TEST 1

1. W strukturze własności w Polsce dominują lasy:

1. własności prywatnej

2. własności Skarbu Państwa

3. własności komunalnej

1. Do lasów zalicza się:

1. grunty pod leśniczówką

2. grunty pod parkingiem leśnym

3. nieużytek w lesie

1. Zwalnia się od podatku leśnego lasy:

1. o ile ich wiek jest niższy niż 20 lat

2. w wieku do 40 lat

3. o ile zostały zaliczone do parków narodowych

1. Wielkość powierzchni oddziału leśnego wynosi najczęściej:

1. kilka ha

2. waha się w przedziale 20-30 ha

3. nie ma ograniczeń wielkości powierzchni

1. Mapa przeglądowa lasów:

1. sporządzana jest w skali 1:20 000

2. podaje dominujące gatunki drzew w pododdziałach

3. można z niej odczytać przeciętny wiek dominującego drzewostanu

1. Odnowienie lasu jest to czynność:

1. przecinki drzewostanu, żeby stworzyć optymalne warunki wzrostu drzew

2. nasadzenia drzew na gruntach leśnych

3. która musi być wykonana nie później niż 2 lata na powierzchni zrębowej

1. Obrót działkami leśnymi jest możliwy:

1. o ile nabywca ma uprawnienia do prowadzenia gospodarstwa leśnego

2. o ile powiększa już istniejące gospodarstwo

3. bez ograniczeń

1. Grubizna drzewostanu to:

1. masa drewna z korą grubszego niż 7cm

2. masa drewna bez kory grubszego niż 5 cm

3. procentowy udział masy drewna grubszego od 7 cm w całej masie drzewostanu

1. Zabiegi gospodarcze w opisie taksacyjnym to:

1. zabiegi wykonane w ubiegłym dziesięcioleciu

2. czynności do wykonania w okresie najbliższych 10 lat

3. czynności mające na celu utrzymanie drzewostanu w dobrym stanie poprzez realizację zasady leśnej

1. Pod względem wilgotności typ siedliskowy lasu może być:

1. suchy, świeży, wilgotny, bagienny

2. przesuszony, zawilgocony, mokry, zabagniony

3. pełny, umiarkowany, przerywany, luźny

1. Zapis IVb oznacza następujący wiek drzewostanu:

1. 21-30 lat

2. 41-50

3. 71-80

1. Na wartość wskaźnika zadrzewienia w 15-letnim drzewostanie ma wpływ:

1. skład gruntowy drzewostanu

2. powierzchnia zajęta przez poszczególne gatunki drzew

3. powierzchnia ubytków w drzewostanie

1. W poniższym opisie z mapy gospodarczej nadleśnictwa 1,0 oznacza a1 (7Sol5 – 1,0)/12,56

1. zwarcie drzewostanu

2. brak ubytków w drzewostanie

3. zadrzewienie

1. Zapis w dokumentacji urządzeniowej : 7 So3 Md oznacza dla 15-letniego drzewostanu, że:

1. Jest to drzewostan sosnowo-modrzewiowy

2. 70% powierzchni lasu zajmuje sosna

3. W drzewostanie znajduje się 30% m³ grubizny modrzewia

1. Nalot jest to:

1. Młodo posadzony drzewostan, który nie przekracza 1m wysokości

2. Samosiew drzew, nie przekraczający 0,5m wysokości

3. Powierzchnia leśna przeznaczona do oprysku

1. Na poczet etatu zalicza się drewno pozyskiwane:

1. Z cięć sanitarnych

2. Z przecięcia pasów przeciwpożarowych

3. Z trzebieży

1. Wiek rębności drzewostanu zależy od:

1. Warunków glebowo-siedliskowych

2. Gatunku drzewostanu

3. Pożądanego sortymentu użytkowego drewna

TEST 3 a

1. Pod względem wilgotności typ siedliskowy lasu może być:

1. Suchy, świeży, wilgotny, bagienny

2. Przesuszony, zawilgocony, mokry, zabagniony

3. Pełny, umiarkowany, przerywany, luźny

1. W planach zagospodarowania przestrzennego gmin przeznaczenie na cele leśne może być oznaczone symbolami:

1. RL

2. Ls

3. ZL

1. Rzeczoznawca majątkowy oszacował wartość nieruchomości leśnej jako sumę wartości gruntu i drzewostanu. Wartość gruntu określił metodą wskaźników szacunkowych zaś drzewostan wg poniesionych kosztów wyhodowania drzewostanu. W efekcie określił więc wartość:

1. Rynkową

2. Odtworzeniową

3. Trudno zinterpretować rodzaj uzyskanej wartości

1. Aby określić miąższość grubizny drzewa z tablic miąższości trzeba znać m. in.:

1. Klasę bonitacji

2. Pierśnicę

3. Wiek rębności

1. Wskaźnik zadrzewienia w drzewostanie wielogatunkowym:

1. Nie zależy od składu gatunkowego

2. Jest sumą cząsteczkowych wskaźników zadrzewienia poszczególnych gatunków

3. Jest iloczynem cząstkowych wskaźników zadrzewienia poszczególnych gatunków

1. Drzewostan wycenia się:

1. Wg kosztów zalesienia i pielęgnacji

2. Wg wartości drewna

3. Wg kosztów pozyskania drewna

1. Szacując wartość pojedynczych drzew techniką wskaźnikową trzeba znać:

1. Cenę 1m³ drewna iglastego WB02 podaną przez prezesa GUS

2. Cenę 1m³ drewna iglastego WB02 wg aktualnych cen nadleśnictwa

3. Cenę 1m³ drewna iglastego WB02 jako średnią cenę sprzedaży z ostatniego roku

1. We wzorach na wycenę drzewostanów leśnych techniką wskaźnikową „U” oznacza:

1. Wskaźnik redukujący ceny sprzedaży drewna o stopnie degradacji siedliska

2. Wskaźnik redukujący ceny sprzedaży drewna o koszty pozyskania i zrywki

3. Wskaźnik redukujący ceny sprzedaży drewna o sąsiedztwo użytków

1. Suma zadrzewień cząsteczkowych w drzewostanie zmieszanym gatunkowo wynosi:

1. 1

2. Nie może przekraczać 1

3. Równa się wskaźnikowi zadrzewień drzewostanu

1. Wskaźnik szacunkowy gruntów zadrzewionych zależy od:

1. Klasy bonitacyjnej gruntu

2. Rodzaju otaczającego użytku

3. Okręgu podatkowego

1. Wskaźnik szacunkowy gruntu leśnego zależy od:

1. Klasy bonitacyjnej gruntu

2. Typu siedliskowego lasu

3. Okręgu podatkowego

1. Wskaźnik kosztów wyhodowania drzewostanu (Wk) odczytuje się:

1. Z tablic wskaźników opracowanych przez Instytut Badawczy Leśnictwa

2. Dla drzewostanów, których koszty wyhodowania są wyższe od wartości drewna

3. Dla drzewostanów pierwszej klasy wieku

1. Wskaźnik szacunkowy gruntu leśnego wyraża się w:

1. m³ drewna tartacznego iglastego

2. m³ drewna

3. m³ drewna wycenianego gatunku

1. w wyniku zastosowania metody wskaźników szacunkowych gruntów leśnych uzyskuje się wartość:

1. rynkową

2. odtworzeniową

3. rodzaj otrzymanej wartości określa się w zależności od sposobu wyceny drzewostanu

1. wartość upraw i młodników można oszacować stosując techniki wyceny:

1. wskaźnikową

2. szczegółową

3. szacunku brakarskiego

TEST 3 b

1. w strukturze własności w Polsce dominują lasy:

1. własności prywatnej

2. własności Skarbu Państwa

3. własności komunalnej

1. jednostką odniesienia przy wycenie gruntów leśnych metodą wskaźników szacunkowych jest:

1. m³ drewna tartacznego iglastego

2. m³ So tartacznej drugiej klasy jakości

3. m³ drewna

1. wycena upraw i młodników techniką wskaźnikową to wg standardu leśnego realizacja wzoru:

1. W_od = W_Ki * z * P * c * U * K₁

2. W_od = W_Ki * z * P * c

3. W_od = W_Ki * z * P * c * U * K₁ * K₂

1. Zapis w dokumentacji urządzeniowo-leśnej: 7 So 3 Md oznacza dla 15-letniego lasu, że:

1. Jest to drzewostan sosnowo-modrzewiowy

2. 70% powierzchni lasu zajmuje sosna

3. W drzewostanie znajduje się 30% m³ grubizny modrzewia

1. Klasa bonitacji drzewostanu określa:

1. Jednostkę inwentaryzacji podziału leśnego

2. Produkcyjność siedliska leśnego

3. Gęstość drzewostanu

1. Lasem w rozumieniu Ustawy o lasach jest grunt:

1. Zwartej powierzchni co najmniej 10 ha, pokryty roślinnością leśną (uprawami leśnymi) – drzewami i krzewami oraz runem leśnym – lub przejściowo jej pozbawiony

2. Związany z gospodarką leśną

3. Zajęty pod wykorzystywane dla potrzeb gospodarki leśnej budynki i budowle

1. Metoda wskaźników szacunkowych gruntu może być wykorzystana przy szacowaniu:

1. Drzewostanu na gruntach zadrzewionych

2. Gruntów zadrzewionych

3. Gruntów leśnych z drzewostanem

1. Grunt leśny można oszacować w podejściu”

1. Porównawczym

2. Kosztowym

3. Mieszanym

1. Masę drobnicy drzewa określa się:

1. Jako różnicę między masą całkowitą a masą grubizny

2. Jako określony procent od masy grubizny

3. Wykonując stosowne pomiary drobnicy w terenie

1. Zrywka drewna to czynność obejmująca:

1. Wywiezienie drewna poza obszar lasu

2. Transport drewna z lasu do tartaku

3. Transport drewna od miejsca jego pozyskania do najbliższej drogi leśnej

1. Wartość drewna z pojedynczego drzewa można określić:

1. stosując technikę wskaźnikową

2. wyodrębniając możliwe do uzyskania sortymenty użytkowe drewna

3. odejmując od wartości nieruchomości zadrzewionej wartość gruntu zadrzewionego

1. w wyniku zastosowania metody wskaźników szacunkowych gruntów leśnych uzyskuje się wartość:

1. rynkową

2. odtworzeniową

3. rodzaj otrzymanej wartości określa się w zależności od sposobu wyceny drzewostanu

1. szacunek brakarski to procedura wyceny:

1. część składowych gruntu oparta na wskaźnikach szacunkowych

2. drzewostanu wg wartości drewna z zastosowaniem techniki szczegółowej

3. drzewostanu oparta na wskaźnikach szacunkowych drzew

1. W planach zagospodarowania przestrzennego gmin przeznaczenie na cele leśne może być oznaczone symbolami:

1. RL

2. Ls

3. ZL

1. We wzorach na wycenę drzewostanów leśnych techniką wskaźnikową „U” oznacza:

1. Wskaźnik redukujący ceny sprzedaży drewna o stopnie degradacji siedliska

2. Wskaźnik redukujący ceny sprzedaży drewna o koszty pozyskania i zrywki

3. Wskaźnik redukujący ceny sprzedaży drewna o sąsiedztwo użytków

TEST 4

1. Nieruchomość rolna wg Kodeksu Cywilnego jest to:

1. Nieruchomość, która jest wykorzystywana na inne cele niż budowlane

2. Nieruchomość, która może być wykorzystywana do produkcji rolnej

3. Nieruchomość, którą plan zagospodarowania przeznacza na cele rolne

1. Podatkiem rolnym są objęte grunty sklasyfikowane w EG jako użytki rolne o ile ich powierzchnia wynosi:

1. Co najmniej 1 ha fizyczny

2. Co najmniej 1 ha przeliczeniowy

3. Nie ma ograniczeń powierzchni

1. Działka rolna może być dzielona na działki mniejsze:

1. Bez ograniczeń

2. O ile wyda zgodę na podział organ gminy w formie decyzji

3. O ile w wyniku podziału nie powstaną działki o mniejszej powierzchni niż 0,30 ha (z pewnymi wyjątkami)

1. Działkę rolną można zalesić:

1. Jeśli jest to słaba bądź bardzo słaba klasa bonitacyjna

2. O ile na to pozwala plan zagospodarowania przestrzennego lub studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy

3. Nie ma żadnych ograniczeń

1. Stawka szacunkowa 1 ha użytku zielonego zależy od:

1. Klasy bonitacyjnej

2. Okręgu podatkowego

3. Walorów rekreacyjnych gruntu

1. Wartość rynkowa 1 ha gruntu rolnego stanowi podstawę do:

1. Ustalenia poziomu czynszu dzierżawnego

2. Ustalenia ceny nabycia nieruchomości

3. Ustalenia ceny odszkodowania w procedurze wywłaszczenia na cel publiczny

1. Szkody w zasiewach pszenicy spowodowane realizacją kolektora sanitarnego należy wycenić:

1. Wg poniesionych kosztów

2. Wg spodziewanych plonów

3. Wg spodziewanych plonów minus koszty niezbędne do uzyskania plonu

1. Wycenę nieruchomości rolnej z budowlami (trwałe ogrodzenie, silosy, utwardzone podwórza itp.) należy przeprowadzić:

1. Powiększając wartość gruntu o koszty budowli pomniejszone o koszt zużycia

2. Stosują podejście porównawcze i uwzględniając zagospodarowanie gruntu

3. Budowle nie mają istotnego wpływu na wartość nieruchomości

1. Wycena gruntu rolnego metodą inwestycyjną uwzględnia:

1. Poziom dochodów uzyskiwanych z zasiewów na gruncie

2. Strukturę dochodów właściciela z okresu najbliższych 5 lat

3. Poziom rynkowego czynszu z tytułu dzierżawy

1. Stan kultury rolnej jako atrybut w procesie wyceny gruntu rolnego uwzględnia:

1. Stan zagospodarowania gruntu (odłogi i ugory)

2. Staranność uprawy mechanicznej gleby i stosowany płodozmian

3. Tradycję uprawy gruntu wynikające z uwarunkowań historycznych

1. Przy wycenie gruntów zadrzewionych metodą wskaźników szacunkowych należy dodatkowo uwzględnić:

1. Rodzaj drogi dojazdowej

2. Warunki zrywki drewna

3. Zagrożenie erozją

1. Wartość upraw i młodników można oszacować stosując techniki wyceny:

1. Wskaźnikową

2. Szczegółową

3. Szacunku brakarskiego

1. Typ siedliskowy lasu określa:

1. Skład gatunkowy drzewostanu

2. Warunki wodne siedliska

3. Żyzność gruntu

1. Miąższość grubizny netto oznacza:

1. Miąższość grubizny drewna pomniejszoną wg wartości wskaźnika zadrzewienia

2. Miąższość grubizny drewna bez kory

3. Miąższość grubizny drewna pomniejszoną o miąższość drobnicy

1. Szacunek brakarski to:

1. Technika szczegółowa wyceny drzewostanu

2. Technika wskaźnikowa wyceny drzewostanu

3. Technika szczegółowa wyceny gruntu leśnego

1. Masa grubizny brutto drzewa to:

1. Ilość drewna z korą o średnicy co najmniej 7 cm

2. Ilość drewna z korą o średnicy co najmniej 5 cm

3. Ilość drewna bez kory o średnicy co najmniej 5 cm

1. W realizacji metody wskaźników szacunkowych gruntów zadrzewionych niezbędna jest cena:

1. 1 m³ drewna na rynku lokalnym

2. 1 dt ziarna żyta na rynku lokalnym

3. 1 dt ziarna żyta wg danych prezesa GUS

1. Wskaźnik szacunkowy gruntu leśnego wyraża się w:

1. m³ drewna tartacznego iglastego

2. m³ drewna

3. m³ drewna wycenianego gatunku

1. w procedurach odszkodowawczych wartość drzewostanów leśnych należy określić:

1. wg zasad określonych w UoGN

2. po uzgodnieniach właściciela z rzeczoznawcą majątkowym

3. wg wartości drewna lub kosztów wyhodowania przyjmując wartość wyższą

1. drzewostan leśny w procedurze wywłaszczenia szacuje się:

1. wg poniesionych kosztów zalesienia i pielęgnacji

2. wg spodziewanej wartości drewna

3. dobór metody zależy od wieku drzewostanu i uzyskanego wyniku

1. wartość drzewostanu leśnego na działce leśnej jako „mienie zabużańskie” należy wycenić:

1. uprawy i młodniki wg kosztów wyhodowania

2. drzewostany drugiej klasy i starszych klas wieku wg wartości drewna

3. tak jak dla celów wywłaszczeniowych

1. działkę zadrzewioną przeznaczoną pod zabudowę letniskową wycenia się:

1. w podejściu porównawczym

2. jako sumę wartości gruntu i wartości drzew

3. można wykorzystać metodę inwestycyjną, technikę kapitalizacji prostej

1. wycena upraw i młodników techniką wskaźnikową to realizacja wzoru:

1. W = Wk * Z * P * C * U

2. W = Wk * Z * P * C * U * K₁

3. W = Wk * Z * P * C * U * K₁ * K₂

1. Metoda „skierniewicka” dotyczy:

1. Wyceny nasadzeń sadowniczych do celów sprzedaży

2. Oceny walorów produkcyjnych nasadzeń w procesie wyłączenia gruntu z produkcji

3. Wyceny szkód w kulturach wieloletnich

1. Utracone korzyści w procesie wywłaszczenia plantacji kultur wieloletnich oblicza się za okres:

1. do czasu wyhodowania plantacji zastępczej

2. od daty wywłaszczenia do końca pełnego plonowania

3. od pierwszego roku plonowania do dnia wywłaszczenia

TEST 5

TEST II

1. Nieruchomość rolna z punktu widzenia rzeczoznawcy majątkowego to:

1. Nieruchomość, która w mpzp nie jest przeznaczona na cele inwestycyjne

2. Nieruchomość, która w przypadku braku planu miejscowego w studium uwarunkowań jest przeznaczona na cele rolne

3. Nieruchomość, dla której brak dokumentów planistycznych i jest użytkowana rolniczo

1. Powierzchnia przeliczeniowa może być wykorzystana w procesie wyceny nieruchomości:

1. Jako jednostka porównawcza użytków rolnych

2. Do oceny bonitacji gruntów

3. Do ustalenia poprawek z tytułu różnic w powierzchni obiektów

1. Grunty orne przeznaczone w planie na cele rolne odłogowane przez okres co najmniej 5 lat samosiewami drzew rzeczoznawca majątkowy traktuje jako:

1. Nieruchomość rolną

2. Nieruchomość zadrzewioną

3. Rozstrzyga o tym zapis w ewidencji gruntów

1. Działkę rolną z zasiewami rolniczymi należy wycenić:

1. Porównując do innych podobnych nieruchomości także z zasiewami

2. Wyceniając grunt odrębnie i zasiewy odrębnie

3. Wyceniając grunt odrębnie zaś zasiewy jeżeli zachodzi potrzeba ich wyceny

1. Kompleksy rolniczej przydatności gruntów:

1. Oceniają grunty pod względem możliwości rolniczego użytkowania

2. Oceniają grunty pod względem ich produkcyjności

3. Oceniają grunty pod względem doboru roślin uprawnych

1. Stan kultury rolnej wycenianej działki rolnej obejmuje ocenę:

1. Zachwaszczenia gleby

2. Staranności wykonywania prac uprawowych

3. Nawożenia organicznego i mineralnego

1. Zasiewy rolnicze na działce, niszczone przez inwestora realizującego kolektor sanitarny należy wycenić:

1. Wg poniesionych kosztów

2. Wg spodziewanych plonów pomniejszając je o koszty jakie trzeba ponieść do ich uzyskania

3. Metoda wyceny zależy od fazy rozwojowej niszczonych roślin

1. Przy oszacowaniu szkód na plantacjach kultur wieloletnich uwzględnia się:

1. Gatunek i wiek roślin na plantacji

2. Odpisy amortyzacyjne liczone jako dotychczas poniesione koszty

3. Utracone korzyści do końca pełnego plonowania zmniejszone o wydatki operacyjne

1. Działkę gruntu rolnego stanowiącego nieużytek należy oszacować:

1. Jako grunty rolne najsłabszej klasy bonitacyjnej

2. Jako grunty rolne otaczające ze współczynnikiem 0,5

3. Wykorzystując metodę wskaźników szacunkowych

1. Wycena działki rolnej z gdzieniegdzie rosnącymi drzewami jest dokonywana:

1. Jako wartość samego gruntu zaś drzewa nie są oceniane (przeszkadzają w wykonywaniu upraw polowych)

2. Jako wartość gruntu plus wartość drzew wg wartości drewna

3. Jako wartość gruntu rolnego z uwzględnieniem poprawki na zagospodarowanie roślinne działki

1. Wartość pojedynczego drzewa wg wartości drewna można określić:

1. Techniką szacunku brakarskiego

2. Techniką wskaźnikową

3. Wg poniesionych nakładów

1. Wzór W_D = M_G * W_S * C dotyczy wyceny pojedynczego drzewa

1. Wg poniesionych kosztów

2. Wg wartości drewna na pniu

3. C oznacza cenę 1m3 drewna S-4 pomniejszoną o koszty pozyskania i zrywki

1. Do określenia masy grubizny pojedynczego drzewa niezbędne jest m. in.:

1. Gatunek drzewa

2. Wiek drzewa

3. Wysokość drzewa

1. Odszkodowanie za zniszczone drzewo na gruncie rolnym należy określić:

1. Wg różnicy wartości gruntu z drzewem i gruntu po usunięciu drzewa

2. Wg wartości drewna lub wg kosztów jego wyhodowania przyjmując wartość wyższą

3. Wg wartość drewna po uzyskaniu zgody przez właściciela na usunięcie drzewa

1. Zadrzewienia cząstkowe określa się dla drzewostanów:

1. Wszystkich zmieszanych gatunków

2. Zmieszanych gatunkowo co najmniej II klasy wieku

3. Zmieszanych gatunkowo o różnym zagęszczeniu drzew

1. Metoda wskaźników szacunkowych gruntów leśnych:

1. Może być stosowana gdy brak jest cen transakcyjnych wyceny gruntów leśnych bez drzewostanów

2. Jest realizacją podejścia dochodowego w wycenie gruntów

3. Wynik oszacowania daje tzw. wartość szacunkową

1. Do wyceny pojedynczego drzewa o walorach drewna opałowego na działce rolnej można zastosować wzór:

1. W_D = M_G * W_S * C

2. W_D = M_G * k * C_1mp

3. W_D = M_G * C_m³

1. Przy szacowaniu drzewostanu leśnego techniką wskaźnikową wykorzystuje się cenę:

1. 1m³ drewna wycenianego gatunku

2. 1m³ drewna sosnowego WB02

3. 1m³ drewna sosnowego WB

1. Wskaźnik szacunkowy gruntu leśnego zależy m.in. od:

1. Klasy bonitacyjnej gruntu leśnego

2. Typu siedliskowego lasu

3. Lokalizacji działki względem zwartej zabudowy

1. Drzewostan leśny na działce wywłaszczonej pod drogę publiczną należy oszacować:

1. Wg wartości drewna i wg kosztów wyhodowania przyjmując wartość wyższą

2. Wg wartość drewna powiększając ją o 50%

3. Techniką wskaźnikową i techniką szczegółową przyjmując wartość wyższą

1. Wzór W_D = W_K * Z * P * C * U * K₁ dotyczy:

1. Wyceny gruntu leśnego techniką wskaźnikową

2. Wyceny drzewostanu leśnego wyłącznie upraw i młodników

3. Wyceny kosztów wyhodowania drzewostanu

1. Wartość rynkową drzewostanu bliskorębnego wg standardu V.6 należy oszacować:

1. Wg kosztów wyhodowania

2. Wg wartości drewna stosując technikę wskaźnikową

3. Wg wartości drewna stosując technikę szczegółową

1. Masę drobnicy w drzewostanie ustala się:

1. W oparciu o jej pomiary wykonane w terenie

2. W oparciu o dane lasu normalnego

3. Jako określony procent masy grubizny drzewostanu

1. Wartość drzewostanu leśnego na działce jako „mienie zabużańskie” określa się:

1. Wyłącznie wg wartości drewna

2. Wyłącznie wg kosztów wyhodowania

3. Sposób wyceny zależy głównie od wieku drzewostanu

1. Do aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste gruntu leśnego zabudowanego domem mieszkalnym wartość nieruchomości określa się:

1. Jako wartość prawa własności gruntu bez drzewostanu

2. Wartość prawa własności gruntu określona metodą wskaźników szacunkowych

3. Jako wartość prawa własności gruntu budowlanego wraz z drzewostanem

TEST 5a

1. Rzeczoznawca majątkowy nieruchomość rolną interpretuje jako:

1. Grunty wraz z częściami składowymi, jeżeli są użytkowane rolniczo

2. Nieruchomość rolną wg KC, jeżeli plan zagospodarowania przestrzennego nie przeznacza jej na cele inwestycyjne

3. Nieruchomość rolną wg KC, jeżeli brak planu przestrzennego oraz studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy

1. Działka rolna może być zabudowana siedliskiem:

1. O ile areał gospodarstwa, w skład którego wchodzi działka, przekracza 1ha

2. O ile plan zagospodarowania przestrzennego przeznacza teren na cele rolne i nie ma ograniczeń w zabudowie

3. O ile plan zagospodarowania przestrzennego nie ogranicza zabudowy rolniczej

1. Grunty zadrzewione i nieużytki w planie zagospodarowania przestrzennego są przeznaczone na cele:

1. Rolne

2. Nie ustala się ich przeznaczenia

3. Mogą być przeznaczone na cele leśne

1. Część składowe wycenianej nieruchomości rolnej to:

1. Grunty, o ile są użytkowane rolniczo

2. Budynki i budowle znajdujące się na gruncie

3. Zakres wyceny wynika ze stanu prawnego i celu wyceny

1. Rozłóg działki rolnej w procesie wyceny dotyczy:

1. Kształtu działki

2. Przebiegu granic

3. Wielkości powierzchni działki

1. Czynsz dzierżawny dla gruntów rolnych określa się:

1. W zł od 1ha przeliczeniowego gruntu

2. W zł od 1ha fizycznego gruntu

3. W dt ziarna pszenicy od 1ha przeliczeniowego gruntu

1. Zasiewy rolnicze w procesie wyceny nieruchomości rolnej dla celów odszkodowawczych szacuje:

1. Wg kosztów wyhodowania

2. Wg spodziewanych plonów minus koszty jakie trzeba ponieść do ich uzyskania

3. Dobór procedury określa rzeczoznawca majątkowy stosowanie do fazy rozwojowej rośliny

1. Szkody w plantacji czarnej porzeczki obejmują m.in.:

1. Poniesione dotychczas koszty uprawy i pielęgnacji

2. Utracone korzyści za okres pierwszego roku plonowania do końca plonowania

3. Utracone korzyści pomniejsza się o odpisy amortyzacyjne

1. Trudności gruntu rolnego w uprawie określa się:

1. Na podstawie składu mechanicznego gleby

2. Uwzględnia się rzeźbę terenu

3. Uwzględnia się odległość działki od zwartej zabudowy

1. Wartość pojedynczych drzew na działce rolnej określa się:

1. Wg kosztów poniesionych przez właściciela na ich pielęgnację

2. Wg wartości drewna

3. Drzew takich nie uwzględnia się w procesie wyceny

1. Wzór W_D = M_G * W_S * C dotyczy:

1. Wyceny pojedynczego drzewa techniką szczegółową

2. Wyceny pojedynczego drzewa techniką wskaźnikową

3. W_S oznacza przelicznik 1m³ grubizny danego gatunku na sosnę tartaczną II klasy jak…

1. Masa grubizny drzewa jest to:

1. Ilość możliwego do pozyskania drewna w kg

2. Ilość drewna wyrażona w m³

3. Ilość możliwego do pozyskania drewna grubszego niż 10cm w korze

1. Wskaźnik szacunkowy gruntu zadrzewionego LzVI wynosi:

1. Równa się wskaźnikowi szacunkowemu gruntu ornego VI klasy w odpowiednim okręgu podatkowym z korektą 50%

2. Równa się wskaźnikowi szacunkowemu gruntu ornego VI klasy w odpowiednim okręgu podatkowym

3. Wyraża się w m³ drewna

1. Grupa drzew rosnących na działce budowlanej:

1. Podnosi wartość gruntu o sumę wartości drzew wg drewna na pniu

2. Nie ma to wpływu na wartość gruntu

3. Korekta wartości gruntu z tytułu występowania drzew jest określona na podstawie analizy rynku

1. Bonitacja drzewostanu jako atrybut jego wartości określa:

1. Warunki wzrostu drzewostanu na danym siedlisku

2. Zależy od wieku drzewostanu i przeciętnej jego wysokości

3. Zależy od wieku drzewostanu i jego przeciętnej pierśnicy

1. Szacunek brakarski drzewostanu wg standardu V.6:

1. Jest to technika wskaźnikowa wyceny wartości drewna

2. Dotyczy wartości drewna drzewostanu w wieku co najmniej bliskorębnym

3. Wymaga podziału masy grubizny netto na sortymenty użytkowe

1. Przy szacowaniu drzewostanu leśnego techniką wskaźnikową uwzględnia się m.in. dane:

1. Skład gatunkowy drzewostanu

2. Przeciętna pierśnica drzew

3. Bonitacja drzewostanu

1. Wskaźnik kosztów wyhodowania drzewostanu WK odczytuje się:

1. Dla drzewostanów, których koszt wyhodowanie jest…

2. Wyłącznie dla drzewostanów I klasy wieku

3. Z tablic wskaźników opracowanych przez Instytut Badawczy Leśnictwa

1. Oszacowano wartość działki leśnej z drzewostanem 30-letnim (grunt + drzewostan) dla celów sprzedaży uzyskano wartość:

1. Rynkową nieruchomości

2. Odtworzeniową nieruchomości

3. Rodzaj wartości zależy od zastosowanej techniki wyceny drzewostanu

1. Wartość gruntu leśnego jako „mienia zabużańskiego” określa się wg wzoru:

1. W_G = N * P * C

2. W_G = N * P * C * (1 + ΣVi)

3. W_G = N * P * C * U * Z

1. We wzorach na wycenę drzewostanu leśnego techniką wskaźnikową „U” oznacza:

1. Wskaźnik redukujący cenę sprzedaży drewna ze względu na jakość drzewostanu

2. Wskaźnik redukujący cenę sprzedaży drewna ze względu na dojazd do działki leśnej

3. Wskaźnik redukujący cenę sprzedaży drewna ze względu na koszty pozyskania i zrywki

1. Wartość drobnicy określa się dla:

1. Drzewostanów bliskorębnych i starszych

2. W technice szczegółowej wyceny drzewostanów wg wartości drewna

3. W technice szczegółowej wyceny pojedynczych drzew wg wartości drewna

1. Wartość działki leśnej z drzewostanem, przeznaczonej pod usługi turystyczne określa się:

1. Stosując podejście porównawcze

2. Stosując metodę wskaźników szacunkowych gruntów oraz wartość drzewostanu wg wartości drewna

3. Stosując metodę inwestycyjną, technikę kapitalizacji prostej

1. Cena sprzedaży drewna pozyskanego kosztem nabywcy (samowyrąb) to w cenniku:

1. Cena sprzedaży drewna bez uwzględnienia VAT

2. Cena sprzedaży drewna pomniejszona o koszty pozyskania i zrywki

3. Cena sprzedaży drewna powiększona o koszty pozyskania i zrywki