WYCENA NIERUCHOMOŚCI

1. Nieruchomość gruntowa ?

   1. tylko prawo do gruntu

   2. prawo do gruntu i budynku o ile ? go właściciel gruntu

   3. prawo do gruntu i budynku o ile nie stanowi on przedmiotu odrębnej własności

1. Pod pojęciem nieruchomości lokalowej rozumie się:

   1. prawo własności do lokali

   2. prawo własności do części wspólnych budynku

   3. prawo współwłasności lub współużytkowania wieczystego gruntów do działki, na której wzniesiono budynek

2. Rzeczoznawca majątkowy w procesie szacowania nieruchomości sporządza dokument, który może być nazwany:

   1. operatem szacunkowym

   2. ? z szacowania nieruchomości

   3. opinią w sprawie analizy rynku i prognozy ceny rynkowej

3. Wyciąg z operatu szacunkowego jest to:

   1. fragment z operatu szacunkowego ? przez zainteresowanego w celu określonym w operacie

   2. część operatu szacunkowego przesyłana przez rzeczoznawcę majątkowego do organu prowadzącego ewidencję nieruchomości

   3. sporządzony fragment operatu dla potrzeb sądowych

4. Stan prawny nieruchomości określa się na podstawie:

   1. rozmowy ze zleceniodawcą

   2. ? dokumentów, gdy brak KW

   3. treści księgi wieczystej

5. ? zawodowe rzeczoznawców majątkowych to:

   1. ? operatów szacunkowych

   2. ? czynności rzeczoznawcy majątkowego w procesie szacowania nieruchomości

   3. ? do wykonywania operatów szacunkowych ? w organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych

6. Do aktualizacji ? w użytkowanie wieczyste rzeczoznawca majątkowy określa:

   1. ? użytkowania wieczystego gruntu

   2. ? prawa własności gruntu

   3. ? wyłącznie podejście porównawcze

7. Stan nieruchomości odnosi się do:

   1. stanu prawnego

   2. ? cech ? -użytkowych nieruchomości

   3. realizowanego w przyszłości stanu zagospodarowania nieruchomości

8. W podejściu porównawczym może być zastosowana:

   1. metoda porównawcza

   2. metoda cen rynkowych

   3. metoda korygowania ceny średniej

9. Jednostki porównawcze to:

   1. jednostki na których analizuje się transakcje

   2. ? powierzchni nieruchomości dla której określa się wartość na podstawie cen

   3. ? w procesie zastosowania procedury podejścia porównawczego

10. Trend czasowy zmiany cen określa się wg wzoru:

    1. $t_{\text{cz}} = \frac{C_{\text{w\ }} - \ C_{P}}{C_{\text{P\ }}*\ \Delta t}*100\%$

    2. $t_{\text{cz}} = \frac{C_{P} - \ C_{W}}{C_{\text{P\ }}*\ \Delta t}*100\%$

    3. $t_{\text{cz}} = \frac{C_{\text{P\ }} - \ C_{W}}{C_{W}\ *\ \Delta t}*100\%$

gdzie: C_W - cena jednostki transakcji wcześniejszej

C_P - cena jednostki transakcji późniejszej

1. W metodzie korygowania ceny średniej określa się:

   1. poprawki wyrażone w zł

   2. współczynnik korygujący cenę minimalną

   3. współczynnik korygujący cenę średnią

2. Metoda korygowania ceny średniej może być stosowana, gdy:

   1. brak danych porównawczych do wyceny

   2. baza danych nieruchomości podobnych liczy co najmniej kilkanaście transakcji

   3. inne metody w podejściu porównawczym nie mogą być wykorzystane

3. Operat szacunkowy jest ważny:

1. nie ma określonego terminu ważności

2. jeden rok od daty jego sporządzenia, jeżeli nie nastąpiły zmiany czynników wpływających na wartość nieruchomości

3. termin ważności określa w operacie rzeczoznawca majątkowy

1. Zakres analizy rynku w procesie szacowania nieruchomości w podejściu porównawczym jest odnoszony do:

1. wszystkich nieruchomości na rynku o tym samym przeznaczeniu co nieruchomość wyceniana

2. nieruchomości porównawczych, które wystąpiły na rynku lokalnym

3. nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej na rynku lokalnym

1. Dla potrzeb wyceny nieruchomości jej przeznaczenie ustala się na podstawie treści:

   1. miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

   2. decyzji o warunkach zabudowy i warunkach zagospodarowania, jeżeli brak mpzp

   3. wg faktycznego sposobu użytkowania, gdy brak mpzp

2. W trakcie sporządzania operatu szacunkowego rzeczoznawca majątkowy określa:

   1. wartość rynkową

   2. wartość odtworzeniową

   3. wartość szacunkową

3. Załącznikami do operatu szacunkowego powinny być obowiązkowo:

   1. wypis z rejestru gruntów

   2. dokumentacja fotograficzna

   3. wynik badania księgi wieczystej

4. Operat szacunkowy wartości rynkowej nieruchomości, sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego może być wykorzystany:

   1. tylko do celu dla jakiego został sporządzony

   2. dla wszystkich celów, dla których wymagana jest wartość rynkowa

   3. sposób wykorzystania operatu należy do zleceniodawcy

5. Wartość rynkową budynku rzeczoznawca majątkowy określa:

   1. jako koszt wybudowania budynku w stanie nowym minus wartość zużycia

   2. w podejściu porównawczym, porównując do cen transakcyjnych innych sprzedanych budynków

   3. w podejściu mieszanym, metodą pozostałościową - odejmując od wartości gruntu zabudowanego wielkość samego gruntu