OPIS TECHNICZNY
DANE OGÓLNE
Program użytkowy obiektu:
Dom jednorodzinny, wolno stojący , w całości podpiwniczony z poddaszem użytkowym. Na program funkcjonalny obiektu składają się pomieszczenia mieszkalne i gospodarcze zlokalizowane na trzech poziomach.
Na poziomie piwnic znajduje się garaż , hall, kotłownia, pralnia z wc, pomieszczenie przeznaczone na łazienkę lub saunę, wiatrołap z wyjściem na zewnątrz i pomieszczenie gospodarcze. Na parterze znajdują się:hall, kuchnia, spiżarnia, łazienka , ubikacja, pokój i pokój dzienny oraz dwie pracownie, a na poddaszu trzy sypialnie , schowek , oraz łazienkę i wc.
Zestawienie powierzchni, kubatur i najważniejszych materiałów:
Kubatura budynku: 1239,08 m3
Powierzchnia całkowita: 338,76 m2
Powierzchnia użytkowa: 259,41 m2
Zastosowane materiały:
Fundament - odlewany z betonu B-20
Ściana konstrukcyjna - wykonana z pustaków „Poroterm” o szerokości 30 cm na zaprawie cem.-wap klasy M10
Ściany piwnic - wykonane z bloczków betonowych 25cm
Strop - ceramiczny z pustaków i belek „Porotherm”, nad poddaszem ocieplenie wełną mineralną
Konstrukcja dachu - dach jętkowy, dwuspadowy
Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu
Warunki wynikające z ustaleń miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Leżajsk.
Zgodnie z ustaleniami funkcjonalnymi planu jest to obszar , na którym obecna funkcja terenu ulega przekształceniu na funkcję mieszkaniową z towarzyszącymi usługami , urządzeniami i zielenią. Na terenie tym:
należy zachować funkcję dominującą ,
można zwiększać proporcje funkcji usługowych i urządzeń towarzyszących w stosunku do funkcji mieszkaniowej na podanych niżej warunkach:
-wielkość usług towarzyszących (nie włączając w to urządzeń oświaty , zdrowia i opieki społecznej) wynosi około 40% powierzchni użytkowej obiektu i około 20% powierzchni użytkowej kwartału;
-zakazuje się lokalizowania zakładów wytwórczych , magazynowych oraz usług i urządzeń zanieczyszczających i zakłócających środowisko , wymagających obsługi transportowej wielokrotnej w ciągu doby (więcej niż jeden kurs transportem ciężkim - ponad 2,5t) wymagających wyodrębnienia dodatkowych zespołów miejsc postojowych dla zatrudnionych i usługobiorców. Dopuszcza się organizację parkingów nie służących mieszkalnictwu w wyznaczonych do tego celu obszarach sąsiednich stref usługowych i wytwórczych.
Zgodnie z ustaleniami regulacyjnymi i terenowo-prawnymi , dotyczącymi nowych zespołów zabudowy , jest to strefa IIIB - zespołów zabudowy jednorodzinnej i niskiej zabudowy wielorodzinnej , dla której obowiązują następujące ustalenia:
wysokość zabudowy nie może przekraczać dwóch kondygnacji nadziemnych i poddasza o dachu spadzistym;
stopień wykorzystania terenu - zaleca się , by powierzchnia zabudowana i bierna biologicznie (utwardzone dojazdy , dojścia , tarasy , parkingi , itp...) nie była większa niż 40% działki budowlanej;
dla strefy IIIB powierzchnia usług towarzyszących mieszkalnictwu nie może przekroczyć (dla części nadziemnej obiektu i wysokich piwnic) około 40% powierzchni użytkowej obiektu i około 20% powierzchni użytkowej kwartału.
Ochrona i kształtowanie środowiska:
-zakazuje się stosowania paliwa stałego do ogrzewania obiektów nowopowstających oraz dla celów technologicznych na obszarach o dominującej funkcji mieszkaniowej;
zabrania się odprowadzania ścieków do wód podziemnych oraz gruntu na obszarach płytkiego występowania użytkowanych wód podziemnych;
-zabrania się odprowadzania ścieków nieoczyszczonych do śródlądowych wód powierzchniowych i do gruntu;
-dopuszczalne natężenie hałasu: w dzień 50dB(A) , w nocy 40dB(A) , krótkotrwale 75dB(A).
Ochrona zieleni i środowiska naturalnego:
-należy zachować istniejące zadrzewienie;
-tereny posesji zawarte między linią rozgraniczającą a linią zabudowy należy
przeznaczyć na organizację zieleni;
Warunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.
Warunki obsługi i zapewnienie dostaw mediów , odbioru ścieków i wywozu śmieci
należy uzyskać od właściwych dysponentów sieci.
Wymagania dotyczące interesów osób trzecich.
Inwestycję należy wykonać w sposób nie powodujący zagrożenia dla bezpieczeństwa ludzi i mienia , a w szczególności w sposób:
-zapewniający dostęp do drogi publicznej;
-chroniący przed pozbawieniem możliwości korzystania z wody , kanalizacji , energii
elektrycznej i cieplnej oraz ze środków łączności;
-zapewniający ochronę przed pozbawieniem dopływu światła dziennego do
pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi;
-zapewniający ochronę przed hałasem , wibracjami , zakłóceniami elektrycznymi ,
promieniowaniem , zanieczyszczeniem powietrza , wody i gleby.
Podstawa wykonania projektu
Obliczenia statyczne wykonano w oparciu o następujące normy:
PN-82/B-02001 Obciążenia budowli. OBCIĄŻENIA STAŁE.
PN-82/B-02003 Obciążenia budowli. Obciążenia zmienne technologiczne. PODSTAWOWE OBCIĄŻENIA TECHNOLOGICZNE I MONTAŻOWE.
PN-80/B-02010 Obciążenia w obliczeniach statycznych. OBCIĄŻENIE ŚNIEGIEM.
PN-77/B-02011 Obciążenia w obliczeniach statycznych. OBCIĄŻENIE WIATREM.
PN-81/B-03150 Obliczenia statyczne i projektowanie. KONSTRUKCJE Z DREWNA I MATERIAŁÓW DREWNOPOCHODNYCH.
PN-84/B-03264 Obliczenia statyczne i projektowanie. KONSTRUKCJE BETONOWE , ŻELBETOWE I SPRĘŻONE.
PN-87/B-03002 Obliczenia statyczne i projektowanie. KONSTRUKCJE MUROWE.
DANE SZCZEGÓŁOWE
Rzeźba i geologia terenu.
Ulica Platanowa położona jest w południowo-zachodnim rejonie miasta. W zakresie struktur glebowych i gruntowych podłoże należy do III - IV klasy gruntów. W przekrojach wgłębnych w obrębie siedlisk wygląda to następująco:
-0,00 - 0,50m. - grunty nasypowe lub humusowe;
-0,50 - 5,50m. - grunty gliniaste warstwowo rozdzielane warstwami piaskowo-żwirowymi o małej miąższości.
W podanej sytuacji dla celów budowlanych w/w grunty kwalifikuje się do III- IV kategorii gruntów.
Fundamenty.
Ławy fundamentowe żelbetowe wylewane z betonu B 20 , zbrojone stalą A III .
W miejscu podjazdu garażowego w poziomie piwnic fundamenty należy podbić gruntem stabilizowanym od poziomu warstwy wierzchniej do granicy przemarzania -1,20m..
Ściany.
Ściany piwnic:
-zewnętrzne niedocieplone z bloczków betonowych grubości 25cm na zaprawie cem. marki „30”;
-zewnętrzne docieplone - warstwa konstrukcyjna j.w. + styropian grub. 10cm +
warstwa izolacji przeciwwilgociowej;
-wewnętrzne konstrukcyjne z pustaków Porotherm
Ściany zewnętrzne części nadziemnej:
grubości 30cm - pustaki Porotherm grubości 30cm + styropian grubości. Ściany murować na zaprawie do pustaków Porotherm.
Ściany wewnętrzne konstrukcyjne:
grubości 25cm z pustaków Porotherm
Ściany działowe:
grubości 11,5 i 8cm z pustaków Porotherm
Trzony kominowe:
z cegły pełnej klasy 100 , na zaprawie cem.-wap.
Izolacje:
-przeciwwilgociowa pozioma: 2 x papa na lepiku;
-przeciwwilgociowa pionowa: 2 x Abizol R + P;
-paroizolacja: folia PE;
-termiczna stropu nad poddaszem: wełna mineralna 13cm.
Stropy.
Strop nad piwnicą oraz nad parterem typu Porotherm 62,5/19 , wykonywany z belek ceramicznych i pustaków ,o rozpiętości 4,5 - 5,25m. , liczony jako wolnopodparty. Długość oparcia belek - 12,5cm. Przyjęto obciążenie zmienne technologiczne o wartości 1,5kN .
Strop nad poddaszem wykonany jako drewniany (na bazie elementów konstrukcyjnych więźby dachowej - jętek o wymiarach 6 x 16cm) , docieplony wełną mineralną gr. 13cm .
Dach.
Dach nad budynkiem dwuspadowy o drewnianej konstrukcji
jętkowej. Spadki połaci dachowych wynoszą 40%. Krokwie oparte na murłatach zakotwionych w murach zewnętrznych. Odcinki połaci stanowiące ograniczenie przestrzeni poddasza docieplone wełną mineralną grubości 13cm.
Schody.
Schody klatki schodowej żelbetowe , zabiegowe , oparte na ścianach nośnych wokół klatki , wykonane z betonu klasy B-20 oraz stali A-II , wykończone drewnem. Schody zewnętrzne zejściowe betonowe , wykonane na ubitym gruncie lub chudym betonie , wykończone płytkami ceramicznymi GRES na mrozoodpornej zaprawie klejowej. Schody zewnętrzne wejściowe żelbetowe, wykończone jak zejściowe.
Nadproża okienne i drzwiowe.
Otwory okienne i drzwiowe przesklepione belkami prefabrykowanymi typu Porotherm 2x14,5 L. Nad wjazdem do garażu zaprojektowano wieniec opuszczony 4cm poniżej poziomu stropu (nadproże ukryte).
Podłogi i posadzki:
-pomieszczenia piwniczne i garaż: płytki ceramiczne GRES;
-przedsionek , hall , kuchnia , łazienki i ubikacje: płytki ceramiczne;
-pokoje i pracownie: deski podłogowe.
Wszystkie wykończenia podłóg wykonane na podłożu betonowym.
Drzwi i okna.
Wszystkie elementy stolarki okiennej i drzwiowej należą do stolarki typowej. Brama garażowa podnoszona.
Roboty blacharskie.
Obróbki blacharskie z blachy ocynkowanej grubości 0,5mm w kolorze pokrycia.
Rynny i rury spustowe z blachy ocynkowanej grubości 0,5mm lub PVC.
Tynki i okładziny.
Tynki:
-wewnętrzne: tynki cementowo-wapienne kategorii III , w piwnicy oraz w garażu
tynki cementowo-wapienne kategorii II;
-zewnętrzne: tynki cementowo-wapienne kategorii III , szlachetne.
Okładziny.
Hall , przedsionek i klatka schodowa obłożone wykładzinami korkowymi.
W kuchni glazura do wysokości 1,5m. W łazienkach i ubikacjach glazura na całej
wysokości ścian. Cokół wokół budynku , a także cokoliki na murach oporowych
przy schodach zewnętrznych i podjeździe garażowym wykonane z płytek
klinkierowych.
Roboty malarskie.
Malowanie tynków wewnętrznych ścian i sufitów farbami emulsyjnymi w kolorach jasnych , po uprzednim zagruntowaniu mlekiem wapiennym. Elementy drewniane konstrukcyjne zaimpregnować przed działaniem ognia , grzybów i owadów środkami nietoksycznymi , dopuszczonymi do stosowania w pomieszczeniach mieszkalnych. Elementy drewniane wykończeniowe zabezpieczyć lakierem bezbarwnym rozcieńczanym wodą lub lakierem matowym do drewna w kolorze ciemnobrązowym.
WYPOSAŻENIE BUDYNKU
Instalacja centralnego ogrzewania.
Zgodnie z warunkami architektonicznymi oraz warunkami dostawcy gazu , źródłem ciepła jest kocioł żeliwny , wodny , niskoparametrowy firmy BUDERUS , typu
G 134 LP LT o wydajności Q = 26kW i dobowym zużyciu gazu ca12,0 - 15,0m3/d
z palnikiem jednostopniowym , pracującym w funkcji temperatury zewnętrznej z wyposażeniem elektronicznym Ecomatic 4000. Czujniki układu pogodowego należy zamontować zgodnie z instrukcją i wytycznymi dostawcy pieca. Zabezpieczenie instalacji ogrzewania wodnego systemu zamkniętego z naczyniem przeponowym.
Elementy grzejne to konwektory płytowe typu 22 firmy BURGMAN. Przewody instalacji wykonać z rur miedzianych produkcji HUTMEN S.A. wraz z łącznikami miedzianymi. Połączenia lutowane lutowiem miękkim. Przewody układać w bruzdach
i izolować osłonami z pianki poliuretanowej firmy TERMOFLEKS. Miejsca zmian kierunku biegu przewodów wypełniać pianką poliuretanową. Przejścia przez przegrody budowlane wykonywać w tulejach ochronnych miękkich.
Wentylacja.
Wentylacja pomieszczeń odbywa się w układzie nawiewno-wywiewnym grawitacyjnym. Nawiew powietrza w pomieszczeniach nie posiadających kanałów wentylacyjnych poprzez infiltrację powietrza i uchylno-rozwierane szczeliny okienne .
Oświetlenie.
W budynku przewidziano niezależne obwody oświetleniowe na każdej kondygnacji. Pomieszczenia piwnic oświetlić oprawami OSOm 140 i WOS 100 , produkowanymi przez Zakłady Sprzętu Oświetleniowego Gostynin. Należy zapewnić natężenie oświetlenia na poziomie 150 lx. W pomieszczeniach mieszkalnych dobór żyrandoli pozostawiono w gestii użytkowników (należy stosować oprawy elektryczne klasy I i II). W łazienkach , ubikacjach i na tarasie należy instalować oprawy oraz stosować osprzęt o stopniu ochrony co najmniej IP 44 (szczelne). Instalację wykonać jako podtynkową przewodami YDYp 750V o przekrojach 3(2) x 1,5mm2. Stosować typowy osprzęt podtynkowy. W ścianach działowych na poddaszu przewody układać w rurkach osłonowych. W pomieszczeniach łazienek nie stosować puszek rozgałęźnych.
Instalacja elektryczna.
Instalacja gniazdkowa 220V.
Planuje się wykonanie 17 obwodów gniazdkowych. W pokojach obwody należy
wykonać z przewodów YDYp 750V o przekrojach 3 x 1,5mm2 , stosując
zabezpieczenie S 191 B10A; w pomieszczeniach łazienek , kuchni i piwnicy -
przewodami YDYp 750V o przekrojach 3 x 2,5mm2. W łazienkach i piwnicy
stosować osprzęt szczelny - IP 44; instalować gniazda wyłącznie z bolcem
ochronnym , na wysokości 80cm. W pozostałych pomieszczeniach stosować
typowy osprzęt o IP 22; instalować wyłącznie gniazda z bolcem ochronnym ,
podwójne , montowane na wysokości 20cm nad podłogą. W kuchni instalować
gniazda zgodnie z przeznaczeniem: nad blatami roboczymi dla sprzętu
gospodarstwa domowego , przy urządzeniach stałych , tj. lodówka , zmywarka ,
wyciąg kuchenny , itp., zgodnie z wymogami. Instalację w pokojach prowadzić na
wysokości 20cm nad podłogą i łączyć na zaciski WAGO w puszkach
łącznikowo-rozgałęźnych podtynkowych „64” firmy ELSO.
Instalacja siły.
W piwnicy wykonać dwa obwody siłowe zakończone gniazdami wtykowymi podtynkowymi 16A+N+Z firmy POLAM Nakło. Instalację podtynkową wykonać przewodami YDYp 5 x 2,5mm2 750V. Instalacja jest zaprojektowana do przyłączania przenośnych urządzeń 3-fazowych.
Instalacja telefoniczna , RTV i domofonowa.
Dla wprowadzenia przyłącza telefonicznego należy wykonać na parterze orurowanie RVKL 15p/t. Zaleca się ułożenie rur RVS 18 w ziemi przy wykonywaniu przyłącza kablowego w odległości min.0,5m od kabla energetycznego , do granicy posesji. W orurowanie wprowadzić drut do wciągania przewodów. Po wykonaniu przyłącza sieci telekomunikacyjnej przez Telekomunikację Polską S.A. pozwoli ono na bezkolizyjne doprowadzenie instalacji do wewnątrz budynku. Instalować gniazda podtynkowe typu Jack , np. GTP-16F firmy ELDA Szczecinek.
Na parterze i poddaszu przewidziano orurowanie RVKL 15p/t dla instalacji anten RTV. Należy zainstalować gniazda antenowe podtynkowe typu GAP-1F firmy ELDA Szczecinek.
Przy układaniu orurowania dla telefonii ułożyć dodatkową rurę RVS 18 dla wykonania zasilania i sygnalizacji domofonowej. Instalację zakończyć przy przyłączu telefonicznym. Rodzaj domofonu pozostawiono do wyboru użytkownikowi.
Instalacja odgromowa.
Zgodnie z wymogami normy PN-86/E-05009/01 budynek nie wymaga instalacji odgromowej (jego powierzchnia nie przekracza 500m2 , a wysokość jest mniejsza od 15m. (8,8m.)).