Załącznik nr 3 do Zarządzenia nr 51/2009

Dyrektora ZGM z dnia 30.12.2009 r.

REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW CENTRALNEGO OGRZEWANIA

PRZY ZASTOSOWANIU METODY WYKORZYSTUJĄCEJ KUBATURĘ

LOKALI.

§ 1

1. Regulamin niniejszy reguluje sposób rozliczania kosztów centralnego ogrzewania w lokalach

mieszkalnych i użytkowych zarządzanych przez ZGM przy zastosowaniu metody wykorzy-
stującej kubaturę lokali.

2. Regulamin opracowano w oparciu o postanowienia zawarte w następujących przepisach:

a) Ustawa z dnia 10 kwietnia 1997r – Prawo energetyczne (Dz.U. nr 153/03 poz .1504

z późniejszymi zmianami) ,

b) Ustawa z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (Dz.U. Nr 80/00 poz.903 z późń.

zmianami),

c) Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie

gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. nr 31/05 poz. 266 z późniejszymi zmianami).

3. Ilekroć w regulaminie jest mowa o „użytkowniku lokalu" należy przez to rozumieć:

a) lokatora w rozumieniu ustawy z dnia 21.06.2001 r. o ochronie lokatorów, mieszka -

niowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz.U. Nr 71 poz.733 – z późn.
zmianami),

b) właściciela samodzielnego lokalu mieszkalnego lub użytkowego w rozumieniu ustawy

z dnia 24.06.1994r. o własności lokali (tekst jednolity Dz.U. z 2000r. Nr 903 poz.80),

c) najemcę lokalu użytkowego, który zawarł z ZGM umowę najmu lokalu użytkowego.

4. Za użytkownika lokalu niezajętego lub wyodrębnionego lokalu zajętego bez tytułu prawnego

uważa się właściciela lokalu.

5. Za użytkownika lokalu uważa się również osobę dysponującą lokalem stanowiącym własność

Gminy, na podstawie umowy o remont lokalu względnie adaptację innych pomieszczeń lub
części budynku na cele lokalowe, bądź zajętego bez tytułu prawnego.

§ 2

1. Rozliczeniu na użytkowników lokali podlegają wszystkie wydatki związane z rozliczaniem

centralnego ogrzewania ponoszone przez Gminę (lub Wspólnotę Mieszkaniową) w szczegól-
ności związane z:
a) opłatami uiszczanymi zewnętrznym dostawcom ciepła,
b) eksploatacją własnych źródeł ciepła oraz sieci przesyłowych i węzłów cieplnych,

obsługujących poszczególne budynki,

c) udzielonymi upustami za niedogrzanie,
a także wszelkie inne wydatki związane z rozliczaniem kosztów centralnego ogrzewania
ponoszone przez Gminę (lub Wspólnotę Mieszkaniową) na rzecz innych podmiotów, w szcze-
gólności podatki i inne opłaty.

2. ZGM celem uwzględnienia w zaliczkach dające się przewidzieć koszty może odpowiednio

zwiększyć wysokość opłacanych zaliczek na media.

3. Rozliczenia dokonuje się odrębnie dla każdego budynku, a jeżeli uwarunkowane jest to

niemożnością zainstalowania układów pomiarowych odrębnych dla każdego budynku, to dla
grupy budynków.

§ 3

Rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania dokonuje się w rocznych okresach rozliczeniowych od
l stycznia do 31 grudnia danego roku.

§ 4

1. W budynkach wspólnot mieszkaniowych z udziałem gminy Bielsko-Biała zarządzanych przez

innych zarządców rozliczenia Gminy jako właściciela lokali oraz użytkowników lokali
dokonywane są w oparciu o regulaminy przyjęte przez poszczególne wspólnoty mieszkaniowe.
W kwestiach nieuregulowanych przez ww. regulaminy, można stosować uregulowania zawarte
w niniejszym regulaminie, jeżeli regulaminy wspólnot mieszkaniowych nie pozwalają na
rozliczenie kosztów centralnego ogrzewania w lokalach komunalnych.

2. Termin sporządzenia rozliczeń w budynkach wspólnot mieszkaniowych z udziałem gminy

Bielsko-Biała zarządzanych przez innych zarządców uzależniony jest o przekazania doku-
mentacji rozliczeniowej przez zarządcę wspólnoty i przyjęte przez wspólnotę ustalenia
dotyczące terminów rozliczeń centralnego ogrzewania. Rozliczenia sporządza się przynajmniej
raz w roku.

§ 5

1.

Opłata za centralne ogrzewanie pobierana jest przez 12 miesięcy w roku. Opłata ta ma charakter
zaliczkowy i podlega rozliczeniu w odpowiednich okresach rozliczeniowych.

2. Wysokość opłaty zaliczkowej ustalana jest w oparciu o koszty ponoszone w poprzednich okre-

sach rozliczeniowych.

3. Wysokość opłaty zaliczkowej może ulec zmianie w przypadku:

a) wprowadzenia przez dostawców mediów zmian taryf,
b) stwierdzenia przez ZGM znacznego spadku lub wzrostu kosztów w trakcie okresu

rozliczeniowego,

c) na uzasadniony wniosek użytkownika lokalu.

§ 6

1. Całkowity koszt ogrzewania budynku składa się z:

a) części obejmującej koszty ogrzania poszczególnych lokali w budynku;
b) części obejmującej koszty ogrzania wspólnych części i pomieszczeń budynku.
2. W celach rozliczeniowych część rzeczywistych, całkowitych kosztów ogrzewania budynku

niepokryta z powodu udzielenia upustów z tytułu niedogrzania lokali doliczana jest do
całkowitego kosztu ogrzania budynku.

3. W celu ustalenia wysokości odpłatności użytkowników poszczególnych lokali w danym

budynku za centralne ogrzewanie, całkowity koszt centralnego ogrzewania za dany okres
rozliczeniowy powiększony o sumę udzielonych upustów dzieli się przez sumaryczną
powierzchnię grzewczą wszystkich lokali w budynku, a uzyskany w ten sposób koszt ogrzania
1m

2

mnoży przez powierzchnię poszczególnych lokali.

4. Koszty ciepła utraconego na przesyle wewnętrznym czynnika grzewczego w budynku (tzw.

ubytki ciepła od pionów przesyłowych ) odlicza się w rozliczeniach kosztów ogrzewania lokali
w budynkach, w których znajdują się lokale niewyposażone we wspólną instalację c.o. od
indywidualnych kosztów c.o. dla danego budynku i dolicza się do kosztów ogrzewania części
wspólnych w rozliczeniach z użytkownikami lokali niewyposażonych we wspólną instalację
c.o. z tytułu uczestnictwa użytkowników tych lokali w kosztach ogrzania części wspólnych.

5. Rozliczenie kosztów ogrzania lokali i przypadających na dany lokal kosztów ogrzania części

i pomieszczeń wspólnych dokonuje się zgodnie z poniższymi schematami działań rozliczenio-
wych:

a) dla budynków, w których wszyscy użytkownicy korzystają ze wspólnej instalacji c.o:

:

x

=

Indywidualne
koszty c.o. dla
budynku

Kubatura lokali
w budynku

Kubatura lokalu

Indywidualne
koszty c.o. dla
lokalu

b) dla budynków, w których znajdują się lokale niewyposażone we wspólną instalację c.o.:

lokale wyposażone we wspólną instalację c.o. rozliczane są wg schematu :

użytkownicy lokali nie wyposażonych we wspólną instalację c.o. w budynkach jak wyżej
ponoszą koszty ogrzania części wspólnych i ubytków zgodnie z poniższym schematem:

6. . Koszty ogrzania części wspólnych ustalane będą indywidualnie dla każdego budynku i wyrażane

w procentach w stosunku do całkowitych kosztów ogrzania budynku (nie dotyczy budynków,
w których wszystkie lokale wyposażone są we wspólną instalację c.o. oraz budynków, w których
nie są ogrzewane części wspólne).

7. . Wielkość ubytków ciepła na przesyle wewnętrznym w budynku w lokalach nie wyposażonych we

wspólną instalację centralnego ogrzewania wylicza się indywidualnie dla danego lokalu zgodnie
z zasadami stosowanymi przy projektowaniu instalacji centralnego ogrzewania.

8. W szczególnie uzasadnionych przypadkach, gdy zaniżona temperatura jednego lokalu wpływa

znacząco na wzrost kosztów centralnego ogrzewania w innych (sąsiednich) lokalach w roz-
liczeniu może zostać uwzględniony efekt dostarczania „ciepła pośredniego”, za który może zostać
obciążony – przy uwzględnieniu stosownej wiedzy technicznej – użytkownik lokalu o zaniżonej
temperaturze.

§ 7

1. Jeżeli w wyniku indywidualnego rozliczenia okaże się, iż wniesione przez użytkownika lokalu

zaliczki w okresie rozliczeniowym nie pokryją kosztów dostawy energii cieplnej do tego lokalu
to wówczas zobowiązany jest on do pokrycia różnicy w wyznaczonym w rozliczeniu terminie.
Od wpłat z tytułu rozliczenia kosztów, dokonywanych po terminie będą naliczane odsetki.

2. Jeżeli w wyniku indywidualnego rozliczenia okaże się, iż wniesione przez użytkownika lokalu

zaliczki w okresie rozliczeniowym będą wyższe od kosztów dostawy energii cieplnej do tego
lokalu to wówczas nadpłata ulega rozliczeniu przy najbliższej opłacie zaliczkowej, o której
mowa w § 5.

§ 8

1. Indywidualnym użytkownikom w lokalach przysługują upusty w opłatach za ciepło dostar-

czone na ogrzewanie jeżeli z powodu wadliwego działania instalacji odbiorczych temperatura
w lokalu jest niższa od temperatury normatywnej, określonej w odrębnych przepisach
i obowiązujących Polskich Normach.

:

x

=

Indywidualne koszty c.o. dla
budynku pomniejszone o sumę
indywidualnych kosztów
ogrzania części wspólnych dla
lokali niewyposażonych we
wspólną instalację c.o. i ubytki
na pionach tych mieszkań

Kubatura lokali
w budynku
wyposażonych
we wspólną
instalację c.o.

Kubatura lokalu

Indywidualne
koszty c.o. dla
lokalu

+

=

=

:

x

Koszty ogrzania
części
wspólnych

Powierzchnia
użytkowa lokali
w budynku

Powierzchnia
użytkowa
lokalu

Indywidualne koszty
ogrzania części
wspólnych dla lokalu

Całkowite

indywidualne

koszty dla lokalu

Indywidualne koszty
ogrzania części
wspólnych dla lokalu

Ubytki ciepła na

pionach w lokalu

2. Upustów nie udziela się w przypadku gdy niedogrzanie dotyczy całego budynku.
3. Upustu udziela się w wysokości obliczonej według poniższego wzoru:

UPUST =

x O

z

x 1/30 x I x W

k

gdzie:
t

n

- temperatura normatywnej

t

rz

- rzeczywista temperatura w pomieszczeniu

O

z

- miesięczna wysokość zaliczkowej opłaty za co.

I - liczba dni niedogrzania
W

k

- współczynnik kubatury niedogrzania:

W

k

=

4. Warunkiem przyznania upustu jest protokół komisji potwierdzający fakt i okres niedogrzania

lokalu. W skład komisji wchodzi użytkownik innego lokalu w budynku, a w przypadku braku
możliwości zapewnienia asysty ww. osoby protokół spisuje się bez przedstawiciela
użytkowników lokali.

§ 9

1. Do określania kubatury poszczególnych lokali przyjmowana jest:

a) aktualna powierzchnia użytkowa lokali wynikająca z inwentaryzacji wykonanej przez

uprawnionego rzeczoznawcę, w przypadku braku inwentaryzacji – z pomiarów dokona-
nych przez uprawnionego pracownika ZGM lub innego dokumentu określającego po-
wierzchnię grzewczą lub użytkową, a w przypadku mieszkań nowo wykupionych (przy
braku inwentaryzacji) przyjmowana jest powierzchnia użytkowa wynikająca z aktu nota-
rialnego;

b) średnia wysokość kondygnacji mierzona na spoczniku danej kondygnacji. Nie uwzględnia się

zmian wysokości lokalu wynikających z wykonania np. podłogi panelowej, sufitu pod-
wieszanego itp. W przypadku braku możliwości określenia wysokości kondygnacji w ww.
sposób wysokość kondygnacji będzie ustalana indywidualnie dla każdego budynku.

2. Zmiana kubatury lokalu w rozliczeniu przyjmowana jest od następnego miesiąca po miesiącu

w którym ZGM powziął informację o zmianie.

3. W związku z rozliczaniem kosztów indywidualnie na każdy budynek korekt rozliczenia

kosztów dostawy energii cieplnej do lokalu wynikających ze zmiany powierzchni nie dokonuje
się wstecz.

4. Przez powierzchnię grzewczą należy rozumieć powierzchnię użytkową lokali, w których

znajdują się grzejniki lub elementy grzejne oraz powierzchnię pomieszczeń wchodzących
w skład lokali (np. przedpokój, łazienka, ubikacja, itp.) nawet jeżeli w pomieszczeniach tych nie
ma grzejników.

§ 10

1. W przypadku zamiany, jak również zbycia lokalu obie strony zobowiązane są do złożenia

w terminie 14 od dnia zamiany (zbycia) lokalu oświadczenia o sposobie rozdziału kosztów
centralnego ogrzewania.

2. W przypadku niepodpisania przez strony oświadczenia j.w. rozliczenia kosztów przypadających

na poprzedniego użytkownika lokalu dokonuje się w oparciu o średnie koszty w danym okresie
rozliczeniowym. Pozostałe koszty wynikające z rozliczenia lokalu za dany okres rozliczeniowy
obciążają nowego użytkownika lokalu.
W przypadku zamiany, zbycia bądź oddania lokalu do dyspozycji ZGM rozliczenie sporządzane
jest dopiero po dokonaniu rozliczenia za dany okres rozliczeniowy.

3. Użytkownik lokalu dysponujący lokalem będącym własnością Gminy, na podstawie umowy

o remont za okres remontu ponosi koszty wynikające z rozliczenia lokalu w oparciu o średnie
koszty w danym okresie rozliczeniowym.

(t

n

- t

rz

)

t

n

kubatura niedogrzana

kubatura lokalu

§ 11

1. Odwołanie dotyczące rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania należy składać w siedzibie

ZGM w terminie 30 dni od daty dostarczenia rozliczenia; odwołania po tym terminie nie będą
rozpatrywane.

2. Odwołanie rozpatrzone zostanie przez ZGM w terminie 30 dni od daty wniesienia odwołania.
3. Uwzględnienie wniesionego odwołania powoduje zmianę rozliczenia wobec wszystkich

użytkowników lokali w danym budynku.

§ 12

Niedopuszczalna jest jakakolwiek ingerencja użytkownika lokalu w instalację centralnego ogrze-
wania bez zgody ZGM i zarządcy nieruchomości, a w szczególności:
a) montaż dodatkowych grzejników lub powiększenie istniejących oraz wymiana grz ejników

dotychczasowych,

b) spuszczanie wody z instalacji centralnego ogrzewania.