Zadanie - październik 2011
Powierzchnia biurowa	2250	(z tego 900 mkw na czas oznaczony do grudnia 2015)							Koszty operacyjne:
Powierzchnia biurowa z umową najmu na czas oznaczony do grudnia 2015	900								Aktualna opłata za UW	60 000
Powierzchnia biurowa z rynkową stawką czynszu	1350	(do XII 2015)							Podatek od gruntu	3 200
Powierzchnia użytkowa	3560								Podatek od budynku	67 360
Powierzchnia klatek, schodów dźwigów	360								Ubezpieczenie	8 000
Powierzchnia do podatku	3200								Inne wydatki	42 720
Stopa dyskontowa	8%								Remonty i konserwacje bieżące	85 440
									Zarządzanie	85 440
Liczba miejsc parkingowych	80								Media	146 520
Czynsz za miejsce parkingowe za miesiąc	150								Suma	498 680
Miesięczny czynsz rynkowy z mediami	45 zł	ale od 2014	48						Od 2014 dodatkowy koszt energii	10 000
Miesięczny czynsz z umowy z mediami	29700
Od stycznia 2014 zostanie podwyższony standard (dźwig)
Poniżej zaprezentowano określenie dochodu z nieruchomości w latach 2012 - 2016, gdyż po tym okresie nastąpi stabilizacja dochodu. Wszystkie powierzchnie będą wynajmowane wg czynszów rynkowych.
rok	2012	2013	2014	2015	2106
% pustostanów	5%	5%	10%	10%	10%
wskaźnik obłożenia	95%	95%	90%	90%	90%
czynsz	45	45	48	48	48
Powierzchnia biurowa z czynszem rynkowym	1350	1350	1350	1350	2250
Powierzchnia biurowa z czynszem o stałej wielkości	900	900	900	900
PDB z pow. biurowej	1 085 400	1 085 400	1 134 000	1 134 000	1 296 000
PDB z parkingu	144 000	144 000	144 000	144 000	144 000
EDB z pow. biurowej	1 031 130	1 031 130	1 020 600	1 020 600	1 166 400
EDB z parkingu	144 000	144 000	144 000	144 000	144 000
Suma EDB	1 175 130	1 175 130	1 164 600	1 164 600	1 310 400
WO	498 680	498 680	508 680	508 680	508 680
DON	676 450	676 450	655 920	655 920	801 720
Wartość rezydualna					10 021 500
Czynnik dyskontowy	0,9259	0,8573	0,7938	0,7350	0,6806
Zdyskontowany DON	626 343	579 947	520 690	482 121	545 637
Zdyskontowana wartość rezydualna					6 820 465
Wartość rynkowa nieruchomości	9 575 202
Wartość rynkowa nieruchomości po zaokrągleniu	9 575 000
Kosztu zainstalowania dźwigu nie brano pod uwagę, ponieważ nie jest to wydatek systematyczny.
Jednak w zadaniach Pana Prystupy wydatek taki jest zdyskontowany, a ta zdyskontowana wartość odejmowana jest od ostatecznego wyniku wartości rynkowej nieruchomości.
Wydaje się to być sprzeczne ze standardami.