Zaliczenie: Kolokwium 5 pytań otwartych
Literatura:
- prawo budowlane
- kodeks cywilny
- Weiss, Jurga „Inwestycje budowlane”
- Kitliński, Janowska „Proces inwestycyjny w budownictwie”
- Werner „Proces inwestycyjny –studium przypadku”
25-02-2014
Inwestycje budowlane są to nakłady finansowe, które przechodzą przez budowlany proces inwestycyjny, dokonywane w celu uzyskania zamierzonych efektów. W przypadku inwestycji budowlanych o przeznaczeniu gospodarczym są to nakłady na odtworzenie zużytych środków trwałych (tzw. Inwestycje restytucyjne) lub na uzyskanie ich przyrostu (tzw. Inwestycje netto) oraz pierwsze wyposażenie w środki obrotowe. W przypadku takich inwestycji zamierzone efekty mogą mieć charakter produkcyjny lub usługowy.
W przypadku inwestycji o przeznaczeniu konsumpcyjnym spodziewane efekty mają charakter konsumpcyjny np., w postaci domu jednorodzinnego, przeznaczonego przez inwestora dla własnego użytku.
Materialnym wyrazem inwestycji budowlanych są roboty budowlane, przez które Prawo budowlane rozumie budowę, a także prace polegające na przebudowie, montażu, remoncie lub rozbiórce obiektu budowlanego, Inwestycje budowlane o przeznaczeniu gospodarczym po ich realizacji przekształcają się w środki trwałe.
Budowlana działalność inwestycyjna polega na dokonywaniu inwestycji budowlanych i stanowi jeden z przejawów działalności gospodarczej.
Na budowlaną działalność inwestycyjną składa się szereg czynności, które mają bezpośredni związek z samą budową obiektu.
Przez budowę Prawo budowlane rozumie wykonywanie obiektu budowlanego w określonym miejscu, a także odbudowę, rozbudowę i nadbudowę obiektu budowlanego.
Proces – dynamiczne zmiany, działania ≠ akt.
Fazy inwestowania:
- przedinwestycyjna (kończy się podjęciem decyzji inwestycyjnej)
- realizacyjna, inwestycyjna, budowlana
- eksploatacyjna (operacyjna)
- likwidacyjna
Faza przedinwestycyjna:
identyfikacja możliwości inwestycyjnych (studium możliwości),
wstępna selekcja przedsięwzięcia (studium przedrealizacyjne), lokalizacja, branża, skala, kwestia jakości,
formułowanie przedsięwzięcia (ostateczna wersja przedsięwzięcia),
ocena przedsięwzięcia i decyzja inwestycyjna.
Podejmowanie decyzji jest to proces, który składa się z kilku kroków:
Identyfikacja celów, możliwości i zagrożeń jako przesłanek różnych ,możliwości uczestnictwa w procesie inwestycyjnym, który musi być wystarczająco satysfakcjonujący, aby mógł być zaakceptowany,
Całościowa analiza środowiska (otoczenia) inwestycyjnego rynek, prawo finansowanie, podatki – w którym decyzja inwestycyjna musi być wykonana,
Prognoza przewidywanych przyszłych korzyści i kosztów (Cash flow) pojawiających się po stronie inwestora,
Zastosowanie właściwych kryteriów podejmowania decyzji dla porównania korzyści z kosztami inwestycji,
Akceptacja lub odrzucenie inwestycji zgodnie z przyjętymi warunkami wyjściowymi.
Faza inwestycyjna:
Wykorzystanie kredytu i kapitału własnego,
Projektowanie (projekty wykonawcze),
Prace budowlane,
Nadzór nad realizacją inwestycji,
Uzyskanie dokumentów formalnych związanych z przekazaniem obiektu do użytkowania,
Rozruch obiektu (hotele, biura - ujawnianie i korygowanie usterek, promocja).
11-03-2014
Struktura przedsięwzięcia inwestycyjnego
Przez przedsięwzięcie rozumieć należy zespół czynności wzajemnie ze sobą powiązanych, które mogą być akceptowane lub odrzucone jako całość.
Przez przedsięwzięcie inwestycyjne rozumie się docelowy i określony pod względem rzeczowym i finansowym program inwestycyjny przewidziany do realizacji na określonym terenie, nastawiony na osiągnięcie zamierzonego efektu produkcyjnego lub usługowego.
Projekt – realizacja przedsięwzięć niepowtarzalnych, unikalnych.
Zadanie inwestycyjne to dająca się wyodrębnić część przedsięwzięcia inwestycyjnego wg następujących kryteriów:
Stanowi ono samodzielną, nierozerwalną, niepodzielną pod względem funkcyjnym, technologicznym lub użytkowym całość,
Zapewnia konkretny, wymierny efekt produkcyjny lub usługowy.
Na każde zadanie inwestycyjne może się składać wiele obiektów inwestycyjnych.
Przykład: 10 bloków po 1mln, 2mln media. Można wziąć 12mln kredytu, ale można wziąć 3mln i budować po jednym próbując sfinansować pozostałe z wynajmu.
Obiekt inwestycyjny - to stałe lub tymczasowe budynki i budowle, stanowiące techniczno-użytkową całość wraz z wyposażeniem niezbędnym dla spełnienia jego funkcji.
Podziały inwestycji (z pkt widzenia Prawa budowlanego)
inwestycje wymagające uzyskania pozwolenia na budowę,
inwestycje wymagające tylko zgłoszenia,
inwestycje pozostałe.
Inwestycje wymagające uzyskania pozwolenia na budowę od organów administracji architektoniczno-budowlanej związane są z określonymi rodzajami robót budowlanych.
Prawo budowlane jako zasadę przyjmuje obowiązek uzyskania pozwolenia na budowę na prowadzenie robót budowlanych polegających na budowie, remoncie, przebudowie i rozbiórce.
Inwestycje wymagające zgłoszenia do właściwego organu administracji architektoniczno-budowlanej unormowane są w art. 30 ust. 1 PrBud. Zgodnie z tym przepisem, zgłoszeniu podlegają przede wszystkim niektóre wyjątki od zasady, że roboty budowlane polegające na budowie wymagają pozwolenia na budowę.
Pozostałe inwestycje nie wymagają ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia do organów administracji architektoniczno- budowlanej. Powoduje to wyłączenie z procesu inwestycyjnego szeregu czynności administracyjnoprawnych, których dokonanie niezbędne jest w przypadku inwestycji poprzednich.
Czynności występujące w procesach inwestycyjnych:
Czynności administracyjnoprawne, które jak się dalej okaże mogą występować pod różnymi nazwami (decyzje, pozwolenia, zgody, sprzeciwy, postanowienia, zawiadomienia, zaświadczenia i uzgodnienia).
Czynności cywilnoprawne – w szczególności różnego rodzaju umowy zawierane przez inwestora z jednostkami wykonawczymi i przez jednostki wykonawcze między sobą.
Czynności faktyczne – np. czynności consultingowe, finansowe, roboty i prace geologiczne, geodezyjno-kartograficzne, prace projektowe, roboty budowlane, dostawy wyposażenia itp. Najważniejszą rolę wśród nich odgrywają roboty budowlane.
Wszystkie te czynności pozostają ze sobą w określonym związku, tworząc specyficzne ciągi. Przez taki ciąg rozumie się układ czynności, w których są one powiązane z e sobą kolejnością następstwa.
Związek zachodzący pomiędzy czynnościami konkretnego ich ciągu a charakter czasowy, przyczynowy i prawny.
Związek czasowy oznacza wykonywanie poszczególnych czynności w odpowiedniej kolejności czasowej co powoduje, że rozpoczęcie danej czynności może nastąpić po uprzednim zakończeniu wszystkich ją poprzedzających.
Związek przyczynowy ciągu powoduje, że poprzednie ogniwo stanowi przyczynę ogniwa kolejnego, które jest jego skutkiem, a równocześnie stanowi przyczynę następnego ogniwa.
Przykładowo w sposób naturalny budowa fundamentów musi stanowić, z technicznego punktu widzenia, konieczne ogniwo poprzedzające zbudowanie na nich konstrukcji obiektu budowlanego.
Związek prawny polega na tym, że przepisy prawa określają kolejność poszczególnych ogniw w danym ciągu oraz przesłanki ich zastosowania, uzależniając możliwość zastosowania określonego ogniwa od uprzedniej realizacji innych ogniw, podlegający przy tym określonej ocenie przez powołane do tego podmioty.
Klasyfikacja umów inwestycyjnych
Strony zawierające umowę, korzystają z zasady swobody kontraktowania, swobody zawierania umów, która wyraża się w możliwości:
swobodnego decydowania o zawarciu umowy,
swobodnego wyboru osoby kontrahenta,
swobodnego kształtowania treści umowy,
swobodnego wyboru formy umowy.
Rodzaje umów
W procesie inwestycyjnym ze względu na ich relację do robót budowlanych można wyróżnić:
Umowy jednostkowe obejmujące tylko pojedyncze czynności procesu inwestycyjnego (taką umową jest np. umowa o wykonanie robót fundamentacyjnych).
Umowy kompleksowe – ich przedmiot stanowi więcej niż jedna taka czynność (np. umowa inwestora z generalnym wykonawcą o wykonanie wszystkich czynności budowlanych składających się na budowę).
Niekiedy umowa kompleksowa może obejmować czynności całej fazy lub nawet kilku faz realizując tym samym ich cele (ten sam efekt można uzyskać przez zastosowanie kompleksu umów),
Kompleksy umów – obejmują swoim zakresem podmiotowym odpowiedni zbiór czynności faktycznych procesu inwestycyjnego (gdy inwestor zawiera umowy z poszczególnymi wykonawcami robót budowlanych np. fundamentacyjnych, ogólnobudowlanych, wykończeniowych).
Podmiotowe zmiany umów inwestycyjnych to każda zmiana strony tych umów:
Zmiana wierzyciela wywołana przelewem wierzytelności,
Zmiana dłużnika wywołana przejęciem długu,
Umowne kumulatywne przystąpienie do długu,
Wszelkiego rodzaju prawne przekształcenia jednego podmiotu w drugi np. spółki jawnej w akcyjną i spółki akcyjnej w spółkę z o.o.,
Wszelkiego rodzaju prawne procedury łączenia się jednego podmiotu z innymi podmiotami, np. łączenie się spółek handlowych,
Podział spółek,
Wywołujące wygaśnięcie umowy zwolnienie z długu i rozwiązanie umowy.
Klasyfikacje umów
Umowy rezultatu,
Umowy starannego działania.
W tych pierwszych, do których można zaliczyć np.:
Umowę o generalną realizację inwestycji,
Umowę deweloperską,
Umowę o prace projektowe nie obejmującą nadzoru autorskiego.
Wykonawca właściwych dla każdej z nich czynności ponosić będzie pełną odpowiedzialność za to, że realizowane przez niego czynności nie przyniosły przewidzianych w umowie efektów gospodarczych.
W umowach starannego działania, którymi są:
Umowy o zastępstwo inwestycyjne,
Umowa o wykonanie nadzoru inwestorskiego,
Umowa o wykonywanie nadzoru autorskiego.
Wykonawca właściwych dla każdej z nich czynności ponosi odpowiedzialność za niewykonanie lub nienależyte wykonanie czynności objętych umową, nie odpowiada natomiast za efekty gospodarcze, które na podstawie tej umowy miały zostać osiągnięte, chyba że ich nieosiągnięcie było wynikiem nienależytego działania.
Umowy inwestycyjne są umowami:
Dwustronnie zobowiązującymi, obowiązek świadczenia ciąży bowiem nie na jednym kontrahencie, jak to ma miejsce w umowach jednostronnie zobowiązujących, lecz na obu kontrahentach,
Mającymi zawsze charakter odpłatny, gdyż w odróżnieniu od umów nieodpłatnych, każda z jej stron otrzymywać będzie na ich podstawie korzyść majątkową,
Wzajemnymi, ponieważ strony umów inwestycyjnych zobowiązują się w taki sposób, że świadczenie jednej z nich ma być odpowiednikiem świadczenia drugiej.
Z zasady umowy inwestycyjne powinny być postrzegane w kategoriach umów konsensualnych, dochodzą bowiem do skutku już na podstawie zgodnych oświadczeń woli ich stron. Jeżeli natomiast jedna lub obie strony umowy inwestycyjnej uzależniają jej zawarcie od wydania określonego składnika majątkowego, z ich woli umowa ta będzie mieć realny charakter.
Umowa inwestycyjne mogą mieć charakter jednostronnie bądź dwustronnie gospodarczy.
Integralną częścią umowy są ustalenia dotyczące:
Podstawowych obowiązków stron,
Dokumentacji technicznej (projekty, kosztorysy),
Terenu (placu) budowy i jego urządzenia,
Maszyn, urządzeń konstrukcji oraz materiałów budowlano-montażowych,
Warunków odbioru robót,
Odszkodowań umownych,
Warunków wprowadzenia zmian i odstąpienia od umowy.
Niezależnie od powyższego każda umowa powinna zawierać:
Nazwiska osób reprezentujących strony zawierające umowę oraz datę i miejsce jej zawarcia,
Podmiot umowy oraz terminy rozpoczęcia i zakończenia budowy poszczególnych obiektów i robót lub kompleksów,
Ogólną sumę wynagrodzenia wykonawcy lub sposób ustalenia tego wynagrodzenia,
Inne ustalenia istotne w warunkach danej budowy,
Ustalenia dotyczące rodzaju, ilości i terminów dostarczania maszyn, konstrukcji lub materiałów.
Sposoby zawierania umów inwestycyjnych:
Oferta – w formie ustnej bądź pisemnej powinna zawierać istotne postanowienia umowy.
Negocjacje – zawarcie takiej umowy następuje, gdy strony dojdą d porozumienia co do wszystkich jej postanowień, które były jej przedmiotem,
Przetarg – może występować w dwóch postaciach: przetargu ustnego określanego mianem aukcji lub licytacji oraz przetargu pisemnego. Ta druga forma jest w szczególności przydatna przy zawieraniu umów inwestycyjnych.
Jednostki wykonawcze
Jednostki wykonawcze na ogół są nastawione na specjalizację:
Ogólnobudowlaną (w zakresie budownictwa mieszkaniowego),
Gałęziową (np. w zakresie budowy cukrowni, elektrowni),
Technologiczną (np. w zakresie robót instalacyjnych, montażu konstrukcji),
Produkcję materiałów budowlanych.
Umowa o generalną realizację inwestycji
- umowa mieszana
- umowa jednolita
Obowiązki inwestora:
Dostarczenie dokumentów, w oparciu o które podjęto decyzję o realizacji inwestycji lub dokumentację uproszczoną,
Przekazanie terenu budowy łącznie z planem rozmieszczenia urządzeń podziemnych i niezbędnymi informacjami w tym zakresie,
Odbiór przedmiotu umowy i zapłata ustalonego wynagrodzenia,
Przeniesienie praw i obowiązków z tytułu umów zawartych generalnym dostawcą lub dostawcami częściowymi,
Zabezpieczenie niezbędnych środków dewizowych na zakup maszyn i urządzeń pochodzących z importu.
Obowiązki generalnego realizatora:
Uzyskanie projektu technicznego dla inwestycji objętej umową,
Uzyskanie pozwolenia na budowę,
Wykonanie lub spowodowanie wykonania robót związanych z przygotowaniem terenu,
Zabezpieczenie dostaw maszyn i urządzeń oraz wyposażenia,
Zabezpieczenie sprawowania nadzoru autorskiego,
Wykonanie obiektów budowlanych i robót poza obiektami, wchodzącymi w skład inwestycji,
Przeprowadzenie rozruchu (jeżeli tego wymaga przedmiot umowy),
Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie wykonanych obiektów budowlanych.
08-04-2014
Inwestor zastępczy i umowa o zastępstwo inwestycyjne
Inwestor zastępczy specjalizuje się w czynnościach polegających na zastępowaniu inwestora bezpośredniego w zawieraniu umów z jednostkami wykonawczymi, organizowaniu procesu inwestycyjnego i nadzorze inwestorskim. Inwestor zastępczy działa na podstawie specjalnej umowy o zastępstwo inwestycyjne, zawartej z inwestorem bezpośrednim.
W umowie tej inwestor zastępczy zobowiązuje się wobec inwestora bezpośredniego do dokonania czynności prawnych lub wykonania usług, które nie stanowią przedmiotu innej umowy typowej, regulowanej przepisami Kodeksu Cywilnego, w zakresie przygotowania i organizacji procesu inwestycyjnego, zapewnienia należytego przebiegu oraz przeprowadzenia rozliczeń inwestycji.
Pozycja prawna inwestora zastępczego może być oparta na dwóch konstrukcjach prawnych. Inwestor zastępczy może więc:
- działać w imieniu inwestora bezpośredniego, a wówczas jego kontrahenci mogą dochodzić swoich roszczeń od inwestora bezpośredniego i odwrotnie,
- działać we własnym imieniu, jako powiernik inwestora bezpośredniego i wówczas inwestor bezpośredni mógłby domagać się spełnienia świadczeń od kontrahentów inwestora zastępczego dopiero po przeniesieniu na niego odpowiednich wierzytelności i praw,
Obszary odpowiedzialności dewelopera:
Stworzenie koncepcji przekształcenia nieruchomości,
Projektowanie i budowa obiektów wraz z zapewnieniem uzyskania wszelkich wymaganych pozwoleń,
Zapewnienie finansowania całego przedsięwzięcia poprzez uzyskanie niezbędnych źródeł finansowania oraz kontrola finansowa faz realizacji eksploatacji przedsięwzięcia,
Badania marketingowe w celu identyfikacji oraz pozyskania użytkowników lub nabywców nieruchomości,
Zarządzanie zasobami nieruchomości.
Osoby wykonujące samodzielne funkcje techniczne w budownictwie
Prawo budowlane za samodzielną funkcję techniczną w budownictwie uważa działalność związaną z koniecznością fachowej oceny zjawisk technicznych lub samodzielnego rozwiązywania zagadnień architektonicznych i technicznych oraz techniczno organizacyjnych, wyszczególniając równocześnie rodzaje takiej działalności w sześciu następujących punktach:
Projektowanie, sprawdzanie projektów architektoniczno-budowlanych i sprawowanie nadzoru autorskiego,
Kierowanie budową lub innym robotami budowlanymi,
Kierowanie wytwarzaniem konstrukcyjnych elementów budowlanych orasz nadzór i kontrola techniczna wytwarzania tych elementów,
Wykonywanie nadzoru inwestorskiego,
Sprawowanie kontroli technicznej utrzymania obiektów budowlanych,
Rzeczoznawstwo budowlane.
Projektant
Do podstawowych obowiązków projektanta należy:
Opracowanie projektu architektoniczno-budowlanego obiektu w sposób zgodny z ustaleniami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, wymaganiami ustawy, przepisami i obowiązującymi Polskimi Normami oraz zasadami wiedzy technicznej, a w razie potrzeby, zapewnienie udziału w opracowaniu projektu osób posiadających uprawnienia budowlane do projektowania w odpowiedniej specjalności.
Uzyskanie wymaganych opinii, uzgodnień i sprawdzeń rozwiązań projektowych w zakresie wynikającym z przepisów,
Wyjaśnianie wątpliwości dotyczących projektu i zawartych w nim rozwiązań, a także uzgadnianie dokumentów technicznych,
Sprawowanie nadzoru autorskiego na żądanie inwestora lub właściwego organu w zakresie stwierdzania w toku wykonywania robót budowlanych zgodności realizacji z projektem, uzgadniania możliwości wprowadzenia rozwiązań zamiennych w stosunku do przewidzianych w projekcie, zgłoszonych przez kierownika budowy lub inspektora nadzoru inwestorskiego.
Projektant w trakcie realizacji budowy ma prawo:
Wstępu na teren budowy i dokonywania zapisów w dzienniku budowy dotyczących jej realizacji,
Żądania, wpisem do dziennika budowy, wstrzymania robót budowlanych w razie: stwierdzenia możliwości powstania zagrożenia, wykonywania ich niezgodnie z projektem.
Kierownik budowy
do obowiązków kierownika budowy należy:
Protokolarne przejęcie od inwestora i odpowiednie zabezpieczenie terenu budowy wraz z e znajdującymi się na nim obiektami budowlanymi, urządzeniami technicznymi i stałymi punktami osnowy geodezyjnej oraz podlegającymi ochronie elementami środowiska przyrodniczego i kulturowego,
Prowadzenie dokumentacji budowy,
Zapewnienie geodezyjnego wytyczenia obiektu oraz zorganizowanie i kierowanie budową obiektu budowlanego w sposób zgodny z projektem i pozwoleniem na budowę, przepisami i obowiązującymi Polskimi Normami oraz przepisami bezpieczeństwa i higieny pracy,
Wstrzymanie robót budowlanych w przypadku stwierdzenia możliwości powstania zagrożenia oraz bezzwłoczne zawiadomienie o tym właściwego organu,
Zawiadomienie inwestora o wpisie do dziennika budowy dotyczącym wstrzymania robót budowlanych z powodu wykonywania ich niezgodnie z projektem,
Realizacja zaleceń wpisanych do dziennika budowy,
Zgłaszanie inwestorowi do sprawdzenia lub odbioru wykonanych robót ulegających zakryciu bądź zanikających oraz zapewnienie dokonania wymaganych przepisami lub ustalonych w umowie prób i sprawdzeń instalacji, urządzeń technicznych i przewodów kominowych przed zgłoszeniem obiektu budowlanego do odbioru,
Przygotowanie dokumentacji powykonawczej obiektu budowlanego,
Zgłoszenie obiektu budowlanego do odbioru odpowiednim wpisem do dziennika budowy oraz uczestniczenie w czynnościach odbioru i zapewnienie usunięcia stwierdzonych wad, a także przekazanie inwestorowi odpowiedniego oświadczenia.
Kierownik budowy ma prawo:
Występowania do inwestora o zmiany w rozwiązaniach projektowych, jeżeli są one uzasadnione koniecznością zwiększenia bezpieczeństwa realizacji robót budowlanych lub usprawnienia procesu budowy,
Ustosunkowania się w dzienniku budowy do zaleceń w nim zawartych,
Jest odpowiedzialny za przygotowanie planu BiOZ (bezpieczeństwa i ochrony zdrowia),
Inspektor nadzoru inwestorskiego
Do podstawowych obowiązków inspektora należy:
Reprezentowanie inwestora na budowie przez sprawowanie kontroli nad zgodnością realizacji projektu z pozwoleniem na budowę, przepisami i obowiązującymi Polskimi Normami oraz zasadami wiedzy technicznej,
Sprawdzanie jakości wykonywanych robót, wbudowanych wyrobów budowlanych, a w szczególności zapobieganie zastosowaniu wyrobów wadliwych i nie dopuszczonych do obrotu i stosowania w budownictwie,
Sprawdzanie i odbiór robót budowlanych ulegających zakryciu,
Uczestniczenie w próbach i odbiorach technicznych instalacji, urządzeń technicznych i przewodów kominowych oraz przygotowanie i udział w czynnościach odbioru gotowych obiektów budowlanych i przekazywanie ich do użytkowania,
Potwierdzenie faktycznie wykonanych robót oraz usunięcia wad, a także, na żądanie inwestora, kontrolowanie rozliczeń budowy,
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego powinien uwzględniać:
Wymagania ładu przestrzennego, w tym urbanistyki i architektury,
Walory architektoniczne i krajobrazowe,
Wymagania ochrony środowiska, w tym gospodarowania wodami oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych,
Wymagania ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dobór kultury współczesnej,
Wymagania ochrony zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia, a także potrzeby osób niepełnosprawnych,
Walory ekonomiczne przestrzeni,
Prawo własności, potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa,
Potrzeby interesu publicznego.
Miejscowy plan zagospodarowania, uchwalany przez gminę, jak i program inwestycji stanowią dane wyjściowe do projektowania. Do pobocznych danych zaliczyć można także dokumentację geodezyjne – kartograficzna i geologiczno-inżynierska.
Decyzja o warunkach zabudowy określa:
- rodzaj inwestycji,
- warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy wynikające z planu miejscowego lub przepisów odrębnych, a w szczególności w zakresie:
Warunków i wymagań ochrony i kształtowania ładu przestrzennego,
Ochrony środowiska i zdrowia ludzi oraz dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej,
Obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji,
Wymagań dotyczących ochrony interesów osób trzecich,
Ochrony obiektów budowlanych na terenach górniczych,
Linie rozgraniczające teren inwestycji, wyznaczone na mapie w odpowiedniej skali,
Projekt budowlany
Projekt budowlany jest to opracowanie niezbędne do uzyskania pozwolenia na budowę oraz do jej realizacji. Zgodnie z Prawem Budowlanym projekt powinien spełniać wymagania określone w decyzji o warunkach zabudowy. Jego podstawowym zadaniem jest danie wyobrażenia, co chcemy na działce wybudować, tak aby można było to sprawdzić z przepisami prawa, planami gminy. Powinien on uwzględniać w szczególności cechy danego obiektu takie jak:
Przeznaczenie,
Sposób użytkowania,
Usytuowanie,
Rozmiary,
Sposób i zakres oddziaływania na otoczenie i złożoność rozwiązań technicznych,
Rodzaj i specyfikę obiektu.
Zgodnie z przepisami projekt budowlany powinien składać się z dwóch części: projektu zagospodarowania terenu i projektu architektoniczno-budowlanego.
Projekt zagospodarowania działki lub terenu jest to naniesiona na mapę zasadniczą lub mapę jednostkową lokalizacja budynku (obrys, z wymiarami, pozwalającymi wytyczyć jego położenie w terenie, a także wjazd na działkę, przebieg przyłączeń wody, energii, kanalizacji, śmietnik, zbiornik na gaz). Powinien mieć oznaczone drzewa i krzewy istniejące (te które mamy zamiar usunąć, jak i te, które pozostaną). Powinien zostać naniesiony na aktualną mapę do celów projektowych, W jego skład wchodzi jeszcze część opisowa, które jest odzwierciedleniem wszystkiego, co znajduje się na planie.
Projekt architektoniczno-budowlany
obiektu budowlanego powinien zawierać zwięzły opis techniczny oraz część rysunkową. Pierwsza część powinna zawierać informacje o używanych materiałach i przyjętych rozwiązaniach konstrukcyjnych, powinna zostać określona kategoria geotechniczna gruntu. Przy inwestycjach, które są bardziej skomplikowane projekt powinien zostać zaopiniowany przez rzeczoznawcę ds. ochrony pożarowej oraz rzeczoznawca sanepid i bhp ( przypadku budynku usługowego).
Oprócz ogólnej części architektonicznej, do projektu budowlanego musi być dołączony projekt konstrukcji, zawierający rozwiązania stropów, fundamentów, nadproży oraz więźby dachowej, oparte na obliczeniach statycznych. W przypadku bardziej skomplikowanych budynków wymaga się odrębnych projektów dla instalacji sanitarnych (ogrzewania, wody, kanalizacji i wentylacji mechanicznej oraz instalacji elektrycznych i teletechnicznych) natomiast w wypadku większego terenu, na którym planujemy parkingi - drogi dojazdowe projektu drogowego.
13/05/2014
Pozwolenie na budowę – to decyzja administracyjna zezwalająca na rozpoczęcie i prowadzenie budowy lub wykonywanie robót budowlanych innych niż budowa obiektu budowlanego. Wniosek o pozwolenie na budowę jest wydawany wyłącznie temu, kto złożył wniosek w tej sprawie lub wykazał prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
Po pierwsze – przedmiotowa decyzja administracyjna musi stać się zgodnie z Prawem Budowlanym decyzją ostateczną w rozumieniu Kodeksu Postępowania Administracyjnego.
Po drugie – co najmniej na 7 dni przed rozpoczęciem robót należy zawiadomić organy nadzoru budowlanego o zamiarze rozpoczęcia tych robót w określonym terminie a roboty można rozpocząć jeżeli organ ten nie wniesie sprzeciwu.
Wniosek o pozwolenie budowlane:
We wniosku należy podać:
1) dane identyfikacyjne inwestora (imię, nazwisko lub nazwę instytucji oraz adres, a także pełnomocnictwa jeżeli działa w jego imieniu
2) nazwę i rodzaj całego zamierzenia budowlanego, rodzaj obiektu lub zespołu obiektów bądź robót budowlanych oraz adres inwestycji i oznaczenie geodezyjne terenu – nazwę obrębu, numer arkusza mapy, numer działki.
Do wniosku o pozwolenie na budowę należy dołączyć:
1) cztery egzemplarze projektu budowlanego zgodnego z wydaną decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, wraz z niezbędnymi opiniami, uzgodnieniami i pozwoleniami wynikającymi z przepisów ogólnych i szczegółowych
2) oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane;
3) decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu lub wpis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
4) dodatkowe dokumenty lub opinie wymagane przez urząd
Bioz
Podstawą do opracowania planu „bioz” jest sporządzanie przez projektanta informacji dotyczącej bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, która powinna uwzględniać specyfikę projektowanego obiektu budowlanego. Na tej podstawie kierownik budowy sporządza plan, którego zakres i forma określona została w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 28.06.2003 r. w sprawie informacji dotyczącej bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia. Kierownik ma również obowiązek umieszczenia na budowie lub rozbiórce danych dotyczących bezpieczeństwa i ochrony zdrowia.
Dane te powinny zawierać|:
- przewidywany termin rozpoczęcia i zakończenia wykonywanych robót budowlanych,
- maksymalną liczbę pracowników zatrudnionych na budowie w poszczególnych okresach,
- informacje dotyczące planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia
Ogłoszenie to powinno być umieszczone w sposób trwały i zabezpieczony przed zniszczeniem.