Uniwersytet Warmińsko-Mazurski w Olsztynie Olsztyn, 24.05.2013
Wydział Geodezji i Gospodarki Przestrzennej
Katedra Katastru i Zarządzania Przestrzenią

Ćwiczenie nr 3

Projekt ogólny przestrzennej organizacji obszaru urządzeniowo - rolnego

Wykonał:
Michał Kolasiński
gr. 2, GiSzN III

PROJEKT OGÓLNY SCALENIA GRUNTÓW

Projekt ogólny składa się z części graficznej opracowanej na mapie ewidencyjnej w skali 1:10000 oraz części opisowej, uzasadniając poprawne rozwiązania projektowe.

Zakres projektu ogólnego:

1. Granice i powierzchnia obszarów urządzeniowo-rolnych.

2. Propozycje dotyczące zmiany granic administracyjnych (wsi lub gminy).

3. Obszary gruntów wyłączonych z projektu scalenia.

4. Propozycje zmian w strukturze użytków rolnych i określenie terenów przewidzianych do zalesienia, do utworzenia pasów wiatrochronnych, zabezpieczeń przeciwerozyjnych.

5. Wymogi w zakresie utworzenia i ochrony zadrzewień śródpolnych, zadrzewień i zakrzewień stanowiących biologiczną obudowę cieków, wąwozów, jarów, wysokich miedz, przeciwdziałające erozji.

6. Korekta przebiegu istniejących kanałów i rowów melioracyjnych wymagających renowacji oraz projekt rowów melioracyjnych na obszarach wymagających odwodnień.

7. Potrzeby w zakresie rekultywacji gruntów.

8. Propozycje w zakresie zmian w układzie komunikacyjnym i kształtowania dróg transportu rolnego.

9. Propozycje dotyczące lokalizacji gruntów poszczególnych sektorów władania mienia gminnego, wspólnot gruntowych itp.

10. Propozycje usytuowania terenów budowlanych i zestawień ich powierzchni.

11. Propozycje w zakresie zagospodarowania gruntów nieproduktywnych.

12. Propozycje dotyczące obrotu gruntami i rozdysponowanie gruntów ANR.

Ogólny projekt przestrzennej organizacji obszaru urządzeniowo-rolnego na podkładzie mapy ewidencyjnej w skali 1:10000 dla obrębu Porbady.

1. Projekt transformacji użytków gruntowych.

1. Na terenie obrębu Porbady występują śladowe obsary nieproduktywne, powyżej 1 ha.
   Tylko w zachodniej, środkowej oraz wschodniej części obrębu występują obszary nieproduktywne o powierzchni łącznie ok. 2,5 ha. Tereny te zostały przetransformowane na trwałe użytki zielone.

2. Na obszarach występowania klas użytków gruntowych RVIZ zaplanowano tereny pod zadrzewienia i zakrzewienia śródpolne. Na obszarze nie występują takie klasy użytków gruntowych jak PsVIz, ŁVIz a także tereny o spadkach powyżej 27%.

3. Użytki zielone zaplanowano na terenach o spadkach powyżej 18% a także na terenach podmokłych z ograniczoną możliwością bezpośredniego meliorowania i zlokalizowanych w VIII i IX kompleksie rolniczym. Zabieg ten ma na celu zmniejszenie wpływu erozji wodnej.

4. Użytki gruntowe, których obszar nie przekracza 0.5 ha oraz nieregularne kształty, które uniemożliwiały dotychczas racjonalną gospodarkę tymi zasobami ziemskimi zostały przetransformowane na użytki przyległe, będące użytkami dominującymi.

1. Projekt lokalizacji terenów osiedlowych.

Na obszarze obrębu Porbady występuje zwarta zabudowa w centralnej jego części. Istniejące tereny osiedlowe zajmowały powierzchnię około 3,02 ha. Dodatkowo zaprojektowane zostało ok. 6,57 ha terenów o tej samej funkcji w bezpośrednim sąsiedztwie istniejącej zabudowy osiedlowej.

1. Projekt wydzielenia masywów gruntowych.

Na terenie obrębu Porbady wydzielono kompleks gospodarstw indywidualnych zlokalizowanych stosunkowo blisko terenów osiedlowych. Projektowane działki zostały tak zaprojektowane, by umożliwić racjonalną i efektywną gospodarkę. By to umożliwić granice powstałych działek mają możliwie prostoliniowy kształt, są położone na terenach o spadkach nie przekraczających 10% i są zlokalizowane tak by umożliwić najszybszy i najbardziej dogodny dojazd. Następną cechą braną pod uwagę przy projektowaniu nowych działek było to, by właściciele po scaleniu dostali tereny o podobnej ilości użytków, posiadanych przed wykonywanym projektem.
Oprócz gruntów wydzielonych na kompleksy gospodarstw indywidualnych, wyznaczono trzy działki użyteczności publicznej.

- wysypisko śmieci – teren o pow. ok. 1,75 ha. Zostało zaprojektowane w północno-zachodniej części obrębu daleko od zabudowy mieszkalnej. Do wysypiska istnieje bezpośredni dojazd drogą asfaltową. Teren od strony południowej i wschodniej otoczony jest lasem, który stanowi naturalną barierę ochronną. Wysypisko zostało zlokalizowane na obszarze o niskim poziomie wód gruntowych. Dodatkowo teren otoczony jest przez niewielkie wzniesienia, co skutecznie powstrzyma wymywanie toksycznych substancji z terenów wysypiska. Dodatkowo zostanie wykorzystana istniejąca sieć rowów melioracyjnych, które uniemożliwią przedostawanie się wody spływającej z pobliskich wzgórz na obszar wysypiska, co uchroni przed dodatkowymi skażeniami wody opadowej.

- cmentarz – inwestycja o projektowanej pow. ok. 1.70 ha. Zlokalizowana została na północnym końcu terenów zabudowanych. Lokalizacja została uzasadniona niskim poziomem wód gruntowych oraz nachyleniem obszaru w stronę wschodnią, co uniemożliwi spływ wody opadowej z tych terenów na obszary ośrodków gospodarczych. Dodatkowo teren ten jest otoczony z trzech stron jezdniami asfaltowymi, dzięki temu żadna nieruchomość, na której znajduje się zabudowa nie będzie w bezpośrednim kontakcie z inwestycją jaką jest cmentarz.

- Zespół Szkół w Porbadach (szkoła podstawowa i gimnazjum) – inwestycja o przewidzianej powierzchni ok. 2,10 ha. Zlokalizowana została możliwie najbliżej centrum obszaru zabudowanego, by umożliwić jak najlepszy dojazd. Obszar ten wyznaczony jest od strony zachodniej i północnej rowami melioracyjnymi, a od strony południowej jezdnią asfaltową istniejącą i projektowaną. Od strony wschodniej obiekt będzie graniczył z nowo projektowanymi obszarami przeznaczonymi pod zabudowę mieszkalno-gospodarczą.

- Pozostała część gruntów znajduje się w posiadaniu Agencji Nieruchomości Rolnej.

Na obszarze obrębu zostały doprojektowane drogi o łącznej długości 450m. Jest to inwestycja zlokalizowana we wschodniej części obszaru zabudowanego i ma na celu zapewnienie dojazdu do projektowanych obszarów przeznaczonych pod zabudowę oraz poprawienia komunikacji na terenie Porbad.

1. Projekt lokalizacji pasów obudowy biologicznej rzek i jezior.

1. Wyznaczono pas odbudowy biologicznej szerokości 15 – 30m dla wód

2. Strefę ograniczoną usług agrolotniczych o szerokości 1 km

1. Zestawienia powierzchni:
   - Powierzchnia obrębu Porbady: 475, 35ha
   - Powierzchnia lasów w obrębie Porbady: 57,23 ha
   - Powierzchnia nieużytkowa gruntowych: 58,83 ha
   - Obszar przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową w obrębie: 9,59 ha
   - Powierzchnia gospodarstw indywidualnych: 80,78 ha
   - Tereny trwałe pod pastwiska: 7,24 ha
   - Zespół Szkół: 2,27 ha
   - Wysypisko śmieci: 1,77 ha
   - Cmentarz: 1,74 ha
   

CZĘŚĆ TEORETYCZNA:

• Cel ćwiczenia:

Opracowanie koncepcji projektu ogólnego przestrzennej organizacji obszaru urządzeniowo rolnego jest jedną z najtrudniejszych a zarazem najbardziej ważnych czynności, od której poprawności zależy prawidłowość rozwiązań szczegółowych zawartych w projekcie szczegółowym. Celem ćwiczenia jest zapoznanie z zasadami opracowania projektu ogólnego przestrzennej organizacji obszaru urządzeniowo rolnego. Projekt obejmuje całość zagadnień związanych z kształtowaniem racjonalnej w warunkach miejscowych organizacji rolniczej przestrzeni produkcyjnej.

• Materiały wyjściowe:
  - wyniki i wnioski z analiz oraz opracowań studialnych wykonanych w zakresie oceny stanu
  władania, rzeźby terenu, użytkowania oraz sieci dróg, uzupełnionych wnioskami z wywiadu
  terenu,
  - rejestr gruntów z wybranego obrębu ewidencyjnego,
  - mapa ewidencji gruntów w skali 1:5000