Uniwersytet Warmińsko-Mazurski w Olsztynie
Gospodarka Przestrzenna
Wydział Geodezji i Gospodarki Przestrzennej
Ocena wartości użytkowej przestrzeni rolniczej gospodarstwa rolnego
Gospodarstwo rolne podlegające ocenie wartości użytkowej i ocenie przestrzeni
rolniczej składa się z 10 działek położonych w województwie warmińsko-mazurskim,
jednostce ewidencyjnej Jonkowo, obrębie Polejki.
Działki ewidencyjne oznaczono kolejnymi numerami ewidencyjnymi:
Działka o numerze ewidencyjnym 30 jest działką siedliskową.
Monika Piegat
Grupa 3
Rok III
GiSzN
Spis treści
1. Część teoretyczna & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & .& & & & & & & & & & & & .str. 3-8
2. Opis i mapa & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & ..& & & & & & & & & & & ..str. 9-23
3. Charakterystyka działek ewidencyjnych & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & .str. 24-32
4. A
ączna powierzchnia użytków w gospodarstwie & & & & & & & & & .& & & & & & .& str. 33
5. Powierzchnia i jakość gleb w gospodarstwie & & & & & & & & & & & & & & .& & & & .str. 33
6. Wskaz
nik ukształtowania rozłogu & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & str. 35
7. Mierniki oceny ładu przestrzennego obszarów wiejskich & & & & & & & & & & & ..str. 36
8. Mapa rozmieszczenia działek & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & str. 37
9. Mapa klasyfikacji stanu Å‚adu przestrzennego & & & & & & & & & & & & & & & & & & .str. 38
2
Część teoretyczna
Podstawowe definicje
Gospodarstwo rolne - za gospodarstwo rolne uważa się grunty rolne wraz z gruntami
leśnymi, budynkami lub ich częściami, urządzeniami i inwentarzem, jeżeli stanowią lub mogą
stanowić zorganizowaną całość gospodarczą, oraz prawami związanymi z prowadzeniem
gospodarstwa rolnego ( art. 55 (3) kodeksu cywilnego).
Gospodarstwo rolne - za gospodarstwo rolne uważa się obszar gruntów sklasyfikowanych w
ewidencji jako użytki rolne, pod zabudowanymi związanymi z prowadzeniem tylko
gospodarstwa o Å‚Ä…cznej powierzchni przekraczajÄ…cej 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy,
stanowiących własność lub znajdujących się w posiadaniu osoby fizycznej, osoby prawnej
albo jednostki organizacyjnej, w tym spółki, nieposiadającej osobowości prawnej. (art. 2 ust.
1 ustawy o podatku rolnym z dnia 15 listopada 1984 r. ( Dz. U. z 1993 r. nr 94, poz. 431 ze
zm.)).
Gospodarstwo rolne - gospodarstwo rolne w rozumieniu Kodeksu Cywilnego o obszarze nie
mniejszym niż 1 ha użytków rolnych  ( art. 2 ust. 2 ustawy o Kształtowaniu ustroju rolnego
(Dz. U. Nr 64, poz. 592)).
Gospodarstwo rolne  rozumie się każde gospodarstwo służące prowadzeniu działalności
rolniczej (art. 6 pkt. 4 ustawy z dnia 20 grudnia 1990 r. o ubezpieczeniu społecznym rolników
(t j.: Dz. U z 2008 r. nr 50, poz. 291)).
Rodzinne gospodarstwo rolne  uważa się gospodarstwo rolne prowadzone przez rolnika
indywidualnego oraz w którym łączna powierzchnia użytków rolnych jest nie większa niż
300 ha (art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U.
nr 64, poz. 592)).
Rolnik indywidualny - za rolnika indywidualnego uważa się osobę fizyczną, będącą
właścicielem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych o łącznej powierzchni użytków rolnych
nieprzekraczającej 300 ha, prowadzącą osobiście gospodarstwo rolne, posiadającą
kwalifikacje rolnicze, zamieszkałą w gminie, na obszarze której położona jest jedna z
nieruchomości rolnych wchodzących w skład tego gospodarstwa.( art. 6. 1. ustawy z dnia 11
kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. nr 64, poz. 592)).
3
Zasady ustalania podatku rolnego
Zasady ustalania podatku rolnego, zwolnień z podatku i inne informacje dotyczące
tego podatku opisuje Ustawa o Podatku Rolnym z 15 listopada 1984 r. Zgodnie z tÄ… ustawÄ…:
Podatek rolny, jest to podatek, który:
Øð stanowi przykÅ‚ad podatku majÄ…tkowego, w którym posiadanie lub nabycie majtku
jest przedmiotem opodatkowania, zaÅ› wymiar podatku nawiÄ…zuje do majÄ…tku lub
jego składników,
Øð można również uznać za podatek rzeczowy, ponieważ jego konstrukcja i wymiar
wiążą się przede wszystkim z pojęciem i właściwościami gospodarstwa rolnego, nie
zaÅ› cechami rolnika,
Øð w caÅ‚oÅ›ci dochód wÅ‚asny gmin,
Øð jedno z najważniejszych z
ródeł zasilania podatkowego samorządów, cechuje się
stosunkowo prostÄ… konstrukcjÄ…, bardzo silnym zwiÄ…zkiem z podstawami
terytorialnymi samorządu i realizowanymi zadaniami przez władze lokalne.
Podatek rolny za rok podatkowy wynosi:
1) od 1 ha przeliczeniowego gruntów gospodarstw rolnych, równowartość pieniężną
2,5q żyta,
2) od 1 ha gruntów pozostałych, równowartość pieniężną 5q żyta
Cenę ziarna żyta oblicza się według średniej ceny skupu żyta za pierwsze trzy kwartały roku
poprzedzajÄ…cego rok podatkowy. ÅšredniÄ… cenÄ™ skupu, ustala siÄ™ na podstawie komunikatu
Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego.
Podatnikiem podatku rolnego sÄ… osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne,
w tym spółki, nieposiadające osobowości prawnej, będące:
3) właścicielami gruntów,
4) posiadaczami samoistnymi gruntów,
5) użytkownikami wieczystymi gruntów,
6) w niektórych przypadkach  posiadacz zależny gruntów (gdy grunty stanowią
własność Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego oraz gdy grunty
gospodarstwa rolnego zostały wydzierżawione na podstawie umowy zawartej
stosownie do przepisów o ubezpieczeniu społecznym rolników),
7) jeśli grunty są wniesione do spółdzielni rolnej, podatek obciąża spółdzielnię,
8) gdy stanowią współwłasność albo współposiadanie dwóch lub więcej podmiotów, są
odrębnie opodatkowane.
Opodatkowaniem podatkiem rolnym podlegajÄ… grunty klasyfikowane w ewidencji
gruntów i budynków jako: użytki rolne lub jako grunty zadrzewione i zakrzewione na
4
użytkach rolnych, z wyjątkiem gruntów zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej
innej niż działalność rolnicza. Podatkiem nie są objęte grunty Skarbu Państwa oraz gminy.
PodstawÄ™ opodatkowania podatkiem rolnym stanowi:
1) dla gruntów gospodarstw rolnych - liczba hektarów przeliczeniowych ustalana na
podstawie powierzchni, rodzajów i klas użytków rolnych wynikających z ewidencji
gruntów i budynków oraz zaliczenia do okręgu podatkowego,
2) dla pozostałych gruntów - liczba hektarów wynikająca z ewidencji gruntów
i budynków.
Według ustawy ustala się 4 okręgi podatkowe, do których zalicza się gminy oraz miasta w
zależności od warunków ekonomicznych i produkcyjno-klimatycznych a także ustala się
przeliczniki powierzchni użytków rolnych, przedstawione w poniższej tabeli.
Rodzaje użytków
Grunty orne A
Ä…ki i pastwiska
rolnych
Okręgi podatkowe I II III IV I II III IV
Klasy użytków
Przeliczniki
rolnych
I 1,95 1,80 1,65 1,45 1,75 1,60 1,45 1,35
II 1,80 1,65 1,50 1,35 1,45 1,35 1,25 1,10
III a 1,65 1,50 1,40 1,25
III 1,25 1,15 1,05 0,95
III b 1,35 1,25 1,15 1,00
IV a 1,10 1,00 0,90 0,80
IV 0,75 0,70 0,60 0,55
IV b 0,80 0,75 0,65 0,60
V 0,35 0,30 0,25 0,20 0,20 0,20 0,15 0,15
VI 0,20 0,15 0,10 0,05 0,15 0,15 0,10 0,05
Podatkiem rolnym obciążone są grunty pod zabudowaniami, natomiast od samych
budynków mieszkalnych położonych na tych gruntach płaci się podatek od nieruchomości.
Sady przelicza się na hektary przeliczeniowe. Do sadów klasy III i IV stosuje się
odpowiednie przeliczniki dla klas IIIa i IVa. Grunty pod stawami zarybionymi bez względu na
miejsce położenia przelicza się na hektary przeliczeniowe według następujących
przeliczników:
Øð 1 ha stawu zarybionego Å‚ososiem, trociÄ…, gÅ‚owacicÄ…, paliÄ… i pstrÄ…giem  1,00 ha
przeliczeniowego,
Øð 1 ha stawu zarybionego innymi gatunkami ryb 0,20 ha przeliczeniowego.
Grunty pod stawami nie zarybionymi przelicza się na hektary przeliczeniowe według
przeliczników ustalonych w tabeli.
Obowiązek podatkowy powstaje z pierwszym dniem miesiąca następującego po
miesiącu, w którym powstał tytuł prawny do gruntów lub objecie gruntów w posiadanie.
Obowiązek podatkowy w podatku rolnym wygasa ostatniego dnia miesiąca, w którym
przestały istnieć okoliczności uzasadniające ten obowiązek.
5
Podatek jest płatny w ratach proporcjonalnych do czasu trwania obowiązku
podatkowego w terminach do dnia 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada roku
podatkowego. O formie poboru podatku realizowany przez inkasentów w formie inkasa,
decyduje rada gminy. Inkasentem wykonującym odpłatnie swoje obowiązki jest sołtys.
Organem podatkowym właściwym w sprawach podatku rolnego i leśnego jest wójt,
burmistrz lub prezydent miasta.
Podatek rolny cechuje wyjątkowo rozbudowany system ulg i zwolnień podatkowych. Od
podatku rolnego zwalnia siÄ™
1) użytki rolne klasy V, VI i VIz oraz grunty zadrzewione i zakrzewione ustanowione na
użytkach rolnych;
2) grunty położone w pasie drogi granicznej;
3) grunty orne, łąki i pastwiska objęte melioracją  w roku, w którym uprawy zostały
zniszczone wskutek robót drenarskich;
4) grunty przeznaczone na utworzenie nowego gospodarstwa rolnego lub powiększenie
już istniejącego do powierzchni nieprzekraczającej 100 ha:
a) będące przedmiotem prawa własności lub prawa użytkowania wieczystego, nabyte
w drodze umowy sprzedaży,
b) będące przedmiotem umowy o oddanie gruntów w użytkowanie wieczyste
c) wchodzące w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, objęte w trwałe
zagospodarowanie;
5) grunty gospodarstw rolnych powstałe z zagospodarowania nieużytków  na okres 5
lat, licząc od roku następnego po zakończeniu zagospodarowania;
6) grunty gospodarstw rolnych otrzymane w drodze wymiany lub scalenia  na 1 rok
następujący po roku, w którym dokonano wymiany lub scalenia gruntów;
7) grunty gospodarstw rolnych, na których zaprzestano produkcji rolnej, z tym że
zwolnienie może dotyczyć nie więcej niż 20 % powierzchni użytków rolnych
gospodarstwa rolnego, lecz nie więcej niż 10 ha  na okres nie dłuższy niż 3 lata, w
stosunku do tych samych gruntów;
8) użytki ekologiczne;
9) grunty zajęte przez zbiorniki wody służące do zaopatrzenia ludności w wodę;
10) grunty pod wałami przeciwpowodziowymi i grunty położone w międzywałach;
11) grunty wpisane do rejestru zabytków, pod warunkiem ich zagospodarowania i
utrzymania zgodnie z przepisami o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;
12) grunty stanowiące działki przyzagrodowe członków rolniczych spółdzielni
produkcyjnych, którzy:
a) osiągnęli wiek emerytalny,
b) sÄ… inwalidami zaliczonymi do I albo II grupy,
c) są niepełnosprawnymi o znacznym lub umiarkowanym stopniu
niepełnosprawności,
d) są osobami całkowicie niezdolnymi do pracy w gospodarstwie rolnym albo
niezdolnymi do samodzielnej egzystencji.
6
Od podatku rolnego zwalnia się również:
1) szkoły wyższe, wyższe szkoły zawodowe oraz wyższe szkoły wojskowe;
2) szkoły, placówki, zakłady kształcenia i placówki doskonalenia nauczycieli - publiczne i
niepubliczne oraz organy prowadzące te szkoły, placówki i zakłady z tytułu zarządu,
użytkowania lub użytkowania wieczystego gruntów,
3) placówki naukowe Polskiej Akademii Nauk,
4) prowadzących zakłady pracy chronionej lub zakłady aktywności zawodowej w
zakresie gruntów zgłoszonych wojewodzie, jeżeli zgłoszenie zostało potwierdzone
decyzją w sprawie przyznania statusu zakładu pracy chronionej lub zakładu
aktywności zawodowej albo zaświadczeniem - zajętych na prowadzenie tego zakładu,
z wyjątkiem gruntów znajdujących się w posiadaniu zależnym podmiotów
niebędących prowadzącymi zakłady pracy chronionej lub zakłady aktywności
zawodowej,
5) jednostki badawczo-rozwojowe,
6) Polski Związek Działkowców z tytułu użytkowania i użytkowania wieczystego gruntów
pracowniczych ogrodów działkowych.
Zasady ustalania podatku leśnego
Zasady dotyczące opodatkowania lasów określone zostały w ustawie o podatku
leśnym z dnia 30 paz
dziernika 2002 r. Zgodnie z tÄ… ustawÄ… opodatkowaniu podatkiem
leśnym podlegają określone w ustawie lasy z wyjątkiem lasów zajętych na wykonywanie
innej działalności gospodarczej niż działalność leśna.
Lasem w rozumieniu ustawy o podatku leśnym są grunty leśne sklasyfikowane w
ewidencji gruntów i budynków jako lasy.
Podatnikami podatku leśnego są:
1) osoby fizyczne
2) osoby prawne
3) jednostki organizacyjne, w tym spółki, nieposiadające osobowości prawnej będące:
a) właścicielami lasów z tym, że w przypadku gdy właścicielem lasów jest Skarb
Państwa to:
Øð w odniesieniu do lasów pozostajÄ…cych w ZarzÄ…dzie PaÅ„stwowego
Gospodarstwa Leśnego Lasy Państwowe podatnikami podatku leśnego są
jednostki organizacyjne Lasów Państwowych,
Øð w odniesieniu do lasów wchodzÄ…cych w skÅ‚ad Zasobu WÅ‚asnoÅ›ci Rolnej
Skarbu Państwa podatnikami podatku leśnego są jednostki organizacyjne
Agencji Nieruchomości Rolnej,
Øð w odniesieniu do pozostaÅ‚ych lasów SP inni ich posiadacze.
b) posiadaczami samoistnymi lasów, (władającymi w rozumieniu rozporządzenia w
sprawie ewidencji gruntów i budynków)
c) użytkownikami wieczystymi lasów.
Podstawę opodatkowania podatkiem leśnym stanowi powierzchnia lasu wyrażona w
hektarach wynikająca z ewidencji gruntów i budynków.
Podatek leśny od 1 ha, za rok podatkowy wynosi, równowartość pieniężną 0,220 m3
drewna, obliczaną według średniej ceny sprzedaży drewna uzyskanej przez nadleśnictwa za
pierwsze trzy kwartały roku poprzedzającego rok podatkowy. Dla lasów ochronnych oraz
7
lasów wchodzących w skład rezerwatów przyrody i parków narodowych stawka podatku
leśnego ulega obniżeniu o 50 %.
Średnią cenę sprzedaży drewna ustala się na podstawie komunikatu Prezesa Głównego
Urzędu Statystycznego, ogłaszanego w Dzienniku Urzędowym Rzeczpospolitej Polskiej
 Monitor Polski w terminie 20 dni po upływie trzeciego kwartału.
Rada gminy może obniżyć kwotę stanowiącą średnią cenę sprzedaży drewna,
przyjmowaną jako podstawa obliczania podatku leśnego na obszarze gminy.
Organem podatkowym właściwym w sprawach podatku leśnego jest wójt (burmistrz,
prezydent miasta).
Zwolnienia od podatku leśnego mają charakter przedmiotowy i podmiotowy . Zwalnia
się od podatku leśnego w ujęciu przedmiotowym:
1. lasy z drzewostanem w wieku do 40 lat;
2. lasy wpisane indywidualnie do rejestru zabytków;
3. użytki ekologiczne.
Zwolnienia od podatku leśnego w ujęciu podmiotowym obejmują:
1. szkoły wyższe, wyższe szkoły zawodowe oraz wyższe szkoły wojskowe;
2. szkoły, placówki, zakłady kształcenia i placówki doskonalenia nauczycieli  publiczne i
niepubliczne, oraz organy prowadzące te szkoły, placówki i zakłady odpowiednio z
tytułu zarządu, użytkowania lub użytkowania wieczystego nieruchomości szkolnych;
3. placówki naukowe Polskiej Akademii Nauk;
4. prowadzących zakłady pracy chronionej lub zakłady aktywności zawodowej w
zakresie lasów wymienionych w decyzji w sprawie przyznania statusu zakładu pracy
chronionej lub zakładu aktywności zawodowej lub zgłoszonych wojewodzie  zajętych
na prowadzenie tego zakładu, z wyłączeniem lasów, które znajdują się w posiadaniu
zależnym podmiotów niebędących prowadzącymi zakład pracy chronionej lub zakład
aktywności zawodowej;
5. Rada gminy, w drodze uchwały, może wprowadzić inne zwolnienia przedmiotowe.
8
Charakterystyka działki nr ewidencyjny
Województwo: warmińsko  mazurskie
Jednostka ewidencyjna: Jonkowo
Obręb: Polejki
Nr KW: 21369
1) Inwentaryzacja działki nr
% udział
Powierzchnia
Rodzaj użytku i klasa użytków
[ha]
w działce
Razem 5,56 100
RIIIb 1,78 32,01
RIVa 3,77 67,81
N 0,01 0,18
2) Określenie wskaz
nika bonitacji. Określenie okręgu podatkowego  II okręg
podatkowy.
Rodzaj
Wskaz
nik Powierzchnia Powierzchnia
użytku i
przeliczeniowy fizyczna [ha] przeliczeniowa [ha] Wb = 0,91
klasy
Gleby średnie
Razem - 5,55 5,06
RIIIb 1,25 1,78 2,23
RIVa 1,00 3,77 2,83
3) Obliczenie podatku rolnego dla działki nr
Rodzaj
Wskaz
nik Powierzchnia Powierzchnia
użytku i
przeliczeniowy fizyczna [ha] przeliczeniowa [ha] WPR = 6,00 ha * 2,5q
klasy
* 37,64 zł/q
Razem - 5,55 6,00
WPR = 564,60 zł
RIIIb 1,25 1,78 2,23
RIVa 1,00 3,77 3,77
4) Opis działki
Działka ma dostęp do drogi asfaltowej. Północna granica tej działki jest jednocześnie
granicą obrębu. Działka ma kształt figury o nie regularnym kształcie. Dominującym użytkiem
w działce jest rola.
9
4) Określenie rozłogu działki
Działka posiada rozłóg niepoprawny.
Charakterystyka działki nr ewidencyjny 20
Województwo: warmińsko  mazurskie
Jednostka ewidencyjna: Jonkowo
Obręb: Polejki
Nr KW: 21369
1) Inwentaryzacja działki nr 20
% udział
Rodzaj użytku i Powierzchnia
użytków w
klasa [ha]
działce
Razem 2,01 100
A
III 1,97 98,00
W 0,04 2,00
2) Określenie wskaz
nika bonitacji. Określenie okręgu podatkowego  II okręg
podatkowy.
Rodzaj Wskaz
nik Powierzchnia Powierzchnia
użytku i klasy przeliczeniowy fizyczna [ha] przeliczeniowa [ha]
Wb= 2,27
Razem - 1,97 2,27 Gleby bardzo dobre
A
III 1,15 1,97 2,27
3) Obliczenie podatku rolnego dla działki nr 20
Rodzaj Wskaz
nik Powierzchnia Powierzchnia
WPR = 2,27 *
użytku i klasy przeliczeniowy fizyczna [ha] przeliczeniowa [ha]
2,5q * 37,64 zł/q
Razem - 1,97 2,27
WPR = 213,61 zł
A
III 1,15 1,97 2,27
4) Opis działki
Działka 20 ma dostęp do drogi asfaltowej od północy i południa. Leży w granicach obrębu.
Działka ma kształt czworokąta przypominającego prostokąt. Dominującym użytkiem w
działce jest łąka.
5) Określenie rozłogu działki
Działka 20 posiada rozłóg poprawny.
10
Charakterystyka działki nr ewidencyjny 31
Województwo: warmińsko  mazurskie
Jednostka ewidencyjna: Jonkowo
Obręb: Polejki
Nr KW: 21369
1) Inwentaryzacja działki nr 31
Rodzaj użytku i Powierzchnia % udział użytków
klasa [ha] w działce
Razem 0,73 100
A
V 0,16 21,92
Ps III 0,57 78,08
2) Określenie wskaz
nika bonitacji. Określenie okręgu podatkowego  II okręg
podatkowy.
Rodzaj Wskaz
nik Powierzchnia Powierzchnia
użytku i klasy przeliczeniowy fizyczna [ha] przeliczeniowa [ha]
Wb= 0,95
Razem - 0,73 0,69
Gleby średnie
A
V 0,20 0,16 0,03
Ps III 1,15 0,57 0,66
3) Obliczenie podatku rolnego dla działki nr 31
Rodzaj Wskaz
nik Powierzchnia Powierzchnia
WPR = 0,66 ha *
użytku i klasy przeliczeniowy fizyczna [ha] przeliczeniowa [ha]
2,5q * 37,64 zł/q
Razem - 0,57 0,66
WPR = 62,11 zł
Ps III 1,15 0,57 0,66
4) Opis działki
Działka 31 nie ma dostępu do drogi asfaltowej. Działka leży w granicach obrębu. Działka ma
kształt prostokąta. W danej działce dominuje pastwisko.
5) Określenie rozłogu działki
Działka 31 posiada rozłóg poprawny.
11
Charakterystyka działki nr ewidencyjny 33
Województwo: warmińsko  mazurskie
Jednostka ewidencyjna: Jonkowo
Obręb: Polejki
Nr KW: 21369
1) Inwentaryzacja działki nr 33
% udział
Rodzaj użytku i Powierzchnia
użytków w
klasa [ha]
działce
Razem 0,36 100
Ps III 0,36 100
2) Określenie wskaz
nika bonitacji. Określenie okręgu podatkowego  II okręg
podatkowy.
Rodzaj Wskaz
nik Powierzchnia Powierzchnia
użytku i klasy przeliczeniowy fizyczna [ha] przeliczeniowa [ha]
Wb= 1,14
Razem - 0,36 0,41 Gleby średnie
Ps III 1,15 0,36 0,41
3) Obliczenie podatku rolnego dla działki nr 33
Rodzaj Powierzchnia
Wskaz
nik Powierzchnia
użytku i przeliczeniowa WPR = 0,41 ha *
przeliczeniowy fizyczna [ha]
klasy [ha] 2,5q * 37,64 zł/q
Razem - 0,36 0,41 WPR = 38,58 zł
Ps III 1,15 0,36 0,41
4) Opis działki
Działka 33 ma dostępu do drogi utwardzonej od południa. Działka leży w granicach obrębu.
Działka ma kształt czworokąta przypominającego prostokąta. Dominującym użytkiem w
działce jest pastwisko.
5) Określenie rozłogu działki
Działka 33 posiada rozłóg poprawny.
12
Charakterystyka działki nr ewidencyjny 35
Województwo: warmińsko  mazurskie
Jednostka ewidencyjna: Jonkowo
Obręb: Polejki
Nr KW: 21369
1) Inwentaryzacja działki nr 35
% udział
Rodzaj użytku i Powierzchnia
użytków w
klasa [ha]
działce
Razem 0,61 100
R VI 0,61 100
2) Określenie wskaz
nika bonitacji. Określenie okręgu podatkowego  II okręg
podatkowy.
Rodzaj
Wskaz
nik Powierzchnia Powierzchnia
użytku i
przeliczeniowy fizyczna [ha] przeliczeniowa [ha]
Wb = 0,15
klasy
Gleby słabe
Razem - 0,61 0,09
R VI 0,15 0,61 0,09
3) Opis działki
Działka 35 ma od północy dostęp do drogi asfaltowej. Działka ma kształt zbliżony do
prostokąta. Dominującym użytkiem w działce jest rola.
4) Określenie rozłogu działki
Działka 35 posiada rozłóg poprawny.
13
Charakterystyka działki nr ewidencyjny 38
Województwo: warmińsko  mazurskie
Jednostka ewidencyjna: Jonkowo
Obręb: Polejki
Nr KW: 21369
1) Inwentaryzacja działki nr 38
Rodzaj użytku i % udział użytków
Powierzchnia [ha]
klasa w działce
Razem
0,91 100
Ls III
0,91 100
3) Obliczenie podatku rolnego dla działki nr 38
Rodzaj użytku i Powierzchnia fizyczna
klasy [ha]
WPL=0,91ha*0,220m3*154,65zł/m3
WPL = 30,96 zł
Razem 0,91
Ls III 0,91
4) Opis działki
Działka 38 nie ma dostęp do drogi. Południowa granica tej działki jest jednocześnie granicą
obrębu. Działka ma kształt nieregularny przypominający trójkąt. Dominującym użytkiem w
działce jest las.
5) Określenie rozłogu działki
Działka 38 posiada rozłóg poprawny.
14
Charakterystyka działki nr ewidencyjny
Województwo: warmińsko  mazurskie
Jednostka ewidencyjna: Jonkowo
Obręb: Polejki
Nr KW: 21369
1) Inwentaryzacja działki nr
% udział
Rodzaj użytku i Powierzchnia
użytków w
klasa [ha]
działce
Razem 5,29 100
RIIIb 4,04 76,37
R IVa 1,24 23,44
N 0,01 0,19
2) Określenie wskaz
nika bonitacji. Określenie okręgu podatkowego  II okręg
podatkowy.
Rodzaj
Wskaz
nik Powierzchnia Powierzchnia
użytku i
przeliczeniowy fizyczna [ha] przeliczeniowa [ha]
Wb = 1,19
klasy
Gleby średnie
Razem - 5,28 6,29
RIIIb 1,25 4,04 5,05
RIVa 1,00 1,24 1,24
3) Obliczenie podatku rolnego dla działki nr
Rodzaj
Wskaz
nik Powierzchnia Powierzchnia
użytku i
przeliczeniowy fizyczna [ha] przeliczeniowa [ha] WPR = 6,29 ha *
klasy
2,5q * 37,64 zł/q
Razem - 5,28 6,29
WPR = 591,89 zł
RIIIb 1,25 4,04 5,05
RIVa 1,00 1,24 1,24
4) Opis działki
Działka ma dostęp do drogi asfaltowej od strony południowej. Północna granica tej
działki jest jednocześnie granicą obrębu. Działka ma kształt wielokąta. Dominującym
użytkiem w działce jest rola.
5) Określenie rozłogu działki
15
Działka posiada rozłóg niepoprawny .
Charakterystyka działki nr ewidencyjny
Województwo: warmińsko  mazurskie
Jednostka ewidencyjna: Jonkowo
Obręb: Polejki
Nr KW: 21369
1) Inwentaryzacja działki nr
Rodzaj % udział
Powierzchnia
użytku i użytków w
[ha]
klasa działce
Razem 4,08 100
Ps III 3,64 89,22
B/R IIIb 0,22 5,39
N 0,22 5,39
2) Określenie wskaz
nika bonitacji. Określenie okręgu podatkowego  II okręg
podatkowy.
Rodzaj
Wskaz
nik Powierzchnia Powierzchnia
użytku i
Wb = 1,15
przeliczeniowy fizyczna [ha] przeliczeniowa [ha]
klasy
Gleby średnie
Razem - 3,64 4,19
Ps III 1,15 3,64
4,19
3) Obliczenie podatku rolnego dla działki nr
Rodzaj
Wskaz
nik Powierzchnia Powierzchnia
użytku i
przeliczeniowy fizyczna [ha] przeliczeniowa [ha]
WPR = 4,47 ha *
klasy
2,5q * 37,64 zł/q
Razem - 3,86 4,47
WPR = 420,63 zł
B/R IIIb 1,25 0,22
0,28
Ps III 1,15 3,64
4,19
4) Opis działki
16
Działka ma dostępu do drogi asfaltowej od wschodu. Działka ma kształt figury
przypominającej trapez. Dominującym użytkiem w działce jest rola.
5) Określenie rozłogu działki
Działka posiada rozłóg niepoprawny.
Charakterystyka działki nr ewidencyjny
Województwo: warmińsko  mazurskie
Jednostka ewidencyjna: Jonkowo
Obręb: Polejki
Nr KW: 21369
1) Inwentaryzacja działki nr
% udział
Rodzaj użytku i
Powierzchnia [ha] użytków w
klasa
działce
Razem 3,56 100
R IIIb 2,57 72,18
RIVa 0,84 23,60
N 0,24 6,74
2. Określenie wskaz
nika bonitacji. Określenie okręgu podatkowego  II okręg
podatkowy.
Rodzaj
Wskaz
nik Powierzchnia Powierzchnia
użytku i
przeliczeniowy fizyczna [ha] przeliczeniowa [ha]
Wb = 1,22
klasy
Gleby dobre
Razem - 3,32 4,05
R IIIb 1,25 2,57
3,21
R IVa 1,00 0,84
0,84
3. Obliczenie podatku rolnego dla działki nr
Rodzaj
Wskaz
nik Powierzchnia Powierzchnia
użytku i
przeliczeniowy fizyczna [ha] przeliczeniowa [ha]
WPR = 4,05 ha * 2,5q
klasy
* 37,64 zł/q
Razem - 3,32 4,05
WPR = 381,11 zł
R IIIb 1,25 2,57
3,21
R IVa 1,00 0,84
0,84
4. Opis działki
17
Działka ma dostęp do drogi asfaltowej od północy. Działka ma nieregularny kształt.
Dominującym użytkiem w działce jest rolna.
5. Określenie rozłogu działki
Działka posiada rozłóg niepoprawny.
Charakterystyka działki nr ewidencyjny
Województwo: warmińsko  mazurskie
Jednostka ewidencyjna: Jonkowo
Obręb: Polejki
Nr KW: 21369
1) Inwentaryzacja działki nr
% udział
Rodzaj użytku i
Powierzchnia [ha] użytków w
klasa
działce
Razem 3,58 100
R IIIb 2,70 75,42
RIVa 0,76 21,23
N 0,12 3,35
2) Określenie wskaz
nika bonitacji. Określenie okręgu podatkowego  II okręg
podatkowy.
Rodzaj
Wskaz
nik Powierzchnia Powierzchnia
użytku i
przeliczeniowy fizyczna [ha] przeliczeniowa [ha]
Wb = 1,20
klasy
Gleby dobre
Razem - 3,46 4,14
R IIIb 1,25 2,70
3,38
R IVa 1,00 0,76
0,76
3. Obliczenie podatku rolnego dla działki nr
Rodzaj
Wskaz
nik Powierzchnia Powierzchnia
użytku i WPR = 4,14 ha *
przeliczeniowy fizyczna [ha] przeliczeniowa [ha]
klasy
2,5q * 37,64 zł/q
Razem - 3,46 4,14
WPR = 389,57 zł
R IIIb 1,25 2,70
3,38
18
R IVa 1,00 0,76 0,76
4. Opis działki
Działka nie ma dostępu do drogi. Działka ma nieregularny kształt. Dominującym
użytkiem w działce jest rola.
5. Określenie rozłogu działki
Działka posiada rozłóg niepoprawny .
Jakość gleb Wartość wskaz
nika bonitacji
SÅ‚abe do 0,80
Åšrednie 0,81  1,20
Dobre 1,21  1,60
Bardzo dobre powyżej 1,60
A
ączna powierzchnia użytków w gospodarstwie
Tabela: Powierzchnia gospodarstw i jej struktura
Gospodarstwo
struktura
Wyszczególnienie
powierzchnia struktura użytków
powierzchni
[ha] rolnych [%]
ogólnej [%]
Gruntu orne 18,53 68,63 73,44
A
ąki trwałe 2,13 7,89 8,44
Pastwiska trwałe 4,57 16,93 18,12
Plantacje trwałe  sad - - -
Razem użytki rolne 25,23 93,45 100
Powierzchnia ośrod. gospodarstwa 0,22 0,81 84,37
Drogi - -
Rowy melioracyjne 0,04 0,15 15,63
Razem użytki pomocnicze 0,26 0,96 100
Lasy 0,91 3,37 100
Grunty zadrzewione i zakrzewione - - -
Wody - -
Parki - -
Razem użytki nierolnicze 0,91 3,37 100
Kamieniste wzgórza - -
Bagna - -
Inne 0,60 2,22 100
Razem nieużytki 0,60 2,22 100
Razem powierzchnia ogólna gosp. 27,00 100 100
Powierzchnia i jakość gleb w gospodarstwie
19
Grunty orne Trwałe użytki zielone
klasy hektary współcz. hektary klasy hektary współcz. hektary
gleb fizyczne przelicz. przelicz. gleb fizyczne przelicz. przelicz.
I - - - I - - -
II - - - II - - -
III a - - -
III 6,54 1,15 7,52
III b 11,31 1,25 14,14
IV a 6,61 1,00 6,61
IV - - -
IV b - - -
V - - - V 0,16 0,20 0,03
VI 0,61 0,15 0,09 VI
Razem 18,53 - 20,84 Razem 6,70 - 7,55
Wb= 1,13
Jakość gleb Wartość wskaz
nika bonitacji
SÅ‚abe do 0,80
Åšrednie 0,81  1,20
Dobre 1,21  1,60
Bardzo dobre powyżej 1,60
Wskaz
nik Gospodarstwo
Wskaz
nik bonitacji GO 1,12
Wskaz
nik bonitacji TUZ 1,13
Wskaz
nik bonitacji UR 1,13
grunty orne (GO)  stanowią podstawowy areał użytków rolnych, a ich cechą
charakterystycznÄ… jest okresowe odwracanie wierzchniej powierzchni gleby.
trwałe użytki zielone (TUZ)  łąki i pastwiska  są to grunty porośnięte roślinnością
trawiastą, użytkowaną kośnie lub pastwiskowo.
20
Wskaz
nik ukształtowania rozłogu
Url = Lr/Li
Lr  średnia odległość wszystkich teoretycznych punktów rozłogu od ośrodka gospodarczego
Li  średnia odległość wszystkich punktów rozłogu o kształcie figury idealnej;
Dla kwadratu Li = 0,3826 *a, gdzie a =
P
P
Dla koła Li = 2/3 * r, gdzie r =
Pð
P  powierzchnia użytków rolnych w gospodarstwie
= 30,46 ha = 304 600 m2
= 145,2 cm/9 H" 16,13 cm H" 806,5 m
= 551,9058
= 0,3826 * 551,9058 = 211,1592 m
H" 3,82
Przedziały określające jakość rozłogu w gospodarstwie
Wartość wskaz
nika ukształtowania rozłogu
Bardzo dobry 1,00  1,20
Dobry 1,21  1,50
Åšredni 1,51  1,80
Zły powyżej 1,80
Tabela. Wskaz
nik rozłogu
Gospodarstwo
Powierzchnia 30,46 ha = 304600 m2
Średnia odległość działki 806,5 m
Wskaz
nik rozłogu
Url = 806,5/(0,3826 x 304600 ) H" 3,82
Wynika, iż rozłóg w gospodarstwie jest zły.
1.miara
2.suma
21
3.średnia
Skala rozlogu (wszystkie dzialki-8) 1:5000 km=50m
22