Katedra Gospodarki Nieruchomościami Olsztyn, dn.10.01.2009 r.

i Rozwoju Regionalnego

Sprawozdanie nr 4

Temat: Obliczanie opłat adiacenckich z tytułu podziału nieruchomości oraz budowy urządzeń infrastruktury technicznej.

Wykonała:

Marzena Ludka

Rok III, Grupa 1

GiSzN

Zadanie 1

Oblicz opłatę adiacencką z tytułu podziału nieruchomości, wiedząc, że powierzchnia przed podziałem wynosiła 10 000 m² + 6 000 m² a po podziale wynosiła 10 działek po

1 000 m². Wartość 1 m² przed podziałem wynosiła 50 zł/ m² a po podziale 57 zł/m². Stawka % opłaty adiacenckiej wynosi 20%.

Ile zapłaci w drodze decyzji:

1. właściciel

2. użytkownik wieczysty systematycznie płacący opłaty roczne

3. dzierżawca

4. jednostka organizacyjna nie posiadająca osobowości prawnej

Pow. _PRZED - powierzchnia przed podziałem - 16 000 m²- 6000 m² = 10 000 m² ( Wykorzystano Art. 98a ust 3)

Pow. _PO - powierzchnia po podziale - 10 × 1 000 m² = 10 000 m²

W 1m² _PRZED - wartość przed podziałem - 50 zł/m²

W 1m² _PO - wartość po podziale - 57 zł/m²

W_PRZED = 10 000 m² × 50 zł/m² = 500 000 zł

W_PO = 10 000 m² × 57 zł/m² = 570 000 zł

Wzrost wartości: 570 000 zł - 500 000 zł = 70 000 zł

O_A = 20% × 70 000 zł = 14 000 zł

Odpowiedzi:

1. właściciel zapłaci 14 000 zł

2. użytkownik wieczysty systematycznie płacący opłaty roczne jest zwolniony z uiszczenia opłaty adiacenckiej

3. dzierżawca jest zwolniony z uiszczenia opłaty adiacenckiej

4. jednostka organizacyjna nie posiadająca osobowości prawnej jest zwolniona z uiszczenia opłaty adiacenckiej

Działka 1/2

K² = 45000 zł *1,05 + 12 * 100 zł = 48450,00 zł

O_A = 0,25 * (48450,00 - 45000) = 862,50 zł

K_z = 862,50 zł * 1,012 ¹ * 1,007 ² = 878,96 zł

Dochód = 878,96 zł - (300 zł - 15 zł) = 593,96 zł

Działka 1/3

K² = 55000 zł *1,05 + 12 * 100 zł = 58950,00 zł

O_A = 0,25 * (58950,00 - 55000) = 987,50 zł

K_z = 987,50 zł * 1,012 ¹ * 1,007 ² = 1000,36 zł

Dochód = 1000,36zł- (300 zł - 15 zł) = 715,36 zł

Działka 1/23

K² = 65 000 zł *1,05 + 12 * 100 zł = 69450,00 zł

O_A = 0,25 * (69450,00 - 65 000) = 1112,50 zł

K_z = 1112,50 zł * 1,012 ¹ * 1,007 ² = 1133,73 zł

Dochód = 1133,73 zł - (300 zł - 15 zł) = 848,73 zł

Działka 1/56

K² = 75 000 zł *1,05 + 12 * 100 zł = 79950,00 zł

O_A = 0,25 * (79950,00 - 75 000) = 1237,50 zł

K_z = 1237,50 zł * 1,012 ¹ * 1,007 ² = 1261,12 zł

Dochód = 1235,64 zł - (300 zł - 15 zł) = 976,12 zł

Działka 1/67

K² = 85 000 zł *1,05 + 12 * 100 zł = 90450,00 zł

O_A = 0,25 * (90450,00 - 85 000) = 1362,50 zł

K_z = 1362,50 zł * 1,012 ¹ * 1,007 ² = 1388,50 zł

Dochód = 1363,02 zł - (300 zł - 15 zł) = 1103,50 zł

¹ - współczynnik inflacji w 2007 roku

² - współczynnik inflacji w 2008 roku