OPIS TECHNICZNY

1. Przeznaczenie i program użytkowy obiektu budowlanego

Przedmiotem inwestycji jest: opracowanie dokumentacji dla projektu pn. „Rewitalizacja Parku Tysiąclecia z

projektowanym obiektem herbaciarni”, który zlokalizowany jest przy ul. Wazów w Zielonej Górze.

Obiekt herbaciarni objęty inwestycją jest obiektem użyteczności publicznej przeznaczonym na cele

wypoczynkowe powiązane z konsumpcją i spotkaniami towarzyskimi. Obiekt składa się z dwóch części: sala
konsumpcyjna oraz zaplecze. Obiekt nie leży w strefie ochrony konserwatorskiej. Posiada gabaryty budynku i
kubaturę przedstawioną w tabeli nr 1 z parametrami technicznymi.
Budynek nie przewiduje wydzielonych pomieszczeń palarni z wentylacją mechaniczną.
Posiada sanitariaty, pomieszczenia socjalne i gospodarcze oraz inne, zgodnie
z tabelą nr 2.
Budynek zaprojektowany został w technologii tradycyjnej. Przeznaczenie budynku nie wymaga zastosowania
szczególnych rozwiązań technologicznych. Wykorzystywane w ramach projektu technologie, spełniają zarówno normy
jak i standardy prawa polskiego jak i unijnego budowy tego obiektu.

2. Forma architektoniczna i funkcja obiektu budowlanego

Architektura budynku odzwierciedla przejrzysty układ funkcjonalny oraz idealnie wpisuje się w otoczenie.

Zastosowano jednolite rozwiązania przestrzenne i techniczno – materiałowe usprawniające realizację utrzymując ład,
harmonię oraz idee estetyczno – formalne.

W pomieszczeniach przeznaczonych na stały pobyt ludzi stosunek powierzchni okien, liczony w świetle ościeżnic, do
powierzchni podłogi wynosi 5:8, natomiast w innych pomieszczeniach, w których oświetlenie nie jest wymagane ze
względu na przeznaczenie wynosi 2:11.

Budynek posiada zadaszone wejścia i balustrady.
Funkcja obiektu zgodna z punktem 1.

3. Sposób dostosowania do krajobrazu i otoczenia

Budynek w pełni wpisuje się w istniejące konteksty urbanistyczne miejsca swojego usytuowania. Obiekt nie

jest elementem, który znacząco oddziaływuje na kształtowanie krajobrazu.
Nie dopuszcza się stosowania materiałów wykończeniowych innych niż wskazanych przez projektanta.
Nie przewiduje się istotnych zmian w ukształtowaniu istniejącego terenu, na którym zlokalizowany jest obiekt
budowlany.

Projekt zapewnia dojścia i dojazdy umożliwiające dostęp do drogi publicznej na tyle, na ile jest to możliwe dla
założenia parkowego.

4. Sposób spełniania wymagań, o których mowa w art. 5 ust. 1 ustawy Prawo budowlane

4.1. bezpieczeństwo konstrukcji

Zastosowane rozwiązania projektowe dotyczące konstrukcji obiektu dają bezpieczeństwo użytkownikom,

jak i osobom trzecim.

4.2. bezpieczeństwo pożarowe

Funkcję obiektu i podział pomieszczeń zaprojektowano tak, aby spełniały swoją rolę w trakcie ewakuacji,

zgodnie z przepisami ppoż.

4.3. bezpieczeństwo użytkowania

Bezpieczeństwo użytkowania obiektu spełniono dzięki zaprojektowaniu elewacji i pomieszczeń z elementów

bezpiecznych dla użytkownika, materiałom wykończeniowym posadzek w zależności od potrzeb

antypoślizgowych,

zaprojektowaniu budynku według zasad, materiałom wysokiej jakości, wysokości zastosowanych mebli zgodnie ze
standardami,

osiągnięcie wszystkich wymagań

instalacyjnych odnośnie użytkowania obiektu

.

Nie stosuje się elementów ostrych, zastosowano szkło bezpieczne, balustrady o wysokości 0,9 – 1,0 m

4.4. Warunki higieniczne i zdrowotne oraz ochrony środowiska

Spełnienie wymagań realizowane jest poprzez użytkowników obiektu. Obiekt nie będzie emitował

toksycznych gazów, szkodliwych pyłów, niebezpiecznego promieniowania, zanieczyszczenia wody i gleby.

Zastosowano materiały i wyroby nie stanowiące zagrożenia dla higieny użytkowników.

4.5. Ochrona przed hałasem i drganiami

Zastosowane urządzenia w standardowych rozwiązaniach są same w sobie tłumiące hałas i drgania,

zachowując wymagania stawiane akustyce budynku.

4.6. Oszczędność energii i odpowiednia izolacyjność cieplna przegród

Centralne wentylacje z odzyskiem ciepła. Zastosowanie nowoczesnych izolacji ścian zewnętrzny dzięki

którym zmniejszono o połowę wartość współczynnika ciepła w stosunku do współczynnika normowego. Zastosowano
okna ze względu na ich powierzchnię o współczynniku przenikania ciepła poniżej wartości normowych.

Nowoczesne wyposażenie odpowiadać będzie wymaganiom w zakresie ekologii, w tym szczególnie

energooszczędności. Ponadto jego parametry techniczne oraz jakość zapewniają dostateczna żywotność i pozwolą na
długotrwałą, niezawodną eksploatację.

Zastosowano rozwiązania umożliwiające efektywne gospodarowanie energią w budynku, zmniejszenie jej

zużycia i obniżenie kosztów eksploatacji.

Tabela nr 1

Dane liczbowe

Kubatura [m3]

1093,36

Pow. zabudowy [m2]

688,36

Pow. całkowita [m2]

1276,72

Pow. użytkowa [m2]

1189,9

Szerokość budynku [m]

19,27

Długość budynku [m]

33,47

Ilość kondygnacji

2

Wysokość kondygnacji budynku
herbaciarni

Parter

310

Piętro

350

Tabela nr 2

Nr

Nazwa pomieszczenia

Powierzchnia [m2]

1\1

Pom. na odpadki

7

1\2

spiżarnia

9,8

1\3

magazyn

7,8

1\4

kuchnia

24,7

1\5

Szatnia damska

3,4

1\6

Szatnia męska

3,2

1\7

WC dla personelu

6,3

1\8

przedsionek

2,7

1\9

korytarz

8,7

1.10.2013

WC damskie

20,6

1\11

WC męskie

16,1

1\12

WC dla niepełnosprawnych

5,9

1\13

Sala konsumpcyjna

177,8

1\14

wiatrołap

13,3

2\1

antresola

148,8

5. Charakterystyka obiektu

–

lokalizacja w strefie śródmiejskiej Zielonej Góry

–

dwa wejścia do obiektu dla klienteli

–

wentylacja mechaniczna i klimatyzacja z nawiewem ciepłego lub zimnego powietrza

–

okna aluminiowe, akustyczne

–

wysokość pomieszczeń 310/ 350/ 710

–

instalacja wodno – kanalizacyjna

–

sanitariaty ogólne

–

toaleta dla niepełnosprawnych

–

łącza internetowe

–

zielony dach

–

poziom parteru na podwyższeniu

6. Systemy pasywnego ogrzewania

6.1. systemy zysków bezpośrednich

Energia słoneczna dociera do budynku przez przezroczyste elementy obudowy zewnętrznej, ciepło pozyskane

od razu ogrzewa pomieszczenie, a jego nadmiar jest akumulowany w masywnych przegrodach, ogrzewane
pomieszczenie w całości jest kolektorem, a otaczające przegrody stanowią

zasobnik ciepła.

6.2. system zysków pośrednich

Może on być częściowo lub w całości przypisany określonym elementom obudowy. System ze ścianą

kolektorową - na jej powierzchni następuje pochłanianie ciepła, pozyskane ciepło jest przejmowane przez powietrze
cyrkulujące między ścianą a ogrzewanym pomieszczeniem, w którym masywne przegrody pełnią funkcję zasobnika .

7. Fundamenty

Obiekt niepodpiwniczony usytuowany na gruncie na ławach fundamentowych i

stopach.

8. Ściany

Ściany nadziemia murowane z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie wapiennej. Grubość ściany zewnętrznej

wraz z ociepleniem 36cm. Grubość ścian działowych wynosi 12cm.

9. Strop

Strop pełny nad parterem. Stropodach nad częścią zaplecza zielony. Stropodach nad częścią użyteczności

publicznej ze ślepym pułapem.

10. Schody

Schody prowadzące na antresolę wykonane z drewna, dwubiegowe

11. Wykończenie zewnętrzne budynku

11.1.

elewacje – tynki cementowo – wapienne, farba

11.2.

stolarka okienna aluminiowa, drzwiowa drewniana

11.3.

opierzenie dachu, rynny i rury spustowe z blachy stalowej, ocynkowanej.

12. Wykończenie wewnętrzne

12.1balustrady schodów – metalowe
12.2tynki wewnętrzne wapienne, ściany sali konsumpcyjnej tynk wapienny z fototapetą

13. Posadzki

W pomieszczeniach sanitarnych – płytki ceramiczne, terakota, lastryko, wykładzina PCW
Pomieszczenie sali konsumpcyjnej – płytki ceramiczne
Taras – podłoga z desek

14. Wyposażenie budynku

Budynek wyposażony jest w instalacje elektryczną, wodno – kanalizacyjną, c.o

15. Izolacje

15.1 Izolacja cieplna

W ścianach zewnętrznych zastosowano styropian grubości 12cm mocowany na klej i kołki. Ocieplone ościeża

otworów okiennych stosując styrodur grubości 3cm.

Na stropie nad ostatnią kondygnacją zastosowano izolację z wełny mineralnej gr. 20cm.

15.2 Izolacje przeciwwilgociowe

Izolacja wodochronna w podłodze na gruncie w części niepodpiwniczonego budynku oraz izolacja w stropie

nad parterem jest połączona z izolacją poziomą ścian

fundamentowych w postaci podcinki

- podcięcie muru odcinkami przez rozbiórkę kilku warstw cegieł lub przecinanie mechaniczne spoiny i wciskanie pod
ciśnieniem masy izolacyjnej.

Izolacja przeciwwodna stropów w pomieszczeniach sanitarnych 1x papa

zgrzewalna na osnowie z

tkaniny

poliestrowej albo szklanej.

Izolacja przeciwwodna dachu – całkowicie wodoszczelna o wysokiej paroprzepuszczalności (>1000g/m

2

/24h,

Sd

≤

0,2).

15.3 Paroizolacja.

Zastosowano paroizolację w stropie nad ostatnią kondygnacją ułożoną pod warstwą wełny mineralnej.

11.5 Klasy odporności pożarowej budynków oraz klasy odporności ogniowej i stopień

rozprzestrzeniania ognia elementów budowlanych

Wymagana klasa odporności pożarowej budynku: „D”

Oznaczenia w tabeli:

R- nośność ogniowa (w minutach), określona zgodnie z Polską Normą dotyczącą zasad ustalania klas odporności
ogniowej elementów budynku,

E – szczelność ogniowa ( w minutach), określona jw.,

I – izolacyjność ogniowa (w minutach), określona jw.,

Wymagane klasy odporności ogniowej elementów budowanych:

Klasa

Klasa odporności ogniowej elementów budowlanych

Główna
konstrukcja
nośna

Konstrukcja
dachu

Strop

Ściana
zewnętrzna

Ściana
wewnętrzna

Przekrycie
dachu

D

R30

-

REI30

EI30

-

-

Budynek spełnia wymaganą klasę odporności pożarowej budynków, zastosowane elementy budowlane spełniają
wymagania w zakresie klas odporności ogniowej.

11.6 Warunki ewakuacji.

Warunki ewakuacji określone w Dziale VI „Bezpieczeństwo pożarowe”, Rozdział 4 „Drogi ewakuacyjne”
Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 07 kwietnia 2004 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny
odpowiadać budynki i ich usytuowanie – są spełnione.

11.7 Wyposażenie w hydranty.

Każdą kondygnację należy wyposażyć w jedną gaśnicę GPr-6x.

Gaśnicę zamontować w miejscu ogólnie dostępnym.

11.8 Drogi pożarowe.

Zapewniony jest dojazd pożarowy do budynku.