Wskaz
niki urbanistyczne
dla terenów zabudowy mieszkaniowej
Wskaz
niki te nie wynikają z przepisów prawa ani obowiązujących norm,
natomiast wiele z nich stanowi pojęcia fachowe i parametry służące do oceny
jakościowej projektów.
Struktura użytkowania terenu
w dzielnicy mieszkaniowej
powierzchnia ok. 1 km2, zabudowa wielorodzinna i jednorodzinna zwarta
tereny mieszkalnictwa wielorodzinnego netto 25  40%
tereny usług podstawowych sytuowanych na 12  15%
wyodrębnionych działkach
tereny usług ponad podstawowych sytuowanych na 5  6%
wyodrębnionych działkach
tereny nieuciążliwego przemysłu i rzemiosła 1,5  5%
produkcyjnego
tereny zieleni wypoczynkowej i sportu 10  20%
tereny zieleni izolacyjnej 1  10%
tereny komunikacji 25  40%
Wskaz
niki urbanistyczne
dla terenów zabudowy mieszkaniowej
Tereny brutto (strukturalnej) jednostki mieszkaniowej obejmujÄ…:
żð Tereny mieszkaniowe netto:
o Powierzchnie zabudowane budynkami mieszkalnymi ;
o Powierzchnie niezbędnych terenów zieleni, w tym terenów zabaw
dzieci i wypoczynku starszych;
o Powierzchnie dojazdów i dojść pieszych do budynków mieszkalnych;
o Powierzchnie urządzeń gospodarczych i technicznych związanych
bezpośrednio z budynkami mieszkalnymi (śmietniki, stacje
transformatorowe itp.).
żð Tereny podstawowych urzÄ…dzeÅ„ usÅ‚ugowych:
o Szkoły podstawowe;
o Przedszkola;
o Żłobki;
o Przychodnie;
o Podstawowe usługi handlowe, gastronomiczne i inne nieuciążliwe
usługi dla ludności;
o UrzÄ…dzenia kultury;
o UrzÄ…d pocztowy;
o Budynek administracji i eksploatacji osiedla;
o Stacja obsługi samochodów.
żð Tereny podstawowych urzÄ…dzeÅ„ wypoczynkowych:
o Ogród dziecięcy (0, 75  1,2 ha ) w odległości dojścia 300 m;
o Tereny wypoczynku 5,5 m2 / mieszkańca z przeznaczeniem na tereny
rekreacyjno-sportowe jako ogród wypoczynkowy oraz zespół boisk.
żð Tereny komunikacji wewnÄ™trznej:
o Ulice wewnętrzne dla ruchu osiedlowego;
o Parkingi i garaże;
o CiÄ…gi piesze ;
o Stałe miejsca postojowe (1 / mieszkańca);
o Czasowe miejsca postojowe (0,1 / mieszkańca).
Wskaz
niki urbanistyczne
dla terenów zabudowy mieszkaniowej
podstawowe definicje
Powyższe definicje powierzchni i kubatury są przedstawione dla celów
orientacyjnych. Pełne zawiera Norma PN-ISO 9836 - właściwości użytkowe
w budownictwie; określanie i obliczanie wskaz
ników powierzchniowych
i kubaturowych.
Powierzchnia mieszkaniowa - suma powierzchni pokoi i alków
(powierzchnia  podłogi ).
Powierzchnia pomocnicza - suma powierzchni pomieszczeń nie
będących pomieszczeniami mieszkalnymi, przestrzeniami
komunikacji i technicznymi.
Powierzchnia użytkowa mieszkania - suma powierzchni
mieszkaniowej i pomocniczej. (ok.75% pow. ogólnej)
Powierzchnia ogólna (mieszkaniowa) (zabudowy) - suma
powierzchni wszystkich kondygnacji budynków na danym terenie,
liczona w zewnętrznym obrysie murów / ścian (wraz z prześwitami
i podcieniami).
Powierzchnia zabudowana - suma powierzchni parterów
wszystkich budynków na danym terenie , liczona w zewnętrznym
obrysie murów / ścian (wraz z prześwitami i podcieniami).
Kubatura - iloczyn pow. zabudowanej i wysokości budynku.
Wskaz
niki urbanistyczne
dla terenów zabudowy mieszkaniowej
definicje wskaz
ników wykorzystania terenu
Gęstość zabudowy  wskaz
nik będący iloczynem sumy kubatury
zabudowy do powierzchni terenu (m3/ha).
Gęstość powierzchni użytkowej - wskaz
nik będący iloczynem
sumy ogólnej powierzchni (użytkowej) zabudowy do powierzchni
terenu (m2/ha).
Gęstość zaludnienia - wskaz
nik określający liczbę mieszkańców
na powierzchnię terenu (netto / brutto); określa stopień
wykorzystania terenu (M/ha).
Intensywność zabudowy - wskaz
nik określający stosunek sumy
ogólnej powierzchni zabudowy do powierzchni terenu (netto /
brutto).
Średnia ważona liczba kondygnacji - wskaz
nik określający
stosunek sumy powierzchni ogólnej zabudowy do powierzchni
zabudowy.
Wskaz
niki urbanistyczne
dla terenów zabudowy mieszkaniowej
wskaz
nik wykorzystania terenu netto zabudowy wielorodzinnej
średnia ważona liczba
kondygnacji w strefach intensywność zabudowy netto
wysokości
3,1  4,0 0,65  0,85
4,1  5,0 0,75  0,95
5,1  7,0 0,90  1,15
7,1  9,0 1,10  1,30
9,1  11,0 1,25  1,40
11,1  13,0 1,35  1,50
13,1  16,0 1,45  1,65
Wskaz
niki urbanistyczne
dla terenów zabudowy mieszkaniowej
wskaz
nik wykorzystania terenu netto zabudowy jednorodzinnej
dla terenów wyposażonych w sieciowe urządzenia wodociągowe i kanalizacyjne
rodzaj powierzchnia szerokość liczba
zabudowy działki (m2) działki (m) mieszkań / ha
wolno stojÄ…ca
150  250 5 19  24
bliz
niacza
250  350 10 24  34
szeregowa
350  450 18 34  54
(zwarta)
Wskaz
niki urbanistyczne
dla terenów zabudowy mieszkaniowej
usługi podstawowe - charakterystyka
rodzaj wielkość pow. ogólna pow. działki odległość
ośrodek handlowo- 500m2 0,15ha 700  800 m
usługowy /tys.M /tys.M
sklep ogólno 400  600 m2 250  300 m
spożywczy
szkoła 600, 700, 960 7000 9600 m2 1,7 2,8 ha 500  600 m
podstawowa, uczniów
gimnazjum
przedszkole 1-8 oddziałów 0,4 0,5 ha 250  350 m
(optymalnie 4)
żłobek 80 miejsc 1500 m2 0,3 ha 500  600 m
przychodnia 1,15 gabinetu 2500 3000 m2 0,25 0,45 ha 500  1000 m
zdrowia /tys.M
apteka 250 m2 500  1000 m
/10 tys.M
klub osiedlowy 500  1000 m2 250  600 m
internat
dom rencistów
zespół opieki społecznej
poczta
administracja osiedla
stacja paliw
stacja obsługi samochodów
liceum, szkoły techniczne i zawodowe