NIERUCHOMO*CI
Nieruch. s* to cz**ci powierzchni ziemskiej (grunty)stanowi*ce przedmiot odr*bn w*asno*ci. Na mocy przepis*w szczeg*lnych nieruchomo*ciami moga by*: 1.Budynki trwa*e zwiazane z gruntem 2.Cz**ci tych budynk*w (nie izby) - odr*bna w*a- sno** lokalu - nie mo*na podzieli* lokalu na cz**ci poziome , pionowe a tylko na izby. Podstaw* nier. stanowi grunt;jest on wyodr*b- niony w przestrzeni poprzez prawo w*asno*ci tego gruntu.Cz**ci sk*adowe budynk*w,grunt*w mog* stanowi* odr*bn* w*asno**.
RODZAJE NIERUCHOMO*CI
a)gruntowe(sam grunt) :rolne,le*ne,budowlane b) budynkowe:(budynek) c) zabudowane:grunt wraz z cz** sk*adowymi d) lokalowe Nieruch. Grunt spe*nia : 1. Odr*bna cz*** pow. ziemskiej posiadaj*ca granice prawne. 2.odr*bny przedmiot w*asno*ci .Cz*sci sk*adowe: *fizycz. i gosp. zwi*z z ni*; *mocno; *trwale -budynki trwale z gruntem. zwiaz.; - drzewa i inne ro*l. Od zasadzenia;c -prawa zwi*zane z t* nieruch. (u*ytkowan,s*u*ebn**);-wody stoj*; -z*o*a kopalne nie b*d*ce w*as. SP; - urz*dz trwale z gruntem zwi*z.
DZIA*KA
Cz*** pow. ziem. stanow. przedm. odr*b. W*adania Dzia*k* jest zawsze grunt, dz. stanowi odr*b. przedm. w*ad.; ma w*asny numer geodezyjny. Prowadz s* 2 rejestry: 1.Ksi*gi wiecz. dla cel*w prawnych 2.Ewidencja grunt*w i budynk*w dla cel*w adm. W*adaj*cy:1.W*a*cici2.U*ytk. wieczyst 3.U*ytkown 4.Dzier*awca 5.Najemca 6.Zarz*dca 7.Posiadajacy nieruch. w u*yczeniu. DZ.LETNISKOWE- wyznaczona w plani e zagospod. Przestrzennego - nieu*ytki; -grunty rolne klasy VI i Viz; -grunty le*ne:(bory suche); -inne grunty o pow.<25 a DZ.REKREACYJNA-mo*e powsta* na terenach przeznacz pod budownictwo na jaki* okre*lony czas
NIERUCHOMO*CI GRUNTOWE N.BUDOWLANA-jest lub mo*e by* przeznaczona na cele budowlane w planie zagosp. przestrzennego. Rodzaje: 1.Zabudo- wane 2.Niezabudowane Rodzaje teren*w budowlanych: 1.Przeznaczone na zorganizow budown. wieloorodzinn 2.Przezn. na skoncentrowane budown. jednorodzinne 3.Inne grunty, kt*re mog* by* wydziel na grunty budowlane. N.ROLNA -jest lub mo*e by* przeznaczona do dzia*alnosci wytw*rczej w rolnictwie w zakresie produkcji ro*linnej i zwierz*cej nie wy**czajac sadowniczej, ogrodniczej i rybnej. Nieruch. rolna stanowi*: -grunty orne lub od*ogi; -grunty pod zabudowaniami
(mieszkal. i gospod.);-**ki trwa*e pastwiska trwa*e; -sady(grunty orne lub **ki
o pow.>10 a pokryte zwart zasadzeniem drzew owocowych); -wk*ad do rolniczej sp**dzielni prod.; -ogr*dki dzia*k; -grunty pod stawami; -nie zalicza si* nieu*ytk*w. N.LE*NA-jest to nieruch. grunt. o pow.>0.1 ha pokryta zwart ro*linno*c* le*n* lub czas jej pozbawion* przeznaczon* do: -produkcji le*nej; -stanowi*c* rezerwat przyrody; -wchodz*c* w sk*ad parku narod.; -wpisana do rejestru zabytk*w; -zwi*zan* z gosp. le*n* wraz z budynkami i innymi urz*dzeniami melioracji wodnych, liniami enenrgetycznymi, miejscami sk*adowania drewna,szk**kami le*nymi.. N.SP: 1.Budowlane - s* regulowane ust. o gosp. grunt.gospodarka tymi nieruchomo*-gosp. Gruntami 2.Rolne s* regulowane ust. o w*asn. rolnej SP-gosp. ziemi* 3.Le*ne - regulowane przez ustaw* o lasach,znajduj* si* w zarz*dzie las*w pa*stwowych- gosp. Le*na. N.GMINY 1.Budowlane-przepisy ust.o gosp. grunt. i wyw*. nier. 2.Rolne -regulowane przepisami kodeksu cywilnego 3.Le*ne -regulowane ustaw* o lasach
NIERUCHOMO* BUDYNKOWA -budynek trwale zgruntem zwi*zany,kt*ry na mocy ustawy stanowi przedmiot odr*bn od gruntu prawa w*asno*ci. 1.art 232 k.c. o gosp. gr. i w. n. a)u*ytkownik wieczysty na gruncie nabytym od SP lub od gminy wraz z istn*cym bu- dynkiem b)u*ytkownik wiecz. wybuduje na gruncie SP lub gminy budynek 2.art 272 i 279 k.c. prawo sp** dzielcze i statut RSP(rolnicza sp**dz. prod.) a)sp**dz. produkc. dosta*a grunt SP w u*ytkowanie wieczyste: budynki na w*asno**! nier. wraca do SP. Spdzielni prod. tworz grunty z wkadw czon- kowskich ,wybudowany budynek stanowi w. sp. prod. - po wyganiciu uytkowania dziaka staje si wasnosci spdzielni(chyba,e w statucie sp. stoi inaczej).Waciciel (byy) tej dziaki dostaje dziak zamienn 3.Na mocy dekretu z 1945 r. o przejciu na wasno gruntw zabudowanych na terenie W-wy (najpierw przez gminy, potem przez SP) 4.Rolnicy,ktrzy oddali pastwu gosp. rolne na mocy przepisw ust. z 74 r. o przejciu na wasno gosp. rolnych za rent i emerytur i z 77 r. o ubezp. spo. (za renty iemeryt)
------------------------------------------------------------
PRAWO BUDOWLANE-ust. z 1994r. (Dz.U.nr 89) BUDYNEK-obiekt budowlany wydzielony z przestrzeni za pomoc przegrd budowlanych,trwale zwizany z gruntem, posiadajacy fundamenty i dach. Obiekty budowlane: 1.Budynki 2.Obiekty maej ar- chitektury (budynki kultu religij.; bud. ogrodowe) 3.Budowle (reszta-drogi,uzbr. terenu,lotniska) Obiekty tymczasowe: -z gry przeznaczone do wykorzystywania przez orelony czas lub ogr. czas trwa. N.LOKALOWA -lokal, ktry stanowi odrbny od budynku przedm wasno (regul ust. o w. lokali z 94 r.) Odrbna wasno lokalu powstaje:1.Na drodze umowy midzy w. budynku a przysz w. lokalu 2.Na drodze jednostr. czynnoci prawnej w. budynku 3.Orzeczeniem sdu (podzia spadku, ma jtku po rozwodzie) 4.Na podstawie ust. prawo sp.Rwnoczeniez odrbn wasnoci lokalu powstaje:1.Wspwasno czci wsplnych budynku(w pro- porcji do powierzchni) 2.Wspuytkowanie wieczyste gruntu(te w proporcji) Wsplnota mieszkaniowa -uomna osoba prawna(zarzdza osiedlem przekazanym mieszkancom) Samodzielny lokal mieszkalny -wyodrbniona trwa- ymi cianami budynku izba lub zesp izb przeznaczon do staego pobytu ludzii sucy zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych wraz z przynalenymi do nich czciami skadowymi w postaci strychw,piwnic Lokal uytkowy -jest to wydzielona trwaymi cia- nami w obrbie budynku izba lub zesp izb,wykorzystywany na cele inne ni mieszkalne.
PRZEDSIBIORSTWO -zesp skadnikw materialnych i niematerial- nych,ktry suy wykonywaniu zada gospodar- czych. Czci skadowe: - firma (nazwa,znaki towarowe); -ksigi handlowe (dokumenty ksigowe);-patenty,wzory uytkowe; -nieruchomoci i rzeczy ruchome (produkty i materiay); -zobowizania i obcienia; -prawa i obowizki zwizane z najmowanymi lub dzierawion lokalami.Spka akcyjna moe by waciciel przedsib
PRAWO RZECZOWE
1.Prawo wasnoci: W granicach okrelonych przez ustawy i zasady wspóycia spoecznego waciciel moe, z wyczeniem innych osób, korzysta z rzeczy zgodnie ze spoeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, w szczególnoci moe pobiera poytki i inne dochody z rzeczy. W tych samych granicach moe rozporzdza rzecz(art. 140 k. c.). Swoboda ulega moe ograniczeniu ze wzgldu na: ustawy, spoeczno-gospodarcze przeznaczenie prawa, zasady wspóycia spoecznego.
2. Dokumenty prawa wasnoci: Akt notarialny dla umowy kupna-sprzeday, odpis z ksigi wieczystej lub zawiadczenie o stanie prawnym wynikajcym z dokumentów, prawomocne orzeczenie sdu, ostateczna decyzja administracyjna. Czasami bierze si pod uwag: odpis umowy notarialnej, wycig z tabel likwidacyjnych, akt lub dokument nadania, akt wasnoci ziemi od 1971r., umow zawart na pimie w czasie okupacji.
3. Wspówasno: Jest szczególn odmian prawa wasnoci, polegajc na tym, e rzecz stanowi jednoczenie wasnoci kilku osób- nie stanowicych jednego podmiotu prawa. W. Ustawowa ma dwie odmiany: m.w.u. i spóki cyw. Regulowanej art. 860-875 K.c. i S.j. regulowanej przepisami K.h.
3.1.1. Maeska wspólno ustawowa: Obejmuje ich dorobek tj. rzeczy nabyte w czasie trwania maestwa przez oboje maonków lub jednego z nich za wynagrodzenie za prac i inne usugi a take za dochody z majtku wspólnego, jak równie z odrbnego majtku kadego z nich. Maonkowie mog przez umow zawart w formie aktu notarialnego jeszcze przed maestwem, a take w trakcie trwania m.w.u. wspólno t rozszerzy ograniczy lub wyczy. Odrbny majtek kadego z maonków stanowi: (1.) Przedmioty majtkowe nabyte przed powstaniem wspólnoci ustawowej, (2.) Nabyte przez dziedziczenie, zapis lub darowizn, chyba, e spadkodawca lub darczyca inaczej postanowi, (3.) Nabyte ze rodków uzyskanych w zamian za przedmioty uzyskane w punktach 1. i 2., (4.) Suce do potrzeb osobistych, (5.)suce do wykonywania zawodu, nabyte z odrbnego majtku. Przepis nie dotyczy przedmiotów sucych do prowadzenia gospodarstwa rolnego lub przedsibiorstwa, (6.)Prawa niezbywalne, t.j. : uytkowanie, suebno osobist, pierwokup i doywocie, (7.) Przedmioty uzyskane z tytuu odszkodowania za uszkodzenie ciaa lub wywoanie rozstroju zdrowia albo z tytuu zadouczynienia za doznan krzywd. Nie dotyczy to jednak renty, (8.) Wierzytelno za wynagrodzenie za prac lub za inne usugi wiadczone osobicie, (9.) Przedmioty uzyskane za nagrody osobiste, (10.) Prawa autorskie, twórcy wynalazku, wzoru lub projektu racjonalizatorskiego. Art. 35 K.r. i op. mówi, e nie mona da podziau majtku wspólnego w trakcie trwania maestwa, oraz e oboje maonkowie s zobowizani wspódziaa w zarzdzie majtku a ich udziay traktuje si jako róne. W wyjtkowych wypadkach na mocy art. 52 K.r. i op. z wanych powodów kady z maonków moe da zniesienia przez sd wspólnoci majtkowej zarówno ustawowej jak i umownej. Wspólno ustawowa ustaje z mocy prawa w razie ubezwasnowolnienia jednego z maonków. Do podziau majtku stosuje si przepisy o dziale spadku.
3.1.2. Wspówasno majtkowa w spókach: SPÓKA- umowny zwizek co najmniej dwóch osób (wyjtek: Sp. z o.o) majcych na celu wspólne prowadzenie przedsibiorstwa zarobkowego, bd te osignicie wspólnego celu gospodarczego (z prawnego pktu widzenia spóka jest przede wszystkim umow). Prawo polskie dopuszcza dziaalno nastpujcych rodzajów spóek: cywilnej(K.c.), jawnej(K.h.), komandytowej(K.h.), z o.o.(K.h.), akcyjnej(K.h.). Wymienione spóki dziel si na dwie odrbne grupy: (1.) Spóki osobowe tj. cyw., jaw., komand., (2.) Spóki kapitaowe: z o.o., akcyjna. Osobowe: konstrukcja ich oparta jest na osobowoci jej uczestników, wspólnicy bior bezporednio udzia w dziaalnoci spóki, angaujc swój majtek i wasn prac, liczba wspólników jest niewielka, znaj si osobicie ale ryzyko uczestnictwa w spóce jest due, bo wspólnicy ponosz odpowiedzialno nie tylko majtkiem spóki, ale i osobist (caym swoim majtkiem), na zasadach przepisów o odpowiedzialnoci solidarnej za zobowizania spóki. Wyjtek stanowi komandytariusz w spóce komandytowej, który odpowiada do wysokoci sumy komandytowej. Kapitaowe :najwaniejszy jest udzia w kapitale zakadowym a osoby wspólników schodz na drugi plan. Liczba wspólników jest dua, a w spóce akc. moe by nieograniczona, z tego wzgldu wspólnicy mog nie zna si osobicie i nie s zobowizani do osobistej pracy na rzecz spóki. Prowadzenie przedsibiorstwa spókowego moe by powierzone niektórym z nich, lub wszystkim (zgodnie z umow), ale moe by powierzona take obcym. W zwizku z tym udziaowcy nie ponosz duego ryzyka, a odpowiedzialno ich jest ograniczona - w spókach z o.o. do wysokoci posiadanych udziaów, za w spókach akc. do wysokoci sumy reprezentowanej posiadanymi akcjami. Sp. Cywilna: przez umow spóki wspólnicy zobowizuj si dy do osignicia wspólnego celu gospodarczego przez dziaanie w sposób oznaczony (w umowie), w szczególnoci przez wniesienie wkadów. Umowa spóki powinna by stwierdzona pismem (art.860 K.c.). Wspónmik nie moe rozporzdza udziaem we wspólnym majtku wspólników, nie moe domaga si podziau wspólnego majtku. Sp. Jawna: prowadzi we wspólnym imieniu przedsibiorstwo zarobkowe w wikszym rozmiarze, a nie jest inn spók handlow (art.. 75 K.h.). Sp. Komandytowa: ma na celu prowadzenie w wikszym rozmiarze przedsibiorstwa zarobkowego albo gospodarstwa rolnego pod wspóln firm. Za zobowizania spóki wobec wierzycieli odpowiada przynajmniej jeden wspólnik (komplementariusz) bez ograniczenia, a odpowiedzialno innych, co najmniej jednego (komandytariusz) jest ograniczona. Nie ma os. Prawnej, dysponuje uomn zdolnoci prawn. zawart w formie aktu notarialnego jeszcze przed maestwem, a take w trakcie trwania m.w.u. wspólno t rozszerzy ograniczy lub wyczy. Odrbny majtek kadego z maonków stanowi: (1.) Przedmioty majtkowe nabyte przed powstaniem wspólnoci ustawowej, (2.) Nabyte przez dziedziczenie, zapis lub darowizn, chyba, e spadkodawca lub darczyca inaczej postanowi, (3.) Nabyte ze rodków uzyskanych w zamian za przedmioty uzyskane w punktach 1. i 2., (4.) Suce do potrzeb osobistych, (5.)suce do wykonywania zawodu, nabyte z odrbnego majtku. Przepis nie dotyczy przedmiotów sucych do prowadzenia gospodarstwa rolnego lub przedsibiorstwa, (6.)Prawa niezbywalne, t.j. : uytkowanie, suebno osobist, pierwokup i doywocie, (7.) Przedmioty uzyskane z tytuu odszkodowania za uszkodzenie ciaa lub wywoanie rozstroju zdrowia albo z tytuu zadouczynienia za doznan krzywd. Nie dotyczy to jednak renty, (8.) Wierzytelno za wynagrodzenie za prac lub za inne usugi wiadczone osobicie, (9.) Przedmioty uzyskane za nagrody osobiste, (10.) Prawa autorskie, twórcy wynalazku, wzoru lub projektu racjonalizatorskiego. Art. 35 K.r. i op. mówi, e nie mona da podziau majtku wspólnego w trakcie trwania maestwa, oraz e oboje maonkowie s zobowizani wspódziaa w zarzdzie majtku a ich udziay traktuje si jako róne. W wyjtkowych wypadkach na mocy art. 52 K.r. i op. z wanych powodów kady z maonków moe da zniesienia przez sd wspólnoci majtkowej zarówno ustawowej jak i umownej. Wspólno ustawowa ustaje z mocy prawa w razie ubezwasnowolnienia jednego z maonków. Do podziau majtku stosuje si przepisy o dziale spadku.
3.1.2. Wspówasno majtkowa w spókach: SPÓKA- umowny zwizek co najmniej dwóch osób (wyjtek: Sp. z o.o) majcych na celu wspólne prowadzenie przedsibiorstwa zarobkowego, bd te osignicie wspólnego celu gospodarczego (z prawnego pktu widzenia spóka jest przede wszystkim umow). Prawo polskie dopuszcza dziaalno nastpujcych rodzajów spóek: cywilnej(K.c.), jawnej(K.h.), komandytowej(K.h.), z o.o.(K.h.), akcyjnej(K.h.). Wymienione spóki dziel si na dwie odrbne grupy: (1.) Spóki osobowe tj. cyw., jaw., komand., (2.) Spóki kapitaowe: z o.o., akcyjna. Osobowe: konstrukcja ich oparta jest na osobowoci jej uczestników, wspólnicy bior bezporednio udzia w dziaalnoci spóki, angaujc swój majtek i wasn prac, liczba wspólników jest niewielka, znaj si osobicie ale ryzyko uczestnictwa w spóce jest due, bo wspólnicy ponosz odpowiedzialno nie tylko majtkiem spóki, ale i osobist (caym swoim majtkiem), na zasadach przepisów o odpowiedzialnoci solidarnej za zobowizania spóki. Wyjtek stanowi komandytariusz w spóce komandytowej, który odpowiada do wysokoci sumy komandytowej. Kapitaowe :najwaniejszy jest udzia w kapitale zakadowym a osoby wspólników schodz na drugi plan. Liczba wspólników jest dua, a w spóce akc. moe by nieograniczona, z tego wzgldu wspólnicy mog nie zna si osobicie i nie s zobowizani do osobistej pracy na rzecz spóki. Prowadzenie przedsibiorstwa spókowego moe by powierzone niektórym z nich, lub wszystkim (zgodnie z umow), ale moe by powierzona take obcym. W zwizku z tym udziaowcy nie ponosz duego ryzyka, a odpowiedzialno ich jest ograniczona - w spókach z o.o. do wysokoci posiadanych udziaów, za w spókach akc. do wysokoci sumy reprezentowanej posiadanymi akcjami. Sp. Cywilna: przez umow spóki wspólnicy zobowizuj si dy do osignicia wspólnego celu gospodarczego przez dziaanie w sposób oznaczony (w umowie), w szczególnoci przez wniesienie wkadów. Umowa spóki powinna by stwierdzona pismem (art.860 K.c.). Wspónmik nie moe rozporzdza udziaem we wspólnym majtku wspólników, nie moe domaga si podziau wspólnego majtku. Sp. Jawna: prowadzi we wspólnym imieniu przedsibiorstwo zarobkowe w wikszym rozmiarze, a nie jest inn spók handlow (art.. 75 K.h.). Sp. Komandytowa: ma na celu prowadzenie w wikszym rozmiarze przedsibiorstwa zarobkowego albo gospodarstwa rolnego pod wspóln firm. Za zobowizania spóki wobec wierzycieli odpowiada przynajmniej jeden wspólnik (komplementariusz) bez ograniczenia, a odpowiedzialno innych, co najmniej jednego (komandytariusz) jest ograniczona. Nie ma os. Prawnej, dysponuje uomn zdolnoci prawn.
WSPÓWASNO W CZCIACH UAMKOWYCH-
regulowana jest gównie przez kodeks cywilny, ale take odnosz si do niej ustawy o gospodarce gruntami i wywaszczania nieruchomoci.
Postanowienia najwaniejszych przepisów: - Kady ze wspówacicieli moe rozporzdza swoim udziaem bez zgody pozostaych wspówacicieli, - Kady ze wspówacicieli jest zobowizany do wspódziaania w zarzdzie rzecz wspóln, - Do czynnoci zwykego zarzdu rzecz wspóln potrzebna jest zgoda wikszoci wspówacicieli, - Wikszo wspówacicieli okrela si wedug wielkoci udziaów, - Kady ze wspówacicieli moe wykonywa wszelkie czynnoci i dochodzi wszelkich roszcze, które zmierzaj do zachowania wspólnego prawa, - Oraz moe da zniesienia wspówasnoci przez podzia ( uprawnienie to moe gu w drodze umowy wyacznie na okres piciu lat ).Zniesienie wspówasnoci nastpuje prez zawarcie umowy w formie aktu notarialnego, jeeli wspówaciciele s zgodni a gdy nie to na drodze postpowania sdowego.Zniesienie wspówasnoci gospodarstwa rolnego moe odby si przez jego podzia fizyczny jeli nie zmieni to prowadzenia prawidowej dziaalnoci gosp. w zakresie rolnictwa.
Wspówaciciel gospodarstwa rolnego, który w wyniky podziau dosta je w naturze, ograniczony jest prez pi lat w swobodnym obrocie gospodarstwem. Jeeli si nie dostosuje do tego przepisu to zobowizany jest wyda - proporcjonalnie do ich udziaów - korzyci uzyskane z obnienia spat. Wspówaciciele, którzy nie otrzymali gospodarstwa rolnego lub jego czci, lecz do chwili zniesienia wspówasnoci w tym gospodarstwie mieszkali, zachowuj uprawnienia do dalszego zamieszkiwania, nie duej ni 5 lat - dla maoletnich 5 lat po uzyskaniu penoletnoci.Roszczenie o zniesienia wspówasnoci nie ulega przedawnieniu. Przepis ten dotyczy take zniesienia wspówasnoci nieruchomoci zabudowanych, lecz objtych planem zagospodarowania przestrzennego na cele budownictwa. Wedug ustawy o gospodarce gruntami i wywaszczaniu nieruchomoci podzia nieruchomoci moe nastpi, jeeli jest zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Niezalenie od tego planu podzia nieruchomoci moe nastpi w celu zniesienia wspówasnoci nieruchomoci zabudowanej.
Podzia nieruchomoci nastpuje na podstawie decyzji rejonowego organu rzdowej admin. Ogólnej, zatwierdzajcej projekt podziau. Przepis powyszy nie dotyczy podziau, o którym orzeka sd.
USTAWOWE OGRANICZENIA PRAWA WASNOCI
PRZEZ PRAWO SSIEDZKIE( przykadowe prawa waciciela )
- Owoce opade z drzewa lub krzewu na grunt ssiedni stanowi jego poytki. Waciciel gruntu moe wej na grunt ssiedni w celu usunicia zwieszajcych si z jego drzew gazi lub owoców.- Jeli nieruchomo nie ma dostpu do drogi publicznej lub do nalecych do tej nieruchomoci budynków gospodarskich, waciciel moe da od wacicieli gruntów ssiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej suebnoci drogowej.
( przykadowe obowizki waciciela )- Waciciel nie moe si sprzeciwi wkroczeniu na jego nieruchomo a nawet uszkodzeniu rzeczy przez inn osob, jeeli jest to konieczne do odwrócenia niebezpieczestwa grocego bezporednio dobrom osobistym tej osoby lub osoby trzeciej,
- Waciciel powinien powstrzymywa si od dziaa, które by zakócay korzystanie z nieruchomoci ssiednich ponad przecitn miar,
- Wacicielowi nie wolno dokonywa robót ziemnych w ten sposób, eby to grozio nieruchomoci ssiednim utrat oparcia,- Przeprowadzenie drogi koniecznej na rzecz potrzebujcego dojazdu waciciela nieruchomoci powinno odby si z najmniejszym obcieniem gruntów ssiednich i uwzgldnia interes spoeczno-gospodarczy,- Wspólne ponoszenie kosztów utrzymania murów, potów, miedz, rowów i innych. 2) USTAW O ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM
Wedug ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz.U.Nr 89. Poz. 415) miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest przepisem gminnym. Plan ten sporzdza zarzd gminy, a rada gminy przyjmuje plan lub jego zmiany w drodze uchway. Ustalenia miejscowego planu zagospodarow. przestrz. ksztatuj sposób wykonywania prawa wasnoci nieruchomoci przez okrelenie jej funkcji spoeczno - gospodarczej.Plan zagosp. przestrz. w zalenoci od potrzeb powinien okrela:- przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczajce tereny o rónych funkcjach ,- linie rozgraniczajce ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urzdzeniami pomocniczymi,- tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczajce te tereny, - zasady i warunki podziau terenów na dziaki budowlane ,- granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegajcych ochronie ,- lokalne warunki, zasady i standardy ksztatowania zabudowy oraz urzdzania terenu, w tym równie linie zabudowy i gabaryty obiektów.Jeeli przepisy prawa budowlanego wymagaj uzyskania zezwolenia na budow, inwestor musi w pierwszej kolejnoci uzyska decyzj o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, któr wydaje burmistrz albo prezydent miasta.
PRAWO BUDOWLANE- normuje sprawy projektowania, budowy, utrzymania i rozbiórki obiektów budowlanych oraz zasady dziaania organów administracji pastwowej w tych dziedzinach.Ustawy - Prawo budowlane nie stosuje si do wyrobisk górniczych i do spraw objtych przepisami prawa geologicznego i górniczego, prawa wodnego oraz ustaw
o ochronie dóbr kultury i muzeach.Pozwolenie na budow moe by wydane wycznie temu, kto:- zoy wniosek w tej sprawie w terminie wanoci decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,
- wykaza prawo do dysponowania nieruchomoci na cele budowlane.
Przez rozpoczcie budowy rozumie si wykonanie prac przygotowawczych, w postaci:- wytyczenia geodezyjnego obiektów w terenie, - wykonania niwelacji terenu, - zagospodarowania terenu budowy, - wykonania przyczy do sieci infrastruktury technicznej na potrzeby budowy.Po zakoczeniu budowy, waciwy organ wydaje pozwolenie na uytkowanie obiektu budowlanego, po stwierdzeniu zgodnoci wykonania obiektu z war. zabudowy i zagospodarowania ter. oraz war. pozwol. Na budow, oraz uporzdkowania terenu. 4) PRAWO GEODEZYJNE I KARTOGRAFICZNE W wietle przepisów rozdziau 3 Prawa G i K, a w szczególnoci art. 14-15, waciciel lub inna osoba wadajca nieruchomoci zobowizani s umoliwi podmiotom gospodarczym wykonywanie prac geodezyjnych i kartograficznych, a w szczególnoci udostpni grunt i obiekty budowlane.
Jeeli na nieruchomoci zostay umieszczone znaki geodezyjne waciciel lub inna osoba wadajca nieruchomoci ma obowizek:- nie dokonywa czynnoci powodujcych ich zniszczenie, uszkodzenie lub przemieszczenie,
- niezwocznie zawiadomi waciwy terenowo organ administracyjny o ich zniszczeniu, uszkodzeniu, przemieszczeniu. Szkody wyrzdzone w zwizku z wykonywaniem prac geodezyjno - kartograficznych podlegaj naprawieniu na zasadach prawa cywilnego. Wedug art. 27(rozdz. 5) inwestorzy s zobowizani do: - uzgodnienia usytuowania projektowanych sieci uzbrojenia terenu z wojewódzkimi organami rzdowej administracji ogólnej,- zapewnienia wyznaczenia oraz usytuowania ob. budowlanych, a po zakoczeniu budowy wykonania pomiarów powykonawczych( inwentaryzacyjnych) - zapewnienia geodezyjnych pomiarów powykonawczych sieci podziemnego uzbrojenia terenu.
PRAWA I OBOWIZKI WACICIELI NIERUCHOMOCI WEDUG PRZEPISÓW O OCHRONIE ZABYTKÓW Za zabytek uwaa si obiekt wpisany do rejestru zabytków i oznaczony kolejnym numerem. Wacicieli nieruchomoci zabytkowych obowizuj przepisy szczególne s to: - ustawa o ochronie dóbr kultury i muzeach oraz uzupeniajce postanowienia lokalnych organów administracyjnych. Wedug nich: (1) kada przebudowa obiektu zabytkowego musi by prowadzona pod fachowym nadzorem z zachowaniem historycznej substancji budowlanej. (2) przepisy te obowizuj wacicieli i uytkowników oraz adm. Obiektów do ochrony subst. zabytkowej budynków budowli ich otoczenia i wyposaenia.(3) organem powoanym do kontroli i wykonyw. Przepisów jest woj. Kons. Zabytków, (4) bez zezwol. Konserwatora zabytków nie wolno zabytków przerabia, odnawia, rekonstr. Konserwowa, zabudowywa, odbudow. Zdobi, uzupenia ani rozkopywa. (5) o zmianie waciciela nieruchomoci powinien by w cigu miesica by powiadomiony konserwator ( tak sama jak przy dzierawie, najmie lub oddaniu w czci do uytkowania) (6) osoba zainteresowana nabyciem obiektu zabytkowego, stanowicego wasno skarbu pastwa lub gminy moe uzyska ulgi w cenie zakupu w wysokoci od 50% ich wartoci do cakowitego zwolnienia.
PRAWA I OBOWIAZKI WASCICIELI NJIERUCHOMOSCI WEDUG PRZEPISÓW PRAWA WODNEGO Prawa i obowizki waciciela nieruchomoci z tytuu wystpowania na jego gruncie wód reguluje ustawa z dnia 24 padziernika 1974r. Prawo wodne (Dz. U. Nr38, poz.230).
Wedug tej ustawy: (1) Grunty pokryte wodami pyncymi w granicach okrelonych liniami brzegowymi stanowi wasno Pastwa (2) Wody stojce, wody w studniach, w sztucznych zbiornikach a take róda stanowi cze skadow gruntu. Ryby i inne organizmy yjce w wodzie stanowi jej poytki.(3) Jeeli woda pynca, stanowica wasno Pastwa, zajmie trwale w sposób naturalny grunt nie stanowicy wasnoci Pastwa, grunt taki staje si wasnoci Pastwa z mocy prawa. (4) Waciciel gruntu obowizany jest umoliwi dostp do wody pastwowej, pozostawi przejcie lub przejazd dla ruchu wzdu wody (5) Przejcia, przejazdy oraz miejsca przeznaczone do staego korzystania z gruntów dla celów powyej okrelonych, ustala za odszkodowaniem kierownik urzdu rejonowego (6) Ostateczna decyzja o ograniczeniu prawa lub wykupie nieruchomoci stanowi podstaw do ujawnienia w ewidencji gruntów i w ksidze wieczystej.
Ustawowe ogranicz. P. wasnoci w/g prawa wodnego : grunty pokryte wodami pyncymi s wasnoci pastwa, jeli woda trwale zaleje grunt to staje si on wasnoci Sk. Past. Na wniosek przysuguje odszkodowanie. Waciciel zobowizany jest udostpni stref przybrzen w/g ust. o gosp. gruntami i wyw. nieruchomoci : Waciciel nie moe swobodnie dzieli nieruch. (zgodno z miejsc. planem zagosp. przestrzen.)Wydzielone ulice dla korzystania z podzielonych nieruchom. przechodz na gmin.(odszkodowanie) Zniesienie wspówasnoci : wspów. Polega na przynalenoci rzeczy do kilku osób nie stanow. jednego podm. prawa. a) czna b) w cz. uamkow. Ze wspówasn. mona wyj : a) przez podzia fizyczny (zgodny z ustaw ,spoeczno gospod. przeznaczeniem, nie obniajcy wartoci. b) przyznanie jednej lub kilku osobom. c) sprzeda rzeczy (podzia cywilny w drodze egzekucji) Gdy wspówaciciele s zgodni to przez zawarcie umowy, gdy brak zgody to postpow. sdowe. Zniesienie wspówasnoci gospod. rolnych moe odby si przez fizyczny podzia pod warunkiem moliwoci prowadzenia dziaalnocigosp. w zakresie rolnictwa. Jeli to niemoliwe sd przyznaje temu na którego zgodz si wszyscyGdy brak zgody to temu kto stale je prowadzi lub da najlep. gwaran. (musi spaci pozostaych 10 lat mog mieszka do 5 lat, a upoledzeni do mierci)
Podziay nieruchomoci : wydzielenie czci nieruchomo. w postaci dziaki o odrbnej dok. pr. jest to stan prawny. w/g art. 10 nie musi by zgodnoci z pl. zagosp. przestrzennego przy :a) zniesieniu wspówas. nieruchom. Zabudowanych domami mieszkalnymi (projekt wyk. geodeta, zatwierdzenie, decyzja gminy, za. nowych K.W.) b) w celu wydzielenia gruntu niezbdnego do korzystania z budynku posiadaczowi samoistnemu w dobrej wierze. c) w celu wydzielenia gruntu nabytego w drodze zasiedzenia.Dla zorgan. budow. wielorodzinnego pl.zagosp.przestrz. okrela te tereny, granice osiedlaokrela si uchwa Rady Gminy.(wany cel publicz. stosuje si przep. o wywaszcz.)Preferuje si sprzeda nieruch. po cenach rynkowych.Dla skoncentrowanego budow. jednorodzinnegona wniosek wa. nieruch. lub wa. wieczystych jeeli posiadaj wikszo gruntów którzy chc aby objte byy takim budownictwem, lub na wniosek Gminy (gdy ma > 10 %). Dziaaj przepisy o scaleniu, projekt wyk. geodeta, ulega zatwierdzeniu, koszty ponosz wacicele. Wybiera si Rady Scalenia.W celu wywaszczenia : patrz wywaszcz. nieruch. w/g ust. o scaleniu i wymianie gruntów :ustawa nie obejmuje gruntów przemysowych i kopalni, gruntów na cele wojskowe oraz gosp. wodnej Geodeta wykonuje projekt scalenia dla caej wsi na koszt S.P. Nastpnie proj. podziau. na nowe nieruchom. biorc pod uwag warunki narzucone przez Rad Scalenia. Rozgraniczanie nieruchomoci : (jest to stan faktyczny) ustalenie granic midzy nieruchomociami polega na : a) ustaleniu pooenia pkt. granicznychb) ust. przebiegu linii granicznej, c) stabilizacji znakówd) sporzdzenie dokumentacji. Dwie drogi post. praw:
Postp. administracyjne : (w/g GiK)a) wszczcie postpowania na wniosek (strony lub z urzdu) b) wyznaczenie uprawnionego geodety (zbiera dokumentacj geod. i prawn, zgasza robot do Or.Dok.GiK )-dokumenty prawne to: akty notarialne, odpisy z KW, ostateczne decyzje admin., ostateczne orzecz. Sdów lub ugody sdowe.- dokumenty geodezyjne to: dok. pomiarowe, szkice, obliczeniowe, dane liczbowe, protokoy graniczne- w razie braku powyszych to: mapy katastralne, ewidencji gruntów, zasadnicze, plany parcelacyjne. Dokumenty te musz mie klauzul Or.Dok.GiK.c) geodeta przygotowuje szkice do wytyczenia granicyd) ustala termin wywiadu w terenie z udziaem strone) zawiadamia strony na tydzie przed wywiademWywiad w terenie: Rozpoznanie:a) stan faktyczny zgodny z dokumentami (okazuje granic, stabilizuje punkty, sporzdza protokó graniczny, pomiar granic i szczegóów)b) luki w informacjach technicznych (przyjmuje zgodne owiadczenia stron, jedna skada ow. druga nie oponuje to postpuje jak w pkt. a) c) spór graniczny (stara si doprowadzi do ugody, próbuje wedug ostat. spokojnego stanu posiadania, jeli si uda to sporzdza ugod sdow) d) brak ugody (wstpnie stab. znaki graniczne, sporzdza protokó, pisze swoj opini, przekazuje dokum. do organu z którego zosta powoany, organ umarza postpowanie i przekazuje do sdu) W/g prawa wodnego - Ustalenie linii brzegu (tam gdzie siga woda),- Linia staego porostu traw, - Zwyky stan wody (podaw. przez IMGW) , wyk. niwelacji osi rzeki) Spory z tego tytuu rozstrzygaj Urzdy Rejonowe zwyjtkiem wewntrznych wód morskich.Decyzja U.Rej. o rozgranicz. jest ostateczna. Roszczenia przed sdem (30 dni) W/g ust. o gosp. gruntami i wywaszcz. nieruch. granice midzy nieruch. nabywanymi na wasno Sk. Pastwa lub Gminy przyjmuje si : - wedug istniejcego stanu prawnego lub jeli go brak - wedug stanu ewidencji gruntów i budynków W razie sporu co do granicy zainteresowani mog dochodzi wycznie odszkodowania pieninegow drodze sdowej. Decyzja o ustaleniu granic (uchwaa rady gminy) jest te decyzj o rozgraniczeniu nieruch. B) Postp. sdowe a) po decyzji administracyjnej: - odwoanie od ugody sdowej (zastpuje sd rejon.) do sdu wojewódzk. - decyzja o rozgraniczeniu z wodami S.P. lub Gminy jest ostateczna co daje podstawy do odwoania si od niej do sdu rej. - przy rozgran. w/g art.13 (zorg. bud. wielorodz.) przysuguje odwoanie - przy rozgr. wywaszczonej czci nieruch. ,odwoanie do sdu rej.b) samoistne postpowanie sdowe- o wydanie wasnoci nieruch. wraz z rozgranicz.- w orzeczeniu o zasiedzenie czci n. wraz z rozgr.- o zniesienie wspów. przez podzia wraz z rozgr.- podzia majtku po rozwodzie- podzia fizyczny spadku wraz z rozgr. Skarga na decyzj administracyjn do Naczelnego Sdu Admin. przysuguje we wszystkich decyzjach adm. dotyczcych rozgranicz. z wyjtkiem ugody i podziaów nieruch. ,30 dni od decyzji ostatecznej Sd bada legalno decyzji, zgodn. z prawem ,moeuchyli, utrzyma, skier. decyzj do ponow. rozpat. Wznowienie znaków geodezyjnych gdy ulegn przesuniciu, zniszczeniu, uszkodzeniu zapada decyzja o wznowieniu, moe kady geodeta prowadz. dzia. gosp., zawiadamia strony o terminie wywiadu (tydzie). Odnajduje podziemne znaki, sporzdza protokó. Spory rozstrzyga sd. Wywaszczanie nieruchomoci jest to utrata prawa wasnoci lub innego ogr. pr. rzecz. donieruchomoci na rzecz S.P. lub gminy drog decyzji administracyjnej. Celem jest uzyskanie gruntu pod inwestycje. Wywaszcz. moe by równie przymusowe ogr. prawa wasnoci.Ustawa przewiduje 2 etapy:a) negocjacje z wacicielem o sprzeda (ceny rynkowe), do KW wpisuje si nowego waciciela b) wywaszczenie waciwe po 3 miesicach nieskutecznych negocjacji (wszczcie postp.przez rej. org. rzd. adm. ogólnej) Decyzja rej. organu (koniec postp.) zawiera:- dane o nieruch., - cel wywaszczenia, - przyznane odszkodowanie, uzasad. decyzji, - pouczenie o moliwoci odwoania si,Odszkodowanie : przy n. zabud. bierze si pod uwag: pooenie, uzbrojenie, a przy rolnych :bonitacj, klas.Wywaszczenie pod autostrady: Decyzj o lokalizacji autostr. wydaje wojewoda.(geodeta przyg. map 1:5000) Agencja do spr. Budowy i Eksploat. Autostrad (geodeci przyg. dok. do wniosku o lok. autostr.) Negocjacje o sprzeda nieruchomoci w terminie do 2 m-cy. Rygorystyczne wywaszcz. w pasie drogi (pas ochronny 200m po obu str.) Wywaszcz. polega na:- grunty S.P. (rozw. umowy o uytk. wieczyst., rozw. um. o dzierawie, r. u. o najemie, odebr. wasnoci gminom, wyganicie zarzdu na drodze decyzji)- grunty gminy (przechodz na wasno S.P. wobec tego trac je u. wieczyci, dzierawcy, i najemcy gruntów gminnych).Agencja dostaje grunty w uytk. bezpatnie apotem przekazuje spókom które uzyskaykoncesj na drodze przetargu.
PRAWO ZOBOWIZA
Zobowiaz -stos prawny w którym wierzyciel moe domaga si od dunika wiadczenia. podm prawa-wierzycel, podm obow -dluznik prawo podm -wierzytelno,obowizek-dug. Przepisy maj g.charakt wzgl obowiz-zaleny od stron. Po str wierzyc i du moe by kilka os.prawn lub fiz. Odpodwidz materialna -dot. majtku dunika.Odpow solidarna-w przyp okresl przepis lub umow stron ,mog by zobowiz podzielne i niepodz.wiadcz moe by 1-raz lub cige.Wtrakcie trwan stos mog si zmien jego podmioty.róda zobowiz - 1)-czynn prawne :umowy-czynn praw 2-storn.,czynn prawne 1-stronne 2)-czyny niedozwolone- gdy szkoda powstprzy dzia stron nie zwiz umow 3)-akty administr, róda zobow wyjtkw sprawie najmu lokali w bud prywat. 4)- inne :-bezpodstawne wzbogac,-nienalene wiadczen,-prowadz cudzych spraw bez zlecenia Umowa-owiadcz woli 2 stron zmierzaj do ustanow,zmiany lub zniesien czcego ich stos prawn.W Polsce -swoboda zawier umów.Umowa wana gdy-nie sprzeczn z ustaw, zasad wspó spo ,nie obchodzi prawa w przyp rezygn - odstp od umowy, wypowiedz umowy lub jej rozwiz Rodzaje umów-1-stron (darowizn) lub 2 stron obowiz (obow po obu str) umowy wzajemne-(kupna-sprzed,o dzieo,najmu,dzierawy),konsesusalne (wystarc owiadcz woli) i realne (przez dokon faktu) ,odpatna i nieodpat ,o przenies prawa wasnoci Oferta- owiadcz woli os fiz lub praw(oferanta) do innej os fiz lub prawn (oblata) - zawieraj propozyc zawarcia umowy oraz okrel jej istotnych postanowie.Oferent jest zwiz umow i musi pozost w gotow do jej wykonania (termin wykonania).Oferta moe by skier bezpor do oblata (tel,fax) lub listownie (podajemy termin do kiedy czekamy na odpowied) Umowa przedwstpna-zawierana przed umow waciw jako zobowiaz do zawarcia umowy przyrzeczonej.Obowizek dodyczy 1 lub 2 stron.Zawiera: gów trec umowy przysz i jej termin ,forma taka jak um.przysz Zastrzezenia umowne. Zadatek-kwota pienina dawana przy zawarciu umowy w celu zapewn jej wykonania.Jeli nie dotrzym umowy to ten kto da moe rzda 2*tyle a ten kto bra moze go zatrzyma.Gdy umowa jest realizow to zadatek staje si .Zaliczka - czc kwoty w ramach umowy. Umowne prawo odstpienia-strony mogzastrzec w umowie e w cigu pewnego czasu mog odstpi od umowy a wtedy wniesione wiadcz maj by zwróc w stanie niezmienion. Odstpne-to samo co wyej ale strona rezygn moe dokona rezygn za zapat okrel w umowie sumy.Porczenie-towarzyszy umowie wa-os 3-porczyciel zobow si do wykon zobowiz gdyby dun tego nie wykona.. Kary umowne-gdy niewykona si w terminie,lub wcale lub le- ich zakres okrel w umowie-mog by stos tylko do zobowiz niepieinych..Odsetki-wynagrodz za korzyst z pienidzy lub rzeczy gatunk oznacz obl wg. Pewnej stopy % i przysug przez okrel czas. Odstp od umowy z mocy prawa -gdy strona nie wywiz si ze zobow to 2 str moe odstp od umowy, i zada tego co wiadczya oraz odszkod .Porozumienie akt prawny stanow przesank do dokonyw czynn prawn okrel tym aktem..Od umowy róni si tym e tylko organizuje wspódzia a umowy powoduj realizacje wspódzia. Zasiedzenie nieruchomoci-sposób pierwotnego nabycia nieruchom.Nabywca nie wywodzi swego prawa od praw innej osoby wiec jest ono niezalene od czyichs uprawn.-nie musi dawa ekwiwalentu. Zasiedz dotyczy posiadaczy samoistnych w zej(moe si dowiedzie o prawowit wacic ale nie chce) lub dobrej woli ( przekon e ma prawo)
Tytu wasn przyznaje si po spokojn,dugotrw,nieprzerw posiadaniu nierych - dla dobrej wiary po 20 dla zej po 30 latach..wnoisek=podanie+ mapa. Zrzeczenie si wasn nieruchomoci-jeeli nieruch jest przedm wasn indywid lub osobist waciciel moe si pozby przez zrzeczenie co wymaga formy aktu notarialn.do zrzecz trzeba zgody rejon org rzad
admin ogoln - staje si wtedy wasn pastwa i skarb pastwa ponosi odpowiedz za obcizenia. (wierzyteln zabezp hipotecz,wiadcz z tytulu doywocia.Po uzysk zgody jest spis akt notarialny. Nabycie nieruch przez pomiesz,przeistocz,i pocz rzeczy -poczenie-powst nowej rzeczy przez zo co najmn 2 rzeczy nale do rón osób ale tak e sone w tej rzeczy rozpoznawalne ,gdy nie s to jest pomieszanie.przeistoczenie-wytworz nowej rzeczy z rzeczy cudzej.Jeeli wystpi spór to przy pocz mona przywr stan poprz,ustali udziay,lub 1 wacic gdy wkady znacznie si rózniy.przy przeistocz w zej wierze wacic nowej rzeczy jest dostawca materia gdy s one duo wartociowsze od pracy wykonanej.w dobrej wierze wacic jest wykonawca gdy praca bya wicej warta nimateria.
OGRANICZ PRAWA RZECZOWE-prawo os fiz lub praw do rzeczy bdc wasn innej os fiz lub praw. ogr prawa rzecz dziel nasamoistne i akcesoryjnie zabezp inne prawa - róni si one te przedmiot stos praw.Prawa rzeczowe : Uytkowanie - uyw rzeczy i pobieranie z niej poytku cechy uytkowania :-najszersze ogranicz prawo rzeczowe,-ustanow jest przez zawarc odpow umowy,-uytk zwiz jest z osob uytkown i jest prawem niezbywalnym,-przedm uytk mog by rzeczy ,prawa zbywalnei rodki produkc,-prawa i obow stron mona dowoln ksztat.,uytk moze by termin lub beztermin,-moe by ustanow bez wynagrodz,-wygasa gdy umowa jest rozwiz, lub nastpi zrzecz si.Suebno -ogran prawo do cudzej nierucho.Uprawn polegaj na : moliw dziaania na tej nieruch -suebn czynna,konieczn powstrzym si od pewnych dziaa przestrz na swojej nieruchom.Suebn gruntowa -przypisana do gruntu lub sueb osobista -zwiz z wacicielem Suebno powstaje w drodze umowy,decyzji administr,orzecz sdu, przez zasiedzenie.Zmiana treci suebn przez : podzia nieruch wadncej,-||-suebnej,powst potrzeby gospod waciciela nieruchom obcion.Wygan suebnoci: po up terminu z umowy,osobistej-przy mierci,przez zrzecz si,kupno nieruchom,przez niewykonan przez 10lat,likwidacja przez sd,przenies wasnoci nieruch na nabywce w dobrej wierze,podzia nieruchom,jeeli stracia znaczenie, sprzedaw postp egzekuc,wywaszczenie,oddanie dla skarbu pastwa.S jeszcze suebn : mieszkania i drogi koniecznej. Prawo spódzielcze do lokalu mieszkan-moe otrzym 1 os fizycz i powst z chwil przydzialu mieszkania.Owiadcz spódz ma by na pimie.Moe go te otrzym os prawna ale w specj przypadk.Prawo wasnoci jest zbywalne,przechodzi na spadkobierc i podlega egzekucji.Wynajcie lub oddanie do bezp uytk wymaga zgody spódz. Nie mona zby czci lokalu zbycie-akt notarialny..Zbycie moe nastpi dopiero po zamieszk.Ks wiecz dla spodz prawa do lokalu mieszk ma :ozn lokalu, wpis uprawnionego,wpisy ogranicze w rozporz prawem,hipotek.Wasn prawo do lok wygasa w sqtek:ustania czlonkowstwa,mierci czonka gdy spadkob nie dopeni formalnoci lub gdy nie ma spadkobier ,zrzeczenia si prawa.Gdy spódz jest likwidowan to prawo to przekszt si w prawo oddziel lokalu mieszkan,chyba e nabdzie budynek inna spódz. Spódzielcze prawo do lokalu uytkowego -spódzieln udostpn te lokale uytkown na zasadzie umowy najmu lub spódz prawa do lokalu uytk.2 przypad daje wiksze prawa.Statut spódz decyduj o przeznaci podziale pomieszcz.Mona zao ksig wieczyst na tych samych zasad.co dla prawa do lok mieszkan. Prawo do domu 1rodzinnego w spódz mieszkan spódz dokon przydz domów gdy stan inwest zezwala.Po wybud spóldz wyraa zgod na zamieszk czonka,potem rozlicz kosztów,wtedy jest moliwe przenies prawa wasn na czonka.Wacic prawa do domu moe zao ks wiec dla prawa -gdy prawo spódz przekszt si we wasno domu 1-rodz to ks.wiec zmienia si w ks wiecz dla nierucho. Wykon prawa do domu 1rodz=prawu do lokalu mieszk. Zastaw -zabezpiecz wierzyteln na rzeczy ruchomej lub prawie majtkowym,jeli jest zbywalne.Jest zastawca i wierzyciel.Wierzyci ma prawa: ozn terminie ma mol zaspokoj od wysokoci wart rzeczy,ma pierwszestw przed wierzycielem osobist waciciela.Waciciel moe dalej rozporz rzecz.Prawo zastawu wygasa gdy dug zostan. Zwróc,jeli nie to postp sdowe.Zastaw jest w formie umowy z dat pewn - to wszystko to zastaw zwyky.Inne zastawy : Ustawowy-dotyczy :zajcia cudzego zwierz gdy robi szkod,rzeczy najemcy lub dzier wnies do lokalu bdcego przedm dzierawy jeli najemca zalega za czynsz dluej ni rok,przedmiotów umów,skadu,przewozu i spedycji gdy zleceniodawca zalega z opatami,jak wyej ale dotycz rzeczy komisow, Rejestrowy-zabezpiecz wierzyteln banku.jest w formie umowy na pimie,przedm s rzeczy ruchom i prawa majtk. Hipoteka-zabezp wierzyt nanierucho,powstaje na skutek umowy wierzyc i dunika w sprawie udzielenia kredytu,wierzyciel moe dochodzi zaspokojen z nieruchomoc bez wzgl na wasno,przedm hipoteki s te : -uamk czc nieruchom,uytkow wieczyst, wasn spódz prawo do lokalu mieszk,prawo do lokalu uytkow,prawo do domu 1-rodzinn,wierzytelno zabezp hipotek.Hipotek obejm nieruchom z jej cz skadow i przynalenociami.Trzeba dokon wpisu do dziau 4 ks.wiec.Hipoteka ustaje przy spacie dugu,jak nie to postp egzekuc.Rodzaj hipotek :-kaucyjna -zabezp wierzytelno nie ustalonej w chwili spisyw umowy wysoko do najwys sumy, czna-w razie podziau nieruchom hipoteka obcia wszystkie czci,przymusowa-osoba która staje si wierzyc wacic nieruchom na podst przepis o postp egzekuc moe na podst tego tytuu uzysk hipotek na wszystk nieruchom dunika bez jego woli i zgody.
UYTKOWANIE WIECZYSTE-prawo rzeczow, jest instyt prawn pozwalaj na przekaz przez skarb pastwa lub gmin gruntów stanow ich wasno w posiad osób fiz lub prawnych bez utraty prawa wasn.W uytk wiecz oddane s tylko grunty lub nieruchom na terenach przewidz pod budownictwo.Uytk wiecz w formie aktu notarialn,uytkownik moe uyw prawo wasn,pobiera poytki i rozporzdza nim. Przepisy o uytk wieczyst-art. 232-243 k.c. i ust. gosp grunt i wywasz nieruch Wacic nieruchom - gmina,os.prawna,fiz, komun os praw,prywat os praw,placówki dyplomat.Tryb przekazyw-zarzd gminy sporz wykaz nieruch do oddania do uytk wieczyst,zawiera on:ozn nieruch, k.w.,ewid grunt,powierzvh, opis,cel w planie zagosp przestrz,termin rozpocz i zakoc inwest,cena i opaty roczne.Robi si 1 przetarg potem 2 po obni cenie a potem mona bez przetargu. Tre i wykonan uytk wieczyst -postanowienia :-nabycie nieruchom nastp w drode przetargu,przetarg nie obowizuje najemcy nabyw lokalu na wasn i nie obow tez os fiz lub prawn które uzysk prawo do uzytk wiecz w drodze uwaszc, urz wecz powstaje jako umowa przez akt notarialny i wpis do ks wiecz., okres uytk 40-99 lat,nieruch grunt moe by przedm wspóuytk,budynki s wasn uytk wieczys,uytk wiecz wnosi opaty za swe prawa 15-25%ceny w dziu umowy potem roczne. Wygani uytk wieczyst- upyw czasu z umowy,rozwiz umowy,wywaszc :-przez roszczen przeciw uzytk wiecz z tytuu szkód,-przez wygan uytk wiec,-uzysk prawa wasn za zgod wacic,-uprawnienie do korzyst z nieruch.
13. Zarzd operatywny mieniem pastwowym i komunalnym: oznacza operatywne zarzdzanie w sensie administrowania mieniem pastwowym przez pastwowe jednostki organizacyjne nie posiadajce osobowoci prawnej, a mieniem komunalnym przez komunalne jednostki organizacyjne nie posiadajce osobowoci prawnej. Pastwowe jedn. org. nie posiadajce osob. praw. : jedn. wojskowe, komendy policji, sdy, szpitale, teatry, muzea, zk. Komunalne jedn. org. nie posiadajce osob. praw. : placówki kultury, przychodnie, szpitale, cmentarze. Wymienione jednostki uzyskuj prawo do zarzdu nieruchomoci na podstawie decyzji waciwego organu lub na podstawie zawartej za zezwoleniem organu umowy o przekazaniu nieruchomoci midzy tymi jednostkami. Gospodarzem nieruch. SP pod rzdami ustawy o Gosp. Gr. I Wyw. Nier. Jest Rzdowy organ adm. Ogólnej. Kierownik UR przekazuje w drodze decyzji nieruchomoci SP pod zarzd pastwowych jedn. organizacyjnych nie posiadajcych osobowoci prawnej, natomiast komunalnym jedn. adm. Nie posiadajcym osobowoci prawnej nieruchomoci w zarzd przekazuje Zarzd Gminy. Z kolei mienie wchodzce w skad Zasobu Wasnoci Rolnej SP przekazuje Agencja Wasnoci Rolnej SP na wniosek pastwowych jedn. org. Nie posiadajcych osob. prawnej lub jednostek Lasów Pastwowych. Koszty przejcia mienia w zarzd ponosi jedn. wystpujca z wnioskiem. Czas trwania zarzdu moe by oznaczony, jednak nie duszy ni 10 lat, lub nie oznaczony. Jedn. org. Dysponujce prawem zarzdu, mieniem pastwowym lub komunalnym nie mog nieruch. Wynajmowa ani dzierawi bez zgody waciwego organu. Opaty za zarzd s pochodnymi cen od danych w zarzd nieruchomoci. Przekazywanie nieruchomoci midzy pastwowymi lub komunalnymi jedn. org. Nie posiadajcymi osob. prawnej nastpuje odpatnie. Jedn. org. Uprawnione do zarzdu nieruch. SP lub gminy maj obowizek zgosi organom od których uzyskay prawo zarzdu nieruchomoci lub ich czci, jeeli stay si tym jedn. zbdne. Wyganicie zarzdu : (1.) w razie stwierdzenia ,e nieruchomo jest w caoci lub w czci zbdna zarzdcy, (2.) gdy jest wykorzystywana niezgodnie z jej przeznaczeniem, (3.) w razie stwierdzenia korzystania z nieruchomoci w sposób pogarszajcy stan rodowiska w stopniu zagraajcym yciu, zdrowiu lub mieniu, (4.) jeeli w planie zagosp. przestrz. Zajd zmiany które nie pozwalaj na dalsze wykorzystywanie nieruchomoci lub jej czci w dotychczasowy sposób, a zarzdca nie wyrazi zgody na zmian sposobu wykorzystywania nieruchomoci.
14. Posiadanie i dzierenie. POSIADANIE-jest to rodzaj wadztwa nad rzecz. Posiadaczem czyli wadc rzeczy moe by zarówno waciciel jak i nieformalny nabywca rzeczy. P. czy si z równoczesnym spenieniem dwóch kryteriów: (1.) wadztwa nad rzecz, (2.) wol wadania rzecz we wasnym interesie. Prawo cyw. Rozrónia nast. Rodzaje posiadania: 1. Samoistna, 2. Zalene, 3. Suebnoci . Najczciej posiadaczem jest jedna osoba. W wypadku wykonywania posiadania przez kilka osób mamy do czynienia ze wspóposiadaniem. P. Samoistnym rzeczy jest ten, kto wada ni tak jak waciciel. Taka forma posiadania nazywana jest posiadaniem wacicielskim. P. Zalenym rzeczy jest ten kto wada rzecz w zakresie innego prawa ni prawo wasnoci. P.Z. mona by w zakresie kadego prawa, z którym czy si wadztwo nad rzecz. P.Z. jest uytkownik wieczysty, uytkownik, zastawnik, dzierawca, najemca. Posiadaczem suebnoci jest osoba, której suebno czy si z wadz nad rzecz. Posiadanie moe by bezprawne lub prawne. Samoistnym posiadaczem prawnym jest waciciel, który wada przedmiotem swego prawa, a posiadaczem bezprawnym tzw. Nieformalny nabywca nieruchomoci. Ze spoecznego i gosp. Punktu widzenia istotne jest posiadanie w dobrej lub zej wierze. Posiadacz samoistny w dobrej wierze : jest to osoba, która ma uspr. Okolicznociami prawo do twierdzenia, i nikomu oprócz niej nie przysuguje prawo posiadania rzeczy. Posiadacz samoistny w zej wierze: jest to osoba, która obja rzecz w posiadanie mimo, e wiedziaa lub z atwoci moga si dowiedzie i komu innemu przysuguje prawo posiadania rzeczy. Przeniesienie posiadania: nastpuje przez wydanie rzeczy np. wydanie nieruchomoci. Wydanie dokumentów umoliwiajcych rozporzdzanie nieruchomoci jak równie wydanie rodków, które daj faktyczn wadz nad ni jest jednoznaczne z wydaniem nieruchomoci. Posiadanie podlega ochronie prawnej. Za naruszenie posiadania uwaa si wtargnicie w sfer wadztwa nad rzecz a take naruszenie spokoju posiadacza.
Dzierawa: DZIERYCIELEM jest ten kto wada rzecz za kogo innego (spedytor, przewonik, przechowawca). Dzieryciel wada w interesie posiadacza a nie wasnym D. Jest podporzdkowane posiadaniu. D. Dziaa najczciej na podstawie umowy z posiadaczem. Wyjtek stanowi D. W przypadku prowadzenie cudzej sprawy bez zlecenia. Dzieryciel powinien stosowa si do wskazówek posiadacza. Dzieryciel ma take prawo do ochrony wasnej (jak posiadacz) tzn. Do obrony wasnej i samopomocy po naruszeniu posiadania.
Mieniem: jest wasno i inne prawa majtkowe (art. 44 k. c.), w skad mienia wchodz: (1.) Prawo wasnoci a) rzeczy (nieruchomoci i rzeczy ruchomych), b) przedmiotów niematerialnych (energii, pienidzy ..), c) wierzytelnoci (2.) Uytkowanie wieczyste gruntów SP lub gminy (3.) prawa do korzystania z cudzych rzeczy lub cudzych dóbr niematerialnych wynikajce najczciej z umowy np.: uyczenia najmu dzierawy. Rodzaje mienia (1.) pastwowe (2.) komunalne (3.) prywatne osób fizycznych ( w tym S.c. i S.j.) (4.) prywatne osób prawnych ( np. spódzielni ,s.a.) (5.) zagraniczne. Gospodarowanie i obrót mieniem prywatnym podlega prawie wycznie przepisom K.c.
Ksiga wieczysta: jest dokumentem urzdowym którego celem jest informowanie o stanie prawnym nieruchomoci. Prowadzone s od 23 . 04 . 1993r. wycznie przez wydziay ksig wieczystych sdów rej. Kada nieruchomo w tym odrbna wasno lokalu ( z wyjtkami przewidzianymi w ustawie ) ma oddzieln KW. Kady moe przeglda KW. KW skada si z 4 dziaów: ( I ) - zawiera opis nieruchomoci na podstawie wyrysu z mapy ewidencyjnej i wypisu z rejestru gruntów. Okrela si prawa rzeczowe korzystne dla danej nieruchomoci. ( II ) - wpisy wasnoci i uytkowania wieczystego, podaje si podstaw wpisu, a w szczególnoci akt notarialny, stwierdzenie nabycia spadku, decyzj wojewody itp. ( III ) - wszelkie obciajce nieruchomoci lub uytkowanie wieczyste ograniczone prawa rzeczowe, z wyjtkiem hipotek; wpisuje si prawo najmu, dzierawy, pierwokupu, odkupu, doywocia, suebnoci itp. ( IV ) - wpisy hipoteczne. Wpisy dokonywane w KW mog mie charakter deklaratywny, co oznacza e wpis tworzy prawo ( np. hipotek , u. Wiecz. ). Zasada rkojmi wiary publicznej - w ten sposób prawo chroni osoby które dziaajc w dobrej wierze nabyy odpatnie jakie prawo wpisane do KW np. nabyy nieruchomo. Interes nabywcy nie jest chroniony jeli dziaa w zej wierze.
ZERWANIE UM. *ODSTPIENIE OD UM. - zakoczenie stosunku prawnego ze skutkiem dotyczcym przeszoci wynika z umowy lub z ustawy *WYPOWIEDZENIE UM.- w razie odpatnego zlecenia naley uici cz wynagrodzenia odpowiadajc dotychczasowym czynnociom *ROZWIZANIE UM.- w drodze obustronnej umowy stron.
UM. KUPNA-SPRZEDAY- sprzedajcy (zbywca) zobowizuje przenie na kupujcego (nabywc) prawo wasnoci rzeczy i wyda rzecz, a kupujcy zapaci cen i odebra rzecz. Przedmiotem stosunku prawnego moe by rzecz lub energie, prawa majtkowe zbywalne. Zbywca nie musi by wacicielem rzeczy. Cen stanowi suma pienina ustalana na drodze konsensusu stron. Forma um.: *ustna *akt notarialny *pisemna z podpisami powiadczonymi notarialnie * pisemn (kwota powyej 2 tys. PLN) Obowizki sprzedawcy: * przeniesienie prawa wasnoci rzeczy *wydanie rzeczy *udzielenie niezbdnych wyjanie * wypenienie obow. wynikajcych z gwarancji * wyp. obow. wynik. z gwar. Obowizki kupujcego: *zapacenie umówionej ceny *odebranie przedmiotu *ponoszenie ciarów zwizanych z rzecz Przedawnienie roszcze: jak w innych przypadkach Gwarancja: umowny sposób zabezpieczania interesów kupujcego, udzielana na pimie w postaci dokumentu gwarancyjnego, pierwszestwo wzgldem uprawnieniami z tytuu rkojmi PRAWO PIERWOKUPU- zastrzeone w umowie lub wynikajce z ustawy; prawo do pierwszestwa kupna oznaczonej rzeczy, w razie jej sprzeday osobie trzeciej. Powstaje przez: *wynik unormowania ustawowego * rezultat czynnoci prawnych tj. umów, testamentu. Powinno mie form pisemn najlepiej aktu notarialnego. W przypadku nieruchomoci mona wykorzysta w cigu miesica od zawiadomienia o sprzeday. UM. POYCZKI - poyczkodawca zobowizuje si przenie na wasno poyczkobiorcy okrelon ilo pienidzy lub rzeczy oznaczonych tylko co do gatunku, a poyczkobiorca zobowizuje si zwróci t sam ilo pienidzy albo t sam ilo rzeczy tego samego gatunku i jakoci. Obowizuje zasada: *zwrot minimum tego co zostao poyczone * um. moe by patna * um. jest konsensualna * forma musi by pisemna jeli przedmiot posiada warto powyej 2500 PLN
UM. UYCZENIA -uyczajcy zobowizuje si zezwoli biorcemu rzecz na jej bezpatne uywanie, przez czas oznaczony lub nie oznaczony. Jest to um. realna, dwustr. zobowizujca, nie wzajemna, nieodp. Przedmiotem um. moe by tylko rzecz indywidualnie oznaczona. Forma um. dowolna, nieruchomo lub rzecz przekraczajca 2 tys. PLN wymaga aktu notarialnego. Obowizki uyczajcego: *oddanie rzeczy bez wad * nie przeszkadzanie biorcemu uywania rzeczy przez czas okrelony przez um. Obowizki biorcego: *sposób uywania powinien by okrelony umow * biorcy ponosi koszty napraw i jest odpowiedzialny za uszkodzenia (biorcy nie ponosi winy za normalne zuycie rzeczy) * nie wolno dawa innej osobie bez zgody * odda na danie Prawa uyczajcego: da zwrotu *jeli biorcy uywa niezgodnie z umow *powierza innej osobie nie bdc do tego upowanionym *rzecz jest potrzebna uycz. z powodów nie przewidzianych w chwili zawierania umowy. Biorcy ma prawo do dania zwrotu uzasadnionych kosztów przewyszajcych zwyke koszty utrzymania. UM. O DZIEO- przyjmujcy zamówienie zobowizuje si do wykonania oznaczonego dziea, a zamawiajcy do wypaty wynagrodzenia. Um. konsensualna, odpatna, wzajemna. „Dzieo”- gotowy rezultat pracy przyjmujcego zamówienie majcy charakter materialny lub nie. Obow. przyjmujcego: *trzymanie si terminów *jako dziea *kierowanie, ale nie musi wykonywa *jeli ma materiay od zam. to uycie ich i rozliczenie *odpowiednie oddanie dziea *odpowiedzialno za wady. Obow. zamawiajcego: *wypata wynagrodzenia *konsultacje z zamaw. *odebranie i recenzja dz. Prawa zamaw.: *odstpienie od um. *wymaganie zmiany sposobu wykonyw. dz. *do usunicia wad przez wykonawc *do przeniesienia praw wasnoci. Forma wynagr.: *ryczat *kosztorys (gdy jedna strona jest os. praw.) Zakocz. Stos. prawnego po wykonania dz. Wczeniej gdy wystpuj: *wady dziea *opónienia. Przedawnienie roszcze 2 lata od dnia oddania.
UM. INWESTYCYJNE- odmiana um. o dzieo, gdy prowadzi si inwestycje, dziaalno gospodarcz. Proces inwest.-
I etap przygotowania inwest.: *faza prognozowania *faza programowania: cel inwest., podstawowe dane techn.-ekonom. *f. planowania *f. projektowania: dot. proj. techn. II etap realizacji: *f. wykonawstwa *f. wyposaenia *f. sprawdzenia i odbioru *f. dochodzenia inwest. do projektowanych zdolnoci produkcyjnych. UM. NAJMU- wynajmujcy zobowizuje si odda najemcy rzecz do uywania na czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowizuje si paci wynajmujcemu umówiony czynsz. Forma um.: najlepiej pisemna, konieczna gdy: *dla czynszu powyej 2000 PLN *na czas duszy ni rok jeli nie spisana to uwaa si, e zawarta jest na czas nieokrelony *lokal mieszkalny (pisemna z dat pewn) Obow. wynajmujcego: *utrzymanie rzeczy w stanie nadajcym si do uytku *nieprze- szkadzanie w korzystaniu z najmu *odpowiedzialnoci za wady rzeczy. Obow. najemcy: *drobne naprawy *stosowanie si do regulaminu *zgodnie z treci um. *terminowe pacenie czynszu *odpowiedz. za postpowanie wasne i osób trzecich Prawa wynajmuj.: *wypowiedz. najmu bez zach. terminu wypow. jeli narusza regulamin, jeli nie paci przez dwa okresy patnicze *do zastawu na rzeczach ruchom. najemcy jeli nie paci. Prawa najemcy: *dokonywanie napraw na koszt waciciela i danie obnienia czynszu w czasie istnienia usterki *do ulepsze *do prze- duenia um. dla osób bliskich najem. po jego mierci *pierwszestwo kupna gruntu jeli wynajmowa od Skarbu Pastwa przez okres 10 lat.
UM. DZIERAWY- wydzierawiajcy zobowizuje si odda dzierawcy rzecz do uywania i pobierania poytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierawca zobowizuje si paci wydzierawiajcemu umówiony czynsz. Um. konsensualna, odpatna, wzajemna. Forma dowolna wyj. jak w najmie. Obow. wydzieraw: regulowane przez um. *odpowiedzialno z tytuu rkojmi *nie przeszkadza w korzystaniu. Obow. dzierawcy: *zakaz zmiany przeznaczenia przedmiotu dzier. bez zgody wydzierawiajcego *wykonywanie prac niezbdnych do zachowania przedmiotu dzierawy w stanie nie pogorszonym *nie odstpowanie dzierawy *paci czynsz, podatki i wiadczenia zwizane z wasnoci.
PRAWO ADMINISTRACYJNE- dziaalno wykonawczo-zarzdzajca, prowadzona w pastwie przez organy administracji pastwowej. Organy administracji s to instytucje, które w oparciu o obowizujce ustawy realizuj dziaalno administracyjn. Podzia: centralne: Prezydent, Rada Ministrów, Prezydium Rzdu, Ministrowie; terenowe: rzdowe i samorzdowe. Formy dziaania: *stanowienie przepisów prawnych *wydawanie aktów administracyjnych *zawieranie porozumie admin. (czynno duw- lub wielostronna podm.pr.adm. w obrbie pr.adm. zawierajce zgodne owiadczenie woli stron) *zawieranie umów *prowadzenie dziaalnoci spoeczno-organizatorskiej *wykonywanie czynnoci materialno-tech. *zawier. ugód (porozumienie si stron o sprzecznych interesach w toczcym si postpow. adm. Cechy: *przepisy pr.adm. *swoboda sterowania przez organ adm. *zatwierdzana przez or. *odwoane do or.adm.*na drodze postp. egzekucyjnego w adm.). Cechy dziaal.: *rónorodno *zmienno w czasie. Cechy szczegó: *polityczno dziaania *charakter ogólny *opiera si na przepisach prawnych *dziaalno staa. Akty administ. (def. jednostronne, wadcze wyraenie woli organu adm. pastw. zaatwiajce konkretn spraw i skierowana do konkretnego adresata ) dotyczce ustroju adm. okrelaj: *podmioty pr.adm. (w sensie organów) *funkcje: kierowanie, nadzór, kontrola *kompetencje *podzia terytorialny kraju. Podzia aktów: *wewntrzne (skierowane do innego adresata ni podlegy organ adm.) *zewntrzne. *deklaratywne (ustala obowizki i prawa wynikajce z ustawy, sam ich nie tworzy) *konstytutywne (tworzy, zmienia lub uchyla stosunki prawne, skutek nastpuje z mocy aktu adm.) róda prawa adm.: *ustawy i umowy midzynarodowe (tworzone przez Parlament) *normatywne akty adm(wewntrzne prawo adm.) *przepisy wykonawcze do ust. i um. midz. (wydawane przez same organy) *prawo miejscowe (lokalne, gównie rozporzdzenia wojewody) *akty normatywne prawa szczególnego (np. przepisy spódzielcze, pr. owieckie) *orzeczenia Trybunau Konstytucyjnego (pod warunkiem ukazania si w Dz. Ustaw).
POSTPOW. ADMINIST.-czynnoci organu administr. i stron,zmierzajcych do wydania aktu administr.,rodzaje postep.adminstr: (1) ogólne-reguluje kodeks postpowania administracyjnego (2) szczególne: 1.do spraw wykrocze, 2.w sprawach wojskowych, 3.w sprawach karno-skarbowych post.egzekucyjne w administracji 4.post.przed konsulatami i polskmi przedstawiciel. za granic, (4) odrbne KOD.POST.ADMIN.-zawiera postpow.:1.ogólne a) w sprawach podatkowych, b) w sprawach ubezpieczeniow. 2.w sprawach wydawania zawiadcze 3.w spraw. rostrzyg. sporów o kompetencje miedzy organ. administr.a organ. Gminy 4.w sprawach skarg i zaale. ZASADY POST.ADMIN.- -z.praworzodnoci(w toku postepow. decyzja na podst.ustawy-prawo i obowiaz stron) -z. udziau stron w postepow -z. informowania stron(zawiadomienie)-z. przekonywania stron-z .ugodowego zaatwienia -z.prostoty,szybkoci,wnikliwoci(niepodwaalno decyzji)-z.trwaoci dec. admin.(dwa razy mona odwoa)-z. dwuinstancyjno-z.zaskarenia dec.admin, z. kontroli sdowej dec.admin.
POSTEP.ADMIN.-
I instancji |
II instancji |
organ gminy-wasne spraw. organ gminy-
kier.urzedu rejonowego kolegium odwoawcze wojewoda organizacja spoeczna izb skarbow. |
kolegium odwoawcze wojewoda wojewoda samorzad.kol. odwoawcze wasc.minister naczelny org.
podatkowe komisj odwoacze |
WAC.ORGAN ADM-rozumiemy jego komprtencje do prowadzenia post.admin.i rostrzygania sprawy post.Wac.rzeczowa jaki rodzaj spraw naley do danego organu np.wojewodzie daje upowanienie urzd wojewódzki.Wac.miejscowa: który z organów danego rodzaju i szczebla jest kompetentny w danej sprawie nieruchomo(np. gmina: miejsce staego pobytu,miejsce zdarzenia ). Wac.funkcjonalna uzaleniona umiesz-czenia org. w strukturze (nadrzedn.organ decyduje) WSZCZECIE POST .nastepuje z urzedu np. post. w sprawie wydzielenia gruntu lubna wniosek strony(strona wyraa zgod). Wniosek zawiera:dat,imie,nazwisko ,adres osoby.Stron w postp admin jest kady czyjego interesu lub obowizku prawnego post dotyczy albo kto da post org ze wzgldu na swoje prawa i obowizek. Stronam w post :os.fizycz,os.prawn,podmioty gosp.org spo,pastwowe jednostki organizacyjn prokurator,rzecznik praw obywatelskich.Terminy postpow a)niezwoczne -porb)1 miesic w celu wyjanienia sprawy c) 2 miesiace w skomplikowanych sprawach d)w post odwoawczym .Adnotacje uwagi zapisywane w trakcie post wraz podpisem piecztk. Protokó sporzdzany z ustawy (k.p.a. lub ustawy szczegóowe).Protokó sporzdza si wtedy:jezeli wniosek o postpowanie jest ustny,z przesuchania wiadka ,biegóego,stron;z rozprawy;z ogledzin i ekspertyzy ;w przypadku wydawania decyzji ustnych lub postanowienia ustnego. Trecia protok. s:osoby uczestniczce,wypowiedzi wiadków,postanowienie,na jakich warunkach zapado post.,podpisy. Dowody w postep. admin.: a)dokumenty :urzedowe oraz prywatne np.ksigi handlowe ,rachunkowe i podatkowe.b)osoby posiadajce zdolno do czynno prawnych(równie dzieci) ;nie mog by osoby objete tajemnic wojskow ,spowiedzi ,nie poczytalni oraz osoby które si do tego zmusio;mog uchyli si najblisi.Nie mona odmówi przesuchania w charakterze wiadka lub biegego .Rozpraw przeprowadza si w celu przyspieszenia lub uproszczenia sprawy. np. uzgodnienie rozbierznych stanowisk.Czeci post :wszczecie post,wezwanie wiadka ,zarzdzenie rozprawy ;gdy brak jednej ze stron lub z braku dowodów zawueszenie postanowienia (z ustawy 3 lata w tym czasie postanowienie nie rostrzyga sprawy) ,po upywie czasu umarza si spraw.Postpowanie admin koczy decyzja który jest aktem admin;koczy postanowienie tylko w danej instanci Która powinna mie form pisemn.Do elementów decyzji naley:1oznaczenie organu wydajcego decyzj 2.dat wydania d.3.oznaczenie stron 4. Podstawa prawna d.5.rostrzygnicie sprawy 6. Pouczenie o moliwoci odwoania terminach i trybie. 7podpis urzednika 8.uzasadnienie.Wady decyzji wynikaj z postpowania administracyjnego lub prawa materialnego ,faszywych dowodów.Od decyzji pszysuguje odwoanie które wnosimy w cigu 14 dni do organu wyszego szczebla, nie przysuguje odwoanie od decyzji naczelnych organów admin. past.w tej sytuacji nastpuje wznowienie postep.admin które moe nastpi na wniosek strony i urzedu, zmierza on do podjecia na nowo postpow. zakoczone wydaniem ostatecznej decyzji. Uchylenie decyzji ostatecznej moem nastepi w trybie nadzoru sprawowanego przez organy zwierzchnie nad organami podlegymi, (nie zaley od stron). Zaalenie przysuguje stronom w toku postpowania od zapadajcych postanowie, wnosi si je w cigu 7 dni ale w przypadkach wyranie wskazanych w k p. a. Ostateczn decyzj nazywa si decyzje wydawane przez organy II instancji od której nie ma odwoania. Decyzja ost.wydawana jest org naczelny oraz II instancji;z ustawy;gdy strona nie skorzysta