Remont werandy domku jednorodzinnego
2008-04-14
Informacja o autorze:
Autor współpracuje z Serwisem Budowlanym, ABC Wolters Kluwer Polska
Pytanie pochodzi z publikacji Serwis Budowlany
Czy należy zgłosić remont werandy domku jednorodzinnego, czy uzyskać pozwolenie na budowę?
Odpowiedź:
Zgodnie z art. 28 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz. U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118 z późn. zm.) roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę. Wyjątki od tej zasady określone zostały w art. 29 tejże ustawy.
Uzasadnienie: W ust. 2 pkt 1 tego przepisu zwolnione z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę zostały roboty budowlane polegające na remoncie istniejącego budynku (a więc również jego części, jaką jest weranda), jeśli nie jest on wpisany do rejestru zabytków. Na podstawie art. 30 ust. 1 pkt 1 zamiar ich wykonania powinien zostać zgłoszony do właściwego organu administracji architektoniczno-budowlanej. Zgodnie z ust. 2 tego przepisu w zgłoszeniu należy określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia. Do zgłoszenia należy dołączyć oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane oraz, w zależności od potrzeb, odpowiednie szkice lub rysunki.
Pamiętać jednak należy, że zwolniony z obowiązku wykonywania robót budowlanych jest remont budynku, a nie inne roboty budowlane w języku potocznym stanowiące synonim remontu. Zgodnie z art. 3 pkt 8 Prawa budowlanego przez remont należy rozumieć wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym. Tylko w takiej sytuacji inwestor może zgłosić zamiar wykonywania robót budowlanych, a nie musi uzyskiwać pozwolenia na budowę.