Pytania testowe

„Kataster i gospodarka nieruchomościami”

- I -

1. W ewidencji gruntów rejestruje się

a. wartość działki ewidencyjnej i datę jej określenia
b. wartość hipoteki i datę jej określenia
c. przeznaczenie działki ewidencyjnej
d. współrzędne środka ciężkości działki ewidencyjnej

2. Do atrybutów działki ewidencyjnej nie należy:

a. powierzchnia użytków
b. numer rejonu statystycznego
c. oznaczenie przeznaczenia gruntów w planie miejscowym
d. numer rejestru zabytków

3. Do atrybutów budynku nie należy

a. Numer porządkowy budynku
b. Kąt pochylenia połaci dachowych
c. Liczba kondygnacji podziemnych
d. Rok zakończenia budowy

4. Do atrybutów lokalu nie należy

a. Powierzchnia pomieszczeń przynależnych
b. Powierzchnia pomieszczeń pomocniczych
c. Powierzchnia użytkowa lokalu
d. Liczba izb wchodzących w skład lokalu

5. Ewidencję gruntów i budynków prowadzi

a. Wójt gminy jeżeli zawarł umowę z wojewoda w zakresie prowadzenia ewidencji gruntow

na obszarze gminy

b. Starosta powiatu
c. Wojewoda
d. Marszalek województwa

6. Operat ewidencyjny składa się z:

a. części opisowej i części kartograficznej
b. części opisowo-kartograficznej i części prawnej
c. części opisowej i części geodezyjnej
d. części opisowo-kartograficznej i części geodezyjno-prawnej

7. Zasada rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych:

a. nie dotyczy praw rzeczowych
b. nie dotyczy oznaczenia nieruchomości
c. dotyczy wartości nieruchomości
d. dotyczy hipoteki

8. Nieruchomość gruntowa to:

a.

część powierzchni ziemskiej stanowiąca przedmiot odrębnej własności

b.

ciągła część powierzchni ziemskiej otoczona gruntami stanowiącymi przedmiot odrębnego
władania

c. ciągła część powierzchni ziemskiej jednolita pod względem prawnym
d. część powierzchni ziemskiej jednolita ze względu na władanie

9. Według obowiązujących przepisów jednostką rejestrową gruntów są:

a. grunty położone w granicach jednostki ewidencyjnej
b. grunty stanowiące obręb
c. działki w granicach obrębu tworzące jedną nieruchomość
d. działki w granicach obrębu jednolite pod względem władania

10. Do gruntów rolnych nie należą:

a. grunty orne oznaczone literą R
b. rowy oznaczone literą W
c. grunty pod stawami oznaczone literami Wsr
d. grunty zadrzewione i zakrzewione oznaczone literami Lz

11. Oznaczenie użytku „Ti” oznacza:

a. tereny przeznaczone pod infrastrukturę przemysłową

b. tereny komunikacyjne inne
c. tereny inne
d. nie ma takiego użytku

12. Która z poniższych klas nie jest klasą użytku łąki trwałe:

a. IV
b. VI
c. IIIb
d. II

13. Klasyfikacji gleboznawczej podlegają

a. Lasy
b. Grunty pod wodami powierzchniowymi płynącymi
c. Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe
d. Tereny różne

14. Oznaczenie użytku „B” oznacza:

a. tereny mieszkaniowe
b. tereny budowlane
c. bory
d. tereny bagienne

15. W dziale II ksiąg wieczystych ujawnia się:

a. oznaczenie nieruchomości
b. prawa rzeczowe
c. użytkowanie
d. hipotekę

16. W ewidencji gruntów i budynków ujawnia się wszystkie budynki:

a. trwale związane z gruntem,
b. posiadające fundamenty i dach
c. wymagające pozwolenia na budowę lub zgłoszenia budowy,
d. trwale związane z gruntem, wyodrębnione z otoczenia ścianami, posiadające fundamenty

i dach

17. Mapa ewidencyjna nie zawiera:

a. granic użytków,
b. nazw ulic
c. linii zabudowy
d. numerów dróg publicznych

18. Działka ewidencyjna o numerze 120 uległa podziałowi na dwie działki. Nowe działki otrzymają

numery:
a. 120a, 120b
b. 120-1, 120-2
c. 120, 121
d. 120/1, 120/2

19. Z odrębną własnością lokalu związane jest prawo:

a. współwłasności w części gruntu na którym jest budynek w którym jest lokal
b. użytkowania wieczystego części wspólnych budynku w którym jest lokal
c. trwałego zarządu pomieszczeniami przynależnymi do lokalu
d. żadne z powyższych

20. Rejestr gruntów jest

a. raportem o wszystkich działkach ewidencyjnych w granicach jednostki ewidencyjnej
b. raportem o wszystkich działkach ewidencyjnych w granicach obrębu, zebranych według

ich przynależności do poszczególnych jednostek rejestrowych

c. raportem o wszystkich działkach ewidencyjnych w granicach obrębu, zebranych według

numerów tych działek

d. raportem o wszystkich gruntach w granicach gminy

21. Rejestr budynków zawiera dane o:

a. wszystkich budynkach w granicach jednostki ewidencyjnej
b. wszystkich budynkach mieszkalnych w granicach obrębu
c. wszystkich budynkach stanowiących odrębne nieruchomości w granicach obrębu
d. wszystkich budynkach w granicach obrębu

22. Celem publicznym według ustawy o gospodarce nieruchomościami nie jest

a. budowa i utrzymywanie prywatnych przedszkoli
b. budowa i utrzymywanie publicznych obiektów sportowych

c. budowa i utrzymywanie ciągów drenażowych
d. budowa i utrzymywanie pomieszczeń dla sądów

23. Użytkowanie wieczyste może być ustalone na okres:

a. co najmniej 30 lat
b. co najmniej 40 lat
c. nie więcej niż na 100 lat
d. dożywotnio

24. Ustawa o gospodarce nieruchomościami określa zasady:

a. gospodarowania nieruchomościami rolnymi stanowiącymi własność Skarbu Państwa

a. gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Skarbu Państwa oraz

własność jednostek samorządu terytorialnego

b. gospodarowania nieruchomościami rolnymi i leśnymi stanowiącymi własność Skarbu

Państwa

c. gospodarowania nieruchomościami innymi niż rolne i leśne stanowiącymi własność

Skarbu Państwa

25. Oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej wymaga:

a. umowy ustnej
b. decyzji administracyjnej
c. postanowienia wójta
d. umowy w formie aktu notarialnego

26. Do wniosku o podział nieruchomości w trybie ustawy o gospodarce nieruchomościami

dołączane jest między innymi:
a. szkic polowy z pomiaru granic zewnętrznych
b. obliczenie pól powierzchni nowych działek
c. wykaz zmian gruntowych
d. sprawozdanie techniczne

27. Opłata adiacencka to:

a. opłata ustalona w związku ze wzrostem wartości nieruchomości spowodowanym między

innymi scaleniem i podziałem nieruchomości

b. opłata ustalona w związku ze wzrostem wartości nieruchomości spowodowanym jej

rozgraniczeniem

c. opłata ustalona w związku ze przekazaniem gruntów w użytkowanie wieczyste
d. opłata ustalona w związku ze wzrostem wartości nieruchomości spowodowanym

uchwaleniem planu miejscowego gminy

28. Wywłaszczenie jest możliwe

a. na cele publiczne za odszkodowaniem ustalonym przez właściciela nieruchomości

wywłaszczanej

b. na cele publiczne za słusznym odszkodowaniem
c. za słusznym odszkodowaniem
d. gdy wymaga tego ważny interes społeczny

29. Wywłaszczoną nieruchomość uznaje się za zbędną na cel określony w decyzji o

wywłaszczeniu, jeżeli:
a. pomimo upływu 10 lat od dnia, w którym decyzja o wywłaszczeniu stała się ostateczna,

nie rozpoczęto prac związanych z realizacją tego celu

b. pomimo upływu 7 lat od dnia, w którym decyzja o wywłaszczeniu stała się ostateczna, nie

zakończono prac związanych z realizacją tego celu

c. pomimo upływu 7 lat od dnia, w którym decyzja o wywłaszczeniu stała się ostateczna, nie

rozpoczęto prac związanych z realizacją tego celu

d. pomimo upływu 5 lat od dnia, w którym decyzja o wywłaszczeniu stała się ostateczna, nie

rozpoczęto prac związanych z realizacją tego celu

30. Scalenie i podział nieruchomości jest możliwe jeżeli:

a. wystąpią o nie właściciele lub użytkownicy wieczyści ponad 50 % powierzchni gruntów

objętych scaleniem i podziałem

b. wyrazi na to zgodę wójt gminy
c. jest to zgodne z studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego

gminy

d. gdy wyrazi na to zgodę wojewoda

- II -

1. Działalność zawodową rzeczoznawcy majątkowego, pośrednika i zarządcy nieruchomości
reguluje:

a. Ustawa Prawo Geodezyjne i Kartograficzne
b. Ustawa Prawo Budowlane
c. Ustawa o Gospodarce Nieruchomościami
d. Kodeks Cywilny

2. Wartość rynkową stanowi:

a. koszt odtworzenia
b. prawdopodobna cena transakcyjna
c. koszt odtworzenia z uwzględnieniem zużycia
d. wartość katastralna

3. Wartość odtworzeniową stanowi:

a. koszt odtworzenia
b. cena transakcyjna
c. koszt odtworzenia z uwzględnieniem zużycia
d. wartość katastralna

4. Wartość katastralna to:

a. wartość wyznaczona w procesie powszechnej taksacji
b. wartość rynkowa
c. wartość indywidualna
d. wartość wyznaczona w podejściu kosztowym

5. Podejście porównawcze szacowania nieruchomości bazuje między innymi na:

a. cenach nieruchomości podobnych
b. czynszach nieruchomości podobnych
c. kosztach zastąpienia nieruchomości
d. dochodach z nieruchomości podobnych

6. Podejście dochodowe szacowania nieruchomości bazuje między innymi na:

a. cenach transakcyjnych i cechach cenotwórczych
b. kosztach robocizny i materiałów budowlanych
c. czynszach z tytułu najmu lub dzierżawy
d. zyskach ze sprzedaży materiałów porozbiórkowych

7. W podejściu kosztowym wyznaczamy:

a. wartość rynkową
b. wartość odtworzeniową
c. wartość katastralną
d. wartość kosztową

8. Zużycie nieruchomości uwzględniamy wyznaczając wartość odtworzeniową:

a. tylko w metodzie porównywania parami
b. we wszystkich metodach podejścia dochodowego
c. we wszystkich metodach podejścia kosztowego
d. tylko w technice szczegółowej

9. Operat szacunkowy stanowi opinię o:

a. bezpieczeństwie użytkowania budynku
b. wartości nieruchomości
c. możliwym sposobie zagospodarowania
d. możliwości zabudowy gruntu

10. Zawód rzeczoznawcy majątkowego może wykonywać:

a. każdy obywatel państwa
b. osoba posiadająca stosowną licencję
c. geodeta
d. notariusz

11. Do uzyskania licencji zawodowej rzeczoznawcy konieczne jest:

a. ukończenie studiów prawniczych
b. ukończenie praktyki zawodowej
c. posiadanie uprawnień geodezyjnych 1 i 2
d. 2 letnia działalność w zawodzie

12. Pośrednik w obrocie nieruchomościami to:

a. zawód regulowany ustawą o gospodarce nieruchomościami
b. zawód możliwy do wykonywania bez uprawnień

c. jedno z uprawnień geodety
d. aplikacja prawnicza

13. Umowa pośrednictwa może być zawarta w formie:

a. z wyłącznością lub bez niej
b. tylko jako umowa pośrednictwa otwarta
c. tylko w wyłącznością
d. wyłącznie w postaci aktu notarialnego

14. Umowa pośrednictwa otwarta:

a. nie pozwala na zawarcie innych umów pośrednictwa dotyczących tej samej

nieruchomości

b. pozwala na zawarcie innych umów pośrednictwa dotyczących tej samej nieruchomości
c. nie pozwala na zawarcie umów pośrednictwa dotyczących innej nieruchomości
d. występuje wyłącznie w postaci aktu notarialnego

15. Umowa pośrednictwa z wyłącznością:

a. nie pozwala na sprzedaż nieruchomości przez innego pośrednika
b. pozwala na zawieranie dowolnej liczby umów z innymi pośrednikami
c. pozwala na zawarcie umowy z dodatkowym pośrednikiem
d. obliguje sprzedającego do reklamowania swojej oferty

16. Wykonywanie zawodu zarządcy nieruchomości wymaga:

a. posiadania licencji
b. pracy w spółdzielni mieszkaniowej
c. członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej
d. bycia jednym ze współwłaścicieli zarządzanej nieruchomości

17. Przyjęcie spadku z dobrodziejstwem inwentarza:

a. zabezpiecza przed przejęciem zobowiązań zmarłego
b. wskazuje na odpowiedzialność tylko do wielkości spadku
c. wskazuje na konieczność przejęcia zwierząt gospodarskich
d. odpowiada się całym majątkiem własnym i uzyskanym ze spadku

18. Proste przejęcie spadku powoduje, że za długi spadkodawcy:

a. odpowiada się całym majątkiem własnym i uzyskanym ze spadku
b. odpowiada się tylko majątkiem uzyskanym ze spadku
c. wyłącza odpowiedzialność za te długi
d. odpowiada się za 50% zobowiązań

19. Zachowek to

a. należny najbliższym udział w masie spadkowej
b. rodzaj zabezpieczenia kredytu
c. część spadku przypadająca małżonkowi
d. 50% spadku

20. Testament może zostać napisany:

a. w postaci aktu notarialnego
b. tylko odręcznie
c. wspólnie z innymi osobami
d. tylko pismem maszynowym