OPIS TECHNICZNY

do projektu budowlanego

Inwestycja:

Budynek mieszkalny jednorodzinny, wolnostojący.

Adres inwestycji: Nysa, ul. Opolska 1, działka nr 76/3
Inwestor:

Jan Nowak

Adres:

Nysa, ul. Głęboka 4/3

1. Przedmiot i zakres opracowania

Przedmiotem opracowania jest projekt budowlany budynku mieszkalnego jednorodzinnego.

Obiekt projektowany jest jako parterowy z poddaszem użytkowym, częściowo podpiwni-
czony. Bryła budynku zwarta, dach kopertowy o nachyleniu 40

0

. W części południowo-

wschodniej zaprojektowano wiatę garażową krytą dachem płaskim.

2. Dane techniczne o obiekcie

• Powierzchnia zabudowy: 136,86 m

2

,

• Powierzchnia użytkowa:

212,16 m

2

,

• Kubatura:

555,31 m

2

.

PROGRAM UŻYTKOWY OBIEKTU

Nr

Pomieszczenie

Posadzka

Powierzchnia

użytkowa [m

2

]

0.1 Pomieszczenie piwniczne

Płytki ceramiczne

6,45

0.2 Kotłownia

Płytki ceramiczne

14,93

0.3 Pralnia

Płytki ceramiczne

15,14

0.4 Pomieszczenie piwniczne

Płytki ceramiczne

14,99

0.5 Korytarz

Płytki ceramiczne

3,76

K1 Klatka schodowa

Deski dębowe

5,76

Razem piwnic

61,03

1.1 Wiatrołap

Płytki ceramiczne

4,73

1.2 Łazienka

Płytki ceramiczne

4,26

1.3 Kuchnia

Płytki ceramiczne

8,48

1.4 Jadalnia

Parkiet dębowy

29,79

1.5 Hall

Parkiet dębowy

9,89

1.6 Pokój dzienny

Parkiet dębowy

31,62

1.7 Gabinet

Parkiet dębowy

13,58

K1 Klatka schodowa

Deski dębowe

5,76

Razem parter

108,11

2.1 Łazienka

Płytki ceramiczne

9,24

2.2 Sypialnia I

Wykładzina dywanowa

10,22

2.3 Przedpokój

Wykładzina dywanowa

4,11

2.4 Sypialnia II

Wykładzina dywanowa

13,69

K1 Klatka schodowa

Deski dębowe

5,76

Razem poddasze

43,02

3. Rozwiązania konstrukcyjno-materiałowe

Budynek zaprojektowano w technologii tradycyjnej ze stropem gęstożebrowym nad piwnicą

oraz drewnianym nad parterem w układzie poprzecznym (maksymalny rozstaw ścian no-
śnych – 5,10 m). Posadowienie bezpośrednie na ławach fundamentowych. Dach kopertowy
o konstrukcji drewnianej.

Wszystkie materiały budowlane stosowane do realizacji projektowanej inwestycji powinny

posiadać certyfikat lub aprobatę techniczną, a urządzenia certyfikat na znak bezpieczeństwa.

• ławy fundamentowe wykonać z betonu klasy B20 na podbudowie z betonu klasy B7,5 gr.

10 cm. Zbrojenie podłużne pod ścianami fundamentowymi jako zabezpieczenie budynku
przed nierównomiernym osiadaniem prętami Ø12 ze stali klasy A-III (34GS) oraz strzemio-
nami Ø6 co 300 mm ze stali klasy A-0 (StOS-b). Górną powierzchnię ław należy zaizolować
elastyczną, 1-komponentową mikrozaprawą uszczelniającą SUPERFLEX D1 (wiążącą hy-
draulicznie). W części niepodpiwniczonej wykonać ławy schodkowe zgodnie ze szczegółem
S2 (rys. nr 2). UWAGA! Po wykonaniu wykopu należy wezwać konstruktora w celu określe-
nia stanu rzeczywistego warunków gruntowo-wodnych pod projektowanymi fundamentami,

• ściany fundamentowe murowane z pustaków ceramicznych POROMUR EM 44 P+W na

zaprawie cementowo klasy M5 (z wypełnieniem spoin pionowych). Izolację przeciwwodną
wykonać należy z dwuskładnikowej masy bitumicznej SUPERFLEX 10 po wcześniejszym
zagruntowaniu podłoża emulsją EUROLAN 3K. Jako izolację termiczną zastosowano płyty
izolacyjno-drenażowe z polistyrenu ekstradowanego gr. 5 cm, zabezpieczone matą ochron-
no-drenującą MONTAPANEEL DM,

• posadzki na gruncie wykonać z betonu klasy B15 gr. 15 cm na podsypce

piaskowej stabi-

lizowanej gr. 15 cm. Po zagruntowaniu płyty posadzki emulsją EUROLAN 3K wykonać izola-
cję przeciwwodną z dwuskładnikowej masy bitumicznej SUPERFLEX 10. Następnie ułożyć
płyty styropianowe PS-E FS 20 gr. 6 cm, zabezpieczyć je folią polietylenową PE-LD i wyko-
nać gładź cementową gr. 5 cm. Płytki ceramiczne układać na kleju cementowym,

• ściany zewnętrzne konstrukcyjne zaprojektowano jako trójwarstwowe (szczelinowe)

z pustaków ceramicznych POROMUR EM 25 P+W na zaprawie ciepłochronnej klasy M5.
Ocieplenie przegrody wełną mineralną URSA (płyty półtwarde) gr. 10 cm. Szczelina wentyla-
cyjna gr. 4, warstwa osłonowa ze spoinowanej cegły klinkierowej na zaprawie cementowej
klasy M5. Współczynnik przenikania ciepła U ściany wynosi 0,29 W/(m

2

·K),

• ściany wewnętrzne konstrukcyjne wykonać z pustaków ceramicznych POROMUR EM

25 P+W na zaprawie cementowo-wapiennej klasy M5,

• ściany działowe z pustaków ceramicznych POROMUR AM 1/2 G44 gr. 12 cm na zaprawie

cementowo-wapiennej klasy M2. Na poddaszu ściany działowe biegnące równolegle do be-
lek stropowych należy wykonać w systemie suchej zabudowy RIGIPS (na profilach stalo-
wych CW75 ULTRASTIL),

• strop nad piwnicą zaprojektowano jako gęstożebrowy typu Fert-45 o maksymalnej rozpię-

tości w osiach podpór 5,10 m (dopuszczalna wartość charakterystyczna obciążenia zmien-
nego 1,50 kN/m

2

). Należy zastosować wieńce obniżone z betonu klasy B20 stężając strop

prętami 4×Ø12 ze stali klasy A-III (34GS) oraz strzemionami Ø6 co 250 mm ze stali klasy A-
0 (StOS-b). W stropie przewidziano żebra rozdzielcze ŻR (jako zabezpieczenie przed „klawi-
szowaniem”) zbrojone prętami 2×Ø12 ze stali klasy A-III (34GS) oraz strzemionami Ø4,5 co
300 mm ze stali klasy A-0 (StOS-b). Wykonać zgodnie z rysunkiem nr 4,

• strop nad parterem zaprojektowano jako drewniany belkowy o maksymalnej rozpiętości

belek 5,10 m. Belki czterostronnie strugane z drewna sosnowego klasy C30 o wymiarach
16×25 cm. Belki stropowe należy kotwić w wieńcu kotwami wklejanymi M16; L=480 mm (ze
stali ocynkowanej). Wieniec żelbetowy z betonu klasy B20 zbrojony prętami 3×Ø12 ze stali
klasy A-III (34GS) oraz strzemionami Ø6 co 250 mm ze stali klasy A-0 (StOS-b). Wykonać
zgodnie z rysunkiem nr 6,

• nadproża żelbetowe prefabrykowane typu L-19,
• schody piwnicy zaprojektowano jako żelbetowe płytowe z betonu klasy B20, zbrojone sta-

lą klasy A-III (34GS) zgodnie z rysunkiem nr 13. stopnie oraz spocznik obłożyć płytkami Ce-
ramicznymi na kleju cementowym,

• schody parteru zaprojektowano jako drewniane o konstrukcji policzkowe. Belki policzkowe

z drewna dębowego klasy D30 o wymiarach 6×25 cm. Stopnice wpuszczane z drewna dę-
bowego gr. 4 cm. Elementy drewniane należy zabezpieczyć preparatem ogniochronnym (np.
OGNIOCHRON) oraz pomalować lakierem bezbarwnym (np. DOMALUX SUPER). Wykonać
zgodnie z rysunkiem nr 13,

• przewody spalinowe i wentylacyjne murować

z cegły pełnej klasy 15 na zaprawie ce-

mentowej

klasy M5. Przewody spalinowe zabezpieczyć wkładem kominowym ze stali kwa-

soodpornej. Ponad poziomem dachu kominy murować z cegły klinkierowej pełnej na zapra-
wie cementowej klasy M5. Przewody wentylacji wywiewnej w łazienkach (

1.2 i 2.1

) wyposa-

żyć dodatkowo w wentylatory osiowe z wyłącznikiem czasowym (np. DOSPEL),

• więźba dachowa drewniana o konstrukcji płatwiowo-kleszczowej (z drewna sosnowego

klasy C30, czterostronnie struganego). Elementy drewniane należy zabezpieczyć przeciw
grzybom i owadom oraz przeciwpożarowo (np. OGNIOCHRON). Na konstrukcji dachowej
zaprojektowano układ łat i kontrłat mocowanych po uprzednim ułożeniu folii wysoko paro-
przepuszczalnej STROTEX 1300. Jako pokrycie dachowe przewidziano dachówkę betono-
wą BRAAS „Podwójne-S”. Zaprojektowano ławę kominiarską z bala drewnianego 30x3,8 cm
na stelażu salowym zakotwionym w kominie. Połacie dachowe w części użytkowej ocieplić
filcem izolacyjnym z wełny mineralnej URSA DF 40 gr. 15 cm. Od strony wewnętrznej wyko-
nać ruszt wsporczy z profili CD60 mocowanych do krokwi łącznikami ES. Pomiędzy elemen-
tami rusztu stalowego umieścić dodatkową warstwę izolacji termicznej z wełny mineralnej
URSA DF 40 gr. 3 cm. Na ruszcie ułożyć izolację paroszczelną z folii polietylenowej PE-LD
oraz poszycie z płyt gipsowo-kartonowych gr. 1,25 cm.

4. Wykończenie obiektu

• posadzki i podłogi (patrz tabela „Program użytkowy obiektu”). W pomieszczeniach z okła-

dziną ceramiczna zastosować cokoliki z płytek ceramicznych na wysokość 5 cm, natomiast
w pomieszczeniach gdzie projektowany jest parkiet dębowy lub wykładzina dywanowa nale-
ży zastosować dębowe listwy przypodłogowe,

• tynki wewnętrzne cementowo-wapienne kategorii III (zaprawa klasy M2),
• stolarka okienna w kolorze „złoty dąb” z wysokoudarowego PCV o konstrukcji 5-komoro-

wej. Wyposażone w okucia obwiedniowe i mikrowentylację. Szklenie zespolone termofloat
4/16/4 mm o współczynniku przenikania ciepła U=1,1 W/(m

2

·K),

• parapety zewnętrzne betonowe wykończone blachą miedzianą,
• parapety wewnętrzne z wysokoudarowego PCV w kolorze „złoty dąb”,
• drzwi zewnętrzne płycinowe z drewna dębowego klejonego warstwowo (płyciny izolowane

termicznie). Ościeżnica drewniana trójzawiasowa,

• drzwi wewnętrzne płytowo-płycinowe pełne. W drzwiach do łazienki oraz WC zastosować

kratki wentylacyjne. Ościeżnice regulowane kolorystycznie dobrane do skrzydeł drzwiowych,

• ściany wewnętrzne malowane dyspersyjnymi farbami lateksowymi (np. DEKORAL –

AKROTIX),

• obróbki blacharskie z blachy stalowej ocynkowanej gr. 0,5 mm, zabezpieczone farbą do

powierzchni ocynkowanych (np. NOBILES – NOBIWIL na bazie żywicy poliwinylowej),

• odprowadzenie wód opadowych za pomocą elementów systemowych z wysokoudarowe-

go PCV (np. GAMRAT) w kolorze brązowym (rynny ø125 mm, rury spustowe ø100 mm),

•

balustrady z elementów kowalsko-ślusarskich, stalowych, malowanych na kolor czarny

emalią chlorokauczukową na podkładzie chlorokauczukowym (np. NOBILES),

• wykończenie schodów zewnętrznych i tarasu – płytki ceramiczne mrozoodporne na

wysokoelastycznej, cementowej zaprawie klejącej (np. ATLAS PLUS). Spoiny wypełnione
elastyczną zaprawą do fugowania (np. ATLAS – SZEROKA),

•

opaska przy budynku z grysu granitowego frakcji 16/32 mm (grubości opaski 25 cm).

5. Wyposażenie budynku w instalacje

• instalacje sanitarne: centralne ogrzewanie i ciepła woda dostarczane z własnej kotłowni

opalanej olejem opałowym. Jednopłaszczowy zbiornik na olej opałowy (o pojemności 1000 l)
montować zgodnie z dokumentacją techniczną w wannie wychwytującej zabezpieczonej
okładziną terakotową. Piony oraz rozprowadzenie centralnego ogrzewania oraz ciepłej i zi-

mnej wody miedziane. Grzejniki płytowe

z elementami konwekcyjnymi i wbudowanym zawo-

rem termostatycznym (np. PURMO).

Instalacja kanalizacyjna z PCV, piony kanalizacyjne

obudowane płytą gipsowo-kartonową. Pobór wody opomiarowany wodomierzem zlokalizo-
wanym w pomieszczeniu piwnicznym 0.1,

• instalacja elektryczna: obwody oświetleniowe i gniazdkowe poprowadzone przewodami

miedzianymi. Pobór energii elektryczne opomiarowany licznikiem zlokalizowanym w pomie-
szczeniu piwnicznym 0.1,

• instalacja gazowa: przewody

wykonać z rur stalowych bez szwu łączonych przez spawa-

nie. Rury prowadzić po ścianach jako nie zakryte w odległości 2 cm od ściany w pomie-
szczeniu. Gazomierz wraz z zaworem głównym umieścić należy w wentylowanej szafce na
zewnątrz budynku.

• instalacja odgromowa:

wykonać zwody poziome niskie na dachu budynku (drut stalowy

ocynkowany /FeZn

/ ø

8 mm). Przewody odprowadzające wykonane z drutu

ø

8 mm FeZn

prowadzić w ścianach zewnętrznych w rurach winidurowych pod tynkiem i połączyć za po-
średnictwem zacisków kontrolnych (umieszczonych w skrzynkach) z uziomem otokowym
FeZn 30x4 mm na wysokości 0,8 m. Uziom otokowy wykonać na głębokości 0,6 m w odle-
głości 1,0 m od zewnętrznej krawędzi budynku.

Projektuje się także wyposażenie budynku w instalację telefoniczną umożliwiającą podłą-

czenie cyfrowej telefonii ISDN oraz instalację domofonowi z panelem wezwań przy bramce
wejściowej na teren posesji.