1. Współczynnik kapitalizacji odzwierciedla okres, w którym powinien nastąpić zwrot środków poniesionych na nabycie:

1. nieruchomości podobnych do innych nieruchomości podobnych

2. nieruchomości wycenianej

3. nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej

4. nieruchomości podobnych

2. Metody zysków w podejściu dochodowym nie stosuje się dla:

1. hoteli

2. sal widowiskowych

3. restauracji

4. obiektów magazynowych

3. Metoda oceny wizualnej służy określeniu zużycia:

1. funkcjonalnego

2. technicznego

3. środowiskowego

4. każdego ww. typu

4. Zasada interpolacji

1. cechuje się adekwatnością cen nieruchomości do ich cech

2. znajduje zastosowanie w metodzie analizy statystycznej rynku

3. stosowana jest w podejściu dochodowym

4. cechuje się niepełną adekwatnością cen nieruchomości do ich cech

5. Metoda zachowań obronnych

1. nie jest metodą pośrednią dóbr rynkowych

2. należy do metod wyceny warunkowej

3. pozwala określić wartość pozaużyteczną nieruchomości nierynkowych

4. mierzy koszty związane z zanieczyszczeniem środowiska

6. Całkowita wartość ekonomiczna

1. jest sumą wszystkich wartości, jakie danemu dobru przypisują jego bezpośredni użytkownicy

2. jest sumą wartości użytkowej i pozaużytkowej

3. to wartość istnienia

4. przedstawia sumę pieniędzy, jaką poszczególna osoba jest gotowa zapłacić, aby zachować zdolność do skorzystania z dobra w przyszłości

7. Wartość katastralna

1. nie jest zbliżona do wartości rynkowej

2. obejmuje wyłącznie wartość katastralną gruntu

3. jest ustalana w powszechnej taksacji nieruchomości

8. Zdolność danego dobra do zaspokojenia potrzeb określa:

1. wartość rynkowa dla aktualnego sposobu użytkowania

2. wartość wymienna

3. wartość godziwa

4. wartość użytkowa

9. CVM to:

1. metoda kosztów podróży

2. średnioważony stopień zużycia nieruchomości

3. metoda wyceny warunkowej

4. symbol stopy dyskontowej

10. W równaniu metody ceny hedonicznej zmienną niezależną nie jest/są:

1. czas wynajmu bądź sprzedaży

2. lokalizacja

3. czynsz

4. odp. c) i f)

5. charakterystyki sąsiedztwa

6. cena

11. symbolem WU określa się:

1. wartość użytkową

2. wpływy użytkownika z działalności operacyjnej prowadzonej na nieruchomości w metodzie zysków

3. wpływy użytkownika z działalności operacyjnej prowadzonej na nieruchomości w metodzie inwestycyjnej

12. Wpływy pozaczynszowe nie są uzyskiwane z dochodów:

1. Za udostępnienie nieruchomości na plansze reklamowe

2. Za udostępnienie nieruchomości na anteny telefonii komórkowych

3. najmu, dzierżawy i innych praw do nieruchomości.

13. Technika wskaźnikowa polega na tym, że koszt wytworzenia części składowych nieruchomości określa się na podstawie:

1. ilości poszczególnych elementów scalonych oraz cen jednostkowych tych elementów

2. ilości poszczególnych rodzajów robót i cen jednostkowych tych robót

3. ilości jednostek charakterystycznych dla wycenianego obiektu oraz cen wskaźnikowych dla podobnego obiektu

4. ilości jednostek charakterystycznych dla podobnego obiektu oraz cen wskaźnikowych dla obiektu wycenianego

14. Wartość rynkowa

1. to obiektywna cena, którą w dniu wyceny można zawrzeć transakcję odpowiadającą wszystkim wymogom definicji wartości rynkowej

2. stanowiona jest poprzez prawdopodobną jej cenę możliwą do uzyskania na rynku, określoną z uwzględnieniem cen transakcyjnych

3. określana jest bez uwzględniania kosztów transakcji kupna - sprzedaży oraz związanych z tą transakcją podatków i opłat.

4. Odp a) i b)

5. Odp b) i c)

6. Odp a) i c)

15. wymagana stopa zwrotu to stopa:

1. przyjmowana przez wyceniającego inwestycję dla potrzeb określenia opłacalnej ceny przedmiotu inwestycji

2. określona ex-post na podstawie dochodów generowanych z inwestycji

3. jaką spodziewa się zrealizować inwestor w momencie zakupu przedmiotu inwestycji

16. Podejście kosztowe określa wartość nieruchomości:

1. nie generujących dochodu

2. generujących dochody

3. odp a) i b)

4. żadna z propozycji odpowiedzi.

17. Wartość ubezpieczeniową ustala się na okres ubezpieczenia podany w:

1. akcie notarialnym

2. ustawie

3. umowie

4. akcie zdawczo-odbiorczym

18. Koszt odtworzenia to koszt:

1. wytworzenia części składowych gruntu o takiej samej funkcji i podobnych parametrach użytkowych , jaką mają części składowe wycenianej nieruchomości, z wykorzystaniem aktualnie stosowanych technologii

2. wytworzenia wiernej repliki części składowych gruntu za pomocą tej samej technologii i tych samych materiałów, jak w przypadku wycenianego obiektu.

19. Kwota odzwierciedlająca poziom ryzyka związanego z nieruchomością

1. to wartość bankowo-hipoteczna

2. jest niestabilna w długim okresie

3. to wartość ubezpieczeniowa

4. to wartość ryzyka

20. Dochód operacyjny netto (DON)

1. to różnica między potencjalnym dochodem brutto (PDB) a wydatkami operacyjnymi (WO)

2. to różnica między efektywnym dochodem brutto (EDB) a (PDB)

3. to EDB - WO

21. Bankowo - hipoteczną wartość nieruchomości ustala bank hipoteczny na podstawie

1. umowy

2. ustawy

3. ekspertyzy

4. listów zastawnych

22. zużycie środowiskowe nie uwzględnia:

1. prowadzonej na danym terenie eksploatacji górniczej

2. warunków eksploatacji

3. zagrożeń losowych

4. zmian w otoczeniu

23. Do wydatków operacyjnych nie zaliczamy:

1. kosztów zarządzania nieruchomością

2. nakładów na naprawy bieżące

3. opłat za użytkowanie wieczyste

4. podatku dochodowego

24. Jakie jest zużycie nieruchomości, jeśli dotychczasowy okres eksploatacji (t) wynosi 20 lat, a przewidywany całkowity okres eksploatacji szacuje się na 90 lat. Należy wziąć pod uwagę bardzo staranne utrzymanie budynku.

1. 22,2 %

2. 4,9%

3. 13,5%

25. Oblicz wartość rynkową lokalu użytkowego, jeśli pow.= 105 m², miesięczny czynsz = 30zł/m² a stopa kapitalizacji brutto wynosi 14%

1. 441000

2. 270000

3. 320000

26. Jeśli umieści się 1500 PLN przy oprocentowaniu 18%, to jaką po roku otrzymamy kwotę, jeśli kapitalizacja odsetek nastąpi kwartalnie:

1. 1770

2. 1567,5

3. 1788,78

4. 1908,16

27. Okres poprzedzający datę wyceny nieruchomości, w którym przedmiotami sprzedaży były nieruchomości podobne, nie może przekraczać [podejście porównawcze]:

1. roku

2. 2 lat

3. 3 lat

4. 4 lat

28. Jaka może być najmniejsza liczba nieruchomości podobnych, do których porównywana jest nieruchomość wyceniana metodą porównywania parami?

1. 2

2. 3

3. 4

4. żadna odpowiedź nie jest poprawna

29. Zakres kwotowy= 1200, waga 30 %, są 3 stopnie wyceny a nieruchomość wyceniana

jest o 1 poziom lepsza... Poprawka wynosi:

1. 360

2. 180

3. -180

4. -360

30* Cena nieruchomości= 120 200, dochody z nieruchomości= 11000, lokata bankowa=

9%. Jaki jest wsk. kapitalizacji ?

1. 0,983

2. 119

3. 1,016

---