3543304311

Zbigniew Pawlak, Andrzej Smoleń - WYCENA NIERUCHOMOŚCI... 9

of them is not profitable for their owners, what is ąuite often evalu-ated during their valuation is the replacement established with the cost approach.

Słowa klucze: nieruchomości sportowe, zarządzanie nieruchomościami, rodzaje nieruchomości sportowych, metody wyceny nieruchomości sportowych.

Keywords: sports facility, facility management, types of sports facilities, methods of valuation of sports real property.

WSTĘP

Znaczna część dyscyplin w sporcie wyczynowym, ale również rekreacyjnym, wymaga odpowiedniej bazy materialnej w postaci obiektów sportowych: stadionów, boisk, hal sportowych, pływalni, kortów tenisowych, torów (kolarskich, wioślarskich, saneczkarskich, narciarskich, samochodowych), skoczni narciarskich i in. Obok części podstawowej, przeznaczonej do treningu czy rywalizacji sportowej, obiekt sportowy powinien posiadać stosowne zaplecze dla zawodników, szkoleniowców i ekip technicznych, widownię z zapleczem dla kibiców, a także pomieszczenia i boksy dla sprawozdawców i przedstawicieli mediów. W skład większych obiektów sportowych poza wymienionymi częściami podstawowymi wchodzą obiekty towarzyszące w postaci hoteli, parkingów, punktów handlowych i gastronomicznych. Nowoczesne obiekty sportowe powinny się charakteryzować bezpieczeństwem, dobrymi warunkami widokowymi, sanitarnymi oraz przystosowaniem technicznym do transmisji radiowych i telewizyjnych.

Szeroko rozumiane zarządzanie obiektem sportowym, tzw. facility management, tj. zarządzanie we wszystkich fazach cyklu życia obiektu sportowego, a więc jego projektowaniu, budowie, eksploatacji, utrzymaniu, modernizacji, rewitalizacji, rozwoju, sprzedaży, zmianie funkcji czy likwidacji, wymaga szacowania wartości obiektu sportowego. We wszystkich wymienionych fazach zarządzania obiektem sportowym mamy do czynienia z różnymi rodzajami wartości obiek-