Wymieć rodzaje zasobów nieruchomości i organy odpowiedzialne za gospodarowanie nimi a) zasób nieruchomości SP (organ odpowiedzialny: starosta). Są to nieruchomości, które należą do SP i nie zostały oddane w UW oraz nieruchomości których UW jest SP. Nie wchodzą tu grunty pokryte wodami powierzchniowymi płynącymi. b) gminny zasób nieruchomości (organ odpowiedzialny: wójt, burmistrz, prezydent) c) powiatowy zasób nieruchomości ( zarząd powiatu) d) wojewódzki zasób nieruchomości (zarząd województwa)

Co to są cele publiczne w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami 1)wydzielanie gruntów pod drogi publiczne i drogi wodne, budowa i utrzymywanie tych dróg, obiektów i urządzeń transportu publicznego oraz kontroli ruchu lotniczego, a także łączności publicznej i sygnalizacji,2)budowa i utrzymywanie ciągów drenażowych, przewodów i urządzeń służących do przesyłania płynów, pary, gazów i energii elektrycznej, a także innych obiektów i urządzeń niezbędnych do korzystania z tych przewodów i urządzeń,3)budowa i utrzymywanie publicznych urządzeń służących do zaopatrzenia ludności w wodę, gromadzenia, przesyłania i oczyszczania ścieków oraz utylizacji odpadów,4)budowa oraz utrzymywanie obiektów i urządzeń służących ochronie środowiska, zbiorników i innych urządzeń wodnych służących zaopatrzeniu w wodę, 5)ochrona nieruchomości stanowiących dobra kultury w rozumieniu przepisów o ochronie dóbr kultury,6)budowa i utrzymywanie pomieszczeń dla urzędów organów władzy, administracji, a także publicznych: obiektów ochrony zdrowia, przedszkoli, itp.7)budowa i utrzymywanie obiektów oraz urządzeń niezbędnych na potrzeby obronności państwa i ochrony granicy państwowej,8)poszukiwanie, rozpoznawanie i wydobywanie kopalin stanowiących własność Skarbu Państwa,9)zakładanie i utrzymywanie cmentarzy, 10)inne cele publiczne określone w odrębnych ustawach.

Zasady gospodarowania nieruchomościami (na czym polega) Gospodarowanie zasobem polega na szczególności na wykonywaniu czynności, wcześniej omówionych, a ponadto: 1)na przygotowaniu opracowań geodezyjno- prawnych i projektowych 2)dokonywaniu podziałów oraz scaleń i podziałów nieruchomości 3)wyposażeniu ich w miarę możliwości, w niezbędne urządzenia infrastruktury technicznej

Jakie nieruchomości tworzą zasób gminy, województwa, Skarbu Państwa Do zasobu nieruchomości Skarbu Państwa należą nieruchomości, które stanowią przedmiot własności Skarbu Państwa i nie zostały oddane w użytkowanie wieczyste, oraz nieruchomości będące przedmiotem użytkowania wieczystego Skarbu Państwa. W skład zasobu nieruchomości Skarbu Państwa nie wchodzą grunty pokryte wodami powierzchniowymi płynącymi. Do gminnego (pow, woj.) zasobu nieruchomości należą nieruchomości, które stanowią przedmiot własności gminy i nie zostały oddane w użytkowanie wieczyste, oraz nieruchomości będące przedmiotem użytkowania wieczystego gminy (pow, woj.)

Podstawowe elementy gospodarki nieruchomościami 1)Przeznaczanie nieruchomości na określone cele (planowanie przestrzenne) 2)Dysponowanie nieruchomościami - pozyskiwanie (wywłaszczanie, nabywanie) i przekazywanie ich określonym użytkownikom na warunkach zapewniających zgodność użytkowania z przeznaczeniem mpzp 3)Użytkowanie gruntów, czyli korzystanie z nich przez różne osoby prawne i fizyczne w odpowiednich formach prawnych.

Ochrona ilościowa i jakościowa gruntów rolnych i leśnych 1)Ograniczeniu przeznaczenia ich na cele nierolnicze i nieleśne 2)Zapobieganiu procesom degradacji i dewastacji tych gruntów 3)Rekultywacji i zagospodarowania gruntów na cele rolnicze lub leśne 4)Poprawieniu ich wartości użytkowej oraz zapobieganiu obniżaniu produkcji rolnej 5)Ochrona torfowisk i oczek wodnych jako naturalnych zbiorników wodnych

Co to są grunty rolne w rozumieniu ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych Grunty rolne to grunty: określone w ewidencji gruntów jako użytki rolne, pod stawami rybnymi służących wyłącznie dla potrzeb rolnictwa, pod wchodzącymi w skład gospodarstw rolnych budynkami mieszkalnymi, pod budynkami i urządzeniami służącymi bezpośrednio do produkcji rolniczej, parki wiejskie, zrekultywowane dla potrzeb rolnictwa, torfowiska i oczka wodne, drogi dojazdowe do gruntów rolnych.

Podstawowe problemy gospodarki gruntami rolnymi (przeznaczanie?) Problemy gospodarki gruntami rolnymi: regulowanie przepływów ziemi rolniczej na cele nierolnicze, ochrona gruntów przed degradacją jakościową, rozdysponowanie ziemi rolniczej miedzy gospodarstwa, rozmieszczenie produkcji rolniczej.

Kto wydaje zgodę na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych: grunty rolne (klasa I-III) i obszar przekracza 0,5ha – wymaga zgody Ministra Rolnictwa i Gospodarki Żywnościowej, gr. leśnych stanowiących własność SP –zgoda Ministra Ochrony Środowiska, pozostałych gruntów leśnych – zgoda marszałka województwa

Jak nalicza się opłatę jednorazową za wyłączenie gruntów rolnych/leśnych Trwałe wyłączenie: opłata jednorazowa – Oj = N+Wg; opłata roczna – Or = N/10, Wg – wartość gruntu, N (nalezność) = Pow * S * cena żyta, S – stawka z Ustawy, cena żyta – publikowana w monitorze Polski, komunikat w oparciu o przeciętne ceny w 3 kwartałach poprzedniego roku.Dla wyłączenia czasowego (+rekultywacja) - tylko oplaty roczne przez okres wyłaczenia, ale nie dłużej niż 20 lat ( w sumie max 2*N) NIE UISZCZA się opłat jednorazowych i rocznych, jeśli wyłączamy na zabudowę jednorodzinną do 5a (549m kw), przy wielorodzinnej – ponad 2a, jeśli powierzchnia jest większa, wtedy opłaty są za tę różnicę:

Rodzaje przetargów- omówić 1) ustny nieograniczony, 2) ustny ograniczony, 3) pisemny nieograniczony, 4) pisemny ograniczony. Ustny – ma na celu uzyskania najwyższej ceny Pisemny – wybór najkorzystniejszej oferty

Najważniejsze przypadki sprzedaży nieruchomości w drodze bezprzetargowej (5 przypadków) 1) jest zbywana na rzecz osoby, której przysługuje pierwszeństwo w jej nabyciu, stosownie do art. 34, 2) zbycie następuje między Skarbem Państwa a jednostką samorządu terytorialnego oraz między tymi jednostkami, 3) jest zbywana na zasadach, o których mowa w art. 68 ust. 1 pkt 2, 4) zbycie następuje w drodze zamiany lub darowizny, 5) sprzedaż nieruchomości następuje na rzecz jej użytkownika wieczystego, 6) przedmiotem zbycia są części nieruchomości, niezbędne do poprawienia warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej, stanowiącej własność lub oddanej w użytkowanie wieczyste osobie, która zamierza te części nabyć, jeżeli nie mogą być zbyte jako odrębne nieruchomości, 7) ma stanowić wkład niepieniężny (aport) do spółki albo wyposażenie nowo tworzonej państwowej lub samorządowej osoby prawnej, lub majątek tworzonej fundacji, 8) jest zbywana na rzecz zarządzającego specjalną strefą ekonomiczną, na której terenie jest położona.

Główne elementy w ogłoszeniu o przetargu, umieć omówić Ogłoszenie o przetargu pisemnym nieograniczonym powinno zawierać informacje o: 1)danych (oznaczenie nieruchomości według KW oraz katastru nieruchomości; pow nieru; opis nieru; przeznaczenie nier i sposób jej zagospodarowania; termin zagospodarowania nier; cenę nier; wysokość stawek procentowych opłat z tytułu użytkowania wieczystego; wysokość opłat z tytułu użytkowania, najmu lub dzierżawy; terminy wnoszenia opłat; zasady aktualizacji opłat; oraz o cenie wywoławczej) 2) obciążeniach nieruchomości; 3) zobowiązaniach, których przedmiotem jest nieruchomość; 4) możliwości, terminie i miejscu składania pisemnych ofert; 5) terminie i miejscu, w którym można zapoznać się z dodatkowymi warunkami przetargu; 6) terminie i miejscu części jawnej przetargu; 7) wysokości wadium, formach, terminie i miejscu jego wniesienia; 8) sposobie ustalania opłat z tytułu użytkowania wieczystego; 9) skutkach uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży lub oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej; 10) zastrzeżeniu, że właściwemu organowi przysługuje prawo zamknięcia przetargu bez wybrania którejkolwiek z ofert. Przetarg ustny/pisemny ograniczony W ogłoszeniu o przetargu ustnym/pisemnym ograniczonym podaje się informację, że przetarg jest ograniczony, wraz z uzasadnieniem wyboru formy przetargu oraz wyznacza się termin zgłoszenia uczestnictwa w przetargu.

Zasady ustalania ceny wywoławczej (na 1 przetargu i kolejnych, oraz w rokowaniach) na pierwszym przetargu – nie niższa niż wartość rynkowa; w drugim może być niższa, ale nie mniej niż 50% wartości, przy kolejnych te same zasady; po drugim przetargu zakończonym wynikiem negatywnym w ciagu 2 tyg do 6 m-cy ogłasza się rokowania lub kolejne przetargi – dla rokowań cena wywoławcza może być niższa, ale nie mniej niż 40 % wartości.

Różnica między użytkowaniem wieczystym a trwałym zarządem (nie chodzi o opłaty, tylko o pojęcie, formę władania) Trwały zarząd jest formą prawną władania nieruchomością przez jednostkę organizacyjną ( państwową lub samorządową jednostkę organizacyjną nie posiadającą osobowości prawnej). Trwały zarząd ustanawia się na czas nieoznaczony lub czas oznaczony. Istota prawa wieczystego polega na tym, że choć właścicielem jest SP lub jednostka samorządu terytorialnego, użytkownik wieczysty może z niego korzystać w zakresie zbliżonym do zakresu uprawnień właściciela przez określony w umowie okres czasu. Grunty mogą być oddane w UW osobom fizycznym i prawnym.

Różnice w procedurze wywłaszczenia nieruchomości o uregulowanym i nieuregulowanym stanie prawnym

różnice
ogłoszenie do publicznej wiadomości o zamiarze wywłaszczenia
rozprawa administracyjna
rokowania
wszczecie postępowania wywłaszczeniowego
wpis o wszczęciu postępowania wywłaszczeniowego