Mieszkanie pełne usterek? Nie jesteś bezbronny... http://biznes.interia.pl/nieruchomosci/news/mie...
INTERIA FAKTY BIZNES SPORT MOTO TECH GRY MUZYKA FILM KOBIETA FACET PLOTKI FORUM DING ZALOGUJ SI
ZAA
ÓŻ KONTO
Szukaj w serwisie Biznes
Mieszkanie pełne usterek? Nie jesteś bezbronny
Poniedziałek, 16 listopada (06:00)
Co zrobić, jeśli kupiłeś mieszkanie, które ma wady? Nie jesteś bezbronny. Możesz dochodzić swoich praw od dewelopera i żądać naprawy
usterek - niezależnie od tego, czy zostały wykryte na etapie odbioru mieszkania, czy też póz
niej.
©123RF/PICSEL
Kupujący może skorzystać z rękojmi. Należy koniecznie podkreślić, że - jeśli stroną transakcji jest konsument - przepisy rękojmi obowiązują niezależnie
od zapisów umownych.
Rękojmia daje możliwość żądania od dewelopera (lub przy cesji także na rynku wtórnym) naprawy usterek (wad fizycznych) oraz wad prawnych
nieruchomości. Klient może również odstąpić od umowy lub żądać pokrycia finansowego za wady. Jeśli nabywca domaga się naprawy rzeczy zamiast
np. jej wymiany, sprzedający może odmówić takiego rozwiązania, w sytuacji kiedy koszty naprawy przewyższą wartość towaru.
Jak podkreślają Analitycy WGN, oprócz strony formalnej, o której póz
niej, ważne są dwie sprawy - wady muszą być istotne, czyli takie, które w znacznym
stopniu uniemożliwiają korzystanie z rzeczy zgodnie z jej przeznaczeniem oraz obniżają jej wartość. W polskim prawie co prawda nie ma definicji wady
istotnej, ale przyjmuje się, że jest to defekt, który wyłącza normalne korzystanie z rzeczy zgodnie z celem umowy, odbiega w sposób zasadniczy od cech
funkcjonalnych, estetycznych właściwych danemu dziełu, znacznie obniża wartość, albo polega na znacznym odstępstwie od zamówienia.
Druga sprawa, o której należy pamiętać, to gradacja żądań z tytułu rękojmi. Klient, któremu dostarczono wadliwy towar w pierwszej kolejności może
wezwać sprzedawcę do usunięcia wady powstałej w lokalu. Jeśli tak się nie stanie, wtedy ma prawo odstąpić od umowy, albo żądać obniżki ceny. Jeśli
jednak sprzedający niezwłocznie naprawi bądz
wymieni wadliwą rzecz, kupujący nie może zerwać umowy, chyba, że jej przedmiot był już wcześniej
naprawiany i znów wystąpiła wada.
By rękojmia została uwzględniona wada musi być spowodowana na etapie przed odbiorem mieszkania i nabywca nie może o niej wiedzieć wcześniej. Co
ważne - jeżeli wada fizyczna została stwierdzona przed upływem roku od dnia wydania mieszkania, przyjmuje się, że istniała w chwili przejścia własności
na kupujÄ…cego.
Przepisy umożliwiają też kupującym dochodzenie swoich praw w razie wadliwego zamontowania rzeczy. Jeżeli rzecz wadliwie została zamontowana,
kupujący może żądać od sprzedawcy demontażu i ponownego zamontowania po dokonaniu wymiany na wolną od wad lub usunięciu wady. W razie
niewykonania tego obowiązku przez sprzedawcę kupujący może dokonać tych czynności na koszt sprzedawcy. Sprzedawca może odmówić demontażu
i ponownego zamontowania, jeżeli koszt tych czynności przewyższa cenę rzeczy sprzedanej. W takiej sytuacji nabywca mieszkania ma obowiązek
pokryć cześć kosztów ponownego montażu rzeczy - które przewyższają jej wartość.
Najważniejsza z punktu widzenia konsumenta sprawa, to fakt, że rękojmia zarówno za wady prawne, jak i fizyczne, obowiązuje niezależnie od zapisów
umownych i w przypadku transakcji z konsumentami nie może zostać ani ograniczona, ani wyłączona. Warto mieć tego świadomość, bowiem
deweloperzy niestety często próbują - niezgodnie z prawem - ograniczać naszą możliwość wykorzystywania rękojmi.
Na taki stan rzeczy zwrócił uwagę Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów - w raporcie za 2014 rok. Wśród zapisów umownych, które miały
ograniczyć lub zlikwidować prawo rękojmi były m.in. wyłączenie prawa do odstąpienia od umowy (w razie ujawnienia istotnych wad), uzależnienie
odpowiedzialności z tytułu rękojmi od niedokonywania przez konsumenta jakichkolwiek prac remontowo-adaptacyjnych w nabytym przez niego budynku,
modyfikacja terminu rozpoczęcia biegu terminu rękojmi; wyłączenie bądz
też istotne ograniczenie możliwości reklamowania ujawnionych wad poprzez
wprowadzenie skróconego terminu rękojmi lub selektywne określenie wad, do usunięcia których jest zobowiązany deweloper. Część deweloperów
próbuje też w umowach dokonywać podziału na roboty budowlane i dostawę materiałów, stosując dla nich różne terminy rękojmi. Spotyka się też zapisy
1 z 2 16.11.2015 08:50
Mieszkanie pełne usterek? Nie jesteś bezbronny... http://biznes.interia.pl/nieruchomosci/news/mie...
INTERIA FAKTY BIZNES SPORT MOTO TECH GRY MUZYKA FILM KOBIETA FACET PLOTKI FORUM DING ZALOGUJ SI
ZAA
ÓŻ KONTO
budynków. Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów podkreśla, że wszelkie tego typu zapisy są niezgodne z prawem.
Monika Prądzyńska WGN Nieruchomości
Biznes w INTERIA.PL to najświeższe informacje gospodarcze, a więc aktualne kursy walut, notowania giełdowe i wiadomości z GPW. Serwis funkcjonuje jako niezbędnik każdego przedsiębiorcy -
dowiedz się, na jakiej zasadzie działa firma i giełda, jak rozliczyć PIT, co zmieniło się w prawie gospodarczym oraz jakie fundusze inwestycyjne i waluty warto nabyć. Przeczytaj rekomendacje
ekspertów i z sukcesem pomnażaj swój kapitał.
Napisz do nas Mapa serwisu Newsroom RSS PrzeglÄ…daj w wersji mobilnej Reklama
Korzystanie z portalu oznacza akceptacjÄ™ Regulaminu. Polityka Cookies. Copyright © 1999-2015 INTERIA.PL. Wszystkie prawa zastrzeżone.
2 z 2 16.11.2015 08:50