WZORCOWA UMOWA O PRZYA

CZENIE DO MIEJSKIEJ SIECI CIEPA
OWNICZEJ SPEC S.A.
SPEC S.A. zastrzega sobie możliwość zmiany poniższego wzoru umowy w dostosowaniu do poszczegółnych
przypadków oraz stanu w dniu zawierania umowy.
UMOWA NR .................
zawarta w Warszawie w dniu ................................. r. pomiędzy:
Stołecznym Przedsiębiorstwem Energetyki Cieplnej S.A. z siedzibą w Warszawie, kod: 02-591, przy
ul. Stefana Batorego 2, zarejestrowanym w Rejestrze Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod
numerem KRS 0000146143, posiadającym nr NIP 525-000-56-56, REGON 015314764, reprezentowanym
przez:
1. ................................................................. - .................................................................................
2. ................................................................. - .................................................................................
zwanym dalej SPEC S.A,
a
............................. z siedzibą w Warszawie (............) przy ul. ..................., zarejestrowanym w Krajowym
Rejestrze Sądowym pod numerem KRS ................, posiadającym NIP .............. i REGON ................., repre-
zentowanym przez:
1. .........................  ........................
2. .........................  ........................
zwanym dalej Odbiorcą, o następującej treści:
ż 1
1. Przedmiotem Umowy jest przyłączenie przez SPEC S.A. węzła cieplnego w budynku symbol.... zgodnie
z PKOB, w Warszawie przy ul. ............. do miejskiej sieci ciepłowniczej, a w tym wykonanie przez
SPEC S.A:
1) przyłącza sieci ciepłowniczej o długości trasy ok. .... m oraz o średnicy nominalnej rur 2xDN ....
mm, zwanego dalej siecią ciepłowniczą, wraz z kanalizacją teletechniczną,
2) węzła cieplnego w budynku, o którym mowa powyżej.
2. Długości i średnice sieci ciepłowniczej zostały przyjęte na podstawie projektu budowlanego.
3. Odbiorca oświadcza, iż budynek, o którym mowa w ust. 1 położony jest na nieruchomości gruntowej,
obejmującej działki gruntu o nr ........, wpisanej w księdze wieczystej pod numerem KW ......., prowadzo-
nej przez Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa ..... Wydział Ksiąg Wieczystych, której to nierucho-
mości gruntowej Odbiorca jest użytkownikiem wieczystym/właścicielem oraz właścicielem budynku na
niej posadowionego.
4. Odbiorca dostarczył do SPEC S.A. oryginał/kopię poświadczoną notarialnie za zgodność z oryginałem,
odpisu księgi wieczystej, o której mowa powyżej.
2
ż 2
1. Przyłączenie do sieci ciepłowniczej zostanie wykonane zgodnie z warunkami przyłączenia z dnia .........
o znaku: ........ wydanymi na podstawie wniosku o określenie warunków przyłączenia do miejskiej sieci
ciepłowniczej nr ....... z dnia ........
2. Moc przyłączeniowa budynku, o którym mowa w ż 1 ust. 1 wynosi:
Nco = ....... kW, Ncwmax = ....... kW, Ncwśr = .......... kW, Nct = ....... kW,
3. Strony oświadczają, iż wybudowana sieć ciepłownicza wraz z kanalizacją teletechniczną, o których mo-
wa w ż 1 ust. 1 pkt 1 oraz węzeł cieplny, o którym mowa w ż 1 ust. 1 pkt 2 od chwili ich powstania sta-
nowić będą własność SPEC S.A. oraz wejdą w skład przedsiębiorstwa SPEC S.A. zgodnie z art. 49 k.c.
1) Granice własności stanowią:
a) dla instalacji c.o. i c.t. pierwsze zawory przed rozdzielaczami od strony węzła cieplnego, jeżeli
rozdzielacze znajdują się w pomieszczeniu węzła cieplnego lub pierwsze/ostatnie zawory na insta-
lacji c.o., c.t. znajdujące się w pomieszczeniu węzła cieplnego, jeżeli rozdzielacze są usytuowane
poza pomieszczeniem węzła cieplnego lub ich brak,
b) dla instalacji ciepłej wody użytkowej  pierwsze od strony wymiennika zawory zamontowane na
dopływie wody zimnej i na odpływie wody podgrzanej oraz pierwszy zawór odcinająco-
regulacyjny na powrocie cyrkulacji od strony instalacji c.w. w pomieszczeniu węzła,
c) dla instalacji elektrycznych  rozdzielnia elektryczna odbiorów urządzeń węzła.
2) Własnością SPEC S.A. są także zawory i rozdzielnia wymienione w pkt 1 powyżej.
4. Miejscem usytuowania licznika ciepła będzie pomieszczenie węzła cieplnego.
5. Strony postanawiają, iż koszty utrzymania i korzystania z pomieszczenia, w którym zlokalizowany bę-
dzie węzeł cieplny, obciążać będą wyłącznie Odbiorcę lub przyszłych właścicieli budynku, o którym
mowa w ż 1 ust. 1 Umowy, niezależnie od tego, kto jest właścicielem węzła i zainstalowanych w nim
urządzeń.
ż 3
1. W ramach realizacji Umowy SPEC S.A. zobowiązany jest do:
1) wykonania własnym staraniem:
a) sieci ciepłowniczej, o której mowa w ż 1 ust. 1 pkt 1 wraz z kanalizacją teletechniczną - w termi-
nie & & & tygodni od dnia przekazania (licząc nie wcześniej niż od dnia zawarcia Umowy)
dokumentacji technicznej o której mowa w ż4 ust. 1 pkt 2 oraz dokumentów wymienionych
w ż4 ust.1 pkt 4, z zastrzeżeniem warunkowej możliwości wykonania przyłączenia do miejskiej
sieci ciepłowniczej w terminie od 15 września do 30 kwietnia,
b) węzła cieplnego, o którym mowa w ż1 ust. 1 pkt 2 obejmującego urządzenia i instalacje do granicy
własności określonej w ż2 ust.3, bez zakupu, dostawy i montażu elementów instalacji odbiorczych
(wewnętrznych) takich, jak: naczynia wzbiorcze, zbiorniki ciepłej wody, stacje uzdatniania wody
itp. z prawem SPEC S.A. do stosowania w węz
le urządzeń zamiennych spełniających wymogi
techniczne SPEC S.A. i gwarantujących właściwą pracę węzła  w terminie & & & tygodni od
3
dnia przekazania (licząc nie wcześniej niż od dnia zawarcia Umowy) dokumentacji technicznej,
o której mowa w ż4 ust. 1 pkt 3 oraz dokumentów wymienionych w ż4 ust.1 pkt 4, z zastrze-
żeniem wcześniejszego wykonania sieci ciepłowniczej, o której mowa w ppkt a powyżej,
2) realizacji czynności w zakresie:
a) nadzoru technicznego nad budową sieci ciepłowniczej wraz z kanalizacją teletechniczną oraz wę-
zła cieplnego,
b) zapewnienia nadzoru służb specjalistycznych nad budową sieci ciepłowniczej,
c) wdrożenia projektu tymczasowej organizacji ruchu,
d) przeprowadzenia prób i odbiorów w zakresie prac wykonywanych przez SPEC S.A.,
e) uruchomienia wybudowanej sieci ciepłowniczej i węzła,
3) dostarczania ciepła do węzła w budynku, o którym mowa w ż 1 ust. 1, po zawarciu przez Strony
umowy sprzedaży ciepła, o której mowa w ż 10 Umowy i odebraniu robót, o których mowa w pkt 1
powyżej, z zastrzeżeniem wykonania przez Odbiorcę postanowień zawartych w ż8 ust. 3 i ż 9 ust.
2.
4) poniesienia opłat za zajęcie terenu na czas realizacji robót objętych Umową.
2. Terminy wykonania robót objętych Umową, o których mowa w ust. 1 powyżej, mogą ulec przedłużeniu
w sytuacji zaistnienia przyczyn niezależnych od SPEC S.A. w tym między innymi:
1) opóz
nień w wywiązaniu się przez Odbiorcę z obowiązków wskazanych w ż4, ż6 - ż10 Umowy,
2) wystąpienia konieczności wykonania robót dodatkowych, o których mowa w ż6 Umowy oraz wy-
stąpienia zdarzeń określonych w ż4 ust. 4 i 5,
3) wystąpienia kolizji z nieujawnionym uzbrojeniem podziemnym,
4) wystąpienia warunków pogodowych uniemożliwiających lub utrudniających wykonanie Umowy,
5) nie uzyskania zgody na wykonywanie robót w pasie ulicy/drogi w miejscu lub czasie określonym w
zgłoszeniu, w terminie 2 tygodni od wystąpienia SPEC S.A. do właściwego organu,
6) zmian w planach inwestycyjnych Odbiorcy lub terminach realizacji inwestycji na nieruchomości,
o której mowa w ż1 ust. 3, mających wpływ na wykonywanie Umowy przez SPEC S.A.,
7) innych przyczyn wynikających z siły wyższej.
3. W przypadku wystąpienia przyczyn wymienionych w ust. 2 powyżej, terminy wykonania robót, o któ-
rych mowa w ust. 1 powyżej, mogą ulec przedłużeniu o czas trwania okoliczności, których wystąpienie
wstrzymywało realizację robót, bez ponoszenia jakiejkolwiek odpowiedzialności z tego tytułu przez
SPEC S.A.
ż 4
1. W ramach realizacji Umowy Odbiorca zobowiązany jest do:
1)
2) sporządzenia i przekazania SPEC S.A w terminie & & . tygodni od dnia zawarcia niniejszej
Umowy - opracowanej na własny koszt dokumentacji technicznej sieci ciepłowniczej, o której mowa
w ż1 ust. 1 pkt 1 obejmującej:
a) 4 egzemplarze kompletnego, ze wszystkimi wymaganymi uzgodnieniami i pozwoleniami, a w
4
tym z aktualnym uzgodnieniem SPEC S.A. (jeden egzemplarz z oryginalnymi uzgodnienia-
mi/pozwoleniami) projektu budowlano-wykonawczego na wykonanie sieci ciepłowniczej, wraz
z wersją elektroniczną dokumentacji (specyfikacja w formacie doc. lub xls.),
b) inwentaryzacje branżowe z oryginalnymi uzgodnieniami: woda, kanalizacja, gaz, telekomunika-
cja, energia elektryczna i inne, jeżeli występują,
c) po 4 egzemplarze branżowych projektów budowlano-wykonawczych (po jednym egzemplarzu z
oryginalnymi uzgodnieniami i pozwoleniami, jeżeli są one wymagane) w tym projekt kanalizacji
teletechnicznej z aktualnym uzgodnieniem SPEC S.A., wraz z wersją elektroniczną tego projek-
tu (specyfikacja w formacie doc. lub xls.),
d) 2 egzemplarze inwentaryzacji zieleni łącznie z projektem zabezpieczenia zieleni (jeden egzem-
plarz z oryginalnymi uzgodnieniami), jeżeli dotyczy
e) 4 egzemplarze uzgodnionego projektu tymczasowej organizacji ruchu (w tym jeden egzemplarz
z oryginalnymi uzgodnieniami), jeżeli występuje
f) materiały do tyczenia: oryginalny podkład geodezyjny z uzgodnieniem w Zespole Uzgadniania
Dokumentacji Projektowej trasy sieci ciepłowniczej wraz z opinią ZUDP, 1 egz. (do zwrotu po
wytyczeniu),
3) sporządzenia i przekazania SPEC S.A. w terminie & & . tygodni od dnia zawarcia niniejszej
Umowy - 4 egzemplarzy opracowanej na własny koszt dokumentacji technicznej węzła cieplnego, o
którym mowa w ż1 ust 1 pkt 2, z aktualnymi uzgodnieniami SPEC S.A., w tym jeden egzemplarz z
oryginalnymi uzgodnieniami (obejmującej projekty technologiczny, elektryczny i automatyki) wraz
z wersją elektroniczną dokumentacji (specyfikacja w formacie doc. lub xls.),
4) uzyskania własnym staraniem i na swój koszt oraz przekazania SPEC S.A. w terminie & & . tygo-
dni od dnia zawarcia niniejszej Umowy wszystkich niezbędnych do wykonania Umowy decyzji
administracyjnych, uzgodnień, umów lub pozwoleń, a w tym dokumentów:
a) wypisów z rejestru gruntów wraz z wyrysem nieruchomości lub mapy SURE, przez które będzie
przebiegała trasa sieci ciepłowniczej i kanalizacji teletechnicznej z wrysowaną trasą sieci cie-
płowniczej, o których mowa w ż1 ust. 1 pkt 1,
b) pisemnych zgód właścicieli/użytkowników wieczystych nieruchomości, na których będą wyko-
nywane roboty budowlane, na lokalizację na ich nieruchomościach sieci ciepłowniczej i kanali-
zacji teletechnicznej oraz wykonywanie robót budowlanych, zgodnie z formą określoną w ż 9
ust. 1 Umowy,
c) prawomocnego dokumentu zezwalającego na budowę sieci ciepłowniczej i kanalizacji teletech-
nicznej, o których mowa w ż1 ust. 1 pkt 1,
d) prawomocnego dokumentu zezwalającego na budowę węzła, o którym mowa w ż1 ust. 1 pkt 2,
e) prawomocnych decyzji zezwalających na wycinkę lub przesadzenie drzew i krzewów,
5) nieodpłatnego udostępnienia SPEC S.A. nieruchomości, o której mowa w ż1 ust. 3 pod budowę
sieci ciepłowniczej, kanalizacji teletechnicznej, węzła cieplnego oraz pod zaplecze budowy  w
terminie wskazanym przez SPEC S.A.,
5
6) przygotowania pomieszczenia na węzeł cieplny w zakresie opisanym z Załączniku nr 1 do Umowy
 nie póz
niej niż w terminie ....... tygodni od dnia zawarcia niniejszej Umowy. Od-
biór/przekazanie pomieszczenia węzła cieplnego zostanie potwierdzony protokołem podpisanym
przez Strony Umowy. Odbiorca odpowiada za zapewnienie właściwych warunków w pomiesz-
czeniu węzła cieplnego w czasie jego eksploatacji, szczególnie w odniesieniu do wentylacji i tem-
peratury,
7) wykonania instalacji odbiorczych (wewnętrznych) c.o, c.t. i c.w.u. oraz instalacji elektrycznej zasi-
lającej rozdzielnię węzła cieplnego w budynku posadowionym na nieruchomości, o której mowa w
ż1 ust. 3  w oparciu o uzgodnione w SPEC S.A. dokumentacje techniczne, do granicy własności
SPEC S.A. określonej w ż2 ust.3 Umowy, nie póz
niej niż w terminie & & . tygodni od dnia za-
warcia niniejszej Umowy,
8) niezwłocznego odbioru ciepła po wykonaniu przez SPEC S.A. robót objętych Umową,
9) zapłaty na rzecz SPEC S.A. opłaty za przyłączenie - za budowę sieci ciepłowniczej, opłaty za bu-
dowę węzła cieplnego, ewentualnych opłat uzupełniających oraz pokrycia kosztów ewentualnych
napraw i szkód, o których mowa w ust. 4 poniżej, w wysokościach, w terminach i na warunkach
określonych w ż 6 i 7 Umowy,
10) poniesienia wszystkich kosztów wynikających z decyzji, umów, uzgodnień, zezwoleń niezbędnych
do realizacji sieci ciepłowniczej oraz kanalizacji teletechnicznej, o których mowa w ż 1 ust. 1 pkt
1, z wyłączeniem opłat za zajęcie terenu na czas wykonywania robót. Odbiorca zapłaci opłaty wy-
nikające z tych decyzji, umów, uzgodnień i zezwoleń bezpośrednio na rzecz organu wydającego,
w terminach płatności określonych w tych decyzjach, uzgodnieniach i zezwoleniach lub na rzecz
SPEC S.A., w terminie 14 dni po otrzymaniu odpowiedniej refaktury, w przypadku, gdy w/w
koszty pokryje SPEC S.A.,
11) zapłaty w 100% ewentualnych udokumentowanych dodatkowych kosztów utrzymania zaplecza
budowy tj. kosztów zużycia energii elektrycznej i wody oraz kosztów związanych z pełnieniem
dozoru, wynikłych z tytułu przedłużania się robót z winy Odbiorcy, na podstawie faktur wysta-
wionych przez SPEC S.A. i w terminach tam określonych,
12) ustanowienia na rzecz SPEC S.A. nieodpłatnego ograniczonego prawa rzeczowego, o którym
mowa w ż 8 Umowy,
13) uzyskania od właścicieli (wieczystych użytkowników) innych nieruchomości, przez które przebie-
gać będzie budowana w ramach Umowy sieć ciepłownicza wraz z kanalizacją teletechniczną
oświadczeń o ustanowieniu nieodpłatnego prawa rzeczowego (prawa użytkowania)  zgodnie z
postanowieniami zawartymi w ż 9 ust. 2,
14) informowania na bieżąco SPEC S.A. o wszelkich zmianach w planach inwestycyjnych Odbiorcy
lub w przewidywanych terminach wykonania robót, które mogłyby mieć znaczenie dla terminowej
i należytej realizacji niniejszej Umowy.
2.
6
3. Odbiorca jest zobowiązany przystąpić do odbioru zgłoszonego przez SPEC S.A. lub dokonać ustaleń,
lub uzgodnień dotyczących realizacji Umowy w ciągu 3 dni roboczych od daty zgłoszenia, lub w dniu
określonym w zgłoszeniu, pod warunkiem, że okres pomiędzy datą zgłoszenia, a datą spotkania nie
jest krótszy niż 3 dni robocze. W przypadku nie stawienia się przez Odbiorcę w celu dokonania odbio-
ru lub poczynienia ustaleń i uzgodnień, pomimo prawidłowego zgłoszenia przez SPEC S.A.  SPEC
S.A. ma prawo samodzielnie dokonać ustaleń lub przeprowadzić odbiór przesyłając Odbiorcy stosow-
ną notatkę lub jednostronnie podpisany protokół. W takiej sytuacji Odbiorca zrzeka się prawa do zgła-
szania wobec SPEC S.A. zarzutów dotyczących nieprawidłowości ustaleń lub odbiorów, jak też daty
dokonania ustaleń lub odbioru. Ustala się pisemną formę zgłoszenia, poprzez dostarczenie osobiste lub
przesłanie faksem na numer Odbiorcy ..................... zgodnie z zasadami określonymi w ż5 ust. 7.
4.
5. Odbiorca poniesie koszty napraw ewentualnych awarii uzbrojenia podziemnego nie ujętego w dostar-
czonej dokumentacji, o której mowa w ust. 1 powyżej, a powstałych w czasie wykonywania robót, o
których mowa ż3 ust. 1 pkt 1, którego istnienia nie można było przewidzieć mimo zachowania należy-
tej staranności. Wysokość tych kosztów zostanie określona na podstawie faktur lub kosztorysów po-
wykonawczych jednostek organizacyjnych wykonujących w/w naprawy.
6. Dokumentację techniczną uznaje się za dostarczoną tylko w przypadku, gdy jest ona kompletna, co do
zawartości i liczby egzemplarzy (zgodnie z postanowieniami zawartymi w ust. 1 pkt 2, 3 powyżej)
oraz dołączono do niej dokumenty wymienione w ust. 1 pkt 4 powyżej. SPEC S.A. zastrzega sobie
prawo nie przyjęcia lub zwrotu do uzupełnienia i poprawy dokumentacji w przypadku, gdy jej forma i
treść nie pozwalają na skierowanie do realizacji. W takim przypadku Odbiorca jest zobowiązany do
jej poprawienia zgodnie z wytycznymi SPEC S.A. Datą dostarczenia dokumentacji będzie data po-
nownego dostarczenia kompletnej, spełniającej wymogi formalne i merytoryczne dokumentacji pro-
jektowej (wraz z dokumentami określonymi w ust. 1 pkt 4 powyżej), określone w obowiązującym
Prawie budowlanym, przepisach wykonawczych z nim związanych oraz wytycznych SPEC S.A. Do-
kumentacja zostanie dostarczona do Działu Przyłączeń SPEC S.A., a jej przekazanie zostanie potwier-
dzone w formie pisemnej. SPEC S.A. sprawdzi otrzymaną dokumentację w terminie 14 dni od daty jej
przekazania, pod warunkiem, że będzie ona kompletna.
7. Odbiorca odpowiada za wady przekazanej dokumentacji projektowej i w przypadku ich ujawnienia
jest zobowiązany do ich usunięcia w uzgodnionym terminie. Jeżeli z powodu usuwania wad dokumen-
tacji nastąpi opóz
nienie w realizacji Umowy, to SPEC S.A. będzie zwolniony z ponoszenia skutków
prawnych z tego tytułu.
ż 5
1. Strony zobowiązują się do lojalnej bieżącej współpracy mającej na celu realizację Umowy.
2. Przedstawicielem Odbiorcy będzie Pan/i ........................................................................ telefon nr
........................................................... faks & & & & & & & & & & & & & & & & & & &
3. Przedstawicielem SPEC S.A. będzie Pan/i & & & & & & & & & & & & & & & & & . telefon nr
& & & & & & & & & & & & & .. faks & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & ..
7
4. Inspektorem nadzoru technicznego z ramienia SPEC S.A. będzie osoba wskazana przez SPEC S.A.
Dane inspektora zostaną przekazane Odbiorcy pisemnie najpóz
niej na tydzień przed rozpoczęciem ro-
bót.
Przedstawicielem Odbiorcy upoważnionym do bieżących kontaktów z inspektorem nadzoru SPEC S.A.
będzie osoba wskazana przez Odbiorcę. Jej dane zostaną przekazane SPEC S.A. pisemnie najpóz
niej na
tydzień przed rozpoczęciem robót.
5. Osoby, o których mowa w ust. 2, 3 i 4 upoważnione są do podpisywania protokołów oraz dokonywania
ustaleń i uzgodnień w zakresie wykonywania Umowy w imieniu Strony, której są przedstawicielem.
6. Strony postanawiają, iż ewentualna zmiana przedstawicieli, o których mowa w ust. 2, 3 i 4 może być
dokonywana w formie pisemnego powiadomienia drugiej Strony z 3 dniowym wyprzedzeniem.
7. Strony ustalają, ze w sprawach dotyczących wykonywania Umowy obowiązuje pisemna forma komuni-
kowania się Stron za pomocą faksu lub faksu i poczty, a w sprawach istotnych za pomocą listu poleco-
nego, poczty kurierskiej lub doręczenia osobistego. Jako datę doręczenia dla pism wysyłanych faksem
przyjmuje się datę wysłania faksu pod warunkiem, że został on wysłany do godziny 14 w dniu robo-
czym. W przypadku póz
niejszej godziny wysłania faksu, jako datę doręczenia przyjmuje się następny
dzień roboczy. Dla przesyłek wysyłanych tylko listem poleconym, pocztą kurierską lub dostarczanych
osobiście, jako datę doręczenia uznaje się datę dostarczenia do Adresata. Jako sprawy istotne uważa się
w szczególności sprawy finansowe i dotyczące robót dodatkowych, z zastrzeżeniem postanowień ż13
ust.1 Umowy.
8. Strony są zobowiązane do powiadamiania się o zmianach swoich siedzib, adresów, numerów telefonów,
faksów etc. w czasie realizacji Umowy, z minimum tygodniowym wyprzedzeniem. W przypadku nie
powiadomienia o w/w zmianach uważa się, że pisma wysyłane na dotychczasowe adresy/ numery faksu
zostały doręczone, a skutki wynikające z tego doręczenia za wiążące.
9. Korespondencja do Odbiorcy będzie kierowana na adres:
& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &
Korespondencja do SPEC S.A. będzie kierowana na adres:
02-591 Warszawa, ul. Stefana Batorego 2
ż 6
ż 7
1. Odbiorca zobowiązuje się zapłacić na rzecz SPEC S.A. opłatę za przyłączenie - za budowę sieci cie-
płowniczej, o której mowa w ż 1 ust.1 pkt 1 w wysokości ........... zł (słownie: .............. tysięcy zło-
tych), opłatę za budowę węzła cieplnego, o którym mowa w ż 1 ust.1 pkt 2 w wysokości ........... zł
(słownie: .............. tysięcy złotych) netto, jak również pokryć koszty ewentualnych napraw i strat
określonych w ż4 ust. 4 i 5 Umowy, powiększone o podatek od towarów i usług VAT.
2. Rozliczenie między SPEC S.A. a Odbiorcą z tytułu opłaty za przyłączenie i opłaty za budowę węzła
cieplnego nastąpi na podstawie faktur, wystawionych w terminach określonych w punktach 1, 2, 3 i 4,
niniejszego ustępu, w związku z realizacją przedmiotu Umowy określonego w ż 1 ust.1:
8
1) fakturę pro forma na zaliczkę opłaty za budowę węzła/ów cieplnego/ych w kwocie....................... zł
(słownie:................. tysięcy złotych) netto plus wysokość podatku VAT SPEC S.A. wystawi w ter-
minie 14 dni od dnia zrealizowania przez Odbiorcę zobowiązań, o których mowa w ż4 ust 1 pkt 2, 3
i 4,
2) fakturę zaliczkową VAT na opłatę za budowę węzła/ów cieplnego/nych w kwocie ........ zł (słownie:
...... tysięcy złotych netto plus podatek VAT, SPEC S.A. wystawi w terminie 7 dni od dnia otrzyma-
nia zaliczki na podstawie faktury pro forma, o której mowa w pkt 1 powyżej,
3) fakturę VAT na opłatę za przyłączenie - za budowę sieci ciepłowniczej, o której mowa w ż 1 ust.1
pkt 1 w kwocie .............. zł (słownie : ................. tysięcy złotych) netto plus podatek VAT, SPEC
S.A. wystawi nie póz
niej niż w terminie 30 dni po stwierdzeniu gotowości do próby na gorąco wy-
budowanej sieci ciepłowniczej, o której mowa w ż1 ust. 1, potwierdzonego stosownym protokołem
podpisanym przez SPEC S.A. i Odbiorcę,
4) fakturę VAT stanowiącą fakturę rozliczeniową budowy węzła/ów, o którym/ych mowa w ż 1 ust.1
pkt 2 w kwocie .............. zł (słownie : ................. złotych) netto plus podatek VAT, SPEC S.A. wy-
stawi nie póz
niej niż w terminie 30 dni po stwierdzeniu gotowości do próby na gorąco węzłaów
cieplnego/ych, o którym/ych mowa w ż1 ust. 1 pkt 2, potwierdzonego stosownym protokołem/ami
podpisanym przez SPEC S.A. i Odbiorcę.
3.
4. W przypadku zaistnienia zdarzeń określonych w ż 4 ust. 4 i 5 rozliczenie między SPEC S.A. i Odbior-
cą nastąpi na podstawie faktur dotyczących pokrycia kosztów ewentualnych napraw lub opłat określo-
nych w ż 4 ust. 4 i 5 Umowy.
5. Zapłaty za otrzymane faktury/noty księgowe Odbiorca zobowiązany jest dokonać w terminie 14 dni
od dnia ich otrzymania.
6. Do kwot netto opłat, o których mowa w ust. 1 2 i 3 powyżej, względnie kwoty zapłaty za naprawę
uszkodzeń lub kwot netto opłat, o których mowa w ż4 ust.4 i 5 Umowy SPEC S.A. doliczy podatek od
towarów i usług VAT, w wysokości wynikającej z obowiązujących w dniu wystawienia faktury prze-
pisów prawa.
7. W przypadku nieterminowego uregulowania faktur/not księgowych SPEC S.A. obciąży Odbiorcę
ustawowymi odsetkami.
8. Wszelkich płatności na rzecz SPEC S.A. Odbiorca dokonywał będzie przelewem na rachunek ban-
kowy SPEC S.A. wskazany na fakturze/nocie. Za datę zapłaty strony uznają datę uznania rachunku
bankowego SPEC S.A. kwotą płatności.
9. W przypadku nie otrzymania przez SPEC S.A. zapłaty jakiejkolwiek części opłat, o których mowa w
ust. 1, 2 powyżej, względnie zapłaty za naprawę uszkodzeń lub opłat, o których mowa w ż4 ust.4 i 5
Umowy w ustalonym terminie, SPEC S.A. może zażądać od Odbiorcy przesłania potwierdzenia do-
konania zapłaty oraz wstrzymać się z wykonywaniem niniejszej Umowy do czasu otrzymania po-
twierdzenia lub wpłynięcia zapłaty, bez ponoszenia skutków prawnych z tytułu opóz
nienia w wykona-
niu Umowy wynikającego z tego powodu.
9
ż 8
1. Odbiorca wyraża zgodę na lokalizację i budowę przez SPEC S.A sieci ciepłowniczej/ych wraz z kanali-
zacją teletechniczną i węzła/ów cieplnego/ych (zgodnie z dokumentacją techniczną, o której mowa w ż 4
ust.1 i w ż 6 ust. 4) na nieruchomości, o której mowa w ż1 ust. 3 Umowy i w tym zakresie udziela SPEC
S.A. prawa do dysponowania nieruchomością.
2. Odbiorca ustanowi na swój koszt w formie aktu notarialnego, na czas nieoznaczony, nieodpłatne, ogra-
niczone prawo rzeczowe (prawo użytkowania) na nieruchomości, o której mowa w ż1 ust. 3 Umowy,
polegające na:
1) prawie SPEC S.A. i jego ewentualnych następców prawnych do wchodzenia na powyższą nieru-
chomość oraz do znajdujących się na niej pomieszczeń i lokali, w których znajdować się będą ele-
menty sieci ciepłowniczej/ych wraz z kanalizacją teletechniczną lub węzła/ów cieplnego/ych, w ce-
lu: przeglądu, konserwacji, naprawy bądz
wymiany sieci ciepłowniczej/kanalizacji teletechnicznej
lub elementów węzła/ów, stanowiących własność SPEC S.A.,
2) prawie SPEC S.A. i jego ewentualnych następców prawnych do posiadania na powyższej nierucho-
mości sieci ciepłowniczej/ych wraz z kanalizacją teletechniczną i węzła/ów cieplnego/ych (wykona-
nych zgodnie z dokumentacją techniczną, o której mowa w ż 4 ust.1 i w ż 6 ust. 4) oraz do korzysta-
nia z nieruchomości i czerpania z niej pożytków w powyższym zakresie,
3) zobowiązaniu właściciela nieruchomości do powstrzymywania się od nasadzania drzew i krzewów
oraz wykonywania obiektów małej architektury w pasie eksploatacyjnym sieci ciepłowniczej, jak
również w miejscach utrudniających dostęp do niej.
3. Odbiorca jest zobowiązany do przekazania SPEC S.A.(do Działu Przyłączeń) aktu notarialnego, o któ-
rych mowa w ust. 2 powyżej, nie póz
niej niż do dnia odbioru technicznego, o którym mowa w ż10.
Do chwili otrzymania aktu notarialnego SPEC S.A. nie jest zobowiązany do uruchomienia dostawy cie-
pła.
4. Odbiorca zobowiązuje się złożyć wniosek o dokonanie wpisu do Księgi Wieczystej prawa użytkowania,
o którym mowa w ust. 2, niezwłocznie po ustanowieniu tego prawa aktem notarialnym oraz przekazać
SPEC S.A. oryginalny odpis z Księgi Wieczystej nieruchomości, o której mowa w ż1 ust. 3 Umowy, z
wpisem nieodpłatnego prawa użytkowania na rzecz SPEC S.A. - niezwłocznie po dokonaniu wpisu.
5. Do czasu ustanowienia i wpisania w Księdze Wieczystej prawa użytkowania, o którym mowa w ust. 2
powyżej, Odbiorca upoważnia SPEC S.A. do nieodpłatnego korzystania z nieruchomości, o której mo-
wa w ż1 ust. 3 Umowy, w zakresie wskazanym w ust. 2 pkt 1 i 2 powyżej oraz do nieodpłatnego dyspo-
nowania nieruchomością na cele budowlane związane z realizacją Umowy.
6. Koszty czynności określone w ust. 2 i 4 nie obciążają SPEC S.A.
7. Wszelkie opłaty i podatki dotyczące nieruchomości, o której mowa w ż1 ust. 3 obciążają Odbiorcę.
10
ż 9
1. Odbiorca zobowiązuje się do dostarczenia SPEC S.A. (do Działu Przyłączeń) w terminie określonym w
ż 4 ust. 1 pkt 4 Umowy, zgód (o treści zgodnej z załącznikiem nr ......... do Umowy) właścicieli (użyt-
kowników wieczystych) innych nieruchomości , przez które przebiegać będzie budowana w ramach
Umowy przez SPEC S.A. sieć ciepłownicza wraz z kanalizacją teletechniczną (zgodnie z dokumentacją
techniczną, o której mowa w ż 4 ust.1 i w ż 6 ust. 4), na ich lokalizację i budowę, i w tym zakresie
udzielających SPEC S.A. nieodpłatnego prawa do dysponowania tymi nieruchomościami, z zastrzeże-
niem pkt 1 i 2 poniżej:
1) w przypadku nieruchomości Skarbu Państwa lub samorządu terytorialnego, Odbiorca podpisze i
dostarczy SPEC S.A. oryginały lub poświadczone notarialnie za zgodność z oryginałem kopie
umów zezwalających na wykonanie i bezterminowe użytkowanie sieci ciepłowniczej wraz z kana-
lizacją teletechniczną (zgodnie z dokumentacją techniczną, o której mowa w ż 4 ust.1 i w ż 6 ust. 4)
lub dostarczy postanowienie/decyzję zezwalającą na wykonanie sieci ciepłowniczej wraz z kanali-
zacją teletechniczną w pasie drogi/ulicy,
2) w przypadku nieruchomości należącej do Wspólnoty, Odbiorca dostarczy SPEC S.A. (do Działu
Przyłączeń) oryginał lub poświadczoną notarialnie za zgodność z oryginałem kopię Uchwały
Wspólnoty, wyrażającą zgodę na lokalizację i budowę sieć ciepłowniczej wraz z kanalizacją tele-
techniczną (zgodnie z dokumentacją techniczną, o której mowa w ż 4 ust.1 i w ż 6 ust. 4) i w tym
zakresie udzielającą SPEC S.A. nieodpłatnego prawa do dysponowania jej nieruchomością.
Nie przekazanie w/w zgód, umów, postanowień/decyzji lub uchwał w w/w terminie, upoważnia SPEC
S.A. wstrzymania realizacji Umowy bez ponoszenia skutków prawnych z tego tytułu.
2. Odbiorca zobowiązuje się, do dostarczenia SPEC S.A., sporządzonych w formie aktu notarialnego
oświadczeń właścicieli (wieczystych użytkowników) innych nieruchomości, przez które przebiegać bę-
dzie budowana w ramach Umowy sieć ciepłownicza wraz z kanalizacją teletechniczną (zgodnie z doku-
mentacją techniczną, o której mowa w ż 4 ust.1 i w ż 6 ust. 4), ustanawiających na rzecz SPEC S.A. na
czas nieokreślony, nieodpłatne prawo rzeczowe (prawo użytkowania) o treści wskazanej w ż8 ust. 2 pkt
1, 2 i 3, z zastrzeżeniem pkt 1 i 2 poniżej:
1) w przypadku nieruchomości należącej do Wspólnoty, Odbiorca dostarczy SPEC S.A. (do Działu
Przyłączeń) oryginał lub poświadczoną notarialnie za zgodność z oryginałem kopię Uchwały
Wspólnoty o treści zgodnej z Załącznikiem nr..... do Umowy, ustanawiającą na rzecz SPEC S.A.
prawa określone w ż8 ust. 2 pkt 1, 2 oraz zobowiązanie Wspólnoty o treści, jak w ż8 ust.2 pkt 3.
2) w przypadku nieruchomości Skarbu Państwa lub samorządu terytorialnego, wystarczające są dostar-
czone umowy, postanowienia lub decyzje, o których mowa w ust. 1 pkt 1 powyżej.
3. Odbiorca zobowiązuje się do przekazania SPEC S.A. (do Działu Przyłączeń) aktów notarial-
nych/Uchwał, o których mowa w ust. 2 niezwłocznie po ich sporządzeniu, lecz nie póz
niej niż do dnia
odbioru technicznego, o którym mowa w ż10 Umowy. Do chwili otrzymania aktów notarial-
nych/Uchwał, o których mowa powyżej, SPEC S.A. nie jest zobowiązany do uruchomienia dostawy cie-
pła.
11
4. Do czasu dostarczenia aktów notarialnych, umów, uchwał, postanowień/decyzji, o których mowa w ust.
2, Odbiorca zobowiązuje się zaspokoić wszelkie ewentualne roszczenia właścicieli nieruchomości kie-
rowane wobec SPEC S.A. z tytułu korzystania z ich nieruchomości na potrzeby sieci ciepłowniczej wraz
z kanalizacją teletechniczną i ich budowy (powyższe nie dotyczy opłat za zajęcie terenu na czas budo-
wy), łącznie z poniesieniem wszystkich kosztów związanych z usunięciem wybudowanej sieci ciepłow-
niczej wraz z kanalizacją teletechniczną w przypadku, gdyby właściciel/użytkownik wieczysty nieru-
chomości, przez którą przechodzi sieć ciepłownicza z kanalizacją teletechniczną zażądał jej usunięcia.
5. Koszty czynności określone w ust. 1-3 nie obciążają SPEC S.A.
ż 10
1. SPEC S.A. zobowiązuje się do zawarcia z Odbiorcą umowy sprzedaży ciepła dla budynku, o którym
mowa w ż1 ust 1 na czas nieoznaczony, po złożeniu przez Odbiorcę w SPEC S.A. wypełnionego
pierwszego  Zlecenia na dostawę ciepła , stanowiącego załącznik nr 1 do umowy sprzedaży ciepła.
2. Odbiorca zobowiązuje się do podpisania ze SPEC S.A. umowy sprzedaży ciepła do budynku, o którym
mowa w ż1 ust.1 na czas nieoznaczony razem ze złożeniem pierwszego zlecenia na dostawę ciepła, do
złożenia w SPEC S.A. wypełnionego  Zlecenia na dostawę ciepła (stanowiącego załącznik nr 1 do
umowy sprzedaży ciepła) na moc zamówioną zgodną z dokumentacją techniczną przyłączanego węzła
cieplnego określoną ust. 3 poniżej, najpóz
niej na 3 dni przed datą odbioru technicznego węzła, o
którym mowa w ż1 ust.1 pkt 2 oraz do rozpoczęcia poboru ciepła po odbiorze robót, o których mowa
w ż3 ust.1 pkt 1. O planowanym terminie odbioru technicznego węzła, Odbiorca zostanie powiadomio-
ny przez SPEC S.A. z nie mniej niż 7 dniowym wyprzedzeniem. Nie dostarczenie  Zlecenia na dostawę
ciepła lub podpisanej umowy sprzedaży ciepła w terminie określonym powyżej, uniemożliwi dokonanie
odbioru technicznego węzła i przyłącza.
3. Odbiorca zobowiązuje się do nie wypowiadania umowy sprzedaży ciepła, o której mowa w ust. 2 po-
wyżej oraz nie zmniejszania mocy zamówionej określonej w dokumentacji projektowej węzła cieplnego,
o którym mowa w ż 1 Umowy: Np= Nc.o.+ Nc.w.śr. + Nct = & & & & & . kW o więcej niż 10%, przez okres
10 lat od daty złożenia pierwszego  Zlecenia na dostawę ciepła pod rygorem skutków wskazanych w
ż11 Umowy.
ż 11
1. W przypadku odstąpienia od niniejszej Umowy w trakcie jej realizacji z przyczyn leżących po stronie
Odbiorcy lub jej rozwiązania z przyczyn określonych w ust. 12 poniżej, Odbiorca zobowiązany będzie
dokonać zwrotu na rzecz SPEC S.A. wszelkich udokumentowanych kosztów poniesionych przez SPEC
S.A. związanych z zawarciem i realizacją niniejszej Umowy oraz naprawić SPEC S.A. wszelkie szkody
poniesione z tytułu odstąpienia, oraz do zapłaty kary umownej, o której mowa w ust. 4 poniżej.
2. W przypadku odstąpienia od niniejszej Umowy w trakcie jej realizacji z przyczyn leżących po stronie
SPEC S.A., SPEC S.A. zobowiązany będzie dokonać zwrotu na rzecz Odbiorcy wszelkich udokumen-
towanych kosztów poniesionych przez Odbiorcę związanych z zawarciem i realizacją niniejszej Umowy
12
oraz naprawić Odbiorcy wszelkie szkody poniesione z tytułu odstąpienia.
3. W przypadku nie zawarcia, z przyczyn leżących po stronie Odbiorcy, umowy sprzedaży ciepła, nie zło-
żenia pierwszego  Zlecenia na dostawę ciepła w terminie, o którym mowa w ż10 ust. 2 Umowy, nie
wykonania zobowiązań określonych w ż4 ust. 1 pkt 6 i 7 uniemożliwiając rozpoczęcie robót w węz
-
le/dokonanie odbioru technicznego węzła lub nie rozpoczęcia przez Odbiorcę poboru ciepła po odebra-
niu robót, o których mowa w ż3 ust.1 pkt 1,  Odbiorca zapłaci na rzecz SPEC S.A. karę umowną w
wysokości 0,2 % (słownie: dwie dziesiąte procenta) kwoty sumy opłaty za przyłączenie i opłaty za bu-
dowę węzła cieplnego netto, o których mowa w ż7 ust. 1, za każdy dzień opóz
nienia w podpisaniu
umowy sprzedaży ciepła i złożeniu pierwszego  Zlecenia na dostawę ciepła, za każdy dzień opóz
nienia
w wykonaniu zobowiązań określonych w ż4 ust. 1 pkt 6 i 7 lub za każdy dzień opóz
nienia w rozpoczęciu
poboru ciepła - nie więcej jednak niż 15% wysokości tej kwoty.
4. Odbiorca zobowiązany będzie do zapłaty kary umownej, w wysokości 15% kwoty sumy opłaty za przy-
łączenie i opłaty za budowę węzła/ów cieplnego/ych netto, w przypadku odstąpienia od niniejszej Umo-
wy lub jej rozwiązaniu z przyczyn leżących po jego stronie.
5. W przypadku opóz
nienia w wykonaniu robót, o których mowa w ż3 ust. 1 pkt 1, z winy SPEC S.A.,
SPEC S.A. zapłaci karę umowną w wysokości 0,2 % (słownie: dwie dziesiąte procenta) wysokości kwo-
ty sumy opłaty za przyłączenie i opłaty za budowę węzła/ów cieplnego/ych netto, o których mowa w ż7
ust. 1, za każdy dzień opóz
nienia - nie więcej jednak niż 15% wysokości tej kwoty.
6. SPEC S.A. zobowiązany będzie do zapłaty kary umownej, w wysokości 15% kwoty sumy opłaty za
przyłączenie i opłaty za budowę węzła cieplnego netto, w przypadku odstąpienia od niniejszej Umowy z
przyczyn leżących po jego stronie.
7. W przypadku nie zawarcia przez Odbiorcę umowy sprzedaży ciepła, o której mowa w ż10 Umowy, lub
jej wypowiedzenia w okresie 10 lat od daty złożenia pierwszego  Zlecenia na dostawę ciepła , Odbior-
ca zobowiązuje się zapłacić SPEC S.A. karę umowną równą kwocie stanowiącej całość lub część różni-
cy pomiędzy całkowitymi kosztami netto realizacji niniejszej Umowy poniesionymi przez SPEC S.A., a
wniesionymi przez Odbiorcę: opłatą za przyłączenie netto, opłatą za budowę wezła cieplnego netto i
należnościami za ewentualne naprawy określone w ż4 ust. 4 i 5 Umowy netto (kwota różnicy zwana
jest dalej KR). Wysokość kary umownej zostanie określona proprcjonalnie do długości okresu niewy-
pełnionego zobowiązania.
8. W przypadku zmniejszenia mocy określonej w ż 10 ust. 3 Umowy o więcej niż 10% przed terminem tam
określonym, Odbiorca zobowiązuje się zapłacić na rzecz SPEC S.A. karę umowną w kwocie netto (A)
wyliczonej według wzoru:
A = [ (Np - Nn) / Np] * [(10  n) / 10 ]* KR ( tys. zł)
gdzie:
Np  obliczeniowa moc cieplna dla danego budynku/węzła określona w ż 10 ust. 3 (w KW),
Nn  zmniejszona moc cieplna dla danego budynku/węzła określona w póz
niejszym  Zleceniu na
dostawę ciepła (w KW),
13
n  kolejny rok poboru ciepła od daty złożenia pierwszego  Zlecenia na dostawę ciepła , w którym
nastąpiło zmniejszenie mocy zamówionej,
KR  kwota różnicy, o której mowa w ust. 7 powyżej,
oraz zwróci SPEC S.A. koszty przystosowania (wymiany) urządzeń węzła cieplnego do nowych po-
trzeb. Wysokość kary umownej A nie może przekroczyć kwoty & & & & & & & & & zł.
Zapłata kar umownych nastąpi na podstawie wystawionych przez SPEC S.A. not księgowych.
9. Całkowity koszt netto realizacji niniejszej Umowy poniesiony przez SPEC S.A. zostanie ustalony na
podstawie faktur wykonawców zewnętrznych wykonujących przedmiot Umowy lub na podstawie ob-
miaru robót i kosztorysów powykonawczych sporządzonych przez SPEC S.A. na podstawie katalogów,
według stawek i narzutów w wysokości nie wyższej niż średnie ceny SEKOCENBUD dla rejonu war-
szawskiego obowiązujących dla okresu wykonywania robót, względnie faktur podwykonawców SPEC
S.A. dla robót specjalistycznych.
10. W przypadku zbycia przez Odbiorcę nieruchomości, o której mowa w ż1 ust. 3 lub jej części, albo bu-
dynku posadowionego na tej nieruchomości lub lokali w tym budynku  Odbiorca zobowiązuje się do
zbycia wyłącznie na rzecz podmiotów lub osób, które przejmą na siebie zobowiązania Odbiorcy wyni-
kające z umowy sprzedaży ciepła zawartej ze SPEC S.A. oraz zobowiązania Odbiorcy wynikające z ni-
niejszej Umowy. W przypadku zbycia nieruchomości, jej części, budynku lub lokali w budynku, o któ-
rym mowa w ż1 ust. 1 przed dniem zawarcia umowy sprzedaży ciepła, Odbiorca zobowiązuje się, iż
nabywca lub nabywcy przejmą na siebie całość zobowiązań Odbiorcy wynikających z niniejszej Umo-
wy.
11. W przypadku, gdy nabywca lub nabywcy nieruchomości, o której mowa w ż1 ust. 3 lub jej części, albo
budynku posadowionego na tej nieruchomości lub lokali w tym budynku nie przejmą na siebie zobowią-
zań Odbiorcy wynikających z niniejszej Umowy lub umowy sprzedaży ciepła zawartej ze SPEC S.A.,
zobowiązanym z tytułu tych powyższych zobowiązań pozostanie Odbiorca, a SPEC S.A. będzie miał
prawo dochodzić od Odbiorcy wszelkich roszczeń wynikających z niniejszej Umowy oraz z umowy
sprzedaży ciepła.
12. W przypadku nie zrealizowania przez Odbiorcę wszystkich zobowiązań, o których mowa w ż4 ust.1 pkt
od 1 do 5 w terminie 12 miesięcy od daty zawarcia Umowy, niniejsza Umowa ulega rozwiązaniu, bez
składania odrębnego w tym zakresie oświadczenia woli.
ż 12
1. W sprawach nie uregulowanych niniejszą Umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego oraz
inne obowiązujące przepisy w zakresie wynikającym z Umowy.
2. Ewentualne spory wynikłe na tle realizacji niniejszej Umowy rozstrzygane będą przez sąd właściwy
dla siedziby SPEC S.A.
14
ż 13
1. Wszelkie zmiany postanowień niniejszej Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
2. Umowa została sporządzona w czterech jednobrzmiących egzemplarzach, po dwa dla każdej ze Stron.
SPEC S.A. Odbiorca