I. POJECIA I DEFINICJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI
Własność i inne prawa majątkowe stanowiące mienie państwowe przysługują:
Skarbowi Państwa;
Gminom i związkom międzygminnych;
Państwowym osobom prawnym.
Gospodarstwem rolnym w rozumieniu KC jest obszar stanowiący zorganizowaną całość gospodarczą w skład którego wchodzą:
Grunty rolne;
Grunty leśne;
Urządzenia i inwentarz.
Mienie SP tworzą:
Zasób Własności Rolnej SP;
Mienie nabyte przez Agencję Nieruchomości Rolnych;
Mienie stanowiące własność Agencji Nieruchomości Rolnych.
Państwowe Gospodarstwo Leśne Lasy Państwowe jest:
Osobą prawną, której SP powierzył wykonywanie prawa własności i innych praw rzeczowych na jego rzecz;
Państwową jednostką organizacyjną nie posiadają osobowości prawnej, która sprawują zarząd nad lasami i innymi gruntami wymienionymi w ustawie o lasach;
Państwową jednostką organizacyjną nie posiadającą osobowości prawnej sprawujące trwały zarząd nad lasami i innymi gruntami wymienionymi w ustawie o lasach.
Odrębną własność lokalu można ustanowić w drodze:
Orzeczenia sądu znoszącego współwłasność;
Umowy;
Decyzji starosty.
Odrębną własność lokalu można ustanowić w drodze:
Umowy;
Orzeczenia sądu znoszącego współwłasność;
Decyzji wójta, burmistrza, prezydenta miasta.
Nieruchomości lokalowe można wyodrębnić spośród:
Lokali mieszkalnych;
Lokali o innym przeznaczeniu;
Samodzielnych lokali mieszkalnych i samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z ich przeznaczeniem na inne cele.
Wskazać, które z podanych składników należą do mienia:
rzeczy ruchome i nieruchomości
użyczenie, najem
zabezpieczenia hipoteczne
Gminnym zasobem nieruchomości gospodaruje:
wójt, burmistrz, prezydent miasta,
zarząd gminy
rada gminy
W skład zasobu nieruchomości Skarbu Państwa nie wchodzą nieruchomości, które:
oddane zostały przez Skarb Państwa w użytkowanie wieczyste;
oddane zostały przez Skarb Państwa w trwały zarząd;
obciążone zostały przez Skarb Państwa prawem użytkowania.
Pod względem przedmiotowym nieruchomości dzielimy na:
państwowe, samorządowe, prywatne;
gruntowe, budynkowe, lokalowe;
gminna, powiatowe, wojewódzkie.
Agencja Nieruchomości Rolnych jest:
Osobą prawną, której SP powierzył wykonywanie prawa własności i innych praw rzeczowych na jego rzecz;
Właścicielem nieruchomości w przypadkach określonych w ustawie;
Trwałym zarządcą nieruchomości SP określonych w ustawie o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi SP.
II. ŹRÓDŁA INFORMACJI O NIERUCHOMOŚCIACH
Ile działów zawiera księga wieczysta?
dwa;
cztery;
trzy.
Przedmiotem hipoteki może być:
nieruchomość oraz część ułamkowa nieruchomości
część składowa nieruchomości gruntowej
wierzytelność zabezpieczona hipoteką
Wpis konstytutywny do księgi wieczystej:
ujawnia fakt nabycia prawa rzeczowego,
stanowi jedną z przestanek nabycia prawa rzeczowego,
ma charakter konstytutywny, gdy przepis szczególny tak stanowi.
Wpisy w księdze wieczystej mogą mieć charakter wpisów deklaratoryjnych i konstytutywnych. Przykładem wpisów konstytutywnych są wpisy:
przeniesienia własności nieruchomości,
wyodrębnienia i przeniesienia własności lokalu,
hipoteki.
Który z wpisów w księdze wieczystej ma moc prawotwórczą (wpis konstytutywny)?
ustanowienie odrębnej własności lokali,
przeniesienie lub zrzeczenie się ograniczonego prawa rzeczowego,
wpis prawa własności.
Nieruchomość o nieuregulowanym stanie prawnym to nieruchomość:
której dane działu l księgi wieczystej różnią się od danych w ewidencji gruntów i budynków,
nieposiadająca urządzonej księgi wieczystej ani zbioru dokumentów oraz innych dokumentów, na podstawie których można ustalić osoby, którym przysługują prawa rzeczowe,
posiadająca księgę wieczystą, lecz granice nieruchomości są przedmiotem sporu.
Wpis konstytutywny w księdze wieczystej ma moc prawotwórczą i wymagany jest dla:
powstania prawa użytkowania wieczystego,
ustanowienia odrębnej własności lokalu,
powstania prawa własności.
Wpisem do księgi wieczystej jest:
wzmianka o wniosku,
wpis do księgi wieczystej nowego właściciela,
wykreślenie.
Prawem związanym jest:
udział właściciela lokalu w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokalu,
własność budynków i innych urządzeń na gruncie w użytkowaniu wieczystym, wybudowanych lub nabytych przez wieczystego użytkownika, jako prawa związane z prawem użytkowania wieczystego,
użytkowanie wieczyste jako prawo związane z należącym do Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego prawem własności nieruchomości gruntowej.
Rzeczoznawca majątkowy zauważył w dziale drugim księgi wieczystej, w łamie 3 „Właściciel", imię i nazwisko osoby fizycznej, podkreślone czerwoną linią oraz nazwę własną osoby prawnej. Kto jest więc, według księgi, właścicielem tej nieruchomości?
osoba prawna,
osoba fizyczna,
osoba prawna i osoba fizyczna jako współwłaściciele, przy czym podkreślenie na czerwono imienia i nazwiska osoby fizycznej wskazuje na okoliczność iż z jej wniosku toczy się postępowanie sądowe o zniesienie współwłasności nieruchomości.
Przeniesienie prawa użytkowania wieczystego następuje z chwilą:
zawarcia aktu notarialnego,
wpisu w księdze wieczystej,
zawiadomienia gminy o zmianie wieczystego użytkownika.
Podstawową wiarygodność danych w odniesieniu do własności nieruchomości przypisuje się:
aktualnemu wypisowi z rejestru gruntów,
aktualnemu odpisowi z księgi wieczystej,
aktualnemu zaświadczeniu o wpisie w księdze wieczystej
Działka w ewidencji gruntów to:
ciągły obszar gruntu, należący do jednego władającego,
jednorodny pod względem prawnym obszar, wydzielony z otoczenia za pomocą linii granicznych.
ciągły obszar gruntu, położony w granicach jednego obrębu, jednorodny pod względem prawnym, wydzielony z otoczenia za pomocą linii granicznych.
W ewidencji gruntów i budynków grunty zabudowane i zurbanizowane to:
tereny mieszkaniowe;
tereny komunikacyjne;
łąki
Jednostka ewidencyjna to obszar zawarty w granicach:
gminy,
administracyjnych miasta
w granicach wsi, miejscowości i sołectwa
Rzeczoznawca majątkowy informacje o uzbrojeniu terenu (mediach) uzyskuje z:
mapy ewidencji gruntów
mapy zasadniczej
mapy topograficznej
W ewidencji gruntów i budynków użytki rolne to:
grunty orne;
łąki i pastwiska;
grunty pod stawami wyposażone w urządzenia hydrotechniczne nadające się do chowu i hodowli ryb
W przypadku rozbieżności danych dotyczących powierzchni działki wykazanej w ewidencji gruntów z danymi zawartymi w księdze wieczystej rzeczoznawca majątkowy przyjmuje wielkość powierzchni wg:
księgi wieczystej jako dokumentu posiadającego rękojmię wiary publicznej,
danych z operatu ewidencyjnego,
pomiaru wykonanego przez geodetę uprawnionego.
Ewidencja gruntów i budynków to:
jednolity dla kraju systematycznie aktualizowany zbiór informacji o gruntach, budynkach i lokalach.
jednolity dla kraju zbiór informacji o opłatach publiczno-prawnych dotyczących gruntów i budynków,
jednolity dla kraju zbiór informacji wyłącznie o władających gruntami i budynkami.
Kompleksową informację o uzbrojeniu działki gruntu w infrastrukturę techniczną można uzyskać:
w urzędzie gminy w odpowiednim wydziale,
w starostwie powiatowym - powiatowym ośrodku dokumentacji geodezyjno-kartograficznej,
w jednostce wykonawstwa geodezyjnego.
W dokumencie „wypis z rejestru gruntów" rzeczoznawca majątkowy znajdzie m.in. informacje dotyczące:
numeru księgi wieczystej nieruchomości,
wpisu nieruchomości do rejestru zabytków,
hipotekach obciążających nieruchomość.
Ewidencja gruntów i budynków obejmuje:
informacje o gruntach,
informację o budynkach,
informacje lokalach.
Dane wynikające z ewidencji gruntów i budynków stanowią podstawę:
wymiaru podatków i świadczeń,
kosztorysowania obiektów i robót budowlanych,
oznaczania nieruchomości w księgach wieczystych.
Ewidencja gruntów i budynków gromadzi i dostarcza informacje między innymi na potrzeby:
zagospodarowania przestrzennego,
planowania gospodarczego,
statystyki publicznej i gospodarki gruntami.
Jednostkami powierzchniowymi podziału kraju dla celów ewidencji gruntów i budynków są:
Obręb ewidencyjny,
Działka ewidencyjna,
Jednostka rejestrowa gruntów.
Obszar jednostki ewidencyjnej (w rozumieniu przepisów o ewidencji gruntów i budynków) obejmuje:
obszar powiatu,
obszar gminy,
obszar wsi.
Dane zawarte w ewidencji gruntów i budynków podlegają aktualizacji:
z urzędu,
na wniosek właścicieli nieruchomości,
na wniosek wieczystych użytkowników.
Z operatu ewidencji gruntów rzeczoznawca majątkowy może wykorzystać między innymi informacje dotyczące:
przeznaczenia gruntów w planie zagospodarowania przestrzennego,
położenia gruntów, powierzchni, numerów i kształtu działek gruntu,
wielkości opłat za użytkowanie wieczyste gruntów.
Do użytków rolnych zaliczamy:
grunty orne,
łąki trwałe i pastwiska trwałe,
nieużytki.
Do użytków rolnych zaliczamy:
łąki trwałe i pastwiska trwałe,
grunty orne,
grunty zadrzewione i zakrzewione
Symbolem Lz na mapie ewidencyjnej oznacza się:
grunty leśne,
grunty przeznaczone pod zalesienie,
grunty zadrzewione i zakrzewione.
Oznaczenie użytku gruntowego Bz oznacza:
tereny przemysłowe,
zurbanizowane tereny niezabudowane,
tereny rekreacyjno-wypoczynkowe.
Jakie dane lokalu zawiera ewidencja gruntów i budynków:
liczbę izb wchodzących w skład lokalu,
pole powierzchni użytkowej lokalu,
funkcję użytkową lokalu.
W ewidencji gruntów i budynków lokale stanowiące odrębną nieruchomość wyróżnia się ze względu na funkcję użytkową:
lokale użytkowe z podaniem przeznaczenia,
lokale mieszkalne,
lokale niemieszkalne.
Rejestr cen i wartości nieruchomości prowadzi:
Minister właściwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej,
starosta,
Główny Geodeta Kraju
Rejestr cen nieruchomości na podstawie aktów notarialnych prowadzi:
starosta,
wójt, burmistrz lub prezydent miasta w zakresie swojej gminy,
przepisy nie wymagają prowadzenia tego rejestru.
Klasy bonitacyjne gruntów ornych to:
l, IIa, IIb, IIIa, IIIb, IV, V, VIz,
l, II, IIIa, IIIb, IVa, IVb, V, VI,
l, II, III, IV, V, VI, Vlz.
Treść mapy zasadniczej zawiera:
Elementy ewidencji gruntów i budynków;
Elementy sieci uzbrojenia terenu;
Rzeźbę terenu.
Treść mapy zasadniczej zawiera:
Granice podziału ewidencyjnego;
Kontury klas bonitacyjnych;
Granice kompleksów przydatności rolniczej gleb.
Prezes Głównego Urzędu Statystycznego prowadzi krajowe rejestry urzędowe:
Podmiotów gospodarki narodowej;
Podziału terytorialnego kraju;
Ewidencji gruntów i budynków.
Krajowy Rejestr Urzędowy Podziału Terytorialnego Kraju (TERYT) obejmuje systemy:
Identyfikatorów i nazw jednostek podziału administracyjnego;
Identyfikatorów i nazw miejscowości;
Rejonów statystycznych i obszarów spisowych.
Rejestr podmiotów gospodarki narodowej (RPGN) obejmuje informacje:
O osobach prawnych;
Jednostkach organizacyjnych nie posiadających osobowości prawnej;
Osobach prowadzących gospodarstwa rolne.