Warszawski Omnibus Lokalny-

Warunki mieszkaniowe

Raport badawczy cz. I

Sierpień 2012

Warszawski Omnibus Lokalny – Warunki mieszkaniowe (sierpień 2012)

Spis treści

2

1. Opis i cele badania

3

2. Metodologia

4

3. Struktura demograficzna próby

6-10

4. Szczegółowe wnioski

Opis warunków mieszkaniowych

11-15

Ocena warunków mieszkaniowych

16-23

5. Kontakt

24

Warszawski Omnibus Lokalny – Warunki mieszkaniowe (sierpień 2012)

Cele badania

3



Zbadanie warunków mieszkaniowych, w jakich mieszkają Warszawiacy oraz ich

subiektywnej oceny własnego standardu mieszkaniowego



Ukazanie zróżnicowania tych warunków w podziale na podstawowe cechy

społeczno-demograficzne



Określenie dostępu do dóbr i nowych technologii używanych w domu/mieszkaniu



Określenie preferencji w stylu urządzania mieszkania



Określenie zadowolenia z relacji sąsiedzkich

Warszawski Omnibus Lokalny – Warunki mieszkaniowe (sierpień 2012)

Metodologia badania

4



Badanie zostało zrealizowane w dniach 10 – 27 lipca 2012 roku, metodą

internetowych zestandaryzowanych wywiadów kwestionariuszowych (CAWI)



Próba badawcza miała charakter losowy. Badaniem objęto łącznie 532

mieszkańców Warszawy i okolic w wieku 16-44. Do danych z próby zastosowano

wagi analityczne korygujące łączny rozkład płci, wieku i wielkości miejsca

zamieszkania w miejscowościach respondentów.



Operatem losowania byli mieszkańcy Warszawy i okolic w wieku 16-44.

zarejestrowani w panelu internetowym StudentsWatch.pl



Łącznie wysłano 2100 zaproszeń do badania, na które odpowiedziało 532

panelistów StudentsWatch.pl - response rate wyniósł 25,4%



Kwestionariusz wywiadu składał się z 35 pytań i został opracowany przez

SW Research

Warszawski Omnibus Lokalny – Warunki mieszkaniowe (sierpień 2012)

STRUKTURA DEMOGRAFICZNA PRÓBY

5

Warszawski Omnibus Lokalny – Warunki mieszkaniowe (sierpień 2012)

Struktura demograficzna próby

Płeć

6

Wiek

Wykształcenie

N= 532

55%

45%

Kobieta

Mężczyzna

28%

49%

23%

16-24

25-34

35-44

5%

39%

51%

5%

Uczeń

Student

Absolwent

brak danych

Warszawski Omnibus Lokalny – Warunki mieszkaniowe (sierpień 2012)

starcza na wszystko i jeszcze oszczędzamy na przyszłość

starcza na wszystko bez specjalnych wyrzeczeń, lecz nie oszczędzamy

żyjemy oszczędnie i dzięki temu starcza na wszystko

żyjemy bardzo oszczędnie, aby odłożyć na poważniejsze zakupy

z trudem starcza na podstawowe wydatki

nie starcza na podstawowe wydatki, pożyczamy pieniądze

Struktura demograficzna próby

7

N= 522

Dochody

Sytuacja materialna

8%

20%

28%

15%

7%

7%

16%

do 1500 zł
1501 - 3000 zł
3001 - 4500 zł
4501 - 6000 zł
6001 - 8000 zł
powyżej 8001 zł
odmawiam odpowiedzi

16%

26%

33%

15%

5%

4%

Warszawski Omnibus Lokalny – Warunki mieszkaniowe (sierpień 2012)

Struktura demograficzna próby

8

N= 522

Liczba osób w gospodarstwie domowym

Czy są dzieci w gospodarstwie domowym?

31%

69%

Tak

Nie

16%

26%

26%

23%

7% 3%

1

2

3

4

5

6 lub więcej

* Wykluczono opcję „brak odpowiedzi”

Warszawski Omnibus Lokalny – Warunki mieszkaniowe (sierpień 2012)

Struktura demograficzna próby

9

N= 532

Status zawodowy *

Zajmowane stanowisko

53%

31%

15%

10%

7%

1%

pracuję na cały etat

uczę się/ studiuję

pracuję na część etatu

nie pracuję

zajmuję się domem

emeryt / rencista

* Możliwość wybrania więcej niż 1 odpowiedzi

1%

30%

43%

11%

5%

3%

6%

praktykant/ stażysta

asystent/ pracownik

szeregowy

specjalista

manager, osoba

zarządzająca

kierownik, dyrektor

działu

właściciel firmy

nie wiem/ trudno

powiedzieć

N= 359

Warszawski Omnibus Lokalny – Warunki mieszkaniowe (sierpień 2012)

11%

11%

7%

6%

6%

6%

5%

4%

4%

3%

3%

3%

2%

2%

2%

sprzedaż / obsługa klienta

administracja biurowa

finanse / bankowość

edukacja / nauka / szkolenia

logistyka / dystrybucja/ transport

marketing / reklama / PR

administracja publiczna

praca fizyczna

księgowość / audyt / podatki

gastronomia / catering

doradztwo / konsulting

media / sztuka / rozrywka

turystyka / hotelarstwo

informatyka / programowanie

energetyka / elektronika

Struktura demograficzna próby

10

N= 359

2%

2%

2%

2%

2%

2%

1%

1%

1%

1%

1%

1%

1%

5%

telekomunikacja

badania i rozwój

human resources / kadry

ubezpieczenia

architektura/ inżynieria /…

organizacje pozarządowe

motoryzacja

nieruchomości

przemysł / produkcja/…

prawo

farmaceutyka / biotechnologia

kosmetyka / pielęgnacja

medycyna / opieka zdrowotna

nie wiem/ trudno powiedzieć

* Możliwość wybrania więcej niż 1 odpowiedzi,

odpowiedzi pracujących respondentów

Branża *

Warszawski Omnibus Lokalny – Warunki mieszkaniowe (sierpień 2012)

OPIS WARUNKÓW MIESZKANIOWYCH

11

Warszawski Omnibus Lokalny – Warunki mieszkaniowe (sierpień 2012)

Opis warunków mieszkaniowych

12

Gdzie mieszkają Warszawiacy ?

14%

83%

3%

dom

mieszkanie

akademik

29%

28%

26%

9%

5%

2%

1%

we własnym domu/

mieszkaniu

w wynajmowanym

mieszkaniu

z rodziną (u rodziców)

z małżonkiem/partnerem

w jego/jej domu/…

w mieszkaniu komunalnym

z rodziną (u dziadków,

kuzynów)

w mieszkaniu służbowym

N= 512

Miejsce zamieszkania

N= 532

* Wykluczono opcję „brak odpowiedzi”

Warszawski Omnibus Lokalny – Warunki mieszkaniowe (sierpień 2012)

Opis warunków mieszkaniowych

13

50%

17%

88%

6%

51%

27%

44%

24%

19%

28%

100%

we własnym domu/ mieszkaniu

w wynajmowanym mieszkaniu

praktykant/ stażysta
asystent/ pracownik szeregowy
specjalista
manager, osoba zarządzająca kilkoma osobami
kierownik, dyrektor działu
właściciel firmy

N= 351

* Małe próby

*

*

Status zawodowy respondentów – analiza wybranych form zamieszkiwania

*

*

* odpowiedzi pracujących respondentów

Warszawski Omnibus Lokalny – Warunki mieszkaniowe (sierpień 2012)

65%

20%

12%

3%

dom
jednorodzinny

dom
wielorodzinny

dom szeregowy
jednorodzinny,
"bliźniak"

inny

Opis warunków mieszkaniowych

14

Typ budynku - dom

Okres wybudowania budynku

6%

11%

13%

17%

16%

9%

19%

10%

przed 1945 rokiem

po wojnie, ale przed

1960 rokiem

w latach 60-tych

w latach 70-tych

w latach 80-tych

w latach 90-tych

w latach 2000-2012

nie wiem/ trudno

powiedzieć

85%

15%

blok na osiedlu
mieszkaniowym

kamienica

Typ budynku - mieszkanie

N= 438

N= 73

N= 532

Warszawski Omnibus Lokalny – Warunki mieszkaniowe (sierpień 2012)

Podsumowanie

15



Dane pokazały zależność: im niższy dochód gospodarstwa domowego, tym częściej

respondenci wynajmowali mieszkanie. Wśród osób o dochodach do 1500 zł było to aż

37%, wśród osób o najwyższych dochodach gospodarstwa powyżej 8001 zł jedynie 5%.



W wynajmowanym mieszkaniu częściej mieszkają osoby bezdzietne, z drugiej strony

rodziny z dziećmi mieszkają częściej we własnym mieszkaniu.



Hierarchia pozycji zawodowej pokazuje, że wraz z awansem zawodowym zwiększa się

procentowy udział osób mieszkających we własnych mieszkaniach, a maleje odsetek

osób wynajmujących mieszkanie. We własnym mieszkaniu mieszka 19% asystentów, 44%

specjalistów, 51% menagerów i aż 88% kierowników oraz dyrektorów działów.



Odsetek osób wynajmujących mieszkanie jest największy wśród osób zajmujących

najniższe stanowiska – mieszkanie wynajmuje 28% asystentów, 24% specjalistów 24%,

menagerów 27% , a wśród kierowników i dyrektorów działów jest to jedynie 8%.



Mieszkanie z rodzicami deklaruje 48% osób, które się uczą i 49% osób, które nie pracują



Spośród miejsc, które wynajmują respondenci 95% to mieszkania, a 5% to domy.



Najstarsze budynki, w których mieszkają respondenci to kamienice, wśród budynków

zbudowanych przed 1945 rokiem stanowią one aż 85%.

Warszawski Omnibus Lokalny – Warunki mieszkaniowe (sierpień 2012)

OCENA WARUNKÓW MIESZKANIOWYCH

16

Warszawski Omnibus Lokalny – Warunki mieszkaniowe (sierpień 2012)

Ocena własnych warunków

mieszkaniowych

17

13%

26%

20%

14%

8%

5%

8%

62%

79%

84%

92%

95%

92%

do 1500 zł

1501 - 3000 zł

3001 - 4500 zł

4501 - 6000 zł

6001 - 8000 zł

powyżej 8001 zł

trudno powiedzieć

zła

dobra

Ocena warunków mieszkaniowych

Ocena warunków mieszkaniowych

a dochód gospodarstwa domowego

3%

10%

54%

32%

2%

zdecydowanie źle

raczej źle

raczej dobrze

zdecydowanie
dobrze
trudno powiedzieć

Czy budynek wymaga remontu?

37%

64%

tak

nie

N= 532

N= 443

• Z analizy wyłączono osoby, które

odmówiły odpowiedzi

Warszawski Omnibus Lokalny – Warunki mieszkaniowe (sierpień 2012)

18

Ocena warunków mieszkaniowych

10%

24%

41%

23%

2%

wysokiej jakości wykończenie, mieszkanie w stanie bardzo
dobrym
mieszkanie w bardzo dobrym standardzie, choć ma już swoje lata

mieszkanie w dobrym stanie, lecz wymaga kilku napraw

mieszkanie w średnim stanie, nadaje się do remontu

mieszkanie w złym stanie, nadaje się do całkowitego remontu

25%

75%

kuchnia jest połączona
aneksem z pokojem

kuchnia stanowi oddzielne
pomieszczenie

Typ kuchni:

Ocena standardu mieszkania

N= 532

Warszawski Omnibus Lokalny – Warunki mieszkaniowe (sierpień 2012)

19

Ocena warunków mieszkaniowych

N= 532

18%

5%

82%

34%

7%

3%

0%

61%

93%

96%

98%

mieszkanie w złym stanie, nadaje się do

całkowitego remontu

mieszkanie w średnim stanie, nadaje się do

remontu

mieszkanie w dobrym stanie, lecz wymaga

kilku napraw

mieszkanie w bardzo dobrym standardzie,

choć ma już swoje lata

wysokiej jakości wykończenie, mieszkanie

w stanie bardzo dobrym

trudno powiedzieć

złe

dobre

Opis stanu mieszkania a ocena/zadowolenie z warunków mieszkaniowych

Warszawski Omnibus Lokalny – Warunki mieszkaniowe (sierpień 2012)

20

64%

42%

30%

24%

24%

23%

20%

17%

14%

1%

1%

1%

Ocena warunków mieszkaniowych

Co zadecydowało o wyborze tego miejsca zamieszkania? *

* Możliwość wybrania więcej niż 1 odpowiedzi

dogodna lokalizacja

cena

dostęp do sklepów, usług

metraż

dostęp do terenów zielonych

czynniki rodzinne

układ mieszkania

atrakcyjna oferta

obecność znajomych w mieszkaniu

tu się wychowywałem

przydział mieszkania

inne

N= 532

Warszawski Omnibus Lokalny – Warunki mieszkaniowe (sierpień 2012)

2%

8%

15%

20%

24%

31%

powyżej 100m2

70-99 m2

60-69 m2

50-59 m2

40-49 m2

do 39 m2

21

N= 437

Powierzchnia mieszkalna domu

6%

14%

30%

33%

18%

powyżej 250m2

200-249 m2

150-199 m2

100-149 m2

do 99 m2

Powierzchnia mieszkalna mieszkania

4%

18%

6%

17%

26%

10%

12%

7%

17%

44%

32%

5%

1%

1%

0%

0%

1

2

3

4

5

6

7

powyżej 8

dom

mieszkanie

Liczba pokoi

Ocena warunków mieszkaniowych

N= 532

N= 73

Warszawski Omnibus Lokalny – Warunki mieszkaniowe (sierpień 2012)

Podsumowanie

22



Ponad 2/3 ogółu respondentów ocenia swoje warunki mieszkaniowe jako dobre.



Analiza danych wykazała, że poziom zadowolenia z warunków mieszkaniowych jest

pozytywnie skorelowany z wielkością dochodu gospodarstwa domowego, korelacja jest

jednak niska (r Pearsona na poziomie 0,2) i zachodzi przy poziomi błędu =0,001



Wśród gospodarstw domowych o dochodzie do 1500 zł 1/3 dobrze ocenia swoje

warunki mieszkaniowe (suma odpowiedzi „raczej dobrze” i „zdecydowanie dobrze”),

wśród gospodarstw o dochodzie powyżej 4500 zł ponad 90% jest zadowolonych ze

swoich warunków mieszkaniowych.



Największe niezadowolenie deklarują osoby mieszkające w mieszkaniu komunalnym –

44% negatywnych opinii o warunkach mieszkaniowych. Negatywny wpływ na ocenę

warunków mieszkaniowych ma również deklaracja potrzeby remontu budynku.



Wielkość mieszkania jest słabo związana (r Pearsona na poziomie 0,2). z zadowoleniem z

warunków mieszkaniowych. Oznacza to, że w niewielkim stopniu pozytywna ocena

własnych warunków mieszkaniowych związana jest z wielkością powierzchni mieszkalnej

mieszkania. W przypadku wielkości domu nie występuje taka zależność.



Ocena standardu mieszkaniowego jest bardzo zróżnicowana. Ponad 1/3 respondentów

deklaruje, ze ich mieszkanie jest w stanie bardzo dobrym, 2/5 że mieszkanie jest w stanie

dobrym, lecz wymaga kilku napraw, a 1/4 respondentów, że ich mieszkanie wymaga

remontu.

Warszawski Omnibus Lokalny – Warunki mieszkaniowe (sierpień 2012)

Podsumowanie

23



Opis stanu mieszkania jest silnie skorelowany z zadowoleniem z warunków

mieszkaniowych. Spośród osób, które mieszkają w mieszkaniach nadających się do

całkowitego remontu, ponad 4/5 nie jest zadowolonych z własnych warunków

mieszkaniowych. W przypadku osób, które mieszkają w mieszkaniach wymagających

częściowego remontu niezadowolonych jest 1/3. Pozostali respondenci uznali swoje

warunki mieszkaniowe za dobre (suma odpowiedzi: „raczej dobre” i „zdecydowanie

dobre”).



Wśród czynników, które miały największy wpływ na decyzję o zamieszkaniu w domu lub

mieszkaniu miały: lokalizacja, cena oraz dostęp do sklepów i usług. Co ciekawe,

lokalizacja była znacznie ważniejsza przy zakupie mieszkania, niż domu (68% wskazań do

38%), podobny wpływ miała cena (43% deklaracji osób mieszkających w mieszkaniu i

25% mieszkających w domu). Czynniki rodzinne okazały się bardziej istotne dla

mieszkańców domów (45% wskazań, w porównaniu do 19% wskazań mieszkańców

mieszkań)



Opis stanu mieszkania jest silnie skorelowany z zadowoleniem z warunków

mieszkaniowych (przy poziomie błędu=0,001). Spośród osób, które mieszkają w

mieszkaniach nadających się do całkowitego remontu, ponad 4/5 nie jest

zadowolonych z własnych warunków mieszkaniowych. W przypadku osób, które

mieszkają w mieszkaniach wymagających częściowego remontu niezadowolonych jest

1/3. Pozostali respondenci uznali swoje warunki mieszkaniowe za dobre.

KONTAKT

24

Jarosław Tomasiuk

[e-mail]

[phone]

www.swresearch.pl

www.warsawwatch.pl