PRZEDMIAR ROBÓT JAKO

PODSTAWA KOSZTORYSOWANIA

Podstawą do opracowania kosztorysu robót

jest dobra znajomość procesu inwestycyjnego.

W budownictwie w tym procesie występuje

zespół ściśle ze sobą związanych prac, takich
jak:

projektowanie

techniczne,

sposób

wykonania robót, organizacja i zarządzanie
budową. Wymusza to konieczność wzajemnego
planowania robót obejmując nią:
fazę przygotowania do budowy,
fazę realizacji budowy,
fazę rozliczenia budowy.

Istotnym elementem w planowaniu

robót budowlanych jest

dysponowanie

dokumentem określającym ilość robót,
o nazwie

przedmiar robót.

Stanowi on

część

składową

dokumentacji

projektowej a za jego sporządzenie
odpowiada projektant.

Oprócz zakresu

dokumentacji technicznej przedmiar
robót

jest

też

istotną

częścią

dokumentacji ekonomicznej. Z tego
względu

stanowi

podstawę

do

sporządzenia kalkulacji kosztorysowej
zarówno przez inwestorów, jak i przez
wykonawców robót.

Przepisy

prawne

określają,

że

„Przedmiar robót jest opracowaniem
zawierającym

zestawienie

przewidywanych do wykonania robót
w

kolejności

technologicznej

ich

wykonania wraz z ich szczegółowym
opisem,

miejscem

wykonania

z wyliczeniem i zestawieniem ilości
jednostek miar robót podstawowych
oraz

wskazaniem

podstaw

do

ustalenia

cen

jednostkowych

lub

jednostkowych

nakładów

rzeczowych”.

Definicja ta wskazuje na wzajemne

powiązanie

„przewidywanego

przedmiotu

robót”

z

ilością

występujących przy jego realizacji
jednostek miar robót podstawowych.

Użyte pojęcia oznaczają:
jednostkowe nakłady rzeczowe

to

nakłady robocizny, materiałów i
sprzętu niezbędnego do wykonania
jednostki przedmiarowej roboty
podstawowej;

roboty podstawowe

to minimalny

zakres prac, które po wykonaniu są
możliwe do odebrania pod względem
ilości i wymogów jakościowych oraz
uwzględniają przyjęty stopień
zagregowania robót;

Określenie obydwu tych elementów

jest podstawową do opracowania:
- projektu planowania procesu
budowlanego
w zakresie „projektu technologii
i organizacji robót”,
- wyboru metod wykonywania robót,
- formułowania strategii działania
przedsiębiorstwa,
- wstępnej kalkulacji kosztorysowej,
- programu finansowania budowy,
- kontroli kosztów i postępu robót.

Ich uszczegółowieniem jest przedmiar

robót. Opracowuje się go przede
wszystkim na podstawie:
- dokumentacji projektowej,
- specyfikacji technicznej wykonania i
odbioru
robót budowlanych,

uwzględniając:
-

założenia

wyjściowe

do

kosztorysowania,
- dane wyjściowe do kosztorysowania,
-

protokół

typowania

robót

remontowych.

Można

zatem

powiedzieć,

że

przedmiar jest „kosztorysem bez cen”
(mówi się też często, że jest on
„kosztorysem ślepym). Jest on przede
wszystkim podstawą do sporządzenia
kosztorysu inwestorskiego.

DZIĘKUJĘ

WAZNE

Przykładowo dla zadania inwestycyjnego z zakresu
budownictwa: jeżeli w projekcie

budynku

zaprojektowano

fundamenty w postaci ław

żelbetowych

, to nie jest

wystarczającym określenie w przedmiarze ilości ław

[c]

, lecz

zgodnie z daną normą przedmiarowania zawartą w katalogu,
zarówno dla wyceny robót jak i późniejszej ich realizacji,
niezbędne jest uszczegółowienie technologii ich wykonania;
w rozpatrywanym przypadku dotyczyć to powinno co najmniej
określenia jakie zostanie zastosowane

deskowanie

(tradycyjne, typu ACRO, inne systemowe, lub inne), sposób
betonowania (za pomocą pompy do betonu, pojemnikiem za
pomocą

żurawia

, ręczne z przewozem betonu taczkami, lub

inne), a także ewentualne, inne szczegóły technologiczne.
Wybór sposobu wykonania danego elementu zależny jest od
wielu czynników, nie tylko od projektu ale i skali
przedsięwzięcia, możliwości technicznych wykonawcy,
warunków lokalnych itd. Szeroki zakres katalogów w danej
dziedzinie (np. budownictwie), umożliwia zwykle wybór
spośród możliwych, stosowanych współcześnie metod

[d]

.Jednak zdarza się, iż specyfika robót wymusi zastosowania
zamiast opracowań katalogowych, inne normowania, np.
analizę indywidualną, analogię,

interpolację

,

ekstrapolację

,

różne publikowane poprawki, dodatki, współczynniki
normowe, lub inne, co w przedmiarze przy podaniu podstawy
normowej powinno być zaznaczone.