Nowy podatek od sprzedaży nieruchomości- KPB 117 kwiecień 2007

Art-Presse

Od 1 stycznia 2007 roku zmieniły się zasady opodatkowania sprzedaży nieruchomości.

Dotyczą one tylko nieruchomości zakupionych po tej dacie.
Od stycznia 2007 sprzedający nieruchomość zapłaci 19 proc. podatku od różnicy między ceną sprzedaży a ceną zakupu nieruchomości.
Nowym podatkiem jest objęta sprzedaż nieruchomości kupionych po 1 stycznia 2007 roku. Nowe zasady obejmują własność nieruchomości, prawo użytkowania wieczystego, prawa spółdzielcze (spółdzielcze własnościowe prawo do mieszkania, lokalu użytkowego, domu jednorodzinnego).

Stare zasady

W stosunku do nieruchomości kupionych przed tą data, uzyskanych w drodze zamiany, spadku lub darowizny, obowiązują stare zasady opodatkowania 10 proc. podatkiem od sprzedaży nieruchomości i stare zwolnienia. Oznacza to w praktyce, że w przypadku sprzedaży w roku 2007 lub 2008 przez osobę, która nabyła mieszkanie, dom czy działkę w 2006 r. zapłaci ona fiskusowi 10 proc. podatku od ceny nieruchomości, pomniejszonej o ewentualne koszty transakcji, chyba, że przeznaczy pieniądze z tej transakcji na inne cele mieszkaniowe. Podatek należy zapłacić w terminie 14 dni od daty podpisania umowy kupna- sprzedaży nieruchomości.

Nowe zasady

Aby uwolnić się od konieczności zapłaty fiskusowi podatku od sprzedaży nieruchomości nabytych po 1 stycznia 2007 r., należy wstrzymać się ze sprzedażą przez 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego w którym nastąpiło nabycie nieruchomości. Wolne od podatku będą również przychody uzyskane z odpłatnego zbycia domu i mieszkania, jeśli podatnik był w nim zameldowany na pobyt stały przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą zbycia (art.21 ust.1 pkt 126 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych).
Warunkiem zwolnienia będzie złożenie w urzędzie skarbowym w ciągu 14 dni od daty zawarcia umowy sprzedaży oświadczenia, że spełnia się warunki do skorzystania ze zwolnienia. Znika zwolnienie dla przeznaczających pieniądze ze sprzedaży nieruchomości na inwestycję mieszkaniową. Z tego zwolnienia będą jedynie korzystać osoby, które nabyły prawo do nieruchomości przed 1 stycznia 2007 r. i sprzedały ją przed upływem 5 lat.
Po 1 stycznia 2007 r. inne zasady obowiązują również darowizny i spadki. Nieruchomości otrzymane od najbliższej rodziny zostały zwolnione z podatku. Należy jednak pamiętać, iż jeśli spadkobierca lub obdarowany sprzeda nieruchomość przed upływem 5 lat podatek od sprzedaży będzie wysoki, gdyż 19 proc. płaci się od różnicy między przychodem ze sprzedaży i kosztami uzyskania. Aby nie zapłacić podatku wystarczy powstrzymać się od sprzedaży nieruchomości przez 5 lat, lub, jeśli jest to mieszkanie bądź dom, zameldować się w nim na stałe na co najmniej 12 miesięcy.

Wysokość podatku

Podatek płaci się w wysokości 19 proc. od kwoty sprzedaży wpisanej w akcie notarialnym umowy kupna-sprzedaży pomniejszonej o koszty uzyskania tzn. udokumentowane wydatki na kupno lub wytworzenie, nakłady poczynione w czasie posiadania nieruchomości w celu podniesienia jej wartości i potwierdzone fakturami VAT. Koszty nabycia lub koszty wytworzenia będą dla celów rozliczeń z fiskusem w związku z ich sprzedażą corocznie waloryzowane, począwszy od następnego roku, w którym podatnik nabył nieruchomość aż do roku poprzedzającego rok podatkowy, w którym nieruchomość zbył. Waloryzacja będzie odpowiadać wskaźnikowi wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych w okresie pierwszych 3 kwartałów roku podatkowego w stosunku do tego samego okresu roku ubiegłego.
Nowy podatek będzie płacony po zakończeniu roku, w którym nieruchomość została sprzedana, w terminie zeznania podatkowego, lecz dochód uzyskany ze zbycia nieruchomości nie będzie sumowany z innymi dochodami podatnika.

Nieruchomości w biznesie
Podatek zryczałtowany od sprzedaży praw majątkowych i nieruchomości wykorzystywanych w działalności gospodarczej, wynosi 10 proc. (art.12 ust.10 updf). Tyle trzeba oddać fiskusowi, bez względu na okres, jaki upłynął od ich nabycia. Jeśli zaś chodzi o sprzedaż wykorzystywanych w działalności gospodarczej budynków mieszkalnych i ich części lub udziału w budynku, mieszkania będącego odrębną własnością i związanych z nim praw do gruntu, a także spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu- są tak samo opodatkowane jak domy i mieszkania wykorzystywane wyłacznie na cele mieszkalne.