MINISTERSTWO INFRASTRUKTURY 

Departament Architektury i Budownictwa 

 

 

 

 

 

 

 

 

   

 

PRZYKŁADOWY ZAKRES  

PROGRAMU FUNKCJONALNO-U YTKOWEGO 

 

dla 

obiektu kubaturowego 

o funkcji administracyjnej 

w gminie 

 

 

 

 

 

 

 

 

Wykonawca:  

Izba Projektowania Budowlanego 

 

 

Autorzy:  

dr in . Aleksander Krupa 

dr in . Kazimierz Sta kiewicz 

 

 

 

 

 

 

Warszawa 2004 r. 

 

 

2 

 

 Strona tytułowa 

 

 

Zamawiaj cy: 

URZ D GMINY w ………………………… 

Adres:  

 

……………………………………………… 

 

 

 

PROGRAM FUNKCJONALNO-U YTKOWY 

 

 

 

Nazwa zamówienia: Budowa budynku urz du gminy 

Adres:  

 

………………………………… 

 

 

 

………………………………… 

 

Nazwa zamówienia  

według CPV:  

Budynek biurowy– projekt i budowa 

 

 

Kod zamówienia  

według CPV:  

45213150-9 - Y009-6  

 

 

 

45100000-0 

 

 

 

45300000-0 

 

 

 

45400000-0   

 

 

 

 

Zawarto  opracowania:  1.  Cz

 opisowa 

 

 

 

 

2.  Cz

 informacyjna 

 

 

 

Autorzy opracowania:        ..................................................... 

 

 

 

 

..................................................... 

..................................................... 

.....................................................  

 

 

 

 

 

 

3 

  

1.   CZ

 OPISOWA  

 

1.1. Opis ogólny przedmiotu zamówienia

 

 

Przedmiotem  zamówienia  jest  zaprojektowanie  i  wykonanie  budynku  Urz du 

Gminy w …………………………, tj. sporz dzenie projektu budowlanego, uzyskanie 

pozwolenia na budow  i sporz dzenie projektów wykonawczych, a tak e specyfikacji 

technicznych  wykonania  robót  budowlanych  oraz  wykonanie  robót  budowlanych  na 

podstawie  tych  projektów  –  w  wyniku,  których  ma  powsta   nowy  budynek  Urz du 

Gminy,  słu cy  do  spełniania  funkcji  administracyjnych,  wynikaj cych  z  zakresu 

działania  Urz du.  W  ramach  zamówienia  nale y  tak e  wykona   zagospodarowanie 

terenu na działce przeznaczonej na budow  budynku urz du. 

 

 

Charakterystyczne parametry okre laj ce wielko  obiektu

 

      

 

W budynku Gminy nale y zapewni  powierzchni  u ytkow  o wielko ci 2200 m² z jej 

uzupełnieniem  o  powierzchni   komunikacyjn   oraz  powierzchnie  pomieszcze  

sanitarno-higienicznych  i  technicznych,  zwi zanych  z  techniczn   obsług  

funkcjonowania obiektu – w zakresie spełniaj cym wymagania przepisów

*)

. 

Liczba  pracowników  urz du  wyniesie  90  osób,  w  tym  60%  to  kobiety,  a  40%  to 

m czy ni. Liczba interesantów jednocze nie przebywaj cych w budynku wyniesie 65 

osób, z których 60% to m czy ni, a 40% to kobiety. 

Budynek ma powsta  na działce oznaczonej literami A, B, C, D, … na kopii mapy w 

skali 1:500 miasta …………………..Powierzchnia działki budowlanej wynosi … m

2

. 

Dla  pracowników  i  interesantów  maj   by   zapewnione  miejsca  postojowe. 

Powierzchnia biologicznie czynna na działce powinna stanowi  ponad 30%.  

 

 

Aktualne uwarunkowania wykonania przedmiotu zamówienia 

 

Urbanistyczno-budowlane  warunki  zabudowy  i  zagospodarowania  terenu  okre la 

decyzja Nr ……………, z dnia ……………, wydana przez Wójta Gminy ……………, 

wraz  z  doł czonym  wyrysem  z  mapy  miasta  ………………  w  skali  1:500  (wariant 

1:1000) – stanowi ca zał cznik Nr 1.

 

Frontowa  ciana budynku nie mo e przekroczy  linii zabudowy ul………, oznaczonej 

na  kopii  mapy  w  skali  1:500  (wariant  1:1000),  zał czonej  do  decyzji  o warunkach 

zabudowy i zagospodarowaniu terenu.

 

Wjazd  drogowy  na  działk   zarówno  w  okresie  budowy  jak  równie   funkcjonowania 

urz du mo liwy jest od ul…………

 

Działka  budowlana  przeznaczona  pod  budow   urz du  gminy  wymaga  nast puj cego 

przygotowania:

 

- wycinki krzewów i samosiejki, 

- zachowania (utrzymania) 2 warto ciowych drzew, 

                                                           

*)

   Dla  potrzeb  obliczenia  planowanych  kosztów  robót  budowlanych,  podan   powierzchni  

u ytkow  nale y zwi kszy  mno nikiem 1,17.  

 

4 

- zasypania, zagł biania terenu po byłej piwnicy gruntowej, 

- rozbiórki budynku byłego magazynu. 

Wyniki bada  gruntowo-wodnych i uwarunkowania posadowienia obiektu, w zakresie 

wymaganym rozporz dzeniem Ministra Spraw Wewn trznych i Administracji z dnia 24 

wrze nia  1998  r.  w  sprawie  ustalenia  geotechnicznych  warunków  posadowienia 

obiektów budowlanych (Dz.U.Nr126,poz.893) – przedstawia zał cznik Nr 2. 

Zgody  gestorów  mediów  i  warunki  podł czenia  obiektów  do  sieci  wodoci gowej, 

kanalizacyjnej,  elektroenergetycznej,  gazowej,  teletechnicznej  i  układu  drogowego  – 

okre laj  zał czniki Nr 3a, 3b, 3c, 3d, 3e, 3f. 

 

 

Ogólne wła ciwo ci funkcjonalno-u ytkowe 

 

Budynek  ma  zapewnia   pełnienie  funkcji  administracyjnych  przez  urz d  gminy 

na rzecz  jej  mieszka ców.  Budynek  ma  równie   pełni   funkcje  promocyjno-

wystawiennicze,  zwi zane  z  promocj   gminy  jako  jednostki  samorz dowej 

i  gospodarczej oraz obsługi mieszka ców. 

Dla spełniania tych funkcji podstawowych budynek ma by  wyposa ony w dodatkowe 

systemy wspomagaj ce, spełniaj ce ró ne funkcje pomocnicze, tj.: 

 

- system obsługi mieszka ców, 

 

- system komputerowy i ł czno ci, 

 

- przechowywania i archiwizowania dokumentów, 

 

- system  ywieniowo-bufetowy, 

 

- obsługi posiedze  Rady i Zarz du Gminy, 

 

- systemy instalacyjne zapewniaj ce funkcjonowanie obiektu. 

Teren, przeznaczony dla potrzeb urz du gminy, ma spełnia  nast puj ce funkcje: 

 

- usytuowania budynku urz du, 

 

- usytuowania miejsc postojowych dla samochodów osób pracuj cych 

w urz dzie  i  radnych  bior cych  udział  w  posiedzeniach  oraz  interesantów 

odwiedzaj cych urz d, 

 

- zapewnienia dojazdów dla ruchu drogowego i doj  pieszych zwi zanych 

z budynkiem urz du, 

 

- rozmieszczenia zieleni wysokiej i niskiej jako elementów krajobrazowych 

i rekreacyjnych. 

 

Szczegółowe wła ciwo ci funkcjonalno-u ytkowe budynku 

 

Szczegółowy program u ytkowy 

Lp. 

Nazwa komórki 

organizacyjnej lub nazwa 

pomieszczenia oraz 

ł czna liczba 

pracowników 

Funkcja pomieszczenia 

Liczba stałych 

u ytkowników 

Powierzchnia 

u ytkowa m

2

 

Sekretariat 

2 

30 

Gabinet burmistrza  

z aneksem do narad 

1 

40 

1. 

Sekretariat wójta/ 

burmistrza i zast pców 

6 osób 

Gabinet I zast pcy 

1 

25 

 

5 

Gabinet II zast pcy 

1 

25 

 

 

Pokój asystenta 

burmistrza 

1 

15 

2. 

Sekretarz Gminy 

1 osoba 

Gabinet  

Sekretarza Gminy 

1 

20 

Kancelaria 

2 

30 

3. 

Kancelaria główna 

3 osoby 

Punkt informacyjny  

i składania poda  – blisko 

wej cia głównego 

1 

15 

Gabinet kierownika 

1 

20 

Sala konferencyjna 

 

30 

Sekretariat 

1 

15 

Pokój biurowy 

3 

40 

Pokój biurowy 

3 

40 

4. 

Wydział architektury 

8 osób  

Archiwum wydziałowe 

 

20 

Gabinet kierownika  

z aneksem do rozmów 

1 

20 

15 

Pokój biurowy 

2 

40 

Pokój biurowy 

2 

40 

5. 

Wydział geodezji 

i gospodarki 

nieruchomo ciami 

5 osób 

Archiwum wydziałowe 

 

20 

Gabinet kierownika  

z aneksem do rozmów 

1 

20 

15 

Pokój biurowy 

2 

20 

Pokój biurowy 

2 

20 

Pokój biurowy 

2 

20 

6. 

Wydział inwestycji 

6 osób 

Archiwum wydziałowe 

 

20 

7. 

Stanowisko ds. zamówie  

publicznych 

2 osoby 

Pokój biurowy z aneksem 

na archiwum 

2 

20 

10 

Gabinet kierownika z 

aneksem do rozmów 

1 

20 

15 

Pokój biurowy 

1 

15 

Pokój biurowy 

2 

20 

Pokój biurowy  

2 

20 

Pokój biurowy  

2 

20 

8. 

Wydział rolnictwa, 

ochrony  rodowiska 

i gospodarki komunalnej  

8 osób 

Archiwum wydziałowe 

 

20 

Gabinet kierownika  

1 

15 

Pokój biurowy 

2 

15 

Pokój biurowy 

2 

15 

9. 

Wydział administracyjno-

gospodarczy 

5 osób 

Archiwum wydziałowe 

 

10 

Gabinet skarbnika  

z aneksem do rozmów 

1 

20 

15 

Gabinet kierownika 

z aneksem do rozmów 

1 

20 

15 

Sekretariat 

1 

15 

Pokój biurowy 

2 

20 

Pokój biurowy 

2 

20 

Pokój biurowy 

2 

20 

10. 

Wydział finansowy 

10 osób 

Kasa z aneksem 

2 

20 

 

6 

Pokój rewidenta  

i poborcy podatkowego 

2 

20 

 

 

Archiwum wydziałowe 

 

20 

Gabinet kierownika 

1 

20 

Sekretariat 

1 

15 

Pokój biurowy 

2 

20 

Pokój biurowy 

2 

20 

Pokój biurowy 

2 

20 

11. 

Wydział lokalowy, 

ewidencji ludno ci 

i działalno ci 

gospodarczej 

8 osób 

Archiwum podr czne 

 

15 

Gabinet kierownika 

1 

20 

Pokój biurowy 

1 

15 

Przedsionek sali  lubów 

 

20 

Sala  lubów 

 

80 

12.  Urz d stanu cywilnego 

2 osoby 

Pokój toastów  

z aneksem 

 

30 

Gabinet 

przewodnicz cego Rady 

1 

20 

Pokój biurowy 

2 

20 

Sala posiedze   

Rady Gminy 

 

120 

Aneks kuchenny 

do sali posiedze  

 

15 

Archiwum Rady Gminy 

 

15 

13. 

Biuro Rady Gminy 

3 osoby 

 

w czasie posiedze  Rady 

dodatkowo 45 osób 

+ 20 obserwatorów 

Pokój na dy ury radnych 

 

15 

14. 

Stanowisko ds. 

informacji niejawnych, 

wojskowych 

 i OC 

1 osoba 

Pokój biurowy 

1 

20 

Pokój biurowy 

kierownika 

1 

20 

Pokój radców prawnych 

3 

25 

15.  Biuro radców prawnych 

5 osób 

Sekretariat  

z aneksem na akta 

1 

25 

Samodzielne  

stanowisko ds.: 

-  o wiaty, kultury, 

sportu i turystyki, 

 

 

 

Pokój biurowy 

 

 

 

1 

 

 

 

12 

-  ochrony zdrowia, 

Pokój biurowy 

1 

12 

-  kontroli wewn trznej, 

Pokój biurowy 

1 

12 

-  promocji i kontaktów 

z mediami, 

Pokój biurowy 

1 

12 

-  współpracy 

zagranicznej, 

Pokój biurowy 

1 

12 

16. 

-  bezpiecze stwa 

po arowego, 

Pokój biurowy 

1 

12 

 

7 

 

-  informatyki 

Pokój biurowy 

Magazynownia 

Serwerowania 

(klimatyzowana) 

UPS-ownia

 

1 

12 

12 

 

8 

4 

17. 

Kancelaria tajna 

Pokój biurowy 

1 

20 

18. 

Sala konferencyjna 

Zapewni  mo liwo  

podziału na 2 sale 2x30 

 

60 

19. 

Bufet 

Bufet z zapleczem  

i toalet   

2 

70 

20. 

Pokój socjalny 

pracowników obsługi 

Pokój 

 

15 

Pokój wyposa ony w 

zlew, kuchenk  

mikrofalow  i lodówk  

 

15 

21. 

Pokoje  niadaniowe 

Pokój (zlew, kuchenka 

mikrofalowa i lodówka) 

 

15 

22. 

Palarnia 

Palarnia (na ostatniej 

kondygnacji) 

 

15 

23. 

Pomieszczenie 

konserwatora 

Pokój z WC i natryskiem 

1 

15 

24. 

magazyn  rodków 

czysto ci 

Pomieszczenie 

magazynowe 

 

6 

25. 

Pomieszczenie dla 

sprz taj cych  

(jedno na ka dej 

kondygnacji) 

Pomieszczenia 

porz dkowych  

3x4

 

 

12 

26. 

Pomieszczenie matki  

z dzieckiem 

Pokój 

 

10 

27.  Pomieszczenie higieny 

kobiet 

Pomieszczenie higieny 

kobiet 

 

10 

28. 

Archiwum urz du 

Pokój archiwum 

 

60 

29. 

W zły sanitarne 

Sanitariaty wg wymaga  

przepisów,  

z uwzgl dnieniem 

pracowników  

i interesantów 

 

 

30. 

Komunikacja 

Zgodnie z wymaganiami 

przepisów i dodatkowo 

uwzgl dnieniem 3 miejsc 

siedz cych dla 

oczekuj cych 

interesantów przy 

wydziałach 

funkcjonalnych  

 

 

31. 

Hol ekspozycyjny 

z mo liwo ci  

przekształcenia  

w przyszło ci w Biuro 

obsługi mieszka ców 

Hol 

 

100 

 

8 

32. 

Kiosk 

1 osoba 

Kiosk 

1 

20 

33.  Pomieszczenie ochrony 

budynku i dozoru urz du 

Pomieszczenie  

z wyposa eniem 

sygnalizacyjno-

informatycznym 

1 

20 

34. 

Pomieszczenie 

techniczne 

Pomieszczenie techniczne 

niezb dne do 

prawidłowego 

funkcjonowania budynku, 

jak: wentylatornia, szyby 

windowe, kotłownia 

gazowa, centrala 

telefoniczna itp., według 

wymaga  przepisów 

 

 

Razem:       powierzchnia u ytkowa bez komunikacji,  

                   sanitariatów i pow. urz dze  technicznych 

 

2126 

Razem: 

-  osób zatrudnionych na stałe w budynku 

-  osób dodatkowo (czasowo) przebywaj cych  

     w budynku 

 

90 

 

65 

 

 

Dopuszcza  si   przekroczenie  powierzchni  projektowanych  pomieszcze   o  +/- 

10% w ramach jednej funkcji, w odniesieniu do całego budynku o +/- 5%. 

 

 

1. 2.

 

Wymagania zamawiaj cego w stosunku do przedmiotu zamówienia 

 

1. 2. 1. Cechy  obiektu  dotycz ce  rozwi za   budowlano-konstrukcyjnych 

i wska ników ekonomicznych 

 

Zamawiaj cy wymaga, aby elementy konstrukcyjne budynku i dach miały zapewnion  

trwało   nie  mniejsz   ni   50  lat.  Sieci  uzbrojenia  terenu  i  instalacje  w zakresie 

orurowania i oprzewodowania powinny zapewni  u ytkowanie w okresie nie krótszym 

ni  30 lat, a osprz t i przybory instalacyjne powinny zapewni  sprawne funkcjonowanie 

w okresie co najmniej 15 lat. 

Zamawiaj cy  wymaga,  aby  koszt  1m²  powierzchni  u ytkowej  w  budynku  nie 

przewy szał  kwoty………zł,  za   1m²  zagospodarowania  terenu  przeznaczonego 

na potrzeby urz du nie był wy szy ni …….zł. 

 

1.2.2. Ogólne warunki wykonania i odbioru robót budowlanych 

 

Budynek ma by  elementem promocji i presti u gminy. Zamawiaj cy b dzie wymagał, 

aby organizacja robót, jako  u ytych wyrobów i jako  wykonania były na poziomie 

wy szym  od przeci tnego. Zamawiaj cy b dzie kontrolował w tym zakresie działania 

wykonawcy. 

W ramach przekazania placu budowy zamawiaj cy przeka e wykonawcy cało  terenu 

obj tego  lokalizacj   obiektu,  oznaczon   literami  A,B,C,D  …..  na  kopii  mapy  – 

zał cznik Nr 1

. 

 

9 

Działka  przeznaczona  na  plac  budowy  ma  zapewniony  dojazd  drogowy  od  ulicy 

………., na działce jest energia elektryczna (w budynku magazynowym), a mo liwo  

odprowadzenia wody istnieje z sieci wodoci gowej od ul ………… 

Wykonawca b dzie zobowi zany umow  do przyj cia odpowiedzialno ci od nast pstw 

i za wyniki działalno ci w zakresie: 

−  organizacji robót budowlanych, 

−  zabezpieczenia interesów osób trzecich, 

−  ochrony  rodowiska, 

−  warunków bezpiecze stwa pracy, 

−  warunków bezpiecze stwa ruchu drogowego zwi zanego z budow , 

−  zabezpieczenia placu budowy przed dost pem osób trzecich, 

−  zabezpieczenia  chodników  i  jezdni  ul.  ……..  od  nast pstw  zwi zanych  z 

budow . 

Wywóz gruzu i ewentualnych odpadów budowlanych wykonawca mo e dokonywa  na 

wysypisko komunalne w miejscowo ci …………. 

Wyroby  budowlane,  stosowane  w  trakcie  wykonywania  robót  budowlanych,  maj  

spełnia   wymagania  polskich  przepisów,  a  wykonawca  b dzie  posiadał  dokumenty 

potwierdzaj ce,  e zostały one wprowadzone do obrotu, zgodnie z regulacjami ustawy 

o wyrobach budowlanych i posiadaj  wymagane parametry. 

Wyroby  budowlane  wytwarzane  według  zasad  okre lonych  w  dokumentacji 

projektowej lub specyfikacji technicznych (np. beton) b d  wymagały przeprowadzenia 

bada   potwierdzaj cych, 

e  spełniaj   one  oczekiwane  parametry.  Koszty 

przeprowadzenia  tych  bada   obci aj   wykonawc ,  a  potrzeba  tych  bada   i  ich 

cz stotliwo  okre l  specyfikacji techniczne.  

Ze  wzgl du  na  stan  dróg  publicznych  transport  budowlany  nie  mo e  przekracza  

obci enia 10t/o . Wymagane jest równie  usuwanie z jezdni zanieczyszcze  ziemnych 

powodowanych ruchem samochodów budowy. 

Zamawiaj cy  przewiduje  bie c   kontrol   wykonywanych  robót  budowlanych. 

Kontroli zamawiaj cego b d  w szczególno ci poddane: 

−  rozwi zania projektowe zawarte w projekcie budowlanym – przed zło eniem 

wniosku  wykonawcy  o  wydanie  pozwolenia  na  budow   oraz  projekty 

wykonawcze i specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych 

– przed ich skierowaniem do wykonawców robót budowlanych – w aspekcie ich 

zgodno ci z programem funkcjonalno-u ytkowym oraz warunkami umowy, 

−  stosowane  gotowe  wyroby  budowlane  w  odniesieniu  do  dokumentów 

potwierdzaj cych  ich  dopuszczenie  do  obrotu  oraz  zgodno ci  parametrów  z 

danymi  zawartymi  w  projektach  wykonawczych  i w specyfikacjach 

technicznych, 

−  wyroby  budowlane  lub  elementy  wytworzone  na  budowie  np.  beton 

konstrukcyjny  lub  elementy  konstrukcyjne  na  okoliczno   zgodno ci  ich 

parametrów  z  dokumentacj   projektow   i  specyfikacjami  technicznymi. 

Kontrola b dzie mi dzy innymi dotyczy : 

•  szalunków, 

•  zbrojenia, 

•  cementu i kruszyw do betonu, 

•  receptury betonu, 

 

10 

•  sposobu  przygotowania  i  jako ci  mieszanki  betonowej  przed 

wbudowaniem, 

•  sposobu uło enia betonu i jego zawibrowania, 

•  piel gnacji betonu, 

•  poprawno ci uło enia izolacji i zabezpiecze . 

−  sposób  wykonania  robót budowlanych w aspekcie zgodno ci ich wykonania 

z projektami wykonawczymi, programem funkcjonalno-u ytkowym i umow . 

Dla  potrzeb  zapewnienia  współpracy  z  wykonawc   i  prowadzenia  kontroli 

wykonywanych  robót  budowlanych  oraz  dokonywania  odbiorów  zamawiaj cy 

przewiduje  ustanowienie  osoby  upowa nionej  do  zarz dzania  realizacj   umowy  oraz 

zespołu specjalistów pełni cych funkcje inspektorów nadzoru w zakresie wynikaj cym 

z ustawy Prawo budowlane i postanowie  umowy. 

Zamawiaj cy ustala nast puj ce rodzaje odbiorów: 

- odbiór robót zanikaj cych i ul gaj cych zakryciu, 

 

- odbiór cz ciowy, 

 

- odbiór ko cowy, 

 

- odbiór po okresie r kojmi, 

 

- odbiór ostateczny tj. po okresie gwarancji. 

Sprawdzeniu i kontroli b d  podlegały: 

−  u yte  wyroby  budowlane  i  uzyskane  w  wyniku  robót  budowlanych  elementy 

obiektu  w  odniesieniu  do  ich  parametrów  oraz  ich  zgodno ci  z  dokumentami 

budowy, 

−  jako  wykonania i dokładno  prac wyko czeniowych, 

−  prawidłowo  funkcjonowania zamontowanych urz dze  i wyposa enia, 

−  poprawno   poł cze   funkcjonalnych,  wydajno   przesyłowa  i  szczelno  

(próby ci nieniowe) w sieciach i instalacjach. 

Zamawiaj cy  ustanawia  ryczałtowe  wynagrodzenie  dla  wykonawcy.  Dla  potrzeb 

odbioru  i  rozliczania  robót  budowlanych,  zamawiaj cy  ustala  nast puj ce  elementy 

rozliczeniowe,  po  wykonaniu  i  cz ciowym  odbiorze,  których  b d   dokonywane 

kolejne płatno ci, tj.: 

−  projekt budowlany wraz z pozwoleniem na budow , 

−  fundamenty i stan zero, 

−  pierwsza kondygnacja w stanie surowym ze stropem,  

−  kolejna kondygnacja w stanie surowym wraz z dachem i pokryciem dachowym, 

−  szklenie i elewacja zewn trzna, 

−  poszczególne instalacje w zakresie orurowania i oprzewodowania, 

−   monta  urz dze  i przyborów wła ciwych dla danego rodzaju instalacji, 

−  tynki,  okładziny,  glazury  i  malowanie,  podłogi,  drzwi  wewn trzne  – 

na poszczególnych kondygnacjach, 

−  przył cza do obiektu i sieci zewn trzne, 

−  roboty drogowe i parkingi, 

−  ziele  i inne obiekty zagospodarowania terenu.  

Płatno   za elementy rozliczeniowe obiektu  b dzie obejmowa  równie  zapłat  za 

wykonanie  rysunków  wykonawczych  i  specyfikacji  technicznych,  zwi zanych  z 

realizacj  robót obj tych elementem rozliczeniowym. 

 

11 

Wykonawca b dzie zobowi zany do wykonania i utrzymywania w stanie nadaj cym 

si   do  u ytku  oraz  likwidacji  wszystkich  robót  tymczasowych,  niezb dnych  do 

realizacji  przedmiotu  zamówienia.  Robót  tymczasowych  zamawiaj cy  nie  b dzie 

opłacał odr bnie. Jako roboty tymczasowe zamawiaj cy traktuje, drogi tymczasowe, 

szalunki, rusztowania, d wigi budowlane, odwodnienie robocze itp. równie  koszty 

zwi zane z placem budowy nale  w cało ci do wykonawcy. 

 

1. 2. 3.

 

Wymagania szczegółowe 

 

W odniesieniu do przygotowania terenu 

 

W trakcie budowy nale y zachowa  i ochrania  2 warto ciowe drzewa znajduj ce si  

na terenie działki. 

Istniej cy parterowy murowany budynek magazynowy o powierzchni u ytkowej 60m

2

, 

po  wybudowaniu  budynku  urz du  ma  by   rozebrany.  W  czasie  wykonywania  robót 

budowlanych  mo e  by   wykorzystany  jako  zaplecze  wykonawcy.  Decyzja  o terminie 

jego rozbiórki b dzie podj ta po przedstawieniu przez wykonawc  projektu organizacji 

robót  i  harmonogramu  ich  wykonania.  Rozbiórka  ww.  budynku  wchodzi  w zakres 

niniejszego zamówienia.  

Zamawiaj cy  wymaga,  aby  wykonawca  z  miejsc  przeznaczonych  do  stałego 

zabudowania  lub  usytuowania  obiektów  placu  budowy  zdj ł  warstw   humusu, 

spryzmował go i u ył do pó niejszego urz dzenia zieleni. 

Ziemia  z  wykopów  fundamentalnych  winna  by   wykorzystana  na  terenie  działki 

budowlanej do nowego ukształtowania terenu. 

Na okres wykonywania robót budowlanych wykonawca zapewni w obiekcie zaplecza 

technicznego  budowy,  pomieszczenie  biurowe  o  powierzchni  u ytkowej  ok.  25m² 

z wyposa eniem instalacyjnym i meblowym dla 3 osób – pracowników zamawiaj cego. 

Istniej ce  przył cze  energetyczne  (z  opomiarowaniem)  w  budynku  magazynowym 

mo e  by   wykorzystane  na  potrzeby  budowy.  Doprowadzenie  wody  dla  potrzeb 

budowy wykonawca zapewni we własnym zakresie. 

 

W odniesieniu do architektury  

 

Budynek  urz du  form   i  rozwi zaniami  powinien  nawi zywa   do  najbardziej 

warto ciowej  architektury miejscowej,  a równocze nie  ma  by   dominant  odwołuj c  

si   do  formy  ratusza.  Wysoko   budynku  nie  powinna  przekracza   4  kondygnacji, 

ł cznie z poddaszem. 

Elewacja frontowa budynku ma by  od ulicy ……………Dopuszcza si  wykonanie tej 

elewacji  w  tynku  akrylowym  z  elementami  kamienia  lub  ceramiki,  które  w  elewacji 

b d  stanowi  ok. 8,0%. 

Wej cie główne do budynku powinno by  zadaszone i posiada  tzw. wiatrołap 

Główne schody wej ciowe do I-go pi tra oraz podłoga w holu ekspozycyjnym powinny 

by  wykonane w kamieniu typu granit. 

Gabinety burmistrzów, urz d stanu cywilnego, Biuro Rady Gminy, sale posiedze  Rady 

Gminy i hol ekspozycyjny powinny by  usytuowane na I pi trze budynku. Wymaga si , 

aby  hol  ekspozycyjny  był  jednocze nie  przedsionkiem  Biura  Rady  Gminy  i  sali 

posiedze  Rady. Przy holu ekspozycyjnym i Biurze Rady Gminy nale y przewidzie  od 

strony podwórka taras wypoczynkowy o powierzchni u ytkowej ok. 40 m². 

 

12 

W  cz ci  parterowej  budynku  powinny  by   zlokalizowane  komórki  organizacyjne 

urz du  o  najwi kszej  styczno ci  z  mieszka cami  jak:  biuro  obsługi  mieszka ców, 

kancelaria  główna,  wydział  architektury,  geodezji  i  gospodarki  nieruchomo ciami, 

wydział  rolnictwa,  ochrony  rodowiska  i  gospodarki  komunalnej  oraz  pomieszczenia 

ochrony budynku. 

Ideogram  powi za   funkcjonalnych  i  rozmieszczenia  komórek  organizacyjnych 

przedstawia zał cznik Nr 5. 

Dla ogrzewania budynku i przygotowania ciepłej wody u ytkowej nale y przewidzie  

wbudowan  w budynek kotłowni , opalana gazem, sterowan  automatycznie. 

Budynek ma by  przystosowany do korzystania przez osoby niepełnosprawne. 

Zamawiaj cy wymaga, aby budynek posiadał wind  o ud wigu co najmniej 500 kg, tj. 

pozwalaj c   na  jednoczesne  korzystanie  6  osób.  Wn trze  windy  i  drzwi  windowe 

powinny by  wykonane z zastosowaniem wykładzin blachy stalowej nierdzewnej. 

Bufet z  zapleczem kuchennym  powinien by  zlokalizowany na tej samej kondygnacji 

co  sala  posiedze   Rady  Gminy  i  zapewni   ywienie  w  dniach  obrad  rady  oraz 

zapewnia   korzystanie  z  bufetu  pracownikom.  W  bufecie  nie  przewiduje  si  

przygotowania  da   obiadowych  lecz  jedynie  podgrzewanie  przywo onych  posiłków. 

Dla  potrzeb  bufetu  nale y  przewidzie   wind   o  ud wigu  400  kg  oraz  przył cza 

instalacyjne  do  podł czenia  wyposa enia  technologicznego,  które  b dzie  dostarczone 

odr bnie, a wi c nie wchodzi w zakres niniejszego zamówienia. 

Ze  wzgl du  na  funkcj   budynku  w  odniesieniu do architektury  zamawiaj cy postawił 

wymagania  dotycz cych  zalecanych  lub  mo liwych  do  zastosowania  wyrobów  w 

robotach  wyko czeniowych.  Wymagania  zamawiaj cego  w  tym  zakresie  zostały 

podane w ustaleniach dotycz cych wyko czenia obiektu. 

 

W odniesieniu do konstrukcji  

 

Zaleca  si   zastosowanie  konstrukcji  elbetowej,  słupowo-płytowej,  co  umo liwi 

elastyczn  aran acj  biur za pomoc   cianek gipsowo-kartonowych o klasie odporno ci 

ogniowej EI 60. 

Sala posiedze  rady gminy ma by  bezsłupowa. 

ciany  i  stropy  pomieszcze   kasy  i  kancelarii  tajnej  powinny  by   wykonane  jako 

elbetowe grubo ci co najmniej 20 cm krzy owo zbrojone w dwu poziomach (pionach) 

pr tami stali ø 

 20 mm

 

o oczkach nie wi kszych ni  30 cm, przesuni tych wzgl dem 

siebie.

 

Dopuszcza  si   zastosowanie  wi by  dachowej  drewnianej,  z  warunkiem  jej 

zabezpieczenia  nieszkodliwymi  dla  człowieka  rodkami  antygrzybicznymi  i  rodkami 

p. po . Pokrycie dachowe z blachy ocynkowanej i lakierowanej. 

Elementy  lusarskie  i  metalowe  usytuowane  na  zewn trz  budynku  wymagaj  

zabezpieczenia  antykorozyjnego  za  pomoc   powłok  metalowych  (cynkowanie  lub 

galwanizowanie) i powłok lakierniczych. 

 

W odniesieniu do instalacji 

 

Wentylacja  mechaniczna,  z  uzdatnianiem  powietrza,  ma  by   zapewniona:  w salach 

konferencyjnych,  w  sali  obrad  rady,  w  bufecie,  w  gabinetach  burmistrza 

i wiceburmistrzów  oraz  w  gabinecie  przewodnicz cego  rady,  a  tak e 

 

13 

w pomieszczeniach 

UPS, 

za  

w 

sanitariatach 

wentylacja 

wyci gowa. 

W pomieszczeniach biurowych ma by  zapewniona wentylacja grawitacyjna. 

 

Zamawiaj cy  dopuszcza,  wykonanie  przewodów  wentylacji  mechanicznej  z blachy 

stalowej  ocynkowanej,  ale  wymaga,  aby  miały  zainstalowane  tłumiki  i przegrody 

przeciwpo arowe.  Wymaga  równie ,  aby  poziom  hałasu  od  wentylacji  w/w 

pomieszczeniach był ni szy o 10% od danych okre lonych w przepisach. 

 

Wyloty  wentylacji  mechanicznej  powinny  posiada   kształt  i  wygl d 

dostosowany  do  charakteru  pomieszczenia  i  ogólnego  poziomu  jako ciowego 

formułowanego dla danego pomieszczenia. 

 

Przewody  wentylacyjne  powinny  by   obudowane,  a  w  pomieszczeniach 

reprezentacyjnych ukryte. 

Instalacja  gazowa  ma  by   doprowadzona  tylko  do  kotłowni  i  do  bufetu,  ale 

z oddzielnym opomiarowaniem ilo ci zu ytego gazu. 

Instalacja  elektryczna  ma  by   doprowadzona  do  ka dego  pomieszczenia;  oprócz 

o wietlenia  w  ka dym  pomieszczeniu  ma  by   po  4  gniazdka  wtykowe, 

a w pomieszczeniach technologiczno-usługowych dodatkowo według potrzeb. 

 

Energia  elektryczna  dostarczana  do  bufetu  i  pomieszcze   funkcjonalnie  z  nim 

zwi zanych powinna posiada  wydzielony pomiar. 

 

Przewody  instalacji  elektrycznej  winny  by   prowadzone  w  kanałach  lub  rurach 

osłonowych,  a  główne  linie  zasilaj ce  powinny  by   prowadzone  wzdłu   korytarzy. 

Oprzewodowanie  powinno  by   wykonane  w  przewodach  z  miedzi  i  w  osłonach  nie 

wydzielaj cych gazów truj cych podczas ewentualnego po aru. 

ródła  wiatła  w  pomieszczeniach  urz du  nie  wchodz   w  zakres  zamówienia. 

Natomiast  zamówieniem  s   obj te  ródła  wiatła  montowane  w  sufitach  takich 

pomieszcze   jak  korytarze,  sale  konferencyjne,  sala  obrad  rady,  w  bufecie, 

w kompleksach  pomieszczenia  burmistrza  i  wiceburmistrzów  oraz  w  gabinetach 

przewodnicz cego  rady.  Rodzaj  ródeł  wiatła  powinien  by   dostosowany  do  funkcji 

i ogólnego standardu wyko czenia pomieszczenia. 

Instalacje  wodne.  Orurowanie  instalacji  wodnych  i  cieplnych  mo e  by   wykonane 

jako plastikowe, ale o trwało ci u ytkowania co najmniej 30 lat. Zamawiaj cy wymaga, 

aby zawory stosowane w tych instalacjach były kulowe. 

 

Przybory  sanitarne  i  armatura  powinny  by   produkcji  krajowej,  ale  o  jako ci 

zapewniaj cej ich u ytkowanie w ci gu 15 lat. 

 

Zamawiaj cy dopuszcza zastosowanie grzejników płytowych stalowych, ale wymaga, 

aby  zawory  przygrzejnikowe  pozawalały  na  swobodn   regulacj   dopływu  czynnika 

grzejnego. 

 

Kocioł  grzewczy  powinien  zapewni   ci gł   dostaw   ciepłej  wody  u ytkowej  dla 

potrzeb sanitarnych oraz do ogrzewania pomieszcze  w sezonie grzewczym. Wymaga 

si ,  aby  kocioł  grzewczy  był  sterowany  automatycznie,  a  zakłócenia  w  jego 

funkcjonowaniu  były  sygnalizowane  w  pomieszczeniu  ochrony  budynku  i  dozoru 

urz du. 

 

Instalacja kanalizacyjna mo e by  wykonana w orurowaniu z plastiku. Tak e poziomy 

kanalizacyjne  mog   by   wykonane  z  plastiku.  Zamawiaj cy  wymaga  zapewnienia 

łatwej dost pno ci do czyszczaczy i odcinków rewizyjnych. 

 

Rynny  i  rury  spustowe  odprowadzaj ce  wody  deszczowe  z  dachu  mog   by  

wykonane z tworzywa sztucznego. 

 

14 

Instalacje  słabopr dowe  -  budynek  ma  by   bogato  wyposa ony  w  te  instalacje. 

Telefony  wewn trzne  w  ka dym  pomieszczeniu,  telefony  bezpo rednie  w  gabinetach 

wszystkich osób pełni cych funkcje kierownicze i dodatkowo telefon w ka dym dziale 

funkcjonalnym.  Instalacje  mog   by   wykonane  z  miedzi.  W  zakres  robót  wchodzi 

centrala  telefoniczna,  a  dostawa  aparatów  telefonicznych  nie  wchodzi  w  zakres 

zamówienia. 

W ka dym pomieszczeniu maj  by  zainstalowane 

czujki p. po ., a sygnały z nich oraz 

z  instalacji  bezpiecze stwa  (od  kasy,  głównego  wej cia,  i  głównej  bramy) 

doprowadzone do pomieszczenia ochrony budynku. 

 

Na  dachu  budynku  ma  by   zainstalowana 

syrena  alarmowa  sterowana 

z pomieszczenia  ochrony.  Promie   słyszalno ci  syreny  alarmowej  winien  wynosi  

2,0 km. 

Instalacja  komputerowa  ma  by   doprowadzona  do  ka dego  stanowiska  pracy, 

a komputery  maj   pracowa   w  sieci.  Dostawa  komputerów  nie  wchodzi  w  zakres 

zamówienia. 

Wszystkie  czynniki  energetyczno-medialne  dostarczane  do  bufetu  maj   by  

indywidualnie opomiarowane. 

 

W odniesieniu do wyko czenia obiektu   

 

Szczegółowe wymagania zamawiaj cego dotycz ce wyko czenia i wyposa enia 
pomieszcze  podano w zestawieniach jak ni ej:

∗

)

 

 

Wymagane wyko czenie pomieszcze                    

Lp. 

Nazwa 

lub numer 

pomieszczenia  podłoga 

ciany 

sufit 

drzwi  okna/parapety 

inne 

1 

2 

3 

4 

5 

6 

7 

8 

1 
2 
3 
4 

……………… 
……………… 
……………… 
……………… 

 

 

 

 

 

 

 

Wymagane wyposa enie pomieszcze  

Lp. 

 

Nazwa 

lub numer 

pomieszczenia

 

oprawy 

o wietle - 

niowe 

gniazda 

wtykowe 

antena  

RTV 

gniazda 

telefo - 

niczne 

gniazda 

komputero

we 

wypusty 

 wentylacyjne 

inne 

1 

2 

3 

4  

5  

6  

7  

8 

9 

1 
2 
3 
4 

…………… 
…………… 
…………… 
…………… 

 

 

 

 

 

 

 

 

Propozycja innego opisu wymaga  dotycz cych wyko czenia obiektu  

                                                           

∗

 ) W poni szych tabelach nale y okre la  rodzaj materiału, wymagane jego parametry i opis okre laj cy poziom 

lub standard jako ci albo gatunek. 

 

 

15 

(Wariant) 

Dopuszcza si  okna z PCV, parapety okienne równie  z tworzywa sztucznego. 

 

Podłogi  w  pokojach  biurowych  z  paneli  imituj cych  klepk   o  podwy szonej 

twardo ci,  a  w  sanitariach  terakota,  za   w  pomieszczeniach  pomocniczych 

i technicznych oraz na korytarzach itp. – z wykładziny rolowej PCV. 

 

ciany i sufity pomieszcze  wykonane z tynku z gładzi  gipsow , pomalowane 

biał  farb . Podłogi i  ciany pomieszcze  sanitarnych i bufetowych na całej wysoko ci 

wyło one płytkami ceramicznymi produkcji wytwórni krajowych w I gatunku. 

 

Podłogi  w  gabinetach  burmistrza, jego zast pców, przewodnicz cego rady, sali 

lubów,  sali  posiedze   rady  gminy  –  wykonane  jako  klepka  z  drewna  twardego 

w I gatunku.  Sufity  w  tych  pomieszczeniach  mog   by   wykonane  z  tynku  lub  jako 

podwieszone w materiale niepalnym. 

 

Drzwi  w  pomieszczeniach  biurowych  płycinowe,  wykonane  z  MDF,  pokryte 

foli  imituj c  drewno. Drzwi wej ciowe do urz du z polichlorku winylu, pokryte foli  

dekoracyjn . Drzwi do gabinetów burmistrza, jego zast pców, przewodnicz cego rady, 

sali  lubów,  sali  posiedze   rady,  wyj ciowe  na taras powinny by   wykonane z litego 

drewna  twardego.  Drzwi  do  pomieszcze   kasy  i  kancelarii  tajnej  powinny  spełnia  

wymagania antywłamaniowe i przeciwpo arowe EI 60. 

 

Odcinki korytarzy, które b d  pełni  funkcje poczekalni przed pomieszczeniem 

urz du  i  poczekalnie  powinny  by   wyposa one  w  listwy  odbojowe  z  płyt 

fornirowanych, które b d  osłania   ciany przed uszkodzeniem. 

 

W odniesieniu do zagospodarowania terenu 

 

Na  działce,  okre lonej  w  decyzji  o  warunkach  zabudowy  i  zagospodarowania  terenu 

(wariant:  w  wypisie  z  miejscowego  planu  zagospodarowania  przestrzennego)  nale y 

przewidzie  zlokalizowanie projektowanego obiektu budynku gminy.

 

Nale y  zaprojektowa   i  wybudowa   wjazd  drogowy  na  działk   od  ulicy 

……………………………,  układ  drogowy  na  działce  i  dla  ruchu  pieszego  oraz 

miejsca  postojowe  dla  samochodów  pracowników  oraz  interesantów,  w  ilo ciach 

wynikaj cych  ze  wska ników  okre lonych  w  decyzji  o  warunkach  zabudowy 

i zagospodarowania  terenu.  Wskazane  jest  funkcjonalne  oddzielenie  parkingu  dla 

pracowników od parkingu dla interesantów. Wjazd i wyjazd z parkingu pracowniczego 

powinien by  kontrolowany urz dzeniami elektronicznymi (na kart ). Wjazd i wyjazd 

na parking dla interesantów powinien by  ogólnodost pny.

 

Nawierzchnia układu drogowego powinna przenosi  obci enia 10 ton na o . Mo e by  

wykonana  jako  asfaltowa  w  kraw nikach  elbetonowych.  Chodniki  mog   by  

wykonane  w  kostce  Bauma.  Równie   miejsca  postojowe  dla  samochodów  mog   by  

wykonane  w  kostce  Bauma.  Wskazane  jest  wydzielenie  miejsc  postojowych 

kolorystyczn  kostk  Bauma. 

Chodnik  prowadz cy  do  wyj cia  głównego  urz du  powinien  posiada   pas  dla  ruchu 

pieszego  i  rowerowego  –  wydzielone  kolorystycznie.  Na  zako czenie  cie ki 

rowerowej nale y przewidzie  stojak dla 10 szt. rowerów. 

Nale y  zapewni   wykonanie  układu  kanalizacji  deszczowej  odprowadzaj cej  wody 

opadowe  z  dachu  obiektu  i  powierzchni  parkingów  oraz  chodników,  do istniej cych 

kanałów deszczowych w ul………. 

 

16 

Wody  opadowe  z  parkingów  winny  spełnia  wymagania  przepisów  w  zakresie 

ich czysto ci. 

Przewody  kanalizacji  deszczowej  mog   by   wykonane  z  rur  plastikowych. 

Zamawiaj cy  dopuszcza  równie   zastosowanie  studni  kanalizacyjnych  z  rur 

plastikowych, bo dysponuje urz dzeniami ci nieniowymi do ich udra niania. 

Wszystkie  przył cza  do  obiektu  powinny  by   wykonane  jako  ziemne  i  prowadzone 

w pasie terenu równolegle do drogi dojazdowej i doj cia pieszego. 

Przył cza wodne, kanalizacyjne i gazowe mog  by  wykonane jako plastikowe. 

Sie   o wietlenia  terenu  powinna  by   równie   wykonana  jako  kablowa.  Słupy 

o wietleniowe maj  by  stalowe ocynkowane. 

 

Wł czenie  o wietlenia  terenu  powinno  by   samoczynne  i  dodatkowo  mo liwe 

z pomieszczenia ochrony budynku i dozoru urz du. 

Na działce terenu nale y przewidzie  ziele  wysok  i nisk  oraz rozprowadzenie sieci 

wodnej do utrzymania zieleni. Sie  ta mo e by  wykonana z rur plastikowych, posiada  

co  najmniej  10  wypustów  terenowych  oraz  umo liwia   spuszczenie  wody  przed 

okresem zimowym. 

Nale y  zapewni   za  pomoc   urz dze   kontrol   dost pu  obiektu  i  terenu  w  porze 

wył czenia  czynno ci  urz du.  Niespodziewane  przekroczenie  linii  dost pu  powinno 

by  sygnalizowane w pomieszczeniu ochrony budynku i dozoru urz du. 

 

 

2. CZ

 INFORMACYJNA  

 

Zamawiaj cy  dysponuje  decyzj   o  warunkach  zabudowy  (wariant:  wypisem  z 

miejscowego  planu  zagospodarowania  przestrzennego),  która  potwierdza  zgodno  

zamierzenia  budowlanego  z  wymaganiami  prawa  miejscowego,  jakim  s   dokumenty 

wydawane na podstawie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 

 

Zamawiaj cy  o wiadcza,  e  działka  budowlana  przeznaczona  pod  budynek 

urz du,  stanowi  własno   gminy,  co  potwierdza  wyci g  z ksi gi  wieczystej,  którym 

dysponuje zamawiaj cy. 

 

Wykonawca  jest  zobowi zany  zrealizowa   przedmiot  zamówienia  spełniaj c 

wymagania ustawy Prawo budowlane (tekst jedn. Dz. U. z 2003 r., Nr 207, poz. 2016 z 

pó n. zm.), rozporz dzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie 

warunków technicznych jakim powinna odpowiada  budynki i ich usytuowanie (Dz. U. 

Nr  75,  poz.  690  z  pó n.  zm.),  innych  ustaw  i rozporz dze ,  Polskich  Norm,  zasad 

wiedzy technicznej i sztuki budowlanej. 

 

 

Ponadto zamawiaj cy informuje,  e dysponuje: 

.

 

a)  aktualn   kopi   mapy  terenu  inwestycji  w  skali  1:500  dla  celów 

projektowych – zał. Nr 4, 

 

b) wynikami bada  gruntowo-wodnych dla potrzeb posadowienia obiektu 

budowlanego - zał. Nr 2, 

 

c)  dokumentami  okre laj cymi  zgod   i  warunki  podł czenia  obiektu  do 

sieci uzbrojenia terenu i drogi - zał. Nr 3a do 3f. 

 

 

 

17 

 

 

Dodatkowe  wytyczne  inwestorskie  i  uwarunkowania  zwi zane  z budow   i  jej 

przeprowadzeniem 

 

Zamawiaj cy  oczekuje,  e  podmiot  zamówienia  w  zakresie  zaprojektowania 

i wykonania otrzyma w ci gu 24 miesi cy od podpisania umowy. 

Zamawiaj cy  informuje,  e  dysponuje  dokumentem  zatwierdzaj cym  niniejszy 

Program funkcjonalno-u ytkowy. 

Zamawiaj cy  jest  w  posiadaniu  uchwały  Rady  Gminy,  zalecaj cej  podj cie  realizacji 

inwestycji. 

rodki  finansowe  na  wykonanie  przedmiotu  zamówienia  zostały 

zabezpieczone w bud ecie gminy, w tym: 

−  na  rok  …….  przewidziano  wydatkowanie  (np.5,0%)  procent  planowanych 

kosztów  robót  budowlanych  i  planowanych  kosztów  prac  projektowych, 

obliczonych na podstawie rozporz dzenia Ministra Infrastruktury z dnia 18 maja 

2004  r.  w  sprawie  okre lenia  metod  i  podstaw  sporz dzenia  kosztorysu 

inwestorskiego,  obliczania  planowanych  kosztów  prac  projektowych  oraz 

planowanych  kosztów  robót  budowlanych  okre lonych  w  programie 

funkcjonalno-u ytkowym (Dz.U. Nr 130, poz. 1389), 

−  na  rok  …….  zaplanowano  wydatkowanie  (np.75,0%)  procent  planowanych 

kosztów, 

−  na  rok  …….  przewidziano  wydatkowanie  (np.20%)  procent  planowanych 

kosztów 

Wykonawca  opracowuj c  harmonogram  realizacji  przedmiotu  zamówienia 

i harmonogram  przewidywanych  płatno ci,  uwzgl dni  powy sze  dyspozycje 

wynikaj ce  z  planowanego  bud etu  gminy  oraz  okre lone  elementy  rozliczeniowe 

przedmiotu zamówienia. 

 

Zakres prac projektowych do wykonania w ramach zamówienia. 

 

 

  Zamawiaj cy  oczekuje,  e  wykonawca  opracuje  i przedło y  do  oceny  dwa 

warianty 

koncepcji  projektowej,  dotycz cej  budynku  urz du  i proponowanego 

zagospodarowania terenu lokalizacji. 

   

Zamawiaj cy zgłosi swoje uwagi do proponowanych rozwi za  i wyda zalecenia 

do uwzgl dnienia w projekcie budowlanym. 

   

Wykonawca  opracuje 

projekt  budowlany  planowanego  zamierzenia 

budowlanego  wraz  z  projektem  technologicznym  pomieszcze   bufetu  w  zakresie 

wynikaj cym z rozporz dzenia Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003 r. w sprawie 

szczegółowego  zakresu  i  formy  projektu  budowlanego  (Dz.U.  Nr  120,  poz.  1133) 

i uzyska  dla  niego  wymagane  przepisami  uzgodnienia,  zgody  i  pozwolenia,  w  tym 

pozwolenie na budow .  

 

Przed  zło eniem  wniosku  wykonawcy  o  wydanie  pozwolenia  na  budow , 

niezb dne  b dzie  uzyskanie  akceptacji  od  zamawiaj cego  rozwi za   projektowych 

zawartych w projekcie budowlanym. 

 

  W zakres zobowi za  wykonawcy w ramach realizacji przedmiotu zamówienia 

wchodzi równie  opracowanie: 

 

18 

1) 

projektów  wykonawczych,  stanowi cych  podstaw   wykonywania  robót 

budowlanych oraz  

2) 

specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych. 

 

  Zamawiaj cy  wymaga  równie   przedło enia  do  akceptacji  rysunków 

wykonawczych i szczegółowych specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót 

przed  ich  skierowaniem  do  realizacji,  w  aspekcie  ich  zgodno ci  z  ustaleniami 

programu, funkcjonalno-u ytkowego i umowy. 

 

  Ponadto wykonawca powinien zapewni  wykonanie: 

−  harmonogramu realizacji inwestycji, 

−  harmonogramu płatno ci, 

−  projektu zagospodarowania placu budowy, 

−  projektu organizacji robót, 

−  informacji projektanta o wymaganiach bezpiecze stwa i ochrony zdrowia, 

−  planu bezpiecze stwa i ochrony zdrowia (bioz), 

−  planu zapewnienia jako ci wykonywanych robót budowlanych.  

 

Zał czniki:

 

1.  Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu wydana przez wójta 

Gminy…………………….Nr……….z dnia – zał. Nr 1. 

2.  Wyniki bada  gruntowo-wodnych – zał. Nr 2. 

3.  Zgody  gestorów  mediów  i  warunki  podł czenia  obiektu  do  sieci  –  zał.  Nr  3a 

do 3f. 

4.  Kopia  mapy  w  skali  1:500  dla  potrzeb  projektowych  terenu  lokalizacji  wraz 

z otoczeniem – zał. Nr 4. 

5.  Ideogram  powi za  funkcjonalnych i rozmieszczenia komórek organizacyjnych 

urz du – zał. Nr 5.