Pytanie 49.
Scaleniem gruntów - nazywamy przebieg techniczno-gospodarczy, w wyniku którego posiadacze gruntów na obszarze objętym scaleniem otrzymują w zamian za dotychczas posiadane inne grunty, których nowe usytuowanie i kształt pozwala na bardziej racjonalne prowadzenie gospodarki.
Według ustawy: scalenie gruntów jest zabiegiem przekształcającym na danym obszarze układ powierzchniowy gruntów rozdrobnionych i rozmieszczonych w szachownice (rozproszonych) oraz nadmiernie wydłużonych w możliwie duże regularnie ukształtowane działki odpowiadające wymaganiom ich racjonalnego, rolniczego wykorzystania, następnie przy tym zmniejszenie entlaw i półentlaw, wyprostowanie granic, wydzielenie terenów pod zabudowę, zaprojektowanie funkcjonalnego układu komunikacyjnego oraz prawidłowe ukształtowanie rozłogów z jednoczesnym ( w miarę możliwości) powiększeniem obszarów gospodarstw. Za rozłóg gruntów gospodarstwa uważa się liczbę działek ich kształt oraz rozmieszczenie względem siedliska.
Etapy postępowania scaleniowego.
1 Prace przygotowawcze:
Uporządkować sprawy związane z przekazaniem gospodarstw następcom lub Skarbowi Państwa w zamian za rentę lub emeryturę
Uporządkować sprawy związane z dzierżawcami gruntów: w trakcie scaleń nie można dokonywać obrotu ziemią
Ustalić czy osoby upoważnione do udziału we wspólnocie gruntowej objętej scaleniem wyrażają na jej podział zgodę
Ustalić wielkość udziałów we wspólnocie gruntowej przysługującym uprawnionym osobom
Ustalić listę i obszar gospodarstw, których właściciele złożą wniosek o zmniejszenie lub zwiększenie obszaru gospodarstw w zamian za opłaty pieniężne
Dokonać analizy istniejących materiałów geodezyjnych (map, szkiców) z uwzględnieniem skali dokładności i czytelności mapy ewidencji gruntów oraz stanu i dokładności osnowy geodezyjnej
Sprawdzić klasyfikacje gleboznawczą gruntów
Porównać treść mapy ze stanem na gruncie ze szczególnym uwzględnieniem stanu władania i granic w terenach budowlanych
Różnice między danymi uwidocznionymi w ewidencji gruntów a rzeczywistym stanem na gruncie stwierdzony po dokonaniu czynności wymienionych powyżej powinny być umieszczone w wykazie zmian i po wydaniu decyzji starosty powiatu uwzględnione przy układaniu rejestru przed scaleniem (bez wprowadzania zmian w rejestrze gruntów).
2. Opracowanie projektu scalenie przez geodetę.
Projekt ten powinien uwzględniać ustalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Określa proponowane granice wydzielonych gruntów oraz zasady obejmowania tych gruntów w posiadanie. Przed jego zatwierdzeniem powinien być wyznaczony na gruncie i okazany stronom.
3. Po zakończeniu projektowanie wykonujemy rejestr po scaleniu, gdzie wpisuje się wyniki projektowania działek.
Powierzchnia przed scaleniem = powierzchnia po scaleniu
4. Uczestnicy scalenia w terminie 14 dni od dnia okazania projektu mogą zgłaszać na piśmie zastrzeżenia do projektu do terenowego organu administracji państwowej.
5. Projekt ulega zatwierdzeniu jeśli większość uczestników scalenia nie zgłosiła zastrzeżeń.
6. Wydanie decyzji zatwierdzającej projekt scalenia, podanie jej do wiadomości przez odczytanie na zebraniu uczestników scalenia, wywieszenie jej na okres 14 dni na tablicy ogłoszeń w lokalach urzędów gmin.
7. Po okresie 14 dniu od ogłoszenia decyzji organ zwołuje zebranie uczestników scalenia, które:
Zapoznaje tych uczestników z warunkami objęcia w posiadanie nowo wydzielonych gruntów
Powiadamia ich że za prawne objęcie nowo wydzielonych gruntów przyjmuje się dzień odbytego zebrania
O terminie i miejscu zebrania powiadamia się uczestników scalenia w sposób zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości.