Wykład 20.04.2009

W sprawach własności.

Z prawem własności związane jest wykonywanie prawa własności, każdy właściciel może dysponować swoją własnością. Wykonywanie prawa własności do działki ewidencyjnej na miejsce w postępowaniu sądowym jak i administracyjnym. Wykonywanie prawa własności do nieruchomości związane jest z procedurami:

- obrót cywilno - prawny - sytuacja w której ktoś ma nieruchomości a nie ma pieniędzy i chce ją sprzedać

- podział współwłasności i współużytkowania wieczystego (tylko jeśli wszyscy użytkownicy wieczyści lub właściciele wyrażą zgodę)

- podział majątku dorobkowego

- darowizny

- dział spadku

- zrzeczenie własności

- wywłaszczenie nieruchomości

- uwłaszczenie nieruchomości (nadanie na własność)

- oddawanie gruntu w użytkowanie wieczyste

Podział nieruchomości - rozdzielenie - zalicza się 2 procedury:

- procedura geodezyjna w których dokonywane jest faktyczne rozdzielenie pierwotnego obiektu postrzegana jako działka ewidencyjna na mniejsze obiekty - działki ewidencyjne

- procedura prawna - następuje utworzenie nowych nieruchomości przez ustanowienie i wpis prawa własności do oznaczonych geodezyjnie części pierwotnego obiektu

Podziały wykonywane na obszarach przeznaczonych na tereny nierolnicze i nieleśne obowiązuje ustawa o gospodarce nieruchomościami. Na cele rolne i leśne nie obowiązuje ustawa o gospodarce nieruchomościami.

Podział nieruchomości może nastąpić:

- jako samoistne zadanie wójta, burmistrza lub prezydenta miasta w trybie ustawy o nieruchomości

- może nastąpić w postępowaniu sądowym w celu rozstrzygnięcia prac dotyczących poddziału spadku, zasiedzenia nieruchomości lub uwłaszczenia

- bez udziału organu, bez czynności nawiązujących do przepisów ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami

Z pominięciem przepisów ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami wykonywane są podziały:

1. Gruntów położonych na obszarach przeznaczonych w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego na cele rolne i leśne o ile w wyniku tych podziałów nie będą wydzielone:

1. Nowe drogi nie stanowiące dróg dojazdowych do nieruchomości wchodzących w skład gospodarstw rolnych

2. Działki grunty o powierzchni < 3/10 ha

2. Gruntów do których brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ale wykorzystywane są na cele rolne i leśne nie objętych warunkami zabudowy i zagospodarowania o ile w wyniku tych podziałów nie będą wydzielone:

1. Nowe drogi nie stanowiące dróg dojazdowych do nieruchomości wchodzących w skład gospodarstw rolnych

2. Działki grunty o powierzchni < 3/10 ha

3. Związane z wydzieleniem części nieruchomości nabytych na własność lub w użytkowanie wieczyste na mocy prawa

4. W których orzeka sąd

---