Tekst pochodzi z serwisu rp.pl, ©Rzeczpospolita

NIERUCHOMOŚCI

Spółdzielnia mieszkaniowa może zlicytować
własnościowe mieszkanie

Renata Krupa-Dąbrowska,

 

28.08.2015

 

aktualizacja: 28.08.2015, 18:23

Spółdzielnia mieszkaniowa, mając tylko nakaz zapłaty, może za niewielką

zaległość w opłatach zlicytować własnościowe mieszkanie.

Sąd Najwyższy podjął uchwałę niekorzystną dla osób zalegających w opłatach za
mieszkanie. Była to odpowiedź na pytanie prawne Sądu Okręgowego w Łomży.

O tym zaś, czym grozi niepłacenie rachunków, przekonał się mieszkaniec Zambrowa
zajmujący lokal własnościowy w jednej ze spółdzielni w tym mieście. Jego dług urósł do
3 tys. zł.

Spółdzielnia mieszkaniowa wystąpiła o nakaz zapłaty. Gdy go dostała, zwróciła się do
komornika, by wystawił mieszkanie na licytację. Zadłużony lokator złożył zażalenie na
czynności komornika do Sądu Rejonowego w Zambrowie. Ten uchylił te czynności i
umorzył postępowanie w części dotyczącej mieszkania.

Zdaniem sądu spółdzielnia mieszkaniowa nie powinna przeprowadzać egzekucji z
mieszkania własnościowego, dysponując jedynie nakazem zapłaty opatrzonym
klauzulą wykonalności.

Najpierw powinna w sądzie uzyskać w formie orzeczenia zgodę na licytację na
podstawie art. 17[10] ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

Przepis ten w wypadku egzekucji z mieszkań własnościowych odsyła do art. 16 ustawy
o własności lokali. Ten zaś reguluje, że dopiero gdy właściciel lokalu zalega
długotrwale z należnymi opłatami, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu

Więcej…

Czy wiesz, że z Kyocerą ten

artykuł możesz wydrukować do

5 razy taniej? Już od 33 zł/m-c!

DRUKUJ

© ℗ Wszystkie prawa zastrzeżone

żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji.

Sam więc nakaz zapłaty to zdecydowanie za mało.

Według sądu rejonowego ten przepis ma chronić także spółdzielców. Nie może być
bowiem tak, by z powodu każdej drobnej zaległości spółdzielnia na podstawie nakazu
zapłaty wystawiała mieszkanie na licytację.

Spółdzielnia z Zambrowa odwołała się do Sądu Okręgowego w Łomży. Ten nabrał
wątpliwości prawnych. Postanowił więc zawiesić postępowanie i zadał Sądowi
Najwyższemu pytanie, czy mieszkanie można licytować, dopiero gdy ma się zgodę
sądu na podstawie ustawy o własności lokali, czy wystarczy tytuł wykonawczy
wystawiony na podstawie nakazu zapłaty.

W czwartek SN udzielił odpowiedział na to pytanie prawne.

Wynika z niej, że tego typu egzekucja, do jakiej doszło w tej sprawie, jest dopuszczana.
I nie trzeba dysponować orzeczeniem sądowym wyrażającym zgodę na sprzedaż
mieszkania, by zlicytować mieszkanie za długi.

Tytuł wykonawczy wystawiony na podstawie nakazu zapłaty jest w zupełności
wystarczający.

Sygnatura akt: III CZP 42/15

źródło: Rzeczpospolita

© Licencja na publikację

Sąd Najwyższy

Prawo

Kupno, sprzedaż nieruchomości

Spółdzielnie mieszkaniowe

Prawo dla ciebie

TAGI:

foto: www.sxc.hu