ZAŁĄCZNIK II.2 PARAMETRY I WSKAŹNIKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU
PARAMETRY I WSKAŹNIKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU WEDŁUG KIERUNKU PRZEZNACZENIA OBSZARÓW
Symbol
WSKAŹNIKI DLA TERENU ZAMIERZENIA INWESTYCYJNEGO
kierunku
WSKAŹNIKI DLA OBSZARU WYDZIELONEGO NA RYSUNKU STUDIUM
/ DZIAŁKI BUDOWLANEJ /
przezna-
czenia
maksymalny
minimalny udział
obszaru
uwagi
wskaźnik
maksymalna wysokość zabudowy
maksymalny wskaźnik terenu biologicznie maksymalny wskaźnik powierzchni minimalny udział terenu
na
intensywności
zabudowy terenu
(w kondygnacjach nadziemnych)
czynnego
zabudowy terenu
biologicznie czynnego
rysunku zabudowy netto
dla jednostki
dla jednostki
studium
dla jednostki
1
2
3
4
5
6
7
8
CU1
1,6
do 7 kondygnacji
40%
35%
60%
15%
obowiązują limity dopuszczalnej liczby
CU2
3,5
do 7 kondygnacji,
45%
15%
65%
10%
miejsc parkingowych - zgodnie z
nie wyklucza się możliwości kształtowania dominant, Załącznikiem II.3
o wysokości określonej indywidualnie [1]
CU3
4,0
do 6 kondygnacji,
75%
0%
100% dla uzupełnienia luk
0%
dla budynków publicznych nie wyklucza się
budowlanych w zabudowie zwartej
możliwości kształtowania dominant, o wysokości do
- bez względu na funkcję
8 kondygnacji [2]
CU4
5,0 dla obszaru
do 12 kondygnacji,
55%
10%
100%
0%
obowiązują limity dopuszczalnej liczby
10,0 dla działki nie wyklucza się możliwości kształtowania dominant, miejsc parkingowych - zgodnie
budowlanej
o wysokości określonej indywidualnie [1]
z Zał.II.3; maksymalny wskaźnik
intensywności zabudowy dla działki
budowlanej - 10,0
UC1
1,2
do 2 kondygnacji;
40%
10%
45%
15%
nie wyklucza się możliwości kształtowania dominant, o wysokości określonej indywidualnie [1]
UC2
1,2
do 5 kondygnacji,
45%
10%
60%
5%
nie wyklucza się możliwości kształtowania dominant, o wysokości do 11 kondygnacji [2]
UC3
1,2
do 3 kondygnacji
50%
10%
100%
0%
UM1
0,8
do 4 kondygnacji
30%
20%
40% dla zabudowy o dominującej
40% dla zabudowy o dominującej
funkcji mieszkaniowej, 50% dla
funkcji mieszkaniowej, 10% dla
zabudowy o innych funkcjach
zabudowy o innych funkcjach
UM2
1,2
do 4 kondygnacji,
35%
40%
25% dla zabudowy o dominującej
45% dla zespołów zabudowy
maksymalna powierzchnia działki
nie wyklucza się możliwości kształtowania dominant, funkcji mieszkaniowej, 45% dla
mieszkaniowej, 25% dla pozostałej budowlanej - 1 ha o wysokości określonej indywidualnie [1]
zabudowy o innych funkcjach
zabudowy
UM3
2,4
do 8 kondygnacji,
50%
20%
40% dla zabudowy o dominującej
30% dla zespołów zabudowy
maksymalna powierzchnia działki
nie wyklucza się możliwości kształtowania dominant, funkcji mieszkaniowej, 55% dla
mieszkaniowej, 10% dla pozostałej budowlanej - 1 ha; należy uwzględnić o wysokości określonej indywidualnie [1]
zabudowy o innych funkcjach
zabudowy
ograniczenia wysokości związane z
funkcjonowaniem lotniska Muchowiec
U/ZU1
0,4
do 3 kondygnacji,
20%
50%
40%, jeżeli jest spełniony wskaźnik 35%, jeżeli jest spełniony wskaźnik obowiązują limity dopuszczalnej liczby nie wyklucza się możliwości kształtowania dominant, dla obszaru
dla obszaru
miejsc parkingowych - zgodnie
o wysokości do 5 kondygnacji [2]
z Zał. II.3
U/ZU2
1,0
do 4 kondygnacji,
40%
35%
60%, jeżeli jest spełniony wskaźnik 15%, jeżeli jest spełniony wskaźnik obowiązują limity dopuszczalnej liczby nie wyklucza się możliwości kształtowania dominant, dla obszaru
dla obszaru
miejsc parkingowych - zgodnie
o wysokości do 6 kondygnacji [2]
z Zał. II.3
U/ZU3
1,2
do 5 kondygnacji,
30%, przy czym dla
35%, przy czym dla
40% dla zabudowy o dominującej 35% dla zabudowy o dominującej obowiązują limity dopuszczalnej liczby nie wyklucza się możliwości kształtowania dominant, zespołów zabudowy zespołów zabudowy funkcji mieszkaniowej, funkcji mieszkaniowej,
miejsc parkingowych - zgodnie
o wysokości do 8 kondygnacji [2]
o dominującej funkcji o dominującej funkcji 55% dla pozostałej zabudowy -
20% dla pozostałej zabudowy -
z Zał. II.3
mieszkaniowej - 25%
mieszkaniowej - 45% jeżeli jest spełniony wskaźnik dla jeżeli jest spełniony wskaźnik dla obszaru
obszaru
U/ZU4
1,8
do 7 kondygnacji,
40%
40%
60%, jeżeli jest spełniony wskaźnik 20%, jeżeli jest spełniony wskaźnik obowiązują limity dopuszczalnej liczby nie wyklucza się możliwości kształtowania dominant, dla obszaru
dla obszaru
miejsc parkingowych - zgodnie
o wysokości do 11 kondygnacji [2]
z Zał. II.3
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Katowice •••• Kierunki zagospodarowania przestrzennego /projekt, do wyłożenia do publ. wglądu/ ZI .2 1/4
ZAŁĄCZNIK II.2 PARAMETRY I WSKAŹNIKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU
Symbol
kierunku
WSKAŹNIKI DLA OBSZARU WYDZIELONEGO NA RYSUNKU STUDIUM
WSKAŹNIKI DLA TERENU ZAMIERZENIA INWESTYCYJNEGO
/ DZIAŁKI BUDOWLANEJ /
przezna-
czenia
maksymalny
minimalny udział
uwagi
obszaru
wskaźnik
maksymalna wysokość zabudowy
maksymalny wskaźnik terenu biologicznie maksymalny wskaźnik powierzchni minimalny udział terenu
na
intensywności
zabudowy terenu
(w kondygnacjach nadziemnych)
czynnego
zabudowy terenu
biologicznie czynnego
rysunku zabudowy netto
dla jednostki
dla jednostki
studium
dla jednostki
1
2
3
4
5
6
7
8
MUw1 1,2 dla zabudowy do 5 kondygnacji, 40% dla zabudowy
30% dla zabudowy o
60% dla zabudowy usługowej
dopuszcza się 0% przy uzupełnieniu obowiązują limity dopuszczalnej liczby o przeważającej dla budynków usług publicznych dopuszczalne są o dominującej funkcji dominującej funkcji
i wielofunkcyjnej, 100% dla
luk w zwartej zabudowie, w
miejsc parkingowych - zgodnie
funkcji
dominanty, o wysokości określonej indywidualnie mieszkaniowej,
mieszkaniowej,
uzupełnienia luk budowlanych
innym przypadku - min. wskaźnik z Zał. II.3
mieszkaniowej,
50% dla zabudowy
20% dla zabudowy
w zabudowie zwartej - bez
dla działki = min. wskaźnik dla
2,0 dla usług
usługowej i
usługowej i
względu na funkcję, jeżeli jest
obszaru
publicznych,
wielofunkcyjnej
wielofunkcyjnej
spełniony wskaźnik dla obszaru
1,6 dla pozostałej
zabudowy
usługowej
i wielofunkcyjnej
MUw2
1,5
do 9 kondygnacji
40%
35%
60% dla zabudowy usługowej
20%, jeżeli jest spełniony min.
obowiązują limity dopuszczalnej liczby
i wielofunkcyjnej, 100% dla
wskaźnik dla kwartału, w innym
miejsc parkingowych - zgodnie
uzupełnienia luk budowlanych
przypadku min. wskaźnik dla
z Zał. II.3
w zabudowie zwartej - bez
działki = min. wskaźnik dla obszaru
względu na funkcję, jeżeli jest
spełniony wskaźnik dla obszaru
MUw3 1,2 dla zabudowy do 12 kondygnacji 20% dla zabudowy
40% dla zabudowy
40% dla zabudowy mieszkaniowej, 25% dla zabudowy o dominującej obowiązują limity dopuszczalnej liczby
o przeważającej
o dominującej funkcji o dominującej funkcji 60% dla zabudowy usługowej funkcji mieszkaniowej,
miejsc parkingowych - zgodnie
funkcji
mieszkaniowej,
mieszkaniowej,
i wielofunkcyjnej, jeżeli jest
min. 15% dla zabudowy usługowej z Zał. II.3
mieszkaniowej,
45% dla zabudowy
min. 20% dla
spełniony wskaźnik dla obszaru
i wielofunkcyjnej, jeżeli jest
1,6 dla zabudowy
usługowej
zabudowy usługowej
spełniony min. wskaźnik dla
usługowej
i wielofunkcyjnej
i wielofunkcyjnej
kwartału, w innym przypadku
i wielofunkcyjnej
min. wskaźnik dla działki = min.
wskaźnik dla obszaru
MUw4
3,0
do 6 kondygnacji,
70%
10%
50% dla zabudowy o dominującej
25% dla zabudowy o dominującej
obowiązują limity dopuszczalnej liczby
dla budynków usług publicznych dopuszczalne są funkcji mieszkaniowej,
funkcji mieszkaniowej,
miejsc parkingowych - zgodnie
dominanty, o wysokości określonej indywidualnie; 60% dla zabudowy usługowej
10% dla zabudowy usługowej
z Zał. II.3
w zabudowie zwartej minimalna wysokość
i wielofunkcyjnej;
i wielofunkcyjnej;
budynków tworzących pierzeje - 3 kondygnacje dopuszcza się 100% przy
dopuszcza się 0% przy uzupełnieniu
(nie dotyczy oficyn, i budynków wewnątrz
uzupełnieniach luk budowlanych
luk w zwartej zabudowie, pod
kwartałów zabudowy)
w zabudowie zwartej
warunkiem że nie powoduje to
uszczuplenia powierzchni
istniejących terenów zieleni
MUw5 3,0 dla zabudowy do 18 kondygnacji, 25% dla zabudowy
40% dla zabudowy
30% dla zabudowy o dominującej
obowiązują limity dopuszczalnej liczby
o dominującej
nie wyklucza się możliwości kształtowania dominant, o dominującej funkcji o dominującej funkcji funkcji mieszkaniowej, dla
miejsc parkingowych - zgodnie
funkcji
o wysokości określonej indywidualnie [1]
mieszkaniowej,
mieszkaniowej,
zabudowy usługowej i
z Zał. II.3
mieszkaniowej,
50% dla zabudowy
20% dla zabudowy
wielofunkcyjnej dopuszcza się 0%,
4,0 dla zabudowy
usługowej
usługowej
jeżeli jest spełniony min. wskaźnik
usługowej i
i wielofunkcyjnej
i wielofunkcyjnej
dla obszaru, w innym przypadku
wielofunkcyjnej
min. wskaźnik dla działki = min.
wskaźnik dla obszaru
MUn1
0,4
do 3 kondygnacji
25%
40%
dla zabudowy mieszkaniowej 30%, dla zabudowy mieszkaniowej 35%, dla zabudowy usługowej 50%
dla zabudowy usługowej 10%
MUn2
0,6
do 4 kondygnacji
25%
45%
dla zabudowy wielorodzinnej 25%, dla zabudowy mieszkaniowej 40%, dla zabudowy jednorodzinnej 35%, dla zabudowy usługowej 20%
dla zabudowy usługowej 40%
MUn3
0,8
do 5 kondygnacji
30%
40%
dla zabudowy mieszkaniowej 35%, dla zabudowy mieszkaniowej 35%, dla zabudowy usługowej 40%
dla zabudowy usługowej 25%
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Katowice •••• Kierunki zagospodarowania przestrzennego /projekt, do wyłożenia do publ. wglądu/ ZI .2 2/4
ZAŁĄCZNIK II.2 PARAMETRY I WSKAŹNIKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU
Symbol
kierunku
WSKAŹNIKI DLA OBSZARU WYDZIELONEGO NA RYSUNKU STUDIUM
WSKAŹNIKI DLA TERENU ZAMIERZENIA INWESTYCYJNEGO
/ DZIAŁKI BUDOWLANEJ /
przezna-
czenia
maksymalny
minimalny udział
uwagi
obszaru
wskaźnik
maksymalna wysokość zabudowy
maksymalny wskaźnik terenu biologicznie maksymalny wskaźnik powierzchni minimalny udział terenu
na
intensywności
zabudowy terenu
(w kondygnacjach nadziemnych)
czynnego
zabudowy terenu
biologicznie czynnego
rysunku zabudowy netto
dla jednostki
dla jednostki
studium
dla jednostki
1
2
3
4
5
6
7
8
MW1
1,0
do 18 kondygnacji dla zabudowy wielorodzinnej [2], 20%
50%
45% dla zabudowy usługowej - pod 25%, przy czym na działkach pod obowiązują limity dopuszczalnej liczby
do 3 kondygnacji dla zabudowy usługowej [2]
warunkiem zachowania
zabudowę mieszkaniową
miejsc parkingowych - zgodnie
wskaźników powierzchni
wielorodzinną lub usługi oświaty
z Zał. II.3
zabudowy i intensywności
i pomocy społecznej powierzchnia
zabudowy dla obszaru;
ta musi być urządzona w formie
50% dla uzupełnień zabudowy
zwartych terenów zieleni
w lukach budowlanych
spełniających funkcję rekreacyjną
MW2
0,8
dla zabudowy wielorodzinnej do 6 kondygnacji, z 20%
50%
45% dla zabudowy usługowej - pod
j.w.
możliwością dopuszczenia dominant do 9
warunkiem zachowania
kondygnacji, na podstawie ustaleń miejscowego wskaźników powierzchni
planu zagospodarowania przestrzennego; dla
i intensywności zabudowy dla
zabudowy usługowej do 3 kondygnacji
obszaru, dla zabudowy
mieszkalnej powierzchnia
zabudowy musi zapewniać
zbilansowanie potrzeb
parkingowych oraz minimalną
powierzchnię terenów zieleni
w obrębie działki
MW3
1,2
do 11 kondygnacji dla zabudowy wielorodzinnej [2], 20%
50%
j.w.
j.w.
do 3 kondygnacji dla zabudowy usługowej [2]
MN1
0,4
do 3 kondygnacji
20%
45%
dla zabudowy mieszkaniowej 35%, dla zabudowy mieszkaniowej 40%, dla zabudowy usługowej 40%
dla zabudowy usługowej 30%
MN2
0,5
do 3 kondygnacji,
25%
40%
dla zabudowy wielorodzinnej 35%, dla zabudowy wielorodzinnej 25%, nie wyklucza się możliwości kształtowania dominant, dla zabudowy jednorodzinnej 45%, dla zabudowy jednorodzinnej 30%, o wysokości do 5 kondygnacji [2]
dla zabudowy usługowej
dla zabudowy usługowej 20%
i mieszkalno-usługowej 50%
MN3
0,6
do 5 kondygnacji
20%
45%
dla zabudowy wielorodzinnej 20%, dla zabudowy mieszkaniowej 40%, dla zabudowy jednorodzinnej 30%, dla zabudowy usługowej 30%
dla zabudowy usługowej 40%
MN4
0,8
do 5 kondygnacji
30%
45%
dla zabudowy mieszkaniowej 30%, dla zabudowy mieszkaniowej 45%, dla zabudowy usługowej 50%
dla zabudowy usługowej 20%
MJ1
0,4
do 3 kondygnacji
20%
50%
dla zabudowy mieszkaniowej 25%, dla zabudowy usługowej 35%, dla minimalna wielkość działki dla zabudowy usługowej do 50%
zabudowy mieszkaniowej co
w zabudowie mieszkaniowej: 450 m2
najmniej 45%
maksymalna wielkość działki usługowej
dla usług rynkowych: 2000m2
MJ2
0,3
do 3 kondygnacji
15%
55%
j.w.
j.w.
minimalna wielkość działki
w zabudowie mieszkaniowej: 600 m2
maksymalna wielkość działki dla usług
rynkowych: 2000m2
U1
1,0
do 5 kondygnacji
60%
10%
65%
dopuszcza się 0%, jeśli jest
spełniony wskaźnik dla obszaru
U2
2,5
do 8 kondygnacji
40%
25%
60%, jeżeli jest spełniony wskaźnik 15%, jeżeli jest spełniony wskaźnik dla obszaru
dla obszaru
U3
4,0
do 18 kondygnacji,
45%
20%
65%, jeżeli jest spełniony wskaźnik 15%, jeżeli jest spełniony wskaźnik obowiązują limity dopuszczalnej liczby nie wyklucza się możliwości kształtowania dominant, dla obszaru
dla obszaru
miejsc parkingowych - zgodnie
o wysokości określonej indywidualnie [1]
z Zał. II.3
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Katowice •••• Kierunki zagospodarowania przestrzennego /projekt, do wyłożenia do publ. wglądu/ ZI .2 3/4
ZAŁĄCZNIK II.2 PARAMETRY I WSKAŹNIKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU
Symbol
kierunku
WSKAŹNIKI DLA OBSZARU WYDZIELONEGO NA RYSUNKU STUDIUM
WSKAŹNIKI DLA TERENU ZAMIERZENIA INWESTYCYJNEGO
/ DZIAŁKI BUDOWLANEJ /
przezna-
czenia
maksymalny
minimalny udział
uwagi
obszaru
wskaźnik
maksymalna wysokość zabudowy
maksymalny wskaźnik terenu biologicznie maksymalny wskaźnik powierzchni minimalny udział terenu
na
intensywności
zabudowy terenu
(w kondygnacjach nadziemnych)
czynnego
zabudowy terenu
biologicznie czynnego
rysunku zabudowy netto
dla jednostki
dla jednostki
studium
dla jednostki
1
2
3
4
5
6
7
8
UP1
0,8
do 3 kondygnacji,
35%
15%
60%
10%
maksymalny wskaźnik intensywności
nie wyklucza się możliwości kształtowania dominant, zabudowy dla działki budowlanej - 1,2
o wysokości 5 kondygnacji [2]
UP2
1,0
do 4 kondygnacji,
45%
15%
60%
0%
maksymalny wskaźnik intensywności
nie wyklucza się możliwości kształtowania dominant, zabudowy dla działki budowlanej - 1,6
o wysokości 6 kondygnacji [2]
UP3
1,2
do 5 kondygnacji,
40%
20%
55%
10%
maksymalny wskaźnik intensywności
nie wyklucza się możliwości kształtowania dominant, zabudowy dla działki budowlanej - 2,0
o wysokości określonej indywidualnie [1]
PU1
-
uwarunkowana potrzebami technologicznymi
40%
8%
60%
0%
PU2
-
do 5 kondygnacji - budynki usługowe,
50%
10%
60%
5%
maksymalny wskaźnik intensywności
budynki przemysłowe - wysokość zgodnie
zabudowy dla działki budowlanej - 1,2
z potrzebami technologicznymi
ZU/U1
-
do 3 kondygnacji,
10%
50%
40%
30%
obowiązują limity dopuszczalnej liczby
nie wyklucza się możliwości kształtowania dominant, miejsc parkingowych - zgodnie
o wysokości określonej indywidualnie [1]
z Zał. II.3
ZU/U2
-
do 3 kondygnacji
15%
50%
50%
25%
ZU1
-
1 kondygnacja
1%
90%
-
-
zakaz wydzielania działek
budowlanych dla funkcji usługowych
obowiązują limity dopuszczalnej liczby
miejsc parkingowych - zgodnie
z Zał. II.3
ZU2
-
1 kondygnacja
2%
60%
-
-
zakaz wydzielania działek
budowlanych dla funkcji usługowych
obowiązują limity dopuszczalnej liczby
miejsc parkingowych - zgodnie
z Zał. II.3
ZU3
-
1 kondygnacja,
5%
80%
40%
25%
obowiązują limity dopuszczalnej liczby
nie wyklucza się możliwości kształtowania dominant, miejsc parkingowych - zgodnie
o wysokości określonej indywidualnie [1]
z Zał. II.3
ZE
-
-
-
90%
-
-
R
-
do 2 kondygnacji
-
-
40%
40%, z tego połowa zieleni
maksymalna wielkość działki
wysokiej
siedliskowej (w zabudowie
zagrodowej) - 2000m2
uwagi: [1] nie wyklucza się kształtowania dominant - o wysokości, która powinna być określona indywidualnie dla jednostki; warunkiem ich dopuszczenia jest: a) sporządzenie miejscowego planu, określającego zasady kształtowania dominanty (dominant), którego projekt uzyska pozytywną opinię Miejskiej Komisji Urbanistyczno-Architektonicznej, b) zbilansowanie intensywności zabudowy dla jednostki na wymaganym poziomie (kol. 2) - zgodnie z zasadami określonymi w Rozdziale III, c) zachowanie limitu dopuszczalnej liczby miejsc parkingowych - zgodnie z zasadami polityki parkingowej oraz parametrami i wskaźnikami określonymi w Załączniku II.3.
[2] nie wyklucza się kształtowania dominant - do wysokości określonej w kol.3; warunkiem ich dopuszczenia jest: a) sporządzenie miejscowego planu, określającego zasady kształtowania dominanty (dominant), którego projekt uzyska pozytywną opinię Miejskiej Komisji Urbanistyczno-Architektonicznej, b) zbilansowanie intensywności zabudowy dla jednostki na wymaganym poziomie (kol. 2) - zgodnie z zasadami określonymi w Rozdziale III, c) zachowanie limitu dopuszczalnej liczby miejsc parkingowych - zgodnie z zasadami polityki parkingowej oraz parametrami i wskaźnikami określonymi w Załączniku II.3.
objaśnienia:
wskaźnik intensywności zabudowy netto : iloraz łącznej powierzchni całkowitej nadziemnych części wszystkich budynków w obrębie jednostki, w stosunku do powierzchni tej jednostki pomniejszonej o powierzchnię ulic publicznych i wewnętrznych.
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Katowice •••• Kierunki zagospodarowania przestrzennego /projekt, do wyłożenia do publ. wglądu/ ZI .2 4/4