Katedra Gospodarki Nieruchomościami Olsztyn, dn.10.01.2009 r.
i Rozwoju Regionalnego
Sprawozdanie nr 4
Temat: Obliczanie opłat adiacenckich z tytułu podziału nieruchomości oraz budowy urządzeń infrastruktury technicznej.
Wykonała:
Marzena Ludka
Rok III, Grupa 1
GiSzN
Zadanie 1
Oblicz opłatę adiacencką z tytułu podziału nieruchomości, wiedząc, że powierzchnia przed podziałem wynosiła 10 000 m2 + 6 000 m2 a po podziale wynosiła 10 działek po
1 000 m2. Wartość 1 m2 przed podziałem wynosiła 50 zł/ m2 a po podziale 57 zł/m2. Stawka % opłaty adiacenckiej wynosi 20%.
Ile zapłaci w drodze decyzji:
właściciel
użytkownik wieczysty systematycznie płacący opłaty roczne
dzierżawca
jednostka organizacyjna nie posiadająca osobowości prawnej
Pow. PRZED - powierzchnia przed podziałem - 16 000 m2- 6000 m2 = 10 000 m2 ( Wykorzystano Art. 98a ust 3)
Pow. PO - powierzchnia po podziale - 10 × 1 000 m2 = 10 000 m2
W 1m2 PRZED - wartość przed podziałem - 50 zł/m2
W 1m2 PO - wartość po podziale - 57 zł/m2
WPRZED = 10 000 m2 × 50 zł/m2 = 500 000 zł
WPO = 10 000 m2 × 57 zł/m2 = 570 000 zł
Wzrost wartości: 570 000 zł - 500 000 zł = 70 000 zł
OA = 20% × 70 000 zł = 14 000 zł
Odpowiedzi:
właściciel zapłaci 14 000 zł
użytkownik wieczysty systematycznie płacący opłaty roczne jest zwolniony z uiszczenia opłaty adiacenckiej
dzierżawca jest zwolniony z uiszczenia opłaty adiacenckiej
jednostka organizacyjna nie posiadająca osobowości prawnej jest zwolniona z uiszczenia opłaty adiacenckiej
Działka 1/2
K2 = 45000 zł *1,05 + 12 * 100 zł = 48450,00 zł
OA = 0,25 * (48450,00 - 45000) = 862,50 zł
Kz = 862,50 zł * 1,012 1 * 1,007 2 = 878,96 zł
Dochód = 878,96 zł - (300 zł - 15 zł) = 593,96 zł
Działka 1/3
K2 = 55000 zł *1,05 + 12 * 100 zł = 58950,00 zł
OA = 0,25 * (58950,00 - 55000) = 987,50 zł
Kz = 987,50 zł * 1,012 1 * 1,007 2 = 1000,36 zł
Dochód = 1000,36zł- (300 zł - 15 zł) = 715,36 zł
Działka 1/23
K2 = 65 000 zł *1,05 + 12 * 100 zł = 69450,00 zł
OA = 0,25 * (69450,00 - 65 000) = 1112,50 zł
Kz = 1112,50 zł * 1,012 1 * 1,007 2 = 1133,73 zł
Dochód = 1133,73 zł - (300 zł - 15 zł) = 848,73 zł
Działka 1/56
K2 = 75 000 zł *1,05 + 12 * 100 zł = 79950,00 zł
OA = 0,25 * (79950,00 - 75 000) = 1237,50 zł
Kz = 1237,50 zł * 1,012 1 * 1,007 2 = 1261,12 zł
Dochód = 1235,64 zł - (300 zł - 15 zł) = 976,12 zł
Działka 1/67
K2 = 85 000 zł *1,05 + 12 * 100 zł = 90450,00 zł
OA = 0,25 * (90450,00 - 85 000) = 1362,50 zł
Kz = 1362,50 zł * 1,012 1 * 1,007 2 = 1388,50 zł
Dochód = 1363,02 zł - (300 zł - 15 zł) = 1103,50 zł
1 - współczynnik inflacji w 2007 roku
2 - współczynnik inflacji w 2008 roku