PDF stworzony przez wersję demonstracyjną pdfFactory Pro www.pdffactory.pl/
PDF stworzony przez wersję demonstracyjną pdfFactory Pro www.pdffactory.pl/
PDF stworzony przez wersję demonstracyjną pdfFactory Pro www.pdffactory.pl/
PDF stworzony przez wersję demonstracyjną pdfFactory Pro www.pdffactory.pl/
PDF stworzony przez wersję demonstracyjną pdfFactory Pro www.pdffactory.pl/
PDF stworzony przez wersję demonstracyjną pdfFactory Pro www.pdffactory.pl/
PDF stworzony przez wersję demonstracyjną pdfFactory Pro www.pdffactory.pl/
PDF stworzony przez wersję demonstracyjną pdfFactory Pro www.pdffactory.pl/
PDF stworzony przez wersję demonstracyjną pdfFactory Pro www.pdffactory.pl/
PDF stworzony przez wersję demonstracyjną pdfFactory Pro www.pdffactory.pl/
PDF stworzony przez wersję demonstracyjną pdfFactory Pro www.pdffactory.pl/
PDF stworzony przez wersję demonstracyjną pdfFactory Pro www.pdffactory.pl/
Zadanie  egzamin, kwiecień 2009
Propozycja rozwiązania
Podstawy prawne i założenia:
" Rozporządzenie rady ministrów z dnia 21 września 2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i
sporządzania operatu szacunkowego z póz
niejszymi zmianami:
" ż35 (określanie wartości nakładów)
" Ustawa z dnia 12 stycznia 1991 o podatkach i opłatach lokalnych z póz
niejszymi zmianami:
" Art. 4  w zakresie sposobu określania podstawy opodatkowania
" Art. 5  w zakresie wysokości stawek
Dane:
=6600m2
=1089000,00zł (stanowiąca podstawę odpisów amortyzacyjnych)
Cj=150,00zł/m2  cena rynkowa m2 gruntów podobnych
D=3, 00zł/miesiąc  rynkowa stawka czynszu (nawierzchnia po remoncie)
X=5,0% średni rynkowy poziom strat w dochodzie
Z treści zadania wynika, że wartość nakładów na remont strony określiły na 60% wartości rynkowej
wyremontowanej nawierzchni
1. Obliczenie wartości rynkowej nieruchomości po dokonaniu nakładów.
Podejście dochodowe, metoda inwestycyjna, technika kapitalizacji prostej.
Stopa kapitalizacji:
Potencjalny dochód brutto (roczny): PDB=6600*3,00*12=237600
Efektywny dochód brutto: EDB=PDB*(1-X)=237600*0.95=225720
Wydatki operacyjne razem: 25872zł w tym:
Podatek od gruntu: 6600*0,62=4092
Podatek od budowli: 1089000*0,02=21780
Dochód operacyjny netto: DON=225720-25872=199848
Wartość rynkowa nieruchomości po dokonaniu nakładów: Wn=DON/R=199848/0,1=1998480zł
2. Obliczenie wartości rynkowej gruntu
Wartość rynkowa gruntu: Wg=6600*150=990000zł
3. Obliczenie wartości rynkowej budowli jako różnicy wartości nieruchomości po
zainwestowaniu i wartości rynkowej gruntu
Wartość rynkowa budowli: Wb =1998480-990000=1008480zł
4. Obliczenie wartości nakładów jako 60% wartości rynkowej nawierzchni wraz z
odwodnieniem. (Treść zadania nie dostarcza danych do określenia wartości nieruchomości
przed dokonaniem nakładów ani określonego w rozporządzeniu wskaz
nika przeliczeniowego)
Wartość rynkowa nakładów: Wnakładów=1008480*0,6=605088zł
PDF stworzony przez wersję demonstracyjną pdfFactory Pro www.pdffactory.pl/
Kwiecien 2009
Witam,
podaję odpowiedzi z testu kwietniowego 2009 - potwierdzone i zweryfikowane , mam
nadzieję że się komuś przydadzą
1ABC, 2C, 3C, 4AC, 5C, 6B, 7AB, 8B, 9ABC, 10B, 11AC, 12A, 13B, 14ABC, 15A,
16ABC, 17AC, 18A, 19AC, 20C, 21AC, 22AC,23ABC, 24B, 25C, 26C, 27B, 28BC,
29C, 30B, 31A, 32BC, 33A, 34AB, 35AB, 36AB, 37A, 38A, 39AB, 40C, 41C, 42C, 43A,
44A, 45AC, 46ABC, 47ABC, 48C, 49A, 50AB, 51AC, 52AC, 53C, 54ABC, 55AC,
56BC, 57BC, 58C, 59BC, 60ABC, 61B, 62,B, 63B, 64B, 65B, 66A, 67B, 68A, 69AB,
70AC, 71C, 72A, 73C, 74A, 75C, 76B, 77A, 78ABC, 79ABC, 80AC, 81AC, 82A,
83ABC, 84B, 85B, 86AC, 87AB, 88C, 89B, 90C,
PDF stworzony przez wersję demonstracyjną pdfFactory Pro www.pdffactory.pl/