egzamin SN 2015

pytania wielokrotnego wyboru

1. wyrażanie wartości nieruchomości liczbą ujemną jest:

a) dopuszczalne tylko w przypadkach określonych w przepisach prawnych dotyczących wyceny nieruch.

b) dopuszczalne w każdym przypadku

c) niedopuszczalne

2. zastosowanie techniki wskaźnikowej do określenia kosztu odtworzenia części składowych gruntu wymaga przy znanej cenie wskaźnikowej wybranego do porównania obiektu:

a) podobieństwa rozwiązań architektonicznych i parametrów technicznych

b) zgodności rodzajowej wg klasyfikacji rodzajów środków trwałych

c) nie ma ograniczeń

3. Przy użyciu techniki szczegółowej koszty odtworzenia określa się na podstawie:

a) ilości niezbędnych do wykonania robót budowlanych oraz cen jednostkowych tych robót

b) ilości scalonych elementów robót budowlanych oraz cen tych elementów robót

c) liczby jednostek odniesienia i cen wskaźnikowych ustalonych dla tych jednostek

4. Koszt wybudowania obiektu w obecnej technologii i standardach spełniających taką samą funkcję jak obiekt starszy to:

a) koszt zastąpienia

b) koszt odtworzenia

c) koszt amortyzacji

5. przy określaniu wartości odtworzeniowej nieruchomości wg metody kosztów likwidacji wartość części składowych gruntu należy oszacować wg techniki:

a) dopuszczalne są poszczególne techniki analogicznie jak w metodzie kosztów odtworzenia

b) wskaźnikowej z uwzględnieniem wartości odzyskanych materiałów

c) szczegółowej polegającej na określeniu wartości porozbiórkowych materiałów nadających się do ponownego użytku oraz cen tych materiałów z uwzględnieniem kosztów rozbiórki obiektów

6. Które z wymienionych niżej elementów nie wchodzi w skład kosztów likwidacji:

a) stopień zużycia danego materiału

b) ilość danego rodzaju materiału w obiekcie

c) ilość niezbędnych do wykonania robót budowlanych

7. wartość nieruchomości w metodzie pozostałościowej oblicza się jako:

a) wartość nieruchomości o wykonaniu robót polegających na budowie, odbudowie, rozbudowie, nadbudowie, przebudowie, montażu lub remoncie obiektu budowlanego pomniejszona o przeciętne koszty tych robót, z uwzględnieniem zysków inwestora uzyskiwanych na rynku nieruchomości podobnych (poprawna odpowiedź)

b) ?

c) ?

8. W podejściu mieszanym wyróżniamy następujące metody:

a) pozostałościowa i stawki szacunkowej gruntów

b) porównawcza i odtworzeniowa

c) kosztów odtworzenia i pozostałościowa (?)

9. wartość nieruchomości której cena wzrosła w metodzie pozstałościowej określa się według podejścia (??):

a) dochodowego

b) porównawczego

c) kosztowego

10. w skład kosztów dodatkowych wchodzą:

a) koszty zarządzania budową

b) koszty dokumentacji i nadzoru

c) koszty uzyskania pozwoleń i uzgodnień (?)

11. czynniki takie jak hałas, bliskość obiektów przemysłowych mają wpływ na zużycie:

a) funkcjonalne

b) środowiskowe

c) nie mają żadnego wpływu

12. ?

13. ?

14. ?

15. zużycie obiektów, dla których była prowadzona zła gospodarka remontowa oblicza się ze wzoru --> napisać wzór i wyjaśnić oznaczenia