Odpowiedzialności tej podlega

pośrednik, który nie wypełnia

obowiązków, jakie nakłada na niego art.

181 UoGN.

Do obowiązków tych należy:
1. działanie zgodne z zasadami wynikającymi

z przepisów prawa i standardów zawodowych,

ze szczególną starannością, właściwą dla

zawodowego charakteru czynności

pośrednika, zgodnie z zasadami etyki

zawodowej;

2. ochrona interesu swojego klienta, czyli osoby na

rzecz której wykonuje on swe czynności;

3. Stałe doskonalenie kwalifikacji zawodowych, co

oznacza obowiązek udziału pośrednika w szkoleniach

organizowanych przez organizacje zawodowe

pośredników;

4. Posiadanie obowiązkowego ubezpieczenia od

odpowiedzialności cywilnej, zgodnie z przepisami

rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 21 września

2004r. W sprawie obowiązkowego ubezpieczenia

odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie

nieruchomościami (Dz.U. Nr 207,poz. 2113)

* upomnienie,
* nagana,
* zawieszenie licencji zawodowej na okres od
3 miesięcy do roku,
* pozbawienie licencji zawodowej z

możliwością

ponownego ubiegania się o jej nadanie,
* pozbawienie licencji zawodowej z możliwością
ubiegania się o ponowne jej nadanie po
upływie 3 lat od dnia pozbawienia.



Sposób i tryb przeprowadzania
postępowania dyscyplinarnego określa
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury
z 21.stycznia 2005 r. w sprawie
postępowania z tytułu
odpowiedzialności zawodowej
rzeczoznawców majątkowych,
pośredników w obrocie
nieruchomościami oraz zarządców
nieruchomości (Dz. U. Nr 16, poz. 136).



Nieujawnianie statusu pośrednika w
kontaktach z klientami (głównie z powodu
osobistego zainteresowania ofertą),



Zawieranie umów pośrednictwa bez
zachowania formy pisemnej,



Nienależyta ochrona interesów
zamawiającego usługę,



Brak staranności przejawiającej się w
niedostatecznej aktywności w wykonywaniu
umowy pośrednictwa,



Nieprzekazywanie rzetelnych informacji o
stanie faktycznym i prawnym sprzedawanej
nieruchomości,



Brak ubezpieczenia od odpowiedzialności
cywilnej,



Brak należytego nadzoru nad pracownikami,
wykonującymi czynności powierzone bez
licencji,



Reklamowanie usług jako wolnych od opłat,
prowizji i innych form wynagrodzenia,



Osiąganie korzyści kosztem innego
pośrednika w sposób sprzeczny z etyką
zawodową i zasadami współpracy.



Przyjęcie zasady obowiązkowego

ubezpieczenia pośredników od

odpowiedzialności cywilnej – sprzyja

ochronie interesów osób, które korzystają z

ich usług i zapewnia im zaspokojenie ich

roszczeń odszkodowawczych;



Źródłem odpowiedzialności jest umowa

zawarta z zamawiającym, (stąd

odpowiedzialność kontraktowa).



Niewykonanie lub nienależyte wykonanie
zobowiązania,



Szkoda o charakterze majątkowym lub
niemajątkowym),



Związek przyczynowy pomiędzy
niewykonaniem lub nienależytym
wykonaniem zobowiązania a szkodą.



Jeśli spełnione są trzy przesłanki
odpowiedzialności odszkodowawczej
kontraktowej (spośród w/w) powstaje
zobowiązanie do naprawienia szkody.



Powinno ono nastąpić według wyboru
zamawiającego usługę:

1. przez przywrócenie stanu poprzedniego,
2. przez zapłatę odpowiedniej sumy

pieniężnej.



Przestępstwo oszustwa (art.286, par. 1 KK).



Fałszerstwo dokumentu (art. 270, par. 1 KK).



Ukrywanie dokumentu (art. 276 KK).



Przestępstwa skarbowe (art. 56 par. 1
Ustawy z 10.9.1999 – Kodeks karny
skarbowy (Dz.U. Nr 83, poz. 930 z póź. zm.)



Przestępstwa przeciwko ochronie danych
osobowych (Ustawa o ochronie danych
osobowych z dnia 29 sierpnia 1977 r. (Dz.U.
nr 133, poz. 883).