Trendy na polskim rynku magazynowym. 19.05.2010
Nieruchomości przemysłowe  porównanie wielkości rynków
Kalifornia Wlk. Brytania
Polska
Podaż powierzchni magazynowej w Polsce 2005  2010
Podaż powierzchni magazynowej
140
125
120
90
100
80
milion m²
60
40
6,163
6,082
20
5,19
2,711
3,835
2,206
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2010 2010
POLSKA UK KALIFORNIA
Roczny popyt netto w m² wynajmowanej powierzchni
2007 2008
2006
876 tys. m² 1 342 tys. m² 1 541 tys. m²
2009 Q1 2010
y
ródło: C&W
538 tys. m²
233 tys. m²
Wskaz
nik pustostanów na przestrzeni ostatnich lat
% pustostanów
20,00
18,10
17,70
18,00
16,00
14,00
12,00
8,90
10,00 8,60
7,40
8,00
6,00
4,00
2,00
0,00
2006 2007 2008 2009 2010
y
ródło: JLL
%
Transakcje na rynku nieruchomości przemysłowych
Klient BTS vs. klient powierzchni spekulacyjnej
Powierzchnie BTS Powierzchnie spekulacyjne
klient
klient
- Obiekt standardowy
- magazyn dedykowany
- krótki okres najmu
- długi okres najmu
- średnia/mała powierzchnia
- większa powierzchnia
- typowy produkt dla firmy logistycznej
- produkt dla firm o ugruntowanej pozycji
rynkowej
- produkt elastyczny, ale mniej efektywny
długoterminowo
-produkt efektywny długoterminowo
- inwestycja trudniej finansowalna
- Inwestycja Å‚atwiej finansowalna
- większe zaangażowanie kapitałowe
- skomplikowana specyfikacja techniczna
- standardowy, ale elastyczny obiekt
- ryzyko klienta
- ryzyko lokalizacji
- kluczowa cena inwestycji
deweloper
deweloper
Przykład klienta build-to-suit - Tesco
EFEKTYWNOŚĆ ROZWI
ZAC

- 57 000 m² najwiÄ™ksza umowa na rynku
nieruchomości w Polsce
- Obiekt zawiera 13 800 m² chÅ‚odni i 1000 m²
mroz
ni
- Dwa biura zewnętrzne - oszczędność
powierzchni magazynowej
- Doki zewnętrzne - oszczędność powierzchni
magazynowej
- Dużo lepsza izolacja budynku
- 15% przeszklenia dachu
- Wysoki standard infrastruktury drogowej wokół
obiektu
-Generatory prądotwórcze 2,599 kVa
Case Study CEVA  klient powierzchni spekulacyjnej
Specyfikacja Techniczna
-17 300 m² w Panattoni Park Pruszków
-NoÅ›ność posadzki 5 t/m²
-12 000 m² w Panattoni Park Bielsko-BiaÅ‚a
-Siatka słupów 12 x 22,5 m
-Wysokość w świetle 10m
-5% powierzchni biur
-Standardowa izolacja i oświetlenie
-1 dok/800 m
Analiza sytuacji rynkowej - prognozy
Przed kryzysem Kryzys Po kryzysie
2000-2008 2008-2010 2010 - &
Popyt
Podaż
(pustostany)
Inwestycje
BTS
Inwestycje
spekulacyjne
Finansowanie
" "
Wnioski końcowe
" Przed Polską długa droga do osiągnięcia poziomu nasycenia powierzchnią
magazynową krajów Europy Zachodniej
" Struktura popytu zawsze będzie składać się z klientów BTS i klientów
powierzchni spekulacyjnych  nie ma stałego trendu na konkretny produkt
magazynowy
" Znaczenie i popularność BTS jest wynikiem sytuacji na rynku finansowym i
skłonności do ryzyka instytucji finansowych oraz deweloperów
PANATTONI EUROPE
PANATTONI EUROPE
Warszawskie Centrum
Finansowe
ul. Emilii Plater 53
00-113 Warszawa
Tel + 48 22 540 7171
fax + 48 22 540 7170
www.panattonieurope.pl