Księgi wieczyste

Księgi wieczyste

Instytucją ksiąg wieczystych

Instytucją ksiąg wieczystych

rządzi kilka zasad.

rządzi kilka zasad.

Najważniejsze z nich to:

Najważniejsze z nich to:



jawność

jawność

- nie można zasłaniać się nieznajomością

- nie można zasłaniać się nieznajomością

wpisów w księdze wieczystej ani wniosków, o których

wpisów w księdze wieczystej ani wniosków, o których

uczyniono w niej wzmiankę,

uczyniono w niej wzmiankę,



publiczność

publiczność

- każdy może zapoznać się z treścią

- każdy może zapoznać się z treścią

księgi wieczystej,

księgi wieczystej,



domniemanie zgodności ze stanem prawnym

domniemanie zgodności ze stanem prawnym

-

-

domniemywa się (tzn. przyjmuje za pewne, jeżeli nie

domniemywa się (tzn. przyjmuje za pewne, jeżeli nie

zostanie udowodnione co innego), że stan prawny

zostanie udowodnione co innego), że stan prawny

ujawniony w księdze wieczystej jest zgodny z

ujawniony w księdze wieczystej jest zgodny z

rzeczywistością (tzn. że prawa wpisane istnieją, a

rzeczywistością (tzn. że prawa wpisane istnieją, a

wykreślone nie istnieją); niezgodność treści księgi

wykreślone nie istnieją); niezgodność treści księgi

wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym może

wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym może

być usunięta jedynie w drodze odpowiedniego

być usunięta jedynie w drodze odpowiedniego

procesu cywilnego.

procesu cywilnego.

Rękojmia wiary publicznej

Rękojmia wiary publicznej

ksiąg wieczystych

ksiąg wieczystych



rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych

rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych

–

–



w razie niezgodności między stanem prawnym

w razie niezgodności między stanem prawnym

ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym

ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym

stanem prawnym

stanem prawnym



treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto

treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto

przez czynność prawną z osobą uprawnioną

przez czynność prawną z osobą uprawnioną

według księgi wieczystej nabył własność

według księgi wieczystej nabył własność



jest to wyjątek od zasady, że nikt nie może

jest to wyjątek od zasady, że nikt nie może

udzielić więcej praw, niż sam ma -

udzielić więcej praw, niż sam ma -

nemo plus iuris

nemo plus iuris

transferre potest, quam ipse habet.

transferre potest, quam ipse habet.

Ograniczenia rękojmi wiary

Ograniczenia rękojmi wiary

publicznej ksiąg wieczystych

publicznej ksiąg wieczystych

Rękojmia wiary publicznej ksiąg

Rękojmia wiary publicznej ksiąg

wieczystych nie chroni nabywcy:

wieczystych nie chroni nabywcy:

- w złej wierze,

- w złej wierze,

- który nabył nieruchomość

- który nabył nieruchomość

nieodpłatnie,

nieodpłatnie,

- w przypadku wpisania

- w przypadku wpisania

ostrzeżenia.

ostrzeżenia.

Organizacja księgi

Organizacja księgi

wieczystej.

wieczystej.



dział I:

dział I:



dział I-O "Oznaczenie nieruchomości" - dane pochodzące z

dział I-O "Oznaczenie nieruchomości" - dane pochodzące z

ewidencji gruntów, pozwalające na dokładne oznaczenie

ewidencji gruntów, pozwalające na dokładne oznaczenie

nieruchomości,

nieruchomości,



dział I-Sp "Spis praw związanych z własnością" - ewentualne

dział I-Sp "Spis praw związanych z własnością" - ewentualne

prawa związane z prawem własności wpisanej

prawa związane z prawem własności wpisanej

nieruchomości,

nieruchomości,



dział II

dział II

- oznaczenie właściciela (właścicieli),

- oznaczenie właściciela (właścicieli),



dział III

dział III

- ograniczone prawa rzeczowe (z wyjątkiem

- ograniczone prawa rzeczowe (z wyjątkiem

hipotek), prawa osobiste i roszczenia ciążące na

hipotek), prawa osobiste i roszczenia ciążące na

nieruchomości,

nieruchomości,



dział IV

dział IV

- hipoteki, z dokładnym określeniem

- hipoteki, z dokładnym określeniem

wysokości, waluty, zakresu, rodzaju, pierwszeństwa i

wysokości, waluty, zakresu, rodzaju, pierwszeństwa i

ewentualnych innych cech hipoteki.

ewentualnych innych cech hipoteki.

Posiadanie

Posiadanie



Stan faktyczny,

Stan faktyczny,



Sprawowanie faktycznego

Sprawowanie faktycznego

władztwa nad rzeczą.

władztwa nad rzeczą.

Rodzaje posiadania

Rodzaje posiadania



Posiadaczem samoistnym

Posiadaczem samoistnym

rzeczy

rzeczy

jest ten, kto nią faktycznie włada jak

jest ten, kto nią faktycznie włada jak

właściciel jak i ten.

właściciel jak i ten.



Posiadaczem zależnym

Posiadaczem zależnym

jest kto

jest kto

rzeczą faktycznie włada jak

rzeczą faktycznie włada jak

użytkownik, zastawnik, najemca,

użytkownik, zastawnik, najemca,

dzierżawca lub mający inne prawo, z

dzierżawca lub mający inne prawo, z

którym łączy się określone władztwo

którym łączy się określone władztwo

nad cudzą rzeczą.

nad cudzą rzeczą.



Posiadanie służebności.

Posiadanie służebności.

Skutki posiadania

Skutki posiadania

• Domniemywa się, że ten, kto rzeczą

faktycznie włada, jest posiadaczem
samoistnym.

• Domniemywa się ciągłość

posiadania. Niemożność posiadania
wywołana przez przeszkodę
przemijającą nie przerywa posiadania.

• Domniemywa się, że posiadanie

jest zgodne ze stanem prawnym.
Domniemanie to dotyczy również
posiadania przez poprzedniego
posiadacza.

Ochrona posiadania

Ochrona posiadania



Powództwo posesoryjne,

Powództwo posesoryjne,



Własnym działaniem np. dozwolona

Własnym działaniem np. dozwolona

samopomoc

samopomoc