Politechnika Opolska

Wydział Budownictwa

Katedra Inżynierii Systemów i Procesów Budowlanych

Zarządzanie przedsięwzięciami

budowlanymi.

„Utworzenie ośrodka sportowo-rekreacyjnego

przy Zespole Szkół Ogólnokształcących w Krzyżanowicach dla uczniów

szkół i mieszkańców”

w ramach poprawy atrakcyjności sportowo - turystycznej gmin.

Przygotowali: Prowadzący:
Małgorzata Szałek dr Volodymr Boychuk
Michał Łyko

Opole, 2013

Inwestor:

Urząd Gminy Krzyżanowice

ul. Główna 5

47-450 Krzyżanowice

Rodzaj zamawiającego: administracja samorządowa

Stan istniejący
Granica i położenie inwestycji.
Teren projektowanej budowy zlokalizowany w sąsiedztwie Zespołu Szkół
Ogólnokształcących w Krzyżanowicach na obszarze przeznaczonym w Miejscowym Planie
Zagospodarowania Przestrzennego jako obszar usług związanych ze sportem i rekreacją .
Obecnie obszar to teren zielony pozbawiony drzew i krzewów, który ma
charakter nieużytku oraz teren ogrodzony. Przez obszar przebiega droga dojazdowa
oznaczona w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, jako -obszar drogowy.

Warunki terenowo – prawne.
Teren lokalizacji – działki nr 924/35; 932/35; 933,35; 934,34; 935,34; - jest w dyspozycji
Inwestora.
Istniejące uzbrojenie terenu.
W bezpośredniej bliskości terenu lokalizacji przebiegają sieci uzbrojenia w tym:

siec wodociągowa
siec kanalizacji sanitarnej,
siec kablowa n.n.
siec teletechniczna,
siec ciepłownicza,
siec gazowa średniego ciśnienia

Inwestor uzyskał warunki techniczne podłączenia i zapewnienia dostaw mediów dla
projektowanego obiektu.

Istniejące obiekty kubaturowe.
Na opracowywanym terenie nie ma żadnych istniejących obiektów kubaturowych.

Zagospodarowanie terenu.
Przedstawione zostało na aktualnej mapie zasadniczej w skali 1:500 w granicach objętych
projektem.
Obejmuje ono:

projektowany budynek hali sportowej,
zagospodarowanie i urządzenie terenu w bezpośrednim sąsiedztwie budynku (w granicach

opracowania) t.j. wjazdy wraz z parkingami, małą architekturą projektowaną zieleń niską
(krzewy, trawniki),
Drogi i chodniki.
Obsługa komunikacyjna projektowanego obiektu jest zapewniona przez częściowo istniejący
oraz projektowany układ ciągów komunikacyjnych .
Dla obsługi inwestycji przewidziano 184 miejsca parkingowe w tym, część przy wejściu
głównym ośrodka sportowo-rekreacyjnego , zespół 5 miejsc parkingowych dla osób
niepełnosprawnych.
Uzbrojenie terenu.
W pobliżu działki na której realizowana będzie inwestycja znajdują się następujące sieci
instalacyjne:

instalacja wodociągowa

instalacja kanalizacji sanitarnej,

instalacja kanalizacji deszczowej,
instalacja ciepła technologicznego,
instalacja elektryczna,
instalacja elektryczna oświetlenia działki
instalacja teletechniczna,
siec gazowa średniego ciśnienia

Na etapie prac wstępnych dla Inwestycji uzyskano od dysponentów mediów zapewnienia
dostaw oraz warunki przyłączenia w/w instalacji oraz warunki przekładki sieci gazowej
średniego ciśnienia.
Przyłącze wodociągowe i kanalizacji sanitarnej.
Warunki dla dostarczenia wody i odbioru ścieków bytowych: Przedsiębiorstwo Wodociągów
i Kanalizacji w Raciborzu;
Szczegółowe rozwiązania według projektu wykonawczego przyłącza wody oraz kanalizacji
sanitarnej
Przyłącze kanalizacji deszczowej.
Uzyskano zapewnienie odbioru wód deszczowych dla inwestycji przez Inwestora.
Szczegółowe rozwiązania według projektu wykonawczego kanalizacji deszczowej
Zasilanie budynku w energię elektryczną.
Warunki dostarczenia energii elektrycznej dla zasilania Inwestycji: Tauron Dystrybucja
Gliwice,
Szczegółowe rozwiązania według projektu wykonawczego zasilania budynku w energię
elektryczną.
Sieci cieplna.
Przewiduje się zasilanie budynku w ciepło poprzez siecၰ cieplną. Inwestor posiada warunki
zasilania w ciepło technologiczne.
Szczegółowe rozwiązania według projektu wykonawczego sieci cieplnej.
Oświetlenie terenu.
Szczegółowe rozwiązania według projektu wykonawczego instalacji elektrycznych /.

Projektowane drogi.
Przewiduje się pozostawienie istniejącej drogi oznaczonej na M.P.Z.P.
Projektowane parkingi.
Przewiduje się wykonaniae186 miejsc parkingowych dla obsługi inwestycji. Ilość miejsc
parkingowych
spełnia wymagania M.P.Z.P. oraz zapewnia właściwe funkcjonowanie ośrodka sportowo-
rekreacyjnego
Przewiduje się , że liczba użytkowników ośrodka sportowo-rekreacyjnego i w trybie
ciągłym będzie następująca:

ścianka wspinaczkowa maksymalnie 70 osób/uczniów,
hala sportowa maksymalnie 64 osób/uczniów,
sale SQUASH i inne - maksymalnie 16 osób,
obsługa hali maksymalnie 10 osób,
pracownicy biurowi maksymalnie 10 osób.

Obiekt będzie składać się również z :

1. Sali gimnastycznej o wymiarach boiska głównego 45,40 x 24,18 m przystosowanej do
rozgrywania meczów piłki ręcznej, koszykówki, siatkówki, odbywania ćwiczeń
gimnastycznych oraz organizację imprez sportowych o charakterze masowym. Salę można
podzielić, za pomocą 2 przesuwnych kotar podwieszanych do konstrukcji dachu, na trzy w
pełni niezależne jednostki. Dzięki czemu zajęcia wf mogą odbywać się w trzech niezależnych
grupach ćwiczących po ok. 20-25 osób każda. Sala gimnastyczna zawiera również 4-rzędową
widownię stałą, zlokalizowaną wzdłuż dłuższej, zachodniej ściany obiektu, mogącą pomieścić
240 osób. Pod widownią, na parterze, zlokalizowano zaplecza sanitarno– szatniowe dla
dziewcząt i chłopców, pokój trenera oraz magazyn sprzętu sportowego.

2. Zespołu techniczno- szatniowego zlokalizowanego od południowej ściany sali
gimnastycznej. Część ta dwukondygnacyjna zawierać będzie: główne wejścia, toalety
ogólnodostępne, szatnię na okrycia wierzchnie, pomieszczenie porządkowe, pomieszczenie
techniczne z kotłownią gazową dostępną z zewnątrz. Wszystkie te pomieszczenia są dostępne
dla osób niepełnosprawnych bezpośrednio z poziomu terenu.

Parametry techniczne przedsięwzięcia:
Powierzchnia działki w granicach opracowania 11 444,9 m

2

Powierzchnia dróg i parkingów 2 975,0 m

2

w tym miejsca parkingowe: 1302,0 m

2

Powierzchnia chodników: 872,0 m

2

Powierzchnia zieleni w granicach opracowania 3 905,5 m

2

Powierzchnia zabudowy budynku Bryły Głównej 2.151,20 m

2

Powierzchnia użytkowa - 2.508,1 m2
Powierzchnia zabudowy - 2.151,2 m2

Powierzchnia razem: 6 870,0 m

2

Kubatura - 19.688,0 m3
Wysokość budynku - 11,45 m
Wysokość pomieszczeń w świetle sufitu podwieszonego - 3,00 m
Wysokość pomieszczeń w świetle stropu 3,19 m lub 4,28 m.

Cele projektu:

Cel ogólny: Wzmocnienie gmin, jako potencjalnych biegunów wzrostu oraz poprawa
warunków życia mieszkańców.
Cel szczegółowy: Budowa nowej infrastruktury sportowej, jako element tworzenia
nowoczesnych i przyjaznych dla mieszkańców ośrodków miejskich oraz turystów.
Cel bezpośredni projektu: Stworzenie nowoczesnej oferty edukacyjnej i sportowej dla
dzieci szkolnych oraz pozostałych grup wiekowych – mieszkańców Krzyżanowic i
okolicznych miejscowości oraz turystów.

Inne cele:
- zaspokojenie potrzeb społecznych - inwestycja przynosząca zysk
- odpowiedź na potrzeby rynku analiza popytu > podaż
- lokata kapitału - poszukiwanie inwestycji przynoszących zysk
- chęć zysku - uniwersalny czynnik generujący inwestycje

CELEM PROCESU INWESTYCYJNEGO JEST ZBUDOWANIE TRWAŁEGO,

DOBRZE FUNKCJONUJĄCEGO OBIEKTU,

O WYSOKICH WALORACH ARCHITEKTONICZNYCH, URBANISTYCZNYCH,

FUNKCJONALNYCH I UŻYTKOWYCH,

ZAPROJEKTOWANEGO I ZREALIZOWANEGO ZGODNIE Z

OBOWIĄZUJĄCYMI PRZEPISAMI,

W RAMACH ZAŁOŻONEGO BUDZETU I HARMONOGRAMU.

Głównym celem realizacji projektu jest poprawa warunków życia mieszkańców
i podniesienie atrakcyjności gospodarczej i inwestycyjnej gminy poprzez inwestycje
w infrastrukturę społeczną. Celem projektu jest także wyrównanie szans w dostępie do
edukacji pomiędzy uczniami z obszarów wiejskich i miejskich oraz poprawa dostępu
społeczności lokalnych do infrastruktury sportowej.
Budowa obiektu stworzy mieszkańcom gminy odpowiednie warunki do korzystania z usług
społecznych. Uzupełnienie braków w infrastrukturze sportowej przyczyni się
do wyeliminowania podstawowych barier w dostępie do przestrzeni rekreacyjno - sportowej.
Dzieci i młodzież szkolna nie mają możliwości w prawidłowy sposób realizować zajęć
z zakresu wychowania fizycznego w czasie zajęć dydaktycznych, gdyż szkoła nie posiada
odpowiednich ku temu warunków. Ograniczony dostęp do obiektów sportowych mają także
pozostali mieszkańcy. Poważną barierą jest tutaj znaczna odległość od tego typu obiektów
zlokalizowanych w innych miastach oraz problemy z ich dostępnością.

Gmina dąży do poprawy stanu infrastruktury edukacyjnej na swoim terenie, w tym również
sportowej, tak aby zostały stworzone warunki dla zdrowego rozwoju społecznego dzieci
i młodzieży. Nowoczesna infrastruktura sportowa pobudzi chęć do aktywnego spędzania
czasu wolnego, a nauczyciele zyskają warunki i argumenty do poszerzenia oferty pracy
z dziećmi i młodzieżą. Ukierunkowanie na prozdrowotny tryb życia powinien ograniczyć
patologiczne zachowania dzieci i młodzieży poprzez pokazanie jej możliwości atrakcyjnego
spędzania czasu wolnego.
Po zajęciach dydaktycznych z oddanego obiektu będą mogli korzystać pozostali mieszkańcy
gminy, jak również pozostali obywatele, w szczególności mieszkańcy całego powiatu.
Użytkowanie całej hali lub jej części będzie wymagało jedynie uzgodnienia terminu z osobą

odpowiedzialną za jej funkcjonowanie. Dostępność obiektu przyczyni się do wzmocnienia
roli organizacji propagujących idee sportu na terenie gminy. W godzinach popołudniowych w
obiekcie będą mogły być prowadzone dla dorosłych zajęcia sportowo – rekreacyjne, aerobik,
zajęcia rehabilitacyjne czy zajęcia usprawniające. Zorganizowanie tego typu zajęć wpłynie na
podniesienie jakości życia mieszkańców, gdyż będą mogli skorzystać z tego typu oferty bez
konieczności wyjeżdżania do Rybnika.
Ośrodek sportowo-rekreacyjny będzie można także wykorzystywać podczas organizacji
uroczystości jak np. apele, święta narodowe, akademie, ponadgminne turnieje, finały
konkursów i/lub plebiscytów, wystawy, itp.
Upowszechnianie sportu wśród dzieci i młodzieży szkolnej realizowane będzie poprzez:
system imprez sportowo-rekreacyjnych w ramach igrzysk młodzieży szkolnej, ligi powiatowe
w grach zespołowych np. koszykówka, piłka ręczna, siatkówka, wspieranie imprez
ponadgminnych, których celem jest zabawa i wyrabianie nawyku do aktywnego wypoczynku.
Tym samym wzrośnie zainteresowanie uczniów sportem, wzrośnie liczba osób uprawiających
sport, wzrośnie ilość osób korzystających z obiektu sportowego. Po realizacji projektu zostaną
zatrudnione 4 osoby do prawidłowego funkcjonowania ośrodka. Otwartość tego obiektu
będzie dodatnio oddziaływać na rozwój rekreacji i sportu masowego wśród dorosłych. Dzięki
realizacji projektu wzrośnie udział społeczności lokalnej w życiu sportowym i kulturalnym,
powstaną nowe, amatorskie drużyny sportowe, wzrośnie fizyczna sprawność mieszkańców.
Posiadanie nowoczesnego obiektu sportowego i organizowanie w nim np. zawodów,
turniejów przyczyni się do wypromowania miasta i gminy, jako miejsca przyjaznego
mieszkańcom i turystom.
Projekt jest zgodny z polityką równości szans. Uwzględnione będą zarówno zasady równości
szans kobiet i mężczyzn na rynku pracy jak również korzystania z infrastruktury społecznej.

Rezultaty projektu:

Realizacja projektu przyniesie szereg korzyści dla mieszkańców Gminy. Jednak najbardziej
odczują je uczniowie i nauczyciele Zespołu Szkół Ogólnokształcących, gdyż będą pierwszymi
korzystającym z nowopowstałego ośrodka rekreacyjno – sportowego. Bezpośrednim
rezultatem projektu będzie ilość osób korzystających z obiektu w ciągu roku, jak również
ilość nowych miejsc pracy powstałych dla zapewnienia właściwego funkcjonowania ośrodka
sportowego.

Powstający ośrodek zapewni mieszkańcom dostęp do pełnowymiarowego i nowoczesnego
obiektu sportowego. Będzie stanowił dodatkową formę spędzania wolnego czasu przede
wszystkim dla mieszkańców. Sportowy sposób spędzania wolnego czasu przez dzieci
i młodzież umożliwi osiągnięcie takich efektów wychowawczych i zdrowotnych jak:
wzrastające wysportowanie dzieci i młodzieży, poprawa kondycji fizycznej, wzrost tężyzny
fizycznej, zmniejszenie się wad postawy, zmniejszenie się agresji, demoralizacji
i chuligaństwa.

Rezultatami projektu będzie także:



zwiększenie możliwości edukacji sportowej i czynnego wypoczynku, szczególnie
wśród dzieci i młodzieży, ale także wśród dorosłych,



stworzenie warunków dla rozwoju sportu młodzieży i dorosłych na wyższym niż
dotychczas poziomie,



stworzenie warunków dla osób niepełnosprawnych do uprawiania sportu i
rehabilitacji,



stworzenie warunków dla organizowania imprez sportowych na wysokim poziomie,



możliwość aktywnego spędzenia wolnego czasu,



możliwość dla ok. 500 uczniów przeprowadzenia lekcji wychowania fizycznego w
odpowiednich warunkach,



utworzenie ponad 15 nowych etatów,



zwiększenie świadomości w zakresie zdrowego i higienicznego trybu życia,



nabycie umiejętności społecznych,



pogłębianie zjawiska integracji lokalnej społeczności, poprzez stworzenie warunków
do wspólnego spędzania wolnego czasu,



utrwalenie wśród uczniów postawy, że sport, rozwijanie swoich umiejętności i pasji to
alternatywa dla skupiania swojej aktywności wokół alkoholu i narkotyków.



zahamowanie procesu degradacji stanu zdrowotnego mieszkańców Gminy
Krzyżanowic przejawiającego się m.in. wadami postawy, złym stanem wydolności i
sprawności fizycznej dzieci i młodzieży,



zahamowanie odpływu mieszkańców gminy, chcących aktywnie spędzać wolny czas
do innych obiektów sportowych zlokalizowanych w znacznej odległości od miejsca
zamieszkania,



poprawa warunków wyrównywania różnic w rozwoju fizycznym dzieci z różnych
środowisk i warstw społecznych, w tym również dzieci niepełnosprawnych



ograniczenie patologii społecznych poprzez stworzenie atrakcyjnych możliwości
spędzania wolnego czasu



promowanie i upowszechnianie zasady równości szans: w dostępie mieszkańców
małych miast i terenów wiejskich do infrastruktury sportowej, dotyczących pomocy
osobom niepełnosprawnym (poprzez lepszy dostęp do obiektów infrastruktury).

Po realizacji projektu zostaną zatrudnieni pracownicy do zapewnienia prawidłowego
funkcjonowania ośrodka. Planowane jest zatrudnienie: kierownika ośrodka (1 etat), personelu
odpowiedzialnego za wszechstronną obsługę obiektu i utrzymanie czystości (6 etatów) i
rehabilitanta, który w godzinach pracy będzie wspomagał osoby korzystające z siłowni
zarówno w zakresie rehabilitacji, jak i prawidłowego rozwoju sprawności fizycznej
(10etatów). Koszty zatrudnienia obsługi ośrodka sportow-turystycznego będą obciążać Gminę
Krzyżanowice, w związku z tym można je określić, jako bezpośrednie miejsca pracy
powstałe, jako jeden z rezultatów projektu.

Oddziaływanie projektu:
- Wzrost jakości i standardów życia mieszkańców gminy Krzyżanowic i okolic,
- Zwiększenie dostępności do infrastruktury sportowej dla mieszkańców miast,
- Wzmocnienie oferty edukacyjnej dla dzieci i młodzieży,
- Poprawa kondycji fizycznej i zdrowotnej dzieci i osób dorosłych,
- Wzrost atrakcyjności urbanistycznej, estetycznej i turystycznej obszaru.

Przygotowywany projekt ma kapitalne znaczenie dla gminy Krzyżanowice. Centralną arterią
powiatu jest bowiem granica polsko-czeska.. Tworzą one dwa ośrodki wzrostu przyciągające
okolicznych mieszkańców i będące zapleczem administracyjnym, społecznym i kulturalnym
dla otaczających je wsi.

Oddziaływanie społeczne Krzyżanowic rozciąga się, więc daleko i weryfikacja wpływu
społecznego powinna uwzględniać również mieszkańców ościennych gmin. Wizja rozwoju
lokalnego centrum wzrostu opierać się winna na tworzeniu spójnej i skierowanej do
wszystkich oferty rozwoju społecznego przy zachowaniu wysokiej jakości i różnorodności.
Niewątpliwie rozwój kultury fizycznej wpisuje się w zakres tej oferty, jak mało, która
z dziedzin polityki rozwoju społecznego, choćby z uwagi na fakt, iż obejmuje ogromną grupę
docelową, począwszy od dzieci szkolnych na osobach w podeszłym wieku, dla których sport
staje się rehabilitacją, kończąc. Dlatego też odbiorcami naszego projektu stają się nie tylko
dzieci i młodzież ale również dorosła populacja mieszkańców Krzyżanowic i okolicznych
miast i gmin.

Dopełnieniem przedsięwzięcia jest stworzenie, poprzez budowę zaplecza, warunków dla
rozwoju innych dyscyplin, w tym kulturalnych. Wybudowany obiekt stanie się, więc dla
małej gminy nowym ośrodkiem życia społecznego i jest elementem integracji społecznej i
tworzenia silniejszych więzów lokalnych. Stworzy przy tym szanse ożywienia lokalnego
sportu, szczególnie w okresie zimowych, co wpłynie na zwiększenie się liczby imprez o
charakterze rekreacyjno-sportowym. Budowany ośrodek sportowo-rekreacyjny jest przy tym
produktem turystycznym, podnoszącym turystyczną wartość miejsca i pozwalającym na
rozwój również tego kierunku, który w regionie tym staje się z wolna przemysłem
regionalnym.

UCZESTNICY PROCESU BUDOWLANEGO I ICH OBOWIĄZKI

Podstawa prawna:

Ustawa Prawo budowlane z dnia 7 lipca 1994, z późniejszymi zmianami

INWESTOR

INSPEKTOR

NADZORU INWEST.

PROJEKTANT

(ARCHITEKT)

KIEROWNIK

BUDOWY

Organizacja procesu budowy poprzez
zapewnienie:
- opracowania projektów
- objęcia kierownictwa budowy
- wykonania robót budowlanych
- odbioru robót budowlanych

-Reprezentowanie Inwestora
na budowie
-Kontrola realizacji obiektu zgodnie z
projektem
i pozwoleniem na budowę
-Sprawdzanie jakości
wykonywanych robót i użytych materiałów
-Sprawdzanie i odbiór robót budowlanych
-Udział w czynnościach
odbiorowych i przekazaniu
obiektu do użytkowania
-Potwierdzenie faktycznie
wykonanych robót
-Kontrolowanie rozliczeń budowy

Opracowanie projektu zgodnie
z ustaleniami WZ lub MPZP,
wymaganiami prawa budowlanego,
PN i zasadami wiedzy technicznej
Stworzenie zespołu uprawnionych
projektantów branżowych
i skoordynowanie ich pracy
Uzyskanie wymaganych opinii,
uzgodnień i sprawdzeń
Sprawowanie nadzoru autorskiego
na żądanie inwestora lub organu
władzy budowlanej
Prawa architekta
Prawo wstępu na teren budowy
Prawo dokonywania zapisów w
dzienniku budowy
Prawo żądania wpisem
do dziennika budowy wstrzymania
robót budowlanych w wypadku
realizacji niezgodnie z projektem

Prowadzenie dokumentacji budowy
Zapewnienie geodezyjnego
wytyczenia obiektów, dróg i sieci
Kierowanie budową zgodnie
z projektem, pozwoleniem
na budowę, przepisami i PN
Przygotowanie dokumentacji
powykonawczej.
Zgłoszenie obiektu do odbioru
Uczestnictwo w czynnościach
odbiorowych

ARCHITEKT JEST ODPOWIEDZIALNY NIE TYLKO ZA WYKONANIE,

ALE TEŻ ZA SKOORDYNOWANIE PEŁNOBRANŻOWEGO PROJEKTU BUDOWLANEGO

I UZYSKANIE WYMAGANYCH PRAWEM UZGODNIEŃ.

WYBRANY MODEL WSPÓŁPRACY INWESTORA

Z POZOSTAŁYMI UCZESTNIKAMI PRCESU

INWESTOR

PROJEKTANT INSPEKTOR NADZ. KIER. BUDOWY WYKONAWCA