Uniwersytet Warmińsko - Mazurski w Olsztynie 12.01.2009 r.
Wydział Geodezji i Gospodarki Przestrzennej
Katedra Gospodarki Nieruchomościami i Rozwoju Regionalnego
SPRAOWZDANIE NR 4
„Opłaty adiacenckie”
:
Tomasz Kwiatkowski
Zadanie nr 1
Oblicz opłatę adiacencką a tytułu podziału nieruchomości wiedząc że: powierzchnia przed podziałem wynosi 10 000 m2 + nr * 500, powierzchnia po podziale 10 * 1 000 m2. Wartość jednego metra przed podziałem - 50 zł/m2, po podziale - 57 zł/m2, stawka opłaty adiacenckiej - 20%. Ile zapłaci w drodze decyzji:
właściciel
użytkownik wieczysty płacący opłaty roczne
dzierżawca
jednostka organizacyjna
Powierzchnia przed podziałem:
10 000 m2 + 11 * 500 m2 = 15 500 m2
Wartość nieruchomości przed podziałem:
10 000 m2 * 50 zł/m2 = 500 000 zł
Wartość nieruchomości po podziale:
10 000 m2 * 57 zł/m2 = 570 000 zł
ΔW= 570 000 zł - 500 000 zł = 70 000 zł
O a = 20 % * 70 000 zł = 14 000 zł
właściciel zapłaci 14 000 zł opłaty adiacenckiej
użytkownik wieczysty płacący opłaty roczne jest zwolniony z opłaty adicenckiej
dzierżawca jest zwolniony z opłaty adiacenckiej
jednostka organizacyjna jest zwolniona z opłaty adiacecenckiej
Zadanie nr 2
Gmina naliczyła w dniu 01 czerwca 2007 roku opłatę adiacencką (OA) z tytułu budowy sieci kanalizacyjnej (K) dla 5 działek przedstawionych w tabeli. Wartość gruntu przed wybudowaniem sieci kanalizacyjnej przedstawiono w tabeli w kolumnie nr 2, wartość ta została określona na dzień 01 stycznia 2007 roku. Wartość gruntu uwzględniającą wybudowaną sieć kanalizacyjną należy określić przy założeniu, że wartość nieruchomości wzrasta 12 % w skali roku, do tej wartości należy dodać nr z dziennika razy 100. Koszt wyceny (KW) jednej działki określono na poziomie 300 zł, zaś koszt obsługi administracyjnej (KA) na poziomie 15 zł/działkę. Gmina zastosowała stawkę opłaty adiacenckiej w wysokości 25 %. Termin zapłaty opłaty (KZ) adiacenckiej ustalono na dzień 31 marca 2008 roku. Oblicz przychody do budżetu gminy na dzień 31 marca 2008 roku oraz dochody gminy z tytułu naliczenia opłaty adiacenckiej z tytułu budowy sieci kanalizacyjnej dla 5 działek. Zadanie proszę rozwiązać w tabeli oraz uzupełnić wiersz „Razem”, potrzebne obliczenia wykonać pod tabelą.
Nr działki |
Wartość bez K1 [zł] |
Wartość z K2 [zł] |
KW [zł] |
KA [zł] |
Stawka SOA = 25 % |
OA2 [zł] |
KZ3 [zł] |
Przychody [zł] |
Dochody [zł] |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
1/2 |
45 000 |
48350,00 |
300 |
15 |
25% |
837,50 |
853,48 |
853,48 |
538,48 |
1/3 |
55 000 |
58850,00 |
300 |
15 |
25% |
962,50 |
980,87 |
980,87 |
665,87 |
1/23 |
65 000 |
69350,00 |
300 |
15 |
25% |
1087,50 |
1108,25 |
1108,25 |
793,25 |
1/56 |
75 000 |
79850,00 |
300 |
15 |
25% |
1212,50 |
1235,64 |
1235,64 |
920,64 |
1/67 |
85 000 |
90350,00 |
300 |
15 |
25% |
1337,50 |
1363,02 |
1363,02 |
1048,02 |
Razem |
325000 |
346750,00 |
1500 |
75 |
x |
5437,50 |
5541,27 |
5541,27 |
3966,27 |
1 - wartość na dzień 01 stycznia 2007 roku.
2 - wartość na dzień wydania decyzji o naliczeniu opłaty adiacenckiej - 01 czerwca 2007 roku.
3 - kwota zapłaty opłaty adiacenckiej w dniu 31 marca 2008 roku.
Działka ½
K2 = 45000 zł *1,05 + 11 * 100 zł = 48350,00 zł
OA = 0,25 * (483500 - 45000) = 837,50 zł
Kz = 837,50 zł * 1,012 1 * 1,007 2 = 853,48 zł
Dochód = 837,50 zł - (300 zł - 15 zł) = 538,48 zł
1 - współczynnik inflacji w 2007 roku
2 - współczynnik inflacji w 2008 roku
Działka 1/3
K2 = 55000 zł *1,05 + 11 * 100 zł = 58850,00 zł
OA = 0,25 * (58850,00 - 55000) = 962,50 zł
Kz = 962,50 zł * 1,012 1 * 1,007 2 = 980,87 zł
Dochód = 980,87 zł- (300 zł - 15 zł) = 665,87 zł
Działka 1/23
K2 = 65 000 zł *1,05 + 11 * 100 zł = 69350,00 zł
OA = 0,25 * (69350,00 - 65 000) = 1087,50zł
Kz = 1087,50 zł * 1,012 1 * 1,007 2 = 1108,25 zł
Dochód = 1108,25 zł - (300 zł - 15 zł) = 793,25 zł
Działka 1/56
K2 = 75 000 zł *1,05 + 11 * 100 zł = 79850,00 zł
OA = 0,25 * (79850,00 - 75 000) = 1212,50 zł
Kz = 1212,50 zł * 1,012 1 * 1,007 2 = 1235,64 zł
Dochód = 1235,64 zł - (300 zł - 15 zł) = 920,64 zł
Działka 1/67
K2 = 85 000 zł *1,05 + 11 * 100 zł = 90350,00 zł
OA = 0,25 * (90350,00 - 85 000) = 1337,50zł
Kz = 1337,50 zł * 1,012 1 * 1,007 2 = 1363,02 zł
Dochód = 1363,02 zł - (300 zł - 15 zł) = 1048,02 zł