Uniwersytet Warmińsko – Mazurski Olsztyn, 02.01.2014r.

Wydział Geodezji i Gospodarki Przestrzennej

SPRAWOZDANIE 3

Określenie udziału w kosztach budowy infrastruktury technicznej

Wykonała:

Dominika Bieńkowska

GiSzN, rok III, gr 2

Uchwała Nr LXXVII/2014

Rady Miasta Olsztyn z dnia 02.02.2014r.

w sprawie ustalenia stawki procentowej opłaty adiacenckiej

Na podstawie ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz.U. 1990, Nr 16, poz. 95, z późn. zm.) i art. 146 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2010, Nr 102, poz. 651, z późn. zm.)

uchwala się, co następuje:

§1

1. Wprowadza się obowiązek ponoszenia opłaty adiacenckich z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek wybudowania sieci wodociągowej na terenie miasta Olsztyn w obrębie 156.

2. Właścicieli i użytkowników wieczystych nieruchomości zobowiązanych
   do wnoszenia opłat oraz wysokość i termin wnoszenia opłat ustala Prezydent Miasta Olsztyna w wydanej decyzji administracyjnej.

§2

Uchwala się następujące zasady ustalania opłat adiacenckich:

1. w zakresie ustalania wysokości udziału w kosztach budowy urządzenia: wartość nieruchomości będzie oszacowana przez rzeczoznawcę majątkowego;

2. w zakresie sposobu pokrywania kosztów urządzenia: opłata będzie wniesiona jednorazowo lub na wniosek zainteresowanego może być rozłożona na raty maksymalnie na 10 lat i podlega oprocentowaniu w wysokości stopy redyskonta weksli stosowanej przez NBP;

3. stopa procentowa opłaty adiacenckiej wynosi 38% wzrostu wartości.

§3

Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Olsztyn.

§4

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko – Mazurskiego.

Przewodniczący Rady Miasta

Zbigniew Ząb

1. Obliczenia wartości

Obliczenie wartości 1m² przed wybudowaniem sieci kanalizacyjnej (W’_1m²).

Numer działki	Cena w zł	Pow.	Cena za 1m^2	Funkcja MPZP	Lokalizacja	Kształt działki	Uzbrojenie	Warunki geo-techn.
1	26 476	560	47,28	MN	dr. dojazdowa	regul.	e, w	dobre
2	26 551	540	49,17	MN	dr. dojazdowa	regul.	e, w	dobre
3	30 480	550	55,42	MN	dr. lokalna	regul.	e, w	dobre
4	38 568	580	66,50	MN	dr. lokalna	regul.	pełne	średnie
5	28 792	600	47,99	MN	dr. dojazdowa	regul.	e, w	dobre
6	34 484	560	61,58	MN	dr. lokalna	regul.	pełne	średnie

Wybór nieruchomości podobnych:

Numer działki	Cena w zł	Pow.	Cena za 1m^2	Funkcja MPZP	Lokalizacja	Kształt działki	Uzbrojenie	Warunki geo-techn.
1	26 476	560	47,28	MN	dr. dojazdowa	regul.	e, w	dobre
2	26 551	540	49,17	MN	dr. dojazdowa	regul.	e, w	dobre
5	28 792	600	47,99	MN	dr. dojazdowa	regul.	e, w	dobre

Ceny transakcyjne 1m² działek budowlanych niewyposażone w budowane urządzenia infrastruktury technicznej kształtują się obecnie na poziomie 48,17 zł/m².

Obliczenie wartości 1m² po wybudowaniu urządzeń infrastruktury technicznej (W’’_1m²)

1. Obliczenie współczynnika trendu zmiany cen dla nieruchomość wyposażonych w sieć kanalizacyjną (V_t).

Numer działki	Cena w zł	Powierzchnia	Cena za 1m^2	Data transakcji
1	27 575	565	48,81	maj-11
2	39 630	650	60,97	sty-12
3	41 556	655	63,44	lut-12
4	38 445	706	54,45	lis-11

V_t = ((C_n- C­­_n-t)/(C_n-t*t))*100%

C­_n – cena nieruchomości sprzedawanej później

C­_n-t – cena nieruchomości sprzedawanej wcześniej

t – odstęp czasu między transakcjami

1. V­­_t4-1 = 0,64%

2. V­_t4-2 = -1,09%

3. V_t4-3 = -1,65%

4. V_t3-1 = 3,32%

5. V_t3-2 = 4,03%

6. V_t2-1 = 3,09%

Uśredniony współczynnik zmian cen w czasie wynosi: 3,48 %

2) Sprowadzenie cen nieruchomości porównawczych na datę wyceny

C` = C * (1 + Vt * t)

C` - cena sprowadzona na datę wyceny

C - cena transakcyjna

t – odstęp czasu między datą wyceny a datą transakcji

Vt – współczynnik trendu zmiany cen

Numer działki	Cena w zł	Pow.	Cena za 1m^2	Data transakcji	Cena skorygowana(C’)
1	27 575	565	48,81	maj-11	101,46
2	39 630	650	60,97	sty-12	109,77
3	41 556	655	63,44	lut-12	112,02
4	38 445	706	54,45	lis-11	101,83

(W’’_1m²)= 106,27 zł/m²

Zestawienie powierzchni działek

Właściciel lub użytkownik wieczysty	Nr działki	Powierzchnia działki [ha]	Pow. Nieruchomości [ha]
Piotr Kot, s. Jacka i Anny, zam. Olsztyn, ul.Warszawska 22	101	0,0836	0,2913
	111	0,1282
	112	0,0696
Alina Lis, c. Szymona i Zofii, zam. Olsztyn, ul. Polna 1	107	0,0745	0,3243
	109	0,123
	115	0,1268
PKO Bank Polski S.A.	105	0,1258	0,3989
	108	0,0663
	110	0,1068
UWM Olsztyn	103	0,1106	0,4419
	104	0,0922
	106	0,1309
	114	0,1082

1) Wartości 1m² przed wybudowaniem sieci wodociągowej (W’_1m²)

W’_1m² = 48,17 zł/m²

2) Wartości 1m² po wybudowaniu sieci wodociągowej (W’’_1m²)

W'’_1m² = 106,27 zł/m²

WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI DLA POSZCZEGÓLNYCH UCZESTNIKÓW POSTĘPOWANIA PRZED I PO WYBUDOWANIU SIECI KANALIZACYJNEJ

W’ = W’1m^2 * P W” = W’’1m^2 * P	W’1m^2 = 48,17 zł/m^2 W’’1m^2 = 106,27 zł/m^2

Właściciel lub użytkownik wieczysty	Nr działki	Powierzchnia działki [m2]	W'	W''	ΔW
Piotr Kot, s. Jacka i Anny, zam. Olsztyn, ul.Warszawska 22	101	836	40270,12	88841,72	48571,60
	111	1282	61753,94	136238,14	74484,20
	112	696	33526,32	73963,92	40437,60
Alina Lis, c. Szymona i Zofii, zam. Olsztyn, ul. Polna 1	107	745	35886,65	79171,15	43284,50
	109	123	5924,91	13071,21	7146,30
	115	1268	61079,56	134750,36	73670,80
PKO Bank Polski S.A.	105	1258	60597,86	133687,66	73089,80
	108	663	31936,71	70457,01	38520,30
	110	1068	51445,56	113496,36	62050,80
UWM Olsztyn	103	1106	53276,02	117534,62	64258,60
	104	922	44412,74	97980,94	53568,20
	106	1309	63054,53	139107,43	76052,90
	114	1082	52119,94	114984,14	62864,20

OKREŚLENIE WYSOKOŚCI OPŁAT ADIACENCKICH

O_A = B * [(W” – W’) - W_w]

gdzie:

Β – 38% (stawka z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego budową urządzeń infrastruktury technicznej sieci wodociągowej)

W” – wartość nieruchomości po wybudowaniu sieci wodociągowej

W’ – wartość nieruchomości przed wybudowaniem sieci wodociągowej

W_w – wartość środków wniesionych

1) Pan Piotr Kot na początku inwestycji wpłacił kwotę 1010 zł jako dofinansowanie inwestycji

O_A = 0,38 *[163493,40 – 1010,00] = 61 744 zł

2) Pani Alina Lis wpłaciła kwotę 1510 zł jako dofinansowanie inwestycji

O_A = 0,38 * [124101,60 – 1510,00] = 46 585,00 zł

3) Uniwersytet Warmińsko-Mazurski - użytkownik wieczysty zwolniony z obowiązku wnoszenia opłat rocznych

O_A = 0,38 * 256743,90 = 97 563,00 zł

Nr aktu 123/2014 Olsztyn, dnia 01.05.2014r.

DECYZJA

Prezydenta Miasta Olsztyn

w sprawie ustalenia opłaty adiacenckiej

Po rozpatrzeniu w dniu 02.04.2014r. w Olsztynie sprawy ustalenia opłaty adiacenckiej
od Pana Piotra Kot, zam. Olsztyn, ul. Warszawska 22, będącego właścicielem gruntu położonego na terenie Miasta Olsztyn, w obrębie 156 Olsztyn z tytułu wzrostu wartości tej nieruchomości na skutek wybudowania sieci kanalizacyjnej

Działając na podstawie:

- art. 145 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2010 nr 102 poz. 651 z późn. zm.),

- art. 104 KPA (Dz.U. z 2013r. nr 0, poz. 267);

- zgodnie z uchwałą Rady Miasta Olsztyn z dnia 02.02.2012r. w sprawie ustalenia stawki procentowej opłaty adiacenckiej

orzeka się:

1) Ustala się jednorazową opłatę adiacencką w wysokości 61 744 zł (słownie sześdziesiąt jeden tysięcy siedemset czterdzieści cztery złote) na rzecz Miasta Olsztyn od Pana Piotra Kot, zam. Olsztyn, ul. Warszawska 22, będącej właścicielem gruntu położonego na terenie Miasta Olsztyn, w obrębie 156 Olsztyn z tytułu wzrostu wartości tej nieruchomości na skutek wybudowania sieci kanalizacyjnej.

2) Nakazuje się Panu Piotrowi Kot, zam. Olsztyn, ul. Warszawska 22 uiścić ustaloną w pkt. 1 opłatę w terminie 14 dni licząc od dnia, w którym decyzja stała się ostateczna, na konto Urzędu Miasta Olsztyn Narodowy Bank Polski nr 15 1234 7689 0000 2131 4321 0000 lub do kasy Urzędu Miasta Olsztyn w pokoju nr 25, piętro 2. Do skutków zwłoki lub opóźnienia stosuje się odpowiednio przepisy Kodeksu Cywilnego.

Uzasadnienie

Pan Piotr Kot, zam. Olsztyn, ul. Warszawska 22, jest w dniu wydania decyzji właścicielem działek oznaczonych numerami ewidencyjnymi 101, 111, 112, położonych na terenie Gminy Miejskiej Olsztyn w obrębie 156 Olsztyn.

Dowody: wyciąg z KW oraz oświadczenie Pana Piotra Kot.

W związku z wybudowaniem sieci kanalizacyjnej wzrosła wartość ww. nieruchomości i istnieje możliwość podłączenia do urządzenia.

Dowody: opinie biegłego – operat szacunkowy w/w nieruchomości sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego oraz protokół odbioru.

Wobec powyższego, zgodnie z powołanymi przepisami prawnymi oraz Uchwałą Rady Miasta Olsztyn, powstał obowiązek wniesienia na rzecz Miasta Olsztyn opłaty adiacenckiej.

Wysokość opłaty została ustalona stosownie do przepisów powołanych na wstępie ustawy. Od decyzji służy stronom odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego
za pośrednictwem tut. urzędu, w terminie 14 dni od dnia doręczenia decyzji.

Prezydent Miasta Olsztyn

Włodzimierz Nos

Otrzymują:

1. Piotr Kot

2. a/a

Nr aktu 124/2014 Olsztyn, dnia 01.05.2014r.

DECYZJA

Prezydenta Miasta Olsztyn

w sprawie ustalenia opłaty adiacenckiej

Po rozpatrzeniu w dniu 02.04.2014r. w Olsztynie sprawy ustalenia opłaty adiacenckiej
od Pani Aliny Lis, zam. Olsztyn, ul. Polna 1, będącej użytkownikiem wieczystym gruntu położonego na terenie Miasta Olsztyn, w obrębie 156 Olsztyn z tytułu wzrostu wartości tej nieruchomości na skutek wybudowania sieci kanalizacyjnej

Działając na podstawie:

- art. 145 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2010 nr 102 poz. 651 z późn. zm.),

- art. 104 KPA (Dz.U. z 2013r. nr 0, poz. 267),

- zgodnie z uchwałą Rady Miasta Olsztyn z dnia 02.02.2012r. w sprawie ustalenia stawki procentowej opłaty adiacenckiej

orzeka się:

1) Ustala się jednorazową opłatę adiacencką w wysokości 46 585,00 zł (słownie czterdzieści sześć tysięcy pięćset osiemdziesiąt pięć złotych) na rzecz Miasta Olsztyn od Pani Aliny Lis, zam. Olsztyn, ul. Polna 1, będącej użytkownikiem wieczystym gruntu położonego na terenie Miasta Olsztyn, w obrębie 156 Olsztyn z tytułu wzrostu wartości tej nieruchomości na skutek wybudowania sieci kanalizacyjnej.

2) Nakazuje się Pani Alinie Lis uiścić ustaloną w pkt. 1 opłatę w terminie 14 dni licząc od dnia, w którym decyzja stała się ostateczna, na konto Urzędu Miasta Olsztyn Narodowy Bank Polski nr 15 1234 7689 0000 2131 4321 0000 lub do kasy Urzędu Miasta Olsztyn w pokoju nr 25, piętro 2. Do skutków zwłoki lub opóźnienia stosuje się odpowiednio przepisy Kodeksu Cywilnego.

Uzasadnienie

Pani Alina Lis, jest w dniu wydania decyzji właścicielem działek oznaczonych numerami ewidencyjnymi 107, 109, 115 położonych na terenie Miasta Olsztyn w obrębie 156 Olsztyn.

Dowody: wyciąg z KW oraz oświadczenie Pani Alina Lis.

W związku z wybudowaniem sieci kanalizacyjnej wzrosła wartość ww. nieruchomości i istnieje możliwość podłączenia do urządzenia.

Dowody: opinie biegłego – operat szacunkowy w/w nieruchomości sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego oraz protokół odbioru.

Wobec powyższego, zgodnie z powołanymi przepisami prawnymi oraz Uchwałą Rady Miasta Olsztyn, powstał obowiązek wniesienia na rzecz Miasta Olsztyn opłaty adiacenckiej.

Wysokość opłaty została ustalona stosownie do przepisów powołanych na wstępie ustawy. Od decyzji służy stronom odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego
za pośrednictwem tut. urzędu, w terminie 14 dni od dnia doręczenia decyzji.

Prezydent Miasta Olsztyn

Włodzimierz Nos

Otrzymują:

1. Alina Lis

2. a/a

Nr aktu 125/2014 Olsztyn, dnia 1.05.2014r.

DECYZJA

Prezydenta Miasta Olsztyn

w sprawie ustalenia opłaty adiacenckiej

Po rozpatrzeniu w dniu 02.04.2014r. w Olsztynie sprawy ustalenia opłaty adiacenckiej
od Uniwersytetu Warmińsko – Mazurskiego, ul. M. Kanafojskiego 4 11-041 Olsztyn , będącej użytkownikiem wieczystym gruntu położonego na terenie Miasta Olsztyn, w obrębie 156 Olsztyn z tytułu wzrostu wartości tej nieruchomości na skutek wybudowania sieci kanalizacyjnej

Działając na podstawie:

- art. 145 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2010 nr 102 poz. 651 z późn. zm.),

- art. 104 KPA (Dz.U. z 2013r. nr 0, poz. 267),

- zgodnie z uchwałą Rady Miasta Olsztyn z dnia 02.02.2012r. w sprawie ustalenia stawki procentowej opłaty adiacenckiej

orzeka się:

1) Ustala się jednorazową opłatę adiacencką w wysokości 97 563,00 zł (sto dziewięćdziesiąt siedem tysięcy pięćset sześćdziesiąt trzy złote) na rzecz Miasta Olsztyn od Uniwersytetu Warmińsko – Mazurskiego, ul. Kanafojskiego 4 11-041 Olsztyn, będącym użytkownikiem wieczystym gruntu położonego na terenie Miasta Olsztyn, w obrębie 156 Olsztyn z tytułu wzrostu wartości tej nieruchomości na skutek wybudowania sieci kanalizacyjnej.

2) Nakazuje się Uniwersytetowi Warmińsko – Mazurskiemu uiścić ustaloną w pkt. 1 opłatę w terminie 14 dni licząc od dnia, w którym decyzja stała się ostateczna, na konto Urzędu Miasta Olsztyn Narodowy Bank Polski nr 15 1234 7689 0000 2131 4321 0000 lub do kasy Urzędu Miasta Olsztyn w pokoju nr 25, piętro 2. Do skutków zwłoki lub opóźnienia stosuje się odpowiednio przepisy Kodeksu Cywilnego.

Uzasadnienie

Uniwersytet Warmińsko-Mazurski , jest w dniu wydania decyzji użytkownikiem wieczystym działek oznaczonych numerami ewidencyjnymi 103, 104, 106, 114, położonych na terenie Miasta Olsztyn w obrębie 156 Olsztyn.

Dowody: wyciąg z KW oraz oświadczenie UWM.

W związku z wybudowaniem sieci kanalizacyjnej wzrosła wartość ww. nieruchomości i istnieje możliwość podłączenia do urządzenia.

Dowody: opinie biegłego – operat szacunkowy w/w nieruchomości sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego oraz protokół odbioru.

Wobec powyższego, zgodnie z powołanymi przepisami prawnymi oraz Uchwałą Rady Miasta Olsztyn, powstał obowiązek wniesienia na rzecz Miasta Olsztyn opłaty adiacenckiej.

Wysokość opłaty została ustalona stosownie do przepisów powołanych na wstępie ustawy. Od decyzji służy stronom odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego
za pośrednictwem tut. urzędu, w terminie 14 dni od dnia doręczenia decyzji.

Prezydent Miasta Olsztyn

Włodzimierz Nos

Otrzymują:

1. Uniwersytet Warmińsko - Mazurski

2. a/a

AKTUALIZACJA OPŁATY ROCZNEJ DLA UŻYTKOWNIKÓW WIECZYSTYCH

Dla Pani Alina Lis

Opłata roczna przed wybudowaniem sieci kanalizacyjnej :

S_OR = 1%

W’ =102 891,12 zł

OR = 102 891,12 zł * 0,01 = 1028,91 zł

Opłata roczna po wybudowaniu sieci kanalizacyjnej:

W”= 226 992,72 zł

OR= 226 992,72 zł* 0,01= 2269,93 zł

Nr akt. LXVI/2014 Olsztyn, dn. 01.05.2014r.

	PANI Alina Lis ul. Polna 1 10-059 olsztyn

Prezydent Miasta Olsztyna działając w oparciu o art. 77 ust. l i 3 oraz art. 78 ust. l i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2010 nr 102 poz. 651 z późn. zm.), wypowiada Pani dotychczasową wysokość opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste gruntu opisanego w OL1O/00033945/9 położonego na terenie Gminy Miejskiej Olsztyn, w obrębie 156 Olsztyn , wynoszącą 1028,91 zł ze skutkiem na dzień 30 listopada 2014 r.

Jednocześnie Pani Annie Samusionek za użytkowanie wieczyste działek ewidencyjnych o nr 107, 109, 115 o łącznej pow. 3243 m² położonych w Olsztynie, w obrębie 156 OLSZTYN, proponuje nową wysokość opłaty rocznej w kwocie 2269,93 tj. 1% wartości gruntu.

Nowa opłata obowiązywać będzie od dnia 1 stycznia 2015 r.

Na skutek zmiany wartości ww. gruntu, spowodowanego budową urządzeń infrastruktury technicznej (sieć kanalizacyjna) wartość 1 m², będąca podstawą do ustalenia wysokości opłaty rocznej, została zaktualizowana i wynosi 106,17 zł za 1m².

Aktualizacja ta dokonana została w oparciu o wycenę szacunkową przedmiotowej nieruchomości, sporządzoną przez rzeczoznawcę majątkowego.

Wartość użytkowanego przez Panią gruntu obliczona została jako iloczyn udziału (l/1M) w części wspólnej powierzchni działki i wartości tej działki. Wysokość stawki opłaty rocznej za w/w grunt zgodnie z art. 72 ust. 3 pkt. 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2010 nr 102 poz. 651 z późn. zm.) wynosi 1 % jego ceny.

Opłatę tą należy uiścić w terminie do 31 marca każdego roku na konto Urzędu Miasta Olsztyn Narodowy Bank Polski nr 12 3456 7891 0111 2131 4151 6171 lub do kasy Urzędu Miasta Olsztyn w pokoju nr 25

POUCZENIE:

Jako użytkownik wieczysty, może Pan w terminie 30 dni od dnia doręczenia wypowiedzenia, złożyć do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Olsztynie, wniosek o ustalenie, że podwyższenie opłaty jest nieuzasadnione albo jest uzasadnione w mniejszej wysokości. W przypadku nie złożenia wniosku, strony wiąże nowa wysokość opłaty zaoferowana w wypowiedzeniu.

Załączniki:

Informacja o wysokości oszacowania:

• Data operatu 1. 05. 2014.,

• Wysokość oszacowanej wartości 1 m² – 106,17 zł.,

• nr szacowanych działek: 107, 109, 115

• pow. szacowanych działek 3243 m²,

Z wyceną można zapoznać się w Urzędzie Miasta Olsztyn, pokój 102 w godzinach 8-16.

Prezydent Miasta Olsztyn

Włodzimierz Nos