USTAWA O OCHRONIE GRUNTÓW ROLNYCH I LEŚNYCH
1) Gruntami rolnymi, w rozumieniu ustawy, są grunty:
a) pod wchodzącymi w skład gospodarstw rolnych budynkami mieszkalnymi oraz innymi budynkami i urządzeniami służącymi wyłącznie produkcji rolniczej;
b) torfowisk i oczek wodnych;
c) pod drogami dojazdowymi do gruntów rolnych;
d) rolne gruntów znajdujących się pod parkami i ogrodami wpisanymi do rejestru zabytków.
2) Wyłączenie z produkcji gruntów rolnych wiąże się z poniesieniem określonych opłat:
a) należność- jednorazowa opłata z tytułu trwałego wyłączenia gruntów z produkcji;
b) opłat rocznych - opłata z tytułu użytkowania gruntu na cele nierolnicze w wysokości 10% należności wyrażonej w tonach ziarna żyta;
c) opłata adiacencka;
d) opłata planistyczna.
3) Opłata za wyłączenia nie występuje:
a) dla budownictwa mieszkaniowego: do 0,05 ha dla budownictwa jednorodzinnego do 0,02 ha na każdy lokal mieszkalny w przypadku budownictwa wielorodzinnego;
b) za grunty klas I-VI gleb organicznych;
c) dla budynków użytku publicznego;
d) za grunty leśne.
4) Wiedząc że równowartość ton ziarna żyta dla gruntów ornych klasy IVa wynosi 350 i cena 1 tony żyta to 40 zł/ha za wyłączenie 5ha gruntów ornych klasy IVa, zapłacimy należność N wynoszącą:
a) 50000;
b) 60000;
c) 70000;
d) 80000.
5) Z czym wiąże się wysokość odszkodowania za zmniejszenie wartości nieruchomości lub jakości produkcji rolnej lub leśnej z tytułu położenia na obszarach szczególnej ochrony środowiska lub sferach ochrony wokół zakładów przemysłowych ?
a)z określeniem wartości nieruchomości według pierwotnego stanu;
b)z określeniem wartości nieruchomości według stanu aktualnego;
c) z określeniem wartości nieruchomości według stanu przyszłego;
d) z określeniem wartości nieruchomości według danych norm.
USTAWA O UBEZPIECZENIU SPOŁECZNYM ROLNIKÓW
6) Co to jest KRUS?
a) Koleżeńskie Rolnicze Ubezpieczenie Społeczne;
b) Kasa Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego;
c) Krajowy Rejestr Ubezpieczeń Społecznych;
d) Krajowa Rada Urządzeń Stacjonarnych.
7) Jakie są typy ubezpieczeń rolników?
a) centralno-rentowe, wypadkowe;
b) emerytalno-rentowe, wypadkowe, żywiołowe;
c) wypadkowe, wypoczynkowe;
d) chorobowe i macierzyńskie.
8) Podaj cel wyceny w ubezpieczeniu społecznym rolników:
a) określenie wartości nieruchomości w celu określenia wartości ubezpieczenia;
b) określenie wartości nieruchomości w celu określenia dotacji;
c) określenie wartości nieruchomości w celu przekazania gospodarstwa rolnego do Skarbu Państwa w zamian za emeryturę lub rentę;
d) określenie wartości spadku i darowizny.
9) Podaj 3 podejścia stosowane przy dokonywaniu wyceny nieruchomości rolnej
a) porównawcze;
b) dochodowe;
c) mieszane;
e) pozostałościowe.
10) Podaj datę ustanowienia ustawy o ubezpieczeniu rolników:
a) 20 XII 2000;
b) 20 XI 1990;
c) 20 XII 1993;
d) 20 XII 1990.
USTAWA O GOSPODARCE NIERUCHOMOŚCIAMI
11) Wartość rynkową…?
a) określa się dla nieruchomości, które są lub mogą być przedmiotem obrotu;
b) określa się dla nieruchomości, które ze względu na obecne użytkowanie lub przeznaczenie nie są lub nie mogą być przedmiotem obrotu;
c) stanowi najbardziej prawdopodobna cena nieruchomości, możliwa do uzyskania na rynku, określona z uwzględnieniem cen transakcyjnych;
d) stanowi wartość nieruchomości ustaloną w procesie powszechnej transakcji nieruchomości.
12) Jakie metody stosujemy w podejściu porównawczym?
a) metoda porównywania parami;
b) metoda analizy statystycznej rynku;
c) metoda kosztów likwidacji;
d) metoda korygowania ceny średniej.
13) Jakie cele wyceny zawarte są w ustawie z dn. 21 sierpnia 1997r. o Gospodarce Nieruchomościami?
a) określenie wartości nieruchomości wnoszonej jako aport do spółki;
b) określenie wartości nieruchomości w pasie autostrady do negocjacji ceny nabycia lub odszkodowania za wywłaszczenie;
c) określenie wartości nieruchomości dla ustalenia celu sprzedaży nieruchomości;
d) określenie wartości rzeczy i praw nabytych w drodze spadkobrania lub darowizny w celu ustalenia podstawy opodatkowania.
14) Przy stosowaniu podejścia …. konieczna jest znajomość dochodu uzyskiwanego lub możliwego do uzyskania z czynszów i z innych dochodów z nieruchomości stanowiącej przedmiot wyceny oraz z nieruchomości podobnych. O jakim podejściu mowa?
a) podejście porównawcze;
b) podejście dochodowe;
c) podejście mieszane;
d) podejście kosztowe.
15) Rozporządzeniem regulującym Ustawę z dn. 21 sierpnia 1997r. o Gospodarce Nieruchomościami jest”
a) Rozporządzenie Rady Ministrów z dn. 21 września 2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzanie operatu szacunkowego;
b) Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dn. 21 sierpnia 2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzenie operatu szacunkowego;
c) Rozporządzenie Rady Ministrów z dn. 21 sierpnia 2004 r. w sprawie sporządzenia operatu szacunkowego;
d) Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dn. 21 września 2004 w sprawie wyceny nieruchomości.
USTAWA O AUTOSTRADACH PŁATNYCH
16) Które z poniższych celi wyceny można odnaleźć w ustawie o autostradach płatnych:
a) określenie wartości nieruchomości (gruntów rolnych i lasów) do obliczenia opłat za wyłączenie z produkcji;
b) określenie wartości nieruchomości w pasie autostrady do negocjacji ceny nabycia lub odszkodowania za wywłaszczenie;
c) określenie wartości rzeczy i praw nabytych w drodze spadkobrania lub darowizny w celu ustalenia podstawy opodatkowania;
d) określenie wartości nieruchomości do aktualizacji opłat rocznych za użytkowanie wieczyste.
17) Postępowanie wywłaszczeniowe i decyzje w jego toku wydaje:
a) wójt;
b) wojewoda;
c) starosta;
d) Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad.
18) Generalny Dyrektor Dróg Krajowych i Autostrad może nabywać na rzecz Skarbu Państwa:
a) tylko nieruchomości w pasie drogowym autostrad;
b) nieruchomości w pasie drogowym autostrad;
c) nieruchomości poza pasem drogowym autostrad w celu dokonania ich zamiany na nieruchomości położone w pasie drogowym autostrad;
d) żadna odpowiedź nie jest prawidłowa.
19) Podaj datę uchwalenia ustawy o autostradach płatnych:
a) 23 października 1994r.
b) 7 marca 1995r.
c) 27 października 1994r.
d) 11 kwietnia 1995r.
20) Wywłaszczenie:
a) polega na pozbawieniu służącego określonej osobie prawa rzeczowego do oznaczonej rzeczy na mocy indywidualnego prawa rzeczowego;
b) polega na ograniczeniu służącego określonej osobie prawa rzeczowego do oznaczonej rzeczy na mocy indywidualnego prawa rzeczowego;
c) może być tylko stałe;
d) może być stałe i czasowe.
USTAWA O PODATKU OD SPADKÓW I DAROWIZN
21) Jaki jest cel wyceny pochodzący z ustawy z dnia 28.07.1983r. o podatku od spadków i darowizn:
a) określenie wartości rzeczy i praw nabytych w drodze spadkobrania lub darowizny w celu ustalenia podstawy opodatkowania;
b) określenie wartości darowizny i spadku w celu odpowiedniego podziału majątku pomiędzy osoby uprawnione;
c) określenie wartości rzeczy i praw nabytych w drodze spadkobrania lub darowizny w celu ustalenia ceny sprzedaży;
d) określenie wartości spadku i darowizny.
22) Co nie podlega podatkowi od spadku i darowizny:
a) nabycie w drodze spadku środków zgromadzonych na indywidualnym koncie emerytalnym;
b) nabycie w drodze dziedziczenia środków z pracowniczego programu emerytalnego;
c)nabycie przez rolnika pojazdów rolniczych i maszyn rolniczych oraz części do tych pojazdów i maszyn.
23) Nabywca ponosi koszty opinii biegłego powołanego przez naczelnika Urzędu Skarbowego, jeżeli wartość określona z uwzględnieniem opinii biegłego różni się od wartości podanej przez nabywcę o:
a) 20 % ;
b) więcej niż 33 % ;
c) więcej niż 44 % ;
d) mniej niż 33 % .
24) Do pierwszej grupy podatkowej przy wymiarze podatków od spadku i darowizn zalicza się:
a) małżonka;
b) rodzeństwo, rodziców;
c) zstępnych;
d) teściów.
25) Jaka wartość jest ustalona w ustawie o podatku od spadków i darowizn?
a) wartość odtworzeniowa;
b) wartość rynkowa;
c) wartość katastralna;
d) wartość rynkowa i odtworzeniowa
USTAWA O PODATKU OD CZYNNOŚCI CYWILNOPRAWNYCH
26) Jakie czynności cywilnoprawne podlegają podatkowi?
a) umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych;
b) umowy sprzedaży rzeczy w postępowaniu egzekucyjnym;
c) umowy spółki;
d) umowy dożywocia.
27) Organ podatkowy w Polsce to:
a) Urząd Skarbowy;
b) Rząd;
c) Minister Skarbu Państwa;
d) Gmina.
28) Kto jest zwolniony od podatku?
a) składający oświadczenie woli o ustanowieniu hipoteki;
b) międzynarodowe instytucje i organizacje;
c) organizacje pożytku niepublicznego;
d) Skarb państwa.
29) Podmioty, na których ciąży obowiązek podatkowy:
a) przy umowie dożywocia – na obdarowywanym;
b) przy umowie sprzedaży – na kupującym;
c) przy umowie zamiany – na stronach czynności;
d) przy umowie darowizny – na nabywcy własności nieruchomości.
30) Czynności cywilnoprawne, które nie podlegają podatkowi, dotyczą:
a) spraw alimentacyjnych;
b) umowy dożywocia;
c) spraw wyborów powszechnych;
d) ustanowienia hipoteki.
PRZEPISY O ZABEZPIECZENIU WIERYTELNOSCI
31) Środkiem obrotu banków hipotecznych jest:
a) gotówka;
b) pasywa;
c) listy zastawne;
d) nieruchomości.
32) Celem zabezpieczenia wierzytelności jest:
a) zniwelowanie ryzyka gospodarczego;
b) określenie wartości nieruchomości;
c) skrócenie okresu spłaty długu;
d) zapewnienie wierzycielowi spłaty swojej należności.
33) Celem wyceny w myśl przepisów dotyczących zabezpieczenia wierzytelności jest:
a) określenie wartości nieruchomości do dokonania oceny zdolności kredytowej kredytobiorcy;
b) opracowanie skutków finansowych uchwalenia planu miejscowego;
c) określenie wartości nieruchomości do ustanowienia hipoteki;
d) określenie wartości bankowo-hipotecznej nieruchomości do ustanowienia kredytu hipotecznego.
34) Bank zabezpieczając kredyt kieruję się realną możliwością jak najszybszego pokrycia swoich roszczeń. Im dłuższy czas jest na to potrzebny, tym wymagania, co do zabezpieczenia kredytu są:
a) wyższe;
b) niższe;
c) nie ma to wpływu.
35) Ustawa o księgach wieczystych i hipotece została uchwalona w dniu:
a) 29 VII 1997r.
b) 6 XII 1996r.
c) 6 VII 1982r.
d) 23 IV 1964r.
USTAWA O SPÓŁDZIELNIACH MIESZKANIOWYCH
36) Właścicielem lokatorskiego prawa do lokalu może być:
a) osoba fizyczna;
b) osoba prawna;
c) każdy członek spółdzielni;
d) małżeństwo.
37) Lokatorskie prawo spółdzielcze do lokalu mieszkalnego charakteryzuje się:
a) nie można obciążyć hipoteką;
b) podlega egzekucji;
c) nie podlega dziedziczeniu;
d) utracimy je za długi.
38) Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, gdy członek spółdzielni:
a) pomimo pisemnego upomnienia używa lokalu niezgodnie z jego przeznaczeniem;
b) zalega z płatnością czynszu za jeden miesiąc;
c) zalega z płatnością czynszu na trzy miesiące;
d) celowo niszczy lub zaniedbuje obowiązki w stosunku do urządzeń wspólnego użytku oraz wykracza przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali.
39) Członkiem spółdzielni może być:
a) osoba fizyczna;
b) małżeństwo;
c) osoba prawna;
d) osoba, która ukończyła 17 lat.
40) Po wygaśnięciu tytułu prawnego do lokalu członek oraz mieszkające w tym lokalu osoby, które prawa swoje wywodzą od członka, obowiązane są do opróżnienia lokalu w terminie:
a) 2 tygodni od wygaśnięcia prawa do przekazania lokalu spółdzielni;
b) 1 miesiąca od wygaśnięcia prawa do przekazania lokalu spółdzielni;
c) 3 miesięcy od wygaśnięcia prawa do przekazania lokalu spółdzielni;
d) 6 miesięcy od wygaśnięcia prawa do przekazania lokalu spółdzielni.
USTAWA O PLANOWANIU I ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM
41) Jakie są cele wyceny wynikające z ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dn. 27 marca 2003r.
a) określenie wzrostu lub obniżenia wartości nieruchomości na skutek zmian wywołanych ustaleniami planu miejscowego;
b) określenie wartości nieruchomości do wykupienia, odszkodowania lub przyznania nieruchomości zamiennej;
c) określenie wartości nieruchomości do wywłaszczenia;
d) opracowanie prognozy skutków finansowych uchwalenia planu miejscowego.
42) W wyniku zmiany lub uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania terenu, korzystanie z nieruchomości w dotychczasowy sposób jest niemożliwe. Właściciel lub użytkownik wieczysty ma prawo żądać od gminy:
a) wykupienia nieruchomości lub jej części;
b) odszkodowanie za poniesioną rzeczywistą szkodę;
c) nieruchomości zamiennej;
d) gmina nie ponosi żadnych konsekwencji.
43) Opracowania planistyczne wymienione w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym są wykorzystywane do:
a) wyceny;
b) zarządzania;
c) pośrednictwa;
d) wyboru opracowań planistycznych.
44) Jaka jest wysokość stawki procentowej do opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości:
a) 15 % ;
b) 22 % ;
c) 30 % ;
d) 7 % ;
45) W jaki sposób ustala się zakres szkody rzeczywistej:
a) zakres szkody ustala się na podstawie sumy stanów spowodowanych uchwaleniem lub zmianą planu;
b) zakres szkody ustala się na podstawie różnicy stanów spowodowanych uchwaleniem lub zmianą planu;
c) nie ustala się zakresu szkody;
d) zakres szkody ustala się na podstawie iloczynu stanów spowodowanych uchwaleniem lub zmianą planu.
USTAWA O GOSPODAROWANIU NIERUCHOMOŚCIAMI ROLNYMI SKARBU PAŃSTWA
46) Określenia wartości gruntu według stawek szacunkowych można dokonać, bez udziału rzeczoznawcy majątkowego, w celu ustalenia:
a) odpłatności, w związku z przejęciem gruntu na własność Skarbu Państwa w trybie przepisów o ubezpieczeniu społecznym rolników;
b) ceny gruntu niezabudowanego o powierzchni nieprzekraczającej jednego hektara;
c) ceny gruntu stanowiącej podstawę obliczenia opłaty z tytułu wykonywania trwałego zarządu;
d) ceny sprzedaży nieruchomości z zasobu Agencji Nieruchomości Rolnych.
47) Kto sprawuje nadzór nad agencją nieruchomości rolnych?
a) Minister właściwy do spraw rozwoju wsi;
b) Minister Skarbu Państwa;
c) Prezes rady ministrów;
d) Minister gospodarki.
48) Metoda stawek szacunkowych zalicza się do podejścia wyceny:
a) porównawczego;
b) kosztowego;
c) dochodowego;
d) mieszanego.
49) Zasady gospodarowania jakimi nieruchomościami reguluje ustawa o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi skarbu państwa?
a) Lasami niewydzielonymi geodezyjnie z nieruchomości;
b) Gruntami znajdującymi się w zarządzie lasów państwowych;
c) Nieruchomościami przeznaczonymi w planach zagospodarowania przestrzennego na cele gospodarki rolnej;
d) Innymi nieruchomościami i składnikami, mienia pozostałymi po likwidacji państwowych przedsiębiorstw gospodarki rolnej oraz ich zjednoczeń i zrzeszeń.
50) Co rolnik otrzymuje w zamian za przekazanie gruntów na rzecz Skarbu Państwa zgodnie z przepisami o ubezpieczeniu społecznym rolników:
a) odpłatność określoną przez Agencje Nieruchomości Rolnych na podstawie wartości przejmowanej nieruchomości;
b) zapomogę;
c) rentę;
d) pełny wymiar emerytury.
WYKŁADY:
1) Wycena nieruchomości to :
a) czynności związane z określeniem wartości nieruchomości;
b) postępowanie, w wyniku którego dokonuje się określenia wartości nieruchomości;
c) określenie wartości nieruchomości jako przedmiotu prawa własności i innych praw do nieruchomości;
2) Rzeczoznawca majątkowy może sporządzać opracowanie i ekspertyzy nie stanowiące operatu szacunkowego dotyczące:
a) rynku nieruchomości oraz doradztwo w zakresie tego rynku;
b) bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości;
c) określenie wartości nieruchomości na potrzeby indywidualnego inwestora;
d) oznaczenia przedmiotu odrębnej własności lokalu.
3) Co to jest szacowanie nieruchomości?
4) Komu można nadać uprawnienia zawodowe? Warunki.
5) Formy odbywania praktyk zawodowych.
6) Zasada antycypacji. Co to jest?
7) Zasada konkurencji. Co to jest?
8) Kto może być prowadzącym praktykę?
9) Obowiązki rzeczoznawcy.
10) Kary dyscyplinarne. Wymień co najmniej 4.