MINISTERSTWO INFRASTRUKTURY

Departament Architektury i Budownictwa

PRZYKŁADOWY ZAKRES

PROGRAMU FUNKCJONALNO-U YTKOWEGO

dla

obiektu kubaturowego

o funkcji administracyjnej

w gminie

Wykonawca:

Izba Projektowania Budowlanego

Autorzy:

dr in . Aleksander Krupa

dr in . Kazimierz Sta kiewicz

Warszawa 2004 r.

2

Strona tytułowa

Zamawiaj cy:

URZ D GMINY w …………………………

Adres:

………………………………………………

PROGRAM FUNKCJONALNO-U YTKOWY

Nazwa zamówienia: Budowa budynku urz du gminy

Adres:

…………………………………

…………………………………

Nazwa zamówienia

według CPV:

Budynek biurowy– projekt i budowa

Kod zamówienia

według CPV:

45213150-9 - Y009-6

45100000-0

45300000-0

45400000-0

Zawarto opracowania: 1. Cz

opisowa

2. Cz

informacyjna

Autorzy opracowania: .....................................................

.....................................................

.....................................................

.....................................................

3

1. CZ

OPISOWA

1.1. Opis ogólny przedmiotu zamówienia

Przedmiotem zamówienia jest zaprojektowanie i wykonanie budynku Urz du

Gminy w …………………………, tj. sporz dzenie projektu budowlanego, uzyskanie

pozwolenia na budow i sporz dzenie projektów wykonawczych, a tak e specyfikacji

technicznych wykonania robót budowlanych oraz wykonanie robót budowlanych na

podstawie tych projektów – w wyniku, których ma powsta nowy budynek Urz du

Gminy, słu cy do spełniania funkcji administracyjnych, wynikaj cych z zakresu

działania Urz du. W ramach zamówienia nale y tak e wykona zagospodarowanie

terenu na działce przeznaczonej na budow budynku urz du.

Charakterystyczne parametry okre laj ce wielko obiektu

W budynku Gminy nale y zapewni powierzchni u ytkow o wielko ci 2200 m² z jej

uzupełnieniem o powierzchni komunikacyjn oraz powierzchnie pomieszcze

sanitarno-higienicznych i technicznych, zwi zanych z techniczn obsług

funkcjonowania obiektu – w zakresie spełniaj cym wymagania przepisów

*)

.

Liczba pracowników urz du wyniesie 90 osób, w tym 60% to kobiety, a 40% to

m czy ni. Liczba interesantów jednocze nie przebywaj cych w budynku wyniesie 65

osób, z których 60% to m czy ni, a 40% to kobiety.

Budynek ma powsta na działce oznaczonej literami A, B, C, D, … na kopii mapy w

skali 1:500 miasta …………………..Powierzchnia działki budowlanej wynosi … m

2

.

Dla pracowników i interesantów maj by zapewnione miejsca postojowe.

Powierzchnia biologicznie czynna na działce powinna stanowi ponad 30%.

Aktualne uwarunkowania wykonania przedmiotu zamówienia

Urbanistyczno-budowlane warunki zabudowy i zagospodarowania terenu okre la

decyzja Nr ……………, z dnia ……………, wydana przez Wójta Gminy ……………,

wraz z doł czonym wyrysem z mapy miasta ……………… w skali 1:500 (wariant

1:1000) – stanowi ca zał cznik Nr 1.

Frontowa ciana budynku nie mo e przekroczy linii zabudowy ul………, oznaczonej

na kopii mapy w skali 1:500 (wariant 1:1000), zał czonej do decyzji o warunkach

zabudowy i zagospodarowaniu terenu.

Wjazd drogowy na działk zarówno w okresie budowy jak równie funkcjonowania

urz du mo liwy jest od ul…………

Działka budowlana przeznaczona pod budow urz du gminy wymaga nast puj cego

przygotowania:

- wycinki krzewów i samosiejki,

- zachowania (utrzymania) 2 warto ciowych drzew,

*)

Dla potrzeb obliczenia planowanych kosztów robót budowlanych, podan powierzchni

u ytkow nale y zwi kszy mno nikiem 1,17.

4

- zasypania, zagł biania terenu po byłej piwnicy gruntowej,

- rozbiórki budynku byłego magazynu.

Wyniki bada gruntowo-wodnych i uwarunkowania posadowienia obiektu, w zakresie

wymaganym rozporz dzeniem Ministra Spraw Wewn trznych i Administracji z dnia 24

wrze nia 1998 r. w sprawie ustalenia geotechnicznych warunków posadowienia

obiektów budowlanych (Dz.U.Nr126,poz.893) – przedstawia zał cznik Nr 2.

Zgody gestorów mediów i warunki podł czenia obiektów do sieci wodoci gowej,

kanalizacyjnej, elektroenergetycznej, gazowej, teletechnicznej i układu drogowego –

okre laj zał czniki Nr 3a, 3b, 3c, 3d, 3e, 3f.

Ogólne wła ciwo ci funkcjonalno-u ytkowe

Budynek ma zapewnia pełnienie funkcji administracyjnych przez urz d gminy

na rzecz jej mieszka ców. Budynek ma równie pełni funkcje promocyjno-

wystawiennicze, zwi zane z promocj gminy jako jednostki samorz dowej

i gospodarczej oraz obsługi mieszka ców.

Dla spełniania tych funkcji podstawowych budynek ma by wyposa ony w dodatkowe

systemy wspomagaj ce, spełniaj ce ró ne funkcje pomocnicze, tj.:

- system obsługi mieszka ców,

- system komputerowy i ł czno ci,

- przechowywania i archiwizowania dokumentów,

- system ywieniowo-bufetowy,

- obsługi posiedze Rady i Zarz du Gminy,

- systemy instalacyjne zapewniaj ce funkcjonowanie obiektu.

Teren, przeznaczony dla potrzeb urz du gminy, ma spełnia nast puj ce funkcje:

- usytuowania budynku urz du,

- usytuowania miejsc postojowych dla samochodów osób pracuj cych

w urz dzie i radnych bior cych udział w posiedzeniach oraz interesantów

odwiedzaj cych urz d,

- zapewnienia dojazdów dla ruchu drogowego i doj pieszych zwi zanych

z budynkiem urz du,

- rozmieszczenia zieleni wysokiej i niskiej jako elementów krajobrazowych

i rekreacyjnych.

Szczegółowe wła ciwo ci funkcjonalno-u ytkowe budynku

Szczegółowy program u ytkowy

Lp.

Nazwa komórki

organizacyjnej lub nazwa

pomieszczenia oraz

ł czna liczba

pracowników

Funkcja pomieszczenia

Liczba stałych

u ytkowników

Powierzchnia

u ytkowa m

2

Sekretariat

2

30

Gabinet burmistrza

z aneksem do narad

1

40

1.

Sekretariat wójta/

burmistrza i zast pców

6 osób

Gabinet I zast pcy

1

25

5

Gabinet II zast pcy

1

25

Pokój asystenta

burmistrza

1

15

2.

Sekretarz Gminy

1 osoba

Gabinet

Sekretarza Gminy

1

20

Kancelaria

2

30

3.

Kancelaria główna

3 osoby

Punkt informacyjny

i składania poda – blisko

wej cia głównego

1

15

Gabinet kierownika

1

20

Sala konferencyjna

30

Sekretariat

1

15

Pokój biurowy

3

40

Pokój biurowy

3

40

4.

Wydział architektury

8 osób

Archiwum wydziałowe

20

Gabinet kierownika

z aneksem do rozmów

1

20

15

Pokój biurowy

2

40

Pokój biurowy

2

40

5.

Wydział geodezji

i gospodarki

nieruchomo ciami

5 osób

Archiwum wydziałowe

20

Gabinet kierownika

z aneksem do rozmów

1

20

15

Pokój biurowy

2

20

Pokój biurowy

2

20

Pokój biurowy

2

20

6.

Wydział inwestycji

6 osób

Archiwum wydziałowe

20

7.

Stanowisko ds. zamówie

publicznych

2 osoby

Pokój biurowy z aneksem

na archiwum

2

20

10

Gabinet kierownika z

aneksem do rozmów

1

20

15

Pokój biurowy

1

15

Pokój biurowy

2

20

Pokój biurowy

2

20

Pokój biurowy

2

20

8.

Wydział rolnictwa,

ochrony rodowiska

i gospodarki komunalnej

8 osób

Archiwum wydziałowe

20

Gabinet kierownika

1

15

Pokój biurowy

2

15

Pokój biurowy

2

15

9.

Wydział administracyjno-

gospodarczy

5 osób

Archiwum wydziałowe

10

Gabinet skarbnika

z aneksem do rozmów

1

20

15

Gabinet kierownika

z aneksem do rozmów

1

20

15

Sekretariat

1

15

Pokój biurowy

2

20

Pokój biurowy

2

20

Pokój biurowy

2

20

10.

Wydział finansowy

10 osób

Kasa z aneksem

2

20

6

Pokój rewidenta

i poborcy podatkowego

2

20

Archiwum wydziałowe

20

Gabinet kierownika

1

20

Sekretariat

1

15

Pokój biurowy

2

20

Pokój biurowy

2

20

Pokój biurowy

2

20

11.

Wydział lokalowy,

ewidencji ludno ci

i działalno ci

gospodarczej

8 osób

Archiwum podr czne

15

Gabinet kierownika

1

20

Pokój biurowy

1

15

Przedsionek sali lubów

20

Sala lubów

80

12. Urz d stanu cywilnego

2 osoby

Pokój toastów

z aneksem

30

Gabinet

przewodnicz cego Rady

1

20

Pokój biurowy

2

20

Sala posiedze

Rady Gminy

120

Aneks kuchenny

do sali posiedze

15

Archiwum Rady Gminy

15

13.

Biuro Rady Gminy

3 osoby

w czasie posiedze Rady

dodatkowo 45 osób

+ 20 obserwatorów

Pokój na dy ury radnych

15

14.

Stanowisko ds.

informacji niejawnych,

wojskowych

i OC

1 osoba

Pokój biurowy

1

20

Pokój biurowy

kierownika

1

20

Pokój radców prawnych

3

25

15. Biuro radców prawnych

5 osób

Sekretariat

z aneksem na akta

1

25

Samodzielne

stanowisko ds.:

- o wiaty, kultury,

sportu i turystyki,

Pokój biurowy

1

12

- ochrony zdrowia,

Pokój biurowy

1

12

- kontroli wewn trznej,

Pokój biurowy

1

12

- promocji i kontaktów

z mediami,

Pokój biurowy

1

12

- współpracy

zagranicznej,

Pokój biurowy

1

12

16.

- bezpiecze stwa

po arowego,

Pokój biurowy

1

12

7

- informatyki

Pokój biurowy

Magazynownia

Serwerowania

(klimatyzowana)

UPS-ownia

1

12

12

8

4

17.

Kancelaria tajna

Pokój biurowy

1

20

18.

Sala konferencyjna

Zapewni mo liwo

podziału na 2 sale 2x30

60

19.

Bufet

Bufet z zapleczem

i toalet

2

70

20.

Pokój socjalny

pracowników obsługi

Pokój

15

Pokój wyposa ony w

zlew, kuchenk

mikrofalow i lodówk

15

21.

Pokoje niadaniowe

Pokój (zlew, kuchenka

mikrofalowa i lodówka)

15

22.

Palarnia

Palarnia (na ostatniej

kondygnacji)

15

23.

Pomieszczenie

konserwatora

Pokój z WC i natryskiem

1

15

24.

magazyn rodków

czysto ci

Pomieszczenie

magazynowe

6

25.

Pomieszczenie dla

sprz taj cych

(jedno na ka dej

kondygnacji)

Pomieszczenia

porz dkowych

3x4

12

26.

Pomieszczenie matki

z dzieckiem

Pokój

10

27. Pomieszczenie higieny

kobiet

Pomieszczenie higieny

kobiet

10

28.

Archiwum urz du

Pokój archiwum

60

29.

W zły sanitarne

Sanitariaty wg wymaga

przepisów,

z uwzgl dnieniem

pracowników

i interesantów

30.

Komunikacja

Zgodnie z wymaganiami

przepisów i dodatkowo

uwzgl dnieniem 3 miejsc

siedz cych dla

oczekuj cych

interesantów przy

wydziałach

funkcjonalnych

31.

Hol ekspozycyjny

z mo liwo ci

przekształcenia

w przyszło ci w Biuro

obsługi mieszka ców

Hol

100

8

32.

Kiosk

1 osoba

Kiosk

1

20

33. Pomieszczenie ochrony

budynku i dozoru urz du

Pomieszczenie

z wyposa eniem

sygnalizacyjno-

informatycznym

1

20

34.

Pomieszczenie

techniczne

Pomieszczenie techniczne

niezb dne do

prawidłowego

funkcjonowania budynku,

jak: wentylatornia, szyby

windowe, kotłownia

gazowa, centrala

telefoniczna itp., według

wymaga przepisów

Razem: powierzchnia u ytkowa bez komunikacji,

sanitariatów i pow. urz dze technicznych

2126

Razem:

- osób zatrudnionych na stałe w budynku

- osób dodatkowo (czasowo) przebywaj cych

w budynku

90

65

Dopuszcza si przekroczenie powierzchni projektowanych pomieszcze o +/-

10% w ramach jednej funkcji, w odniesieniu do całego budynku o +/- 5%.

1. 2.

Wymagania zamawiaj cego w stosunku do przedmiotu zamówienia

1. 2. 1. Cechy obiektu dotycz ce rozwi za budowlano-konstrukcyjnych

i wska ników ekonomicznych

Zamawiaj cy wymaga, aby elementy konstrukcyjne budynku i dach miały zapewnion

trwało nie mniejsz ni 50 lat. Sieci uzbrojenia terenu i instalacje w zakresie

orurowania i oprzewodowania powinny zapewni u ytkowanie w okresie nie krótszym

ni 30 lat, a osprz t i przybory instalacyjne powinny zapewni sprawne funkcjonowanie

w okresie co najmniej 15 lat.

Zamawiaj cy wymaga, aby koszt 1m² powierzchni u ytkowej w budynku nie

przewy szał kwoty………zł, za 1m² zagospodarowania terenu przeznaczonego

na potrzeby urz du nie był wy szy ni …….zł.

1.2.2. Ogólne warunki wykonania i odbioru robót budowlanych

Budynek ma by elementem promocji i presti u gminy. Zamawiaj cy b dzie wymagał,

aby organizacja robót, jako u ytych wyrobów i jako wykonania były na poziomie

wy szym od przeci tnego. Zamawiaj cy b dzie kontrolował w tym zakresie działania

wykonawcy.

W ramach przekazania placu budowy zamawiaj cy przeka e wykonawcy cało terenu

obj tego lokalizacj obiektu, oznaczon literami A,B,C,D ….. na kopii mapy –

zał cznik Nr 1

.

9

Działka przeznaczona na plac budowy ma zapewniony dojazd drogowy od ulicy

………., na działce jest energia elektryczna (w budynku magazynowym), a mo liwo

odprowadzenia wody istnieje z sieci wodoci gowej od ul …………

Wykonawca b dzie zobowi zany umow do przyj cia odpowiedzialno ci od nast pstw

i za wyniki działalno ci w zakresie:

− organizacji robót budowlanych,

− zabezpieczenia interesów osób trzecich,

− ochrony rodowiska,

− warunków bezpiecze stwa pracy,

− warunków bezpiecze stwa ruchu drogowego zwi zanego z budow ,

− zabezpieczenia placu budowy przed dost pem osób trzecich,

− zabezpieczenia chodników i jezdni ul. …….. od nast pstw zwi zanych z

budow .

Wywóz gruzu i ewentualnych odpadów budowlanych wykonawca mo e dokonywa na

wysypisko komunalne w miejscowo ci ………….

Wyroby budowlane, stosowane w trakcie wykonywania robót budowlanych, maj

spełnia wymagania polskich przepisów, a wykonawca b dzie posiadał dokumenty

potwierdzaj ce, e zostały one wprowadzone do obrotu, zgodnie z regulacjami ustawy

o wyrobach budowlanych i posiadaj wymagane parametry.

Wyroby budowlane wytwarzane według zasad okre lonych w dokumentacji

projektowej lub specyfikacji technicznych (np. beton) b d wymagały przeprowadzenia

bada potwierdzaj cych,

e spełniaj one oczekiwane parametry. Koszty

przeprowadzenia tych bada obci aj wykonawc , a potrzeba tych bada i ich

cz stotliwo okre l specyfikacji techniczne.

Ze wzgl du na stan dróg publicznych transport budowlany nie mo e przekracza

obci enia 10t/o . Wymagane jest równie usuwanie z jezdni zanieczyszcze ziemnych

powodowanych ruchem samochodów budowy.

Zamawiaj cy przewiduje bie c kontrol wykonywanych robót budowlanych.

Kontroli zamawiaj cego b d w szczególno ci poddane:

− rozwi zania projektowe zawarte w projekcie budowlanym – przed zło eniem

wniosku wykonawcy o wydanie pozwolenia na budow oraz projekty

wykonawcze i specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych

– przed ich skierowaniem do wykonawców robót budowlanych – w aspekcie ich

zgodno ci z programem funkcjonalno-u ytkowym oraz warunkami umowy,

− stosowane gotowe wyroby budowlane w odniesieniu do dokumentów

potwierdzaj cych ich dopuszczenie do obrotu oraz zgodno ci parametrów z

danymi zawartymi w projektach wykonawczych i w specyfikacjach

technicznych,

− wyroby budowlane lub elementy wytworzone na budowie np. beton

konstrukcyjny lub elementy konstrukcyjne na okoliczno zgodno ci ich

parametrów z dokumentacj projektow i specyfikacjami technicznymi.

Kontrola b dzie mi dzy innymi dotyczy :

• szalunków,

• zbrojenia,

• cementu i kruszyw do betonu,

• receptury betonu,

10

• sposobu przygotowania i jako ci mieszanki betonowej przed

wbudowaniem,

• sposobu uło enia betonu i jego zawibrowania,

• piel gnacji betonu,

• poprawno ci uło enia izolacji i zabezpiecze .

− sposób wykonania robót budowlanych w aspekcie zgodno ci ich wykonania

z projektami wykonawczymi, programem funkcjonalno-u ytkowym i umow .

Dla potrzeb zapewnienia współpracy z wykonawc i prowadzenia kontroli

wykonywanych robót budowlanych oraz dokonywania odbiorów zamawiaj cy

przewiduje ustanowienie osoby upowa nionej do zarz dzania realizacj umowy oraz

zespołu specjalistów pełni cych funkcje inspektorów nadzoru w zakresie wynikaj cym

z ustawy Prawo budowlane i postanowie umowy.

Zamawiaj cy ustala nast puj ce rodzaje odbiorów:

- odbiór robót zanikaj cych i ul gaj cych zakryciu,

- odbiór cz ciowy,

- odbiór ko cowy,

- odbiór po okresie r kojmi,

- odbiór ostateczny tj. po okresie gwarancji.

Sprawdzeniu i kontroli b d podlegały:

− u yte wyroby budowlane i uzyskane w wyniku robót budowlanych elementy

obiektu w odniesieniu do ich parametrów oraz ich zgodno ci z dokumentami

budowy,

− jako wykonania i dokładno prac wyko czeniowych,

− prawidłowo funkcjonowania zamontowanych urz dze i wyposa enia,

− poprawno poł cze funkcjonalnych, wydajno przesyłowa i szczelno

(próby ci nieniowe) w sieciach i instalacjach.

Zamawiaj cy ustanawia ryczałtowe wynagrodzenie dla wykonawcy. Dla potrzeb

odbioru i rozliczania robót budowlanych, zamawiaj cy ustala nast puj ce elementy

rozliczeniowe, po wykonaniu i cz ciowym odbiorze, których b d dokonywane

kolejne płatno ci, tj.:

− projekt budowlany wraz z pozwoleniem na budow ,

− fundamenty i stan zero,

− pierwsza kondygnacja w stanie surowym ze stropem,

− kolejna kondygnacja w stanie surowym wraz z dachem i pokryciem dachowym,

− szklenie i elewacja zewn trzna,

− poszczególne instalacje w zakresie orurowania i oprzewodowania,

− monta urz dze i przyborów wła ciwych dla danego rodzaju instalacji,

− tynki, okładziny, glazury i malowanie, podłogi, drzwi wewn trzne –

na poszczególnych kondygnacjach,

− przył cza do obiektu i sieci zewn trzne,

− roboty drogowe i parkingi,

− ziele i inne obiekty zagospodarowania terenu.

Płatno za elementy rozliczeniowe obiektu b dzie obejmowa równie zapłat za

wykonanie rysunków wykonawczych i specyfikacji technicznych, zwi zanych z

realizacj robót obj tych elementem rozliczeniowym.

11

Wykonawca b dzie zobowi zany do wykonania i utrzymywania w stanie nadaj cym

si do u ytku oraz likwidacji wszystkich robót tymczasowych, niezb dnych do

realizacji przedmiotu zamówienia. Robót tymczasowych zamawiaj cy nie b dzie

opłacał odr bnie. Jako roboty tymczasowe zamawiaj cy traktuje, drogi tymczasowe,

szalunki, rusztowania, d wigi budowlane, odwodnienie robocze itp. równie koszty

zwi zane z placem budowy nale w cało ci do wykonawcy.

1. 2. 3.

Wymagania szczegółowe

W odniesieniu do przygotowania terenu

W trakcie budowy nale y zachowa i ochrania 2 warto ciowe drzewa znajduj ce si

na terenie działki.

Istniej cy parterowy murowany budynek magazynowy o powierzchni u ytkowej 60m

2

,

po wybudowaniu budynku urz du ma by rozebrany. W czasie wykonywania robót

budowlanych mo e by wykorzystany jako zaplecze wykonawcy. Decyzja o terminie

jego rozbiórki b dzie podj ta po przedstawieniu przez wykonawc projektu organizacji

robót i harmonogramu ich wykonania. Rozbiórka ww. budynku wchodzi w zakres

niniejszego zamówienia.

Zamawiaj cy wymaga, aby wykonawca z miejsc przeznaczonych do stałego

zabudowania lub usytuowania obiektów placu budowy zdj ł warstw humusu,

spryzmował go i u ył do pó niejszego urz dzenia zieleni.

Ziemia z wykopów fundamentalnych winna by wykorzystana na terenie działki

budowlanej do nowego ukształtowania terenu.

Na okres wykonywania robót budowlanych wykonawca zapewni w obiekcie zaplecza

technicznego budowy, pomieszczenie biurowe o powierzchni u ytkowej ok. 25m²

z wyposa eniem instalacyjnym i meblowym dla 3 osób – pracowników zamawiaj cego.

Istniej ce przył cze energetyczne (z opomiarowaniem) w budynku magazynowym

mo e by wykorzystane na potrzeby budowy. Doprowadzenie wody dla potrzeb

budowy wykonawca zapewni we własnym zakresie.

W odniesieniu do architektury

Budynek urz du form i rozwi zaniami powinien nawi zywa do najbardziej

warto ciowej architektury miejscowej, a równocze nie ma by dominant odwołuj c

si do formy ratusza. Wysoko budynku nie powinna przekracza 4 kondygnacji,

ł cznie z poddaszem.

Elewacja frontowa budynku ma by od ulicy ……………Dopuszcza si wykonanie tej

elewacji w tynku akrylowym z elementami kamienia lub ceramiki, które w elewacji

b d stanowi ok. 8,0%.

Wej cie główne do budynku powinno by zadaszone i posiada tzw. wiatrołap

Główne schody wej ciowe do I-go pi tra oraz podłoga w holu ekspozycyjnym powinny

by wykonane w kamieniu typu granit.

Gabinety burmistrzów, urz d stanu cywilnego, Biuro Rady Gminy, sale posiedze Rady

Gminy i hol ekspozycyjny powinny by usytuowane na I pi trze budynku. Wymaga si ,

aby hol ekspozycyjny był jednocze nie przedsionkiem Biura Rady Gminy i sali

posiedze Rady. Przy holu ekspozycyjnym i Biurze Rady Gminy nale y przewidzie od

strony podwórka taras wypoczynkowy o powierzchni u ytkowej ok. 40 m².

12

W cz ci parterowej budynku powinny by zlokalizowane komórki organizacyjne

urz du o najwi kszej styczno ci z mieszka cami jak: biuro obsługi mieszka ców,

kancelaria główna, wydział architektury, geodezji i gospodarki nieruchomo ciami,

wydział rolnictwa, ochrony rodowiska i gospodarki komunalnej oraz pomieszczenia

ochrony budynku.

Ideogram powi za funkcjonalnych i rozmieszczenia komórek organizacyjnych

przedstawia zał cznik Nr 5.

Dla ogrzewania budynku i przygotowania ciepłej wody u ytkowej nale y przewidzie

wbudowan w budynek kotłowni , opalana gazem, sterowan automatycznie.

Budynek ma by przystosowany do korzystania przez osoby niepełnosprawne.

Zamawiaj cy wymaga, aby budynek posiadał wind o ud wigu co najmniej 500 kg, tj.

pozwalaj c na jednoczesne korzystanie 6 osób. Wn trze windy i drzwi windowe

powinny by wykonane z zastosowaniem wykładzin blachy stalowej nierdzewnej.

Bufet z zapleczem kuchennym powinien by zlokalizowany na tej samej kondygnacji

co sala posiedze Rady Gminy i zapewni ywienie w dniach obrad rady oraz

zapewnia korzystanie z bufetu pracownikom. W bufecie nie przewiduje si

przygotowania da obiadowych lecz jedynie podgrzewanie przywo onych posiłków.

Dla potrzeb bufetu nale y przewidzie wind o ud wigu 400 kg oraz przył cza

instalacyjne do podł czenia wyposa enia technologicznego, które b dzie dostarczone

odr bnie, a wi c nie wchodzi w zakres niniejszego zamówienia.

Ze wzgl du na funkcj budynku w odniesieniu do architektury zamawiaj cy postawił

wymagania dotycz cych zalecanych lub mo liwych do zastosowania wyrobów w

robotach wyko czeniowych. Wymagania zamawiaj cego w tym zakresie zostały

podane w ustaleniach dotycz cych wyko czenia obiektu.

W odniesieniu do konstrukcji

Zaleca si zastosowanie konstrukcji elbetowej, słupowo-płytowej, co umo liwi

elastyczn aran acj biur za pomoc cianek gipsowo-kartonowych o klasie odporno ci

ogniowej EI 60.

Sala posiedze rady gminy ma by bezsłupowa.

ciany i stropy pomieszcze kasy i kancelarii tajnej powinny by wykonane jako

elbetowe grubo ci co najmniej 20 cm krzy owo zbrojone w dwu poziomach (pionach)

pr tami stali ø

20 mm

o oczkach nie wi kszych ni 30 cm, przesuni tych wzgl dem

siebie.

Dopuszcza si zastosowanie wi by dachowej drewnianej, z warunkiem jej

zabezpieczenia nieszkodliwymi dla człowieka rodkami antygrzybicznymi i rodkami

p. po . Pokrycie dachowe z blachy ocynkowanej i lakierowanej.

Elementy lusarskie i metalowe usytuowane na zewn trz budynku wymagaj

zabezpieczenia antykorozyjnego za pomoc powłok metalowych (cynkowanie lub

galwanizowanie) i powłok lakierniczych.

W odniesieniu do instalacji

Wentylacja mechaniczna, z uzdatnianiem powietrza, ma by zapewniona: w salach

konferencyjnych, w sali obrad rady, w bufecie, w gabinetach burmistrza

i wiceburmistrzów oraz w gabinecie przewodnicz cego rady, a tak e

13

w pomieszczeniach

UPS,

za

w

sanitariatach

wentylacja

wyci gowa.

W pomieszczeniach biurowych ma by zapewniona wentylacja grawitacyjna.

Zamawiaj cy dopuszcza, wykonanie przewodów wentylacji mechanicznej z blachy

stalowej ocynkowanej, ale wymaga, aby miały zainstalowane tłumiki i przegrody

przeciwpo arowe. Wymaga równie , aby poziom hałasu od wentylacji w/w

pomieszczeniach był ni szy o 10% od danych okre lonych w przepisach.

Wyloty wentylacji mechanicznej powinny posiada kształt i wygl d

dostosowany do charakteru pomieszczenia i ogólnego poziomu jako ciowego

formułowanego dla danego pomieszczenia.

Przewody wentylacyjne powinny by obudowane, a w pomieszczeniach

reprezentacyjnych ukryte.

Instalacja gazowa ma by doprowadzona tylko do kotłowni i do bufetu, ale

z oddzielnym opomiarowaniem ilo ci zu ytego gazu.

Instalacja elektryczna ma by doprowadzona do ka dego pomieszczenia; oprócz

o wietlenia w ka dym pomieszczeniu ma by po 4 gniazdka wtykowe,

a w pomieszczeniach technologiczno-usługowych dodatkowo według potrzeb.

Energia elektryczna dostarczana do bufetu i pomieszcze funkcjonalnie z nim

zwi zanych powinna posiada wydzielony pomiar.

Przewody instalacji elektrycznej winny by prowadzone w kanałach lub rurach

osłonowych, a główne linie zasilaj ce powinny by prowadzone wzdłu korytarzy.

Oprzewodowanie powinno by wykonane w przewodach z miedzi i w osłonach nie

wydzielaj cych gazów truj cych podczas ewentualnego po aru.

ródła wiatła w pomieszczeniach urz du nie wchodz w zakres zamówienia.

Natomiast zamówieniem s obj te ródła wiatła montowane w sufitach takich

pomieszcze jak korytarze, sale konferencyjne, sala obrad rady, w bufecie,

w kompleksach pomieszczenia burmistrza i wiceburmistrzów oraz w gabinetach

przewodnicz cego rady. Rodzaj ródeł wiatła powinien by dostosowany do funkcji

i ogólnego standardu wyko czenia pomieszczenia.

Instalacje wodne. Orurowanie instalacji wodnych i cieplnych mo e by wykonane

jako plastikowe, ale o trwało ci u ytkowania co najmniej 30 lat. Zamawiaj cy wymaga,

aby zawory stosowane w tych instalacjach były kulowe.

Przybory sanitarne i armatura powinny by produkcji krajowej, ale o jako ci

zapewniaj cej ich u ytkowanie w ci gu 15 lat.

Zamawiaj cy dopuszcza zastosowanie grzejników płytowych stalowych, ale wymaga,

aby zawory przygrzejnikowe pozawalały na swobodn regulacj dopływu czynnika

grzejnego.

Kocioł grzewczy powinien zapewni ci gł dostaw ciepłej wody u ytkowej dla

potrzeb sanitarnych oraz do ogrzewania pomieszcze w sezonie grzewczym. Wymaga

si , aby kocioł grzewczy był sterowany automatycznie, a zakłócenia w jego

funkcjonowaniu były sygnalizowane w pomieszczeniu ochrony budynku i dozoru

urz du.

Instalacja kanalizacyjna mo e by wykonana w orurowaniu z plastiku. Tak e poziomy

kanalizacyjne mog by wykonane z plastiku. Zamawiaj cy wymaga zapewnienia

łatwej dost pno ci do czyszczaczy i odcinków rewizyjnych.

Rynny i rury spustowe odprowadzaj ce wody deszczowe z dachu mog by

wykonane z tworzywa sztucznego.

14

Instalacje słabopr dowe - budynek ma by bogato wyposa ony w te instalacje.

Telefony wewn trzne w ka dym pomieszczeniu, telefony bezpo rednie w gabinetach

wszystkich osób pełni cych funkcje kierownicze i dodatkowo telefon w ka dym dziale

funkcjonalnym. Instalacje mog by wykonane z miedzi. W zakres robót wchodzi

centrala telefoniczna, a dostawa aparatów telefonicznych nie wchodzi w zakres

zamówienia.

W ka dym pomieszczeniu maj by zainstalowane

czujki p. po ., a sygnały z nich oraz

z instalacji bezpiecze stwa (od kasy, głównego wej cia, i głównej bramy)

doprowadzone do pomieszczenia ochrony budynku.

Na dachu budynku ma by zainstalowana

syrena alarmowa sterowana

z pomieszczenia ochrony. Promie słyszalno ci syreny alarmowej winien wynosi

2,0 km.

Instalacja komputerowa ma by doprowadzona do ka dego stanowiska pracy,

a komputery maj pracowa w sieci. Dostawa komputerów nie wchodzi w zakres

zamówienia.

Wszystkie czynniki energetyczno-medialne dostarczane do bufetu maj by

indywidualnie opomiarowane.

W odniesieniu do wyko czenia obiektu

Szczegółowe wymagania zamawiaj cego dotycz ce wyko czenia i wyposa enia
pomieszcze podano w zestawieniach jak ni ej:

∗

)

Wymagane wyko czenie pomieszcze

Lp.

Nazwa

lub numer

pomieszczenia podłoga

ciany

sufit

drzwi okna/parapety

inne

1

2

3

4

5

6

7

8

1
2
3
4

………………
………………
………………
………………

Wymagane wyposa enie pomieszcze

Lp.

Nazwa

lub numer

pomieszczenia

oprawy

o wietle -

niowe

gniazda

wtykowe

antena

RTV

gniazda

telefo -

niczne

gniazda

komputero

we

wypusty

wentylacyjne

inne

1

2

3

4

5

6

7

8

9

1
2
3
4

……………
……………
……………
……………

Propozycja innego opisu wymaga dotycz cych wyko czenia obiektu

∗

) W poni szych tabelach nale y okre la rodzaj materiału, wymagane jego parametry i opis okre laj cy poziom

lub standard jako ci albo gatunek.

15

(Wariant)

Dopuszcza si okna z PCV, parapety okienne równie z tworzywa sztucznego.

Podłogi w pokojach biurowych z paneli imituj cych klepk o podwy szonej

twardo ci, a w sanitariach terakota, za w pomieszczeniach pomocniczych

i technicznych oraz na korytarzach itp. – z wykładziny rolowej PCV.

ciany i sufity pomieszcze wykonane z tynku z gładzi gipsow , pomalowane

biał farb . Podłogi i ciany pomieszcze sanitarnych i bufetowych na całej wysoko ci

wyło one płytkami ceramicznymi produkcji wytwórni krajowych w I gatunku.

Podłogi w gabinetach burmistrza, jego zast pców, przewodnicz cego rady, sali

lubów, sali posiedze rady gminy – wykonane jako klepka z drewna twardego

w I gatunku. Sufity w tych pomieszczeniach mog by wykonane z tynku lub jako

podwieszone w materiale niepalnym.

Drzwi w pomieszczeniach biurowych płycinowe, wykonane z MDF, pokryte

foli imituj c drewno. Drzwi wej ciowe do urz du z polichlorku winylu, pokryte foli

dekoracyjn . Drzwi do gabinetów burmistrza, jego zast pców, przewodnicz cego rady,

sali lubów, sali posiedze rady, wyj ciowe na taras powinny by wykonane z litego

drewna twardego. Drzwi do pomieszcze kasy i kancelarii tajnej powinny spełnia

wymagania antywłamaniowe i przeciwpo arowe EI 60.

Odcinki korytarzy, które b d pełni funkcje poczekalni przed pomieszczeniem

urz du i poczekalnie powinny by wyposa one w listwy odbojowe z płyt

fornirowanych, które b d osłania ciany przed uszkodzeniem.

W odniesieniu do zagospodarowania terenu

Na działce, okre lonej w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu

(wariant: w wypisie z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego) nale y

przewidzie zlokalizowanie projektowanego obiektu budynku gminy.

Nale y zaprojektowa i wybudowa wjazd drogowy na działk od ulicy

……………………………, układ drogowy na działce i dla ruchu pieszego oraz

miejsca postojowe dla samochodów pracowników oraz interesantów, w ilo ciach

wynikaj cych ze wska ników okre lonych w decyzji o warunkach zabudowy

i zagospodarowania terenu. Wskazane jest funkcjonalne oddzielenie parkingu dla

pracowników od parkingu dla interesantów. Wjazd i wyjazd z parkingu pracowniczego

powinien by kontrolowany urz dzeniami elektronicznymi (na kart ). Wjazd i wyjazd

na parking dla interesantów powinien by ogólnodost pny.

Nawierzchnia układu drogowego powinna przenosi obci enia 10 ton na o . Mo e by

wykonana jako asfaltowa w kraw nikach elbetonowych. Chodniki mog by

wykonane w kostce Bauma. Równie miejsca postojowe dla samochodów mog by

wykonane w kostce Bauma. Wskazane jest wydzielenie miejsc postojowych

kolorystyczn kostk Bauma.

Chodnik prowadz cy do wyj cia głównego urz du powinien posiada pas dla ruchu

pieszego i rowerowego – wydzielone kolorystycznie. Na zako czenie cie ki

rowerowej nale y przewidzie stojak dla 10 szt. rowerów.

Nale y zapewni wykonanie układu kanalizacji deszczowej odprowadzaj cej wody

opadowe z dachu obiektu i powierzchni parkingów oraz chodników, do istniej cych

kanałów deszczowych w ul……….

16

Wody opadowe z parkingów winny spełnia wymagania przepisów w zakresie

ich czysto ci.

Przewody kanalizacji deszczowej mog by wykonane z rur plastikowych.

Zamawiaj cy dopuszcza równie zastosowanie studni kanalizacyjnych z rur

plastikowych, bo dysponuje urz dzeniami ci nieniowymi do ich udra niania.

Wszystkie przył cza do obiektu powinny by wykonane jako ziemne i prowadzone

w pasie terenu równolegle do drogi dojazdowej i doj cia pieszego.

Przył cza wodne, kanalizacyjne i gazowe mog by wykonane jako plastikowe.

Sie o wietlenia terenu powinna by równie wykonana jako kablowa. Słupy

o wietleniowe maj by stalowe ocynkowane.

Wł czenie o wietlenia terenu powinno by samoczynne i dodatkowo mo liwe

z pomieszczenia ochrony budynku i dozoru urz du.

Na działce terenu nale y przewidzie ziele wysok i nisk oraz rozprowadzenie sieci

wodnej do utrzymania zieleni. Sie ta mo e by wykonana z rur plastikowych, posiada

co najmniej 10 wypustów terenowych oraz umo liwia spuszczenie wody przed

okresem zimowym.

Nale y zapewni za pomoc urz dze kontrol dost pu obiektu i terenu w porze

wył czenia czynno ci urz du. Niespodziewane przekroczenie linii dost pu powinno

by sygnalizowane w pomieszczeniu ochrony budynku i dozoru urz du.

2. CZ

INFORMACYJNA

Zamawiaj cy dysponuje decyzj o warunkach zabudowy (wariant: wypisem z

miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego), która potwierdza zgodno

zamierzenia budowlanego z wymaganiami prawa miejscowego, jakim s dokumenty

wydawane na podstawie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Zamawiaj cy o wiadcza, e działka budowlana przeznaczona pod budynek

urz du, stanowi własno gminy, co potwierdza wyci g z ksi gi wieczystej, którym

dysponuje zamawiaj cy.

Wykonawca jest zobowi zany zrealizowa przedmiot zamówienia spełniaj c

wymagania ustawy Prawo budowlane (tekst jedn. Dz. U. z 2003 r., Nr 207, poz. 2016 z

pó n. zm.), rozporz dzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie

warunków technicznych jakim powinna odpowiada budynki i ich usytuowanie (Dz. U.

Nr 75, poz. 690 z pó n. zm.), innych ustaw i rozporz dze , Polskich Norm, zasad

wiedzy technicznej i sztuki budowlanej.

Ponadto zamawiaj cy informuje, e dysponuje:

.

a) aktualn kopi mapy terenu inwestycji w skali 1:500 dla celów

projektowych – zał. Nr 4,

b) wynikami bada gruntowo-wodnych dla potrzeb posadowienia obiektu

budowlanego - zał. Nr 2,

c) dokumentami okre laj cymi zgod i warunki podł czenia obiektu do

sieci uzbrojenia terenu i drogi - zał. Nr 3a do 3f.

17

Dodatkowe wytyczne inwestorskie i uwarunkowania zwi zane z budow i jej

przeprowadzeniem

Zamawiaj cy oczekuje, e podmiot zamówienia w zakresie zaprojektowania

i wykonania otrzyma w ci gu 24 miesi cy od podpisania umowy.

Zamawiaj cy informuje, e dysponuje dokumentem zatwierdzaj cym niniejszy

Program funkcjonalno-u ytkowy.

Zamawiaj cy jest w posiadaniu uchwały Rady Gminy, zalecaj cej podj cie realizacji

inwestycji.

rodki finansowe na wykonanie przedmiotu zamówienia zostały

zabezpieczone w bud ecie gminy, w tym:

− na rok ……. przewidziano wydatkowanie (np.5,0%) procent planowanych

kosztów robót budowlanych i planowanych kosztów prac projektowych,

obliczonych na podstawie rozporz dzenia Ministra Infrastruktury z dnia 18 maja

2004 r. w sprawie okre lenia metod i podstaw sporz dzenia kosztorysu

inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz

planowanych kosztów robót budowlanych okre lonych w programie

funkcjonalno-u ytkowym (Dz.U. Nr 130, poz. 1389),

− na rok ……. zaplanowano wydatkowanie (np.75,0%) procent planowanych

kosztów,

− na rok ……. przewidziano wydatkowanie (np.20%) procent planowanych

kosztów

Wykonawca opracowuj c harmonogram realizacji przedmiotu zamówienia

i harmonogram przewidywanych płatno ci, uwzgl dni powy sze dyspozycje

wynikaj ce z planowanego bud etu gminy oraz okre lone elementy rozliczeniowe

przedmiotu zamówienia.

Zakres prac projektowych do wykonania w ramach zamówienia.

Zamawiaj cy oczekuje, e wykonawca opracuje i przedło y do oceny dwa

warianty

koncepcji projektowej, dotycz cej budynku urz du i proponowanego

zagospodarowania terenu lokalizacji.

Zamawiaj cy zgłosi swoje uwagi do proponowanych rozwi za i wyda zalecenia

do uwzgl dnienia w projekcie budowlanym.

Wykonawca opracuje

projekt budowlany planowanego zamierzenia

budowlanego wraz z projektem technologicznym pomieszcze bufetu w zakresie

wynikaj cym z rozporz dzenia Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003 r. w sprawie

szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz.U. Nr 120, poz. 1133)

i uzyska dla niego wymagane przepisami uzgodnienia, zgody i pozwolenia, w tym

pozwolenie na budow .

Przed zło eniem wniosku wykonawcy o wydanie pozwolenia na budow ,

niezb dne b dzie uzyskanie akceptacji od zamawiaj cego rozwi za projektowych

zawartych w projekcie budowlanym.

W zakres zobowi za wykonawcy w ramach realizacji przedmiotu zamówienia

wchodzi równie opracowanie:

18

1)

projektów wykonawczych, stanowi cych podstaw wykonywania robót

budowlanych oraz

2)

specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych.

Zamawiaj cy wymaga równie przedło enia do akceptacji rysunków

wykonawczych i szczegółowych specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót

przed ich skierowaniem do realizacji, w aspekcie ich zgodno ci z ustaleniami

programu, funkcjonalno-u ytkowego i umowy.

Ponadto wykonawca powinien zapewni wykonanie:

− harmonogramu realizacji inwestycji,

− harmonogramu płatno ci,

− projektu zagospodarowania placu budowy,

− projektu organizacji robót,

− informacji projektanta o wymaganiach bezpiecze stwa i ochrony zdrowia,

− planu bezpiecze stwa i ochrony zdrowia (bioz),

− planu zapewnienia jako ci wykonywanych robót budowlanych.

Zał czniki:

1. Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu wydana przez wójta

Gminy…………………….Nr……….z dnia – zał. Nr 1.

2. Wyniki bada gruntowo-wodnych – zał. Nr 2.

3. Zgody gestorów mediów i warunki podł czenia obiektu do sieci – zał. Nr 3a

do 3f.

4. Kopia mapy w skali 1:500 dla potrzeb projektowych terenu lokalizacji wraz

z otoczeniem – zał. Nr 4.

5. Ideogram powi za funkcjonalnych i rozmieszczenia komórek organizacyjnych

urz du – zał. Nr 5.