WYKLAD NIERUCHOMOSCI PUBLICZNE – 8.03.2010

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – informacje podstawowe:

- Plan miejscowy sporządza się w celu:
- ustalenia przeznaczenia terenów, w tym dla inwestycji celu publicznego,
- określenia sposobów zagospodarowania i zabudowy terenów

- Uchwałę w sprawie przystąpienia do sporządzenia planu miejscowego rada gminy podejmuje z własnej inicjatywy lub na wniosek wójta, burmistrza albo prezydenta miasta

- projekt planu miejscowego sporzadza wojt, burmistrz lub prezydent miasta

- projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego sporządzany jest wraz z :
- prognoza oddziaływania na środowisko
- prognoza skutkow finansowych uchwalenia planu miejscowego

- plan miejscowy jest aktem prawa miejscowego- tzn. ustanawia przepisy prawne powszechnie obowiązujące organy gminy jak i mieszkańców

- plan miejscowy sklada się z czesci tekstowej i czesci graficznej(rysunek planu)

- plan miejscowy sporzadza się w skali 1:1000 z planu miejscowego nie sporzadza się dla terenow zamknietych.

W planie obowiązkowo umieszcza się:

1. Przeznaczenie terenow

2. Zasady ochrony i kształtowania ladu przestrzennego

3. Zasady ochrony środowiska przyrody i krajobrazu kulturowego

4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkow oraz dobr kultury współczesnej

5. Wymagania wynikające z potrzeby kształtowania przestrzenii publicznych

6. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu

7. Granice i sposoby zagospodarowania terenow lub obiektow podlegających ochronie (tereny górnicze, tereny narazone na niebezpieczeństwo powodzi

8. Szczegółowych zasad i warunkow scalania i podzialu nieruchomości objetych planem miejscowym

9. Szczególne warunki zagospodarowania terenow oraz ograniczenia w ich uzytkowaniu

10. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemow ,komunikacji i infrastruktury technicznej

11. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania i uzytkowania terenu

12. Stawki procentowe na podstawie których ustala się oplate (tzw. Oplate planistyczna)

W zależności od potrzeb w planie umieszcza się :

1. Granice obszarow wymagających przeprowadzenia scalen i podziałów nieruchomosci

2. Granice obszarow rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej

3. Granice obszarow wymagających przekształceń lub rekultywacji

4. Granice obszarow pod zabudowe obiektow handlowych o powierzchni sprzedazy pow. 400m2 (od 18.09.2007 poprzednio powyżej 2000m2)

5. Granice terenow rekreacyjno – wypoczynkowych oraz terenow służących organizacji imprez masowych

6. Granice pomnikow zaglady oraz ich stref ochronnych, a także ograniczenia dotyczące prowadzenia na ich terenie działalności gospodarczej określonej w ustawie z dnia 7 maja 1999 o ochronie byłych hitlerowskich obozow zaglady

PROCEDURA PRZYGOTOWANIA PLANU MIEJSCOWEGO ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

1. Ogłoszenie o podjeciu uchwaly o przystapieniu do sporządzania planu, określając forme, miejsce i termin skladania wnioskow do planu, nie krótszy niż 21 dni od daty ogloszenia

2. Rozpatrzenie wnioskow, o których mowa powyżej, w terminie nie dłuższym niż 21 dni od dnia upływu terminu ich skladania

3. Sporządzenie projektu planu miejscowego wraz z prognoza oddziaływania na środowisko i prognoza skutkow finansowych ustalenia planu miejscowego

4. Uzyskanie opinii o projekcie planu od wlasciewej komisji urbanistyczno – architektonicznej, wojtow burmistrzow gmin, albo prezydentow miast, graniczących z obszarem objetym planem, w zakresie rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym

5. Uzgodnienie projektu planu z 9 organami

6. Uzyskanie zgody na zmiane przeznaczenia gruntow rolnych i lesnych na cele nierolnicze i lesne

7. Wprowadzenie zmian wynikajacych z uzyskanych opinii i dokonanych uzgodnien

8. Ogłoszenie o wyłożeniu projektu planu do publicznego wglądu wraz z prognoza oddziaływania na środowisko i organizacja dyskusji publicznej nad przyjetym w projekcie planu rozwiązaniami

9. Rozpatrzenie uwag

10. Wprowadzenia zmian do projektu planu miejscowego wynikające z rozpatrzenia

11. Przedstawienie radzie gminy projektu planu miejscowego wraz z lista nieuwzględnionych uwag

KOLORY OZNACZANIANA PROJEKCIE PLANU

PODSTAWY PRAWNE

- ustawa o gospodarce nieruchomościami
- ustawa, prawo wodne
- o kształtowaniu ustroju rolnego
- o lasach
- o gospodarowaniu niruchomosciami rolnymi skarbu panstwa
- o ochronie praw lokatorow mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego
- o własności lokali

Zasoby nieruchomości publicznych

Zasoby nieruchomości – nieruchomości, które stanowia przedmiot własności skarbu panstwa, gminy, powiatu lub województwa i nie zostaly oddane w uzytkowanie wieczystw oraz nieruchomosci bedace przedmiotem uzytkowania wieczystego skarbu panstwa, gminy, powiatu lub województwa

Zasob nieruchomości skarbu panstwa, w tym:

- lasy

- nieruchomości rolne

- zasob nieruchomości skarbu panstwa, do których maleza nieruchomości, które stanowia przedmiot własności skarbu panstwa i nie zostaly oddane w uzytkowanie wieczyste, oraz nieruchomości bedace przedmiotem uzytkowania wieczystego skarbu panstwa. W sklad zasobu nieruchomości SP nie wchodza grunty pokryte wodami powierzchniowymi

- nieruchomości własności skarbu panstwa przeznaczone w planach miejscowych pod budownictwo mieszkaniowe oraz na realizacje związanych z tym budownictwem urządzeń infrastruktury technicznej (mogą być przekazane gminie w drodze darowizny)

- zasobem nieruchomości skarbu panstwa gospodaruja starostowie wykonujacy zadania z zakresu administracji rzadowej

- lasy – zarząd Lasow Polskich nie stosuje się do lasow bedacych w zarządzie parkow narodowych, wchodzących w sklad zasobow własności rolnej skarbu panstwa, oraz będących w uzytkowaniu wieczystym na mocy odrębnych przepisow (nadzor nad lasami państwowymi sprawuje właściwy minister do sporaw środowiska

- nieruchomości rolne – ustawa o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi skrabu panstwa reguluje zasady gospodarowania mieniem SP w odniesieniu do:

- nieruchomości rolnych położonych na terenach przeznaczonych w miejscowych planach na cele gospodarki rolnej z wylaczeniem gruntow należących do Lasow Panstwowych

- innych nieruchomości i składników mienia pozostałych po likwidacji państwowych przedsiębiorstw gospodarki rolnej oraz ich zjednolicenia i zrzeszen

- lasow niewydzielonych geodezyjnie z nieruchomości

GMINNE ZASOBY NIERUCHOMOSCI– naleza wszystkie nieruchomości które stanowia własność gminy i nie zostaly oddane w uzytkowanie wieczyste. Tym zasobem gospodaruje wojt, burmistrz albo prezydent miasta. Podstawa tworzenia takiego zasobu to studia uwarunkowan i kierunkow zagospodarowania przestrzennego gmin, uchwalane na podstawie przepisow o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

POWIATOWE ZASOBY NIERUCHOMOSCI – do powiatowego zasobu nieruchomości naleza nieruchomości które stanowia przedmiot własności powiatu. Gospodaruje nimi zarząd powiatu

WOJEWODZKIE ZASOBY NIERUCHOMOSCI – nieruchomości, które stanowia własność województwa itd… Gospodaruje nimi zarząd województwa.

gminne zasoby nieruchomości

Powiatowe zasoby nieruchomości

Wojewodzkie zasoby nieruchomości

Wody powierzchniowe