Rozwiązanie pytań ze strony MI

Odszkodowanie od gminy równe obniżeniu wartości nieruchomości, które nastąpiło w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, po jej zbyciu może być przedmiotem roszczeń:

- w terminie 5 lat od dnia, w którym plan miejscowy albo jego zmiana stały się obowiązujące

jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, wartość nieruchomości uległa obniżeniu, a właściciel albo użytkownik wieczysty zbywa tę nieruchomość i nie skorzystał z praw (odszkodowanie za poniesioną rzeczywistą szkodę lub wykupienia nieruchomości lub jej części lub nieruchomości zamiennej), może żądać od gminy odszkodowania równego obniżeniu wartości nieruchomości.

UPiZP

Art.37.3 i 36.3

Polityka przestrzenna gminy jest zawarta w:

studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy

UPiZP

Art. 9.1

Do opracowań planistycznych sporządzanych na obszarze gminy należą:

- plan

- studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy

UPiZP

Rozdział 2

Stawkę procentową do opłat z tytułu wzrostu wartości na skutek zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ustala:

a) rada gminy w drodze uchwały w terminie nie dłuższym niż 36 miesięcy od daty uchwalenia planu

b) rada gminy w ramach uchwały o miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

c) wójt, burmistrz, prezydent miasta w decyzji o opłacie planistycznej

się obowiązkowo w planie miejscowym

Rada Gminy w miejscowym planie

UPiZP

Art. 15.2.12

Wielkość jednorazowej opłaty od wzrostu wartości wskutek ustaleń planu miejscowego zależy od (pyt. 38 III):

a) wielkości powierzchni sprzedanej, objętej planem

b) stawki procentowej opłaty planistycznej

c) przyrostu wartości na skutek zmiany planu miejscowego przestrzennego

UPiZP

Art. 36

Jeżeli na skutek ustaleń miejscowego planu zagospodarowania osoba posiadająca nieruchomość w użytkowaniu, nie może w sposób dotychczasowy korzystać z nieruchomości, to może żądać od gminy:

odszkodowania za poniesioną rzeczywistą szkodę

wykupienia nieruchomości lub jej części

UPiZP

Art. 36

Plan miejscowy sporządza się obowiązkowo – kiedy:

jeżeli wymagają tego przepisy odrębne

obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości

obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej

obszary przestrzeni publicznej

UPiZP

Art. 10.1.8

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (pyt. 67 IV):

a) jest przepisem gminnym

b) jest aktem prawa miejscowego

c) nie jest aktem prawa miejscowego

UPiZP

Art. 14.8

Uchwała rady gminy w sprawie uchwalenia planu miejscowego obowiązuje od dnia:

wejścia w życie w niej określonego, jednak nie wcześniej niż po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w dzienniku urzędowym województwa

UPiZP

Art. 29.1

W przypadku, gdy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest sporządzany jako konsekwencja zamiaru realizacji inwestycji ponadlokalnego celu publicznego, koszty sporządzania planu (w zależności od tego z czyjej przyczyny wystąpiły) mogą obciążyć:

budżet państwa – celu publicznego o znaczeniu krajowym

budżet województwa – celu publicznego o znaczeniu wojewódzkim

budżet powiatu – celu publicznego o znaczeniu powiatowym

inwestora realizującego inwestycję celu publicznego – w części, w jakiej jest on bezpośrednią konsekwencją zamiaru realizacji tej inwestycji

UPiZP

Art. 21.2

Decyzję o warunkach zabudowy (z wyłączeniem terenów zamkniętych) wydaje:

wójt, burmistrz albo prezydent miasta po uzgodnieniu z odpowiednimi organami i uzyskaniu uzgodnień lub decyzji wymaganych przepisami prawa (z wyłączeniem: Decyzje o warunkach zabudowy na terenach zamkniętych i terenach morskich wód wewnętrznych, morza terytorialnego i wyłącznej strefy ekonomicznej wydają organy)

Dla terenów zamkniętych – wydaje wojewoda

UPiZP

Art. 60.1

Sporządzanie projektu decyzji o ustaleniu warunków zabudowy powierza się:

osobie wpisanej na listę izby samorządu zawodowego urbanistów albo architektów:

UPiZP

Art. 60.4

Decyzja o warunkach zabudowy jest wydawana gdy:

co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy…

teren ma dostęp do drogi publicznej

istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego

teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne

decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi

UPiZP

Art. 63.2

Polityka przestrzenna państwa jest zawarta w (pyt. 5 IV):

a) strategii rozwoju kraju

b) programie zadań rządowych

c) koncepcji przestrzennego zagospodarowania kraju

UPiZP

Art. 3.4

Organy z którymi należy uzgadniać projekt planu, dokonują tych uzgodnień na koszt:

swój

UPiZP

Art. 24.1

Obowiązek sporządzania oceny oddziaływania na środowisko ustaleń planów zagospodarowania przestrzennego wprowadziła (pyt.75 IV):

a) Ustawa z 27 marca 2003 r. o planowaniu przestrzennym

b) Ustawa z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami

c) Ustawa z 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska

UPOŚ

Art. 40.1

W zagospodarowaniu przestrzennym uwzględnia się:

wymagania ładu przestrzennego, w tym urbanistyki i architektury

walory architektoniczne i krajobrazowe

wymagania ochrony środowiska

wymagania ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

wymagania ochrony zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia, a także potrzeby osób niepełnosprawnych

walory ekonomiczne przestrzeni

prawo własności

potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa

potrzeby interesu publicznego

UPiZP

Art. 1.2

Grunty przeznaczone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego zamienione na inne cele niż dotychczas mogą być wykorzystywane:

w sposób dotychczasowy do czasu ich zagospodarowania zgodnie z tym planem, chyba że w planie ustalono inny sposób ich tymczasowego zagospodarowania

UPiZP

Art. 35

Opłata od wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu miejscowego jest dochodem:

własnym gminy

UPiZP

Art. 36.4

Prawo do otrzymania wypisów i wyrysów z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ma:

Każdy

UPiZP

Art. 30

Stawka procentowa do „opłat z tytułu wzrostu wartości” nie może być większa niż

30% wzrostu wartości nieruchomości

UPiZP

Art. 36.4

Wysokość opłaty planistycznej ustala:

wójt, burmistrz albo prezydent miasta w drodze decyzji

UPiZP

Art. 36.4

Jeżeli wartość nieruchomości w wyniku zmiany mpzp uległa zmniejszeniu to właściciel tej nieruchomości zbywając ją może zadąć od gminy:

odszkodowania równego obniżeniu wartości nieruchomości ustalanego na dzień jej sprzedaży

obniżenie wartości nieruchomości stanowi różnicę między wartością nieruchomości przed zmianą planu a jej wartością po zmianie

UPiZP

Art. 36.3 i 37.1

Dokonując wyceny nieruchomości do określenia odszkodowania za zmniejszenie wartości nieruchomości poziom cen przyjmuje sie z daty: sprzedaży

zbycia nieruchomości o przeznaczeniu takim jakie było przed uchwaleniem planu i po uchwaleniu.

UPiZP

Art. 37, ust.1

Jeżeli, w związku z uchwaleniem planu miejscowego, korzystanie z nieruchomości w dotychczasowy sposób stało sie niemożliwe bądź istotnie ograniczone, użytkownik wieczysty nieruchomości może żądać od gminy:

odszkodowania za poniesioną rzeczywistą szkodę

wykupienia nieruchomości lub jej części

UPiZP

Art. 36.1

Podmiotami uprawnionymi do żądania rekompensaty z tytułu pozbawienia poprzez mpzp możliwości korzystania z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób są:

właściciel

użytkownik wieczysty

UPiZP

Art. 36

Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości dla ustalenia odszkodowania lub opłaty planistycznej wskutek ustaleń mpzp uwzględnia się:

stan nieruchomości z dnia wejścia w życie planu miejscowego lub jego zmiany, a ceny – z dnia zbycia nieruchomości

R- wycena

§ 50.2

Przy określaniu wartości rynkowej dla celów wynikających z Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym przedmiotem wyceny jest:

nieruchomość gruntowa (nie uwzględnia się jej części składowych)

R- wycena

§ 50.1

Wykonanie roszczeń wynikających z ograniczeń praw do nieruchomości wskutek ustaleń planu miejscowego powinno nastąpić:

w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku, chyba że strony postanowią inaczej

w przypadku opóźnienia w wypłacie odszkodowania lub w wykupie nieruchomości właścicielowi albo użytkownikowi wieczystemu nieruchomości przysługują odsetki ustawowe

UPiZP

Art. 37.9

Opracowaniem planistycznym kształtującym politykę przestrzenną w województwie jest:

plan zagospodarowania przestrzennego województwa

kształtowanie polityki należy do zadań samorządu województwa

UPiZP

Art. 3.3

Ustalenie przeznaczenia terenu (oraz rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu) następuje w:

miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

UPiZP

Art. 4.1

Określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w:

miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego w przypadku braku planu następuje w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, przy czym:

lokalizację inwestycji celu publicznego ustala się w drodze decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego

sposób zagospodarowania terenu i warunki zabudowy dla innych inwestycji ustala się w drodze decyzji o warunkach zabudowy

UPiZP

Art. 4.1 i 2

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy sporządza (pyt.48 IV):

a) biuro planowania przestrzennego

b) osoba wpisana na listę samorządu zawodowego architektów oraz urbanistów

c) wójt, burmistrz albo prezydent miasta

UPiZP

Art. 9

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy jest:

sporządzane w celu polityki przestrzennej gminy, w tym lokalnych zasad zagospodarowania przestrzennego

uwzględnia zasady określone w koncepcji przestrzennego zagospodarowania kraju, ustalenia strategii rozwoju i planu zagospodarowania przestrzennego województwa oraz strategii rozwoju gminy

wiążące dla organów gminy przy sporządzaniu planów miejscowych

nie jest aktem prawa miejscowego

UPiZP

Art. 9

W studium określa sie miedzy innymi (pyt. 43 III):

a) kierunki i zasady kształtowania rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej

b) obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym

c) obszary wymagające wywłaszczenia na lokalne cele publiczne

UPiZP

Art. 10.2

Obowiązek przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszarów, dla których taki obowiązek wskazany został w studium powstaje:

po upływie 3 miesięcy od dnia ustanowienia tego obowiązku

obowiązek obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości, a także obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej oraz obszary przestrzeni publicznej.

UPiZP

Art. 10.3

Uchwalę o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego podejmuje:

rada gminy z własnej inicjatywy lub na wniosek wójta, burmistrza albo prezydenta miasta

UPiZP

Art. 14.4

W planie miejscowym określa sie obowiązkowo:

a) zasady ustalania odszkodowań za zmniejszenie wartości na skutek ustaleń planu miejscowego

b) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę od wzrostu wartości na skutek ustaleń planu miejscowego

c) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem

UPiZP

Art. 15

W planie miejscowym określa sie obowiązkowo:

przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania

zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych

parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy

szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem

szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu

zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej

stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę od wzrostu wartości na skutek ustaleń planu miejscowego

UPiZP

Art. 15

Skalą podstawową dla map na których sporządza się plan miejscowy jest skala mapy (pyt.10 IV):

a) 1:500

b) 1:1000

c) 1:2000

W szczególnie uzasadnionych przypadkach dopuszcza się stosowanie map w skali 1:500 lub 1:2.000, a w przypadkach planów miejscowych, które sporządza się wyłącznie w celu przeznaczenia gruntów do zalesienia lub wprowadzenia zakazu zabudowy, dopuszcza się stosowanie map w skali 1:5.000.

UPiZP

Art. 16

Wójt, burmistrz albo prezydent miasta uzgadnia projekt planu w zakresie odpowiednich zadań rządowych i samorządowych z (pyt. 46 IV):

a) wojewodą

b) zarządem województwa

c) zarządem powiatu

UPiZP

Art. 17

Uwagi do projektu planu miejscowego mogą być wniesione forma:

może wnieść każdy, kto kwestionuje ustalenia przyjęte w projekcie planu

na piśmie w terminie wyznaczonym w ogłoszeniu

jako wniesione na piśmie uznaje się również uwagi wniesione w postaci elektronicznej opatrzone bezpiecznym podpisem elektronicznym

UPiZP

Art. 18

Nieważność uchwały rady gminy dotyczącej uchwalenia planu miejscowego wynika z:

naruszenia zasad sporządzania studium lub planu miejscowego

istotne naruszenie trybu ich sporządzania

naruszenie właściwości organów w tym zakresie

UPiZP

Art. 28

Kopie uchwalonego planu miejscowego, wójt, burmistrz albo prezydent miasta jest obowiązany przekazać:

staroście, nie później niż w dniu ich wejścia w życie

UPiZP

Art. 31.2

Wejście w życie planu miejscowego następuje, kiedy:

nie wcześniej niż 30 dni od dnia ogłoszenia w dzienniku urzędowym województwa uchwały rady gminy w sprawie uchwalenia planu miejscowego

powoduje utratę mocy obowiązującej innych planów zagospodarowania przestrzennego lub ich części odnoszących się do objętego nim terenu

utrata mocy obowiązującej planu miejscowego nie powoduje wygaśnięcia decyzji administracyjnych wydanych na podstawie tego planu, chyba że ustalenia planu są inne niż w wydanej decyzji

przepisów powyższych nie stosuje się jeżeli została wydana ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę

UPiZP

Art. 34.1i 2

Właściciel nieruchomości, której wartość wzrosła w związku z uchwaleniem planu miejscowego, przed jej zbyciem może żądać od wójta, burmistrza albo prezydenta miasta:

ustalenia, w drodze decyzji, wysokości opłaty planistycznej

UPiZP

Art. 37.7

Plan zagospodarowania przestrzennego województwa sporządza:

marszałek województwa, po podjęciu przez sejmik województwa uchwały o przystąpieniu do sporządzania planu zagospodarowania przestrzennego województwa

UPiZP

Art. 41.1

W sprawach ustalenia lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu krajowym i wojewódzkim decyzje wydaje:

wójt, burmistrz, prezydent miasta w uzgodnieniu z marszałkiem województwa

UPiZP

Art. 51.1

W sprawach ustalenia lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu powiatowym i gminnym decyzje wydaje:

wójt, burmistrz, prezydent miasta

UPiZP

Art. 51.2

W sprawach ustalenia lokalizacji inwestycji celu publicznego na terenach zamkniętych – decyzje wydaje:

regionalny dyrektor ochrony środowiska

UPiZP

Art. 51.3

Projekt decyzji o ustaleniu warunków zabudowy sporządza:

powierza się osobie wpisanej na listę izby samorządu zawodowego urbanistów albo architektów.

UPiZP

Art. 60.4

Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia następujących warunków:

1) co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu;

2) teren ma dostęp do drogi publicznej;

3) istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu, z uwzględnieniem ust. 5, jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego;

4) teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc na podstawie art. 67 ustawy, o której mowa w art. 88 ust. 1;

5) decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi.

UPiZP

Art. 61.1

Dostęp do drogi publicznej może być: "dostępie do drogi publicznej" może być należy przez to rozumieć bezpośredni dostęp do tej drogi albo dostęp do niej przez drogę wewnętrzną lub przez ustanowienie odpowiedniej służebności drogowej;

UPiZP

Art. 2.14

Główne parametry działki gruntu, by była działką budowlaną to:

Główne parametry gruntu, by był działką budowlana to "działce budowlanej" należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego;

UPiZP

Art. 2.12

W planowaniu przestrzennym "dobra kultury współczesnej" to należy przez to rozumieć: niebędące zabytkami dobra kultury, takie jak pomniki, miejsca pamięci, budynki, ich wnętrza i detale, zespoły budynków, założenia urbanistyczne i krajobrazowe, będące uznanym dorobkiem współcześnie żyjących pokoleń, jeżeli cechuje je wysoka wartość artystyczna lub historyczna;

UPiZP

Art. 2.10

W planowaniu przestrzennym przez "obszar przestrzeni publicznej" należy rozumieć: 11/IV

obszar o szczególnym znaczeniu dla zaspokojenia potrzeb mieszkańców, poprawy jakości ich życia i sprzyjający nawiązywaniu kontaktów społecznych ze względu na jego położenie oraz cechy funkcjonalno przestrzenne, określony w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy.

UPiZP

Art. 2.6

Zrównoważony rozwój to taki rozwój, w którym następuje proces integrowania działań:

taki rozwój społeczno gospodarczy, w którym następuje proces integrowania działań politycznych, gospodarczych i społecznych, z zachowaniem równowagi przyrodniczej oraz trwałości podstawowych procesów przyrodniczych, w celu zagwarantowania możliwości zaspokajania podstawowych potrzeb poszczególnych społeczności lub obywateli zarówno współczesnego pokolenia, jak i przyszłych pokoleń.

- politycznych , gospodarczych i społecznych - pyt. 88/III

UPOŚ

Art. 3.50

Rejestr wydanych decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu krajowym i wojewódzkim prowadzi:

Marszałek województwa.

UPiZP

Art. 57.1

Rejestr wydanych decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu powiatowym i gminnym prowadzi: Wójt, burmistrz albo prezydent miasta.

UPiZP

Art. 57.2

Postępowanie administracyjne w sprawie ustalenia warunków zabudowy w szczególnych przypadkach można zawiesić , jednak na czas nie dłuższy: pyt. 15/III

zabudowy można zawiesić na czas nie dłuższy niż 12 miesięcy od dnia złożenia wniosku o ustalenie warunków zabudowy, ) w ciągu dwóch miesięcy od dnia zawieszenia postępowania rada gminy nie podjęła uchwały o przystąpieniu do sporządzania planu miejscowego

UPiZP

Art. 62.1

W odniesieniu do tego samego tereny decyzję można wydać:

więcej niż jednemu wnioskodawcy, doręczając odpis decyzji do wiadomości pozostałym wnioskodawcom i właścicielowi lub użytkownikowi wieczystemu nieruchomości.

UPiZP

Art. 63.1

MPZP uchwalone przed dniem 1 stycznia 1995 r. zachowały swoją moc do czasu uchwalenia nowych planów, jednak nie dłużej niż: (art.87 ust.3) do dnia 31 grudnia 2003r - pyt. 63/III

UPiZP

Jeżeli w związku z ochroną środowiska wystąpiło ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości to właściciel może żądać:

właściciel nieruchomości może żądać wykupienia nieruchomości lub jej części. przysługuje też użytkownikowi wieczystemu nieruchomości, i osobie, której przysługuje prawo rzeczowe do nieruchomości.

UPOŚ

Art. 129

Z roszczeniem o odszkodowanie za poniesioną szkodę wynikającą z ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości w związku z ochrona środowiska można wystąpić: można wystąpić w okresie 2 lat od dnia wejścia w życie rozporządzenia lub aktu prawa miejscowego powodującego ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości.

UPOŚ

Art. 129.4

Roszczenie o odszkodowanie za poniesioną szkodę wynikającą z ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości w związku z ochrona środowiska przysługuje: właścicielowi, użytkownikowi wieczystemu oraz osobie, której przysługuje prawo rzeczowe do nieruchomości.

UPOŚ

Art. 129.2 i 3

Ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości w związku z ochroną zasobów środowiska może nastąpić przez:

poddanie ochronie obszarów lub obiektów na podstawie przepisów ustawy o ochronie przyrody, oraz zatwierdzenie warunków korzystania z wód dorzecza lub ustanowienia obszarów ochronnych zbiorników wód podziemnych na podstawie przepisów ustawy Prawo wodne.

UPOŚ

Art. 130

Jeżeli ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości w związku z ochroną zasobów środowiska nastąpiło w wyniku uchwalenia aktu prawa miejscowego przez organ samorządu terytorialnego, to właściwym do wypłaty odszkodowania jest:

właściwa jednostka samorządu terytorialnego .

UPOŚ

Art. 134.1

Jeżeli ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości w związku z ochroną zasobów środowiska nastąpiło w wyniku wydania rozporządzenia Rady Ministrów (właściwego ministra albo wojewody) , to właściwym do wypłaty odszkodowania jest: reprezentowany przez wojewodę Skarb Państwa.

UPOŚ

Art. 134.2

Obszar ograniczonego użytkowania może być utworzony dla:

oczyszczalni ścieków, składowiska odpadów komunalnych, kompostowni, trasy komunikacyjnej, lotniska, linii i stacji elektroenergetycznej oraz instalacji radiokomunikacyjnej, radionawigacyjnej i radiolokacyjnej tworzy się obszar ograniczonego użytkowania.

Obszar ograniczonego użytkowania dla przedsięwzięcia mogącego znacząco oddziaływać na środowisko, tworzy wojewoda w drodze rozporządzenia, określając granice obszaru, ograniczenia w zakresie przeznaczenia terenu, wymagania techniczne dotyczące budynków oraz sposób korzystania z terenu wynikający z postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko lub analizy porealizacyjnej albo przeglądu ekologicznego.

Obszar ograniczonego użytkowania dla przedsięwzięcia mogącego znacząco oddziaływać na środowisko , tworzy rada powiatu w drodze uchwały; przepisy ust. 2 stosuje się odpowiednio.

Do czasu ustanowienia obszaru ograniczonego użytkowania zawiesza się postępowanie w sprawie wydania pozwolenia na budowę lub udzielenia zgody na zmianę sposobu użytkowania obiektu budowlanego, umożliwiającej realizację przedsięwzięcia.

UPOŚ

Art. 135

Obszar ograniczonego użytkowania może być utworzony dla: jw.

UPOŚ

Art. 135

Obszar ograniczonego użytkowania w zależności od rodzaju przedsięwzięcia tworzy:

tworzy wojewoda w drodze rozporządzenia, określając granice obszaru, ograniczenia w zakresie przeznaczenia terenu, wymagania techniczne dotyczące budynków oraz sposób korzystania z terenu wynikający z postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko lub analizy porealizacyjnej albo przeglądu ekologicznego albo tworzy rada powiatu w drodze uchwały.

Obszar ograniczonego użytkowania dla przedsięwzięcia mogącego zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko, lub dla zakładów, lub innych obiektów, gdzie jest eksploatowana instalacja, która jest kwalifikowana jako takie przedsięwzięcie, tworzy sejmik województwa, w drodze uchwały.

3. Obszar ograniczonego użytkowania dla zakładów lub innych obiektów, niewymienionych w ust. 2, tworzy rada powiatu w drodze uchwały.

UPOŚ

Art. 135.2 i 3

W sprawach spornych dotyczących wysokości odszkodowania w związku z ustanowieniem obszaru ograniczonego użytkowania właściwymi są:

w sprawie odszkodowania lub nakazania wykupu nieruchomości są sądy powszechne.

UPOŚ

Art. 136.1

Obowiązany do wypłaty odszkodowania lub wykupu nieruchomości w związku z ustanowieniem obszaru ograniczonego użytkowania jest:

ten, którego działalność spowodowała wprowadzenie ograniczeń w związku z ustanowieniem obszaru ograniczonego użytkowania.

UPOŚ

Art. 136.2

Na obszarach określonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, jako tereny przeznaczone do działalności produkcyjnej i równocześnie użytkowanych zgodnie z przeznaczeniem może być:

Na obszarach określonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jako tereny przeznaczone do działalności produkcyjnej, składowania oraz magazynowania i równocześnie użytkowanych zgodnie z przeznaczeniem może być utworzona strefa przemysłowa.

UPOŚ

Art. 136a.1

Strefa przemysłowa może być utworzona na obszarach określonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jako tereny przeznaczone do:

działalności produkcyjnej, składowania oraz magazynowania i równocześnie użytkowanych zgodnie z przeznaczeniem.

UPOŚ

Art. 136a.1

Strefę przemysłową tworzy się jeżeli, mimo zastosowania dostępnych rozwiązań technicznych, technologicznych i organizacyjnych, nie mogą być dotrzymane standardy jakości środowiska: oraz wartości odniesienia, o których mowa w art. 222, poza terenem zakładu lub innego obiektu.

UPOŚ

Art. 136a.3

Strefa przemysłowa jest tworzona na wniosek: -pyt.18/IV

władającego powierzchnią ziemi, na terenach, które mają być objęte strefą przemysłową.

UPOŚ

Art. 136c.1

Strefę przemysłową tworzy: w drodze uchwały, sejmik województwa.

UPOŚ

Art. 136d.1

Obszar cichy w aglomeracji to obszar, na którym:

rozumie się przez to obszar, na którym nie występują przekroczenia dopuszczalnych poziomów hałasu wyrażonych wskaźnikiem hałasu LDWN

UPOŚ

Art.3.10a

Obszar cichy poza aglomeracją to obszar, który nie jest narażony na oddziaływanie: hałasu komunikacyjnego, przemysłowego lub pochodzącego z działalności rekreacyjno wypoczynkowej.

UPOŚ

Art.3.10b

Opłaty roczne za trwałe wyłączenie gruntów rolnych z produkcji są płacone:

przez 10 lat.

Opłata roczna z tytułu użytkowania na cele nierolnicze lub nieleśne gruntów wyłączonych z produkcji , w wysokości 10 % należności wyrażonej w tonach ziarna żyta lub m3 drewna ( OR = 0,1 N ) .

Należności rozumie się przez to jednorazową opłatę z tytułu trwałego wyłączenia gruntów z produkcji.

Art.12 ust.13 Należność uiszcza się w terminie do 60 dni od dnia, w którym decyzja stała się ostateczna.

14. Opłatę roczną za dany rok uiszcza się w terminie do dnia 30 czerwca tego roku, przyjmując za podstawę ustalenia równowartość ceny tony ziarna żyta, stosowanej przy wymierzaniu podatku rolnego za pierwsze półrocze w tym roku,

UOGRiL

Art. 4.12

i 13

Opłaty za wyłączenie lasów z produkcji dotyczą:

O = ( N- Wg ) + ΣOR + Odsz

Odsz =( Wi-Ws ) x Z x P x c

Odsz = Wk x Zx P z c

Odsz – jednorazowe odszkodowanie za przedwczesny wyrąb drzewostanu

OR = 0,1 x N

jednorazowe odszkodowanie w razie dokonania przedwczesnego wyrębu drzewostanu. Obowiązek taki powstaje od dnia faktycznego wyłączenia gruntów z produkcji. Właściciel, który w okresie 2 lat zrezygnuje w całości lub w części z uzyskanego prawa do wyłączenia gruntów z produkcji rolniczej lub leśnej, otrzymuje zwrot należności, jaką uiścił, odpowiednio do powierzchni gruntów nie wyłączonych z produkcji. Zwrot uiszczonej należności następuje w terminie do trzech miesięcy od dnia zgłoszenia rezygnacji. W razie zbycia gruntów, a nie wyłączonych jeszcze z produkcji, obowiązek uiszczenia należności i opłat rocznych ciąży na nabywcy, który wyłączył grunt z produkcji. Zbywający jest obowiązany uprzedzić nabywcę o tym obowiązku.

UOGRiL

Art. 12

Minister właściwy ds. środowiska wydaje zgodę na zmianę przeznaczenia gruntów leśnych na inne cele w przypadkach:

gruntów leśnych stanowiących własność Skarbu Państwa wymaga uzyskania zgody Ministra Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych i Leśnictwa lub upoważnionej przez niego osoby.

Przeznaczenie na cele nieleśne i nierolnicze wymaga zgody marszałka województwa.

UOGRiL

Art. 7.2, pkt 2

Przy zmianie przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gruntów rolnych klasy IV (także IVa i IVb) potrzebna jest zgoda (gdy zwarty ich obszar przekracza ):

wymaga uzyskania zgody wojewody.

Pytanie niekatulane – pkt 3 i 4 skreślony

UOGRiL

Art. 7.2

Przy zmianie przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gruntów rolnych klasy IV (także IVa i IVb) potrzebna jest zgoda marszałka:

nie.

2. Przeznaczenie na cele nierolnicze i nieleśne:

1) gruntów rolnych stanowiących użytki rolne klas I III, jeżeli ich zwarty obszar projektowany do takiego przeznaczenia przekracza wymaga uzyskania zgody Ministra Rolnictwa i Gospodarki Żywnościowej ,

2) gruntów leśnych stanowiących własność Skarbu Państwa wymaga uzyskania zgody Ministra Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych i Leśnictwa lub upoważnionej przez niego osoby,

3) ,4) , 5) pozostałych gruntów leśnych wymaga uzyskania zgody marszałka województwa wyrażanej po uzyskaniu opinii izby rolniczej.

UOGRiL

Art. 7.2

Koszty związane z wyłączeniem lasów z produkcji to:

Osoba, która uzyskała zezwolenie na wyłączenie gruntów z produkcji, jest obowiązana uiścić należność i opłaty roczne, a w odniesieniu do gruntów leśnych także jednorazowe odszkodowanie w razie dokonania przedwczesnego wyrębu drzewostanu. Obowiązek taki powstaje od dnia faktycznego wyłączenia gruntów z produkcji.

Opłaty = ( N-Wg ) + Σ OR + Odsz

UOGRiL

Art. 12.1

Organem właściwym do wydania decyzji przy wyłączeniu z produkcji gruntów leśnych jest: dyrektor regionalnej dyrekcji Lasów Państwowych, z wyjątkiem obszarów parków narodowych, gdzie organem właściwym jest dyrektor parku.

UOGRiL

Art. 5

Decyzja o wyłączeniu gruntów rolnych i leśnych z produkcji jest wydawana:

przed uzyskaniem pozwolenia na budowę.

UOGRiL

Art. 11.4

Dyrektor regionalnej dyrekcji lasów państwowych wydaje decyzję o wyłączeniu: gruntów leśnych za wyjątkiem lasów w parkach narodowych.

UOGRiL

Art. 5

Wielkość należności za wyłączenie gruntów rolnych z produkcji jest wyrażana jako równowartość:

równowartość ton ziarna żyta , ustala się w wysokości stosowanej do wymierzenia podatku rolnego , ogłoszonej przez GUS za pierwsze półrocze w tym roku

UOGRiL

Art. 12.7

Wielkość należności za wyłączenie gruntów leśnych z produkcji jest wyrażana jako równowartość: pyt. 53/IV

Równowartość ceny 1m3 drewna w wysokości ogłaszanej przez GUS.

UOGRiL

Art. 12.11

Wysokość należności za wyłączenie gruntów rolnych z produkcji zależy od:

Klasy bonitacyjnej

Utworów tworzących glebę - gleby i pochodzenia mineralnego lub organicznego gleby

Rodzaju użytku rolnego ( R,S lub Ł,Ps )

UOGRiL

Art. 12.7

Wysokość należności za wyłączenie gruntów leśnych z produkcji zależy od:

typu siedliskowego lasu.

UOGRiL

Art. 12.11

Do ustalenia odszkodowania za przedwczesny wyrąb drzewostanów rzeczoznawcy są potrzebne m. in. następujące informacje o drzewostanie:

stopień zadrzewienia drzewostanu, wiek rębności drzewostanu, wiek wyrębu drzewostanu, powierzchnia drzewostanu, cena sprzedaży 1m3 drewna

O= ( Wi – Ws ) x Z x P x C

lub jeżeli nie został określony Ws

O = Wk x Z x P x C

O - wysokość odszkodowania w złotych,

Ws - wskaźnik wartości jednego ha drzewostanu na pniu w wieku przedwczesnego wyrębu tego drzewostanu,

Wi - wskaźnik wartości spodziewanej jednego ha drzewostanu na pniu w wieku rębności,

Wk - wskaźnik wartości kosztów poniesionych na założenie i pielęgnację jednego ha drzewostanu,

Z - stopień zadrzewienia drzewostanu stanowiący iloraz faktycznej miąższości drzewostanu w wieku przedwczesnego wyrębu oraz miąższości potencjalnie możliwej do osiągnięcia przez ten drzewostan,

P - powierzchnia drzewostanu w ha,

C - aktualna cena sprzedaży jednego m3 drewna wynikająca z komunikatu Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego ogłaszanego w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej "Monitor Polski" dla celów podatku leśnego. )

RMŚ JOdsz

Do ustalenia odszkodowania za przedwczesny wyrąb drzewostanów rzeczoznawcy są potrzebne m. in. następujące informacje: jw.

RMŚ JOdsz

Opłata za przedwczesny wyrąb drzewostanu:

wysokość jednorazowego odszkodowania za przedwczesny wyrąb drzewostanu ustala się według następującego wzoru:

O = (Wi - Ws) x Z x P x C

Lub jeżeli nie jest określony Ws

O= Wk x Z x P x C

RMŚ JOdsz

§ 2

Opłata za przedwczesny wyrąb drzewostanów „młodszych” (w których brak jest surowców użytkowych drewna lub ich wartość jest mniejsza od kosztów zalesienia i pielęgnacji):

2. 1. Z zastrzeżeniem § 5, wysokość jednorazowego odszkodowania za przedwczesny wyrąb drzewostanu ustala się według następującego

O = (Wi - Ws) x Z x P x C

2. Jeżeli wskaźnik wartości Ws nie został określony, wysokość odszkodowania, o którym mowa w ust. 1, ustala się według następującego wzoru:

O = Wk x Z x P x C

użyte symbole oznaczają:

O - wysokość odszkodowania w złotych,

Ws - wskaźnik wartości jednego ha drzewostanu na pniu w wieku przedwczesnego wyrębu tego drzewostanu,

Wi - wskaźnik wartości spodziewanej jednego ha drzewostanu na pniu w wieku rębności,

Wk - wskaźnik wartości kosztów poniesionych na założenie i pielęgnację jednego ha drzewostanu,

P - powierzchnia drzewostanu w ha,

C - aktualna cena sprzedaży jednego m3 drewna wynikająca z komunikatu Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego ogłaszanego w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej „Monitor Polski” dla celów podatku leśnego.

RMŚ JOdsz

§ 2

Podana formuła O = (Wi – Ws) * z * P * c dotyczy:

wysokości jednorazowego odszkodowania za przedwczesny wyrąb drzewostanu.

RMŚ JOdsz

§ 2

Obliczenie odszkodowań za przedwczesny wyrąb drzewostanów na gruntach leśnych wyłączonych z produkcji odbywa się według formuły:

O = (Wi - Ws) x Z x P x C

RMŚ JOdsz

§ 2

100

W formule „O = (Wi – Ws) * z * P * c” służącej do określenia odszkodowań za przedwczesny wyrąb drzewostanów, „z” oznacza: stopień zadrzewienia drzewostanu stanowiący iloraz faktycznej miąższości drzewostanu w wieku przedwczesnego wyrębu oraz miąższości potencjalnie możliwej do osiągnięcia przez ten drzewostan.

Pyt. 14/III

RMŚ JOdsz

§ 2.

101

Informację o tym czy gleba jest pochodzenia organicznego, czy mineralnego można uzyskać:

Mapa glebowo rolnicza.
Treść mapy stanowią kompleksy rolniczej przydatności gleb, wydzielone na podstawie budowy profilu glebowego, warunków klimatycznych, usytuowania w terenie oraz stosunków wilgotnościowych, typy genetyczne gleb oraz skład mechaniczny warstw profilu glebowego

102

Decyzja o wyłączeniu lasów leżących na terenie parków narodowych jest wydawana przez: W odniesieniu do gruntów wchodzących w skład parków narodowych decyzje, o których mowa w ust. 1, wydają dyrektorzy tych parków.

Pyt. 79/III

UOGRiL

Art. 11.2

103

Nie ma obowiązku uiszczenia należności i opłat rocznych za wyłączenia gruntów z produkcji rolniczej lub leśnej na cele budownictwa mieszkaniowego, gdy powierzchnia wyłączana wynosi: 1) do w przypadku budynku jednorodzinnego; 2) do , na każdy lokal mieszkalny, w przypadku budynku wielorodzinnego.

UOGRiL

Art. 12a

104

Wartość gruntu wyłączanego z produkcji rolnej ustalona do obliczenia należności jest określana:

według cen rynkowych stosowanych w danej miejscowości w obrocie gruntami, w dniu faktycznego wyłączenia tego gruntu z produkcji.

UOGRiL

Art. 12.6

105

Przy wyłączaniu gruntów z produkcji rolnej lub leśnej niezbędna jest znajomość wartości rynkowej wyłączanego gruntu do: Należność pomniejsza się o wartość gruntu, ustaloną według cen rynkowych stosowanych w danej miejscowości w obrocie gruntami, w dniu faktycznego wyłączenia tego gruntu z produkcji. – do obliczenia należności i opłat rocznych za trwałe wyłączenie gruntu z produkcji.

UOGRiL

Art. 12.6

106

Zgodnie z ustawą o ochronie gruntów rolnych i leśnych, należności to: rozumie się przez to jednorazową opłatę z tytułu trwałego wyłączenia gruntów z produkcji

UOGRiL

Art. 4.12

107

Jednostkami powierzchniowymi podziału kraju dla celów ewidencji gruntów są: 1) jednostka ewidencyjna,

2) obręb ewidencyjny,

3) działka ewidencyjna

R ewidencja

§ 5

108

Jednostkę ewidencyjną stanowi obszar gruntów położonych w granicach administracyjnych: administracyjnych gminy, a w przypadku gdy w skład gminy wchodzi miejscowość o statusie miasta – również w granicach administracyjnych miasta.

2. W miastach, w których utworzone zostały dzielnice, jako jednostki pomocnicze gminy, jednostką ewidencyjną może być obszar dzielnicy lub kilku sąsiadujących ze sobą dzielnic.

3. Jednostkę ewidencyjną określa nazwa własna oraz identyfikator krajowego rejestru urzędowego podziału terytorialnego kraju, prowadzonego na podstawie przepisów o statystyce publicznej.

R ewidencja

§ 6. 2

109

Działka ewidencyjna to: stanowi ciągły obszar gruntu, położony w granicach jednego obrębu, jednorodny pod względem prawnym, wydzielony z otoczenia za pomocą linii granicznych.

R ewidencja

§ 9. 1.

110

Jednostkę rejestrową gruntów tworzą: . Działki położone w granicach jednego obrębu, wchodzące w skład jednej nieruchomości, tworzą jednostkę rejestrową gruntów.

2. Odrębną jednostkę rejestrową gruntów tworzą również położone w granicach jednego obrębu:

1) działki stanowiące część nieruchomości, jeżeli:

a) związane jest z nimi inne niż własność prawo rzeczowe,

b) zostały przekazane w zarząd lub trwały zarząd,

c) wchodzą w skład gospodarstwa rolnego, w rozumieniu przepisów o podatku rolnym.

R ewidencja

§ 13. 1

111

Treść mapy ewidencyjnej stanowią między innymi następujące elementy:

pyt. 39/III

1) granice: państwa, jednostek zasadniczego trójstopniowego podziału terytorialnego państwa, jednostek ewidencyjnych, obrębów, działek,

2) oznaczenia punktów granicznych, z wyróżnieniem punktów, których położenie określone zostało w odpowiednim trybie i z wymaganą dokładnością, a spośród nich – punktów trwale stabilizowanych w terenie,

3) kontury użytków gruntowych i ich oznaczenia,

4) kontury klas gleboznawczych i ich oznaczenia,

5) kontury budynków,

6) numery działek ewidencyjnych,

7) granice rejonów statystycznych i ich oznaczenia,

8) dane opisowo informacyjne, a w szczególności:

a) nazwy jednostek zasadniczego trójstopniowego podziału terytorialnego państwa, b) oznaczenia jednostki ewidencyjnej i obrębu,

c) nazwy ulic, placów, uroczysk, cieków, zbiorników wodnych i innych obiektów fizjograficznych,

d) numery dróg publicznych nadane na podstawie przepisów o drogach publicznych, e) numery porządkowe i ewidencyjne budynków.

R ewidencja

§ 28. 1.

112

Mapę ewidencyjną, w zależności od stopnia zurbanizowania terenu i struktury władania gruntów, sporządza się w skalach: 1:500, 1:1000, 1:2000 lub 1:5000.

Jej edycję stanowią mapy obrębowe.

R ewidencja

§ 28. 3.

113

Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi działki ewidencyjnej są: pyt. 23/IV

1. Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi działki ewidencyjnej są:

1) numer działki stanowiący część składową identyfikatora działki ewidencyjnej, 2) numeryczny opis granic działki ewidencyjnej,

3) pole powierzchni działki ewidencyjnej,

4) informacje określające pola powierzchni konturów użytków gruntowych i klas gleboznawczych w granicach działki ewidencyjnej,

5) wartość działki ewidencyjnej oraz data określenia tej wartości,

6) numer jednostki rejestrowej gruntów, do której przyporządkowana została działka ewidencyjna, stanowiący część składową identyfikatora tej jednostki rejestrowej, 7) oznaczenie księgi wieczystej, a w przypadku gdy księga wieczysta nie jest założona – oznaczenie dokumentów określających własność,

8) oznaczenie dokumentów określających inne prawa do działki ewidencyjnej niż własność i prawo użytkowania wieczystego,

9) numer rejestru zabytków prowadzonego na podstawie przepisów o ochronie dóbr kultury,

10) numer rejonu statystycznego stanowiący część składową identyfikatora tego rejonu. 2. Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi działki ewidencyjnej oprócz danych, o których mowa w ust. 1, są:

1) dla działek ewidencyjnych wchodzących w skład nieruchomości zabudowanych lub przeznaczonych pod zabudowę – numer porządkowy, którym oznaczona została nieruchomość w trybie przepisów o numeracji nieruchomości, i nazwa ulicy, przy której leży działka ewidencyjna,

2) dla działek ewidencyjnych stanowiących drogi publiczne – numery tych dróg nadane na podstawie przepisów o drogach publicznych i dodatkowo nazwa ulicy, jeżeli droga publiczna pełni tę funkcję,

3) dla działek ewidencyjnych stanowiących obiekty fizjograficzne, takie jak: cieki, zbiorniki wodne, parki, uroczyska leśne – nazwy tych obiektów.

3. W przypadku gdy w granicach obrębu wyróżniane są zwyczajowo zespoły urbanistyczne, przysiółki, niwy, uroczyska – dane ewidencyjne działek ewidencyjnych mogą być uzupełniane nazwami tych obszarów

R ewidencja

§ 60. 1

114

Dla celów ewidencji gruntów wyróżnia się między innymi następujące grupy użytków gruntowych ( UG ) : pyt. 47/IV

1) użytki rolne - UR

2) grunty leśne oraz zadrzewione i zakrzewione - Ls, Lz

3) grunty zabudowane i zurbanizowane - B, Ba, Bp, Bz, K, dr, Tk, Ti

4) użytki ekologiczne, oznaczone symbolem złożonym z litery „E” oraz symbolu odpowiedniego użytku gruntowego określającego sposób zagospodarowania lub użytkowania terenu, np. E Ws, E Wp, E Ls, E Lz, E N, E Ps, E R,

5) nieużytki, oznaczone symbolem – N

6) grunty pod wodami - Wm, Wp, Ws ( morskie , płynące , stojące )

7) tereny różne oznaczone symbolem – Tr.

R ewidencja

§ 67

115

Dla celów ewidencji gruntów wyróżnia się następującą liczbę grup użytków gruntowych : 7 jw.

R ewidencja

§ 67

116

Dla celów ewidencji gruntów, w grupie użytków rolnych ( UR ) wyróżnia się następujące ich rodzaje oznaczone symbolami:

1) grunty orne, oznaczone symbolem – R,

2) sady, oznaczone symbolem złożonym z litery „S” oraz symbolu odpowiedniego użytku gruntowego, stanowiącego część składową oznaczenia klasy gleboznawczej gruntu, na którym założony został sad, np. S–R, S–Ł, S–Ps,

3) łąki trwałe, oznaczone symbolem – Ł,

4) pastwiska trwałe, oznaczone symbolem – Ps,

5) grunty rolne zabudowane, oznaczone symbolem złożonym z litery „B” oraz symbolu odpowiedniego użytku gruntowego, stanowiącego część składową oznaczenia klasy gleboznawczej gruntu, na którym wzniesione zostały budynki, np. B–R, B–Ł, B–Ps, 6) grunty pod stawami, oznaczone symbolem – Wsr,

7) rowy, oznaczone symbolem – W.

R ewidencja

§ 68. 1

117

Symbol "Wsr" na mapie ewidencji gruntów oznacza: grunty pod stawami

R ewidencja

§ 68. 1

118

Tereny komunikacyjne na mapach ewidencji gruntów są oznaczone symbolami: należą do UG ( grunty zabudowane i zurbanizowane )

a) drogi, oznaczone symbolem – dr,

b) tereny kolejowe, oznaczone symbolem – Tk,

c) inne tereny komunikacyjne, oznaczone symbolem – Ti.

R ewidencja

§ 68. 1

119

Mapa zasadnicza zawiera informacje o: Pyt. 25/III

wielkoskalowe opracowanie kartograficzne, zawierające aktualne informacje o przestrzennym rozmieszczeniu obiektów ogólno geograficznych oraz elementach ewidencji gruntów i budynków, a także sieci uzbrojenia terenu: nadziemnych, naziemnych i podziemnych

Ustawa geodezja

Art. 2.7

120

Centralnym organem administracji rządowej właściwym w sprawach geodezji i kartografii jest: pyt. 16/III

Główny Geodeta Kraju.

Ustawa geodezja

Art. 6.1

121

W razie sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości niezabudowanej na rzecz osoby bliskiej dla zbywcy, stosownie do ustawy o gospodarce nieruchomościami, prawo pierwokupu: pyt. 45/III

Prawo pierwokupu nie przysługuje jeżeli;

sprzedaż nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego następuje na rzecz osób bliskich dla sprzedawcy,
2) sprzedaż nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego następuje między osobami prawnymi tego samego kościoła lub związku wyznaniowego,
3) prawo własności lub prawo użytkowania wieczystego zostało ustanowione jako odszkodowanie lub rekompensata za utratę własności nieruchomości,
4) prawo własności lub prawo użytkowania wieczystego zostało ustanowione w wyniku zamiany własności nieruchomości,
5) w przypadkach, o których mowa w ust. 1 pkt 3 i 4, prawo pierwokupu nie zostało ujawnione w księdze wieczystej,
6) sprzedaż nieruchomości następuje na cele budowy dróg krajowych.

Gminie nie przysługuje prawo pierwokupu.

UGN

109.3

122

Oświadczenie o wykonaniu prawa pierwokupu nieruchomości stosownie do przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, powinno być złożone: pyt. 68/IV –

w formie aktu notarialnego u notariusza, który sporządził umowę sprzedaży lub innego notariusza.

.Z chwilą złożenia oświadczenia ;

1.Nieruchomość staje się własnością gminy,

2. Prawo u.w. wygasa,

3. Gmina uzyskuje prawo u.w., jeżeli wykonanie prawa pierwokupu dotyczyło sprzedaży prawa u.w. stanowiącego własność S.P., powiatu, lub województwa.

w formie aktu notarialnego u notariusza, o którym mowa w ust. 3. W przypadku gdyby złożenie oświadczenia u tego notariusza było niemożliwe lub napotykało poważne trudności, może być ono złożone u innego notariusza. Z chwilą złożenia oświadczenia

UGN

110.4

123

Stosownie do przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami prawo pierwokupu nieruchomości wykonywane jest: pyt. 74/III

po cenie ustalonej między stronami w umowie sprzedaży.

po cenie uuuustalonej mi

się po cenie ustalonej między stronami w umowie sprzedaży

UGN

111

124

W wyniku wyceny nieruchomości dokonuje się:

1) określenia wartości rynkowej,

2) określenia wartości odtworzeniowej,
3) ustalenia wartości katastralnej,
4) określenia innych rodzajów wartości przewidzianych w odrębnych przepisach.

UGN

150.1

125

W rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami przez wycenę nieruchomości rozumie się: postępowanie, w wyniku którego dokonuje się określenia wartości nieruchomości.

określenia wartości nieruchomości

UGN

4 pkt 6

126

W rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami przez określanie wartości nieruchomości rozumie się: określanie wartości nieruchomości jako przedmiotu prawa własności i innych praw do nieruchomości,

UGN

4 pkt 6a

127

W rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami przez szacowanie nieruchomości rozumie się: pyt. 77/IV

czynności związane z określaniem wartości nieruchomości

UGN

4 pkt 8

128

W rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami samorządową osobę prawną jest: osoby prawne powoływane lub tworzone przez organy jednostek samorządu terytorialnego.

UGN

4 pkt 9a

129

W rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami jednostką organizacyjną jest: państwową lub samorządową jednostkę organizacyjną nie posiadającą osobowości prawnej.

UGN

4 pkt 10

130

Opłata adiacencka jest ustalana: opłatę ustaloną w związku ze wzrostem wartości nieruchomości spowodowanym budową urządzeń infrastruktury technicznej z udziałem środków Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego, środków pochodzących z budżetu Unii Europejskiej lub ze źródeł zagranicznych niepodlegających zwrotowi, albo opłatę ustaloną w związku ze scaleniem i podziałem nieruchomości, a także podziałem nieruchomości

UGN

4 pkt 11

131

W rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami nieruchomością podobną jest: rozumieć nieruchomość, która jest porównywalna z nieruchomością stanowiącą przedmiot wyceny, ze względu na położenie, stan prawny, przeznaczenie, sposób korzystania oraz inne cechy wpływające na jej wartość.

UGN

4 pkt 16

132

Określając na potrzeby wyceny stan nieruchomości według zasad ustawy o gospodarce nieruchomościami, rzeczoznawca majątkowy ustala: stan zagospodarowania, stan prawny, stan techniczno użytkowy, a także stan otoczenia nieruchomości, w tym wielkość, charakter i stopień zurbanizowania miejscowości, w której nieruchomość jest położona.

UGN

4 pkt 17

133

Celami publicznymi stosownie do ustawy o gospodarce nieruchomościami są: 1) wydzielanie gruntów pod drogi publiczne i drogi wodne, budowa, utrzymywanie oraz wykonywanie robót budowlanych tych dróg, obiektów i urządzeń transportu publicznego, a także łączności publicznej i sygnalizacji;
1a) wydzielenie gruntów pod linie kolejowe oraz ich budowa i utrzymanie,
1b) wydzielanie gruntów pod lotniska, urządzenia i obiekty do obsługi ruchu lotniczego, w tym rejonów podejść, oraz budowa i eksploatacja tych lotnisk i urządzeń;
2) budowa i utrzymywanie ciągów drenażowych, przewodów i urządzeń służących do przesyłania płynów, pary, gazów i energii elektrycznej, a także innych obiektów i urządzeń niezbędnych do korzystania z tych przewodów i urządzeń,
3) budowa i utrzymywanie publicznych urządzeń służących do zaopatrzenia ludności w wodę, gromadzenia, przesyłania, oczyszczania i odprowadzania ścieków oraz odzysku i unieszkodliwiania odpadów, w tym ich składowania,
4) budowa oraz utrzymywanie obiektów i urządzeń służących ochronie środowiska, zbiorników i innych urządzeń wodnych służących zaopatrzeniu w wodę, regulacji przepływów i ochronie przed powodzią, a także regulacja i utrzymywanie wód oraz urządzeń melioracji wodnych, będących własnością Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego,
5) opieka nad nieruchomościami stanowiącymi zabytki w rozumieniu przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami,
5a) ochrona Pomników Zagłady w rozumieniu przepisów o ochronie terenów byłych hitlerowskich obozów zagłady oraz miejsc i pomników upamiętniających ofiary terroru komunistycznego;
6) budowa i utrzymywanie pomieszczeń dla urzędów organów władzy, administracji, sądów i prokuratur, państwowych szkół wyższych, szkół publicznych, a także publicznych: obiektów ochrony zdrowia, przedszkoli, domów opieki społecznej, placówek opiekuńczo wychowawczych i obiektów sportowych;
6a) budowa i utrzymywanie obiektów oraz pomieszczeń niezbędnych do realizacji obowiązków w zakresie świadczenia przez operatora publicznego powszechnych usług pocztowych, a także innych obiektów i pomieszczeń związanych ze świadczeniem tych usług;
7) budowa i utrzymywanie obiektów oraz urządzeń niezbędnych na potrzeby obronności państwa i ochrony granicy państwowej, a także do zapewnienia bezpieczeństwa publicznego, w tym budowa i utrzymywanie aresztów śledczych, zakładów karnych oraz zakładów dla nieletnich,
8) poszukiwanie, rozpoznawanie, wydobywanie i składowanie kopalin stanowiących własność Skarbu Państwa oraz węgla brunatnego wydobywanego metodą odkrywkową,
9) zakładanie i utrzymywanie cmentarzy,
9a) ustanawianie i ochrona miejsc pamięci narodowej,
9b) ochrona zagrożonych wyginięciem gatunków roślin i zwierząt lub siedlisk przyrody,
10) inne cele publiczne określone w odrębnych ustawach.

UGN

134

W rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami działką budowlana jest : zabudowaną działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej umożliwiają prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń położonych na tej działce.

UGN

art. 4 pkt 3a

135

Jednostki organizacyjne w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami mogą uzyskiwać nieruchomości na swoje potrzeby odpowiednio: pyt.66/IV

Oddanie im w trwały zarząd, najem, dzierżawę oraz użyczenie .

Jednostka organizacyjna jest państwową lub samorządową jednostkę organizacyjną nie posiadającą osobowości prawnej .

UGN

art. 4 pkt 10

136

Ustawie o gospodarce nieruchomościami znane są:

Tworzy się ;

1)zasób nieruchomości Skarbu Państwa,
2) gminne zasoby nieruchomości,
3) powiatowe zasoby nieruchomości,
4) wojewódzkie zasoby nieruchomości.

UGN

art. 20

137

Stosownie do zasad określonych w ustawie o gospodarce nieruchomościami do zasobu nieruchomości Skarbu Państwa należą nieruchomości : które stanowią przedmiot własności Skarbu Państwa i nie zostały oddane w użytkowanie wieczyste, oraz nieruchomości będące przedmiotem użytkowania wieczystego Skarbu Państwa.

UGN

art. 21

138

Oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste a także przeniesienie tego prawa następuje :

Sprzedaż nieruchomości albo oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej wymaga zawarcia umowy w formie aktu notarialnego. Oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste i przeniesienie tego prawa w drodze umowy wymaga wpisu w księdze wieczystej.

UGN

art. 27

139

Nieruchomość gruntowa zabudowana:

Oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej zabudowanej następuje z równoczesną sprzedażą położonych na tej nieruchomości budynków i innych urządzeń.

UGN

art. 31

140

Na mocy przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami użytkownik wieczysty: Nieruchomość gruntowa oddana w użytkowanie wieczyste może być sprzedana wyłącznie użytkownikowi wieczystemu, z zastrzeżeniem ust. 1a i ust. 3.
1a. Nieruchomość gruntowa stanowiąca własność Skarbu Państwa może być sprzedana użytkownikowi wieczystemu za zgodą wojewody.
2. Z dniem zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości wygasa, z mocy prawa, uprzednio ustanowione prawo użytkowania wieczystego. Przepisu art. 241 Kodeksu cywilnego nie stosuje się.
3. W odniesieniu do nieruchomości gruntowej oddanej w użytkowanie wieczyste przeniesienie własności tej nieruchomości, w drodze umowy, między Skarbem Państwa a jednostką samorządu terytorialnego oraz między jednostkami samorządu terytorialnego może nastąpić za powiadomieniem jej użytkownika wieczystego.

UGN

art. 32

141

Przedmiot odrębnej własności może stanowić:

1. Samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, zwane dalej "lokalami", mogą stanowić odrębne nieruchomości.

UWL

2.1

142

Ustanowienie odrębnej własności lokali może nastąpić w drodze:

umowy, a także jednostronnej czynności prawnej właściciela nieruchomości albo orzeczenia sądu znoszącego współwłasność.

8.3. Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu może być zawarta albo przez współwłaścicieli nieruchomości, albo przez właściciela nieruchomości i nabywcę lokalu.

UWL

7.1 8.3

143

Umowa ustanawiająca odrębną własność lokalu powinna być zawarta w formie:

Pyt. 63/III

2. Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu powinna być dokonana w formie aktu notarialnego; do powstania tej własności niezbędny jest wpis do księgi wieczystej.

UWL

7.2

144

Ustanawianie odrębnej własności lokali w domach wielolokalowych odbywa się na zasadach określonych w ustawie:

Ustawa określa sposób ustanawiania odrębnej własności samodzielnych lokali mieszkalnych, lokali o innym przeznaczeniu, prawa i obowiązki właścicieli tych lokali oraz zarząd nieruchomością wspólną.

1. Odrębną własność lokalu można ustanowić w drodze umowy, a także jednostronnej czynności prawnej właściciela nieruchomości albo orzeczenia sądu znoszącego współwłasność.
2. Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu powinna być dokonana w formie aktu notarialnego; do powstania tej własności niezbędny jest wpis do księgi wieczystej.
2. W zakresie nie uregulowanym ustawą do własności lokali stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego.

UWL

1 i 7

145

Samodzielny lokal mieszkalny to:

2. Samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne.

UWL

2.2

146

Zgodnie z ustawą o własności lokal do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego o współwłasności jeżeli:

Art. 19

Jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż siedem, do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności.

UWL

147

Jeżeli lokali wyodrębnionych wraz z lokalami niewyodrębnionymi jest więcej niż siedem to zarząd sprawuje: pyt. 71/III

Art. 20

1. Jeżeli lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami niewyodrębnionymi, jest więcej niż siedem, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona.

UWL

20.1

148

Zgodnie z ustawą o własności lokali właściciel lokalu obowiązany jest do: pyt.73/IV

Art. 13

Właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nie utrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra.

UWL

13.1

149

Wspólnota mieszkaniowa to: pyt.82/IV

Art. 6

Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana.

UWL

150

We wspólnocie mieszkaniowej za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada: pyt. 21/IV

Art. 17

Za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada wspólnota mieszkaniowa bez ograniczeń, a każdy właściciel lokalu w części odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości.

UWL

151

Zgodnie z ustawą o własności lokali tak zwana „mała” wspólnota mieszkaniowa obejmuje nie więcej niż: pyt. 59/III

Art. 19

Jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż siedem, do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności.

UWL

152

Zgodnie z ustawą o własności lokali w tak zwanej „dużej” wspólnocie mieszkaniowej: pyt. 45/IV

Art. 20 1. Jeżeli lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami niewyodrębnionymi, jest więcej niż siedem, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona.

UWL

20.1

153

Zgodnie z ustawą o własności lokali na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się : pyt. 2/III

Art. 14 Na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności:
1) wydatki na remonty i bieżącą konserwację,
2) opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę,
3) ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali,
4) wydatki na utrzymanie porządku i czystości,
5) wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.

UWL

154

Zgodnie z ustawą o własności lokali, właściciele lokali wpłacają na konto wspólnoty mieszkaniowej zaliczki na pokrycie kosztów zarządu, w tym: pyt. 87/III

Art. 14 Na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności:
1) wydatki na remonty i bieżącą konserwację,
2) opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę,
3) ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali,
4) wydatki na utrzymanie porządku i czystości,
5) wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.

UWL

155

Powstanie odrębnej własności lokalu wymaga: pyt. 39/IV

Art. 7 1. Odrębną własność lokalu można ustanowić w drodze umowy, a także jednostronnej czynności prawnej właściciela nieruchomości albo orzeczenia sądu znoszącego współwłasność.
2. Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu powinna być dokonana w formie aktu notarialnego; do powstania tej własności niezbędny jest wpis do księgi wieczystej.

Art. 11

Przepisy o ustanowieniu odrębnej własności lokali w drodze umowy stosuje się również odpowiednio do wyodrębnienia własności lokalu z mocy orzeczenia sądu znoszącego współwłasność nieruchomości.

UWL

7.2. 11.1

156

Zgodnie z ustawą o własności lokali, garaż: pyt. 87/IV

4. Do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż, zwane dalej "pomieszczeniami przynależnymi".

Może stanowić odrębną nieruchomość.

UWL

2.4

157

W celu ustanowienia odrębnej własności lokalu, wyodrębniany lokal wraz z pomieszczeniami do niego przynależnymi należy zaznaczyć na rzucie: pyt. 89/III

5. Lokale wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi zaznacza się na rzucie odpowiednich kondygnacji budynku, a w razie położenia pomieszczeń przynależnych poza budynkiem mieszkalnym także na wyrysie z operatu ewidencyjnego; dokumenty te stanowią załącznik do aktu ustanawiającego odrębną własność lokalu.

UWL

2.5

158

Nieruchomość wspólną, w rozumieniu ustawy o własności lokali stanowi:

3.2. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.

4. 3. Jeżeli budynek został wzniesiony na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste, przedmiotem wspólności jest to prawo, a dalsze przepisy o własności lub współwłasności gruntu stosuje się odpowiednio do prawa użytkowania wieczystego.

UWL

3.2.,4.3

159

Odrębną własność lokalu można ustanowić w drodze:

Art. 7 1. Odrębną własność lokalu można ustanowić w drodze umowy, a także jednostronnej czynności prawnej właściciela nieruchomości albo orzeczenia sądu znoszącego współwłasność.

UWL

7.1.

160

Odrębna własność lokalu może powstać także w wykonaniu umowy zawartej z deweloperem. Zgodnie z ustawą o własności lokali do ważności umowy zawartej z deweloperem niezbędne jest, aby:

Art. 9 1. Odrębna własność lokalu może powstać także w wykonaniu umowy zobowiązującej właściciela gruntu do wybudowania na tym gruncie domu oraz do ustanowienia po zakończeniu budowy odrębnej własności lokali i przeniesienia tego prawa na drugą stronę umowy lub na inną wskazaną w umowie osobę.
2. Do ważności umowy, o której mowa w ust. 1, niezbędne jest, aby strona podejmująca się budowy była właścicielem gruntu, na którym dom ma być wzniesiony, oraz aby uzyskała pozwolenie na budowę, a roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu i o przeniesienie tego prawa zostało ujawnione w księdze wieczystej.

UWL

9.2

161

Tworzącymi wspólnotę mieszkaniową i jej członkami są: pyt.44/III

Art. 6 Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana.

UWL

162

Wspólnota mieszkaniowa powstaje:

Art. 6 Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana.

UWL

163

W razie wyodrębnienia własności lokali właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej. Udział ten odpowiada:

- stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.

Udział właściciela samodzielnych lokali niewyodrębnionych w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej tych lokali wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.

UWL

3.3

164

Pomieszczeniem przynależnym do wyodrębnionego lokalu mieszkalnego może być:

4. Do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż, zwane dalej "pomieszczeniami przynależnymi".

UWL

2.4

165

Jeżeli nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, stanowi grunt zabudowany kilkoma budynkami, udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada:pyt.38/IV

- udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.

UWL

3.5

166

Jeżeli do wyodrębniania własności lokali w domu wielolokalowym dochodzi sukcesywnie, właściciele lokali już wyodrębnionych:

- właściciele lokali już wyodrębnionych nie są stronami umów o wyodrębnieniu dalszych lokali.

UWL

4.2

167

Odrębną własność lokalu może powstać:

Jeżeli budynek został wzniesiony na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste, przedmiotem wspólności jest to prawo, a dalsze przepisy o własności lub współwłasności gruntu stosuje się odpowiednio do prawa użytkowania wieczystego.

Art. 7 1. Odrębną własność lokalu można ustanowić w drodze umowy, a także jednostronnej czynności prawnej właściciela nieruchomości albo orzeczenia sądu znoszącego współwłasność.

UWL

7.1, 4.3

168

Odrębna własność lokalu jest ustanowiona:

Art. 3

1. W razie wyodrębnienia własności lokali właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali.

Nie można żądać zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej, dopóki trwa odrębna własność lokali.

Art. 7

Art. 17

Za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada wspólnota mieszkaniowa bez ograniczeń, a każdy właściciel lokalu w części odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości.

UWL

3.1, 7.2, 17

169

Samodzielność lokalu mieszkalnego stwierdza w formie zaświadczenia:

- stwierdza starosta w formie zaświadczenia.

UWL

2.3.

170

Wspólnota mieszkaniowa powstaje:

UWL

171

Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu powinna określać w szczególności:

1) rodzaj, położenie i powierzchnię lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych,
2) wielkość udziałów przypadających właścicielom poszczególnych lokali w nieruchomości wspólnej.

UWL

8.1.

172

Stosownie do ustawy o własności lokali czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są :

Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie.
Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej.
Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są w szczególności:
1) ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy nieruchomości wspólnej,
2) przyjęcie rocznego planu gospodarczego,
3) ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu,
4) zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej,
5) udzielenie zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej, na ustanowienie odrębnej własności lokalu powstałego w następstwie nadbudowy lub przebudowy i rozporządzenie tym lokalem oraz na zmianę wysokości udziałów w następstwie powstania odrębnej własności lokalu nadbudowanego lub przebudowanego,
5a) udzielenie zgody na zmianę wysokości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej,
6) dokonanie podziału nieruchomości wspólnej,
6a) nabycie nieruchomości,
7) wytoczenie powództwa, o którym mowa w art. 16,
8) ustalenie, w wypadkach nieuregulowanych przepisami, części kosztów związanych z eksploatacją urządzeń lub części budynku służących zarówno do użytku poszczególnych właścicieli lokali, jak i do wspólnego użytku właścicieli co najmniej dwóch lokali, które zaliczane będą do kosztów zarządu nieruchomością wspólną,
9) udzielenie zgody na podział nieruchomości gruntowej zabudowanej więcej niż jednym budynkiem mieszkalnym i związane z tym zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej oraz ustalenie wysokości udziałów w nowo powstałych, odrębnych nieruchomościach wspólnych,
10) określenie zakresu i sposobu prowadzenia przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną, zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej.

UWL

22.3.

173

Stosownie do ustawy o własności lokali zarząd może wykonać czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu, jeżeli:

2. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej.

UWL

22.2.

174

Zgodnie z ustawą o własności lokali, właściciele lokali obowiązani są do:

Art. 12 1. Właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem.
2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.

Art. 13 1. Właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nie utrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra.

UWL

12.2 i 13.1

175

Zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali zebrania członków wspólnoty mieszkaniowej powinny odbywać się co najmniej raz w roku:

Art. 30 1. Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany:
1) dokonywać rozliczeń przez rachunek bankowy,
2) składać właścicielom lokali roczne sprawozdanie ze swojej działalności,
3) zwoływać zebranie ogółu właścicieli co najmniej raz w roku, nie później niż w pierwszym kwartale każdego roku.

UWL

30.1

176

Kto i w jakiej formie stwierdza, że lokal jest ,w rozumieniu przepisów ustawy o własności lokali, lokalem samodzielnym ? – pyt.23/III

Spełnienie wymagań, o których mowa w ust. 2, stwierdza starosta w formie zaświadczenia.

UWL

2.3.

177

Do pomieszczeń przynależnych do samodzielnego lokalu , jako jego części składowe, mogą być zaliczone:

Do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż, zwane dalej "pomieszczeniami przynależnymi".

UWL

2.4

178

Na działce zabudowanej budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym zlokalizowany jest również garaż, który w świetle ustawy o własności lokali może być:

Art. 2 1. Samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, zwane dalej "lokalami", mogą stanowić odrębne nieruchomości.
2. Samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne.
3. Spełnienie wymagań, o których mowa w ust. 2, stwierdza starosta w formie zaświadczenia.
4. Do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż, zwane dalej "pomieszczeniami przynależnymi".

UWL

179

Stosownie do ustawy o własności lokali zarządcę przymusowego ustanawia się:

Pyt.50/IV

Art. 26 1. Jeżeli zarząd nie został powołany lub pomimo powołania nie wypełnia swoich obowiązków albo narusza zasady prawidłowej gospodarki, każdy właściciel może żądać ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd, który określi zakres jego uprawnień oraz należne mu wynagrodzenie. Sąd odwoła zarządcę, gdy ustaną przyczyny jego powołania.

UWL

26.1

180

Sposób zarządu nieruchomością wspólną może zostać określony:

Art. 18 1. Właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej.

UWL

art. 18 ust. 1

181

Prawo odrębnej własności lokalu powstaje: pyt. 74/IV

7.2. Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu powinna być dokonana w formie aktu notarialnego; do powstania tej własności niezbędny jest wpis do księgi wieczystej.

UWL

art. 7 ust. 2

182

Lokal jest nieruchomością gdy – pyt. 10/III

Art. 2 1. Samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, zwane dalej "lokalami", mogą stanowić odrębne nieruchomości.

Stanowi przedmiot odrębnej własności.

UWL

2.1.

183

W treści prawa pierwokupu określonego w Kodeksie cywilnym mieści się : pyt. 61/III

Art. 596

Jeżeli ustawa lub czynność prawna zastrzega dla jednej ze stron pierwszeństwo kupna oznaczonej rzeczy na wypadek, gdyby druga strona sprzedała rzecz osobie trzeciej (prawo pierwokupu), stosuje się w braku przepisów szczególnych przepisy niniejszego rozdziału.

Art. 602

§ 1. Prawo pierwokupu jest niezbywalne. Jest ono niepodzielne, chyba że przepisy szczególne zezwalają na częściowe wykonanie tego prawa.

Kodeks cywilny

art.596, art.602 §1

184

Swoboda zawierania umów oznacza, że strony zawierające umowę mogą ułożyć stosunek prawny według swego uznania, ale jej treść nie może być sprzeczna:

Art. 5 Nie można czynić ze swego prawa użytku, który by był sprzeczny ze społeczno gospodarczym przeznaczeniem tego prawa lub z zasadami współżycia społecznego. Takie działanie lub zaniechanie uprawnionego nie jest uważane za wykonywanie prawa i nie korzysta z ochrony.

Art. 58 § 1. Czynność prawna sprzeczna z ustawą albo mająca na celu obejście ustawy jest nieważna, chyba że właściwy przepis przewiduje inny skutek, w szczególności ten, iż na miejsce nieważnych postanowień czynności prawnej wchodzą odpowiednie przepisy ustawy.
§ 2. Nieważna jest czynność prawna sprzeczna z zasadami współżycia społecznego.
§ 3. Jeżeli nieważnością jest dotknięta tylko część czynności prawnej, czynność pozostaje w mocy co do pozostałych części, chyba że z okoliczności wynika, iż bez postanowień dotkniętych nieważnością czynność nie zostałaby dokonana.

Kodeks cywilny

art.5, art.58

185

W cudzym imieniu ze skutkiem bezpośrednio dla reprezentowanego działać można po umocowaniu:

Art. 96 Umocowanie do działania w cudzym imieniu może opierać się na ustawie (przedstawicielstwo ustawowe) albo na oświadczeniu reprezentowanego (pełnomocnictwo).

Kodeks cywilny

art.96

186

Termin przedawnienia roszczeń o świadczenia okresowe, zgodnie z Kodeksem cywilnym wynosi:

Art. 118 Jeżeli przepis szczególny nie stanowi inaczej, termin przedawnienia wynosi lat dziesięć, a dla roszczeń o świadczenia okresowe oraz roszczeń związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej trzy lata.

Kodeks cywilny

art.118

187

Termin przedawnienia roszczeń nie związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, zgodnie z Kodeksem cywilnym wynosi: pyt. 17/III

Art. 118 Jeżeli przepis szczególny nie stanowi inaczej, termin przedawnienia wynosi lat dziesięć, a dla roszczeń o świadczenia okresowe oraz roszczeń związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej trzy lata.

Kodeks cywilny

art.118

188

O ile umowa przeniesienia własności nieruchomości zawarta została pod warunkiem lub z zastrzeżeniem terminu, to odpowiednio:

Art. 157 § 1. Własność nieruchomości nie może być przeniesiona pod warunkiem ani z zastrzeżeniem terminu.
§ 2. Jeżeli umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości została zawarta pod warunkiem lub z zastrzeżeniem terminu, do przeniesienia własności potrzebne jest dodatkowe porozumienie stron obejmujące ich bezwarunkową zgodę na niezwłoczne przejście własności.

Kodeks cywilny

art..157 § 2

189

Prawo pierwokupu nieruchomości na podstawie Kodeksu cywilnego można wykonać:

2. Prawo pierwokupu co do nieruchomości można wykonać w ciągu miesiąca, a co do innych rzeczy w ciągu tygodnia od otrzymania zawiadomienia o sprzedaży, chyba że zostały zastrzeżone inne terminy.

Kodeks cywilny

art.598 § 2

190

Umowa zamiany nieruchomości:

Art. 603 Przez umowę zamiany każda ze stron zobowiązuje się przenieść na drugą stronę własność rzeczy w zamian za zobowiązanie się do przeniesienia własności innej rzeczy.

Kodeks cywilny

art.603

191

Zgodnie z Kodeksem cywilnym do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, odpowiednio:

Art. 199 Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli.

W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.

Kodeks cywilny

art.199

192

Zgodnie z Kodeksem cywilnym do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną, odpowiednio :

Art. 201 Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli.

W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności.

Kodeks cywilny

art.201

193

Umowę najmu zawartą na czas oznaczony można rozwiązać: pyt. 1/III

Art. 673 § 1. Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych.
§ 2. Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu są następujące: gdy czynsz jest płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny miesięcznie na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny w krótszych odstępach czasu na trzy dni naprzód; gdy najem jest dzienny na jeden dzień naprzód.
§ 3. Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie.

Przy zgodnym oświadczeniu woli wynajmującego i najemcy.

Kodeks cywilny

art.673 § 3

194

Do umowy zamiany nieruchomości mają odpowiednie zastosowanie przepisy:

Pyt. 44/IV

Art. 604 Do zamiany stosuje się odpowiednio przepisy o sprzedaży.

Kodeks cywilny

art.604

195

Ograniczoną zdolność do czynności prawnych, zgodnie z Kodeksem cywilnym posiadają:

Art. 15 Ograniczoną zdolność do czynności prawnych mają małoletni, którzy ukończyli lat trzynaście, oraz osoby ubezwłasnowolnione częściowo.

Kodeks cywilny

art.15

196

Umowa o dożywocie polega na:

Art. 908 § 1. Jeżeli w zamian za przeniesienie własności nieruchomości nabywca zobowiązał się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie (umowa o dożywocie), powinien on, w braku odmiennej umowy, przyjąć zbywcę jako domownika, dostarczać mu wyżywienia, ubrania, mieszkania, światła i opału, zapewnić mu odpowiednią pomoc i pielęgnowanie w chorobie oraz sprawić mu własnym kosztem pogrzeb odpowiadający zwyczajom miejscowym.
§ 2. Jeżeli w umowie o dożywocie nabywca nieruchomości zobowiązał się obciążyć ją na rzecz zbywcy użytkowaniem, którego wykonywanie jest ograniczone do części nieruchomości, służebnością mieszkania lub inną służebnością osobistą albo spełniać powtarzające się świadczenia w pieniądzach lub w rzeczach oznaczonych co do gatunku, użytkowanie, służebność osobista oraz uprawnienie do powtarzających się świadczeń należą do treści prawa dożywocia.
§ 3. Dożywocie można zastrzec także na rzecz osoby bliskiej zbywcy nieruchomości.

Kodeks cywilny

art.908 § 1

197

Granicami wykonywania prawa użytkowania wieczystego, zgodnie z Kodeksem cywilnym, są: pyt. 17/IV

Art. 233 W granicach, określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego oraz przez umowę o oddanie gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków w użytkowanie wieczyste, użytkownik może korzystać z gruntu z wyłączeniem innych osób. W tych samych granicach użytkownik wieczysty może swoim prawem rozporządzać.

Umowa o oddanie gruntu w u.w.

Kodeks cywilny

art.233

198

Posiadaczem samoistnym nieruchomości, który może nabyć jej własność przez zasiedzenie może być:

Art. 172 § 1. Posiadacz nieruchomości nie będący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze (zasiedzenie).
§ 2. Po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze.

Kodeks cywilny

art.172

199

Posiadacz samoistny gruntu w dobrej wierze, który wzniósł budynek lub inne urządzenia o wartości znacznie przenoszącej wartość zajętej na ten cel działki, zgodnie z Kodeksem cywilnym może żądać:

Art. 231 § 1. Samoistny posiadacz gruntu w dobrej wierze, który wzniósł na powierzchni lub pod powierzchnią gruntu budynek lub inne urządzenie o wartości przenoszącej znacznie wartość zajętej na ten cel działki, może żądać, aby właściciel przeniósł na niego własność zajętej działki za odpowiednim wynagrodzeniem.

Kodeks cywilny

art.231 § 1

200

Wykonywania prawa użytkowania wieczystego następuje, zgodnie z Kodeksem cywilnym, w granicach wynikających z:

Art. 233 W granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego oraz przez umowę o oddanie gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków w użytkowanie wieczyste, użytkownik może korzystać z gruntu z wyłączeniem innych osób. W tych samych granicach użytkownik wieczysty może swoim prawem rozporządzać.

Kodeks cywilny

art.233

201

Przez umowę poręczenia:

Art. 876 § 1. Przez umowę poręczenia poręczyciel zobowiązuje się względem wierzyciela wykonać zobowiązanie na wypadek, gdyby dłużnik zobowiązania nie wykonał.
§ 2. Oświadczenie poręczyciela powinno być pod rygorem nieważności złożone na piśmie.

Kodeks cywilny

art. 876 § 1

W użytkowanie wieczyste może być oddana:

Art. 235. § 1. Budynki i inne urządzenia wzniesione na gruncie Skarbu Państwa lub gruncie należącym do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków przez wieczystego użytkownika stanowią jego własność. To samo dotyczy budynków i innych urządzeń, które wieczysty użytkownik nabył zgodnie z właściwymi przepisami przy zawarciu umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste.

Kodeks cywilny

art.235 § 1

Darowiznę nieruchomości na rzecz osoby fizycznej, zgodnie z Kodeksem cywilnym można odwołać :

Art. 898. § 1. Darczyńca może odwołać darowiznę nawet już wykonaną, jeżeli obdarowany dopuścił się względem niego rażącej niewdzięczności.

Kodeks cywilny

art.898 § 1

Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący jak i najemca mogą zgodnie z Kodeksem cywilnym wypowiedzieć umowę najmu:

Art. 673. § 1. Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych.

Kodeks cywilny

art.673 § 1

Oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste następuje na okres:

Art. 236. § 1 – pyt. 36/IV

Oddanie gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków w użytkowanie wieczyste następuje na okres dziewięćdziesięciu dziewięciu lat.

W wypadkach wyjątkowych, gdy cel gospodarczy użytkowania wieczystego nie wymaga oddania gruntu na dziewięćdziesiąt dziewięć lat, dopuszczalne jest oddanie gruntu na okres krótszy, co najmniej jednak na lat czterdzieści.

Kodeks cywilny

art.236 § 1

Ograniczonymi prawami rzeczowymi są : pyt.6/IV

Art. 244. § 1. Ograniczonymi prawami rzeczowymi są: użytkowanie, służebność, zastaw, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz hipoteka.

Kodeks cywilny

art.244 § 1

Służebność osobista mieszkania w budynku wygasa:

Art. 299. Służebność osobista wygasa najpóźniej ze śmiercią uprawnionego.

Kodeks cywilny

art. 299

Ograniczonym prawem rzeczowym jest: pyt. 6/IV

Art. 244. § 1. Ograniczonymi prawami rzeczowymi są: użytkowanie, służebność, zastaw, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz hipoteka.

Kodeks cywilny

art.244 § 1

Posiadacz nieruchomości, nie będący jej właścicielem, który uzyskał posiadanie w złej wierze nabywa jej własność :

§ 2. Po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze.

Kodeks cywilny

art. 172 § 2

Nieruchomość gruntowa może by ć oddana w użytkowanie wieczyste komu? :

Art. 232. § 1. Grunty stanowiące własność Skarbu Państwa położone w granicach administracyjnych miast oraz grunty Skarbu Państwa położone poza tymi granicami, lecz włączone do planu zagospodarowania przestrzennego miasta i przekazane do realizacji zadań jego gospodarki, a także grunty stanowiące własność jednostek samorządu terytorialnego lub ich związków mogą być oddawane w użytkowanie wieczyste osobom fizycznym, i osobom prawnym.

Kodeks cywilny

art.232 § 1

Nieruchomość gruntowa zabudowana może by ć oddana w użytkowanie wieczyste pod warunkiem:

To samo dotyczy budynków i innych urządzeń, które wieczysty użytkownik nabył zgodnie z właściwymi przepisami przy zawarciu umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste.

Kodeks cywilny

art.235 § 1

Rzeczami w rozumieniu kodeksu cywilnego są :

Art. 45. Rzeczami w rozumieniu niniejszego kodeksu są tylko przedmioty materialne.

Kodeks cywilny

art. 45

Posiadaczem samoistnym nieruchomości według Kodeksu cywilnego jest:

Art. 336. Posiadaczem rzeczy jest zarówno ten, kto nią faktycznie włada jak właściciel (posiadacz samoistny), jak i ten, kto nią faktycznie włada jak użytkownik, zastawnik, najemca, dzierżawca lub mający inne prawo, z którym łączy się określone władztwo nad cudzą rzeczą (posiadacz zależny).

Kodeks cywilny

art. 336

Przez umowę użyczenia użyczający zobowiązuje się , wg Kodeksu cywilnego, zezwolić biorącemu rzecz w użyczenie:

Art. 710. Przez umowę użyczenia użyczający zobowiązuje się zezwolić biorącemu, przez czas oznaczony lub nie oznaczony, na bezpłatne używanie oddanej mu w tym celu rzeczy.

Kodeks cywilny

art. 710

Użytkowanie zgodnie z Kodeksem cywilnym wygasa wskutek niewykonywania przez:

Art. 255. Użytkowanie wygasa wskutek niewykonywania przez lat dziesięć.

Kodeks cywilny

art. 255

Urządzenia służące do doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, gazu lub energii elektrycznej, należą do części składowych nieruchomości, czy nie: pyt.35/IV

Art. 49. §1 Urządzenia służące do doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, gazu, energii elektrycznej oraz inne urządzenia podobne nie należą do części składowych nieruchomości, jeżeli wchodzą w skład przedsiębiorstwa.

Art. 49. §2 Osoba, która poniosła koszty budowy urządzeń, o których mowa w §1, i jest ich właścicielem, może żądać, aby przedsiębiorca, który przyłączył urządzenia do swojej sieci, nabył ich własność za odpowiednim wynagrodzeniem, chyba że w umowie strony postanowiły inaczej. Z żądaniem przeniesienia własności tych urządzeń może wystąpić także przedsiębiorca.

Kodeks cywilny

art. 49 §1 i 2

W wypadkach wyjątkowych dopuszczalne jest oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste na okres krótszy ni ż 99 lat, co najmniej jednak :

Art. 236. § 1. Oddanie gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków w użytkowanie wieczyste następuje na okres dziewięćdziesięciu dziewięciu lat. W wypadkach wyjątkowych, gdy cel gospodarczy użytkowania wieczystego nie wymaga oddania gruntu na dziewięćdziesiąt dziewięć lat, dopuszczalne jest oddanie gruntu na okres krótszy, co najmniej jednak na lat czterdzieści.

Kodeks cywilny

art. 236 § 1

Osoba która poniosła koszty budowy urządzeń służących do doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, gazu lub energii elektrycznej i jest ich właścicielem, a umowa nie stanowiła inaczej, może żądać : pyt.81/III

Kodeks cywilny

art. 49 §2

Budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków są odrębnymi od gruntu nieruchomościami, jeżeli:

Art. 46. § 1. Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.

Kodeks cywilny

art. 46 § 1

W przypadku zbywania udziału we współwłasności nieruchomości lub innego rozporządzenia tym udziałem jest wymagana zgoda pozostałych współwłaścicieli:

Art. 198. Każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli.

Kodeks cywilny

art. 198

Nie stanowią ograniczonych praw rzeczowych jakie prawa: pyt.8/IV

Art. 244. § 1. Ograniczonymi prawami rzeczowymi są: użytkowanie, służebność, zastaw, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz hipoteka.

Użytkowanie wieczyste

Kodeks cywilny

art.244 § 1

Mieniem według Kodeksu cywilnego jest:

Art. 44. Mieniem jest własność i inne prawa majątkowe.

Kodeks cywilny

art.44

Nieruchomością budynkową jest: pyt. 42/IV

Art. 46. § 1. Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.

Budynek jako przedmiot odrębnej własności wraz z prawem u.w.

Kodeks cywilny

art. 46§ 1,

art. 235 § 1

Mienie jako kategoria prawa cywilnego oznacza:

Art. 44. Mieniem jest własność i inne prawa majątkowe.

Kodeks cywilny

art.44

Nieruchomością jest :

Art. 46. § 1. Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.

Kodeks cywilny

art. 46 § 1

Który z niżej wymienionych budynków stanowi nieruchomością budynkową :

Art. 46. § 1. Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.

Kodeks cywilny

art. 46 § 1,

art. 235 § 1

Przeniesienie własności nieruchomości następuje z chwilą :

Art. 155. § 1. Umowa sprzedaży, zamiany, darowizny lub inna umowa zobowiązująca do przeniesienia własności rzeczy co do tożsamości oznaczonej przenosi własność na nabywcę, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej albo że strony inaczej postanowiły.

§ 2. Jeżeli przedmiotem umowy zobowiązującej do przeniesienia własności są rzeczy oznaczone tylko co do gatunku, do przeniesienia własności potrzebne jest przeniesienie posiadania rzeczy. To samo dotyczy wypadku, gdy przedmiotem umowy zobowiązującej do przeniesienia własności są rzeczy przyszłe.

Art. 158. Umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do przeniesienia własności nieruchomości; zobowiązanie powinno być w akcie wymienione.

Kodeks cywilny

art.155 ust.1

art.158

Umowa o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste, zgodnie z Kodeksem cywilnym może ulec rozwiązani przed upływem ustalonego w niej terminu, jeżeli:

Art. 240. Umowa o oddanie gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków w użytkowanie wieczyste może ulec rozwiązaniu przed upływem określonego w niej terminu, jeżeli wieczysty użytkownik korzysta z gruntu w sposób oczywiście sprzeczny z jego przeznaczeniem określonym w umowie, w szczególności jeżeli wbrew umowie użytkownik nie wzniósł określonych w niej budynków lub urządzeń.

Kodeks cywilny

art. 240

Prawo odrębnej własności budynku wzniesionego na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste trwa:

Art. 235. § 2. Przysługująca wieczystemu użytkownikowi własność budynków i urządzeń na użytkowanym gruncie jest prawem związanym z użytkowaniem wieczystym.

§ 2. W ciągu ostatnich pięciu lat przed upływem zastrzeżonego w umowie terminu wieczysty użytkownik może żądać jego przedłużenia na dalszy okres od czterdziestu do dziewięćdziesięciu dziewięciu lat; jednakże wieczysty użytkownik może wcześniej wystąpić z takim żądaniem, jeżeli okres amortyzacji zamierzonych na użytkowanym gruncie nakładów jest znacznie dłuższy aniżeli czas, który pozostaje do upływu zastrzeżonego w umowie terminu. Odmowa przedłużenia jest dopuszczalna tylko ze względu na ważny interes społeczny.

§ 3. Umowa o przedłużenie wieczystego użytkowania powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.

Kodeks cywilny

art.235 §2

art. 236

W użytkowanie wieczyste mogą by ć oddane grunty, których właścicielem jest

Art. 232. § 1. Grunty stanowiące własność Skarbu Państwa położone w granicach administracyjnych miast oraz grunty Skarbu Państwa położone poza tymi granicami, lecz włączone do planu zagospodarowania przestrzennego miasta i przekazane do realizacji zadań jego gospodarki, a także grunty stanowiące własność jednostek samorządu terytorialnego lub ich związków mogą być oddawane w użytkowanie wieczyste osobom fizycznym, i osobom prawnym.

Kodeks cywilny

art. 232 §1

Roszczenia wieczystego użytkownika o wynagrodzenie za budynki i urządzenia istniejące w dniu zwrotu użytkowanego gruntu przedawniają się z upływem:

Art. 243. Roszczenie przeciwko wieczystemu użytkownikowi o naprawienie szkód wynikłych z niewłaściwego korzystania z gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków, jak również roszczenie wieczystego użytkownika o wynagrodzenie za budynki i urządzenia istniejące w dniu zwrotu użytkowanego gruntu przedawniają się z upływem lat trzech od tej daty.

Kodeks cywilny

art. 243

Prawa związane z własnością nieruchomości , jako części składowe: pyt. 12/III

Art. 50. Za części składowe nieruchomości uważa się także prawa związane z jej własnością.

Kodeks cywilny

art. 50

Do części składowych gruntu, z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, należą w szczególności: pyt.81/IV

Art. 48. Z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane, jak również drzewa i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania.

Art. 279. § 1. Budynki i inne urządzenia wzniesione przez rolniczą spółdzielnię produkcyjną na gruncie stanowiącym wkład gruntowy stają się jej własnością. To samo dotyczy drzew i innych roślin zasadzonych lub zasianych przez spółdzielnię.

Kodeks cywilny

art. 48, art. 279 §1

Własność i inne prawa majątkowe, stanowiące mienie państwowe, przysługuje:

Art. 441. § 1. Własność i inne prawa majątkowe, stanowiące mienie państwowe, przysługują Skarbowi Państwa albo innym państwowym osobom prawnym.

§ 2. Uprawnienia majątkowe Skarbu Państwa względem państwowych osób prawnych określają odrębne przepisy, w szczególności regulujące ich ustrój.

Kodeks cywilny

art. 44(1)

Z zastrzeżeniem przepisów regulujących prawa do wód, własność gruntu rozciąga się na przestrzeń nad i pod jego powierzchnią:

Art. 143. W granicach określonych przez społeczno gospodarcze przeznaczenie gruntu własność gruntu rozciąga się na przestrzeń nad i pod jego powierzchnią. Przepis ten nie uchybia przepisom regulującym prawa do wód.

Kodeks cywilny

art. 143

Posiadacz nieruchomości nie będący jej właścicielem nabywa własność , jeśli posiada nieruchomość nieprzerwanie jako posiadacz samoistny, który uzyskała posiadanie w dobrej wierze po ilu latach: pyt.66/III

Art. 172 § 2.Po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze.

Po 20 latach.

Kodeks cywilny

art. 172 § 2

Umowa darowizny nieruchomości polega na:

Art. 888. § 1. Przez umowę darowizny darczyńca zobowiązuje się do bezpłatnego świadczenia na rzecz obdarowanego kosztem swego majątku.

Kodeks cywilny

art. 888

W umowie o dożywocie co jest treścią umowy: pyt.76/III

Art. 908. § 2. Jeżeli w umowie o dożywocie nabywca nieruchomości zobowiązał się obciążyć ją na rzecz zbywcy użytkowaniem, którego wykonywanie jest ograniczone do części nieruchomości, służebnością mieszkania lub inną służebnością osobistą albo spełniać powtarzające się świadczenia w pieniądzach lub w rzeczach oznaczonych co do gatunku, użytkowanie, służebność osobista oraz uprawnienie do powtarzających się świadczeń należą do treści prawa dożywocia.

Art. 910. § 1. Przeniesienie własności nieruchomości na podstawie umowy o dożywocie następuje z jednoczesnym obciążeniem nieruchomości prawem dożywocia. Do takiego obciążenia stosuje się odpowiednio przepisy o prawach rzeczowych ograniczonych.

Kodeks cywilny

art. 908 §2,

art. 910 §1

Właściciel gruntu, na którym wzniesiono budynek o wartości znacznie przenoszącej wartość zajętej na ten cel działki może, zgodnie z Kodeksem cywilnym żądać :

Art. 231. § 2. Właściciel gruntu, na którym wzniesiono budynek lub inne urządzenie o wartości przenoszącej znacznie wartość zajętej na ten cel działki, może żądać, aby ten, kto wzniósł budynek lub inne urządzenie, nabył od niego własność działki za odpowiednim wynagrodzeniem.

Kodeks cywilny

art..231§2

Zgodnie z Kodeksem cywilnym część składowa rzeczy:

Art. 47. § 1. Część składowa rzeczy nie może być odrębnym przedmiotem własności i innych praw rzeczowych.

§ 2. Częścią składową rzeczy jest wszystko, co nie może być od niej odłączone bez uszkodzenia lub istotnej zmiany całości albo bez uszkodzenia lub istotnej zmiany przedmiotu odłączonego.

Kodeks cywilny

art.. 47 §1 i 2

Częściami składowymi nieruchomości, w rozumieniu Kodeksu cywilnego są : pyt.12/III

Art. 48. Z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane, jak również drzewa i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania.

Art. 50. Za części składowe nieruchomości uważa się także prawa związane z jej własnością.

Kodeks cywilny

art.48, art. 50

Przynależnościami , zgodnie z Kodeksem cywilnym, są :

Art. 51. § 1. Przynależnościami są rzeczy ruchome potrzebne do korzystania z innej rzeczy (rzeczy głównej) zgodnie z jej przeznaczeniem, jeżeli pozostają z nią w faktycznym związku odpowiadającym temu celowi.

Kodeks cywilny

art. 51 § 1

Obciążenia ustanowione na prawie użytkowania wieczystego wygasają :

Art. 241. Wraz z wygaśnięciem użytkowania wieczystego wygasają ustanowione na nim obciążenia.

Kodeks cywilny

art. 241

Użytkowanie jest: (cechy)

Art. 244 § 1. Ograniczonymi prawami rzeczowymi są: użytkowanie, służebność, zastaw, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz hipoteka.

Art. 254. Użytkowanie jest niezbywalne.

Art. 255. Użytkowanie wygasa wskutek niewykonywania przez lat dziesięć.

Kodeks cywilny

art. 244§1,art.254 i 255

Użytkowanie nieruchomości może by ć ustanowione na rzecz:

Art. 266. Użytkowanie ustanowione na rzecz osoby fizycznej wygasa najpóźniej z jej śmiercią.

Art. 271. Użytkowanie gruntu stanowiącego własność Skarbu Państwa może być ustanowione na rzecz rolniczej spółdzielni produkcyjnej jako prawo terminowe lub jako prawo bezterminowe. W każdym razie użytkowanie takie wygasa z chwilą likwidacji spółdzielni.

Art. 284. Do innych wypadków użytkowania przez osoby prawne stosuje się przepisy rozdziału I i odpowiednio rozdziału II niniejszego działu, o ile użytkowanie to nie jest inaczej uregulowane odrębnymi przepisami.

Kodeks cywilny

art. 266,271,284

Służebność wygasa, odpowiednio:

Art. 239. § 1.Sposób korzystania z gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków przez wieczystego użytkownika powinien być określony w umowie.

Art. 299. Służebność osobista wygasa najpóźniej ze śmiercią uprawnionego.

Kodeks cywilny

art. 293§1,

art. 299

Pożytkami prawa są :

Art. 54. Pożytkami prawa są dochody, które prawo to przynosi zgodnie ze swym społeczno gospodarczym przeznaczeniem.

Kodeks cywilny

art. 54

Przedmiotem najmu mogą być : pyt. 42/III

Art. 659. § 1. Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz.

Rzeczy ruchome i rzeczy nieruchome.

Kodeks cywilny

art. 659 §1

Jeśli zwrotowi podlega rzecz ulepszona przez najemcę , a umowa nie stanowiła inaczej, to właściciel

może:

Art. 676. Jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego.

Kodeks cywilny

art. 676

Prawo dożywocia może być ustanowione na rzecz: pyt. 68/III

Art. 908. § 1. Jeżeli w zamian za przeniesienie własności nieruchomości nabywca zobowiązał się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie (umowa o dożywocie), powinien on, w braku odmiennej umowy, przyjąć zbywcę jako domownika, dostarczać mu wyżywienia, ubrania, mieszkania, światła i opału, zapewnić mu odpowiednią pomoc i pielęgnowanie w chorobie oraz sprawić mu własnym kosztem pogrzeb odpowiadający zwyczajom miejscowym.

§ 2. Jeżeli w umowie o dożywocie nabywca nieruchomości zobowiązał się obciążyć ją na rzecz zbywcy użytkowaniem, którego wykonywanie jest ograniczone do części nieruchomości, służebnością mieszkania lub inną służebnością osobistą albo spełniać powtarzające się świadczenia w pieniądzach lub w rzeczach oznaczonych co do gatunku, użytkowanie, służebność osobista oraz uprawnienie do powtarzających się świadczeń należą do treści prawa dożywocia

§ 3. Dożywocie można zastrzec także na rzecz osoby bliskiej zbywcy nieruchomości.

Kodeks cywilny

art. 908 §1 i 3

251

Prawo dożywocia może powstać na podstawie: aktu notarialnego

art. 908 §1

Kodeks cywilny

art. 908 §1

252

Zdolności do czynności prawnych nie ma osoba małoletnia, która nie ukończyła:

Pyt. 80/III

Art. 12. Nie mają zdolności do czynności prawnych osoby, które nie ukończyły lat trzynastu, oraz osoby ubezwłasnowolnione całkowicie

Kodeks cywilny

art.12

253

Zdolności prawnej osoba fizyczna: czy może się zrzec?

Art. 8. § 1. ⁽⁵⁾ Każdy człowiek od chwili urodzenia ma zdolność prawną. Nie może się zrzec

Kodeks cywilny

art. 8

254

Osoba prawna może powstać:

Osobami prawnymi są Skarb Państwa i jednostki organizacyjne, którym przepisy szczególne przyznają osobowość prawną

Kodeks cywilny

art. 33

255

Ograniczonymi prawami rzeczowymi są: pyt. 6/IV

Art. 244. ⁽¹¹⁹⁾ § 1. Ograniczonymi prawami rzeczowymi są: użytkowanie, służebność,

zastaw, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz hipoteka.

Kodeks cywilny

art.244 §1

256

W ujęciu prawa cywilnego współwłasność łączna: pyt. 40/IV

Art. 196. § 1. Współwłasność jest albo współwłasnością w częściach ułamkowych, albo współwłasnością łączną. § 2. Współwłasność łączną regulują przepisy dotyczące stosunków, z których ona wynika. Do współwłasności w częściach ułamkowych stosuje się przepisy niniejszego działu .Nie może istnieć bez innego stosunku prawnego

Kodeks cywilny

art. 196 §2

257

Zgodnie z Kodeksem cywilnym częściami składowymi nieruchomości są:

Art. 47. § 1. Część składowa rzeczy nie może być odrębnym przedmiotem własności i innych praw rzeczowych.

§ 2. Częścią składową rzeczy jest wszystko, co nie może być od niej odłączone bez uszkodzenia lub istotnej zmiany całości albo bez uszkodzenia lub istotnej zmiany przedmiotu odłączonego.

§ 3. Przedmioty połączone z rzeczą tylko dla przemijającego użytku nie stanowią jej części składowych.

Art. 48. Z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane, jak również drzewa i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania.

Art. 50. Za części składowe nieruchomości uważa się także prawa związane z jej własnością.

Kodeks cywilny

art.50

258

Prawo zastawu może być ustanowione: pyt. 29/IV

Art. 327. Przedmiotem zastawu mogą być także prawa, jeżeli są zbywalne. Art. 306. § 1. W celu zabezpieczenia oznaczonej wierzytelności można rzecz ruchomą obciążyć prawem, na mocy którego wierzyciel będzie mógł dochodzić zaspokojenia z rzeczy bez względu na to, czyją stała się własnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela rzeczy, wyjąwszy tych, którym z mocy ustawy przysługuje pierwszeństwo szczególne.

§ 2. Zastaw można ustanowić także w celu zabezpieczenia wierzytelności przyszłej lub warunkowej.

Kodeks cywilny

art. 327

259

Określone w Kodeksie cywilnym prawo pierwokupu jest:

Art. 602. § 1. Prawo pierwokupu jest niezbywalne. Jest ono niepodzielne, chyba że przepisy szczególne zezwalają na częściowe wykonanie tego prawa.

§ 2. Jeżeli jest kilku uprawnionych, a niektórzy z nich nie wykonywają prawa pierwokupu, pozostali mogą wykonać je w całości.

Kodeks cywilny

art.602

260

Roszczenie o zniesienie współwłasności przedawnia się : pyt. 3/IV

Art. 220. Roszczenie o zniesienie współwłasności nie ulega przedawnieniu.

Kodeks cywilny

art. 220

261

Zgodnie z Kodeksem cywilnym prawo pierwokupu nieruchomości może wykonane w wypadku: pyt. 30/III

Art. 596. Jeżeli ustawa lub czynność prawna zastrzega dla jednej ze stron pierwszeństwo kupna oznaczonej rzeczy na wypadek, gdyby druga strona sprzedała rzecz osobie trzeciej (prawo pierwokupu), stosuje się w braku przepisów szczególnych przepisy niniejszego rozdziału.

Sprzedaży nieruchomości.

Kodeks cywilny

art. 596

262

Zgodnie z Kodeksem cywilnym prawo pierwokupu nieruchomości wykonuje się przez:

Art. 597. § 2. Prawo pierwokupu wykonywa się przez oświadczenie złożone zobowiązanemu. Jeżeli zawarcie umowy sprzedaży rzeczy, której dotyczy prawo pierwokupu, wymaga zachowania szczególnej formy, oświadczenie o wykonaniu prawa pierwokupu powinno być złożone w tej samej formie.

Art. 158. Umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do przeniesienia własności nieruchomości; zobowiązanie powinno być w akcie wymienione.

Kodeks cywilny

art. 597§2 i art.158

263

Ze względu na zakres umocowania Kodeks cywilny rozróżnia następujące rodzaje pełnomocnictw:

Art. 98. Pełnomocnictwo ogólne obejmuje umocowanie do czynności zwykłego zarządu.

Do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebne jest pełnomocnictwo określające ich rodzaj, chyba że ustawa wymaga pełnomocnictwa do poszczególnej czynności. ogólne , szczególne.

Kodeks cywilny

art. 98

264

Umowa zobowiązująca do przeniesienia własności i nieruchomości powinna być zawarta: pyt.15/IV

Art. 158. Umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do przeniesienia własności nieruchomości; zobowiązanie powinno być w akcie wymienione.

Kodeks cywilny

art. 158

265

Roszczenie o zniesienie współwłasności nieruchomości:

Art. 210. Każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności. Uprawnienie to może być wyłączone przez czynność prawną na czas nie dłuższy niż lat pięć. Jednakże w ostatnim roku przed upływem zastrzeżonego terminu dopuszczalne jest jego przedłużenie na dalsze lat pięć; przedłużenie można ponowić.

Art. 220. Roszczenie o zniesienie współwłasności nie ulega przedawnieniu.

Kodeks cywilny

art.210, art. 220

266

Ograniczonymi prawami rzeczowymi są: pyt. 6/IV

Art. 244. ⁽¹¹⁹⁾ § 1. Ograniczonymi prawami rzeczowymi są: użytkowanie, służebność, zastaw, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz hipoteka. § 2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz hipotekę regulują odrębne przepisy.

Kodeks cywilny

art. 244 §1

267

Prawami zbywalnymi są:

Art. 233. ⁽¹⁰⁸⁾ W granicach, określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego oraz przez umowę o oddanie gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków w użytkowanie wieczyste, użytkownik może korzystać z gruntu z wyłączeniem innych osób. W tych samych granicach użytkownik wieczysty może swoim prawem rozporządzać.

Art. 254. Użytkowanie jest niezbywalne.

Art. 300. Służebności osobiste są niezbywalne. Nie można również przenieść uprawnienia do ich wykonywania.

Kodeks cywilny

art. 254,300,233

268

Z żądaniem zniesienia współwłasności nieruchomości może wystąpić: Art. 210. Każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności. Uprawnienie to może być wyłączone przez czynność prawną na czas nie dłuższy niż lat pięć. Jednakże w ostatnim roku przed upływem zastrzeżonego terminu dopuszczalne jest jego przedłużenie na dalsze lat pięć; przedłużenie można ponowić.

Kodeks cywilny

art. 210

269

Bez potrzeby uzyskania zgody pozostałych współwłaścicieli, współwłaściciel nieruchomości może :

Art. 198. Każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli .

Kodeks cywilny

art.198

270

W razie podziału nieruchomości władnącej, służebność ; pyt. 33/IV

utrzymuje się w mocy na rzecz każdej z części utworzonej przez podział; jednakże gdy służebność zwiększa użyteczność tylko jednej lub kilku z nich, właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zwolnienia jej od służebności względem części pozostałych.

§ 2. W razie podziału nieruchomości obciążonej służebność utrzymuje się w mocy na częściach utworzonych przez podział; jednakże gdy wykonywanie służebności ogranicza się do jednej lub kilku z nich, właściciele pozostałych części mogą żądać ich zwolnienia od służebności.

§ 3. Jeżeli wskutek podziału nieruchomości władnącej albo nieruchomości obciążonej sposób wykonywania służebności wymaga zmiany, sposób ten w braku porozumienia stron będzie ustalony przez sąd.

Kodeks cywilny

art. 290 § 1

271

Przedmiotem nabycia w drodze zasiedzenia może być :

Art. 172. § 1. ⁽⁸⁵⁾ Posiadacz nieruchomości nie będący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze (zasiedzenie).

§ 2. ⁽⁸⁶⁾ Po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze.

Art. 292. Służebność gruntowa może być nabyta przez zasiedzenie tylko w wypadku, gdy polega na korzystaniu z trwałego i widocznego urządzenia. Przepisy o nabyciu własności nieruchomości przez zasiedzenie stosuje się odpowiednio.

Art. 304. Służebności osobistej nie można nabyć przez zasiedzenie

Kodeks cywilny

art.172, 292, 304

272

Służebność przesyłu:

Art. 305¹. Nieruchomość można obciążyć na rzecz przedsiębiorcy, który zamierza wybudować lub którego własność stanowią urządzenia, o których mowa w art. 49 § 1, prawem polegającym na tym, że przedsiębiorca może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń (służebność przesyłu).

Art. 305². §1. Jeżeli właściciel nieruchomości odmawia zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu, a jest ona konieczna dla właściwego korzystania z urządzeń, o których mowa w art. 49 § 1, przedsiębiorca może żądać jej ustanowienia za odpowiednim wynagrodzeniem.

§ 2. Jeżeli przedsiębiorca odmawia zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu, a jest ona konieczna do korzystania z urządzeń, o których mowa w art. 49 § 1, właściciel nieruchomości może żądać odpowiedniego wynagrodzenia w zamian za ustanowienie służebności przesyłu.

Kodeks cywilny

art.305(1), art. 305(2)

273

Służebność gruntowa :

Art. 285. § 1. Nieruchomość można obciążyć na rzecz właściciela innej nieruchomości (nieruchomości władnącej) prawem, którego treść polega bądź na tym, że właściciel nieruchomości władnącej może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, bądź na tym, że właściciel nieruchomości obciążonej zostaje ograniczony w możności dokonywania w stosunku do niej określonych działań, bądź też na tym, że właścicielowi nieruchomości obciążonej nie wolno wykonywać określonych uprawnień, które mu względem nieruchomości władnącej przysługują na podstawie przepisów o treści i wykonywaniu własności (służebność gruntowa).

§ 2. Służebność gruntowa może mieć jedynie na celu zwiększenie użyteczności nieruchomości władnącej lub jej oznaczonej części.

Art. 50. Za części składowe nieruchomości uważa się także prawa związane z jej własnością.

Kodeks cywilny

art. 285 §2, art.50

274

Służebność przesyłu:

Art. 305¹.

Nieruchomość można obciążyć na rzecz przedsiębiorcy, który zamierza wybudować lub którego własność stanowią urządzenia, o których mowa w art. 49 § 1, prawem polegającym na tym, że przedsiębiorca może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń (służebność przesyłu).

Art. 305².

§ 1. Jeżeli właściciel nieruchomości odmawia zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu, a jest ona konieczna dla właściwego korzystania z

urządzeń, o których mowa w art. 49 § 1, przedsiębiorca może żądać jej ustanowienia za odpowiednim wynagrodzeniem.

§ 2. Jeżeli przedsiębiorca odmawia zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu, a jest ona konieczna do korzystania z urządzeń, o których mowa w art. 49 § 1, właściciel nieruchomości może żądać odpowiedniego wynagrodzenia w zamian za ustanowienie służebności przesyłu.

Art. 305³.

§ 1. Służebność przesyłu przechodzi na nabywcę przedsiębiorstwa lub nabywcę urządzeń, o których mowa w art. 49 § 1.

§ 2. Służebność przesyłu wygasa najpóźniej wraz z zakończeniem likwidacji przedsiębiorstwa.

§ 3. Po wygaśnięciu służebności przesyłu na przedsiębiorcy ciąży obowiązek usunięcia urządzeń, o których mowa w art. 49 § 1, utrudniających

korzystanie z nieruchomości. Jeżeli powodowałoby to nadmierne trudności lub koszty, przedsiębiorca jest obowiązany do naprawienia wynikłej stąd szkody.

Art. 305⁴. Do służebności przesyłu stosuje się odpowiednio przepisy o służebnościach gruntowych.

Kodeks cywilny

art.305(1),

305(2),305(3)

275

Użytkownikiem wieczystym gruntów stanowiących własność gminy może być:

Art. 232. ⁽¹⁰⁵⁾ § 1. ⁽¹⁰⁶⁾ Grunty stanowiące własność Skarbu Państwa położone w granicach administracyjnych miast oraz grunty Skarbu Państwa położone poza tymi granicami, lecz włączone do planu zagospodarowania przestrzennego miasta i przekazane do realizacji zadań jego gospodarki, a także grunty stanowiące własność jednostek samorządu terytorialnego lub ich związków mogą być oddawane w użytkowanie wieczyste osobom fizycznym, i osobom prawnym ( Spółki, spółdzielnie też ).

Kodeks cywilny

art. 231§1

276

Służebność przesyłu: pyt. 9/IV

Art. 305¹. Nieruchomość można obciążyć na rzecz przedsiębiorcy, który zamierza wybudować lub którego własność stanowią urządzenia, o których mowa w art. 49 § 1, prawem polegającym na tym, że przedsiębiorca może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń (służebność przesyłu).

Kodeks cywilny

art.305(1), 305(2)

277

Przeniesienie własności nieruchomości budynkowej obejmuje łącznie:

Art. 235. § 1. ⁽¹¹⁰⁾ Budynki i inne urządzenia wzniesione na gruncie Skarbu Państwa lub gruncie należącym do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków przez wieczystego użytkownika stanowią jego własność. To samo dotyczy budynków i innych urządzeń, które wieczysty użytkownik nabył zgodnie z właściwymi przepisami przy zawarciu umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste.

§ 2. ⁽¹¹¹⁾ Przysługująca wieczystemu użytkownikowi własność budynków i urządzeń na użytkowanym gruncie jest prawem związanym z użytkowaniem wieczystym.

Kodeks cywilny

art. 235 §2

278

Służebność przesyłu:

Art. 305². §1. Jeżeli właściciel nieruchomości odmawia zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu, a jest ona konieczna dla właściwego korzystania z urządzeń, o których mowa w art. 49 § 1, przedsiębiorca może żądać jej ustanowienia za odpowiednim wynagrodzeniem.

Kodeks cywilny

art.305(2)

279

Służebność gruntowa wygasa z mocy prawa w przypadku:

Art. 293. § 1. Służebność gruntowa wygasa wskutek niewykonywania przez lat dziesięć.

§ 2. Jeżeli treść służebności gruntowej polega na obowiązku nieczynienia, przepis powyższy stosuje się tylko wtedy, gdy na nieruchomości obciążonej istnieje od lat dziesięciu stan rzeczy sprzeczny z treścią służebności.

Kodeks cywilny

art. 293 §1

280

Posiadaczem nieruchomości jest :

Art. 336. Posiadaczem rzeczy jest zarówno ten, kto nią faktycznie włada jak właściciel (posiadacz samoistny), jak i ten, kto nią faktycznie włada jak użytkownik, zastawnik, najemca, dzierżawca lub mający inne prawo, z którym łączy się określone władztwo nad cudzą rzeczą (posiadacz zależny).

Kodeks cywilny

art. 336

281

Służebność przesyłu:

Art. 305¹. Nieruchomość można obciążyć na rzecz przedsiębiorcy, który zamierza wybudować lub którego własność stanowią urządzenia, o których mowa w art. 49 § 1, prawem polegającym na tym, że przedsiębiorca może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń (służebność przesyłu).

Art. 305³. §1. Służebność przesyłu przechodzi na nabywcę przedsiębiorstwa lub nabywcę urządzeń, o których mowa w art. 49 § 1.

§ 2. Służebność przesyłu wygasa najpóźniej wraz z zakończeniem likwidacji przedsiębiorstwa.

§ 3. Po wygaśnięciu służebności przesyłu na przedsiębiorcy ciąży obowiązek usunięcia urządzeń, o których mowa w art. 49 § 1, utrudniających korzystanie z nieruchomości. Jeżeli powodowałoby to nadmierne trudności lub koszty, przedsiębiorca jest obowiązany do naprawienia wynikłej stąd szkody.

Kodeks cywilny

art.305(1), 305(3)

282

Wygaśnięcie użytkowania wieczystego powoduje :

Art. 241. Wraz z wygaśnięciem użytkowania wieczystego wygasają ustanowione na nim obciążenia.

Art. 235. § 2. ⁽¹¹¹⁾ Przysługująca wieczystemu użytkownikowi własność budynków i urządzeń na użytkowanym gruncie jest prawem związanym z użytkowaniem wieczystym.

Kodeks cywilny

art. 241,235 § 2

283

Ograniczonymi prawami rzeczowymi są:

Art. 244. ⁽¹¹⁹⁾ § 1. Ograniczonymi prawami rzeczowymi są: użytkowanie, służebność, zastaw, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz hipoteka.

§ 2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz hipotekę regulują odrębne przepisy.

Kodeks cywilny

art. 244§1

284

Do praw zbywalnych należą:

Art. 254. Użytkowanie jest niezbywalne.

Art. 300. Służebności osobiste są niezbywalne. Nie można również przenieść uprawnienia do ich wykonywania.

Zbywalne prawa : własność , UW , służebność gruntowa , służebność przesyłu .

Kodeks cywilny

art. 254,300

285

Roszczenie właściciela przeciwko osobie, która narusza własność nieruchomości w inny sposób niż przez pozbawienie właściciela faktycznego władztwa nad nieruchomością: pyt. 58/IV

Art. 223. § 1. Roszczenia właściciela przewidziane w artykule poprzedzającym nie ulegają przedawnieniu, jeżeli dotyczą nieruchomości.

Kodeks cywilny

art. 223

286

Przedmiotem prawa użytkowania może być: :

Art. 252. Rzecz można obciążyć prawem do jej używania i do pobierania jej pożytków (użytkowanie).

Art. 253. § 1. Zakres użytkowania można ograniczyć przez wyłączenie oznaczonych pożytków rzeczy.

§ 2. Wykonywanie użytkowania nieruchomości można ograniczyć do jej oznaczonej części.

Art. 265. § 1. Przedmiotem użytkowania mogą być także prawa.

§ 2. Do użytkowania praw stosuje się odpowiednio przepisy o użytkowaniu rzeczy.

§ 3. Do ustanowienia użytkowania na prawie stosuje się odpowiednio przepisy o przeniesieniu tego prawa .

Kodeks cywilny

art. 252

287

Przez zasiedzenie zgodnie z Kodeksem cywilnym nabyć można :

Art. 292. Służebność gruntowa może być nabyta przez zasiedzenie tylko w wypadku, gdy polega na korzystaniu z trwałego i widocznego urządzenia. Przepisy o nabyciu własności nieruchomości przez zasiedzenie stosuje się odpowiednio.

Kodeks cywilny

art. 292

288

Na inną osobę nie można skutecznie przenieść praw rzeczowych , których? – pyt. 47/III

Art. 237. Do przeniesienia użytkowania wieczystego stosuje się odpowiednio przepisy o przeniesieniu własności nieruchomości.

Art. 254. Użytkowanie jest niezbywalne.

Art. 300. Służebności osobiste są niezbywalne. Nie można również przenieść uprawnienia do ich wykonywania.

Służebności osobistej , użytkowania.

Kodeks cywilny

art. 254,300,237

289

Własność i inne prawa majątkowe, stanowiące mienie państwowe, przysługują:

Art. 44¹. ⁽²⁰⁾ § 1. Własność i inne prawa majątkowe, stanowiące mienie państwowe, przysługują Skarbowi Państwa albo innym państwowym osobom prawnym.

§2. Uprawnienia majątkowe Skarbu Państwa względem państwowych osób prawnych określają odrębne przepisy, w szczególności regulujące ich ustrój.

Kodeks cywilny

art. 44(1)

290

Pożytkami prawa wg przepisów Kodeksu cywilnego są:

Art. 54. Pożytkami prawa są dochody, które prawo to przynosi zgodnie ze swym społeczno gospodarczym przeznaczeniem.

Kodeks cywilny

art.54

291

Posiadacz samoistny nieruchomości oddaje drugiemu nieruchomość w posiadanie zależne, i w związku z tym: pyt. 46/III

Art. 337. Posiadacz samoistny nie traci posiadania przez to, że oddaje drugiemu rzecz w posiadanie zależne.

Nie traci posiadania nieruchomości.

Kodeks cywilny

292

Posiadaczem nieruchomości zgodnie z Kodeksem cywilnym, jest:

Kodeks cywilny

art. 336

293

Prawo do używania i pobierania pożytków (użytkowanie) obciążać może: pyt.19/IV

Art. 252. Rzecz można obciążyć prawem do jej używania i do pobierania jej pożytków (użytkowanie).

Art. 265. § 1. Przedmiotem użytkowania mogą być także prawa.

Kodeks cywilny

art. 252 i art. 265§1

294

Przedmiotem użytkowania wieczystego mogą być:

§ 2. ⁽¹⁰⁷⁾ W wypadkach przewidzianych w przepisach szczególnych przedmiotem użytkowania wieczystego mogą być także inne grunty Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego lub ich związków.

Kodeks cywilny

art. 232 §1

295

Nieruchomość może obciążać: pyt. 49/III

Art. 252. Rzecz można obciążyć prawem do jej używania i do pobierania jej pożytków (użytkowanie).

Art. 296. Nieruchomość można obciążyć na rzecz oznaczonej osoby fizycznej prawem, którego treść odpowiada treści służebności gruntowej (służebność osobista).

Służebność przesyłu , służebność osobista.

Kodeks cywilny

art. 252, 296,305(1)

296

Umowę najmu lokalu użytkowego zawarto 3 lata temu na czas oznaczony 15 lat. Po upływie ilu lat, licząc od dnia dzisiejszego, umowa najmu będzie z mocy prawa uważana za umowę zawartą na czas nie oznaczony?

Art. 661. ⁽²⁵³⁾ §1. Najem zawarty na czas dłuższy niż lat dziesięć poczytuje się po upływie tego terminu za zawarty na czas nie oznaczony.

§ 2. Najem zawarty między przedsiębiorcami na czas dłuższy niż lat trzydzieści poczytuje się po upływie tego terminu za zawarty na czas nieoznaczony.

7 lat.

Kodeks cywilny

art. 661

297

Umowę dzierżawy nieruchomości gruntowej zawarto 6 lat temu na czas oznaczony 35 lat. Po upływie ilu lat, licząc od dnia dzisiejszego, umowa dzierżawy będzie z mocy prawa uważana za zawartą na czas nie oznaczony?

Art. 695. § 1. ⁽²⁶⁶⁾ Dzierżawę zawartą na czas dłuższy niż lat trzydzieści poczytuje się po upływie tego terminu za zawartą na czas nie oznaczony.

24 lata .

Kodeks cywilny

art. 695§1

298

Oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste może nastąpić:

Art. 236. § 1. ⁽¹¹²⁾ Oddanie gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków w użytkowanie wieczyste następuje na okres dziewięćdziesięciu dziewięciu lat. W wypadkach wyjątkowych, gdy cel gospodarczy użytkowania wieczystego nie wymaga oddania gruntu na dziewięćdziesiąt dziewięć lat, dopuszczalne jest oddanie gruntu na okres krótszy, co najmniej jednak na lat czterdzieści.

Kodeks cywilny

art. 236 § 1

299

Nieruchomością budynkową są:

Art. 46. § 1. Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.

Kodeks cywilny

art. 46 §1

300

Do części składowych gruntu należą: pyt. 35/III

Art. 48. Z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane, jak również drzewa i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania.

Art. 49. ⁽²²⁾ § 1. Urządzenia służące do doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, gazu, energii elektrycznej oraz inne urządzenia podobne nie należą do części składowych nieruchomości, jeżeli wchodzą w skład przedsiębiorstwa.

§ 2. Osoba, która poniosła koszty budowy urządzeń, o których mowa w § 1, i jest ich właścicielem, może żądać, aby przedsiębiorca, który przyłączył urządzenia do swojej sieci, nabył ich własność za odpowiednim wynagrodzeniem, chyba że w umowie strony postanowiły inaczej. Z żądaniem przeniesienia własności tych urządzeń może wystąpić także przedsiębiorca.

Art. 50. Za części składowe nieruchomości uważa się także prawa związane z jej własnością.

Kodeks cywilny

art. 48, art. 50

301

Drzewa i inne rośliny odłączone od gruntu stanowią:

Art. 53. § 1. Pożytkami naturalnymi rzeczy są jej płody i inne odłączone od niej części składowe, o ile według zasad prawidłowej gospodarki stanowią normalny dochód z rzeczy.

Art. 48. Z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane, jak również drzewa i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania.

Kodeks cywilny

art.53§1,art. 48

302

Służebność gruntowa stanowi część składową:

Art. 50. Za części składowe nieruchomości uważa się także prawa związane z jej własnością.

Prawa związanego z jej własnością.

Kodeks cywilny

art.50

303

Właściciel gruntu, na którym bez jego zgody wybudowano budynki lub inne urządzenia o wartości przenoszącej znacznie wartość zajętej na ten cel działki, może:

§ 2. Właściciel gruntu, na którym wzniesiono budynek lub inne urządzenie o wartości przenoszącej znacznie wartość zajętej na ten cel działki, może żądać, aby ten, kto wzniósł budynek lub inne urządzenie, nabył od niego własność działki za odpowiednim wynagrodzeniem.

Kodeks cywilny

art.231 §2

304

Zachowek, zgodnie z Kodeksem cywilnym, stanowi :

Art. 991. § 1. Zstępnym, małżonkowi oraz rodzicom spadkodawcy, którzy byliby powołani do spadku z ustawy, należą się, jeżeli uprawniony jest trwale niezdolny do pracy albo jeżeli zstępny uprawniony jest małoletni dwie trzecie wartości udziału spadkowego, który by mu przypadał przy dziedziczeniu ustawowym, w innych zaś wypadkach połowa wartości tego udziału (zachowek).

Zachowek – wartość udziału spadkowego.

Kodeks cywilny

art. 991 §1

305

Ograniczenia właściciela w korzystaniu i rozporządzaniu nieruchomością: pyt. 26/III

Art. 140. W granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego właściciel może, z wyłączeniem innych osób, korzystać z rzeczy zgodnie ze społeczno gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, w szczególności może pobierać pożytki i inne dochody z rzeczy. W tych samych granicach może rozporządzać rzeczą.

Kodeks cywilny

art. 140

306

Własność gruntu rozciąga się na przestrzeń nad i pod jego powierzchnią w granicach określonych przez:

Art. 143. W granicach określonych przez społeczno gospodarcze przeznaczenie gruntu własność gruntu rozciąga się na przestrzeń nad i pod jego powierzchnią. Przepis ten nie uchybia przepisom regulującym prawa do wód.

Kodeks cywilny

art. 143

307

Własność budynków i urządzeń przysługująca wieczystemu użytkownikowi na użytkowanym przez niego gruncie:

Art. 235. § 1. Budynki i inne urządzenia wzniesione na gruncie Skarbu Państwa lub gruncie należącym do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków przez wieczystego użytkownika stanowią jego własność. To samo dotyczy budynków i innych urządzeń, które wieczysty użytkownik nabył zgodnie z właściwymi przepisami przy zawarciu umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste.

§ 2. Przysługująca wieczystemu użytkownikowi własność budynków i urządzeń na użytkowanym gruncie jest prawem związanym z użytkowaniem wieczystym.

Kodeks cywilny

art. 235 §2

308

Służebność drogi koniecznej na rzecz samoistnego posiadacza nieruchomości:

Art. 145. § 1. Jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej (droga konieczna).

§ 2. Przeprowadzenie drogi koniecznej nastąpi z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości nie mającej dostępu do drogi publicznej oraz z najmniejszym obciążeniem gruntów, przez które droga ma prowadzić. Jeżeli potrzeba ustanowienia drogi jest następstwem sprzedaży gruntu lub innej czynności prawnej, a między interesowanymi nie dojdzie do porozumienia, sąd zarządzi, o ile to jest możliwe, przeprowadzenie drogi przez grunty, które były przedmiotem tej czynności prawnej.

§ 3. Przeprowadzenie drogi koniecznej powinno uwzględniać interes społeczno gospodarczy.

Art. 146. Przepisy artykułu poprzedzającego stosuje się odpowiednio do samoistnego posiadacza nieruchomości; jednakże posiadacz może żądać tylko ustanowienia służebności osobistej.

Kodeks cywilny

art. 146

309

Przy wznoszeniu budynku (lub innego urządzenia) przekroczono, bez winy umyślnej, granice sąsiedniego gruntu. Właściciel tego gruntu, jeżeli nie sprzeciwił się przekroczeniu granicy i nie grozi mu niewspółmiernie wielka szkoda, może żądać: pyt. 6/III

Art. 151. Jeżeli przy wznoszeniu budynku lub innego urządzenia przekroczono bez winy umyślnej granice sąsiedniego gruntu, właściciel tego gruntu nie może żądać przywrócenia stanu poprzedniego, chyba że bez nie uzasadnionej zwłoki sprzeciwił się przekroczeniu granicy albo że grozi mu niewspółmiernie wielka szkoda. Może on żądać albo stosownego wynagrodzenia w zamian za ustanowienie odpowiedniej służebności gruntowej, albo wykupienia zajętej części gruntu, jak również tej części, która na skutek budowy straciła dla niego znaczenie gospodarcze.

Kodeks cywilny

art. 151

310

Współwłaściciel nieruchomości może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli. Rozporządzenie to może polegać na: pyt. 58/III

Art. 198. Każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli.

Obciążyć część ułamkową hipoteką

Zrzec się swojego udziału

Sprzedać posiadany udział.

Kodeks cywilny

art. 198

311

Jeśli ogrodzenie (płot) znajduje się na granicy gruntów sąsiednich i służy do wspólnego użytku sąsiadów, to koszty jego utrzymania:

Art. 154. § 1. Domniemywa się, że mury, płoty, miedze, rowy i inne urządzenia podobne, znajdujące się na granicy gruntów sąsiadujących, służą do wspólnego użytku sąsiadów. To samo dotyczy drzew i krzewów na granicy.

§ 2. Korzystający z wymienionych urządzeń obowiązani są ponosić wspólnie koszty ich utrzymania.

Kodeks cywilny

art. 154§1 i 2

312

Zgodnie z Kodeksem cywilnym przedsiębiorstwo:

Art. 551. Przedsiębiorstwo jest zorganizowanym zespołem składników niematerialnych i materialnych przeznaczonym do prowadzenia działalności gospodarczej.

Obejmuje ono w szczególności:

1) oznaczenie indywidualizujące przedsiębiorstwo lub jego wyodrębnione części (nazwa przedsiębiorstwa);

2) własność nieruchomości lub ruchomości, w tym urządzeń, materiałów, towarów i wyrobów, oraz inne prawa rzeczowe do nieruchomości lub ruchomości;

3) prawa wynikające z umów najmu i dzierżawy nieruchomości lub ruchomości oraz prawa do korzystania z nieruchomości lub ruchomości wynikające z innych stosunków prawnych;

4) wierzytelności, prawa z papierów wartościowych i środki pieniężne;

5) koncesje, licencje i zezwolenia;

6) patenty i inne prawa własności przemysłowej;

7) majątkowe prawa autorskie i majątkowe prawa pokrewne;

8) tajemnice przedsiębiorstwa;

9) księgi i dokumenty związane z prowadzeniem działalności gospodarczej.

Kodeks cywilny

art. 55(1)

313

Rynek doskonale konkurencyjny cechuje się :

Rynek doskonale konkurencyjny – rynek na którym:

a) jest duża liczba kupujących i sprzedających, co powoduje, że żadna pojedyncza transakcja nie wywiera wpływu na warunki w jakich zawierane są następne transakcje; b) towary są jednorodne;

c) uczestnicy transakcji decyzje swoje podejmują wyłącznie w oparciu o cenę, nie są skrępowani żadnymi ograniczeniami.

Leksykon rzeczoznawcy

str. 235

314

Czy rynek nieruchomości jest rynkiem doskonałym:

Rynek nieruchomości należy do rynków niedoskonałych, bowiem żaden z wymienionych wcześniej warunków nie jest spełniony. (pyt.313)

Leksykon rzeczoznawcy

str. 235

315

Rynek finansowy obejmuje między innymi:

Rynek na którym następuje zetknięcie popytu i podaży na kapitał;

obejmuje instrumenty finansowe, instytucje bankowe i inne instytucje finansowe; to system zapewniający operacje finansowe krótko , średnio , długoterminowe.

Wyróżnia się na nim dwa podstawowe rodzaje operacji finansowych : pieniężnie i kapitałowe stąd podział na rynek pieniężny i kapitałowy.

Leksykon rzeczoznawcy

str. 235

316

Rynek kapitałowy to:

To część rynku finansowego; to rynek na którym obrotowi podlega kapitał średnio i długoterminowy, a celem obrotu jest działalność o charakterze inwestycyjnym.

Leksykon rzeczoznawcy

str. 236

317

Ryzyko inwestowania w nieruchomości obejmuje między innymi:

Ryzyko oznacza sytuację, w której co najmniej jeden ze składających się na nią elementów nie jest znany, ale znane jest prawdopodobieństwo jego występowania.

Na tle innych instrumentów finansowych, nieruchomość jest instrumentem o umiarkowanym poziomie ryzyka;

1) ryzyko na poziomie lokalizacji;

2) ryzyko rynku – rodzaj nieruchomości;

3) ryzyko najemcy – zawieranie umów najmu z przyszłymi użytkownikami;

4) ryzyko płynności – szybkiego wycofania się z inwestycji poprzez jej sprzedaż. Inwestowane w nieruchomości oznacza odznacza się wyższym poziomem ryzyka niż inwestowanie w obligacje, ale niższym niż inwestowanie w akcje.

Leksykon rzeczoznawcy

str.237

318

Instrument finansowy to:

1). W szerszym znaczeniu lokata kapitału, w której celem jest uzyskanie przychodu finansowego w postaci bieżących dochodów (dywidendy z akcji, czynszów z nieruchomości, odsetek bankowych z lokat) lub zysku kapitałowego rozumianego jako różnica pomiędzy ceną zakupu instrumentu finansowego a cena aktualną.

2). W węższym znaczeniu to sposób finansowania np. poprzez zaciągnięcie pożyczki poprzez sprzedaż obligacji, weksli, certyfikatów depozytowych itp.

Instrumenty finansowe, instytucje bankowe i inne instytucje finansowe; to system zapewniający operacje finansowe krótko , średnio , długoterminowe.

Leksykon rzeczoznawcy

str.90

319

Rynek nieruchomości to:

Ogół warunków w jakich odbywa się transfer praw do nieruchomości i zawierane są umowy stwarzające wzajemne prawa i obowiązki połączone z władaniem nieruchomościami.

Leksykon rzeczoznawcy

str.235

320

Stopa zwrotu nakładów inwestycyjnych to:

Stosunek rocznego zysku z projektu inwestycyjnego do nakładów poniesionych na jego realizację.

Wskaźnik ten wyraża rentowność określonej inwestycji jako procent przewidywanego zysku do kwoty zaangażowanego kapitału.

Leksykon rzeczoznawcy

str.253

321

Stosowanymi przez inwestorów mierniki efektywności inwestycji to:

NPV suma zdyskontowanych na dany moment strumieni pieniężnych;

jest jedną z metod określania opłacalności projektu inwestycyjnego, graniczna wartość stopy dyskontowej, przy której zaktualizowana wartość NPV równa się zero (NPV=0).

Wewnętrzna stopa zwrotu IRR zakłada się, że strumień wpływów jest reinwestowany przy oprocentowaniu równym stopie zwrotu.

Leksykon rzeczoznawcy

str.299 i 306

322

Rynek nieruchomości cechuje między innymi:

Rynek nieruchomości należy do niedoskonałych rynków, mała elastyczność popytu.

Leksykon rzeczoznawcy

str. str.65, 66,235

323

Pod pojęciem popytu na rynku nieruchomości rozumie się

Popyt zapotrzebowanie na dane dobro przy każdej cenie.

Leksykon rzeczoznawcy

str. 198

324

Wskaźniki cen towarów i usług określa i ogłasza : Ustawa o GUS

Ustawa o GUS

325

Podstawą opodatkowania podatkiem lokalnym gruntów jest:

Art. 4.

1. Podstawę opodatkowania stanowi:

1) dla gruntów – powierzchnia;

2) dla budynków lub ich części – powierzchnia użytkowa;

3) dla budowli lub ich części związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, z zastrzeżeniem ust. 4 6 wartość, o której mowa w przepisach o podatkach dochodowych, ustalona na dzień 1 stycznia roku podatkowego, stanowiąca podstawę obliczania amortyzacji w tym roku, niepomniejszona o odpisy amortyzacyjne, a w przypadku budowli całkowicie zamortyzowanych ich wartość z dnia 1 stycznia roku, w którym dokonano ostatniego odpisu amortyzacyjnego.

Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych

art.4, ust.1, pkt.3

326

Podstawą opodatkowania podatkiem lokalnym budynków lub ich części jest:

pyt. 25/IV

powierzchnia użytkowa budynków lub ich części zdefiniowana w Ustawie.

Powierzchnia mierzona po wewnętrznej długości ścian na wszystkich kondygnacjach , z wyjątkiem powierzchni klatek schodowych oraz szybów dźwigowych ; za kondygnację uważa się również garaże poziemne , piwnice, sutereny i poddasza użytkowe.

Art.4 ust.1 pkt. 3) dla budowli lub ich części związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej zastrzeżeniem ust. 4. 6 wartość, o której mowa w przepisach o podatkach dochodowych, ustalona na dzień 1 stycznia roku podatkowego, stanowiąca podstawę obliczania amortyzacji w tym roku, niepomniejszona o odpisy amortyzacyjne, a w przypadku budowli całkowicie zamortyzowanych ich wartość z dnia 1 stycznia roku, w którym dokonano ostatniego odpisu amortyzacyjnego.

Ust. 2. Powierzchnię pomieszczeń lub ich części oraz część kondygnacji o wysokości w świetle od do zalicza się do powierzchni użytkowej budynku w 50 %, a jeżeli wysokość jest mniejsza niż , powierzchnię tę pomija się.

Ust. o podatkach i opłat. lokalnych

art.4, ust.1, pkt.3 i ust.2

327

Powierzchnia użytkowa budynków, o której mowa w ustawie o podatku od spadków i darowizn obliczana jest:

4. Za powierzchnię użytkową budynku (lokalu) w rozumieniu ustawy uważa się powierzchnię mierzoną po wewnętrznej długości ścian pomieszczeń na wszystkich kondygnacjach (podziemnych i naziemnych, z wyjątkiem powierzchni piwnic i klatek schodowych oraz szybów dźwigów).

5. Powierzchnie pomieszczeń lub ich części oraz część kondygnacji o wysokości w świetle od do zalicza się do powierzchni użytkowej budynku w 50%, a jeżeli wysokość jest mniejsza niż powierzchnię tę pomija się.

Ust. o pod.od spad. i darow.

art.16, ust.4 i 5

328

Sprzedaż nieruchomości Skarbu Państwa wymaga: pyt. 20/IV

Art. 27. Sprzedaż nieruchomości albo oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej wymaga zawarcia umowy w formie aktu notarialnego.

Oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste i przeniesienie tego prawa w drodze umowy wymaga wpisu w księdze wieczystej.

UGN

art. 27

329

W użytkowanie wieczyste może być oddana nieruchomość gruntowa stanowiąca własność :

Art. 232. § 1. Grunty stanowiące własność Skarbu Państwa a położone w granicach administracyjnych miast oraz grunty Skarbu Państwa położone poza tymi granicami, lecz włączone do planu zagospodarowania przestrzennego miasta i przekazane do realizacji zadań jego gospodarki, a także grunty stanowiące własność jednostek samorządu terytorialnego lub ich związków mogą być oddawane w użytkowanie wieczyste osobom fizycznym i osobom prawnym.

Kodeks cywilny

art. 232

330

Nieruchomość gruntowa oddana w użytkowanie wieczyste może być sprzedana przez właściciela:

Art. 32. 1. Nieruchomość gruntowa oddana w użytkowanie wieczyste może być sprzedana wyłącznie użytkownikowi wieczystemu, z zastrzeżeniem ust. 1a i ust. 3.

1a. Nieruchomość gruntowa stanowiąca własność Skarbu Państwa może być sprzedana użytkownikowi wieczystemu za zgodą wojewody.

2. Z dniem zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości wygasa, z mocy prawa, uprzednio ustanowione prawo użytkowania wieczystego. Przepisu art. 241 Kodeksu cywilnego nie stosuje się.

3. W odniesieniu do nieruchomości gruntowej oddanej w użytkowanie wieczyste przeniesienie własności tej nieruchomości, w drodze umowy, między Skarbem Państwa a jednostką samorządu terytorialnego oraz między jednostkami samorządu terytorialnego może nastąpić za powiadomieniem jej użytkownika wieczystego.

UGN

art. 32

331

Podstawową formą sprzedaży nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa są: pyt. 84/III

Przetarg

UGN

art.32

332

Przetargi na nieruchomości stanowiące własność jednostek samorządu terytorialnego przeprowadza się w formie:

1. Przetarg przeprowadza się w formie:

1) przetargu ustnego nieograniczonego;

2) przetargu ustnego ograniczonego;

3) przetargu pisemnego nieograniczonego;

4) przetargu pisemnego ograniczonego.

UGN

art. 40

333

Deflacja charakteryzuje się :

Stan nierównowagi, wywołany zmniejszeniem dopływu pieniądza do gospodarki, prowadząc do nadwyżki podaży dóbr nad popytem, co prowadzi do spadku cen i niewykorzystania potencjału gospodarczego.

Zjawiskom deflacyjnym towarzyszy wzrost obciążeń podatkowych, ograniczenie wydatków na cele publiczne, wzrost bezrobocia, co w efekcie prowadzi do zmniejszenia skłonności do inwestowania, w tym również inwestowania w nieruchomości.

Leksykon rzeczoznawcy

str. 45

334

Akcja uprzywilejowana upoważnia do:

Akcja uprzywilejowana może dotyczyć wypłaty dywidendy, ilości głosów przypadających na jedną akcję bądź udziału w podziale majątku spółki w razie jej likwidacji.

Generowanie kapitału przez emisję i sprzedaż akcji jest jedną z technik finansowania nieruchomości.

Leksykon rzeczoznawcy

str. 11

335

Które z przytoczonych stwierdzeń dotyczących akcji jest prawdziwe:

Papier wartościowy, dokument świadczący o udziale jego właściciela w kapitale spółki akcyjnej.

Leksykon rzeczoznawcy

str .11

336

Majątek jednostki określany jest jako jej: pyt. 29/III

aktywa - rozumie się przez to kontrolowane przez jednostkę zasoby majątkowe o wiarygodnie określonej wartości, powstałe w wyniku przeszłych zdarzeń, które spowodują w przyszłości wpływ do jednostki korzyści ekonomicznych.

UOR

art.3 ust.1, pkt.12

337

Aktywa netto jednostki to:

aktywach netto - rozumie się przez to aktywa jednostki pomniejszone o zobowiązania, odpowiadające wartościowo kapitałowi (funduszowi) własnemu

UOR

art.3 ust.1, pkt. 29

338

Przychody i zyski wg, przepisów rachunkowości, to korzyści powstałe w okresie sprawozdawczym z tytułu:

Przychody i zyski - rozumie się przez to uprawdopodobnione powstanie w okresie sprawozdawczym korzyści ekonomicznych, o wiarygodnie określonej wartości, w formie zwiększenia wartości aktywów, albo zmniejszenia wartości zobowiązań, które doprowadzą do wzrostu kapitału własnego lub zmniejszenia jego niedoboru w inny sposób niż wniesienie środków przez udziałowców lub właścicieli.

UOR

art. 3, ust.1, pkt. 30

339

Koszty i straty jednostki, wg przepisów rachunkowości ,powstają w okresie sprawozdawczym w wyniku:

Koszty i straty- rozumie się przez to uprawdopodobnione zmniejszenia w okresie sprawozdawczym korzyści ekonomicznych, o wiarygodnie określonej wartości, w formie zmniejszenia wartości aktywów, albo zwiększenia wartości zobowiązań i rezerw, które doprowadzą do zmniejszenia kapitału własnego lub zwiększenia jego niedoboru w inny sposób niż wycofanie środków przez udziałowców lub właścicieli,

UOR

art. 3, ust.1, pkt. 31

340

Symbol ROA, stosowany powszechnie w analizie finansowej, oznacza:

ROA wskaźnik rentowności aktywów.

ROA to stosunek zysku netto spółki do wartości jej aktywów; może być też obliczany jako iloczyn rentowności sprzedaży oraz wskaźnika obrotu aktywów.

Informuje o zdolności spółki do wypracowywania zysków i efektywności gospodarowania jej majątkiem.

Im wyższy jest wskaźnik ROA, tym lepsza jest kondycja finansowa spółki.

Wskaźnik istotny m.in. dla instytucji finansowych rozważających udzielenie kredytu i badających możliwości jego spłaty.

ROA = Zysk netto/Aktywa ogółem×100%

Podstawowe podręczniki z ekonomii

341

Symbol ROE , stosowany powszechnie w analizie finansowej, oznacza:

ROE (ang. return on equity – zwrot z kapitału własnego) – w przedsiębiorczości, wskaźnik rentowności oznaczający jak wiele zysku udało się wygospodarować spółce z wniesionych kapitałów własnych.

W polskich warunkach określa ile groszy czystego zysku udało się osiągnąć spółce z jednej złotówki kapitałów własnych.

Obliczając ROE, liczy się zysk za dany okres do stanu kapitałów własnych na początek danego okresu.

Zysk netto przez kapitał własny wyrażony w % = ROE

ROE = Zysk netto/kapitał własny ×100%
Im wartość tego wskaźnika jest wyższa tym, korzystniejsza jest sytuacja firmy.

Wyższa efektywność kapitału własnego wiąże się z możliwością uzyskania wyższej nadwyżki finansowej, a co za tym idzie wyższych dywidend.

Podstawowe podręczniki z ekonomii

342

Wskaźnik P/E , stosowany powszechnie w analizie finansowej, określa:

Wskaźnik P/C (cena/zysk) giełdowy wskaźnik, odzwierciedlający relację rynkowej ceny akcji do zysku netto danej spółki przypadającej na akcję.

Odpowiednikiem wskaźnika P/E na rynku nieruchomości jest współczynnik kapitalizacji.

Leksykon rzeczoznawcy

str. 310

343

W skład sprawozdania finansowego każdej jednostki, niezależnie od rozmiarów prowadzonej działalności wchodzą: pyt. 54/IV

Sprawozdanie finansowe jednostek określonych w art. 64 ust. 1, podlegające corocznemu badaniu, obejmuje ponadto zestawienie zmian w kapitale (funduszu) własnym oraz rachunek przepływów pieniężnych.

Bilans
Rachunek zysków i strat
Informacja dodatkowa , obejmująca wprowadzenie do sprawozdania finansowego oraz dodatkowe informacje i objaśnienia.

UOR

art. 45 ust 3

344

Stopa bieżącej płynności firmy określa się na podstawie:

Zdolność do szybkiego regulowania przez podmiot zobowiązań finansowych.

O płynności finansowej decydują aktywa odznaczające się dużą płynnością (gotówka, środki na rachunku bankowym) .

Do obliczenia płynności finansowej służy szereg wskaźników;

Wskaźnik kapitału obrotowego netto,

Stopa płynności

Leksykon rzeczoznawcy

str. 182

345

Termin "amortyzacja" najogólniej oznacza :

W rachunkowości oznacza przechodzenie wartości środków trwałych i wartości niematerialnych i prawnych ze sfery produkcji do sfery obiegu podziału.

Funkcja umorzenia przejawia się w zmniejszeniu wartości środków trwałych w poszczególnych okresach obrachunkowych na skutek zużywania się.

Leksykon rzeczoznawcy

str. 14

346

Inflacja w gospodarce może charakteryzować się:

Inflacja stan nierównowagi, w którym popyt przewyższa podaż, sytuacja, w której przeciętne ceny rosną i spada wartość pieniądza. Przeciwieństwo deflacji.

Leksykon rzeczoznawcy

str. 89

347

Klauzula "ceteris paribus" w ekonomii oznacza:

Przy innych warunkach niezmiennych.; zasada c.p. ma zastosowanie w wycenie nieruchomości podejściem porównawczym na etapie obliczania wag poszczególnych czynników, wpływających na zróżnicowanie cen podobnych, ale nigdy nie identycznych nieruchomości.

Leksykon rzeczoznawcy

str. 39

348

Krzywa popytu obrazuje:

Krzywa popytu prezentuje zależność pomiędzy wielkością popytu, odłożona na osi OX a poziomem ceny na osi OY.

Jest z reguły krzywa opadająca, co oznacza, że wzrost ceny przy stałości innych czynników powoduje spadek popytu.

Leksykon rzeczoznawcy

str. 117

349

Krzywa podaży obrazuje:

Krzywa podaży prezentuje zależność pomiędzy wielkością podaży a poziomem ceny. Jest krzywa rosnąca, to znaczy , że wzrostowi ceny towarzyszy przy stałości innych czynników wzrost podaży.

Leksykon rzeczoznawcy

str. 117

350

Cena równowagi odpowiada:

Cena przy której wielkość popytu równa się wielkości podaży.

Leksykon rzeczoznawcy

str. 37

351

Wielkość podaży zależy od:

Wielkość podaży zależy od ceny a także od czynników pozacenowych (kosztów produkcji, możliwości wytwórczych).

Wzrost ceny przy założeniu stałości pozostałych czynników np. poziom technologii prowadzi do wzrost podaży.

Leksykon rzeczoznawcy

str. 186

352

Obligacja to:

Średnio lub długoterminowy papier wartościowy będący świadectwem wierzytelności osoby prawnej, która zaciągnęła dług określonej wysokości i na określony czas, stając się dłużnikiem.

Leksykon rzeczoznawcy

str. 151

353

Akcjonariusz ma prawo do:

Akcjonariusz ma prawo do:

1) otrzymywania dochodu – dywidendy,

2) głosu na wolnym zgromadzeniu akcjonariuszy,

3) informacji o wynikach ekonomiczno finansowych spółki

4)Prawa wyboru

5) Współwłasności cząstki majątku w razie jej likwidacji.

Leksykon rzeczoznawcy

str.11

354

Akcjonariusz odpowiada za długi spółki:

Akcjonariusz odpowiada za długi spółki jedynie do wysokości swego wkładu.

Leksykon rzeczoznawcy

str.11

355

Akcje uprzywilejowane mogą dotyczyć:

Wypłaty dywidendy,

ilości głosów przypadających na jedną akcję bądź udziału w podziale majątku spółki w razie jej likwidacji.

Leksykon rzeczoznawcy

str. 11

356

Podstawowe funkcje Banku Centralnego to: pyt. 28/IV

To bank państwowy

Spełnia funkcje:

banku emisyjnego (dokonuje emisji pieniądza),

banku banków (jest bankiem rezerwowym dla banków operacyjnych),

banku gospodarki narodowej (reguluje cały obieg pieniężny wewnątrz kraju, równowagę bilansu płatniczego, udziela kredytów rządowi, prowadzi obsługę długu państwowego, dba o stabilność waluty narodowej),

banku państwa (zajmuje się obsługą i organizacja płatności zagranicznych realizacją polityki Państwa w odniesieniu do kursów walut, utrzymanie rezerw międzynarodowych środków płatniczych ).

Emisja pieniądza,

Funkcja banku rezerwowego dla banków operacyjnych

Leksykon rzeczoznawcy

str. 24

357

Banki Hipoteczne mogą: pyt. 16/IV

Do czynności podstawowych należy ;

Udzielanie kredytów zabezpieczonych hipoteką, udzielanie kredytów nie zabezpieczonych jeżeli kredytobiorcą lub poręczycielem spłaty kredytu do pełnej wysokości są podmioty o wysokiej wiarygodności kredytowej, emitowanie hipotecznych listów zastawnych i emitowania publicznych listów zastawnych.

Do czynności dodatkowych należy;

Przyjmowanie lokat terminowych, emitowanie obligacji, zaciąganie kredytów i pożyczek.

Leksykon rzeczoznawcy

str. 25

358

Podstawą udzielenia kredytu hipotecznego przez Bank Hipoteczny jest:

ustalenie bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości ustalonej przez bank hipoteczny na podstawie ekspertyzy.

Ekspertyzę bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości, o której mowa w ust.2, wykonują zgodnie z przepisami ustawy oraz regulaminem banku hipotecznego:

1) bank hipoteczny albo

2) inne podmioty, na zlecenie banku hipotecznego, po uzgodnieniu z

kredytobiorcą, w szczególności podmioty, o których mowa w art. 174 ust. 2 i

6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

UOLZiBH

art..22

359

Cena rynkowa danego dobra:

Ilość pieniędzy, jaką musi przekazać kupujący sprzedającemu na nabycie danego dobra. Kształtuje się ona niezależnie od wartości użytkowej danego dobra lub usługi pod wpływem relacji rynkowej określanej odrębnością interesów sprzedającego i kupującego. Stanowi pieniężne wyrażenie wartości wymiennej towarów.

Leksykon rzeczoznawcy

str. 36

360

W wycenie w podejściu dochodowym czynsz wynikający z umowy najmu na nieruchomości przyjmuje się jako dochód:

W wycenie wartości rynkowej nieruchomości czynsz umowny przyjmowany jest jako dochód tylko dla tych nieruchomości, dla których zawarta jest umowa najmu (dzierżawy) na czas oznaczony. Po wygaśnięciu umowy najmu dochód wyrażany jest na poziomie czynszu rynkowego.

Leksykon rzeczoznawcy

str. 42

361

Czynsz regulowany:

Czynsz stabilizowany jest wyrazem relacji celów polityki społecznej. Abstrahuje on od sił rynkowych oraz od poziomu kosztów.

regulowany, tj. ustalany przez gminy na podstawie ustawy o najmie lokali. Czynsz taki opłacają najemcy lokali należących do zasobów gminy. Chodzi tu o lokale stanowiące własność gminy lub komunalnych osób prawnych czy spółek handlowych z udziałem gminy oraz stanowiące własność Skarbu Państwa, państwowych osób prawnych lub osób prawnych prowadzących eksploatację budynków w celach niezarobkowych, z wyjątkiem spółdzielni mieszkaniowych. Czynsz regulowany nie może przekraczać w stosunku rocznym 3% wartości odtworzeniowej lokalu. Wartość tę wyznacza iloczyn powierzchni użytkowej lokalu i tzw. wskaźnika przeliczeniowego (jego wysokość ustala kwartalnie wojewoda).

Leksykon rzeczoznawcy

str.42

362

Co rozumie się pod pojęciem czynszu udziałowego, ustalanego przy wynajmie nieruchomości:

Ustalany jest jako procentowy udział w dochodach użytkownika, czyli prowadzącego działalność w danej nieruchomości.

Leksykon rzeczoznawcy

str.42

363

Dekapitalizacja majątku trwałego oznacza spadek jego wartości na skutek:

Obniżenie się wartości technicznej majątku trwałego na skutek jego nieodnawiania, czyli bieżącego likwidowania objawów zużycia poprzez bieżącą działalność remontową i inwestycyjną.

Leksykon rzeczoznawcy

str. 46

364

Obniżka wartości pieniądza jest określana jako jego:

Deprecjacja – spadek wartości.

Leksykon rzeczoznawcy

str. 46

365

W fazie cyklu koniunkturalnego, określanej jako depresja, obserwuje się na rynku dóbr inwestycyjnych:

Faza cyklu koniunkturalnego spowodowana kurczeniem się wydatków inwestycyjnych. Na rynku nieruchomości zarówno dochody jak i ceny osiągają najniższy poziom.

Leksykon rzeczoznawcy

str.46

366

Dobra substytucyjne to dobra:

To dobra umożliwiające zaspokojenie tych samych potrzeb ale wzajemnie zastępowalne.

Leksykon rzeczoznawcy

str.49

367

Przy określeniu dochodu operacyjnego netto (DON) z nieruchomości: pyt. 52/III

Efektywny dochód brutto pomniejszony o wydatki operacyjne. DON stanowi podstawę wyceny nieruchomości w technice kapitalizacji prostej netto i technice zdyskontowanych strumieni pieniężnych.

Nie uwzględnia amortyzacji , gdyż DON jest kategorią wyznaczoną jako różnica wpływów i wydatków.

Leksykon rzeczoznawcy

str. 49

368

Efektywny dochód brutto z nieruchomości to dochód uwzględniający:

EDB to potencjalny dochód brutto pomniejszony o straty dochodów z tytułu pustostanów i zaległości czynszowych.

Leksykon rzeczoznawcy

str.49

369

Dla określania dynamicznych kryteriów inwestowania stosuje się następujące wskaźniki:

Wartość bieżąca netto NPV i technika wewnętrznej stopy zwrotu IRR.

Leksykon rzeczoznawcy

str.57

370

Inwestycja może być zaakceptowana jeśli:

Inwestycja może być zaakceptowana, jeżeli wartość bieżąca netto jest większa od zera (lub równa), czyli NPV≥0. Projekt zapewniający wyższe NPV jest korzystniejszy

Leksykon rzeczoznawcy

str.57

371

Dyskontowanie jest procedurą:

Procedura sprowadzania pojedynczej kwoty lub strumienia kwot osiąganych w późniejszych okresach na okresy wcześniejsze. Pozwala obliczyć bieżącą wartość przyszłych nakładów i dochodów.

Leksykon rzeczoznawcy

str.58

372

Który z niżej opisanych wariantów oprocentowania daje najwyższą efektywną roczną stopę procentową:

Efektywna roczna stopa procentowa (ESP) przedstawia faktyczne roczne oprocentowanie, czyli informuje o ile procent faktycznie zostanie powiększona kwota lokaty (kredytu) po upływie 1 roku w stosunku do kwoty początkowej.

Efektywna stopa procentowa uwzględnia sposób przyrostu kapitału w ciągu roku czyli częstotliwość kapitalizowania odsetek.

Jeżeli kapitalizacja odsetek dokonywana jest raz do roku to nominalna stopa procentowa równa jest efektywnej stopie procentowej.

ESP = (1+i)ⁿ – 1

n – liczba okresów bazowych w roku (liczba kapitalizacji w ciągu roku)

i – oprocentowanie za jeden bazowy okres czasu

Leksykon rzeczoznawcy

str. 62

373

Podaż nieruchomości jest

Dobra przeznaczone na sprzedaż, na danym rynku, w danym czasie, przy każdej cenie. Wielkość podaży zależy od ceny a także od czynników pazacenowych (kosztów produkcji.

Odp. Jak w pyt. 374

Leksykon rzeczoznawcy

str. 65

374

Na małą elastyczność podażową nieruchomości wpływają m.in:

Podaż nieruchomości jest mało elastyczna, bowiem są one kapitałochłonne, odznaczają się długim cyklem realizacji i relatywnie wysokim poziomem ryzyka inwestycyjnego.

Leksykon rzeczoznawcy

str. 65

375

Popyt na nieruchomości jest

Nieruchomości należą do dóbr o małej elastyczności popytu.

Leksykon rzeczoznawcy

str.66

376

Którą z następujących funkcji papierów wartościowych pełni weksel:

Weksel pełni następujące funkcje:

płatniczą, kredytową, obiegową, gwarancyjną, refinansową.

Leksykon rzeczoznawcy

Str. 76

377

Listy zastawne to papiery wartościowe emitowane przez:

To papiery wartościowe zbliżone do obligacji emitowane przez banki hipoteczne, zgodnie z ustawą o listach zastawnych i bankach hipotecznych.

Ustawa wyróżnia 2 rodzaje l.z.: hipoteczne listy zastawne i publiczne listy zastawne.

Leksykon rzeczoznawcy

str.122

378

Lokata kapitałowa to operacja finansowa polegająca na:

Lokowaniu kapitału w dziedzinach, które swym charakterem różnią się od prowadzonej przez inwestora działalności zawodowej lub wykraczają poza zakres jego kompetencji. Lokata realizowana jest celem osiągania dochodu. Inwestor może dokonać lokaty kapitału inwestując bezpośrednio w zakup składników majątkowych, budowę czy rozbudowę, bądź pośrednio kupując np. akcje firm, czy udziału w funduszach powierniczych.

Leksykon rzeczoznawcy

str.124

379

Mechanizm rynkowy to:

Prawo wzajemnego oddziaływania na siebie elementów rynku: popytu, podaży i cen celem osiągnięcia stanu równowagi rynkowej, czyli stanu, w którym wielkość popytu zrówna się z wielkością podaży przy danej cenie.

Leksykon rzeczoznawcy

str. 129

380

Typowym modelem dyskontowania wykorzystywanym przy wycenie nieruchomości jest model

Modele dyskontowania uzależnione są od przyjętego modelu kapitalizacji. Podstawowym modelem kapitalizacji jest kapitalizacja roczna.

Dyskontowanie czyli określenie dzisiejszej wartości PV przy oprocentowaniu składanym i kapitalizacji rocznej model takiego dyskontowania określa następujące zależności:

PV = FV*(1 +i ) ^–n

Gdzie:

i – nominalna stopa procentowa (odnosząca się do jednego roku)

n – liczba lat

Leksykon rzeczoznawcy

str.141

381

Jeśli nominalna stopa procentowa przekracza poziom inflacji, to: pyt. 77/III

odsetki umożliwiają pełne pokrycie skutków deprecjacji pieniędzy spowodowanej spadkiem siły nabywczej,
występuje realny wzrost dochodu z lokaty
występuje realny wzrost kosztu kredytu.

Leksykon rzeczoznawcy

str. 150

382

Oczekiwana stopa zwrotu z inwestycji na rynku nieruchomości to:

stopa zwrotu możliwa do osiągnięcia dzięki inwestycji;

Przeciętna wartość rozkładu prawdopodobieństwa możliwych rezultatów. Wyznaczana jest ze wzoru:

r = P_ir_i

P_i – prawdopodobieństwo i tego wyniku

r_i – możliwa i ta stopa zwrotu

Leksykon rzeczoznawcy

str. 156

383

Udziały w funduszach inwestycyjnych działających na rynku nieruchomości zalicza się do papierów wartościowych:

papierów wartościowych kapitałowych potwierdzających współwłasność (akcji)

Leksykon rzeczoznawcy

str. 175

384

Papiery wartościowe stanowiące współwłasność mogą przynosić ; pyt. 57/IV

dochód w postaci dywidendy
oraz tzw. zysk kapitałowy, w wyniku wzrostu cen giełdowych

Leksykon rzeczoznawcy

str. 175

385

Portfel inwestycyjny , czyli gromadzenie przez inwestora inwestycji różnego typu, ma na celu: pyt. 7/IV

zminimalizowanie ryzyka inwestowania.

Teoria portfela opiera się na założeniu, że ryzyko może być zmniejszone przez zróżnicowanie aktywów, podczas gdy dochody są funkcją oczekiwanego ryzyka. Konstrukcja optymalnego portfela inwestycyjnego nie prowadzi do zupełnego wyeliminowania ryzyka. Zmniejszeniu ulega tzw. ryzyko specyficzne, związane z rynkiem danej branży. Pozostaje tzw. ryzyko systematyczne, związane ze zmianami rynkowymi.

Leksykon rzeczoznawcy

str.199

386

Różnica między pożyczką a kredytem polega na:

Podstawowe różnice to:

na mocy umowy pożyczki na pożyczkobiorcę przenoszona jest własność określonej ilości pieniędzy; na mocy umowy kredytowej do dyspozycji kredytobiorcy stawiana jest określona kwota środków pieniężnych w postaci bezgotówkowego pieniądza bankowego;
kredyt powinien być odpłatny; pożyczka może być odpłatna lub nieodpłatna;
kredyt udzielany jest na konkretne cele, określone przez kredytobiorcę we wniosku kredytowym i wskazane w umowie; przy pożyczce nie występuje powyższy wymóg;
wykorzystanie kredytu musi być zgodne z warunkami określonymi w umowie kredytowej, w przypadku pożyczki warunek ten nie musi wystąpić;
umowa kredytowa musi być zawarta na piśmie, pożyczki gdy kwota przekracza 2000zł.

Leksykon rzeczoznawcy

str. 208

387

Próg rentowności w działalności jednostki gospodarczej to taki stan, w którym w analizowanym okresie:

Próg zerowy produkcji – taki poziom działalności (sprzedaży) w danym okresie, przy którym nie występuje ani zysk ani strata.

Jest to minimalny pułap działalności (sprzedaży), przy którym przychody ze sprzedaży pokryją całość stałych i zmiennych kosztów działalności ponoszonych przy tym pułapie.

Leksykon rzeczoznawcy

str. 210

388

Renta gruntowa :

Dochód związany z posiadaniem ziemi nie wymagający nakładu ze strony biorcy.

Renta gruntowa z powodu sztywności podaży ziemi jest zależna od wartości produktów, jakie wytwarza lub jakości usług jakie świadczy grunt. Na jej wysokość wpływa m.in. atrakcyjność położenia, proporcja pomiędzy popytem i podażą gruntów itp.

Leksykon rzeczoznawcy

str. 227

389

Na tle innych instrumentów finansowych inwestowanie w nieruchomości jest instrumentem: pyt. 31/III

o umiarkowanym poziomie ryzyka.

Inwestowanie w nieruchomości odznacza się wyższym poziomem ryzyka niż inwestowanie w obligacje, ale niższym niż inwestowanie w akcje.

Leksykon rzeczoznawcy

str. 238

390

Stopa dyskontowa :

oficjalnie określony procent, który bank centralny pobiera przy dyskoncie weksli banków handlowych,
wymagana przez inwestorów stopa zwrotu z tytułu projektów inwestycyjnych.

Nazywana jest stopą rentowności. Odzwierciedla jedynie zwrot na kapitale, czyli dochód z wyłożonego kapitału. Uwzględnia tendencje całego rynku kapitałowego w przyjętym okresie czasu oraz postrzeganą przez inwestorów stopę ryzyka inwestowania w daną nieruchomość.

Stopa dyskontowa nie może być ustalana bez uwzględnienia oczekiwanej w przyszłości stopy zwrotu na kapitale. Elementem składowym zwrotu na kapitale może być oczekiwany wzrost wartości nieruchomości (tzw. aprecjacja). Wpłynie to na obniżenie stopy dyskontowej. Jeżeli spodziewany jest spadek wartości, stopa dyskontowa będzie rosła. Gdy stopa dyskontowa osiąga poziom, przy którym suma dyskontowanych kwot przyszłych dochodów równa się kosztowi początkowemu inwestycji, stopę dyskontową określa się jako wewnętrzną stopę zwrotu.

Leksykon rzeczoznawcy

str. 250

391

Stopa kapitalizacji: pyt. 80/IV

W teorii wyceny nieruchomości oznacza relację rocznego dochodu z nieruchomości do ceny, za jaką została kupiona ta nieruchomość (wydatku inwestycyjnego). Często rozpatrywana jest jako suma stopy zwrotu wyłożonego kapitału i stopy dochodu z zaangażowanego kapitału (tzw. zwrot kapitału i zwrot na kapitale). Stopa kapitalizacji – z uwagi na sens ekonomiczny – nazywana jest stopą zwrotu.

Stopa kapitalizacji jako podstawa wyceny nieruchomości ma wady: odwzorowuje dochód na stałym poziomie i zakłada statyczność rynku. Mało przydatna w okresach wysokiej inflacji.

Leksykon rzeczoznawcy

str. 251

392

Poziom zmiany ryzyka inwestowania w nieruchomość wpływa w następujący sposób na stopę kapitalizacji:

Czym wyższe ryzyko, tym poziom stopy kapitalizacji będzie wyższy.

Leksykon rzeczoznawcy

str. 251

393

Przewidywany przez inwestora zwrot z zaangażowania kapitału w nieruchomości obejmuje:

całkowite odzyskanie zainwestowanej kwoty (czyli zwrot kapitału)
zysk lub nagrodę (czyli zwrot na kapitale).

Leksykon rzeczoznawcy

str.253

394

Wartość nominalna akcji : pyt. 9/III

Jest to wartość określona na dokumencie, który poświadcza wyemitowanie akcji. Określa ona wartość kapitału akcyjnego przypadającego na jedną akcję. Wartość nominalna akcji stanowi relację kapitału akcyjnego do ilości wyemitowanych akcji. Jest ona odpowiednikiem tej części majątku spółki, do wysokości której właściciel akcji odpowiada za zobowiązania spółki akcyjnej. Ponadto wartość nominalna akcji jest podstawą określenia wysokości kapitału, którego nie można wycofać ze spółki do momentu jej likwidacji oraz stanowi poziom graniczny wartości emitowanych akcji (zarówno przy pierwszej, jak i przy kolejnych emisjach akcje nie mogą być wydawane poniżej ich nominalnej wartości; bowiem celem emisji jest zgromadzenie kapitału w wysokości określonej wartością nominalną akcji).

Cena po jakiej akcja jest oferowana do nabycia przez subskrybentów na rynku pierwotnym określana jest wartością emisyjną. Może ona być równa wartości nominalnej lub ją przewyższać.

Leksykon rzeczoznawcy

str. 296

395

Wartość rynkowa akcji:

Inaczej kurs akcji jest to rzeczywista wartość akcji (cena akcji).

Często w niewielkim stopniu jest ona powiązana z jej wartością nominalną, emisyjną czy księgową. Wartość rynkowa akcji na rozwiniętych rynkach kapitałowych jest maksymalną ceną, jaką inwestor powinien zapłacić za tę akcję (jeżeli oczekuje określonego poziomu opłacalności lokaty, wyznaczonej wielkością stopy procentowej). Jest ona wyznaczana poprzez dyskontowanie oczekiwanych w przyszłości dywidend.

Leksykon rzeczoznawcy

str.296

396

W urządzeniach księgowych firmy prawo użytkowania gruntu jest ujmowane;

W środkach trwałych.

Ustawa o rachunkowości

art.3 ust. 1 pkt 15

397

Które z niżej podanych pozycji księgowych, zgodnie z przepisami o rachunkowości, podlegają amortyzacji

Wartość początkowa środków trwałych – z wyjątkiem gruntów nie służących wydobywaniu kopalin metodą odkrywkową – zmniejszają odpisy amortyzacyjne lub umorzeniowe w celu uwzględnienia utraty ich wartości , na skutek używania lub upływu czasu.

Ustawa o rachunkowości

art. 31 ust.2

398

W urządzeniach księgowych firmy spółdzielcze własnościowe prawo lokalu jest ujmowane:

Środkach trwałych.

Ustawa o rachunkowości

art..3, ust.1, pkt. 15

399

Nieruchomości nabyte jako lokata ( tzw. nieruchomości inwestycyjne) w księgowości ujmowane są w zespole kont:

inwestycje – rozumie się przez to aktywa posiadane przez jednostkę w celu osiągnięcia z nich korzyści ekonomicznych wynikających z przyrostu wartości tych aktywów, uzyskania przychodów w formie odsetek, dywidend (udziałów w zyskach) lub innych pożytków, w tym również z transakcji handlowej, a w szczególności aktywa finansowe oraz te nieruchomości i wartości niematerialne i prawne, które nie są użytkowane przez jednostkę, lecz są posiadane przez nią w celu osiągnięcia tych korzyści.

W przypadku zakładów ubezpieczeń i zakładów reasekuracji przez inwestycje rozumie się lokaty.

Ustawa o rachunkowości

art.3, ust. 1, pkt 17

400

W urządzeniach księgowych dewelopera nieruchomości przeznaczone do sprzedaży są ujmowane w:

aktywach obrotowych - rozumie się przez to tę część aktywów jednostki, które w przypadku:

a) aktywów rzeczowych, o których mowa w pkt 19 są przeznaczone do zbycia lub zużycia w ciągu 12 miesięcy od dnia bilansowego lub w ciągu normalnego cyklu operacyjnego właściwego dla danej działalności, jeżeli trwa on dłużej niż 12 miesięcy,

rzeczowych aktywach obrotowych - rozumie się przez to materiały nabyte w celu zużycia na własne potrzeby, wytworzone lub przetworzone przez jednostkę produkty gotowe (wyroby i usługi) zdatne do sprzedaży lub w toku produkcji, półprodukty oraz towary nabyte w celu odprzedaży w stanie nieprzetworzonym.

Ustawa o rachunkowości

art.3,ust.1 pkt18a

401

Do pozycji księgowej "środki trwałe w budowie" zalicza między innymi:

środki trwałe w budowie - rozumie się przez to zaliczane do aktywów trwałych środki trwałe w okresie ich budowy, montażu lub ulepszenia już istniejącego środka trwałego,

Ustawa o rachunkowości

art.3, ust.1, pkt 16

402

Nabytą wartość firmy w urządzeniach księgowych zalicza się do: pyt. 36/III

wartościach niematerialnych i prawnych – rozumie się przez to, nabyte przez jednostkę , zaliczane do aktywów trwałych , prawa majątkowe nadające się do gospodarczego wykorzystania, o przewidywanym okresie ekonomicznej użyteczności dłuższym niż rok, przeznaczone do używania na potrzeby jednostki, a w szczególności:

a) autorskie prawa majątkowe, prawa pokrewne, licencje, koncesje,

b) prawa do wynalazków, patentów, znaków towarowych, wzorów użytkowych oraz zdobniczych,

c) know how.

W przypadku wartości niematerialnych i prawnych oddanych do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub leasingu, wartości niematerialne i prawne zalicza się do aktywów trwałych jednej ze stron umowy, zgodnie z warunkami określonymi w ust. 4. Do wartości niematerialnych i prawnych zalicza się również nabytą wartość firmy oraz koszty zakończonych prac rozwojowych.

Ustawa o rachunkowości

art.3, ust.1, pkt 14

403

W rozumieniu przepisów o rachunkowości elementem ceny nabycia składnika aktywów są :

Cena nabycia - to cena zakupu składnika aktywów, obejmująca kwotę należną sprzedającemu, bez podlegających odliczeniu podatku od towarów i usług oraz podatku akcyzowego, a w przypadku importu powiększona o obciążenia o charakterze publicznoprawnym oraz powiększona o koszty bezpośrednio związane z zakupem i przystosowaniem składnika aktywów do stanu zdatnego do używania lub wprowadzenia do obrotu, łącznie z kosztami transportu, jak też załadunku, wyładunku, składowania lub wprowadzenia do obrotu, a obniżona o rabaty, opusty, inne podobne zmniejszenia i odzyski.

Jeżeli nie jest możliwe ustalenie ceny nabycia składnika aktywów, a w szczególności przyjętego nieodpłatnie, w tym w drodze darowizny jego wyceny dokonuje się według ceny sprzedaży takiego samego lub podobnego przedmiotu.

Ustawa o rachunkowości

art.28 ust.2

404

Zgodnie z ustawą o rachunkowości elementami kosztu wytworzenia produktu mogą być;

Koszt wytworzenia produktu obejmuje koszty pozostające w bezpośrednim związku z danym produktem oraz uzasadnioną część kosztów pośrednio związanych z wytworzeniem tego produktu.

Koszty bezpośrednie obejmują wartość zużytych materiałów bezpośrednich, koszty pozyskania i przetworzenia związane bezpośrednio z produkcją i inne koszty poniesione w związku z doprowadzeniem produktu do postaci i miejsca, w jakich się znajduje w dniu wyceny.

Do uzasadnionej, odpowiedniej do okresu wytwarzania produktu, części kosztów pośrednich zalicza się zmienne pośrednie koszty produkcji oraz tę część stałych, pośrednich kosztów produkcji, które odpowiadają poziomowi tych kosztów przy

normalnym wykorzystaniu zdolności produkcyjnych.

Za normalny poziom wykorzystania zdolności produkcyjnych uznaje się przeciętną, zgodną z oczekiwaniami w typowych warunkach, wielkość produkcji za daną liczbę okresów lub sezonów, przy uwzględnieniu planowych remontów.

Jeżeli nie jest możliwe ustalenie kosztu wytworzenia produktu, jego wyceny dokonuje się według ceny sprzedaży netto takiego samego lub podobnego produktu, pomniejszonej o przeciętnie osiągany przy sprzedaży produktów zysk brutto ze sprzedaży, a w przypadku produktu w toku także z uwzględnieniem stopnia jego przetworzenia.

Do kosztów wytworzenia produktu nie zalicza się kosztów:

1) będących konsekwencją niewykorzystanych zdolności produkcyjnych i strat produkcyjnych,

2) ogólnego zarządu, które nie są związane z doprowadzaniem produktu do postaci i miejsca, w jakich się znajduje na dzień wyceny,

3) magazynowania wyrobów gotowych i półproduktów, chyba że poniesienie tych kosztów jest niezbędne w procesie produkcji,

4) kosztów sprzedaży produktów.

Koszty te wpływają na wynik finansowy okresu sprawozdawczego, w którym zostały poniesione.

Ustawa o rachunkowości

art. 28, ust.3

405

W rachunkowości elementem ceny sprzedaży netto składnika aktywów jest:

cena (wartość) sprzedaży netto składnika aktywów - przyjmuje się możliwą do uzyskania na dzień bilansowy cenę jego sprzedaży, bez podatku od towarów i usług i podatku akcyzowego, pomniejszoną o rabaty, opusty i inne podobne zmniejszenia oraz koszty związane z przystosowaniem składnika aktywów do sprzedaży i dokonaniem tej sprzedaży, a powiększoną o należną dotację przedmiotową.

Jeżeli nie jest możliwe ustalenie ceny sprzedaży netto danego składnika aktywów, należy w inny sposób określić jego wartość godziwą na dzień bilansowy.

Ustawa o rachunkowości

art.28 ust.5

406

Wartość godziwa w rozumieniu przepisów o rachunkowości to wartość wymienna gdy : pyt. 69/IV

wartość godziwą - przyjmuje się kwotę, za jaką dany składnik aktywów mógłby zostać wymieniony, a zobowiązanie uregulowane na warunkach transakcji rynkowej, pomiędzy zainteresowanymi i dobrze poinformowanymi, niepowiązanymi ze sobą stronami. Wartość godziwą instrumentów finansowych znajdujących się w obrocie na aktywnym rynku stanowi cena rynkowa pomniejszona o koszty związane z przeprowadzeniem transakcji, gdyby ich wysokość była znacząca.

Cenę rynkową aktywów finansowych posiadanych przez jednostkę oraz zobowiązań finansowych, które jednostka zamierza zaciągnąć, stanowi zgłoszona na rynku bieżąca oferta kupna, natomiast cenę rynkową aktywów finansowych, które jednostka zamierza nabyć, oraz zaciągniętych zobowiązań finansowych stanowi zgłoszona na rynek bieżąca oferta sprzedaży.

Ustawa o rachunkowosci

art.28 ust. 6

407

Wartość godziwa gruntów i budynków dla celów księgowych to :

Wartość godziwą gruntów oraz budynków ustala się zazwyczaj na podstawie wyceny opartej na ewidencji transakcji rynkowych dokonywanej przez profesjonalnych rzeczoznawców;

w przypadku nieruchomości ( rynek rzadko mogący być traktowany jako aktywny) można przyjąć zatem zasadę : jeśli można określić wartość rynkową nieruchomości na podstawie cen transakcyjnych (podejście porównawcze) to wartość ta jest równa wartości godziwej nieruchomości;

Jeżeli z powodu szczególnego charakteru rzeczowych aktywów trwałych brak jest wiarygodnych danych rynkowych, a wspomniane aktywa są rzadko przedmiotem obrotu na rynku, z wyjątkiem sytuacji gdy sprzedaż następuje ramach sprzedaży zorganizowanej części przedsiębiorstwa, wartość godziwą można określić na podstawie przychodów lub zamortyzowanego kosztu odtworzenia ;

należy jednak zauważyć, że wartość godziwa w MSR/MSSF występuje w różnych kontekstach i nie zawsze musi być tożsama z wartością rynkowa wyżej opisaną

Międzynarod. Standardy Rachun.

MSR 16 okt.32 i 33

408

Wartość początkowa środków trwałych wg przepisów rachunkowości może zawierać następujące elementy: pyt. 55/IV

Wartość początkową stanowiącą cenę nabycia lub koszt wytworzenia środka

trwałego powiększają koszty jego ulepszenia, polegającego na przebudowie, rozbudowie, modernizacji lub rekonstrukcji i powodującego, że wartość użytkowa tego środka po zakończeniu ulepszenia przewyższa posiadaną przy przyjęciu do używania wartość użytkową, mierzoną okresem używania, zdolnością wytwórczą, jakością produktów uzyskiwanych przy pomocy ulepszonego środka trwałego, kosztami eksploatacji lub innymi miarami.

Ustawa o rachunkowości

art. 31 ust.1

409

Według ustawy o rachunkowości ustalenie okresów i stawek amortyzacyjnych odbywa się następująco:

1. Odpisów amortyzacyjnych lub umorzeniowych od środka trwałego dokonuje się drogą systematycznego, planowego rozłożenia jego wartości początkowej na ustalony okres amortyzacji. Rozpoczęcie amortyzacji następuje nie wcześniej niż po przyjęciu środka trwałego do używania, a jej zakończenie nie później niż z chwilą zrównania wartości odpisów amortyzacyjnych lub umorzeniowych z wartością początkową środka trwałego lub przeznaczenia go do likwidacji, sprzedaży lub stwierdzenia jego niedoboru, z ewentualnym uwzględnieniem przewidywanej przy likwidacji ceny sprzedaży netto pozostałości środka trwałego.

2. Przy ustalaniu okresu amortyzacji i rocznej stawki amortyzacyjnej uwzględnia się okres ekonomicznej użyteczności środka trwałego, na określenie którego wpływają w szczególności:

1) liczba zmian, na których pracuje środek trwały,

2) tempo postępu techniczno ekonomicznego,

3) wydajność środka trwałego mierzona liczbą godzin jego pracy lub liczbą ytworzonych produktów albo innym właściwym miernikiem,

4) prawne lub inne ograniczenia czasu używania środka trwałego,

5) przewidywana przy likwidacji cena sprzedaży netto istotnej pozostałości środka trwałego.

3. Na dzień przyjęcia środka trwałego do używania należy ustalić okres lub stawkę i metodę jego amortyzacji. Poprawność stosowanych okresów i stawek amortyzacji środków trwałych powinna być przez jednostkę okresowo weryfikowana, powodując odpowiednią korektę dokonywanych w następnych latach obrotowych odpisów amortyzacyjnych.

Ustawa o rachunkowości

art.32 ust. 1 3

410

Wartość firmy w przepisach o rachunkowości to:

Wartość firmy stanowi różnicę między ceną nabycia określonej jednostki lub zorganizowanej jej części a niższą od niej wartością godziwą przejętych aktywów netto.

Jeżeli cena nabycia jednostki lub zorganizowanej jej części jest niższa od wartości godziwej przejętych aktywów netto, to różnica stanowi ujemną wartość firmy.

Ustawa o rachunkowości

art.. 33 ust.4

411

Sprawozdanie finansowe wg ustawy o rachunkowości sporządza się na :

Sprawozdanie finansowe sporządza się na dzień zamknięcia ksiąg rachunkowych,o którym mowa w art. 12 ust. 2, oraz na inny dzień bilansowy, stosując odpowiednio, z zastrzeżeniem ust. 1a i 1b, zasady wyceny aktywów i pasywów oraz ustalania wyniku finansowego..

Ustawa o rachunkowości

art..45 ust. 1

412

W skład sprawozdania finansowego każdej jednostki, stosującej ustawę o rachunkowości, i wchodzą: pyt. 32/III

Sprawozdanie finansowe składa się z:

1) bilansu,

2) rachunku zysków i strat,

3) informacji dodatkowej, obejmującej wprowadzenie do sprawozdania finansowego oraz dodatkowe informacje i objaśnienia.

Ustawa o rachunkowości

art.45. ust. 2

413

Częścią obowiązkową w każdym sprawozdaniu finansowym jednostki jest informacja dodatkowa zawierająca:

Informacja dodatkowa powinna zawierać istotne dane i objaśnienia niezbędne do tego, aby sprawozdanie finansowe odpowiadało warunkom określonym w art. 4 ust. w szczególności obejmować:

1) wprowadzenie do sprawozdania finansowego, zawierające opis przyjętych zasad (polityki) rachunkowości, w tym metod wyceny i sporządzenia sprawozdania finansowego w zakresie, w jakim ustawa pozostawia jednostce prawo wyboru, oraz przedstawienie przyczyn i skutków ich ewentualnych zmian w stosunku do roku poprzedzającego,

2) dodatkowe informacje i objaśnienia:

a) do pozycji bilansu, rachunku zysków i strat, zestawienia zmian w kapitale (funduszu) własnym oraz rachunku przepływów pieniężnych za okresy sprawozdawcze objęte sprawozdaniem finansowym,

b) proponowany podział zysku lub pokrycia straty,

c) podstawowe informacje dotyczące pracowników i organów jednostki,

d) inne istotne informacje dla zrozumienia sprawozdania finansowego.

Zakres informacji dodatkowej, sporządzanej przez jednostki inne niż banki, zakłady ubezpieczeń i zakłady reasekuracji, określa załącznik nr 1 do ustawy.>

nowe brzmienie ust. 4

Ustawa o rachunkowości

art. 48

414

Określanie wartości godziwej nieruchomości może mieć zastosowanie przy sporządzaniu sprawozdania finansowego

Cenę rynkową aktywów finansowych posiadanych przez jednostkę oraz zobowiązań finansowych, które jednostka zamierza zaciągnąć, stanowi zgłoszona na rynku bieżąca oferta kupna, natomiast cenę rynkową aktywów finansowych, które jednostka zamierza nabyć, oraz zaciągniętych zobowiązań finansowych stanowi zgłoszona na rynek bieżąca oferta sprzedaży.

Ustawa o rachunkowosci

art..28 pkt 6 i zał.1

415

Jeżeli jednostka zaprzestaje swojej działalności (likwidacja) aktywa jednostki wycenia się wg: pyt. 37/III

Jeżeli założenie kontynuacji działalności, o którym mowa w art. 5 ust. 2, nie jest zasadne, to wycena aktywów jednostki następuje po cenach sprzedaży netto możliwych do uzyskania, nie wyższych od cen ich nabycia albo kosztów wytworzenia,

pomniejszonych o dotychczasowe odpisy amortyzacyjne lub umorzeniowe, a także odpisy z tytułu trwałej utraty wartości. W takim przypadku jednostka jest również obowiązana utworzyć rezerwę na przewidywane dodatkowe koszty i straty spowodowane zaniechaniem lub utratą zdolności do kontynuowania działalności.

Ustawa

o rachunkowości

art. 29 ust.1

416

Jak w ustawodawstwie podatkowym rozumie się pojęcie "inwestycje"; pyt. 83/IV

Inwestycje - oznacza to środki trwałe w budowie w rozumieniu ustawy z dnia 29 września 1994 r. o rachunkowości (Dz.U. z 2002 r. Nr 76, poz. 694), zwanej dalej „ustawą o rachunkowości”,

Środki trwałe w budowie.

Ust.o podatku od osób prawnych

art..4a, pkt.1

417

W prawodawstwie podatkowym amortyzacji dla celów podatkowych nie podlegają:

Amortyzacji nie podlegają:

1) grunty i prawa wieczystego użytkowania gruntów,

2) budynki, lokale, budowle i urządzenia zaliczane do spółdzielczych zasobów mieszkaniowych lub służących działalności społeczno wychowawczej prowadzonej przez spółdzielnie mieszkaniowe,

3) dzieła sztuki i eksponaty muzealne,

4) wartość firmy, jeżeli wartość ta powstała w inny sposób niż określony w art. 16b ust. 2 pkt 2,

5) składniki majątku, które nie są używane na skutek zaprzestania działalności, w której te składniki były używane; w tym przypadku składniki te nie podlegają amortyzacji od miesiąca następującego po miesiącu, w którym zaprzestano tej działalności zwane odpowiednio środkami trwałymi lub wartościami niematerialnymi i prawnymi.

Ust. o podatku od osób prawnych

art. 16c

418

Budynki zaliczone w ustawie o rachunkowości do inwestycji długoterminowych :

1. Amortyzacji podlegają, z zastrzeżeniem art. 16c, stanowiące własność lub współwłasność podatnika, nabyte lub wytworzone we własnym zakresie, kompletne i zdatne do użytku w dniu przyjęcia do używania:

1) budowle, budynki oraz lokale będące odrębną własnością,

2) maszyny, urządzenia i środki transportu,

3) inne przedmioty o przewidywanym okresie używania dłuższym niż rok, wykorzystywane przez podatnika na potrzeby związane z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą albo oddane do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub umowy określonej w art. 17a pkt 1, zwane środkami trwałymi.

2. Amortyzacji podlegają również, z zastrzeżeniem art. 16c, niezależnie od przewidywanego okresu używania:

1) przyjęte do używania inwestycje w obcych środkach trwałych, zwane dalej „inwestycjami w obcych środkach trwałych”,

2) budynki i budowle wybudowane na cudzym gruncie,

3) składniki majątku, wymienione w ust. 1, niestanowiące własności lub współwłasności podatnika, wykorzystywane przez niego na potrzeby związane z prowadzoną działalnością na podstawie umowy określonej w art. 17a pkt 1, zawartej z właścicielem lub współwłaścicielami tych składników – jeżeli zgodnie z przepisami rozdziału 4a odpisów amortyzacyjnych dokonuje korzystający zwane także środkami trwałymi,

4) tabor transportu morskiego w budowie, sklasyfikowany w Polskiej Klasyfikacji Wyrobów i Usług (PKWiU) w grupie “statki” o symbolu 35.11, zaliczone do branży 1051 1053 Systematycznego Wykazu Wyrobów (SWW) Głównego Urzędu Statystycznego (Dz.U. z 1997 r. Nr 42, poz. 264 i z 1999 r. Nr 92, poz. 1045).

Ust. o podatku od osób prawnych

art. 16a

419

Amortyzacji podatkowej podlegają

1. Amortyzacji podlegają, z zastrzeżeniem art. 16c, nabyte nadające się do gospodarczego wykorzystania w dniu przyjęcia do używania:

1) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego,

2) spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego,

3) prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

4) autorskie lub pokrewne prawa majątkowe,

5) licencje,

[6) prawa do: wynalazków, patentów, znaków towarowych, wzorów użytkowych,

wzorów zdobniczych,]

<6) prawa określone w ustawie z dnia 30 czerwca 2000 r. – Prawo własności

przemysłowej (Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1117, z późn. zm.5)),>

7) wartość stanowiącą równowartość uzyskanych informacji związanych z wiedzą w dziedzinie przemysłowej, handlowej, naukowej lub organizacyjnej

(know how) o przewidywanym okresie używania dłuższym niż rok, wykorzystywane przez podatnika na potrzeby związane z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą albo oddane przez niego do używania na podstawie umowy licencyjnej

(sublicencji), umowy najmu, dzierżawy lub umowy określonej w art. 17a pkt 1, zwanej wartościami niematerialnymi i prawnymi.

budynki, lokale, budowle i urządzenia zaliczane do spółdzielczych zasobów mieszkaniowych lub służących działalności społeczno wychowawczej prowadzonej przez spółdzielnie mieszkaniowe,

Ust. o podtku od osób prawmych

art.16b, ust.1 i 16c pkt.2

420

Wartością początkową nieruchomości wniesionej do spółki z o.o. ( aport) dla celów amortyzacji podatkowej jest : pyt. 27/IV

w razie nabycia w postaci wkładu niepieniężnego (aportu) wniesionego do spółki kapitałowej, a także udziału w spółdzielni ustaloną przez podatnika na dzień wniesienia wkładu lub udziału wartość poszczególnych środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, nie wyższą jednak od ich wartości rynkowej,

<5) w razie otrzymania w związku z likwidacją osoby prawnej, z zastrzeżeniem ust. 10b ustaloną przez podatnika wartość poszczególnych środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, nie wyższą jednak od ich wartości rynkowej.>

Wartość udziału objętego wniesieniem nieruchomości , nie wyższa od wartości rynkowej nieruchomości.

Ustawa o podat. od osób prawnych

art.16g, ust.1 pkt.4

421

Jeśli wartością początkową do celów amortyzacji podatkowej jest koszt wytworzenia nieruchomości nie uwzględnia się: pyt. 20/III

Za koszt wytworzenia uważa się wartość, w cenie nabycia, zużytych do wytworzenia środków trwałych: rzeczowych składników majątku i wykorzystanych usług obcych, kosztów wynagrodzeń za prace wraz z pochodnymi, i inne koszty dające się zaliczyć do wartości wytworzonych środków trwałych.

Do kosztu wytworzenia nie zalicza się: kosztów ogólnych zarządu, kosztów sprzedaży oraz pozostałych kosztów operacyjnych i kosztów operacji finansowych, w szczególności odsetek od pożyczek (kredytów) i prowizji, z wyłączeniem odsetek i prowizji naliczonych do dnia przekazania środka trwałego do używania.

Ustawa o podat. od osób prawnych

art.16g, ust.4

422

Okres prognozy strumienie pieniężnych przy wycenie nieruchomości techniką DCF zależy od:

Przy użyciu techniki dyskontowania strumieni dochodów wartość nieruchomości określa się jako sumę zdyskontowanych strumieni zmiennych dochodów przewidywanych do uzyskania z nieruchomości wycenianej w poszczególnych latach przyjętego okresu prognozy, powiększoną o zdyskontowaną wartość rezydualną nieruchomości. Wartość rezydualna przedstawia wartość nieruchomości po upływie ostatniego roku okresu prognozy przyjętego do dyskontowania strumieni dochodów.

R wycena

§ 10, ust. 1

423

Bilans przedsiębiorstwa, sporządzony zgodnie z ustawą o rachunkowości , to :

1. W bilansie wykazuje się stany aktywów i pasywów na dzień kończący bieżący i poprzedni rok obrotowy.

1a. W przypadku sporządzania bilansu na inny dzień bilansowy niż określony w ust.

1, w bilansie wykazuje się stany aktywów i pasywów na ten dzień oraz na dzień kończący rok obrotowy bezpośrednio poprzedzający ten dzień bilansowy.

2. Wykazana w aktywach bilansu, z zastrzeżeniem ust. 2a, wartość poszczególnych grup składników aktywów wynika z ich wartości księgowej, skorygowanej o:

1) dotychczas dokonane odpisy amortyzacyjne lub umorzeniowe oraz odpisy aktualizujące, w tym również z tytułu trwałej utraty wartości składników aktywów trwałych,

2) odpisy aktualizujące wartość rzeczowych składników aktywów obrotowych,

3) odpisy aktualizujące wartość należności.

2a. Aktywa finansowe i zobowiązania finansowe wykazuje się w bilansie w kwocie netto po kompensacie, jeżeli jednostka ma bezwarunkowe prawo do kompensaty aktywów i zobowiązań danego rodzaju i zamierza je rozliczyć w kwocie netto albo jednocześnie wydać składnik aktywów finansowych i rozliczyć zobowiązanie finansowe.

3. Jeżeli w myśl odrębnych przepisów w ciągu roku dokonywane są odpisy z wyniku finansowego bieżącego roku obrotowego, to należy je wykazać ze znakiem ujemnym w odrębnej pozycji pasywów „Kapitał (fundusz) własny”, w pozycji

„Odpisy z zysku netto w ciągu roku obrotowego (wielkość ujemna)”.

4. Zakładowy fundusz świadczeń socjalnych oraz inne fundusze tworzone na podstawie odrębnych przepisów, niezaliczone do kapitałów (funduszów) własnych, wykazuje się w pasywach bilansu w grupie zobowiązań jako fundusze specjalne.

5. Bilans powinien zawierać informacje w zakresie ustalonym:

1) dla jednostek innych niż banki, zakłady ubezpieczeń i zakłady reasekuracji – w załączniku nr 1 do ustawy,

2) dla banków – w załączniku nr 2 do ustawy,

3) dla zakładów ubezpieczeń i zakładów reasekuracji – w załączniku nr 3 do ustawy.

UOR

art. 46

424

Sprawozdaniem księgowym , w którym wykazuje się wynik finansowy przedsiębiorstwa i jego strukturę , jest:

1. W rachunku zysków i strat wykazuje się oddzielnie przychody, koszty, zyski i straty oraz obowiązkowe obciążenia wyniku finansowego za bieżący i poprzedni rok obrotowy.

2. W przypadku sporządzania rachunku zysków i strat za inny okres sprawozdawczy niż określony w ust. 1, w rachunku zysków i strat wykazuje się oddzielnie przychody, koszty, zyski i straty oraz obowiązkowe obciążenia wyniku finansowego za bieżący okres sprawozdawczy oraz analogiczny okres sprawozdawczy poprzedniego roku obrotowego.

3. W przypadku gdy jednostka przewiduje zaprzestanie określonego zakresu działalności mającego wpływ na przychody i koszty przyszłych okresów sprawozdawczych, przy zachowaniu zasady kontynuacji odpowiednie przychody i koszty z tym związane należy wykazać odrębnie od przychodów i kosztów działalności kontynuowanej.

4. Rachunek zysków i strat powinien zawierać informacje w zakresie ustalonym:

1) dla jednostek innych niż banki, zakłady ubezpieczeń i zakłady reasekuracji – w załączniku nr 1 do ustawy, w wariancie kalkulacyjnym albo porównawczym, zależnie od wyboru dokonanego przez kierownika jednostki,

2) dla banków – w załączniku nr 2 do ustawy,

3) dla zakładów ubezpieczeń i zakładów reasekuracji – w załączniku nr 3 do ustawy.

Ustawa o rachunkowości

art.47

425

W analizie nieruchomości skrót NPV oznacza: pyt. 40/III

Wartość bieżąca netto suma zdyskontowanych na dany moment strumieni pieniężnych

generowanych na nieruchomości .

Leksykon rzeczoznawcy

str.298

426

Efektywna stopa procentowa przy rocznym oprocentowaniu nominalnym 10% i kapitalizacji odsetek co pół roku to: 10,25 %

r efekt = ( 1 + r/m) m

r efekt = ( 1+ 0,1/2)² - 1= ( 1+ 0,05 )² - 1=0,1025

10,25 %

r stopa nominalna , 10 %

m liczba okresów kapitalizacji odsetek w ciągu roku

m =2

Leksykon rzeczoznawcy

str. 63

427

Rachunek zysków i strat to:

W rachunku zysków i strat wykazuje się oddzielnie przychody, koszty, zyski i straty oraz obowiązkowe obciążenia wyniku finansowego za bieżący i poprzedni rok obrotowy.

2. W przypadku sporządzania rachunku zysków i strat za inny okres sprawozdawczy niż określony w ust. 1, w rachunku zysków i strat wykazuje się oddzielnie przychody, koszty, zyski i straty oraz obowiązkowe obciążenia wyniku finansowego za bieżący okres sprawozdawczy oraz analogiczny okres sprawozdawczy poprzedniego roku obrotowego.

4. Rachunek zysków i strat powinien zawierać informacje w zakresie ustalonym:

1) dla jednostek innych niż banki, zakłady ubezpieczeń i zakłady reasekuracji– w załączniku nr 1 do ustawy, w wariancie kalkulacyjnym albo porównawczym, zależnie od wyboru dokonanego przez kierownika jednostki,

2) dla banków – w załączniku nr 2 do ustawy,

3) dla zakładów ubezpieczeń i zakładów reasekuracji – w załączniku nr 3 do ustawy.

Ustawa

o rachunkowości

art. 47

428

Wzrastające ryzyko inwestowania na rynku nieruchomości prowadzi do:

Wzrostu współczynnika kapitalizacji:

Przy użyciu techniki kapitalizacji prostej wartość nieruchomości określa się jako iloczyn stałego strumienia dochodu rocznego możliwego do uzyskania z wycenianej nieruchomości i współczynnika kapitalizacji lub iloraz strumienia stałego dochodu rocznego i stopy kapitalizacji.
2. Współczynnik kapitalizacji odzwierciedla okres, w którym powinien nastąpić zwrot środków, poniesionych na nabycie nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej, z dochodów możliwych do uzyskania z tych nieruchomości podobnych.

R wycena

§ 9 ust.1 i 2

429

Jeśli stopa kapitalizacji wynosi 12, 5% to odpowiadający jej współczynnik kapitalizacji wynosi:

Wk=8

Przy użyciu techniki kapitalizacji prostej wartość nieruchomości określa się jako iloczyn stałego strumienia dochodu rocznego możliwego do uzyskania z wycenianej nieruchomości i współczynnika kapitalizacji lub iloraz strumienia stałego dochodu rocznego i stopy kapitalizacji.

R wycena

§ 9 ust.1

430

Pod pojęciem "listy zastawne" rozumie się:

Papiery wartościowe zbliżone do obligacji, emitowane przez banki hipoteczne, zgodnie z ustawą o listach zastawnych i bankach hipotecznych

Leksykon rzeczoznawcy

str.122

431

Wewnętrzna stopa zwrotu (IRR) to wartość stopy dyskontowej , dla której wartość bieżąca netto (NPV) jest równa:

zero

Leksykon rzeczoznawcy

str.306

432

Amortyzacja podatkowa budynków używanych, po raz pierwszy wprowadzonych do ewidencji podatnika trwa: pyt. 64/IV

Co najmniej 10 lat

1. Podatnicy, z zastrzeżeniem art. 16l, mogą indywidualnie ustalić stawki amortyzacyjne dla używanych lub ulepszonych środków trwałych, po raz pierwszy wprowadzonych do ewidencji danego podatnika, z tym że okres amortyzacji nie może być krótszy niż:

1) dla środków trwałych zaliczonych do grupy 3 6 i 8 Klasyfikacji:

a) 24 miesiące gdy ich wartość początkowa nie przekracza 25 000 zł,

b) 36 miesięcy gdy ich wartość początkowa jest wyższa od 25 000 zł i nie przekracza 50 000 zł,

c) 60 miesięcy w pozostałych przypadkach,

2) dla środków transportu, w tym samochodów osobowych – 30 miesięcy,>

3) dla budynków (lokali) i budowli, innych niż wymienione w pkt 4 – 10 lat, z wyjątkiem:

a) trwale związanych z gruntem budynków handlowo usługowych

wymienionych w rodzaju 103 Klasyfikacji i innych budynków niemieszkalnych

wymienionych w rodzaju 109 Klasyfikacji trwale związanych z gruntem,

b) kiosków towarowych o kubaturze poniżej , domków kempingowych i budynków zastępczych

– dla których okres amortyzacji nie może być krótszy niż 3 lata,

Ust. o podat. od osób prawnych

art..16j, ust.1, pkt

433

Lasem jest grunt o zwartej powierzchni pokryty roślinnością leśną i: lub przejściowo jej pozbawiony:
a) przeznaczony do produkcji leśnej lub
b) stanowiący rezerwat przyrody lub wchodzący w skład parku narodowego albo
c) wpisany do rejestru zabytków;

Ustawa o lasach

Art. 3

434

Lasy stanowiące własność Skarbu Państwa mogą być:

"Art. 4.1. Lasami stanowiącymi własność Skarbu Państwa zarządza Państwowe Gospodarstwo Leśne Lasy Państwowe, zwane dalej "Lasami Państwowymi".
2. Przepisu ust. 1 nie stosuje się do lasów:
1) będących w zarządzie parków narodowych;
2) wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa;
3) będących w użytkowaniu wieczystym na mocy odrębnych przepisów.
3. W ramach sprawowanego zarządu Lasy Państwowe prowadzą gospodarkę leśną, gospodarują gruntami i innymi nieruchomościami oraz ruchomościami związanymi z gospodarką leśną, a także prowadzą ewidencję majątku Skarbu Państwa oraz ustalają jego wartość.
4. Nadzór nad Lasami Państwowymi sprawuje minister właściwy do spraw środowiska

.Art 10 3. W razie konieczności wykonania zabiegów zwalczających i ochronnych na obszarze dwóch lub więcej nadleśnictw wykonanie zabiegów, o których mowa w ust. 1 pkt 1, zarządza dyrektor regionalnej dyrekcji Lasów Państwowych.

Ustawa o lasach Ustawa o ochronie przyrody

Art. 4

Art. 10 ust.3

435

Właściciel nieruchomości lub jej części stanowiącej las obowiązany jest do ponownego wprowadzenia roślinności leśnej w okresie: pyt. 62/III

ponownego wprowadzania roślinności leśnej (upraw leśnych) w lasach
w okresie do 5 lat od usunięcia drzewostanu;

Ustawa o lasach

Art. 13 ust.2

436

Obowiązek zalesiania gruntów, przeznaczonych do zalesienia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, ciąży na:

na nadleśniczych w odniesieniu do gruntów w zarządzie Lasów Państwowych oraz na właścicielach lub użytkownikach wieczystych pozostałych gruntów.

Ustawa o lasach

Art. 14 ust.4

437

Lasy stanowiące własność Skarbu Państwa mogą być:

1. Lasami stanowiącymi własność Skarbu Państwa zarządza Państwowe Gospodarstwo Leśne Lasy Państwowe, zwane dalej "Lasami Państwowymi".
2. Przepisu ust. 1 nie stosuje się do lasów:
1) będących w zarządzie parków narodowych;
2) wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa;
3) będących w użytkowaniu wieczystym na mocy odrębnych przepisów.
3. W ramach sprawowanego zarządu Lasy Państwowe prowadzą gospodarkę leśną, gospodarują gruntami i innymi nieruchomościami oraz ruchomościami związanymi z gospodarką leśną, a także prowadzą ewidencję majątku Skarbu Państwa oraz ustalają jego wartość.
4. Nadzór nad Lasami Państwowymi sprawuje minister właściwy do spraw środowiska.

Ustawa o lasach Ustawa o ochronie przyrody

Art. 4

Art. 10 ust.3

438

Nadzór nad gospodarką leśną w lasach stanowiących własność Skarbu Państwa sprawuje:

1. Nadzór nad gospodarką leśną sprawują:
1) minister właściwy do spraw środowiska w lasach stanowiących własność Skarbu Państwa;
2) starosta w lasach niestanowiących własności Skarbu Państwa.

Ustawa o lasach

Art. 5 ust.1

439

Nadzór nad gospodarką leśną w lasach nie stanowiących własności Skarbu Państwa sprawuje:

starosta - w lasach niestanowiących własności Skarbu Państwa.

W przypadku lasu, który obejmuje obszar więcej niż jednego powiatu, właściwy miejscowo jest starosta powiatu, na którego terenie znajduje się większa część tego lasu.

Starosta ten może powierzyć, w drodze porozumienia, prowadzenie w jego imieniu spraw z zakresu nadzoru, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, w tym wydawanie decyzji administracyjnych w pierwszej instancji, dyrektorowi regionalnej dyrekcji Lasów Państwowych.

Ustawa o lasach

Art. 5 ust.1 pkt.2 i ust.2

440

Państwowe Gospodarstwo Leśne Lasy Państwowe sprawuje: 85/IV

Lasami stanowiącymi własność Skarbu Państwa zarządza Państwowe Gospodarstwo Leśne Lasy Państwowe, zwane dalej "Lasami Państwowymi".

Zarząd nad gruntami będącymi własnością S.P.

Ustawa o lasach

Art. 4 ust.1

441

Grunty przeznaczone do zalesienia określa:

Grunty przeznaczone do zalesienia określa miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Ustawa o lasach

Art. 14 ust.3

442

Do zalesienia mogą być między innymi przeznaczone :

Do zalesienia mogą być przeznaczone nieużytki, grunty rolne nieprzydatne do produkcji rolnej i grunty rolne nieużytkowane rolniczo oraz inne grunty nadające się do zalesienia, a w szczególności:
1) grunty położone przy źródliskach rzek lub potoków, na wododziałach, wzdłuż brzegów rzek oraz na obrzeżach jezior i zbiorników wodnych;
2) lotne piaski i wydmy piaszczyste;
3) strome stoki, zbocza, urwiska i zapadliska;
4) hałdy i tereny po wyeksploatowanym piasku, żwirze, torfie i glinie.

Ustawa o lasach

Art. 14 ust.2

443

Krajowy program zwiększenia lesistości określa:

Wielkość zalesień, ich rozmieszczenie oraz sposób realizacji określa krajowy program zwiększania lesistości opracowany przez ministra właściwego do spraw środowiska, zatwierdzony przez Radę Ministrów.

Ustawa o lasach

Art. 14 ust.2a

444

Dotacje z budżetu państwa przeznaczone na pokrycie kosztów zalesienia gruntów mogą otrzymać:

Właściciele lub użytkownicy wieczyści gruntów mogą otrzymywać dotacje z budżetu państwa przeznaczone na całkowite lub częściowe pokrycie kosztów zalesienia gruntów, o których mowa w ust. 3.

Ustawa o lasach

Art. 14 ust.5

445

Decyzję o przyznaniu dotacji na pokrycie kosztów zalesienia gruntów przyznaje:

Decyzję w sprawie przyznania środków na pokrycie tych kosztów wydaje starosta na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego, po zaopiniowaniu przez wójta (burmistrza, prezydenta miasta).

Ustawa o lasach

Art. 14 ust.5

446

Zmiana lasu na użytek rolny:

Art.13.2. Zmiana lasu na użytek rolny jest dopuszczalna w przypadkach szczególnie uzasadnionych potrzeb właścicieli lasów.

Ustawa o lasach UOGRiL

Art. 13 ust.2 Art. 3 ust.2

447

Decyzję o zmianie lasu na użytek rolny w odniesieniu do lasów stanowiących własność Skarbu Państwa wydaje :pyt. 75/IV

w stosunku do lasów stanowiących własność Skarbu Państwa decyzję wydaje dyrektor regionalnej dyrekcji Lasów Państwowych, na wniosek nadleśniczego;

Ustawa o lasach

Art. 13 ust.3.1

448

Decyzję o zmianie lasu na użytek rolny w odniesieniu do lasów niestanowiących własności Skarbu Państwa wydaje:

w stosunku do lasów niestanowiących własności Skarbu Państwa decyzję wydaje starosta na wniosek właściciela lasu.

Ustawa o lasach

Art. 13 ust.3.2

449

Status lasu ochronnego w formie decyzji nadaje

Minister właściwy do spraw środowiska, w drodze decyzji, uznaje las za ochronny lub pozbawia go tego charakteru, na wniosek Dyrektora Generalnego, zaopiniowany przez radę gminy w odniesieniu do lasów stanowiących własność Skarbu Państwa.
Starosta, po uzgodnieniu z właścicielem lasu i po zasięgnięciu opinii rady gminy, w drodze decyzji, uznaje las za ochronny lub pozbawia go tego charakteru w odniesieniu do pozostałych lasów.
Rada gminy powinna wyrazić opinię w ciągu dwóch miesięcy od dnia otrzymania wystąpienia o jej wyrażenie. W razie upływu tego terminu uważa się, że rada gminy nie zgłasza zastrzeżeń.

Ustawa o lasach

Art. 16

450

Właściciel nieruchomości lub jej części stanowiącej las obowiązany jest do ponownego wprowadzenia roślinności leśnej w okresie:

ponownego wprowadzania roślinności leśnej (upraw leśnych) w lasach
w okresie do 5 lat od usunięcia drzewostanu;

Ustawa o lasach

Art. 13 ust.1

451

Nadleśniczy może samodzielnie sprzedać grunty leśne i nieleśne będące w zarządzie nadleśnictwa w przypadku stwierdzenia ich nieprzydatności na potrzeby gospodarki leśnej:

Sprzedaż lasów, gruntów i innych nieruchomości Skarbu Państwa znajdujących się w zarządzie Lasów Państwowych, z zastrzeżeniem art. 40a, może następować w przypadkach:
1) zbywania udziałów lasów stanowiących własność Skarbu Państwa we współwłasnościach;
2) regulacji granicy polno leśnej;
3) stwierdzenia przez nadleśniczego nieprzydatności gruntów, budynków i budowli na potrzeby gospodarki leśnej;
4) zmiany przeznaczenia na cele nieleśne i nierolnicze;
5) podyktowanych ważnymi względami gospodarczymi lub społecznymi, o ile nie narusza to interesu Skarbu Państwa.
2. Sprzedaż, o której mowa w ust. 1 pkt 1 4, wymaga zgody Dyrektora Generalnego, z zastrzeżeniem ust. sprzedaż, o której mowa w ust. 1 pkt 5, może nastąpić na wniosek Dyrektora Generalnego za zgodą ministra właściwego do spraw środowiska.
3. Nadleśniczy może samodzielnie sprzedać grunty leśne i nieleśne o powierzchni do , jeśli stanowią enklawę wśród gruntów innej formy własności.

Ustawa o lasach

Art. 38 ust.1,2,3

452

W przypadku sprzedaży nieruchomości będących w zarządzie nadleśnictwa:

W razie sprzedaży położonych w granicach administracyjnych miasta lasów, gruntów i innych nieruchomości, o których mowa w ust. 4, gminie służy prawo pierwokupu.

Ustawa o lasach

Art. 38 ust.5

453

Nadleśniczy może nabywać stanowiące własność osób fizycznych lub prawnych lasy oraz grunty przeznaczone do zalesienia:

Kierownik jednostki organizacyjnej Lasów Państwowych, z wyjątkiem kierownika jednostki organizacyjnej, o której mowa w art. 32 ust. 2 pkt 4, za zgodą Dyrektora Generalnego, może nabywać stanowiące własność osób fizycznych lub prawnych lasy oraz grunty przeznaczone do zalesienia, jak również inne grunty i nieruchomości, jeżeli jest to uzasadnione potrzebami gospodarki leśnej i nie narusza interesu Skarbu Państwa.

Ustawa o lasach

Art. 37 ust.1

454

Nadleśniczy może nabywać stanowiące własność osób fizycznych lub prawnych lasy oraz grunty przeznaczone do zalesienia za cenę:

za cenę nie wyższą od wartości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego

RMŚZNiL

§3

455

Lasy Państwowe mogą sprzedawać nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi i samodzielne lokale mieszkalne gdy są nieprzydatne Lasom Państwowym po cenach:

Lasy Państwowe mogą sprzedawać nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi i samodzielne lokale mieszkalne, zwane dalej "lokalami", oraz grunty z budynkami mieszkalnymi w budowie, nieprzydatne Lasom Państwowym.
2. Ustalenie ceny nieruchomości przy sprzedaży, o której mowa w ust. 1, następuje na zasadach określonych w przepisach o gospodarce nieruchomościami.

Ustawa o lasach

Art. 40a ust.1,2

456

Nadleśniczy może dokonać zamiany lasów, gruntów i innych nieruchomości Skarbu Państwa pozostających w zarządzie Lasów Państwowych na lasy, grunty i inne nieruchomości: pyt. 60/IV

Lasy, grunty i inne nieruchomości Skarbu Państwa pozostające w zarządzie Lasów Państwowych mogą być przedmiotem zamiany na lasy, grunty i inne nieruchomości w przypadkach uzasadnionych potrzebami i celami gospodarki leśnej, po ich wycenie przez osoby posiadające uprawnienia z zakresu szacowania nieruchomości.

Za zgodą dyrektora Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych.

Ustawa o lasach

Art. 38e ust.1

457

Dyrektor Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych może dokonać zamiany lasów, gruntów leśnych i innych nieruchomości pozostających w zarządzie Lasów Państwowych na lasy, grunty leśne i inne nieruchomości w przypadkach uzasadnionych potrzebami i celami gospodarki leśnej:

2. Zamiana dokonywana przez:
1) nadleśniczego wymaga zgody dyrektora regionalnej dyrekcji Lasów Państwowych;
2) dyrektora regionalnej dyrekcji Lasów Państwowych wymaga zgody Dyrektora Generalnego.

Ustawa o lasach

Art. 38e ust.2

458

Dyrektor Generalny może przekazać w użytkowanie jednostce organizacyjnej lasy, grunty oraz inne nieruchomości, bez zmiany ich dotychczasowego przeznaczenia na wniosek: pyt. 79/IV

Dyrektor Generalny, na wniosek zainteresowanego ministra lub organu wykonawczego jednostki samorządu terytorialnego, może przekazać w użytkowanie wskazanej przez wnioskodawcę jednostce organizacyjnej lasy, grunty oraz inne nieruchomości, bez zmiany ich dotychczasowego przeznaczenia, jeżeli za tym przemawiają względy:
1) obronności lub bezpieczeństwa państwa albo ochrony granicy państwowej;
2) nauki lub dydaktyki;
3) ochrony przyrody;
4) ochrony ujęć wodnych;
5) przeciwdziałania niebezpieczeństwu powodzi;
6) ochrony wybrzeża morskiego;
7) lecznictwa;
8) opieki nad zabytkami;
9) wypoczynku ludności;
10) gospodarki rolne

Ustawa o lasach

Art. 40 ust.1

459

Nadleśniczy może wydzierżawić lasy oraz grunty przeznaczone do produkcji leśnej i grunty związane z gospodarką leśną z zachowaniem celów i zadań gospodarki leśnej

Lasy, o których mowa w art. 3 pkt 1 lit. a oraz pkt 2, pozostające w zarządzie Lasów Państwowych, mogą być za zgodą dyrektora regionalnej dyrekcji Lasów Państwowych wydzierżawione przez nadleśniczego, z zachowaniem celów i zadań gospodarki leśnej określonych w planie urządzenia lasu. Inne nieruchomości, o których mowa w art. 4 ust. 3, pozostające w zarządzie Lasów Państwowych mogą być wydzierżawiane i wynajmowane

Ustawa o lasach

Art. 39

460

Skarb Państwa w odniesieniu do gruntów znajdujących się w zarządzie Państwowego Gospodarstwa Leśnego Lasy Państwowe reprezentują w stosunkach cywilnoprawnych:

Dyrektor Generalny w szczególności:
reprezentuje Skarb Państwa w stosunkach cywilnoprawnych, w zakresie swojego działania;

Ustawa o lasach

Art. 33 ust.3 ; 34 p.1 ; 35 ust.1 p.1

461

Pierwszeństwo nabycia lokali wolnych (pustostanów) lub gruntów z budynkami mieszkalnymi w budowie pozostających w zarządzie Lasów Państwowych mają:

Pracownicy i byli pracownicy Lasów Państwowych niebędący najemcami lokali przeznaczonych do sprzedaży, pozostających w zarządzie Lasów Państwowych, mają pierwszeństwo nabycia lokali wolnych (pustostanów) lub gruntów z budynkami mieszkalnymi w budowie na warunkach określonych w ust. 4.

Ustawa o lasach

Art. 40a ust.9

462

Cenę wywoławczą w przypadku sprzedaży lasów, gruntów i innych nieruchomości znajdujących się w zarządzie Lasów Państwowych ustala się:

RMŚ szwp

§6 ust.3

463

Plan urządzania lasu sporządza się dla:

Plany urządzenia lasu sporządza się dla lasów stanowiących własność Skarbu Państwa, z zastrzeżeniem ust. 2.
2. Uproszczone plany urządzenia lasu, z zastrzeżeniem ust. 3 i 4, sporządza się dla lasów niestanowiących własności Skarbu Państwa oraz dla lasów wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa.
3. Dla lasów rozdrobnionych o powierzchni do , niestanowiących własności Skarbu Państwa, zadania z zakresu gospodarki leśnej określa decyzja starosty wydana na podstawie inwentaryzacji stanu lasów.
4. Dla lasów rozdrobnionych o powierzchni do , wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, zadania z zakresu gospodarki leśnej na podstawie inwentaryzacji stanu lasów określa nadleśniczy.
5. Plany urządzenia lasu oraz uproszczone plany urządzenia lasu sporządzają specjalistyczne jednostki lub inne podmioty wykonawstwa urządzeniowego.

Art. 21. 1. Plan urządzenia lasu lub uproszczony plan urządzenia lasu sporządzany jest:
1) dla lasów będących w zarządzie Lasów Państwowych na zlecenie i koszt Lasów Państwowych;
2) dla lasów niestanowiących własności Skarbu Państwa, należących do osób fizycznych i wspólnot gruntowych na zlecenie starosty;
3) dla pozostałych lasów na zlecenie i koszt właścicieli.
2. Inwentaryzację stanu lasów, o której mowa w art. 19 ust. 3, przeprowadza się na zlecenie starosty.
3. Inwentaryzację stanu lasu, o której mowa w art. 19 ust. 4, przeprowadza się na koszt Agencji Własności Rolnej Skarbu Państwa.
4. Projekt uproszczonego planu urządzenia lasu wykłada się do publicznego wglądu na okres 60 dni w siedzibie urzędu gminy. O wyłożeniu projektu uproszczonego planu urządzenia lasu wójt (burmistrz, prezydent miasta) informuje pisemnie właścicieli lasów, z zaznaczeniem, że uproszczony plan urządzenia lasu będzie podstawą naliczenia podatku leśnego.
5. W terminie 30 dni od daty wyłożenia projektu uproszczonego planu urządzenia lasu zainteresowani właściciele lasów mogą składać zastrzeżenia i wnioski w sprawie planu. Starosta wydaje decyzje w sprawie uznania lub nieuznania zastrzeżeń lub wniosków.

Ustawa o lasach

Art. 19 i 21

464

Uproszczony plan urządzania lasu sporządza się dla:

Uproszczone plany urządzenia lasu, z zastrzeżeniem ust. 3 i 4, sporządza się dla lasów niestanowiących własności Skarbu Państwa oraz dla lasów wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa.
3. Dla lasów rozdrobnionych o powierzchni do , niestanowiących własności Skarbu Państwa, zadania z zakresu gospodarki leśnej określa decyzja starosty wydana na podstawie inwentaryzacji stanu lasów.
4. Dla lasów rozdrobnionych o powierzchni do , wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, zadania z zakresu gospodarki leśnej na podstawie inwentaryzacji stanu lasów określa nadleśniczy.

Ustawa o lasach

Art. 19 ust. 2,3,4

465

Uproszczony plan urządzania lasu sporządza się dla: jw

Ustawa o lasach

Art. 19 ust. 2,3,4

466

Uproszczone plany urządzania lasu zatwierdza:

1. Minister właściwy do spraw środowiska zatwierdza plan urządzenia lasu dla lasów stanowiących własność Skarbu Państwa oraz uproszczone plany urządzenia lasu dla lasów wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa.
2. Starosta, po uzyskaniu opinii właściwego terytorialnie nadleśniczego, zatwierdza uproszczony plan urządzenia lasu.

3. W terminie 30 dni od dnia otrzymania projektu uproszczonego planu urządzenia lasu nadleśniczy może zgłosić zastrzeżenia. W razie upływu tego terminu uważa się, że nadleśniczy nie zgłasza zastrzeżeń.
4. Minister właściwy w sprawach środowiska nadzoruje wykonanie planów urządzenia lasu dla lasów stanowiących własność Skarbu Państwa oraz wykonanie uproszczonych planów urządzenia lasu dla lasów wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa.
5. Starosta nadzoruje wykonanie zatwierdzonych uproszczonych planów urządzenia lasów niestanowiących własności Skarbu Państwa.

Ustawa o lasach

Art. 22

467

Plan urządzania lasu dla nadleśnictwa zatwierdza: pyt. 43/IV

Minister Środowiska.

Ustawa o lasach

Art. 22

468

Inwentaryzację stanu lasów sporządza się dla:

Dla lasów rozdrobnionych o powierzchni do , niestanowiących własności Skarbu Państwa, zadania z zakresu gospodarki leśnej określa decyzja starosty wydana na podstawie inwentaryzacji stanu lasów.
4. Dla lasów rozdrobnionych o powierzchni do , wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, zadania z zakresu gospodarki leśnej na podstawie inwentaryzacji stanu lasów określa nadleśniczy.

Ustawa o lasach

Art. 19 ust.3,4

469

Plan urządzania lasu sporządza się na okres:

Plan urządzenia lasu sporządza się, z zastrzeżeniem ust. 2, na 10 lat, z uwzględnieniem:
1) przyrodniczych i ekonomicznych warunków gospodarki leśnej;
2) celów i zasad gospodarki leśnej oraz sposobów ich realizacji, określonych dla każdego drzewostanu i urządzanego obiektu, z uwzględnieniem lasów ochronnych.
2. W przypadkach uzasadnionych stanem lasów, a w szczególności wystąpieniem szkód lub klęsk żywiołowych, plan urządzenia lasu może być opracowany na okresy krótsze niż 10 lat.

Ustawa o lasach

Art. 18 ust. 1,2

470

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego uwzględnia ustalenia planu urządzania lasu w zakresie:

W miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego uwzględnia się ustalenia planów urządzenia lasu dotyczące granic i powierzchni lasów, w tym lasów ochronnych.

Ustawa o lasach

Art. 20 ust.1

471

Ewidencja gruntów i budynków uwzględnia ustalenia planów urządzenia lasu i uproszczonych planów urządzenia lasu dotyczące:

W ewidencji gruntów i budynków uwzględnia się ustalenia planów urządzenia lasu i uproszczonych planów urządzenia lasu dotyczące granic i powierzchni lasu.

Ustawa o lasach

Art. 20 ust.2

472

Linie podziału przestrzennego lasu stanowią:

linie podziału powierzchniowego,

inne linie podziału przestrzennego lasu w granicach kompleksu leśnego (inne – tak jak zostały określone w rejestrze gruntów nadleśnictwa)

Pododdziały leśne wydzielane są ze względu na:

Niezależnie od powierzchni wydziela się w pododdziały:
a) miejsca występowania cennych gatunków roślin i zwierząt wymagające wykonania specjalnych zabiegów ochronnych na ich rzecz lub odmiennego sposobu gospodarowania w drzewostanie; np. koncentracje gatunków ciepłolubnych;
b) miejsca występowania zabytków archeologicznych posiadających własną formę terenową (grodziska, kurhany, megality, kręgi kamienne itp.);
c) historyczne założenia o charakterze parkowym.
W rubryce "wskazówki gospodarcze" ( w opisie taksacyjnym) dla tych wydzieleń wpisuje się nakaz chronienia odpowiednich elementów.

Instrukcja urządzenia lasu cz.1 §22 ust.3

3. W opisie taksacyjnym wyłączenia ujmuje się jego rodzaj powierzchni z zastrzeżeniem, że musi on być jednoznacznie zgodny z obowiązującym podziałem gruntów ujętym w „Wykazie gruntów Lasów Państwowych z podziałem na rodzaje użytków, grupy rodzajów powierzchni oraz rodzaje powierzchni”, zamieszczonym na następnych stronach

Instrukcja urządzania lasu cz.1

§14 ust.8 p.3c i §22 ust.3

473

Do drzewostanów między innymi zalicza się : 14/IV

– uprawy (w tym plantacyjne uprawy nasienne i rejestrowane uprawy pochodne) oraz młodniki o zadrzewieniu 0,5 i wyższym; do upraw zalicza się odnowienia i zalesienia od chwili ich powstania do osiągnięcia zwarcia, a do młodników od osiągnięcia zwarcia do osiągnięcia przez gatunek panujący wymiarów grubizny,

– drzewostany II klasy wieku o zadrzewieniu 0,4 i wyższym,

– drzewostany III i starszych klas wieku o zadrzewieniu 0,3 i wyższym,

– drzewostany w klasie odnowienia i w klasie do odnowienia,

Uwaga: Stosuje się jedno odstępstwo od kryterium zadrzewienia dla upraw i młodników; po cięciu uprzątającym rębnią gniazdową zupełną (IIIa), za uprawę lub młodnik uznaje się również odnowienie na gniazdach o zadrzewieniu 0,3 lub 0,4.

Instrukcja urządzania lasu cz.1

§14 p.8.1a

474

Do drzewostanów zalicza się:

– drzewostany II klasy wieku o zadrzewieniu 0,4 i wyższym,

– drzewostany III i starszych klas wieku o zadrzewieniu 0,3 i wyższym,

– drzewostany w klasie odnowienia i w klasie do odnowienia,

Instrukcja urządzania lasu cz.1

§14 p.8.1a

475

Grunty leśne niezalesione do odnowienia to:

Grunty przejściowo pozbawione drzewostanu i przewidywane do odnowienia w najbliższych latach, w tym:

– zręby – pozbawione drzewostanu w ciągu ostatnich 2 lat, a w razie klęsk żywiołowych w ciągu ostatnich 5 lat,

– halizny – pozbawione drzewostanu dłużej niż 2 lata, a w razie klęsk żywiołowych dłużej niż 5 lat oraz uprawy i młodniki I klasy wieku o zadrzewieniu niższym niż 0,5,

– płazowiny – porośnięte drzewami II klasy wieku o zadrzewieniu do 0,3 włącznie albo drzewami III i wyższych klas wieku o zadrzewieniu do 0,2 włącznie;

Instrukcja urządzania lasu cz.1

§14 ust.8 p.2b

476

Rzeczoznawca majątkowy określa pierśnicę drzewa poprzez pomiar:

pomiar drzewa na wysokości nad poziomem gruntu

Mała Encyklopedia Leśna PWN;

477

Rzeczoznawca majątkowy dokonując inwentaryzacji drzewostanu obejmuje pomiarem drzewa o pierśnicy równej i większej od:

5cm

Przeciętną pierśnicę należy określać dla poszczególnych gatunków drzew wchodzących w skład drzewostanu, oddzielnie dla każdego piętra, od wzwyż, w zaokrągleniu do pełnych cm, na podstawie pomiarów 5–10 drzew, wykonanych w miejscach reprezentatywnych dla danego drzewostanu.

Instrukcja urządzania lasu cz.1

§35 ust.1

478

Dla odczytania miąższości grubizny drzewostanu z tablic zasobności i przyrostu drzewostanów rzeczoznawca ustala:

rodzaj (gatunek) drzewostanu
wiek drzewostanu
(klasę bonitacji siedliska ???)

Tablice zasobności i przyrostu drzewostanów.

479

Dla określenia klasy bonitacyjnej siedliska rzeczoznawca ustala;

1. Klasę bonitacji drzewostanu, określaną zarówno dla gatunku panującego, jak i dla pozostałych gatunków wchodzących w skład drzewostanu, ustala się na podstawie porównywania wysokości przeciętnej danego gatunku z wysokością przeciętną (tego samego gatunku i wieku), zawartą w „Tablicach zasobności i przyrostu drzewostanów”, zestawionych przez B. Szymkiewicza (Wydanie V, PWRiL, Warszawa 1986).

2. Klasę bonitacji określa się z dokładnością do jednej klasy. W stosunku do gatunków nie objętych „Tablicami zasobności i przyrostu drzewostanów” należy stosować zalecenia zawarte w § 37, ust. 2 niniejszej instrukcji.

§ 37.

1. Do określenia wskaźnika zadrzewienia stosuje się „Tablice zasobności i przyrostu drzewostanów”, zestawione przez B. Szymkiewicza (Wydanie V, PWRiL, Warszawa 1986).

Dla sosny należy stosować tablice „A – silniejsze zabiegi pielęgnacyjne”, natomiast dla dębu i buka – tablice „B – słabsze zabiegi pielęgnacyjne”.

2. Dla gatunków nie objętych „Tablicami zasobności i przyrostu drzewostanów” należy stosować tablice gatunków drzew o zbliżonej dynamice rozwoju, a mianowicie:

– dla topoli i wierzby – wg osiki;

– dla klonu, jaworu i lipy – wg buka;

– dla wiązu i grabu – wg dębu;

– dla pozostałych gatunków nie objętych tablicami – wg brzozy.

3. Wskaźnik zadrzewienia drzewostanu należy ustalać na podstawie stosunku oszacowanej miąższości grubizny drzewostanu na (zasobności) do zasobności grubizny tabelarycznej – dla tego samego gatunku drzewa, o tej samej klasie bonitacji drzewostanu i w tym samym wieku – określonej w tablicach jako łączna zasobność grubizny drzewostanu głównego i podrzędnego.

Ten sposób określania wskaźnika zadrzewienia obowiązuje w drzewostanach, w których wszystkie gatunki, wchodzące w jego skład, wykazują miąższość grubizny.

W drzewostanach mieszanych, z powodu braku odpowiednich tablic, wskaźnik zadrzewienia należy obliczać dla całego drzewostanu (jako sumę zadrzewień gatunków wchodzących w skład tego drzewostanu), wg następującego przykładu:

So , I bon. – : = 0,48

Db , II bon. – : = 0,25

Brz , I bon. – : = 0,07

Razem (suma) 0,80

W przykładzie wskaźnik zadrzewienia wynosi 0,8. Końcówki liczby, określającej wskaźnik zadrzewienia drzewostanu: 0,01–0,05, należy zaokrąglić w dół (np. 0,85 – do 0,8), zaś 0,06–0,09 – w górę (np. 0,96 – do 1,0). Wskaźnik zadrzewienia podaje się od 0,1 wzwyż.

4. Dla upraw i młodników nie wykazujących miąższości grubizny, wskaźnik zadrzewienia przyjmuje się jako równy udatności (procentowi pokrycia powierzchni, wyrażonemu w ułamku dziesiętnym).

5. W młodnikach mieszanych, w których tylko część gatunków wykazuje miąższość grubizny, obowiązuje również sposób określania wskaźnika zadrzewienia według procentu pokrycia powierzchni.

6. W drzewostanach dwupiętrowych wskaźnik zadrzewienia określa się oddzielnie dla pięter.

7. W klasie odnowienia i do odnowienia wskaźnik zadrzewienia podaje się oddzielnie dla starodrzewu oraz dla młodego pokolenia, w każdym przypadku

– w odniesieniu do powierzchni manipulacyjnej drzewostanu.

8. Wskaźnik zadrzewienia określony podczas taksacji podlega – podobnie jak oszacowana w drzewostanie miąższość grubizny – korekcie w wyniku odpowiedniego wyrównania (z zastosowaniem równań regresji) miąższości oszacowanej w drzewostanach do miąższości całych klas lub podklas wieku, ustalonej w wyniku pomiaru miąższości w warstwach gatunkowo-wiekowych, zgodnie z zasadami przyjętej statystycznej metody reprezentacyjnej.

Instrukcja urządzania lasu cz.1

§36 ust.1

480

Rzeczoznawca majątkowy odczytał z opisu taksacyjnego stanowiącego część składową planu urządzenia lasu informację dotyczącą jakości drzewostanu zapisaną: 23. Z zapisu tego wynika że:

§ 38.

1. Dla określania jakości drzewostanów przyjmuje się następujące przedziały wiekowe:

1) uprawy – w wieku 1–10 lat,

2) młodniki i młodsze drzewostany – w wieku od 11 lat do wieku niższego o 10 lat od określonego jako wiek rębności dla gatunku panującego w drzewostanie,

3) starsze drzewostany – w wieku wyższym niż w pkt 2 oraz drzewostany zaliczone do klasy odnowienia (KO), klasy do odnowienia (KDO), do budowy

przerębowej (BP) i do przebudowy.

2. Jakość drzewostanów określa się jako:

a) jakość hodowlaną upraw,

b) jakość hodowlaną młodników i młodszych drzewostanów,

c) jakość techniczną drzew określaną dla danego gatunku w starszych drzewostanach oraz drzewostanach zaliczonych do KO, KDO, BP i przebudowy,

a także dla pojedynczych drzew zaliczonych do przestojów nasienników, przedrostów lub występujących na płazowinach.

3. Zgodnie z „Zasadami hodowli lasu” jakość hodowlaną upraw określa się dwucyfrowo, na podstawie:

1) stopnia pokrycia powierzchni przez uprawę (wskaźnika zadrzewienia) wyrażonego w procentach,

2) stopnia obniżenia przydatności hodowlanej uprawy (wyrażonego w procentach) w wyniku: oznak chorobowych i innych uszkodzeń wywołanych przez czynniki przyrody żywej i nieożywionej, niewłaściwego składu gatunkowego w stosunku do przyjętego orientacyjnego składu gatunkowego upraw (ewentualnie z innych przyczyn).

4. Kryteria klasyfikacyjne jakości hodowlanej upraw przyjmuje się, zgodnie z „Zasadami hodowli lasu”, następująco:

a) stopień pokrycia uprawy (wskaźnik zadrzewienia):

1 – powyżej 90%,

2 – 71–90%,

3 – 51–70%,

4 – poniżej 50%, uprawy poniżej 50% pokrycia kwalifikuje się do upraw przepadłych i zalicza do halizn;

b) przydatność hodowlana (cechy zdrowotne, dostosowanie do siedliska, forma zmieszania, ewentualnie inne wady):

1 – uprawy założone prawidłowo, zdrowe, o składzie gatunkowym dostosowanym do siedliska, dopuszczalne pojedyncze wady do 10%,

2 – wady do 20%,

3 – wady do 30%,

4 – wady powyżej 30%.

5. Dwucyfrowy symbol klasyfikacyjny uzyskany w wyniku oceny uprawy oznacza:

11, 12 – uprawy bardzo dobre;

13, 21, 22 – uprawy dobre;

23, 31, 32, 33, 14, 24, 34 – uprawy zadowalające;

41, 42, 43, 44 – uprawy przepadłe (halizny).

6. Ocenę jakości hodowlanej młodników i młodszych drzewostanów należy wykonywać

według kryteriów podanych niżej, w formie tabeli.

Instrukcja urządzania lasu cz.1

§38 ust.6 (tabela)

481

Rzeczoznawca majątkowy odczytał z opisu taksacyjnego stanowiącego część składową planu urządzenia lasu informację dotyczącą jakości drzewa liściastego znajdującego się w drzewostanie stanowiącego przestój zapisaną: 3. Z zapisu tego wynika że:

2.2.18. Stopień uszkodzenia drzewostanu

§ 39.

1. Termin „lasy trwale uszkodzone na skutek działalności przemysłu” zapisany został w art. 15, pkt 4 ustawy o lasach i dotychczas był utożsamiany ze strefami uszkodzeń przemysłowych (odpowiednio: II i III strefa). Rezygnacja z ustalania stref uszkodzenia lasu spowodowała konieczność oceny stopnia uszkodzenia każdego drzewostanu z osobna wraz ze wskazaniem głównej przyczyny uszkodzenia (w tym na skutek działalności przemysłu).

2. Określenie stopnia uszkodzenia drzewostanu pozwala na podejmowanie racjonalnych decyzji w sprawie jego przebudowy, zaś suma drzewostanów trwale uszkodzonych

(w tym drugi i trzeci stopień uszkodzenia z powodu emisji przemysłowych) pozwala zobrazować skalę uszkodzenia lasu w danym nadleśnictwie.

3. Stopień uszkodzenia ocenia się szacunkowo podczas taksacji, indywidualnie dla każdego drzewostanu, od 21 lat wzwyż, według następującego podziału:

0 – do 10% uszkodzeń,

1 – 11–25 % uszkodzeń,

2 – 26–60% uszkodzeń,

3 – powyżej 60% uszkodzeń.

4. Zaliczenie drzewostanu do odpowiedniego przedziału uszkodzeń następuje według szacunku taksatora, z odniesieniem do drzewostanów uznanych za nieuszkodzone – jako wzorca oraz przy wykorzystaniu opublikowanych wytycznych i atlasów.

5. Szacując uszkodzenie drzewostanu, taksator ocenia stan ulistnienia drzew

(do trwałych uszkodzeń zalicza się objawy defoliacji, deformacji oraz chorobliwe przebarwienia), stan pędów wierzchołkowych i pędów bocznych (do trwałych uszkodzeń zalicza się odpowiednio ich zanik lub deformację), a także stan pni i korzeni, biorąc pod uwagę widoczne objawy działalności grzybów lub owadów oraz istotne uszkodzenia mechaniczne.

Tabela wskaźników jakości technicznej drzew i drzewostanów

1) Kryteria w odniesieniu do jakości 4: drzewa lub drzewostany nie odpowiadające kryteriom 1, 2 lub 3 klasy jakości, najczęściej silnie ugałęzione, zbieżyste i z dużą krzywizną, głównie opał lub poniżej normy opału.

2) Dotyczy wad widocznych, takich jak: sęki otwarte, sęki zdrowe przekraczające średnicy, pęknięcia, krzywizny przekraczające 2 cm/1 m oraz huby (zgnilizny).

6. Dla stopni od 1 do 3 określa się główną przyczynę uszkodzeń, podając orientacyjnie

następujące przyczyny:

1) owady OWADY,

2) grzyby GRZYBY,

3) zwierzyna ZWIERZ,

4) pożary POŻAR,

5) emisje przemysłowe IMISJE,

6) czynniki klimatyczne KLIMAT,

7) zakłócenia stosunków wodnych WODNE,

8) erozja EROZJA,

9) inne antropogeniczne ANTROP,

10) inne bez określenia INNE.

Instrukcja urządzania lasu cz.1

§39 ust.1 (tabela)

482

Rzeczoznawca majątkowy odczytał z opisu taksacyjnego stanowiącego część składową uproszczonego planu urządzania lasu informację dotyczącą siedliskowego typu lasu zapisaną: Ol z fragm. BMw Ol/III .

Z zapisu tego wynika że: Pyt. 51/IV

obszar ten stanowi typ siedliskowy boru mieszanego wilgotnego pokrytego drzewostanem olszowym;
obszar ten stanowi typ siedliskowy „ols” z fragmentami boru mieszanego wilgotnego, na którym występuje olsza w lll-ciej klasie wieku;
obszar ten stanowi typ siedliskowy boru mieszanego świeżego i pokryty jest drzewostanem olszowym w lll-ciej klasie wieku z fragmentarycznie występującymi gatunkami drzewostanów olszowych w innych klasach wieku

7. Wskaźniki szacunkowe gruntów stanowiących lasy:

Okręg podatkowy	Wskaźniki szacunkowe w m³drewna z gruntów stanowiących lasy
	grupy typów siedliskowych lasów
	1
I	31
II	29
III	26
IV	23

Grupy typów siedliskowych lasów tworzą:

Grupa	Typy siedliskowe lasów
1	Lasy: świeży, wilgotny, łęgowy, łęgowy wyżynny, łęgowy górski wilgotny, ols jesionowy, ols jesionowy wyżynny, ols jesionowy górski, wyżynny świeży, wyżynny wilgotny, górski świeży, górski wilgotny, ols górski, górski, wyżynny
2	Lasy mieszane: świeży, wilgotny, bagienny, wyżynny świeży, wyżynny wilgotny, górski świeży, górski wilgotny, ols
3	Bory mieszane: świeży, wilgotny, bagienny, wyżynny świeży, wyżynny wilgotny, górski świeży, górski wilgotny, górski bagienny
4	Bory: świeży, wilgotny, górski świeży, górski wilgotny, górski bagienny, wysokogórski świeży, wysokogórski wilgotny, wysokogórski bagienny
5	Bory: suchy, bagienny

Instrukcja urządzania lasu cz.2: R wycena

Załącznik, ust.7

483

Wykonując szacunek brakarski rzeczoznawca bierze pod uwagę:

Rodzaj i wiek drzewostanu - obliczenie masy grubizny brutto drewna na powierzchni objętej wyceną,

ustalenie masy brutto drewna (łącznie z korą) dokonuje się na podstawie całkowitego pomiaru pierśnic drzew (pomiar pierśnicy każdego drzewa w drzewostanie).

Wyniki pomiaru drzew (gatunek, pierśnica oraz wysokość wybranych drzew) notuje się w raptularzu terenowym pomiaru drzew.

Polska Norma PN 92/D 95017

484

Klasyfikacja jakościowo - wymiarowa która ma wpływ na ceny drewna obejmuje:

Klasyfikacja jakościowo-wymiarowa - jest to ocena jakości drewna uwzględniająca wady i wymiary drewna okrągłego. Przeprowadza się ją w trakcie odbioru drewna, jest ona weryfikacją prawidłowości przeprowadzenia szacunku brakarskiego.

Podział surowca drzewnego umożliwiający prawidłową ocenę jakości.

Klasyfikacja jakościowo – wymiarowa( KJW ) wyodrębnia trzy kategorie grubości ;

Drewno wielkowymiarowe ( W )

Drewno średniowymiarowe ( S )

Drewno małowymiarowe ( M )

oraz karpinę i zrębki.

Obecnie obowiązuje podział drewna wielowymiarowego na 3 klasy wymiarowe wg średnicy środkowej bez kory w cm;

Klasa 1 – od

Klasa 2 – ( 25- )

Klasa 3 – powyżej .

Klasa jakości A – drewno pierwszej jakości

Klasa jakości B – drewno o średniej lub pierwszej jakości, bez wyraźnie określonych wymagań dotyczących bezsęczności.

Klasa jakości C – drewno od średniej do niskiej klasy jakości.

Klasa jakości D – drewno które może być przydatne na drewno użytkowe.

Inna odp:

najmniejsza średnica w odległości od dolnego końca (średnica znamionowa) z korą

najmniejsza długość dolnego końca bez wad lub z wadami dopuszczalnymi

sęki (otwarte, guzy)

pęknięcia (czołowe, z przesychania, czołowo-boczne głębokie przechodzące)

krzywizna

skręt włókien

zabitki

zabarwienie (sinizna, brunatnica)

zgnilizna (wewnętrzna, huby, zewnętrzna)

chodniki owadzie płytkie i głębokie

obecność ciał obcych

Znowu: Opisane wg książki A. Nowak - Wycena nieruchomości leśnych - nie posiadałem Polskiej Normy PN-92/D-95017

Polska Norma PN 92/D 95017

485

Ceny drewna uzyskane z nadleśnictwa lub z rynku lokalnego korygujemy ze względu na:

koszty jego pozyskania i przemieszczenia do miejsca odbioru transportem mechanicznym (koszt transportu i zrywki).

R wycena

§18 ust.3

486

Rzeczoznawca w procesie szacunku brakarskiego wyodrębni jako surowiec wielkowymiarowy iglasty części drzew o minimalnej długości , posiadających najmniejszą górną średnicę bez kory do:

Norma na surowiec wielkowymiarowy iglasty ogranicza średnicę najmniejszą górną do w klasach B,C,D oraz w klasie A.

Każda dłużnica lub kłoda może być zakwalifikowana do jednej lub kilka klas na podstawie oceny przedziałów pomiędzy teoretycznymi punktami przecięcia.

Minimalna długość przecięcia do teoretycznego wyznaczania punktów przecięcia wynosi .

„PN-92/D-95017 Surowiec drzewny - Drewno wielkowymiarowe iglaste- wspólne wymagania i badania; ustanowiona przez Polski Komitet Normalizacji, Miar i Jakości w dniu 29grudnia 1992r.,”

Polska Norma PN 92/D 95017

487

Rzeczoznawca w procesie szacunku brakarskiego wyodrębni jako surowiec średniowymiarowy (S) części drzew posiadające: pyt. 4/III

drewno średniowymiarowe okrągłe o średnicach mierzonych bez kory: górnej od wzwyż i dolnej do 24cm.

Polska Norma PN 93/D 02002

488

Na cenę drewna wielkowymiarowego sprzedawanego przez nadleśnictwa wpływa:

Klasa jakości drewna, gatunek drewna, rodzaj sortymentu, sposób pozyskania (na pniu, loco..)

długość

średnica drewna

miąższość drewna

Rodzaj drewna (drewno iglaste, liściaste, drewno z krzewów), postać drewna (drewno okrągłe, łupane, rozdrobnione), długość drewna (długie: dłużce i kłody oraz krótkie: wyrzynki, wałki i szczapy), klasyfikacja jakościowo wymiarowa drewna: dla drewna wielkowymiarowego (W) rozróżniamy następujące klasy: A (WA0), B (WB0), C (WC0), D (WD)

Im drewno jest dłuższe i grubsze (walor wymiaru) oraz jakościowo lepsze (walor jakości) tym cena wyższa. Oczywiście ceny też kształtują się różnie w zależności od gatunku drzewa. Istnieją też unikatowe cechy budowy wewnętrznej drewna, które stanowią o jego specjalnym przeznaczeniu, a co za tym idzie cenie, np. drewno do produkcji instrumentów muzycznych, unikatowych fornirów meblarskich, na słupy teletechniczne itd.
Jeżeli chodzi o kształtowanie ceny w nadleśnictwie to różnie to bywa. Powoli decyduje o niej rzeczywiście wolny rynek, ale póki co ślady gospodarki centralnie sterowanej tu i ówdzie przetrwały. Poza tym nadleśnictwa musza pilnować się, aby nie dochodziło do wewnętrznej konkurencji w LP oraz bronić się przed zmowami cenowymi wielkich odbiorców drewna - bywa ze trzy, cztery firmy odbierają 95% drewna z kilku sąsiadujących ze sobą nadleśnictw.

Cennik drewna i Polska Norma

489

Na cenę drewna średniowymiarowego sprzedawanego przez nadleśnictwa wpływa:

Klasa jakości drewna , gatunek drewna, rodzaj sortymentu, sposób pozyskania (na pniu, loco..), rodzaj użytku-żerdzie, drobnica, opałowe..

długość

średnica drewna

miąższość drewna

Cennik drewna i Polska Norma

490

Stosując podejście mieszane, metodą wskaźników szacunkowych ceny drewna uzyskane z nadleśnictw koryguje się o koszty pozyskania i zrywki w odniesieniu do sortymentów:

Cenę drewna skorygowaną o koszty pozyskania i zrywki przyjmuje się odpowiednio z rynku lokalnego lub nadleśnictwa właściwego dla miejsca położenia nieruchomości oraz nadleśnictw sąsiednich. Cenę drewna przyjmuje się jako średnią ważoną z ostatnich 3 lat z uwzględnieniem rodzaju sortymentów sprzedawanego drewna.

Encyklopedia Leśna;

491

Rzeczoznawca majątkowy dla określenia wartości gruntu leśnego w podejściu mieszanym, metodą wskaźników szacunkowych przyjmuje cenę 1 m3:

drewna

Cenę drewna, skorygowaną o koszty jego pozyskania i przemieszczenia do miejsca odbioru transportem mechanicznym, przyjmuje się z rynku lokalnego albo nadleśnictwa właściwego dla miejsca położenia nieruchomości lub nadleśnictw sąsiednich. Cenę drewna przyjmuje się jako średnią ważoną z uwzględnieniem rodzaju sortymentów sprzedawanego drewna.

R wycena

§18 ust.3

492

Cenę drewna przyjmowaną przez rzeczoznawcę dla określenia wartości gruntu leśnego w podejściu mieszanym, metodą wskaźników szacunkowych stanowią:

Ceny drewna skorygowane o koszty jego pozyskania i przemieszczenia do miejsca odbioru transportem mechanicznym, przyjmuje się z rynku lokalnego albo nadleśnictwa właściwego dla miejsca położenia nieruchomości lub nadleśnictw sąsiednich. Cenę drewna przyjmuje się jako średnią ważoną z uwzględnieniem rodzaju sortymentów sprzedawanego drewna

R wycena

§18 ust.3

493

Dla określenia wartości nieruchomości leśnej w podejściu mieszanym metodą wskaźników szacunkowych rzeczoznawca ustala;

Jako suma wartości rynkową gruntu i wartość drzew, drzewostanów lub plantacji.

Standard V.6.

p. 4.18

494

Wysokość wskaźników szacunkowych gruntów stanowiących lasy zależy od;

Okręgu podatkowego ,

Typu siedliskowego lasu.

R wycena

Załącznik p.7

495

Na wartość gruntu leśnego stosując podejście mieszane metodą wskaźników szacunkowych wpływa:

- wskaźnik szacunkowy gruntu i cena drewna

- stopień degradacji siedliska leśnego, szkodliwe oddziaływanie przemysłu na drzewostan, masowe występowanie szkodników, położenie w stosunku do siedlisk i głównych dróg, możliwość przemieszczenia drewna do miejsca odbioru transportem mechanicznym, jakość dróg dojazdowych, rodzaje gruntów przyległych, walory rekreacyjne.

R wycena

§18 ust.2 i §19 p.2

496

Cenę 1 decytony ziarna żyta wykorzystuje się w podejściu mieszanym metodą wskaźników szacunkowych do: pyt. 8/III

do określenia wartości nieruchomości rolnego

zadrzewień zadrzewionych i śródpolnych

R wycena

§18 ust.2 i Załącznik ust.6

497

Koszty pozyskania i zrywki rzeczoznawca uwzględnia przy określaniu wartości nieruchomości leśnych w podejściu mieszanym metodą wskaźników szacunkowych w odniesieniu do:

Ceny drewna przyjętą z rynku lokalnego albo nadleśnictwa właściwego dla miejsca położenia nieruchomości lub nadleśnictw sąsiednich. Cenę drewna przyjmuje się jako średnią ważoną z uwzględnieniem rodzaju sortymentów sprzedawanego drewna.

R wycena

§18 ust.3 p.5.8

498

Gruntami zadrzewionymi są grunty porośnięte roślinnością leśną, których pole powierzchni jest:

mniejsze od

R ewidencja

Załącznik nr 6 ust.2 p.2

499

Na wartość gruntu zadrzewionego i zakrzewionego stosując podejście mieszane metodą wskaźników szacunkowych zawsze wpływa:

wskaźnik szacunkowy i cena 1 decytony ziarna żyta

6. Dla gruntów stanowiących zadrzewienia śródpolne wskaźnik szacunkowy ustala się:

1) jeżeli grunty są klasyfikowane - w wysokości 50 % wskaźnika szacunkowego ustalonego dla odpowiedniej klasy gruntu ornego, z tym że dla klasy III i IV przyjmuje się wskaźniki gruntu ornego klasy IIIb i IVb;

2) jeżeli grunty nie są klasyfikowane - jak dla klasy VI gruntu ornego.

R wycena

Załącznik p.6

500

Przy określaniu wartości nieruchomości zadrzewionych położonych w strefie zainwestowania miejskiego i udostępnianych publicznie stosuje się podejścia:

Kosztowe w razie braku transakcji rynkowych.

§ 45. 1. Przy określaniu wartości nieruchomości zadrzewionych, zakrzewionych lub leśnych, położonych w strefie zainwestowania miejskiego, udostępnionych publicznie lub przeznaczonych na te cele, stanowiących parki, ogrody ozdobne, zieleńce lub lasy ochronne, w razie braku transakcji rynkowych przyjmuje się, że wartość tych nieruchomości stanowi suma wartości gruntu oraz wartości drzew, krzewów i innych roślin znajdujących się na tym gruncie, przy czym:

1) dla określenia wartości gruntu przyjmuje się, że wartość tych gruntów jest równa 50 % wartości gruntów o przeznaczeniu przeważającym wśród gruntów przyległych;

2) dla określenia wartości drzew, krzewów i innych roślin ustala się koszt ich nasadzenia oraz pielęgnacji do dnia określenia ich wartości.

2. Przy określaniu wartości gruntów wchodzących w skład nieruchomości, o których mowa w ust. 1, położonych poza strefami zainwestowania miejskiego, w razie braku transakcji rynkowych oraz braku transakcji rynkowych dokonywanych na gruntach przyległych, stosuje się metodę wskaźników szacunkowych gruntów.

3. Przy określaniu wartości nieruchomości zadrzewionych, zakrzewionych lub leśnych, spełniających funkcje ochronne, rekreacyjne lub krajobrazowe, uwzględnia się szczególne funkcje tych nieruchomości.

R wycena

§45

501

Wartość gruntu nieruchomości leśnych położonych w strefie zainwestowania miejskiego udostępnionych publicznie stosując podejście kosztowe określa się:

§ 45. 1. Przy określaniu wartości nieruchomości zadrzewionych, zakrzewionych lub leśnych, położonych w strefie zainwestowania miejskiego, udostępnionych publicznie lub przeznaczonych na te cele, stanowiących parki, ogrody ozdobne, zieleńce lub lasy ochronne, w razie braku transakcji rynkowych przyjmuje się, że wartość tych nieruchomości stanowi suma wartości gruntu oraz wartości drzew, krzewów i innych roślin znajdujących się na tym gruncie, przy czym:

dla określenia wartości gruntu przyjmuje się, że wartość tych gruntów jest równa 50 % wartości gruntów o przeznaczeniu przeważającym wśród gruntów przyległych;

dla określenia wartości drzew, krzewów i innych roślin ustala się koszt ich nasadzenia oraz pielęgnacji do dnia określenia ich wartości.

R wycena

§45 ust.1.p.1

502

Wartość gruntów zadrzewionych udostępnianych publicznie położonych poza strefami zainwestowania miejskiego określa się;

§ 45. 2. Przy określaniu wartości gruntów wchodzących w skład nieruchomości, o których mowa w ust. 1, położonych poza strefami zainwestowania miejskiego, w razie braku transakcji rynkowych oraz braku transakcji rynkowych dokonywanych na gruntach przyległych, stosuje się metodę wskaźników szacunkowych gruntów..

R wycena

§45 ust.2

503

Własność nieruchomości rolnej lub jej części może być przeniesiona na rzecz osoby fizycznej tylko wtedy, gdy nabywca:

Tu jest błąd bo w nowym KC wykreślili art. 160 165. Ale w starym mamy to: gdy nabywca ma kwalifikacje do prowadzenia gospodarstwa rolnego.

Kodeks Cywilny

Art. 160 §1

504

Współwłaściciel, któremu wskutek zniesienia współwłasności przypada nieruchomość rolna, obowiązany jest do spłat na rzecz pozostałych współwłaścicieli, którzy w chwili zniesienia współwłasności:

Tu jest błąd bo w nowym KC nie ma art. 216 §5.

A w starym jest to ale w art. 216 §1:

1) pracują w jakimkolwiek gospodarstwie rolnym albo

2) bądź są małoletni, bądź też pobierają naukę zawodu lub uczęszczają do szkół, albo

3) są trwale niezdolni do pracy.

Kodeks Cywilny

Art. 216 §5

505

Jeżeli kilku współwłaścicieli odpowiada warunkom wymaganym dla nabycia własności nieruchomości rolnej w drodze przeniesienia własności, własność nieruchomości będzie przyznana temu z nich;

, który je prowadzi lub stale w nim pracuje, chyba że interes społeczno gospodarczy przemawia za wyborem innego współwłaściciela.

§ 2. Jeżeli warunki przewidziane w paragrafie poprzedzającym spełnia kilku współwłaścicieli albo jeżeli nie spełnia ich żaden ze współwłaścicieli, sąd przyzna gospodarstwo rolne temu z nich, który daje najlepszą gwarancję jego należytego prowadzenia.

§ 3. Na wniosek wszystkich współwłaścicieli sąd zarządzi sprzedaż gospodarstwa rolnego stosownie do przepisów Kodeksu postępowania cywilnego.

§ 4. Sprzedaż gospodarstwa rolnego sąd zarządzi również w wypadku nie wyrażenia zgody przez żadnego ze współwłaścicieli na przyznanie mu gospodarstwa

Kodeks Cywilny

Art. 214 §1,2,3

506

Nieruchomościami rolnymi (gruntami rolnymi) są nieruchomości, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji:

Nieruchomościami rolnymi (gruntami rolnymi) są nieruchomości, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej.

Kodeks Cywilny

Art. 461

507

Agencja Nieruchomości Rolnych reprezentuje Skarb Państwa w zakresie gospodarowania:

Art. 1.Ustawa reguluje zasady gospodarowania mieniem Skarbu Państwa w odniesieniu do:

1) nieruchomości rolnych w rozumieniu Kodeksu cywilnego położonych na obszarach przeznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego na cele gospodarki rolnej, z wyłączeniem gruntów znajdujących się w zarządzie Lasów Państwowych i parków narodowych;

2) innych nieruchomości i składników mienia pozostałych po likwidacji państwowych przedsiębiorstw gospodarki rolnej oraz ich zjednoczeń i zrzeszeń;

3) lasów niewydzielonych geodezyjnie z nieruchomości, określonych w pkt 1 i 2.

Art. 2. 1. Zasady gospodarowania obejmują mienie, o którym mowa w art. 1, znajdujące się:

1) w zarządzie państwowych jednostek organizacyjnych;

2) w użytkowaniu wieczystym osób fizycznych i prawnych;

3) w użytkowaniu lub faktycznym władaniu osób fizycznych, osób prawnych oraz innych jednostek organizacyjnych;

4) w Państwowym Funduszu Ziemi.

2. Zasady gospodarowania obejmują także nieruchomości rolne przejmowane na własność Skarbu Państwa na podstawie decyzji administracyjnych lub z innych tytułów.

Art. 5. 1. Skarb Państwa powierza Agencji wykonywanie prawa własności i innych praw rzeczowych na jego rzecz w stosunku do mienia, o którym mowa w art. 1 i 2.

2. Agencja, obejmując we władanie powierzone składniki mienia Skarbu Państwa, wykonuje we własnym imieniu prawa i obowiązki z nimi związane w stosunku do osób trzecich, jak również we własnym imieniu wykonuje związane z tymi składnikami obowiązki publicznoprawne.

3. Agencja wykonuje w imieniu własnym prawa i obowiązki związane z mieniem Skarbu Państwa powierzonym Agencji po zlikwidowanym państwowym przedsiębiorstwie gospodarki rolnej, w tym również prawa i obowiązki wynikające z

decyzji administracyjnych.

4. Mienie nabyte przez Agencję ze środków własnych, w celu zapewnienia funkcjonowania Biura Prezesa i oddziałów terenowych Agencji, stanowi jej własność.

5. Akcje i udziały w spółkach nabyte przez Agencję za mienie Skarbu Państwa wchodzące w skład Zasobu, a także akcje i udziały przejęte przez Agencję, jako mienie Skarbu Państwa pozostałe po likwidacji państwowych przedsiębiorstw gospodarki rolnej, podlegają przekazaniu ministrowi właściwemu do spraw Skarbu Państwa, w terminie 14 dni od dnia ich objęcia lub przejęcia, w formie protokołu zdawczo odbiorczego. Protokół stanowi podstawę dokonania zmian w rejestrze sądowym i w księgach rachunkowych prowadzonych dla Zasobu. Do przekazania nie stosuje się postanowień umowy (statutu) spółki przyznających pierwszeństwo nabycia lub ograniczających albo wyłączających nabycie udziałów lub akcji.

6. Minister właściwy do spraw rolnictwa określi, w drodze rozporządzenia, wykaz spółek hodowli roślin uprawnych oraz hodowli zwierząt gospodarskich o szczególnym znaczeniu dla gospodarki narodowej, których prawa z akcji lub udziałów wykonuje Agencja, biorąc pod uwagę strategiczne znaczenie spółek w postępie biologicznym w rolnictwie w zakresie hodowli roślin uprawnych oraz hodowli zwierząt gospodarskich.

7. Zbycie akcji lub udziałów w spółkach, o których mowa w ust. 6, wymaga zgody Rady Ministrów.

UGNRSP

Art. 1,2,5

508

Polska Akademia Nauk, szkoły wyższe oraz jednostki badawczo rozwojowe wnoszą z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomościami Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa opłaty z hektara przeliczeniowego w rozumieniu przepisów o podatku rolnym w wysokości: pyt. 12/IV

Polska Akademia Nauk, szkoły wyższe oraz jednostki badawczo rozwojowe wnoszą z tytułu użytkowania wieczystego płaty roczne równe cenie żyta z hektara przeliczeniowego w rozumieniu przepisów o podatku rolnym. Opłaty te wnosi się bez uprzedniego wezwania, na rachunek Agencji do dnia 15 lutego każdego roku za poprzedni rok kalendarzowy.

UGNRSP

Art. 17 b ust.2

509

Zbywca prawa użytkowania wieczystego nieruchomości Zasobu Własności Rolnej SP zobowiązany uiścić Agencji Nieruchomości Rolnych opłatę w wysokości 25%:

Zbywca prawa użytkowania wieczystego ustanowionego na jego rzecz w drodze ustawy jest obowiązany w terminie 14 dni od dnia jego zbycia uiścić Agencji opłatę w wysokości 25 % wartości nieruchomości, ustalonej w sposób określony w art. 30 ust. 1.

Art. 30.

1. Cenę nieruchomości Zasobu ustala się w wysokości nie niższej niż wartość tej nieruchomości określona przy zastosowaniu sposobów jej ustalania przewidzianych w przepisach o gospodarce nieruchomościami.

UGNRSP

Art. 17 b ust.5

510

Przy sprzedaży nieruchomości rolnych Skarbu Państwa pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości przysługuje:

1) byłemu właścicielowi zbywanej nieruchomości lub jego spadkobiercom, jeżeli nieruchomość została przejęta na rzecz Skarbu Państwa przed dniem 1 stycznia 1992 r.;

2) spółdzielni produkcji rolnej władającej faktycznie zbywaną nieruchomością, której użytkowanie ustanowione na rzecz tej spółdzielni wygasło na podstawie art. 16 ust. 2 z dniem 31 grudnia 1993 r.;

3) dzierżawcy zbywanej nieruchomości, jeżeli dzierżawa trwała faktycznie przez okres co najmniej trzech lat;

4) zarządzającemu specjalną strefą ekonomiczną w odniesieniu do nieruchomości położonych w granicach specjalnych stref ekonomicznych.

UGNRSP

Art. 29 ust.1

511

Sprzedaż nieruchomości rolnej przez Agencję Nieruchomości Rolnych może nastąpić jeżeli w wyniku tej sprzedaży łączna powierzchnia użytków rolnych będących własnością nabywcy nie przekroczy:

1. Sprzedaż nieruchomości rolnej przez Agencję może nastąpić, jeżeli w wyniku tej sprzedaży łączna powierzchnia użytków rolnych będących własnością nabywcy nie przekroczy .

UGNRSP

Art. 28a ust.1

512

Agencja Nieruchomości Rolnych podejmuje decyzję o sprzedaży nieruchomości określonemu nabywcy na podstawie danych o powierzchni użytków rolnych, które są własnością nabywcy uzyskanych:

2. Przy ustalaniu powierzchni użytków rolnych, o której mowa w ust. 1, będących przedmiotem współwłasności uwzględnia się powierzchnię nieruchomości rolnych odpowiadających udziałowi we współwłasności takich nieruchomości, a w przypadku współwłasności łącznej uwzględnia się łączną powierzchnię nieruchomości rolnych stanowiących przedmiot współwłasności.

3. Powierzchnię użytków rolnych, o której mowa w ust. 1 i 2, ustala się na podstawie oświadczenia złożonego przez nabywcę nieruchomości rolnej.

UGNRSP

Art. 28a ust.3

513

Pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości rolnej Skarbu Państwa przysługuje dzierżawcy zbywanej nieruchomości, jeżeli

3) dzierżawcy zbywanej nieruchomości, jeżeli dzierżawa trwała faktycznie przez okres co najmniej trzech lat.

UGNRSP

Art. 29 ust.1

514

Dzierżawca nieruchomości rolnej zbywanej przez Agencję Nieruchomości Rolnych, której dzierżawa trwała faktycznie przez okres co najmniej trzech lat, może nabyć nieruchomość w drodze:

3) dzierżawcy zbywanej nieruchomości, jeżeli dzierżawa trwała faktycznie przez okres co najmniej trzech lat;

1d. Osoby, o których mowa w ust. 1, korzystają z pierwszeństwa w nabyciu nieruchomości, jeżeli złożą oświadczenie, że wyrażają zgodę na jej nabycie po cenie określonej w zawiadomieniu.

UGNRSP

Art. 29 ust.1 pkt.3 i ust.1d

515

Agencji Nieruchomości Rolnych przysługuje prawo pierwokupu na rzecz Skarbu Państwa przy sprzedaży nieruchomości przez nabywcę:

4. Agencji przysługuje prawo pierwokupu na rzecz Skarbu Państwa przy odsprzedaży nieruchomości przez nabywcę w okresie 5 lat od nabycia tej nieruchomości od Agencji.

UGNRSP

Art. 29 ust.4

516

Agencji Nieruchomości Rolnych przysługuje prawo odkupu nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa w przypadku gdy:

5. Agencji przysługuje prawo odkupu nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa w okresie 5 lat, licząc od dnia jej nabycia od Agencji, z wyjątkiem nieruchomości położonych w granicach specjalnych stref ekonomicznych; prawo odkupu powinno być ujawnione w księdze wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomości.

UGNRSP

Art. 29 ust.5

517

W przypadku zawarcia umowy dzierżawy nieruchomości wchodzącej skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa z zapewnieniem dzierżawcy prawa kupna dzierżawionej nieruchomości najpóźniej z upływem okresu na jaki została zawarta umowa, czynsz roczny określa się w wysokości: pyt. 88/IV

Art. 38a.1. Mienie wchodzące w skład Zasobu może być wydzierżawiane lub wynajmowane osobom fizycznym lub prawnym z zapewnieniem dzierżawcy lub najemcy prawa kupna przedmiotu dzierżawy lub najmu najpóźniej z upływem okresu, na jaki została zawarta umowa.

2. W umowie, o której mowa w ust. 1, określa się w szczególności:

1) wartość przedmiotu dzierżawy lub najmu;

2) czynsz roczny w wysokości równej sumie wartości przedmiotu dzierżawy lub najmu podzielonej przez liczbę lat, na którą została zawarta umowa, i oprocentowania niespłaconej części tej wartości.

UGNRSP

Art. 38a ust.1 pkt 2

518

Czynsz dzierżawy za dzierżawę gruntów wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa ustala się w umowie: pyt. 86/III

Art. 39a.2. Czynsz dzierżawny ustala się w umowie jako sumę pieniężną albo jako równowartość pieniężną odpowiedniej ilości pszenicy. Czynsz ten jest płatny za półrocze roku kalendarzowego z dołu.

3. Czynsz dzierżawny ustalony w sumie pieniężnej poczynając od drugiego terminu płatności podlega waloryzacji przy zastosowaniu wskaźników zmian cen skupu podstawowych produktów rolnych w półroczu roku kalendarzowego poprzedzającym termin płatności.

4. Należność z tytułu czynszu określonego w umowie jako równowartość pieniężna odpowiedniej ilości pszenicy ustala się na podstawie średniej krajowej ceny skupu pszenicy w półroczu roku kalendarzowego poprzedzającym termin płatności czynszu.

UGNRSP

Art. 39a ust.2

519

Zbywca prawa użytkowania wieczystego ustanowionego w trybie ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa:

5. Zbywca prawa użytkowania wieczystego ustanowionego na jego rzecz w drodze ustawy jest obowiązany w terminie 14 dni od dnia jego zbycia uiścić Agencji opłatę w wysokości 25 % wartości nieruchomości, ustalonej w sposób określony

w art. 30 ust. 1.

UGNRSP

Art. 17b ust.5

520

Nieruchomości wchodzące w skład Zasobu Agencja Nieruchomości Rolnych może, w drodze umowy, nieodpłatnie przekazać na własność:

5. Nieruchomości wchodzące w skład Zasobu Agencja może, w drodze umowy, nieodpłatnie przekazać na własność:

1) jednostce samorządu terytorialnego – na cele związane z inwestycjami infrastrukturalnymi służącymi wykonywaniu zadań własnych;

2) Polskiej Akademii Nauk, izbie rolniczej, Krajowej Radzie Izb Rolniczych, państwowej szkole wyższej lub państwowej jednostce badawczo- rozwojowej – na cele służące wykonywaniu ich zadań statutowych;

3) osobom bezrobotnym bez prawa do zasiłku, które przez okres co najmniej 5 lat były pracownikami państwowych przedsiębiorstw gospodarki rolnej – nieruchomości rolne o powierzchni do – na cele związane z zalesianiem którym mowa w ustawie z dnia 28 listopada 2003 r. o wspieraniu rozwoju obszarów wiejskich ze środków pochodzących z Sekcji Gwarancji Europejskiego Funduszu Orientacji i Gwarancji Rolnej.

UGNRSP

Art.24 ust.5

521

Na wniosek Agencji, właściwy ze względu na miejsce położenia nieruchomości starosta, wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej przekazuje nieodpłatnie w drodze decyzji, Lasom Państwowym wydzielone geodezyjnie grunty wchodzące w skład Zasobu:

4. Na wniosek Agencji, właściwy ze względu na miejsce położenia nieruchomości starosta wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej przekazuje nieodpłatnie, w drodze decyzji, Lasom Państwowym wydzielone geodezyjnie grunty

wchodzące w skład Zasobu, przeznaczone do zalesienia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Art. 19 stosuje się odpowiednio.

Art. 19.1. Z przekazania mienia, o którym mowa w art. 14 ust. 3, art. 16, art. 173), 17a, 17b i art. 18, podmiot przekazujący i Agencja sporządzają protokół zdawczo-odbiorczy. 2. Protokół zdawczo odbiorczy zawiera spis z natury przejmowanych składników majątku. Spisu z natury dokonuje się według zasad prowadzenia rachunkowości.

UGNRSP

Art. 24 ust.4

522

Nieruchomości wchodzące w skład zasobu Agencja Nieruchomości Rolnych może przekazać w trwały zarząd: pyt. 75/III

Art. 34.

1. Nieruchomości wchodzące w skład Zasobu mogą być przekazane państwowym jednostkom organizacyjnym nieposiadającym osobowości prawnej w trwały zarząd, zwany dalej „zarządem”.

2. Przepisy ust. 1 stosuje się odpowiednio do jednostek organizacyjnych samorządu województwa, realizujących zadania związane z melioracjami wodnymi, jako zadania z zakresu administracji rządowej, w zakresie niezbędnym do wykonywania

tych zadań.

UGNRSP

Art. 34

523

Przekazanie w trwały zarząd nieruchomości Zasobu Nieruchomości Rolnych Skarbu Państwa następuje w drodze decyzji:

Art. 35.1. Przekazanie w zarząd nieruchomości Zasobu następuje na czas oznaczony lub nieoznaczony, w drodze decyzji Prezesa Agencji.

2. Przekazanie w zarząd nieruchomości może nastąpić również na podstawie umowy, zawartej za zgodą Prezesa Agencji, między jednostkami, o których mowa w art. 34. Jednostce przekazującej przysługuje od jednostki przejmującej zwrot nakładów poniesionych na budynki i inne części składowe nieruchomości. Wartość nakładów ustala się na zasadach określonych w art. 30.

UGNRSP

Art. 35 ust.1

524

Ceny nieruchomości rolnych wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa mogą być ustalone w sposób uproszczony na podstawie stawek szacunkowych i ceny żyta ustalonej stosownie do przepisów o podatku rolnym:

Art. 30.

2. Cenę nieruchomości rolnej można również ustalić w wysokości nie niższej niż suma wartości gruntu określonej z uwzględnieniem stawek szacunkowych jednego hektara oraz ceny żyta, ustalonej stosownie do przepisów o podatku

rolnym, i wartości części składowych tego gruntu, określonej stosownie do ust.1.

3. Przepisu ust. 2 nie stosuje się do nieruchomości przeznaczonej w planie zagospodarowania przestrzennego na cele niezwiązane z prowadzeniem gospodarki rolnej lub leśnej.

4. Cenę sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków obniża się nie więcej jednak niż o 50 %.

5. Określenia wartości gruntu w sposób, o którym mowa w ust. 2, można dokonać, bez udziału rzeczoznawcy majątkowego, w celu ustalenia:

1) odpłatności, w związku z przejęciem gruntu na własność Skarbu Państwa w trybie przepisów o ubezpieczeniu społecznym rolników, albo

2) ceny gruntu niezabudowanego o powierzchni nieprzekraczającej jednego hektara, albo

3) ceny gruntu stanowiącej podstawę obliczenia opłaty z tytułu wykonywania trwałego zarządu, o której mowa w art. 35 ust.3.

UGNRSP

Art.30

525

Zgodnie z ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego wykonujący prawo pierwokupu, jeżeli cena sprzedawanej nieruchomości rażąco odbiega od jej wartości rynkowej, może:

8. Jeżeli cena sprzedawanej nieruchomości rażąco odbiega od jej wartości rynkowej, wykonujący prawo pierwokupu może, w terminie 14 dni od dnia złożenia oświadczenia o wykonaniu prawa pierwokupu, wystąpić do sądu o ustalenie ceny tej ruchomości.

9. Sąd ustala cenę´ nieruchomości, o której mowa w ust. 8, przy zastosowaniu sposobów jej ustalania przewidzianych w przepisach o gospodarce nieruchomościami.

UKUR

Art . 3 ust.8

526

Za rolnika indywidualnego uważa się osobę fizyczną;

Art. 6. 1. Za rolnika indywidualnego uważa się osobę fizyczną, będącą właścicielem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych o łącznej powierzchni użytków rolnych nieprzekraczającej , prowadzącą osobiście gospodarstwo rolne, posiadającą kwalifikacje rolnicze, zamieszkałą w gminie, na obszarze której położona jest jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład tego gospodarstwa.

UKUR

Art. 6 ust.1

527

Za gospodarstwo rodzinne uważa się gospodarstwo rolne;

Art. 5. 1. Za gospodarstwo rodzinne uważa się gospodarstwo rolne:

1) prowadzone przez rolnika indywidualnego oraz

2) w którym łączna powierzchnia użytków rolnych jest nie większa niż .

UKUR

Art. 5 ust.1

528

Do użytków rolnych zaliczamy: UR

§ 68. 1. Użytki rolne dzieli się na:

1) grunty orne, oznaczone symbolem — R,

2) sady, oznaczone symbolem złożonym z litery „S” oraz symbolu odpowiedniego użytku gruntowego, stanowiącego część składowa oznaczenia klasy gleboznawczej gruntu, na którym założony został sad, np. S—R, S—¸, S—Ps,

3) łąki trwałe, oznaczone symbolem — Ł¸,

4) pastwiska trwałe, oznaczone symbolem — Ps,

5) grunty rolne zabudowane, oznaczone symbolem złożonym z litery „B” oraz symbolu odpowiedniego użytku gruntowego, stanowiącego część składową oznaczenia klasy gleboznawczej gruntu, na którym wzniesione zostały budynki, np. B—R,

B—¸, B—Ps,

6) grunty pod stawami, oznaczone symbolem — Wsr,

7) rowy, oznaczone symbolem — W.

2. Grunty leśne oraz zadrzewione i zakrzewione dzieli się´ na:

1) lasy, oznaczone symbolem — Ls,

2) grunty zadrzewione i zakrzewione, oznaczone symbolem

— Lz, lub, w przypadku zadrzewień śródpolnych,

zaistniałych na gruntach objętych klasyfikacją

gleboznawczą — symbolem złożonym z liter

„Lz” oraz symbolu odpowiedniego użytku gruntowego, stanowiącego część składową oznaczenia klasy gleboznawczej gruntu, np. Lz—R, Lz—¸, Lz—Ps.

R ewidencja

§ 68 ust. 1 i 2 Dz.U. nr 38 z 2001r.

529

Do użytków gruntowych zaliczamy; UG

§ 67. Użytki gruntowe wykazywane w ewidencji dzieli się na następujące grupy:

1) użytki rolne,

2) grunty leśne oraz zadrzewione i zakrzewione,

3) grunty zabudowane i zurbanizowane,

4) użytki ekologiczne, oznaczone symbolem złożonym z litery „E” oraz symbolu odpowiedniego użytku gruntowego określającego sposób zagospodaro wania lub użytkowania terenu, np. E Ws, E Wp, E Ls, E Lz, E N, E Ps, E R,

5) nieużytki, oznaczone symbolem — N,

6) grunty pod wodami,

7) tereny różne oznaczone symbolem —Tr.

R ewidencja

§ 67 i 68

530

Do gruntów ornych zaliczamy; R

a) poddane stałej uprawie mechanicznej mającej na celu produkcję ziemiopłodów rolniczych lub ogrodniczych, w tym grunty, na których urządzone zostały ogrody działkowe oraz szklarnie i inspekty,

b) nadające się do uprawy, o której mowa pod lit. a), ale zajęte pod plantacje chmielu, wikliny, drzew (np. choinek) oraz szkółki drzew ozdobnych i krzewów,

c) ugory, odłogi.

R ewidencja

Załącznik nr 6 do Rozporządzenia poz.1

531

Do użytków rolnych zaliczamy

grunty orne R

sady S

łąki trwałe Ł

pastwiska trwałe Ps

grunty rolne zabudowane B R

grunty pod stawami Wsr

rowy W

R ewidencja

§ 68

532

Do użytków rolnych zaliczamy

R ewidencja

§ 68 i Zał nr 6 poz.2

533

Klasy bonitacyjne gruntów ornych to: pyt. 19/III

RI, RII, RIIIa, RIIIb, RIVa, RIVb, RV, RVI, RVIz

R klasyfikacja

Załącznik 4

534

Klasy bonitacyjne łąk i pastwisk (użytków zielonych) to: PsI, PsII, PsIII, PsIV, PsV, PVI

i, ŁI, ŁII, ŁIII, ŁIV, ŁV, ŁVI

R klasyfikacja

Załącznik 4

535

Gleboznawczą klasyfikacją obejmuje się:

§ 1. 1. Gleboznawczą klasyfikacją obejmuje się grunty rolne oraz grunty pod lasami, a także pod wodozbiorami (wodami zamkniętymi) o powierzchni do .

2. Klasyfikację przeprowadza się w sposób jednolity dla całego kraju na zasadach określonych w rozporządzeniu i na odstawie tabeli klas gruntów, stanowiącej załącznik do niniejszego rozporządzenia.

3. Przepisy rozporządzenia stosuje się do wszystkich gruntów wymienionych w ust. 1 niezależnie od tego, w czyim władaniu te grunty znajdują się.

4. Przepisów rozporządzenia nie stosuje się do:

1) gruntów leśnych w rozumieniu art. 5 ustawy z dnia 20 grudnia 1949 r. o państwowym gospodarstwie leśnym (Dz. U. z 1949 r. Nr 63, poz. 494 i z 1950 r. Nr 49, poz. 448), znajdujących się pod zarządem Ministra Leśnictwa,

2) gruntów pod wodozbiorami znajdujących się pod zarządem poszczególnych ministrów bądź też pod zarządem instytutów naukowych, a przeznaczonych na cele naukowo- badawcze,

3) gruntów o specjalnym przeznaczeniu, które określi Minister Rolnictwa w orozumieniu z właściwymi ministrami.

R klasyfikacja

Art. 1.1 i 1.4

536

Zgodę na przeznaczenie w planie miejscowym na cele nierolnicze gruntów rolnych wydaje:

2. Przeznaczenie na cele nierolnicze i nieleśne:

1) gruntów rolnych stanowiących użytki rolne klas I–III, jeżeli ich zwarty obszar projektowany do takiego przeznaczenia przekracza – wymaga uzyskania zgody Ministra Rolnictwa i Gospodarki Żywnościowej,

3) gruntów rolnych stanowiących użytki rolne klas IV, jeżeli ich zwarty obszar projektowany do takiego przeznaczenia przekracza ,

– wymaga uzyskania zgody marszałka województwa wyrażanej po uzyskaniu

opinii izby rolniczej.

3. Wyrażenie zgody, następuje na wniosek wójta (burmistrza, prezydenta miasta). Do wniosku dotyczącego gruntów leśnych stanowiących własność Skarbu Państwa wójt (burmistrz, prezydent miasta) dołącza opinię dyrektora regionalnej dyrekcji Lasów Państwowych, a w odniesieniu do gruntów parków narodowych – opinię dyrektora parku.

UOGRiL

1. Art. 7 ust.2

2. Dz.U. z 2005 r.
nr 175 poz. 1462
art.10

537

Decyzję o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej wydaje: pyt. 85/III

Art. 5.

1. Jeżeli przepisy niniejszej ustawy nie stanowią inaczej, właściwym w sprawach ochrony gruntów rolnych jest starosta, a gruntów leśnych – dyrektor regionalnej dyrekcji Lasów Państwowych, z wyjątkiem obszarów parków narodowych, gdzie właściwym jest dyrektor parku.

2. Zadania starosty, o których mowa w ustawie, są zadaniami z zakresu administracji rządowej.

3. Zadania marszałka województwa, o których mowa w art. 7 ust. 2 i 4 oraz w art. 26 ust. 1, są zadaniami z zakresu administracji rządowej.

UOGRiL

Art. 5

538

Decyzje o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej wydaje: starosta

UOGRiL

Art. 5

539

Przeznaczenie w planie miejscowym na cele nierolnicze gruntów rolnych wymaga zgody Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi, w przypadku gdy zwarty obszar użytków rolnych klasy I- III projektowany do takiego wyłączenia przekracza

2. Przeznaczenie na cele nierolnicze i nieleśne:

1) gruntów rolnych stanowiących użytki rolne klas I–III, jeżeli ich zwarty obszar projektowany do takiego przeznaczenia przekracza – wymaga uzyskania zgody Ministra Rolnictwa i Gospodarki Żywnościowej,

UOGRiL

Art. 7 ust.2

540

Przeznaczenie w planie miejscowym na cele nierolnicze gruntów rolnych wymaga zgody marszałka województwa gdy zwarty obszar użytków rolnych projektowany do takiego wyłączenia przekracza: pyt. 33/III

3) gruntów rolnych stanowiących użytki rolne klas IV, jeżeli ich zwarty obszar projektowany do takiego przeznaczenia przekracza ,

4) gruntów rolnych stanowiących użytki rolne klas V i VI, wytworzonych organicznego gleb pochodzenia organicznego i torfowisk, jeżeli ich zwarty obszar projektowany do takiego przeznaczenia przekracza , – wymaga uzyskania zgody marszałka województwa wyrażanej po uzyskaniu opinii izby rolniczej.

UOGRiL

Art. 7 ust.2

541

Należność i opłaty roczne za wyłączenie gruntów rolnych z produkcji zależą od:

Rodzaju użytku rolnego, klasy gruntu oraz utworów tworzących glebę ( wytworzone z gleb pochodzenia mineralnego czy organicznego ) .

UOGRiL

Art. 12 ust.7

542

Należność za wyłączenie gruntów rolnych z produkcji pomniejsza się o wartość gruntów, ustaloną według cen rynkowych, które stanowią:

Należność pomniejsza się o wartość gruntu, ustaloną według cen rynkowych stosowanych w danej miejscowości w obrocie gruntami, w dniu faktycznego wyłączenia tego gruntu z produkcji.

UOGRiL

Art. 12 ust.6

543

Wartość gruntów, o które pomniejsza się należność z tytułu ich wyłączenia z produkcji rolnej ustala się na datę:

Należność pomniejsza się o wartość gruntu, ustaloną według cen rynkowych stosowanych w danej miejscowości w obrocie gruntami, w dniu faktycznego wyłączenia tego gruntu z produkcji.

UOGRiL

Art. 12 ust.6

544

W przypadku wyłączenia z produkcji gruntów rolnych na inwestora może być nałożony obowiązek zdjęcia oraz wykorzystania na cele poprawy wartości użytkowej gruntów próchnicznej warstwy gleby:

W razie wyłączania gruntów z produkcji, w decyzji o wyłączeniu, o której mowa w art. 11 ust. 1 i 2, można, po zasięgnięciu opinii wójta, nałożyć obowiązek zdjęcia oraz wykorzystania na cele poprawy wartości użytkowej gruntów próchnicznej warstwy gleby z gruntów rolnych klas I, II, IIIa, IIIb, III, IVa i IV oraz z torfowisk.

UOGRiL

Art. 14 ust.1

545

Wody i grunty pokryte wodami stanowiące własność Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego są wodami publicznymi i:

3. Płynące wody publiczne nie podlegają obrotowi cywilnoprawnemu, z wyjątkiem przypadków określonych w ustawie.

2. Grunty pokryte płynącymi wodami powierzchniowymi nie podlegają obrotowi cywilnoprawnemu, z wyjątkiem przypadków określonych w ustawie.

UPW

Art. 10 ust.3 i art. 14 ust.2

546

Linię brzegu ustala w drodze decyzji:

2. Linię brzegu ustala, w drodze decyzji, na wniosek mającego interes prawny lub faktyczny:

1) właściwy terenowy organ administracji morskiej – dla morskich wód wewnętrznych wraz z morskimi wodami wewnętrznymi Zatoki Gdańskiej oraz wód morza terytorialnego;

2) właściwy marszałek województwa – dla wód granicznych oraz śródlądowych dróg wodnych;

3) właściwy starosta realizujący zadanie z zakresu administracji rządowej – dla pozostałych wód.

UPW

Art. 15 ust.2

547

Prawa właścicielskie w stosunku do wód publicznych i gruntów pokrytych tymi wodami stanowiących własność Skarbu Państwa między innymi wykonują:

1) minister właściwy do spraw gospodarki morskiej – w stosunku do wód morza terytorialnego oraz morskich wód wewnętrznych wraz z wodami Zatoki Gdańskiej;

2) Prezes Krajowego Zarządu Gospodarki Wodnej – w stosunku do wód istotnych dla kształtowania zasobów wodnych oraz ochrony przeciwpowodziowej, w szczególności wód podziemnych oraz śródlądowych wód powierzchniowych:

3) dyrektor parku narodowego – w stosunku do wód znajdujących się w granicach parku, z wyłączeniem wód które są sklasyfikowane w klasie wyższej niż klasa Io żegludze

4) marszałek województwa, jako zadanie z zakresu administracji rządowej wykonywane przez samorząd województwa – w stosunku do wód istotnych dla regulacji stosunków wodnych na potrzeby rolnictwa, służących polepszeniu zdolności produkcyjnej gleby i ułatwieniu jej uprawy, oraz w stosunku do pozostałych wód niewymienionych w pkt 1–3.

Art. 14.1. Grunty pokryte wodami powierzchniowymi stanowią własność właściciela tych wód .

Prawo do zbywania gruntów pod śródlądowymi wodami powierzchniowymi stojącymi, stanowiącymi własność Skarbu Państwa, przysługuje ministrowi właściwemu do spraw Skarbu Państwa, po uzyskaniu zgody ministra właściwego do spraw gospodarki wodnej na zbycie gruntu pod wodą stojącą.

UPW

Art. 11 i 14

548

Właścicielowi gruntów zalanych podczas powodzi:

1. Właściciel wody nie nabywa praw do gruntów zalanych przez wodę podczas powodzi.

2. Właścicielowi gruntów zalanych podczas powodzi nie przysługuje z tego tytułu odszkodowanie od właściciela wody.

3. Właścicielowi gruntów zalanych podczas powodzi w wyniku nieprzestrzegania przepisów ustawy przez właściciela wody lub właściciela urządzenia wodnego przysługuje odszkodowanie na warunkach określonych w ustawie.

4. Właścicielowi posiadającemu grunty leżące w granicach polderu przeciwpowodziowego, zalanego podczas powodzi, przysługuje od właściciela wody odszkodowanie na warunkach określonych w ustawie.

UPW

Art. 16

549

Marszałek województwa wykonuje prawa właścicielskie w stosunku do wód publicznych stanowiących własność Skarbu Państwa obejmujących:55/III

4) marszałek województwa, jako zadanie z zakresu administracji rządowej wykonywane przez samorząd województwa – w stosunku do wód istotnych dla regulacji stosunków wodnych na potrzeby rolnictwa, służących polepszeniu zdolności produkcyjnej gleby i ułatwieniu jej uprawy, oraz w stosunku do pozostałych wód niewymienionych w pkt 1–3.

UPW

Art. 11

550

Linię brzegu ustala w drodze decyzji właściwy organ:

2. Linię brzegu ustala, w drodze decyzji, na wniosek mającego interes prawny lub faktyczny:

1) właściwy terenowy organ administracji morskiej dla morskich wód wewnętrznych wraz z morskimi wodami wewnętrznymi Zatoki Gdańskiej oraz wód morza terytorialnego;

2) właściwy marszałek województwa dla wód granicznych oraz śródlądowych dróg wodnych;

3) właściwy starosta realizujący zadanie z zakresu administracji rządowej dla pozostałych wód.

Art. 15b. W przypadku przeprowadzenia modernizacji ewidencji gruntów i budynków decyzje, o których mowa w art. 15 ust. 2, wydaje się z urzędu.

UPW

Art. 15 ust.2 i 15b

551

Jeśli śródlądowa woda powierzchniowa płynąca zajmie trwale, w sposób naturalny, grunt nie stanowiący własności właściciela wody, wówczas

Art. 17. 1. Jeżeli śródlądowa woda powierzchniowa płynąca lub wody morza terytorialnego albo morskie wody wewnętrzne zajmą trwale, w sposób naturalny, grunt niestanowiący własności właściciela wody, grunt ten staje się własnością właściciela wody.

2. W przypadku, o którym mowa w ust. 1, dotychczasowemu właścicielowi gruntu przysługuje odszkodowanie od właściciela wody na warunkach określonych w ustawie.

UPW

Art. 17

552

Grunty pokryte wodami stanowiące własność Skarbu Państwa niezbędne do prowadzenia przedsięwzięć określonych w ustawie „Prawo wodne” mogą być oddawane:

Art. 20. 1. Grunty pokryte wodami, stanowiące własność Skarbu Państwa, niezbędne do prowadzenia przedsięwzięć związanych z:

1) energetyką wodną,

2) transportem wodnym,

3) wydobywaniem kamienia, żwiru, piasku oraz innych materiałów lub wycinaniem roślin z wody,

4) wykonywaniem infrastruktury transportowej,

5) wykonywaniem infrastruktury przemysłowej, komunalnej lub rolnej,

6) działalnością służącą do uprawiania rekreacji, turystyki, sportów wodnych oraz amatorskiego połowu ryb,

7) działalnością usługową służącą do innych celów niż określone w pkt 6,

8) wykonywaniem infrastruktury telekomunikacyjnej

oddaje się w użytkowanie za opłatą roczną, z zastrzeżeniem ust. 3.

6a. Grunty pokryte wodami, stanowiące własność Skarbu Państwa, niezbędne do prowadzenia przedsięwzięć innych niż określone w ust. 1, użycza się na zasadach określonych przepisami ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93, z późn. zm.⁹⁾).

UPW

Art. 20 ust.1 i ust.6a

553

Właściciele nieruchomości przylegających do powierzchniowych wód publicznych zobowiązani są do grodzenia nieruchomości w odległości nie mniejszej od linii brzegu niż: 84/IV

Art. 27. 1. Zabrania się grodzenia nieruchomości przyległych do powierzchniowych wód publicznych w odległości mniejszej niż od linii brzegu, a także zakazywania lub uniemożliwiania przechodzenia przez ten obszar.

UPW

Art. 27 ust.1

554

Właściciel nieruchomości przyległej do powierzchniowych wód publicznych jest obowiązany umożliwić dostęp do wody na potrzeby:

Art. 28. 1. Właściciel nieruchomości przyległej do powierzchniowych wód publicznych jest obowiązany umożliwić dostęp do wody na potrzeby wykonywania robót związanych z utrzymywaniem wód oraz dla ustawiania znaków żeglugowych lub hydrologiczno meteorologicznych urządzeń pomiarowych.

UPW

Art. 28 ust.1

555

Odszkodowanie za umożliwienie dostępu do wody przysługuje właścicielowi nieruchomości przyległej do powierzchniowych wód publicznych od:

3. Właścicielowi nieruchomości, o którym mowa w ust. 1, przysługuje odszkodowanie odpowiednio od właściciela wody lub właściciela hydrologiczno meteorologicznych urządzeń pomiarowych, a właścicielowi nieruchomości, o którym mowa w ust. 2 z budżetu gminy, na warunkach określonych w ustawie.

UPW

Art. 28 ust.2

556

Właścicielowi nieruchomości przyległej do wód objętych powszechnym korzystaniem za zapewnienie dostępu do wody w sposób umożliwiający to korzystanie przysługuje odszkodowanie :pyt. 72/III

3. Właścicielowi nieruchomości, o którym mowa w ust. 1, przysługuje odszkodowanie odpowiednio od właściciela wody lub właściciela hydrologiczno meteorologicznych urządzeń pomiarowych, a właścicielowi nieruchomości, o którym mowa w ust. 2 z budżetu gminy, na warunkach określonych w ustawie.

UPW

Art. 28 ust.2

557

Części nieruchomości umożliwiające dostęp do wody objętej powszechnym korzystaniem wyznacza w drodze decyzji:

2. Właściciel nieruchomości przyległej do wód objętych powszechnym korzystaniem jest obowiązany zapewnić dostęp do wody w sposób umożliwiający to korzystanie; części nieruchomości umożliwiające dostęp do wody wyznacza wójt, burmistrz lub prezydent miasta w drodze decyzji.

UPW

Art. 28 ust.2 i 3

558

Zwykle korzystanie z wód polega na prawie właściciela gruntu do korzystania z wód stanowiących jego własność oraz wody podziemnej znajdującej się na jego gruncie dla zaspokojenia potrzeb gospodarstwa domowego oraz gospodarstwa rolnego: pyt. 30/IV

Art. 36. 1. Właścicielowi gruntu przysługuje prawo do zwykłego korzystania z wód stanowiących jego własność oraz z wody podziemnej znajdującej się w jego gruncie; prawo to nie stanowi prawa do wykonywania urządzeń wodnych bez wymaganego pozwolenia wodno-prawnego.

2. Zwykłe korzystanie z wód służy zaspokojeniu potrzeb własnego gospodarstwa domowego oraz gospodarstwa rolnego, z zastrzeżeniem ust. 3.

3. Nie stanowi zwykłego korzystania z wód:

1) nawadnianie gruntów lub upraw wodą podziemną za pomocą deszczowni;

2) pobór wody powierzchniowej lub podziemnej w ilości większej niż na dobę;

3) korzystanie z wód na potrzeby działalności gospodarczej;

4)rolnicze wykorzystanie ścieków lub wprowadzanie do wód lub do ziemi oczyszczonych ścieków, jeżeli ich łączna ilość jest większa niż na dobę.

- nie większej niż na dobę.

UPW

Art. 36

559

Ustanowienie powszechnego korzystania ze śródlądowej powierzchniowej wody w odniesieniu do wody niepublicznej przysługuje w drodze uchwały:

Art. 35. 1. Rada powiatu może, w drodze uchwały, w celu zaspokajania niezbędnych potrzeb społecznych wprowadzić powszechne korzystanie, służące zaspokajaniu potrzeb osobistych, gospodarstwa domowego lub rolnego, z wód powierzchniowych innych niż wymienione w art. 34 ust. 1, ustalając jednocześnie dopuszczalny zakres tego korzystania.

UPW

Art. 35 ust.1

560

Właścicielowi śródlądowej powierzchniowej wody niepublicznej z tytułu wprowadzenia powszechnego korzystania z wody przysługuje odszkodowanie: pyt. 5/III

Art. 35. 1. Rada powiatu może, w drodze uchwały, w celu zaspokajania niezbędnych potrzeb społecznych wprowadzić powszechne korzystanie, służące zaspokajaniu potrzeb osobistych, gospodarstwa domowego lub rolnego, z wód powierzchniowych innych niż wymienione w art. 34 ust. 1, ustalając jednocześnie dopuszczalny zakres tego korzystania.

2. W przypadku, o którym mowa w ust. 1, właścicielowi wody przysługuje z budżetu powiatu odszkodowanie na warunkach określonych w ustawie.

UPW

Art. 35 ust.2

561

Prawo do zbywania gruntów pod śródlądowymi wodami powierzchniowymi stojącymi, stanowiącymi własność Skarbu Państwa przysługuje:

5. Prawo do zbywania gruntów pod śródlądowymi wodami powierzchniowymi stojącymi, stanowiącymi własność Skarbu Państwa, przysługuje ministrowi właściwemu do spraw Skarbu Państwa, po uzyskaniu zgody ministra właściwego do spraw gospodarki wodnej na zbycie gruntu pod wodą stojącą.

UPW

Art. 14 ust.5

562

Strefę ochronną ujęć wody ustanawia:

Art. 58. 1. Strefę ochronną ustanawia, w drodze aktu prawa miejscowego, dyrektor regionalnego zarządu gospodarki wodnej, na wniosek i koszt właściciela ujęcia wody, wskazując zakazy, nakazy, ograniczenia oraz obszary, na których one obowiązują, stosownie do art. 52- 57.

UPW

Art. 58 ust.1

563

Za szkody poniesione w związku z wprowadzeniem w strefie ochronnej ujęcia wody: zakazów, nakazów oraz ograniczeń w zakresie użytkowania gruntów lub korzystania z wód, właścicielom nieruchomości położonych w strefie przysługuje odszkodowanie od:

Art. 61. 1. Za szkody poniesione w związku z wprowadzeniem w strefie ochronnej zakazów, nakazów oraz ograniczeń w zakresie użytkowania gruntów lub korzystania z wód właścicielowi nieruchomości położonej w tej strefie przysługuje odszkodowanie od właściciela ujęcia wody na zasadach określonych w ustawie.

UPW

Art. 61 ust.1

564

Szkody powstałe w wyniku ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości w związku z ustanowieniem obszarów ochronnych zbiorników wód śródlądowych określa:

Art. 131. 1. W razie ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości, o którym mowa w art. 130 ust. 1, na żądanie poszkodowanego właściwy starosta ustala, w drodze decyzji, wysokość odszkodowania; decyzja jest niezaskarżalna.

2. Strona niezadowolona z przyznanego odszkodowania może w terminie 30 dni od dnia doręczenia jej decyzji, o której mowa w ust. 1, wnieść powództwo do sądu powszechnego. Droga sądowa przysługuje także w razie niewydania decyzji przez właściwy organ w terminie 3 miesięcy od dnia zgłoszenia żądania przez poszkodowanego.

3. Wystąpienie na drogę sądową nie wstrzymuje wykonania decyzji, o której mowa w ust. 1.

UPOŚ

Art. 131

565

Do urządzeń melioracji wodnych podstawowych miedzy innymi zalicza się:

Art. 71. 1. Do urządzeń melioracji wodnych podstawowych zalicza się:

1) budowle piętrzące, budowle upustowe oraz obiekty służące do ujmowania wód,

2) stopnie wodne, zbiorniki wodne,

3) kanały, wraz z budowlami związanymi z nimi funkcjonalnie,

4) rurociągi o średnicy co najmniej ,

5) budowle regulacyjne oraz przeciwpowodziowe,

6) stacje pomp, z wyjątkiem stacji wykorzystywanych do nawodnień ciśnieniowych

jeżeli służą celom, o których mowa w art. 70 ust. 1.

UPW

Art. 71 ust.1

566

Do urządzeń melioracji wodnych szczegółowych miedzy innymi zalicza się:

Art. 73. 1. Do urządzeń melioracji wodnych szczegółowych zalicza się:

1) rowy wraz z budowlami związanymi z nimi funkcjonalnie,

1a) drenowania,

2) rurociągi o średnicy poniżej ,

3) stacje pomp do nawodnień ciśnieniowych,

4) ziemne stawy rybne,

4a) groble na obszarach nawadnianych,

5) systemy nawodnień grawitacyjnych i ciśnieniowych

jeżeli służą celom, o których mowa w art. 70 ust. 1.

UPW

Art. 73 ust.1

567

Urządzenia melioracji wodnych stanowią własność:

Art. 72. 1. Urządzenia melioracji wodnych podstawowych stanowią własność Skarbu Państwa i są wykonywane na jego koszt, z zastrzeżeniem ust. 2.

Art. 74. 1. Wykonywanie urządzeń melioracji wodnych szczegółowych należy do właścicieli gruntów.

UPW

Art. 72 ust.1 i art. 74 ust.1

568

Urządzenia melioracji wodnych szczegółowych mogą być wykonywane na koszt Skarbu Państwa za zwrotem w formie opłaty melioracyjnej części kosztów przez właścicieli gruntów, na które te urządzenia wywierają korzystny wpływ jeżeli: Art. 74. 1. Wykonywanie urządzeń melioracji wodnych szczegółowych należy do właścicieli gruntów.

2. Urządzenia melioracji wodnych szczegółowych mogą być wykonywane na koszt:

1) Skarbu Państwa za zwrotem, w formie opłaty melioracyjnej, części kosztów przez właścicieli gruntów, na które urządzenia te wywierają korzystny wpływ, zwanych dalej "zainteresowanymi właścicielami gruntów", jeżeli:

a) teren cechuje duże rozdrobnienie gospodarstw rolnych lub

b) urządzeniom melioracji wodnych szczegółowych grozi dekapitalizacja, lub

c) warunkiem restrukturyzacji rolnictwa jest regulacja stosunków wodnych w glebie;

2) Skarbu Państwa przy współudziale publicznych środków wspólnotowych, o których mowa w art. 72 ust. 2, oraz innych środków publicznych na zasadach określonych w ustawie z dnia 6 grudnia 2006 r. o zasadach prowadzenia polityki rozwoju i w ustawie z dnia 7 marca 2007 r. o wspieraniu rozwoju obszarów wiejskich z udziałem środków Europejskiego Funduszu Rolnego na rzecz Rozwoju Obszarów Wiejskich, za zwrotem przez zainteresowanych właścicieli gruntów części kosztów w formie opłaty inwestycyjnej.

UPW

Art. 74 ust.1

569

Wysokość opłaty melioracyjnej albo opłaty inwestycyjnej ustala dla każdego zainteresowanego w drodze decyzji:

4. Marszałek województwa ustala dla każdego zainteresowanego właściciela gruntów, w drodze decyzji, wysokość opłaty melioracyjnej albo opłaty inwestycyjnej, proporcjonalną do powierzchni gruntów, na które korzystny wpływ wywierają urządzenia melioracji wodnych szczegółowych.

UPW

Art. 74b ust.4

570

Pozwolenia wodno- prawne mogą w określonych przypadkach wydawać:

Art. 140. 1. Organem właściwym do wydawania pozwoleń wodno-prawnych, z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a, jest starosta, wykonujący to zadanie jako zadanie z zakresu administracji rządowej.

2. Marszałek województwa wydaje pozwolenia wodno-prawne:

1) jeżeli szczególne korzystanie z wód, wykonywanie urządzeń wodnych lub eksploatacja instalacji bądź urządzeń wodnych są związane z przedsięwzięciami lub instalacjami, o których mowa w art. 378 ust. 2a ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska;

1a) o których mowa w art. 122 ust. 1, jeżeli dotyczą korzystania z wód i wykonywania urządzeń wodnych w sztucznych zbiornikach wodnych usytuowanych na wodach płynących, będących przedsięwzięciem, dla którego sporządzenie raportu o oddziaływaniu na środowisko jest wymagane;

2) na wykonanie urządzeń wodnych zabezpieczających przed powodzią;

3) na przerzuty wody i wykonanie niezbędnych do tego urządzeń wodnych;

4) na wprowadzanie do wód powierzchniowych substancji hamujących rozwój glonów;

5) o których mowa w art. 122 ust. 2;

5a) na wydobywanie z wód powierzchniowych kamienia, żwiru, piasku oraz innych materiałów;

5b) na wprowadzanie do urządzeń kanalizacyjnych ścieków przemysłowych zawierających substancje szczególnie szkodliwe dla środowiska określone w przepisach wydanych na podstawie art. 45a ust. 1 pochodzących z eksploatacji instalacji związanej z przedsięwzięciami, o których mowa w pkt 1;

5c) wszystkie, o których mowa w art. 122, wymagane dla przedsięwzięcia, jeżeli jest organem właściwym do wydania jednego z tych pozwoleń;

5d) na wspólne korzystanie z wód, o którym mowa w art. 130, jeżeli jest organem właściwym do wydania pozwolenia wodno-prawnego dla jednego z zakładów;

6) (uchylony).

2a. W przypadku gdy szczególne korzystanie z wód lub wykonywanie urządzeń wodnych odbywa się na terenach zamkniętych w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska, pozwolenie wodno-prawne wydaje dyrektor regionalnego zarządu gospodarki wodnej.

2b. W przypadku gdy szczególne korzystanie z wód lub wykonywanie urządzeń wodnych jest związane z przedsięwzięciem realizowanym w części na terenie zamkniętym w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska, dla całego przedsięwzięcia pozwolenie wodno-prawne wydaje dyrektor regionalnego zarządu gospodarki wodnej.

UPW

Art. 140 ust.1 i 2

571

Do urządzeń melioracji wodnych szczegółowych między innymi zalicza się:

Art. 73. 1. Do urządzeń melioracji wodnych szczegółowych zalicza się:

1) rowy wraz z budowlami związanymi z nimi funkcjonalnie,

1a) drenowania,

2) rurociągi o średnicy poniżej ,

3) stacje pomp do nawodnień ciśnieniowych,

4) ziemne stawy rybne,

4a) groble na obszarach nawadnianych,

5) systemy nawodnień grawitacyjnych i ciśnieniowych.

UPW

Art. 73 ust 1

572

Przy wycenie upraw i zasiewów do określenia odszkodowania za ich wywłaszczenie, wartość przewidywanych plonów jest obliczana według cen: Przy określaniu wartości zasiewów, upraw i innych zbiorów jednorocznych szacuje się wartość przewidywanych plonów według cen kształtujących się w obrocie rynkowym, zmniejszając ją o wartość nakładów koniecznych w związku ze zbiorem tych plonów.

UGN

Art. 135 ust.7

573

Czy Agencja Własności Rolnej Skarbu Państwa może ustalić cenę sprzedaży niezabudowanej nieruchomości rolnej o powierzchni mniejszej niż bez opinii o jej wartości, sporządzonej przez rzeczoznawcę majątkowego; pyt. 49/IV

Art. 30. 1. Cenę nieruchomości Zasobu ustala się w wysokości nie niższej niż wartość tej nieruchomości określona przy zastosowaniu sposobów jej ustalania przewidzianych w przepisach o gospodarce nieruchomościami.

2. Cenę nieruchomości rolnej można również ustalić w wysokości nie niższej niż suma wartości gruntu określonej z uwzględnieniem stawek szacunkowych jednego hektara oraz ceny żyta, ustalonej stosownie do przepisów o podatku rolnym, i wartości części składowych tego gruntu, określonej stosownie do ust. 1.

3. Przepisu ust. 2 nie stosuje się do nieruchomości przeznaczonej w planie zagospodarowania przestrzennego na cele niezwiązane z prowadzeniem gospodarki rolnej lub leśnej.

4. Cenę sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków obniża się nie więcej jednak niż o 50 %.

5. Określenia wartości gruntu w sposób, o którym mowa w ust. 2, można dokonać, bez udziału rzeczoznawcy majątkowego, w celu ustalenia:

1)odpłatności, w związku z przejęciem gruntu na własność Skarbu Państwa w trybie przepisów o ubezpieczeniu społecznym rolników, albo

2)ceny gruntu niezabudowanego o powierzchni nieprzekraczającej jednego hektara, albo

3)ceny gruntu stanowiącej podstawę obliczenia opłaty z tytułu wykonywania trwałego zarządu, o której mowa w art. 35 ust. 3.

UGNRSP

Art. 30

574

Stosując metodę wskaźników szacunkowych gruntu przy określaniu wartości gruntów rolnych zabudowanych przyjmuje się stawki:

Stosując metodę wskaźników szacunkowych gruntu przy określaniu wartości gruntów rolnych zabudowanych przyjmuje się stawki:

Dla gruntów rolnych zabudowanych wskaźnik szacunkowy ustala się jak dla klasy I gruntu ornego.

WSKAŹNIKI SZACUNKOWE GRUNTÓW

1. Wskaźniki szacunkowe gruntów ornych oraz łąk i pastwisk trwałych:
1) dla gruntu ornego:

Okręg podatkowy	Wskaźniki szacunkowe w decytonach ziarna żyta z gruntów ornych
	klasy gruntów:
	l
l	145
II	126
III	110
IV	94

2) dla łąk trwałych i pastwisk trwałych:

Okręg podatkowy	Wskaźniki szacunkowe w decytonach ziarna żyta z łąk i pastwisk
	klasy gruntów:
	l
l	145
II	126
III	110
IV	94

2. Dla gruntów stanowiących sady wskaźnik szacunkowy ustala się jak dla klasy gruntu, na którym został założony sad.

3. Dla gruntów rolnych zabudowanych wskaźnik szacunkowy ustala się jak dla klasy I gruntu ornego.
4. Dla gruntów pod wodami stanowiącymi jeziora i inne zbiorniki niż stawy rybackie wskaźnik szacunkowy ustala się:
1) jeżeli grunty są klasyfikowane - jak dla danej klasy gruntu;
2) jeżeli grunty nie są klasyfikowane - jak dla klasy IV łąk i pastwisk trwałych.

5. Dla gruntów pod stawami rybackimi wskaźnik szacunkowy ustala się:
1) jeżeli grunty są klasyfikowane - jak dla danej klasy gruntu;
2) jeżeli grunty nie są klasyfikowane - jak dla klasy I łąk i pastwisk trwałych.

6. Dla gruntów stanowiących zadrzewienia śródpolne wskaźnik szacunkowy ustala się:
1) jeżeli grunty są klasyfikowane - w wysokości 50 % wskaźnika szacunkowego ustalonego dla odpowiedniej klasy gruntu ornego, z tym że dla klasy III i IV przyjmuje się wskaźniki gruntu ornego klasy IIIb i IVb;
2) jeżeli grunty nie są klasyfikowane - jak dla klasy VI gruntu ornego.

R wycena

Załącznik ust.3

575

Stosując metodę wskaźników szacunkowych gruntu przy określaniu wartości gruntów pod stawami rybackimi wskaźnik szacunkowy ustala się:

5. Dla gruntów pod stawami rybackimi wskaźnik szacunkowy ustala się:
1) jeżeli grunty są klasyfikowane - jak dla danej klasy gruntu;
2) jeżeli grunty nie są klasyfikowane - jak dla klasy I łąk i pastwisk trwałych.

R wycena

Załącznik ust.3

576

Dla gruntu pod wodami stanowiącymi jeziora i inne zbiorniki wodne w razie braku klasyfikacji, wskaźnik szacunkowy gruntów ustala się:

3. Dla gruntów rolnych zabudowanych wskaźnik szacunkowy ustala się jak dla klasy I gruntu ornego.

4. Dla gruntów pod wodami stanowiącymi jeziora i inne zbiorniki niż stawy rybackie wskaźnik szacunkowy ustala się:

1) jeżeli grunty są klasyfikowane jak dla danej klasy gruntu;

2) jeżeli grunty nie są klasyfikowane jak dla klasy IV łąk i pastwisk trwałych.

5. Dla gruntów pod stawami rybackimi wskaźnik szacunkowy ustala się:

1) jeżeli grunty są klasyfikowane jak dla danej klasy gruntu;

2)jeżeli grunty nie są klasyfikowane jak dla klasy I łąk i pastwisk trwałych.

R wycena

Załącznik ust.3

577

Cenę decytony ziarna żyta służącą do określenia wartości nieruchomości rolnych w podejściu mieszanym metodą wskaźników szacunkowych rzeczoznawca uzyskuje:

Cenę ziarna żyta przyjmuje się z rynku lokalnego. Cenę drewna, skorygowaną o koszty jego pozyskania i przemieszczenia do miejsca odbioru transportem mechanicznym, przyjmuje się z rynku lokalnego albo nadleśnictwa właściwego dla miejsca położenia nieruchomości lub nadleśnictw sąsiednich. Cenę drewna przyjmuje się jako średnią ważoną z uwzględnieniem rodzaju sortymentów sprzedawanego drewna.

R wycena

Art. 18 ust.3

578

Który z poniższych obiektów budowlanych jest budowlą?

1) obiekcie budowlanym należy przez to rozumieć:

a) budynek wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi,

b) budowlę stanowiącą całość techniczno użytkową wraz z instalacjami i urządzeniami,

c) obiekt małej architektury;

budowli należy przez to rozumieć każdy obiekt budowlany niebędący budynkiem lub obiektem małej architektury, jak: lotniska, drogi, linie kolejowe, mosty, wiadukty, estakady, tunele, przepusty, sieci techniczne, wolno stojące maszty antenowe, wolno stojące trwale związane z gruntem urządzenia reklamowe, budowle ziemne, obronne (fortyfikacje), ochronne, hydrotechniczne, zbiorniki, wolno stojące instalacje przemysłowe lub urządzenia techniczne, oczyszczalnie ścieków, składowiska odpadów, stacje uzdatniania wody, konstrukcje oporowe, nadziemne i podziemne przejścia dla pieszych, sieci uzbrojenia terenu, budowle sportowe, cmentarze, pomniki, a także części budowlane urządzeń technicznych (kotłów, pieców przemysłowych, elektrowni wiatrowych i innych urządzeń) oraz fundamenty pod maszyny i urządzenia, jako odrębne pod względem technicznym części przedmiotów składających się na całość użytkową;

UPB

art. 3 p.1 i p.3

579

Który z poniższych obiektów budowlanych jest obiektem małej architektury?

obiekcie budowlanym należy przez to rozumieć:

a) budynek wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi,

b) budowlę stanowiącą całość techniczno użytkową wraz z instalacjami i urządzeniami,

c) obiekt małej architektury;

UPB

art. 3 p.1

580

Budynek mieszkalny jednorodzinny to zgodnie z ustawą "UPB" , budynek w którym dopuszcza się :

2a) budynku mieszkalnym jednorodzinnym należy przez to rozumieć budynek wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30 % powierzchni całkowitej budynku;

UPB

art. 3 p.2a

581

Który z poniższych obiektów budowlanych jest zgodnie z "Prawem budowlanym", obiektem tymczasowym?; pyt. 22/III

tymczasowym obiekcie budowlanym należy przez to rozumieć obiekt budowlany przeznaczony do czasowego użytkowania w okresie krótszym od jego trwałości technicznej, przewidziany do przeniesienia w inne miejsce lub rozbiórki, a także obiekt budowlany niepołączony trwale z gruntem, jak: strzelnice, kioski uliczne, pawilony sprzedaży ulicznej i wystawowe, przekrycia namiotowe i powłoki pneumatyczne, urządzenia rozrywkowe, barakowozy, obiekty kontenerowe;

UPB

art. 3 p.5

582

Które z niżej wymienionych praw do nieruchomości daje bezwarunkowe prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane zgodnie z ustawą "UPB"

prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane należy przez to rozumieć tytuł prawny wynikający z prawa własności, użytkowania wieczystego, zarządu, ograniczonego prawa rzeczowego albo stosunku zobowiązaniowego, przewidującego uprawnienia do wykonywania robót budowlanych;

UPB

art. 3 p.11

583

Prawo do zabudowy nieruchomości gruntowej, pod warunkiem zgodności zamierzenia budowlanego z przepisami, posiada:

Art. 4. Każdy ma prawo zabudowy nieruchomości gruntowej, jeżeli wykaże prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, pod warunkiem zgodności zamierzenia budowlanego z przepisami.

UPB

art. 4

584

Który z poniżej wymienionych zakresów robót budowlanych jest remontem zgodnie z ustawą "UPB";

Remont – wykonywanie w istniejącym obikcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego , a niestanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym.

UPB

art. 3 p.8

585

Czy budowa parterowego budynku gospodarczego o pow. , o konstrukcji drewnianej :

Wymaga pozwolenia na budowę

Art. 28. 1. Roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę, z zastrzeżeniem art. 29 31.

2. Stronami w postępowaniu w sprawie pozwolenia na budowę są: inwestor oraz właściciele, użytkownicy wieczyści lub zarządcy nieruchomości znajdujących się w obszarze oddziaływania obiektu.

3. Przepisu art. 31 Kodeksu postępowania administracyjnego nie stosuje się w postępowaniu w sprawie pozwolenia na budowę.

4. Przepisów ust. 2 i 3 nie stosuje się w postępowaniu w sprawie pozwolenia na budowę wymagającym udziału społeczeństwa zgodnie z przepisami ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko. W tym przypadku stosuje się przepisy art. 44 ustawy, o której mowa w zdaniu pierwszym.

Art. 29. 1. Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa:

1) obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej:

a) parterowych budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do , przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż ,

b) płyt do składowania obornika,

c) szczelnych zbiorników na gnojówkę lub gnojowicę o pojemności do ,

d) naziemnych silosów na materiały sypkie o pojemności do i wysokości nie większej niż ,

e) suszarni kontenerowych o powierzchni zabudowy do ;

2) wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, wiat i altan oraz przydomowych oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do , przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde powierzchni działki;

3) indywidualnych przydomowych oczyszczalni ścieków o wydajności do na dobę;

4) altan i obiektów gospodarczych na działkach w rodzinnych ogrodach działkowych o powierzchni zabudowy do w miastach i do poza granicami miast oraz wysokości do przy dachach stromych i do przy dachach płaskich;

5) wiat przystankowych i peronowych;

6) budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do , służących jako zaplecze do bieżącego utrzymania linii kolejowych, położonych na terenach stanowiących własność Skarbu Państwa i będących we władaniu zarządu kolei;

7) wolno stojących kabin telefonicznych, szaf i słupków telekomunikacyjnych;

8) parkometrów z własnym zasilaniem;

9) boisk szkolnych oraz boisk, kortów tenisowych, bieżni służących do rekreacji;

10) miejsc postojowych dla samochodów osobowych do 10 stanowisk włącznie;

11) zatok parkingowych na drogach wojewódzkich, powiatowych i gminnych;

12) tymczasowych obiektów budowlanych, niepołączonych trwale z gruntem i przewidzianych do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce w terminie określonym w zgłoszeniu, o którym mowa w art. 30 ust. 1, ale nie później niż przed upływem 120 dni od dnia rozpoczęcia budowy określonego w zgłoszeniu;

13) gospodarczych obiektów budowlanych o powierzchni zabudowy do , przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż , przeznaczonych wyłącznie na cele gospodarki leśnej i położonych na gruntach leśnych Skarbu Państwa;

14) obiektów budowlanych piętrzących wodę i upustowych o wysokości piętrzenia poniżej poza rzekami żeglownymi oraz poza obszarem parków narodowych, rezerwatów przyrody i parków krajobrazowych oraz ich otulin;

15) przydomowych basenów i oczek wodnych o powierzchni do ;

16) pomostów o długości całkowitej do i wysokości, liczonej od korony pomostu do dna akwenu, do , służących do:

a) cumowania niewielkich jednostek pływających, jak łodzie, kajaki, jachty,

b) uprawiania wędkarstwa,

c) rekreacji;

17) opasek brzegowych oraz innych sztucznych, powierzchniowych lub liniowych umocnień brzegów rzek i potoków górskich oraz brzegu morskiego, brzegu morskich wód wewnętrznych, niestanowiących konstrukcji oporowych;

18) pochylni przeznaczonych dla osób niepełnosprawnych;

19) instalacji zbiornikowych na gaz płynny z pojedynczym zbiornikiem o pojemności do , przeznaczonych do zasilania instalacji gazowych w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych;

20) przyłączy: elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych i telekomunikacyjnych;

21) urządzeń pomiarowych, wraz z ogrodzeniami i drogami wewnętrznymi, państwowej służby hydrologiczno meteorologicznej i państwowej służby hydrogeologicznej:

a) posterunków: wodowskazowych, meteorologicznych, opadowych oraz wód podziemnych,

b) punktów: obserwacyjnych stanów wód podziemnych oraz monitoringu jakości wód podziemnych,

c) piezometrów obserwacyjnych i obudowanych źródeł;

22) obiektów małej architektury;

23) ogrodzeń;

24) obiektów przeznaczonych do czasowego użytkowania w trakcie realizacji robót budowlanych, położonych na terenie budowy, oraz ustawianie barakowozów używanych przy wykonywaniu robót budowlanych, badaniach geologicznych i pomiarach geodezyjnych;

25) tymczasowych obiektów budowlanych stanowiących wyłącznie eksponaty wystawowe, niepełniących jakichkolwiek funkcji użytkowych, usytuowanych na terenach przeznaczonych na ten cel;

26) znaków geodezyjnych, a także obiektów triangulacyjnych, poza obszarem parków narodowych i rezerwatów przyrody;

27) instalacji telekomunikacyjnych w obrębie budynków będących w użytkowaniu.

2. Pozwolenia na budowę nie wymaga wykonywanie robót budowlanych polegających na:

1) remoncie istniejących obiektów budowlanych i urządzeń budowlanych, z wyjątkiem obiektów wpisanych do rejestru zabytków;

4) dociepleniu budynków o wysokości do ;

5) utwardzeniu powierzchni gruntu na działkach budowlanych;

6) instalowaniu tablic i urządzeń reklamowych, z wyjątkiem usytuowanych na obiektach wpisanych do rejestru zabytków w rozumieniu przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami oraz z wyjątkiem reklam świetlnych i podświetlanych usytuowanych poza obszarem zabudowanym w rozumieniu przepisów o ruchu drogowym;

9) wykonywaniu urządzeń melioracji wodnych szczegółowych, z wyjątkiem:

a) ziemnych stawów hodowlanych,

b) urządzeń melioracji wodnych szczegółowych usytuowanych w granicach parków narodowych, rezerwatów przyrody i parków krajobrazowych oraz ich otulin;

10) wykonywaniu ujęć wód śródlądowych powierzchniowych o wydajności poniżej 50 m³/h oraz obudowy ujęć wód podziemnych;

11) przebudowie sieci elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych i telekomunikacyjnych;

12) przebudowie dróg, torów i urządzeń kolejowych;

13) wykonywaniu podczyszczeniowych robót czerpalnych polegających na usunięciu spłyceń dna, powstałych w czasie użytkowania basenów i kanałów portowych oraz torów wodnych, w stosunku do głębokości technicznych (eksploatacyjnych) i nachyleń skarp podwodnych akwenu;

14) instalowaniu krat na obiektach budowlanych;

15) instalowaniu urządzeń na obiektach budowlanych;

16) montażu wolno stojących kolektorów słonecznych.

3. Pozwolenia na budowę wymagają przedsięwzięcia mogące znacząco oddziaływać na środowisko oraz przedsięwzięcia mogące znacząco negatywnie oddziaływać na obszar Natura 2000, które nie są bezpośrednio związane z ochroną tego obszaru lub nie wynikają z tej ochrony, w rozumieniu ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko.

UPB

art. 28 i art. 29

586

Który z niżej wymienionych zakresów robót budowlanych wymaga pozwolenia na budowę?

Art. 30. 1. Zgłoszenia właściwemu organowi wymaga, z zastrzeżeniem art. 29 ust. 3:

1) budowa, o której mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1 3, pkt 5 19 i pkt 21;

1a) budowa, o której mowa w art. 29 ust. 1 pkt 20 z zastrzeżeniem art. 29a;

2) wykonywanie robót budowlanych, o których mowa w art. 29 ust. 2 pkt 1, 4 6 oraz 9 13;

3) budowa ogrodzeń od strony dróg, ulic, placów, torów kolejowych i innych miejsc publicznych oraz ogrodzeń o wysokości powyżej i wykonywanie robót budowlanych polegających na instalowaniu:

a) krat na budynkach mieszkalnych wielorodzinnych, użyteczności publicznej i zamieszkania zbiorowego oraz obiektach wpisanych do rejestru zabytków,

b) urządzeń o wysokości powyżej na obiektach budowlanych,

c) (uchylona);

4) budowa obiektów małej architektury w miejscach publicznych.

2. W zgłoszeniu należy określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia. Do zgłoszenia należy dołączyć oświadczenie, o którym mowa w art. 32 ust. 4 pkt 2, oraz, w zależności od potrzeb, odpowiednie szkice lub rysunki, a także pozwolenia, uzgodnienia i opinie wymagane odrębnymi przepisami. W razie konieczności uzupełnienia zgłoszenia właściwy organ nakłada, w drodze postanowienia, na zgłaszającego obowiązek uzupełnienia, w określonym terminie, brakujących dokumentów, a w przypadku ich nieuzupełnienia wnosi sprzeciw, w drodze decyzji.

3. Do zgłoszenia budowy, o której mowa w art. 29 ust. 1 pkt 19 i 20, należy ponadto dołączyć projekt zagospodarowania działki lub terenu wraz z opisem technicznym instalacji, wykonany przez projektanta posiadającego odpowiednie uprawnienia budowlane. Projekt zagospodarowania działki lub terenu, w przypadku budowy instalacji gazowej, o której mowa w art. 29 ust. 1 pkt 19, powinien być uzgodniony z podmiotem właściwym do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych.

4. W zgłoszeniu budowy, o której mowa w ust. 1 pkt 4, należy ponadto przedstawić projekt zagospodarowania działki lub terenu, wykonany przez projektanta posiadającego wymagane uprawnienia budowlane.

5. Zgłoszenia, o którym mowa w ust. 1, należy dokonać przed terminem zamierzonego rozpoczęcia robót budowlanych. Do wykonywania robót budowlanych można przystąpić, jeżeli w terminie 30 dni od dnia doręczenia zgłoszenia właściwy organ nie wniesie, w drodze decyzji, sprzeciwu i nie później niż po upływie 2 lat od określonego w zgłoszeniu terminu ich rozpoczęcia.

6. Właściwy organ wnosi sprzeciw, jeżeli:

1) zgłoszenie dotyczy budowy lub wykonywania robót budowlanych objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę;

2) budowa lub wykonywanie robót budowlanych objętych zgłoszeniem narusza ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub inne przepisy;

3) zgłoszenie dotyczy budowy tymczasowego obiektu budowlanego, o którym mowa w art. 29 ust. 1 pkt 12, w miejscu, w którym taki obiekt istnieje.

7. Właściwy organ może nałożyć, w drodze decyzji, o której mowa w ust. 5, obowiązek uzyskania pozwolenia na wykonanie określonego obiektu lub robót budowlanych objętych obowiązkiem zgłoszenia, o którym mowa w ust. 1, jeżeli ich realizacja może naruszać ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub spowodować:

1) zagrożenie bezpieczeństwa ludzi lub mienia;

2) pogorszenie stanu środowiska lub stanu zachowania zabytków;

3) pogorszenie warunków zdrowotno sanitarnych;

4)wprowadzenie, utrwalenie bądź zwiększenie ograniczeń lub uciążliwości dla terenów sąsiednich.

UPB

art. 28, art. 29 ust.1, art. 30

587

Czy zgodnie z "Prawem budowlanym" rozbiórka budynku mieszkalnego o wysokości niewpisanego do rejestru zabytków wymaga: 37/IV

Wymaga pozwolenia

Art. 31. 1. Pozwolenia nie wymaga rozbiórka:

1)budynków i budowli niewpisanych do rejestru zabytków oraz nieobjętych ochroną konserwatorską o wysokości poniżej , jeżeli ich odległość od granicy działki jest nie mniejsza niż połowa wysokości;

UPB

art. 31 ust.1 pkt1

588

Uczestnikiem procesu inwestycyjnego w świetle ustawy "UPB" jest

Art. 17. Uczestnikami procesu budowlanego, w rozumieniu ustawy, są:

1) inwestor;

2) inspektor nadzoru inwestorskiego;

3) projektant;

4) kierownik budowy lub kierownik robót.

UPB

art. 17

589

Do wykonywania robót budowlanych, na które nie jest wymagane pozwolenie na budowę, zgodnie z ustawą "UPB" można przystąpić:

5. Zgłoszenia, o którym mowa w ust. 1, należy dokonać przed terminem zamierzonego rozpoczęcia robót budowlanych. Do wykonywania robót budowlanych można przystąpić, jeżeli w terminie 30 dni od dnia doręczenia zgłoszenia właściwy organ nie wniesie, w drodze decyzji, sprzeciwu i nie później niż po upływie 2 lat od określonego w zgłoszeniu terminu ich rozpoczęcia.

Art. 54. Do użytkowania obiektu budowlanego, na którego wzniesienie jest wymagane pozwolenie na budowę, można przystąpić, z zastrzeżeniem art. 55 i 57, po zawiadomieniu właściwego organu o zakończeniu budowy, jeżeli organ ten, w terminie 21 dni od dnia doręczenia zawiadomienia, nie zgłosi sprzeciwu w drodze decyzji.

UPB

art. 54

590

Do użytkowania budynku jednorodzinnego wybudowanego zgodnie z pozwoleniem na budowę można przystąpić: 89/IV

jw.

w terminie 21 dni

UPB

art. 54

591

Obiekty budowlane w trakcie użytkowania podlegają okresowej kontroli:

1) okresowej kontroli, co najmniej raz w roku, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego:

a) a) elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu,

b) b) instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,

c) c) instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych);

2) okresowej kontroli, co najmniej raz na 5 lat, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia; kontrolą tą powinno być objęte również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów.

2. Obowiązek kontroli, o której mowa w ust. 1 pkt 1 lit. a, nie obejmuje właścicieli i zarządców:

1) budynków mieszkalnych jednorodzinnych;

2) obiektów budowlanych:

a) budownictwa zagrodowego i letniskowego,

3. Właściwy organ może w razie stwierdzenia nieodpowiedniego stanu technicznego obiektu budowlanego lub jego części, mogącego spowodować zagrożenie: życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia, środowiska nakazać przeprowadzenie, w każdym terminie, kontroli, o których mowa w ust. także zażądać przedstawienia ekspertyzy stanu technicznego obiektu lub jego części.

UPB

art. 62

592

Książka obiektu budowlanego, to zgodnie a ustawą "UPB" dokument:

Art. 64. 1. Właściciel lub zarządca jest obowiązany prowadzić dla każdego budynku oraz obiektu budowlanego niebędącego budynkiem, którego projekt jest objęty obowiązkiem sprawdzenia, o którym mowa w art. 20 ust. 2, książkę obiektu budowlanego, stanowiącą dokument przeznaczony do zapisów dotyczących przeprowadzanych badań i kontroli stanu technicznego, remontów i przebudowy, w okresie użytkowania obiektu budowlanego.

2. Obowiązek prowadzenia książki obiektu budowlanego, o którym mowa w ust. 1, nie obejmuje właścicieli i zarządców:

1) budynków mieszkalnych jednorodzinnych;

2) obiektów budowlanych:

a) budownictwa zagrodowego i letniskowego,

b) wymienionych w art. 29 ust. 1;

3) dróg lub obiektów mostowych, jeżeli prowadzą książkę drogi lub książkę obiektu mostowego na podstawie przepisów o drogach publicznych.

3. Protokoły z kontroli obiektu budowlanego, oceny i ekspertyzy dotyczące jego stanu technicznego oraz dokumenty, o których mowa w art. 63, powinny być dołączone do książki obiektu budowlanego.

4. Minister właściwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej określi, w drodze rozporządzenia, wzór książki obiektu budowlanego i sposób jej prowadzenia.

UPB

art. 64

593

Zmiana funkcji lokalu mieszkalnego na lokal użytkowy zgodnie z ustawą "UPB":

Art. 71. 1. Przez zmianę sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części rozumie się w szczególności:

1) (uchylony);

2) podjęcie bądź zaniechanie w obiekcie budowlanym lub jego części działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń.

2. Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części wymaga zgłoszenia właściwemu organowi. W zgłoszeniu należy określić dotychczasowy i zamierzony sposób użytkowania obiektu budowlanego lub jego części.

UPB

art. 71 ust. 1 i 2

594

Zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego zgodnie z "Prawem budowlanym" można dokonać po upływie;

4. Zgłoszenia, o którym mowa w ust. 2, należy dokonać przed dokonaniem zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części. Zmiana sposobu użytkowania może nastąpić, jeżeli w terminie 30 dni, od dnia doręczenia zgłoszenia, właściwy organ, nie wniesie sprzeciwu w drodze decyzji i nie później niż po upływie 2 lat od doręczenia zgłoszenia.

UPB

art. 71 ust. 4

595

Przystąpienie do użytkowania obiektu budowlanego bez pozwolenia na użytkowanie lub bez zawiadomienia o zakończeniu robót budowlanych, zgodnie z "Prawem budowlanym" skutkuje:

7. W przypadku stwierdzenia przystąpienia do użytkowania obiektu budowlanego lub jego części z naruszeniem przepisów art. 54 i 55, właściwy organ wymierza karę z tytułu nielegalnego użytkowania obiektu budowlanego. Do kary tej stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące kar, o których mowa w art. ust. 1, z tym że stawka opłaty podlega dziesięciokrotnemu podwyższeniu.

UPB

art. 57 ust. 7

596

Decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa gdy:

Art. 37. 1. Decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli budowa nie została rozpoczęta przed upływem 3 lat od dnia, w którym decyzja ta stała się ostateczna lub budowa została przerwana na czas dłuższy niż 3 lata.

UPB

art. 37 ust. 1

597

Do zgłoszenia o zmianie sposobu użytkowania obiektu, zgodnie z "Prawem budowlanym" należy dołączyć między innymi:

1) opis i rysunek określający usytuowanie obiektu budowlanego w stosunku do granic nieruchomości i innych obiektów budowlanych istniejących lub budowanych na tej i sąsiednich nieruchomościach, z oznaczeniem części obiektu budowlanego, w której zamierza się dokonać zmiany sposobu użytkowania;

2) zwięzły opis techniczny, określający rodzaj i charakterystykę obiektu budowlanego oraz jego konstrukcję, wraz z danymi techniczno użytkowymi, w tym wielkościami i rozkładem obciążeń, a w razie potrzeby, również danymi technologicznymi;

3) oświadczenie, o którym mowa w art. 32 ust. 4 pkt 2;

4) zaświadczenie wójta, burmistrza albo prezydenta miasta o zgodności zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo ostateczną decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;

5) w przypadku zmiany sposobu użytkowania, o której mowa w ust. 1 pkt 2 ekspertyzę techniczną, wykonaną przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane bez ograniczeń w odpowiedniej specjalności;

6)w zależności od potrzeb pozwolenia, uzgodnienia lub opinie wymagane odrębnymi przepisami.

UPB

art. 71 ust. 2

598

Budynek mieszkalny wielorodzinny to budynek zawierający:

budynku mieszkalnym jednorodzinnym należy przez to rozumieć budynek wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30 % powierzchni całkowitej budynku;

UPB

art. 3 p. 2a

599

Schronisko młodzieżowe to budynek :

5) budynku zamieszkania zbiorowego - rozumie się przez to budynek przeznaczony do okresowego pobytu ludzi poza stałym miejscem zamieszkania, taki jak hotel, motel, pensjonat, dom wypoczynkowy, schronisko turystyczne, schronisko socjalne, internat, dom studencki, budynek koszarowy, budynek zakwaterowania na terenie zakładu karnego, aresztu śledczego, zakładu poprawczego, schroniska dla nieletnich, a także budynek do stałego pobytu ludzi, taki jak dom rencistów, dom zakonny i dom dziecka,

R WT

§ 3 p. 4

600

Łazienka w mieszkaniu to: pyt. 82/III

pomieszczeniu pomocniczym pomieszczenie znajdujące się w obrębie mieszkania lub lokalu użytkowego służące do celów komunikacji wewnętrznej, higieniczno sanitarnych, przygotowywania posiłków, z wyjątkiem kuchni zakładów żywienia zbiorowego, a także do przechowywania ubrań, przedmiotów oraz żywności.

R WT

§ 3 p. 11

601

Budynek dwupiętrowy, podpiwniczony z poddaszem użytkowym to zgodnie z przepisami "Prawa budowlanego"

Kondygnacja- należy przez to rozumieć poziomą nadziemną lub podziemną część budynku, zawartą między górną powierzchnią stropu lub warstwy wyrównawczej na gruncie a górną powierzchnią stropu lub stropodachu znajdującego się nad tą częścią, w tym poddasze z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi oraz poziomą część budynku stanowiącą przestrzeń na urządzenia techniczne, mającą wysokość w świetle nie mniej niż , z wyjątkiem nadbudówek ponad dachem, takich jak maszynownia dźwigu, centrala wentylacyjna, klimatyzacyjna lub kotłownia gazowa,

R WT

§ 3 p. 16

602

Maszynownia dźwigu windowego w budynku wielorodzinnym to: 69/III

pomieszczeniu technicznym - należy przez to rozumieć pomieszczenie przeznaczone dla urządzeń służących do funkcjonowania i obsługi technicznej budynku,

R WT

§ 3 p. 12

603

Suszarnia w budynku wielorodzinnym to zgodnie z przepisami "Prawa budowlanego":

lokalu użytkowym - należy przez to rozumieć jedno pomieszczenie lub zespół pomieszczeń, wydzielone stałymi przegrodami budowlanymi, niebędące mieszkaniem, pomieszczeniem technicznym albo pomieszczeniem gospodarczym,

R WT

§ 3 p. 14

604

Pomieszczenia mieszkalne w budynku wielorodzinnym, to zgodnie z przepisami prawa budowlanego

pomieszczeniu mieszkalnym- należy przez to rozumieć pokoje w mieszkaniu, a także sypialnie i pomieszczenia do dziennego pobytu ludzi w budynku zamieszkania zbiorowego,

R WT

§ 3 p. 10

605

Suterena to zgodnie z " Rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych, jakimi powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z dnia 12 kwietnia 2002 r. Z uwzględnieniem nowelizacji z dnia 7 kwietnia 2004 r.":

suterena - należy przez to rozumieć kondygnację budynku lub jej część zawierającą pomieszczenia, w której poziom podłogi w części lub całości znajduje się poniżej poziomu projektowanego lub urządzonego terenu, lecz co najmniej od strony jednej ściany z oknami poziom podłogi znajduje się nie więcej niż poniżej poziomu terenu przylegającego do tej strony budynku,

R WT

§ 3 p. 20

606

Wysokość budynku zgodnie z " Rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych, jakimi powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z dnia 12 kwietnia 2002 r. Z uwzględnieniem nowelizacji z dnia 7 kwietnia 2004 r.":, mierzy się od:

Wysokość budynku- mierzy się od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku lub jego części pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku do górnej płaszczyzny stropu najwyżej położonej krawędzi stropodachu nad najwyższą kondygnacją użytkową , łącznie z grubością izolacji cieplnej i warstwy ją osłaniającej , albo do najwyższej położonej górnej powierzchni innego pokrycia.

R WT

§ 6

607

Pomieszczenia przeznaczone na pobyt stały ludzi, zgodnie z " Rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych, jakimi powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z dnia 12 kwietnia 2002 r. Z uwzględnieniem nowelizacji z dnia 7 kwietnia 2004 r.", to: pyt. 31/IV

Pomieszczenia przeznaczone na stały pobyt ludzi, to pomieszczenia, w których przebywanie tych samych osób w ciągu doby trwa dłużej niż 4 godziny.

R WT

§ 4

608

Spiżarnia w mieszkaniu to pomieszczenie:

Pomocnicze. Przez pomieszczenie pomocnicze — należy rozumieć pomieszczenie znajdujące się w obrębie mieszkania lub lokalu użytkowego służące do celów komunikacji wewnętrznej, higieniczno sanitarnych, przygotowywania posiłków, z wyjątkiem kuchni zakładów .

R WT

§ 4 p. 90

609

Minimalna wysokość pokoi w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych powinna wynosić ;pyt. 63/IV

Pokoje w budynkach mieszkalnych oraz sypialnie 1- 4 osobowe w budynkach zamieszkania zbiorowego 2,5 m

R WT

§ 72 ust. 1

610

Wysokość pomieszczenia w budynku biurowym, w którym będzie przebywało więcej niż 4 osoby, powinna wynosić: pyt. 18/III

Pomieszczenia do pracy , nauki i innych celów, w których nie występują czynniki uciążliwe lub szkodliwe dla zdrowia, przeznaczone na stały lub czasowy pobyt:

nie więcej niż 4 osób 2,5
więcej niż 4 osób

R WT

§ 72 ust. 1

611

Kuchnia, w świetle " Rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakimi powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z dnia 12 kwietnia 2002 r. z uwzględnieniem nowelizacji z dnia 7 kwietnia 2004 r." to pomieszczenie

pomieszczeniu pomocniczym - należy przez to rozumieć pomieszczenie znajdujące się w obrębie mieszkania lub lokalu użytkowego służące do celów komunikacji wewnętrznej, higieniczno sanitarnych, przygotowywania posiłków, z wyjątkiem kuchni zakładów żywienia zbiorowego, a także do przechowywania ubrań, przedmiotów oraz żywności,

R WT

§ 3 p. 11

612

Zgodnie z " Rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych, jakimi powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z dnia 12 kwietnia 2002 r. z uwzględnieniem nowelizacji z dnia 7 kwietnia 2004 r." ,w mieszkaniu co najmniej jeden pokój powinien mieć powierzchnię nie mniejszą niż:

W mieszkaniu co najmniej jeden pokój powinien mieć powierzchnię

nie mniejszą niż .

R WT

§ 94 ust. 2

613

Zgodnie z " Rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych, jakimi powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z dnia 12 kwietnia 2002 r. Z uwzględnieniem nowelizacji z dnia 7 kwietnia 2004 r." kuchnia w mieszkaniu wielopokojowym:

Jest pomieszczeniem pomocniczym .

Powinna mieć bezpośrednie oświetlenie światłem dziennym.

W mieszkaniu wielopokojowym kuchnia może stanowić część pokoju przeznaczonego na pobyt dzienny, pod warunkiem zastosowania w tym pomieszczeniu wentylacji grawitacyjnej lub mechanicznej z podłączeniem do niej okapu wywiewnego nad trzonem kuchennym, a także z zapewnieniem odprowadzenia powietrza z pomieszczenia dodatkowym otworem wywiewnym, usytuowanym nie więcej niż poniżej płaszczyzny sufitu. (§ 93 ust.3.

R WT

§ 93 p. ust 1 i 3, § 4

614

Drzwi do pomieszczeń w mieszkaniu powinny mieć szerokość co najmniej:

Drzwi do pomieszczenia przeznaczonego na stały pobyt ludzi oraz do pomieszczenia kuchennego powinny mieć co najmniej szerokość i wysokość w świetle ościeżnicy.

R WT

§ 75 ust. 1

615

W pomieszczeniu mieszkalnym poziom podłogi od strony ściany z otworami okiennymi i drzwiowymi nie powinien znajdować się poniżej poziomu terenu przy budynku.

R WT

§ 73 ust. 1

616

Zgodnie z " Rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych, jakimi powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z dnia 12 kwietnia 2002 r. z uwzględnieniem nowelizacji z dnia 7 kwietnia 2004 r." wymóg przystosowania do ruchu osób niepełnosprawnych dotyczy pomieszczeń ogólnodostępnych: pyt. 54/III

W budynku użyteczności publicznej pomieszczenia ogólnodostępne ze zróżnicowanym poziomem podłóg powinny być przystosowane do ruchu osób niepełnosprawnych.

R WT

§ 74

617

Garaż w budynku wielorodzinnym to :

lokalu użytkowym - należy przez to rozumieć jedno pomieszczenie lub zespół pomieszczeń, wydzielone stałymi przegrodami budowlanymi, niebędące mieszkaniem, pomieszczeniem technicznym albo pomieszczeniem gospodarczym,

R WT

§ 3 p. 14

618

Zgodnie z normą PN 70/B 02365 "Powierzchnia budynków. Podział, określenia i zasady obmiaru" pomieszczenie suszarni w budynku mieszkalnym wielorodzinnym zalicza się do: pomieszczenia usługowego Pg.

Powierzchnia usługowa (Pg) powierzchnia pomieszczeń, służących do zaspokojenia potrzeb związanych pośrednio z przeznaczeniem budynku na wszystkich jego kondygnacjach.

Powierzchnia pomocnicza (Pd):

Powierzchnia (część powierzchni użytkowej) przeznaczona do zaspokojenia pomocniczych potrzeb wynikających z funkcji budynku i nie wchodzących w zakres potrzeb podstawowych-na wszystkich kondygnacjach (np. w budynku mieszkalnym łazienki, w budynku przemysłowym -pom. administracyjne , w budynkach szkolnych-pokoje dla nauczycieli, pom. administracyjne)

Inna norma:

Powierzchnia netto budynku obejmuje : sumę powierzchni użytkowych, komunikację poziomą i pionowa, pomieszczenia techniczne (np. hydrofornia, kotłownia), pomieszczenia gospodarcze i pomocnicze (komórki lokatorskie, suszarnia, pralnia, wózkarnia itp.)

PN 70/B 02365 "

619

Zgodnie z normą PN 70/B 02365 "Powierzchnia budynków. Podział, określenia i zasady obmiaru" obmiaru pomieszczeń dokonuje się na wysokości:

Przy obliczaniu poszczególnych rodzajów powierzchni należy przyjmować wymiary na wysokości ponad poziomem podłogi odpowiedniej kondygnacji, w świetle lub wg obrysu zewnętrznego przegród pionowych (ścian) w stanie surowym, bez uwzględnienia oblicowania (okładziny lub wyprawy) nie stanowiącego części konstrukcyjnej danej przegrody. W budynkach z elementów prefabrykowanych wymiary należy przyjmować w świetle lub wg obrysu zewnętrznego tych elementów.

PN 70/B 02365 "

620

Które z poniższych pomieszczeń lub części kondygnacji zgodnie z normą PN 70/B 02365 "Powierzchnia budynków. Podział, określenia i zasady obmiaru" należy uznać za " powierzchnię ruchu";

Powierzchnie ruchu powierzchnie pomieszczeń oraz wydzielonych części pomieszczeń i części kondygnacji przeznaczonych do ogólnej komunikacji na wszystkich kondygnacjach budynku, w tym: korytarze, szyby dźwigów, galerie.

PN 70/B 02365 "

621

Jaką powierzchnię użytkową zgodnie z normą PN 70/B 02365 "Powierzchnia budynków. Podział, określenia i zasady obmiaru" ma pomieszczenie o wysokości
2, , jeśli rzut podłogi wynosi ; pyt. 26/IV

Powierzchnie pomieszczeń lub ich części o wysokości w świetle >=2,20 m należy zaliczać do obliczeń w 100%, o wysokości <=1,40< w 50%, a o wysokości < pomija się całkowicie.

Czyli, odpowiedź =

PN 70/B 02365 "

622

Do jakiej powierzchni w świetle normy PN 70/B 02365 "Powierzchnia budynków. Podział, określenia i zasady obmiaru" należy zaliczyć powierzchnię garażu w budynku wielorodzinnym;

Powierzchnia usługowa Pg.

Powierzchnia usługowa (Pg) powierzchnia pomieszczeń, służących do zaspokojenia potrzeb związanych pośrednio z przeznaczeniem budynku - na wszystkich jego kondygnacjach

Powierzchnia ruchu: (Pr) – powierzchnia pomieszczeń oraz wydzielonych części pomieszczeń i części kondygnacji przeznaczonych do ogólnej komunikacji na wszystkich kondygnacjach budynku, w tym korytarze, szyby dźwigów, galerie.

Pg +Pr + Pu = pow. netto budynku

Inne normy:

Do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż, zaliczane do powierzchni pomieszczeń przynależnych lokalu.

PN 70/B 02365 "

623

Zgodnie z normą PN 70/B 02365 "Powierzchnia budynków. Podział, określenia i zasady obmiaru" , "powierzchnia netto to:

Powierzchnia wszystkich pomieszczeń budynku mierzona w świetle konstrukcji nośnych i nienośnych.

Powierzchnia netto budynku składa się z powierzchni ruchu i usługowej oraz powierzchni użytkowej.

P netto = Pr + Pg + Pu

PN 70/B 02365 "

624

Zgodnie z normą PN 70/B 02365 "Powierzchnia budynków. Podział, określenia i zasady obmiaru" powierzchnię pokoi mieszkalnych w budynku wielorodzinnym należy zaliczyć do :

Powierzchni użytkowej podstawowej.

PN 70/B 02365 "

625

Zgodnie z normą PN 70/B 02365 "Powierzchnia budynków. Podział, określenia i zasady obmiaru" wnękę o powierzchni i wysokości ;

Przy obliczaniu powierzchni nie należy uwzględniać wnęk i występów o powierzchni rzutu poziomego poniżej ; przy występowaniu wnęk i występów (pilastrów) o powierzchni poniżej w pomieszczeniach, należy zaliczać powierzchnie tych wnęk do powierzchni konstrukcji, zaś powierzchnie występów (pilastrów) do powierzchni pomieszczeń.

PN 70/B 02365 "

626

Zgodnie z normą PN 70/B 02365 "Powierzchnia budynków. Podział, określenia i zasady obmiaru" powierzchnię rzutu słupa konstrukcyjnego o wielkości 0,2 m2:
Przy obliczaniu powierzchni nie należy uwzględniać wnęk i występów o powierzchni rzutu poziomego poniżej 0,1m2; przy występowaniu wnęk i występów(pilastrów) o pow. poniżej 0,1m2 w pomieszczeniach, należy zaliczyć powierzchnię tych wnęk do powierzchni konstrukcji, zaś powierzchnie występów (pilastrów) do powierzchni pomieszczenia.

PN 70/B 02365 "

627

Powierzchnia zabudowana (zabudowy) zgodnie z normą PN 70/B 02365 "Powierzchnia budynków. Podział, określenia i zasady obmiaru" , to:

Powierzchnia zabudowana (Pz) – powierzchnia rzutu poziomego budynku mierzona po zewnętrznym obrysie ścian kondygnacji przyziemnej lub naziemnej w przypadku gdy jej obrys występuje poza obrys kondygnacji przyziemnej.

Do powierzchni zabudowanej zalicza się również prześwity , przejścia oraz rampy, studzienki, wjazdy do garaży itp. elementy budynku mające oparcie na ziemi.

PN 70/B 02365 "

628

" Powierzchnia użytkowa" budynku zgodnie z ustawą "O podatkach i opłatach lokalnych", to:

powierzchnia użytkowa budynku lub jego części - powierzchnię mierzoną po wewnętrznej długości ścian na wszystkich kondygnacjach, z wyjątkiem powierzchni klatek schodowych oraz szybów dźwigowych; za kondygnację uważa się również garaże podziemne, piwnice, sutereny i poddasza użytkowe;

Art. 4. 1. Podstawę opodatkowania stanowi:
1) dla gruntów powierzchnia;
2) dla budynków lub ich części powierzchnia użytkowa;
3) dla budowli lub ich części związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, z zastrzeżeniem ust. 4- 6 wartość, o której mowa w przepisach o podatkach dochodowych, ustalona na dzień 1 stycznia roku podatkowego, stanowiąca podstawę obliczania amortyzacji w tym roku, niepomniejszona o odpisy amortyzacyjne, a w przypadku budowli całkowicie zamortyzowanych ich wartość z dnia 1 stycznia roku, w którym dokonano ostatniego odpisu amortyzacyjnego.

O podatkach i opłatach lokalnych"

art. 4 ust. 1

629

Jeżeli powierzchnia pomieszczeń w budynku parterowym wynosi , a ich wysokość , to "powierzchnia użytkowa" stanowiąca podstawę ustalenia "wysokość podatku od nieruchomości będzie wynosiła jw.

50 % t.j.150 m²

"O podatkach i opłatach lokalnych"

art. 4 ust. 1

630

Zgodnie z normą PN ISO 9836 "Właściwości użytkowe w budownictwie" do powierzchni całkowitej budynku zalicza się:

Powierzchnia całkowita budynku jest sumą powierzchni całkowitych wszystkich kondygnacji budynku.

Jako kondygnacja mogą być traktowane kondygnacje znajdujące się całkowicie lub częściowo poniżej poziomu terenu, kondygnacje powyżej poziomu terenu, poddasza, tarasy na dachach, kondygnacje techniczne i kondygnacje magazynowe.

Powierzchnia całkowita kondygnacji
5.1.3.1 Powierzchnia całkowita budynku jest suma powierzchni całkowitych wszystkich kondygnacji budynku. Jako
kondygnacja mogą być traktowane kondygnacje znajdujące sie całkowicie lub częściowo poniżej poziomu terenu,
kondygnacje powyżej poziomu terenu, poddasza, tarasy, tarasy na dachach, kondygnacje techniczne i kondygnacje
magazynowe.
Rozróżnia sie powierzchnie:
a) kondygnacji, które są zamknięte i przekryte ze wszystkich stron;
b) kondygnacji, które nie są zamknięte ze wszystkich stron do ich pełnej wysokości i które są przekryte, na przykład: loggie;
c) kondygnacji, które są ograniczone elementami budowlanymi (np. balustradami, osłonami zabezpieczającymi,
poręczami) lecz nie są przekryte, na przykład balkony.
5.1.3.2 Powierzchnia całkowita każdej kondygnacji mierzona jest na poziomie posadzki po obrysie zewnętrznym budynku z uwzględnieniem tynków, okładzin i balustrad.
Wnęki i występy dla celów konstrukcyjnych lub estetycznych oraz wyprofilowania nie są wliczane, jeżeli nie zmieniają powierzchni netto kondygnacji . Kondygnacje przekryte, które nie są zamknięte lub są tylko częściowo zamknięte i nie maja elementów zamykających są obliczane z obrysu przekrycia na rzucie pionowym.
Powierzchnia kondygnacji netto nie jest określona dla następujących przestrzeni:
pustej przestrzeni miedzy powierzchnia terenu a dolna częścią budynku, np. kanały przełazowe;
przestrzeni wewnętrznej stropodachów wentylowanych,
poddasza nieużytkowego, nie nadającego sie do poruszania sie w pozycji wyprostowanej.
5.1.3.3 Powierzchnia całkowita kondygnacji jest obliczana oddzielnie dla każdej kondygnacji. Powierzchnie w obrębie kondygnacji o zróżnicowanej wysokości (np. duże hole, audytoria) są także obliczane oddzielnie.
5.1.3.4 Jeżeli powierzchnie poszczególnych kondygnacji będą dodawane do siebie, to różne rodzaje powierzchni należy wyodrębnić w celu przeprowadzenia oceny, porównań i oddzielnego obliczania kubatur.
5.1.3.5 Powierzchnia całkowita kondygnacji składa sie z powierzchni kondygnacji netto i powierzchni zajętej przez konstrukcje.

P całkowita = Σ ( P kondygnacji netto + P całkowita konstrukcji )

PN ISO 9836

p. 5.1.3.

631

Zgodnie z normą PN ISO 9836 "Właściwości użytkowe w budownictwie" powierzchnia całkowita kondygnacji to:

Powierzchnia całkowita kondygnacji składa się z powierzchni kondygnacji netto i powierzchni zajętej przez konstrukcję.

5.1.4 Powierzchnia wewnętrzna kondygnacji
5.1.4.1 Powierzchnia wewnętrzna kondygnacji jest powierzchnia całkowita kondygnacji (5.1.3) zmniejszona o
powierzchnie zajęta przez ściany zewnętrzne.
5.1.4.2 Powierzchnia wewnętrzna kondygnacji jest określana oddzielnie dla każdej kondygnacji. Do obliczenia
powierzchni całkowitej kondygnacji (5.1.3) i powierzchni zajętych przez ściany zewnętrzne (5.1.6) stosuje sie te
same zasady. Powierzchnie wewnętrzna kondygnacji otrzymuje sie przez odjecie powierzchni zajętej przez ściany
zewnętrzne od całkowitej powierzchni kondygnacji.
5.1.4.3 Powierzchnia wewnętrzna kondygnacji składa sie z powierzchni netto (5.1.5) i powierzchni przegród wewnętrznych.

P całkowita kondygnacji = P netto kondygnacji + P konstrukcji kondygnacji

PN ISO 9837

p. 5.1.4.

632

Zgodnie z normą PN ISO 9836 "Właściwości użytkowe w budownictwie" powierzchnia użytkowa to:

Powierzchnia użytkowa jest to część powierzchni kondygnacji netto, która odpowiada celom i przeznaczeniu budynku.

5.1.7 Powierzchnia użytkowa
5.1.7.1 Powierzchnia użytkowa jest to cześć powierzchni kondygnacji netto, która odpowiada celom i przeznaczeniu
budynku (patrz rysunek 1).
5.1.7.2 Powierzchnia użytkowa określana jest oddzielnie dla każdej kondygnacji i dodatkowo dzielona zgodnie z
5.1.3.1.
5.1.7.3 Powierzchnie użytkowe klasyfikowane sa zgodnie z celem i przeznaczeniem budynkC1ll,dla których sa one
wznoszone. Dzieli sie je zwykle na powierzchnie użytkowe podstawowe i powierzchnie użytkowe pomocnicze.
Klasyfikacja podstawowych i pomocniczych powierzchni użytkowych jest zależna od przeznaczenia budynku.

PN ISO 9838

p. 5.1.7.

633

Zgodnie z normą PN ISO 9836 "Właściwości użytkowe w budownictwie" powierzchnia pomieszczenia o wysokości i wielkości rzutu podłogi , wynosi :

PN ISO 9839

634

Zgodnie z normą PN ISO 9836 "Właściwości użytkowe w budownictwie" powierzchnię balkonu dostępnego z danego pomieszczenia:

Dolicza się do powierzchni pomieszczenia wykazując oddzielnie: powierzchnie nie nakryte, powierzchnie nakryte.
5.1.3.1 Powierzchnia całkowita budynku jest suma powierzchni całkowitych wszystkich kondygnacji budynku. Jako kondygnacja mogą być traktowane kondygnacje znajdujące sie całkowicie lub częściowo poniżej poziomu terenu, kondygnacje powyżej poziomu terenu, poddasza, tarasy, tarasy na dachach, kondygnacje techniczne i kondygnacje magazynowe
Rozróżnia sie powierzchnie:
a) kondygnacji, które są zamknięte i przekryte ze wszystkich stron;
b) kondygnacji, które nie są zamknięte ze wszystkich stron do ich pełnej wysokości i które są przekryte, na przykład loggie;
c) kondygnacji, które są ograniczone elementami budowlanymi (np. balustradami, osłonami zabezpieczającymi, poręczami) lecz nie są przekryte, na przykład balkony.

PN ISO 9840

635

Według normy PN ISO 9836 "Właściwości użytkowe w budownictwie" powierzchnię kotłowni w budynku mieszkalnym jednorodzinnym należy zaliczyć do:

Do powierzchni usługowej.

PN ISO 9841

636

Obmiaru powierzchni budynku według normy PN ISO 9836 "Właściwości użytkowe w budownictwie" dokonuje się na wysokości:

powierzchnia całkowita kondygnacji – na poziomie posadzki

powierzchnia kondygnacji netto – na poziomie podłogi

na poziomie podłogi , wymiary rzeczywiste.

5.1.5.2 Powierzchnia kondygnacji netto jest określana oddzielnie dla każdej kondygnacji i dalszy jej podział określony jest zgodnie z 5.1.3.1. Jest ona obliczana dla wymiarów budynku w stanie wykończonym, na poziomie podłogi nie licząc listew przypodłogowych, progów itp.

PN ISO 9842

637

Zgodnie z normą PN ISO 9836 "Właściwości użytkowe w budownictwie" do powierzchni ruchu zalicza się:

5.1.9 Powierzchnia ruchu
5.1.9.1 Powierzchnia ruchu jest to cześć powierzchni netto, która przeznaczona jest dla ruchu wewnątrz budynku (np. powierzchnia klatek schodowych, korytarzy, wewnętrznych ramp i pochylni, poczekalni, balkonów ewakuacyjnych).
5.1.9.2 Powierzchnia ruchu jest określana oddzielnie dla każdej kondygnacji z dodatkowym podziałem wg 5.1.3.1.
Powierzchnie pomieszczeń o zróżnicowanej wysokości w obrębie jednej kondygnacji są obliczane oddzielnie.
5.1.9.3 Do powierzchni ruchu wlicza sie także powierzchnie netto szybC1lldzwigowych i powierzchnie zajęte przez
urządzenia wbudowane przeznaczone do ruchu ogólnie dostępnego na każdej kondygnacji oddzielnie (np. schody
ruchome).

PN ISO 9843

p. 5.1.9

638

Zgodnie z normą PN ISO 9836 "Właściwości użytkowe w budownictwie" do powierzchni usługowej zalicza się

Powierzchnia usługowa jest to część powierzchni kondygnacji netto, przeznaczona na usytuowanie instalacji i urządzeń technicznych, takich jak:

a) instalacje kanalizacyjne

b) instalacje wodne

c) instalacje ogrzewania i ciepłej wody

d) instalacje gazowe (inne niż dla celów ogrzewania) i na paliwa płynne

e) instalacje elektryczne, prądnice

f) wentylacja, klimatyzacja i systemy chłodnicze

g) instalacje telefoniczne i urządzenia rozdzielcze

h) dźwigi, schody ruchome i przenośniki

i) inne instalacje wspólnego użytku

Do powierzchni usługowej wliczane są także powierzchnie pomieszczeń przeznaczonych na podstawowe instalacje usługowe, trzony kominowe, kanały przełazowe i pomosty techniczne.

PN ISO 9844

p. 5.1.8.

639

Zgodnie z normą PN ISO 9836 "Właściwości użytkowe w budownictwie" obmiaru powierzchni użytkowej mieszkań dokonuje się :

Na poziomie podłogi, wymiary rzeczywiste.

PN ISO 9845

640

Zgodnie z normą PN 70/B 02365 "Powierzchnia budynków. Podział, określenia i zasady obmiaru" obmiaru powierzchni netto budynku dokonuje się:

Pow. netto to powierzchnia stanowiąca część kondygnacji, która odpowiada celom i przeznaczeniu budynku.

Składa się z pow. użytkowej, usługowej i ruchu.

Jest to powierzchnia wszystkich pomieszczeń budynku w świetle konstrukcji nośnych i nienośnych.

Mierzona nad podłogą, stan surowy + poprawki , z dokładnością do

Inna norma

Powierzchnie pomieszczeń lub ich części o wysokości w świetle > należy zaliczać do obliczeń w 100%, o wysokości <=1,40<=2,20 m w 50%, a o wysokości < pomija się całkowicie.

P netto = Pr + Pg + Pu

PN 70/B 02365

p. 4.2.

641

Właściciel bądź zarządca obiektu budowlanego zobowiązany jest do dokonania sprawdzenia co najmniej raz w roku stanu technicznego elementów budynków, w tym: pyt. 1/IV

jw. 591

rynien i rur spustowych

UPB

art. 62

642

Które z poniższych pomieszczeń to lokal użytkowy zgodnie z przepisami "Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakimi powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie" :

lokal użytkowy — rozumie się przez to część budynku zawierającą jedno pomieszczenie lub ich zespół, wydzieloną stałymi przegrodami budowlanymi, albo cały budynek, niebędący mieszkaniem, pomieszczeniem technicznym, a także gospodarczym.

R WT

§ 3 p. 14

643

Zgodnie z ustawą "UPB" pozwolenie na użytkowanie, to decyzja administracyjna, którą należy uzyskać:

Art. 55. 1. Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego jest wymagane, jeżeli właściwy organ:

1) nałożył taki obowiązek w wydanym pozwoleniu na budowę lub

2) stwierdził, że zgłoszony przez inwestora obiekt budowlany został wykonany z naruszeniem warunków określonych w pozwoleniu na budowę, lub

2. Uzyskanie pozwolenia, o którym mowa w ust. 1, jest wymagane także jeżeli przystąpienie do użytkowania obiektu budowlanego lub jego części ma nastąpić przed wykonaniem wszystkich robót budowlanych.

UPB

art. 55

643

Zgodnie z ustawą "UPB" pozwolenie na użytkowanie, to decyzja administracyjna, którą należy uzyskać:

Przed przystąpieniem do użytkowania obiektu budowlanego.

UPB

art. 55

644

Zgodnie z przepisami ustawy "UPB" w skład dokumentacji budowy wchodzi: dokumentacja budowy - należy przez to rozumieć pozwolenie na budowę wraz z załączonym projektem budowlanym, dziennik budowy, protokoły odbiorów częściowych i końcowych, w miarę potrzeby, rysunki i opisy służące realizacji obiektu, operaty geodezyjne i książkę obmiarów, a w przypadku realizacji obiektów metodą montażu także dziennik montażu;

UPB

art. 3 p. 13

645

Zgodnie a ustawą "UPB" od 1 stycznia 2009 r. świadectwo charakterystyki energetycznej budynku musi być opracowane dla każdego zbywanego, lub wynajmowanego budynku, za wyjątkiem budynków:

Nie stosuje się do budynków;

podlegających ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;

2) używanych jako miejsca kultu i do działalności religijnej;

3) przeznaczonych do użytkowania w czasie nie dłuższym niż 2 lata;

4) niemieszkalnych służących gospodarce rolnej;

5) przemysłowych i gospodarczych o zapotrzebowaniu na energię nie większym niż 50 kWh/m²/rok;

6) mieszkalnych przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku;

7) wolnostojących o powierzchni użytkowej poniżej .

UPB

art. 5 ust. 7

646

Garderoba w mieszkaniu zgodnie z przepisami "Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakimi powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie", to:

pomieszczenie pomocnicze - należy przez to rozumieć pomieszczenie znajdujące się w obrębie mieszkania lub lokalu użytkowego służące do celów komunikacji wewnętrznej, higieniczno sanitarnych, przygotowywania posiłków, z wyjątkiem kuchni zakładów żywienia zbiorowego, a także do przechowywania ubrań, przedmiotów oraz żywności,

R WT

§ 3 p. 11

647

Do wniosku o pozwolenia na rozbiórkę obiektu budowlanego należy dołączyć:

1) zgodę właściciela obiektu;

2) szkic usytuowania obiektu budowlanego;

3) opis zakresu i sposobu prowadzenia robót rozbiórkowych;

4) opis sposobu zapewnienia bezpieczeństwa ludzi i mienia;

5) pozwolenia, uzgodnienia lub opinie innych organów, a także inne dokumenty, wymagane przepisami szczególnymi; nie dotyczy to uzgodnienia i opinii uzyskiwanych w ramach oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko albo oceny oddziaływania przedsięwzięcia na obszar Natura 2000;

6) w zależności od potrzeb, projekt rozbiórki obiektu.

UPB

art. 33 ust. 5

648

Pozwolenie na budowę to zgodnie z ustawą "UPB" :

należy przez to rozumieć decyzję administracyjną zezwalającą na rozpoczęcie i prowadzenie budowy lub wykonywanie robót budowlanych innych niż budowa obiektu budowlanego;

UPB

art. 3.p. 12

649

Uczestnikami procesu budowlanego, w rozumieniu ustawy "UPB", są: pyt. 70/IV

inwestor;

inspektor nadzoru inwestorskiego,

projektant

kierownik budowy lub kierownik robót.

UPB

art. 17

650

Zgodnie z ustawą "UPB" świadectwo charakterystyki energetycznej budynku ważne jest: pyt. 50/III

ważne 10 lat

UPB

art. 5 ust. 3

651

Zgodnie z ustawą "UPB" świadectwo charakterystyki energetycznej powinien posiadać:

dla każdego budynku oddawanego do użytkowania oraz budynku podlegającego zbyciu lub wynajmowi powinna być ustalona, w formie świadectwa charakterystyki energetycznej, jego charakterystyka energetyczna, określająca wielkość energii wyrażoną w kWh/m²/rok niezbędnej do zaspokojenia różnych potrzeb związanych z użytkowaniem budynku.

Za wyjątkiem budynków ;

zabytków,, miejsca kultu i do działalności religijnej,

użytkowanych nie dłuższym niż 2 lata,

niemieszkalnych służących gospodarce rolnej,

przemysłowych i gospodarczych o zapotrzebowaniu na energię nie większym niż

50 kWh/m²/rok,

mieszkalnych przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku, wolnostojących o powierzchni użytkowej poniżej .

UPB

art. 5 ust. 3 i 7

652

Która z niżej wymienionych osób może uzyskać pozwolenie na budowę:

tytuł prawny wynikający z prawa własności, użytkowania wieczystego, zarządu, ograniczonego prawa rzeczowego albo stosunku zobowiązaniowego, przewidującego uprawnienia do wykonywania robót budowlanych;

UPB

art. 3 pkt 11

653

Pozwolenie na budowę powinno być zgodne:

z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu, a także wymaganiami ochrony środowiska,

w szczególności określonymi w decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach, o której mowa w art. 71 ust. 1 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko;

2) zgodność projektu zagospodarowania działki lub terenu z przepisami, w tym techniczno budowlanymi;

3) kompletność projektu budowlanego i posiadanie wymaganych opinii, uzgodnień, pozwoleń i sprawdzeń oraz informacji dotyczącej bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, o której mowa w art. 20 ust. 1 pkt 1b, a także zaświadczenia, o którym mowa w art. 12 ust. 7;

UPB

art. 34 i 35

654

PiwPiwnica zgodnie z "Rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych, jakimi powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie", to: 56/IV

Sut suterena - należy przez to rozumieć kondygnację budynku lub jej część zawierającą pomieszczenia, w której poziom podłogi w części lub całości znajduje się poniżej poziomu projektowanego lub urządzonego terenu, lecz co najmniej od strony jednej ściany z oknami poziom podłogi znajduje się nie więcej niż poniżej poziomu terenu przylegającego do tej strony budynku,

21) piwnica - należy przez to rozumieć kondygnację podziemną lub najniższą nadziemną bądź ich część, w których poziom podłogi co najmniej z jednej strony budynku znajduje się poniżej poziomu terenu,

R WT

§ 3 p. 20 i 21

655

Prowadzenie robót budowlanych przy obiekcie wpisanym do rejestru zabytków wymaga:

przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę, uzyskania pozwolenia na prowadzenie tych robót, wydanego przez właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków.

UPB

art. 39 ust. 1

656

Pozwolenie na rozbiórkę obiektu budowlanego wpisanego do rejestru zabytków może być wydane po uzyskaniu zgody:

po uzyskaniu decyzji Generalnego Konserwatora Zabytków działającego w imieniu ministra właściwego do spraw kultury i ochrony dziedzictwa narodowego o skreśleniu tego obiektu z rejestru zabytków.

UPB

art. 39 ust. 2

657

Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany przechowywać przez okres istnienia obiektu:

Inwestor, oddając do użytkowania obiekt budowlany, przekazuje właścicielowi lub zarządcy obiektu dokumentację budowy i dokumentację powykonawczą. Przekazaniu podlegają również inne dokumenty i decyzje dotyczące obiektu, a także, w razie potrzeby, instrukcje obsługi i eksploatacji: obiektu, instalacji i urządzeń związanych z tym obiektem.

Nabywcy budynku lub lokalu powinno być udostępnione świadectwo charakterystyki energetycznej budynku lub świadectwo charakterystyki energetycznej lokalu, jeżeli przepisy ustawy wymagają dla tego budynku lub lokalu ustalenia jego charakterystyki energetycznej.

UPB

art. 60 i 63 ust. 1

658

Który z poniższych elementów budynku jest elementem konstrukcyjnym:

Najważniejsze elementy konstrukcyjne budynku to: fundamenty, ściany nośne, filary, (także słupy, kolumny), belkowania, belki i stropy lub sklepienia, wiązary lub więźby dachowe.
Oprócz konstrukcji podstawowych, w budynkach występują także konstrukcje drugoplanowe, czyli: ściany działowe, schody, posadzki, pokrycie dachów oraz konstrukcje uzupełniające, czyli: drzwi, okna, instalacje (wody, kanalizacji, grzewcze, wentylacji, klimatyzacji, gazu, elektryczne, teletechniczne itp. ).

Jednolita , podstawowa część konstrukcji , przenosi obciążenia.

659

Krokiew to element budowlany: pyt. 21/III

ukośna belka, najczęściej drewniana w wiązarach dachowych oparta na belce wiązarowej lub oczepie, wzmacniana często jętką lub podpierana płatwią.

Na niej, za pośrednictwem łat opiera się pokrycie dachowe.

Stanowiący część dachu, równoległy do spadku dachu

660

Elementy wykończeniowe budynku to:

Wykończenie wewnętrzne: tynki i okładziny, roboty malarskie, podłoża, odłogi i posadzki, elementy ślusarsko kowalskie;
Wykończenie zewnętrzne: elewacje (tynki, wyprawy, okładziny, i oblicowania), różne roboty zewnętrzne.

661

Strop to:

jeden z głównych, poziomy element konstrukcyjny oddzielający poszczególne kondygnacje budynku.

Strop przenosi obciążenia na pionowe elementy (ściany i słupy).

Na górnej powierzchni stropu układana jest podłoga, a dolną powierzchnię najczęściej pokrywa się tynkiem, tworząc sufit.

662

"Wyprawą" w budownictwie nazywa się :pyt. 57/III

Tynki

663

Płatew kalenicowa to element konstrukcyjny dachu: pyt. 41/III

element konstrukcji dachu, układany w kierunku prostopadłym do wiązarów dachowych.

Usytuowana w kalenicy dachu

Prostopadły do spadku dachu.

664

Nadproże to:

Eelement konstrukcyjny w formie belki konstrukcyjnej podtrzymującej konstrukcję nad drzwiami lub innym otworem w konstrukcji budowli.

W budynkach historycznych często bogato zdobiony.

W budynkach współczesnych całkowicie ukryty i niewidoczny spod warstw wykończeniowych.

665

Podłogą w budownictwie nazywamy:

Element wykańczający górną część stropu; posadzka jest elementem składowym podłogi. Zapewnia izolację termiczną, akustyczną i przeciwwilgociową, przenosi obciążenia zbiorcze i skupione, jest płaska i przystosowana do tego, aby mógł po niej odbywać się ruch.

666

Pokrycie dachu może być wykonane :

Pokrycie dachu: dachówki ceramiczne, cementowe, bitumiczne, pokrycie z blachy, ze strzechy, gonty i wióry drewniane, łupek naturalny, wyroby włóknisto cementowe, pokrycia z tworzyw sztucznych, masy pokryciowe, materiały bitumiczne, płyty korytkowe.

667

Konstrukcja stropu w budynku może być:

Stropy: monolityczne, monolityczno prefabrykowane, prefabrykowane wielkopłytowe, na belkach stalowych, drewniane.

668

Z obowiązku sporządzenia charakterystyki energetycznej budynku zwolnieni są właściciele:

1) podlegających ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;

2) używanych jako miejsca kultu i do działalności religijnej;

3) przeznaczonych do użytkowania w czasie nie dłuższym niż 2 lata;

4) niemieszkalnych służących gospodarce rolnej;

5) przemysłowych i gospodarczych o zapotrzebowaniu na energię nie większym niż 50 kWh/m²/rok;

6) mieszkalnych przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku;

7) wolnostojących o powierzchni użytkowej poniżej .

UPB

art. 5 ust. 7

669

Zgodnie z ustawą "UPB" obiekty budowlane o powierzchni dachu powyżej 1000m2 podlegają okresowej kontroli:,

co najmniej dwa razy w roku, w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada, w przypadku budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej ; osoba dokonująca kontroli jest obowiązana bezzwłocznie pisemnie zawiadomić właściwy organ o przeprowadzonej kontroli;

UPB

art. 62 ust. 1 p. 3

670

Zgodnie z ustawą "UPB" świadectwo charakterystyki energetycznej budynku lub lokalu powinno być udostępnione:

1. Nabywcy budynku lub lokalu powinno być udostępnione świadectwo charakterystyki energetycznej budynku lub świadectwo charakterystyki energetycznej lokalu, jeżeli przepisy ustawy wymagają dla tego budynku lub lokalu ustalenia jego charakterystyki energetycznej.

Najemcy budynku lub lokalu powinno być udostępnione świadectwo charakterystyki energetycznej budynku, jeżeli przepisy ustawy wymagają dla tego budynku lub lokalu ustalenia jego charakterystyki energetycznej.

UPB

art. 63a

671

Zmiana sposobu użytkowania budynku, zgodnie z ustawą "UPB":

Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części wymaga zgłoszenia właściwemu organowi. W zgłoszeniu należy określić dotychczasowy i zamierzony sposób użytkowania obiektu budowlanego lub jego części.

UPB

art. 71 ust. 2

672

Do zgłoszenia o zmianie sposobu użytkowania obiektu zgodnie z "Prawem budowlanym", należy dołączyć::

3) oświadczenie, o którym mowa w art. 32 ust. 4 pkt 2;

6) w zależności od potrzeb pozwolenia, uzgodnienia lub opinie wymagane odrębnymi przepisami.

UPB

art. 71 ust. 2

673

Na poziom zużycia technicznego budynku wpływają:

Zużycie techniczne domu, mieszkania wynika z wieku, trwałości zastosowanych materiałów, jakości wykonawstwa budowlanego, sposobu użytkowania i warunków eksploatacyjnych oraz prowadzonej gospodarki remontowej.

674

Miarą zużycia technicznego budynku jest:

Standard III.2.Stopień zużycia jest miarą i wyrazem utraty wartości budynków i innych obiektów budowlanych, wynikającej z ich stanu fizycznego, funkcjonalnego oraz czynników środowiskowych.

Miarą zużycia(funkcjonalnego) jest zmniejszenie potencjalnej dochodowości danej nieruchomości w stosunku do podobnych nieruchomości zlokalizowanych na danym terenie.

Zużycie techniczne wynika z wieku obiektu budowlanego, trwałości zastosowanych materiałów, jakości wykonawstwa budowlanego, sposobu użytkowania i warunków eksploatacyjnych, wad projektowych oraz prowadzonej gospodarki remontowej.

675

Czynnikiem wpływającym na stopień zużycia technicznego elementu budynku jest:

Fizyczne, funkcjonalne, środowiskowe.

Rodzaj zabudowy, Rodzaj poddasza i rodzaj jego pokrycia, Sposób podpiwniczenia budynków, Warunki gruntowe, Poziom wód gruntowych, Wielkość natężenia ruchu ulicznego, Wystąpienie zdarzeń losowych, Sposób utrzymania budynków.

676

W przypadku wybudowania obiektu budowlanego bez wymaganego pozwolenia na budowę, organ nadzoru budowlanego, może:

Nakazuje, z zastrzeżeniem ust. 2, w drodze decyzji, rozbiórkę obiektu budowlanego, lub jego części, będącego w budowie albo wybudowanego bez wymaganego pozwolenia na budowę lub wykonanie projektu budowlanego przez osobę posiadającą wymagane uprawnienia budowlane oraz, w drodze postanowienia, ustala wysokość opłaty legalizacyjnej. Na postanowienie przysługuje zażalenie.

UPB

art. 48 ust. 1 i art. 49 ust 1 p. 3

677

Zgodnie z normą PN ISO 9836 "Właściwości użytkowe w budownictwie" powierzchnię tarasu dostępnego z pomieszczenia:

Powierzchnie zewnętrzne nie zamknięte ze wszystkich stron, dostępne z danego lokalu jak balkony, logie i tarasy dolicza się do powierzchni pomieszczenia (mieszkania, lokalu użytkowego0 wykazując oddzielnie:

1) powierzchnie nie nakryte (balkony, tarasy)

2) powierzchnie nakryte - loggie.

678

"Płatew" to element: pyt. 48/III

konstrukcji dachu

Płatwie – belki poziome, stanowiące podporę krokwi. Jako element nośny, płatwie powinny mieć stosunkowo duży przekrój poprzeczny, np.16x20 cm. Występuje płatew kalenicowa, pośrednia oraz stopowa. Płatwie opiera się na słupach (płatwie pośrednie i kalenicowa) i często dodatkowo usztywnia za pomocą mieczy (obustronnych zastrzałów słupa.

679

"Beton" to:

wg PN EN 206 1:2003: materiał powstały ze zmieszania cementu, kruszywa grubego i drobnego oraz ewentualnych domieszek i dodatków, który uzyskuje swoje właściwości w wyniku hydratacji cementu. Mieszanka betonowa: całkowicie wymieszane składniki betonu, które są jeszcze w stanie umożliwiającym zagęszczenie wybraną metodą.

680

Które z niżej wymienionych czynników wpływają na zużycie funkcjonalne budynku mieszkaniowego?:

Zużycie funkcjonalne - uwzględnia postęp techniczny i zmianę norm w budownictwie, niemożność dostosowania do zmienionych technologii produkcji, budownictwa, zmianę przeznaczenia budynku, np. z mieszkalnego na biurowe, usługowe, handlowe.

Zużycie środowiskowe – wynika przede wszystkim z dokonanych lub planowanych zmian w otoczeniu naszego domu lub mieszkania powodujących bezpośrednie uciążliwości w korzystaniu z tych budynków. Dotyczy to budowy infrastruktury transportowej, drogowej, zakładów przemysłowych, linii tramwajowych i kolejowych, cieków wodnych, skażenia środowiska naturalnego.

681

"Rynna" to: pyt. 22/IV

a) element wykończenia budynku

b) pionowy element odprowadzający wodę z dachu

c) poziomy element odprowadzający wodę z dachu.

682

"Rura spustowa" to:

To pionowy element odprowadzający wodę z dachu.

683

Który z niżej wymienionych budynków jest budynkiem użyteczności publicznej zgodnie z "Rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie":

Budynek użyteczności publicznej - należy przez to rozumieć budynek przeznaczony na potrzeby administracji publicznej, wymiaru sprawiedliwości, kultury, kultu religijnego, oświaty, szkolnictwa wyższego, nauki, opieki zdrowotnej, opieki społecznej i socjalnej, obsługi bankowej, handlu, gastronomii, usług, turystyki, sportu, obsługi pasażerów w transporcie kolejowym, drogowym, lotniczym, morskim lub wodnym śródlądowym, świadczenia usług pocztowych lub telekomunikacyjnych oraz inny ogólnodostępny budynek przeznaczony do wykonywania podobnych funkcji, w tym także budynek biurowy i socjalny,

R WT

§ 3 p. 6

684

Który z niżej wymienionych budynków jest budynkiem zamieszkania zbiorowego zgodnie z "Rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie": pyt. 28/III

Budynek zamieszkania zbiorowego- należy przez to rozumieć budynek przeznaczony do okresowego pobytu ludzi, w szczególności hotel, motel, pensjonat, dom wypoczynkowy, dom wycieczkowy, schronisko młodzieżowe, schronisko, internat, dom studencki, budynek koszarowy, budynek zakwaterowania na terenie zakładu karnego, aresztu śledczego, zakładu poprawczego, schroniska dla nieletnich, a także budynek do stałego pobytu ludzi, w szczególności dom dziecka, dom rencistów i dom zakonny.

R WT

§ 3 p. 5

685

Zg Zgodnie z ustawą "UPB" obiekt małej architektury to:

a) a) kultu religijnego, jak: kapliczki, krzyże przydrożne, figury,

b) b) posągi, wodotryski i inne obiekty architektury ogrodowej,

c) cc ) użytkowe służące rekreacji codziennej i utrzymaniu porządku, jak: piaskownice, huśtawki, drabinki, śmietniki;

UPB

art. 3 p. 4

686

Zgodnie z ustawą "UPB", budowla to:

Budowla - należy przez to rozumieć każdy obiekt budowlany niebędący budynkiem lub obiektem małej architektury, jak: lotniska, drogi, linie kolejowe, mosty, wiadukty, estakady, tunele, przepusty, sieci techniczne, wolno stojące maszty antenowe, wolno stojące trwale związane z gruntem urządzenia reklamowe, budowle ziemne, obronne (fortyfikacje), ochronne, hydrotechniczne, zbiorniki, wolno stojące instalacje przemysłowe lub urządzenia techniczne, oczyszczalnie ścieków, składowiska odpadów, stacje uzdatniania wody, konstrukcje oporowe, nadziemne i podziemne przejścia dla pieszych, sieci uzbrojenia terenu, budowle sportowe, cmentarze, pomniki, a także części budowlane urządzeń technicznych (kotłów, pieców przemysłowych, elektrowni wiatrowych i innych urządzeń) oraz fundamenty pod maszyny i urządzenia, jako odrębne pod względem technicznym części przedmiotów składających się na całość użytkową;

UPB

art. 3 p. 3

687

"Przegrodą budowlaną" nazywamy: pyt. 52/IV

a) strop

b)dach

c)ściany

okno, krata

688

Zgodnie z ustawą "UPB" tymczasowy obiekt budowlany to: pyt./IV

Tymczasowy obiekt budowlany - należy przez to rozumieć obiekt budowlany przeznaczony do czasowego użytkowania w okresie krótszym od jego trwałości technicznej, przewidziany do przeniesienia w inne miejsce lub rozbiórki, a także obiekt budowlany niepołączony trwale z gruntem, jak: strzelnice, kioski uliczne, pawilony sprzedaży ulicznej i wystawowe, przekrycia namiotowe i powłoki pneumatyczne, urządzenia rozrywkowe, barakowozy, obiekty kontenerowe;

UPB

art. 3 p. 5

689

Który z niżej wymienionych obiektów budowlanych jest budowlą zgodnie z ustawą "UPB":

Budowla - należy przez to rozumieć każdy obiekt budowlany niebędący budynkiem lub obiektem małej architektury, jak: lotniska, drogi, linie kolejowe, mosty, wiadukty, estakady, tunele, przepusty, sieci techniczne, wolno stojące maszty antenowe, wolno stojące trwale związane z gruntem urządzenia reklamowe, budowle ziemne, obronne (fortyfikacje), ochronne, hydrotechniczne, zbiorniki, wolno stojące instalacje przemysłowe lub urządzenia techniczne, oczyszczalnie ścieków, składowiska odpadów, stacje uzdatniania wody, konstrukcje oporowe, nadziemne i podziemne przejścia dla pieszych, sieci uzbrojenia terenu, budowle sportowe, cmentarze, pomniki, a także części budowlane urządzeń technicznych (kotłów, pieców przemysłowych, elektrowni wiatrowych i innych urządzeń) oraz fundamenty pod maszyny i urządzenia, jako odrębne pod względem technicznym części przedmiotów składających się na całość użytkową;

UPB

art. 3 p. 3

690

Zgodnie z "Rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie", mieszkanie to: pyt. 13/IV

Mieszkanie - należy przez to rozumieć zespół pomieszczeń mieszkalnych i pomocniczych, mający odrębne wejście, wydzielony stałymi przegrodami budowlanymi, umożliwiający stały pobyt ludzi i prowadzenie samodzielnego gospodarstwa domowego.

R WT

§ 3 p. 9

691

Zgodnie z "Rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie", komórka gospodarcza to:

Pomieszczenie gospodarcze- należy przez to rozumieć pomieszczenie znajdujące się poza mieszkaniem lub lokalem użytkowym, służące do przechowywania przedmiotów lub produktów żywnościowych użytkowników budynku, materiałów lub sprzętu związanego z obsługą budynku, a także opału lub odpadów stałych,

R WT

§ 3 p. 13

692

Zgodnie z normą PN ISO 9836 "Właściwości użytkowe w budownictwie", kubatura brutto budynku to:

Kubatura brutto budynku obliczana jest jako objętość przestrzeni utworzonej przez powierzchnie zewnętrzne elementów ograniczających.

693

"Strop", to:

Przegroda pozioma dzieląca budynek na kondygnacje. Stropy składają się z konstrukcji nośnej oraz – zależnie od funkcji jaką spełniają – z podłogi, podsufitki i izolacji.

Przekrycie płaskie dzielące budynek na kondygnacje, przenoszące na ściany budynki lub inne podpory ciężar własny, obciążenie ścianek działowych i obciążenie użytkowe. Strop będący ustrojem budowlanym składa się z elementów konstrukcyjnych – zazwyczaj z belek lub (i) płyt oraz elementów uzupełniających np. nadbetonu.

694

Zgodnie z normą PN 70/B 02365 "Powierzchnia budynków", powierzchnie netto to: Powierzchnia wszystkich pomieszczeń budynku mierzona w świetle konstrukcji nośnych i nienośnych, zaliczana zgodnie z zasadami zawartymi w definicji powierzchni całkowitej. Powierzchnia netto budynku składa się z powierzchni ruchu, usługowej oraz powierzchni użytkowej.

Pn= Pr + Pg+ Pu

695

Bezwarunkowe prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane wynika z prawa:

tytuł prawny wynikający z prawa własności, użytkowania wieczystego, zarządu, ograniczonego prawa rzeczowego albo stosunku zobowiązaniowego, przewidującego uprawnienia do wykonywania robót budowlanych;

UPB

art. 3 p. 11

696

"Murłata", –

płatew stopowa o przekroju kwadratowym, o wymiarach (zwykle) 10x10 cm lub 14x14 cm. Stanowi ona dolną podporę krokwi, gdyż oparta jest na murze i przenosi obciążenia z krokwi na ścianę budynku. Należy pamiętać o odpowiednim przymocowaniu murłat do muru. Służą do tego kotwy stalowe wbijane w mur w odległości nie mniejszej niż

697

Budynek z tzw. "wielkiej płyty", to:

prefabrykowany element konstrukcyjny używany do modułowej budowy bloków mieszkalnych i innych budynków. Forma budynków wielkopłytowych oparta była na założeniach modernizmu – elewacje z surowego betonu bez tynków lub z prefabrykowanymi okładzinami, np. mozaikowymi. Konstrukcje oparte na prefabrykowanych elementach betonowych z umocnieniami i mocowaniami z prętów stalowych (żelbet), kotwienia płyt spawane, a łączniki i podwieszenia były wykonane ze stali nierdzewnej. Systemy wielkopłytowe zawierały usystematyzowane elementy stropowe (pełne lub kanałowe) oraz ściany nośne, usztywniające, działowe i elewacyjne, ponadto gotowe biegi schodów i szyby windowe i instalacyjne, a niekiedy pełne bloki sanitarne.

698

Wartość rezydualną nieruchomości określaną w technice DCF stanowi:

wartość nieruchomości po upływie ostatniego roku okresu prognozy przyjętego do dyskontowania strumieni dochodów.

R wycena

§ 10.1

699

Określona w operacie szacunkowym wartość rynkowa nieruchomości nie uwzględnia:

Wartość rynkową nieruchomości określa się bez uwzględniania kosztów transakcji kupna sprzedaży oraz związanych z tą transakcją podatków i opłat .

KSWP1

700

Analiza rynku nieruchomości w zakresie dotyczącym sposobu wyceny w operacie szacunkowym powinna wystąpić: pyt. 72/IV

tak,

analizę i charakterystykę rynku nieruchomości w zakresie dotyczącym celu i sposobu wyceny.

R wycena/npp

§ 56

701

Zawarte w standardzie zawodowym KSWP1 pojęcie „ data wyceny” oznacza:

jest to wymóg, aby wartość rynkowa była właściwa w danym momencie, na który została określona. Może to być data opracowania operatu lub wcześniejsza. Wartość podana w operacie odzwierciedla stan rynku oraz uwarunkowania istniejące w dniu wyceny, a nie w dniu wcześniejszym lub późniejszym. W definicji zakłada się, że jednocześnie jest zawarta umowa i wykonany operat.

KSWP1

702

Na wysokość stopnia zużycia technicznego budynku może mieć wpływ :

Zużycie nieruchomości wynika w szczególności z pogorszenia się jej cech fizycznych, funkcjonalnych oraz wpływu innych czynników zewnętrznych powodujących jej przestarzałość oraz zmniejszenie użyteczności.

npk

703

Zdyskontowaną wartość rezydualną w technice DCF można obliczyć:

1. Przy użyciu techniki dyskontowania strumieni dochodów wartość nieruchomości określa się jako sumę zdyskontowanych strumieni zmiennych dochodów przewidywanych do uzyskania z nieruchomości wycenianej w poszczególnych latach przyjętego okresu prognozy, powiększoną o zdyskontowaną wartość rezydualną nieruchomości.

Wartość rezydualna przedstawia wartość nieruchomości po upływie ostatniego roku okresu prognozy przyjętego do dyskontowania strumieni dochodów.

R wycena/npd

§ 10.1

704

W metodzie zysków podstawę do określenia wartości nieruchomości stanowi:

W podejściu dochodowym stosuje się metodę inwestycyjną albo metodę zysków.

Pkt . 3.2.1. NI.2 – Podstawą obliczenia dochodu z nieruchomości jest część dochodu z działalności gospodarczej prowadzonej na nieruchomości ,ściśle związanej z jej specjalistycznym charakterem, który determinuje rodzaj tej działalności.

R wycena/npd

§ 7.1

705

W podejściu mieszanym można stosować podejście porównawcze do:

Metodę pozostałościową stosuje się do określenia wartości rynkowej, jeżeli na nieruchomości mają być prowadzone roboty budowlane polegające na budowie, odbudowie, rozbudowie, nadbudowie, przebudowie, montażu lub remoncie obiektu budowlanego.

- do określenia wartości rynkowej gruntu;

Wg = Wn – ( K+ Z )

R wycena

§ 16.1

706

Metodę analizy statystycznej rynku można zastosować do wyceny dysponując danymi :

Przy metodzie analizy statystycznej rynku przyjmuje się zbiór cen transakcyjnych właściwych do określenia wartości nieruchomości reprezentatywnych, o których mowa w art. 161 ust. 2 ustawy. Wartość nieruchomości określa się przy użyciu metod stosowanych do analiz statystycznych.

§4.5 przyjmuje się zbiór cen transakcyjnych właściwych do określenia wartości nieruchomości reprezentatywnych.

R wycena

§ 4.5

707

Ustalenia zakresu wartości współczynników korygujących w metodzie korygowania ceny średniej dokonuje się w oparciu o:

pkt 5.2.7. Obliczenie ceny średniej(C_śr) ze zbioru cen transakcyjnych stanowiących podstawę wyceny oraz ustalenie ceny minimalnej (C_min) i ceny maksymalnej (C_max

npp

708

Formuła: Cjr = Rj + Mj + Kzj + Sj + Kpj + Zj stosowana jest:

W podejściu kosztowym, metodzie kosztów odtworzenia, lub kosztów zastąpienia.

npk

709

W przypadku określania kosztu odtworzenia budynków i budowli wg metody kosztów zastąpienia, podatek V A T:

nie jest uwzględniany i taka informacja o cenach netto transakcji kupna sprzedaży powinna być odnotowana w operacie.

KSWP1

710

Wysokość stopy dyskontowej w przypadku braku danych na rynku nieruchomości określa się: pyt. 24/IV

W przypadku braku danych z rynku nieruchomości stopę dyskontową określa się na podstawie rentowności bezpiecznych, długoterminowych lokat na rynku kapitałowym, z uwzględnieniem stopnia ryzyka przy inwestowaniu w nieruchomości podobne do nieruchomości wycenianej.

r = r baza – r inf / 1+ r inf + r ryzyko

R wycena

§ 12

711

Rynkowa stopa kapitalizacji przy wycenie nieruchomości, która charakteryzuje się wyższym poziomem zużycia technicznego i funkcjonalnego niż nieruchomości podobne powinna:

być podwyższona

npd

712

Stopa kapitalizacji i stopa dyskontowa:

Pkt.3.4.2. stopa kapitalizacji - odwzorowuje dochód inwestora na kapitale zaangażowanym w nieruchomość oraz zwrot wyłożonego kapitału

Pkt 3.4.3. stopa dyskontowa odwzorowuje dochód inwestora na kapitale zaangażowanym w nieruchomość.

npd

713

Koszty bezpośrednie uwzględniane w metodzie kosztów odtworzenia dotyczą kosztów:

robót budowlanych (R)

kosztów materiałów budowlanych i sprzętu budowlanego(M+S).

npk

714

Zastosowanie techniki wskaźnikowej do określania kosztu odtworzenia części składowych gruntu wymaga przy znanej cenie wskaźnikowej wybranego do porównania obiektu:

Dla którego znane są ceny wskaźnikowe.

npk

715

Dochodem netto z nieruchomości, stanowiącym podstawę określenia jej wartości mogą być :

§ 6. Przy stosowaniu podejścia dochodowego konieczna jest znajomość dochodu uzyskiwanego lub możliwego do uzyskania z czynszów i z innych dochodów z nieruchomości stanowiącej przedmiot wyceny oraz z nieruchomości podobnych.

§ 7. 1. W podejściu dochodowym stosuje się metodę inwestycyjną albo metodę zysków.

2. Metodę inwestycyjną stosuje się przy określaniu wartości nieruchomości przynoszących lub mogących przynosić dochód z czynszów najmu lub dzierżawy, którego wysokość można ustalić na podstawie analizy kształtowania się stawek rynkowych tych czynszów.

3. Metodę zysków stosuje się przy określaniu wartości nieruchomości przynoszących lub mogących przynosić dochód, którego wysokości nie można ustalić w sposób, o którym mowa w ust. 2.

Dochód ten odpowiada udziałowi właściciela nieruchomości w dochodach osiąganych z działalności prowadzonej na nieruchomości stanowiącej przedmiot wyceny i na nieruchomościach podobnych.

R wycena

§ 6 i 7

716

Celem dyskontowania dochodów w podejściu dochodowym wyceny jest :

§ 10.1 Przy użyciu techniki dyskontowania strumieni dochodów wartość nieruchomości określa się jako sumę zdyskontowanych strumieni zmiennych dochodów przewidywanych do uzyskania z nieruchomości wycenianej w poszczególnych latach przyjętego okresu prognozy, powiększoną o zdyskontowaną wartość rezydualną nieruchomości.

Wartość rezydualna przedstawia wartość nieruchomości po upływie ostatniego roku okresu prognozy przyjętego do dyskontowania strumieni dochodów.

R wycena

§ 10

717

Wartość katastralna części składowej gruntu ustalana jest na podstawie :

W celu ustalenia wartości katastralnej części składowych gruntu określa się jednostkowe wartości powierzchni tych części składowych w grupach, uwzględniając ich położenie oraz różnice, jakie między nimi występują.

Jednostkowe wartości powierzchni części składowych gruntu w wyodrębnionych grupach wykazuje się w tabelach taksacyjnych.

Wartość katastralną części składowych gruntu ustala się jako sumę wartości katastralnych poszczególnych obiektów składających się na te części .

Wartość katastralną poszczególnych obiektów ustala się jako iloczyn ich powierzchni wykazanej w katastrze nieruchomości oraz wartości jednostkowej wykazanej w tabelach taksacyjnych.

Przepisy ust. 1- 3 stosuje się odpowiednio do budynków oraz lokali stanowiących odrębny przedmiot własności.

UGN

Nr art.167

718

Wartość drzewostanu określona metodą zysków uzależniona jest od:

Metoda zysków pozwala określić spodziewane korzyści po pozyskaniu drewna i jego sprzedaży .Jest stosowana do wyceny drzewostanów „ starszych „.

Techniki ;

Technika wskaźnikowa – Wd = WSPi x Z x P x C x U

Technika szczegółowa ( procedura szacunku brakarskiego ) Wd = Σ Vi x Ci

W_D wartość rynkowa szacowanego drzewostanu; zależy od:

Z – stopień zadrzewienia

P – pole powierzchni drzewostanu w ha;

W_S = WSP_i – wskaźnik wartości drzewostanu na pniu, wyrażony w m³ drewna dla określonego gatunku, klasy bonitacji, wieku i wieku rębności

z ,,Tablic wartości drzewostanów ‘’, opracowanych przez Instytut

Badawczy Leśnictwa (T. Partyka, T.Trampler);

C – cena drewna tartacznego, iglastego WBO₂ z rynku lokalnego, lub nadleśnictwa właściwego dla miejsca położenia nieruchomości

U – wskaźnik redukujący cenę sprzedaży drewna tartacznego iglastego (WBO₂) o koszty pozyskania i zrywki.”

ZMLIPD

719

Przy określaniu wartości nieruchomości stanowiących parki lub zieleńce, w razie braku transakcji rynkowych stosuje się następujące zasady:

Przyjmuje się , że wartość tych nieruchomości stanowi suma wartości gruntu oraz wartości drzew, krzewów i innych roślin znajdujących się na tym gruncie, przy czym:

1) dla określenia wartości gruntu przyjmuje się, że wartość tych gruntów jest równa 50 % wartości gruntów o przeznaczeniu przeważającym wśród gruntów przyległych;

2) dla określenia wartości drzew, krzewów i innych roślin ustala się koszt ich nasadzenia oraz pielęgnacji do dnia określenia ich wartości.

R wycena

§ 45

720

Wartość wskaźnika szacunkowego gruntów rolnych zależy od:, pyt. 32/IV

klasy bonitacyjnej gruntu

rodzaju użytku gruntowego

okręgu podatkowego.

R wycena

§ 18

721

Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości , rzeczoznawca majątkowy winien założyć, że zbycie nieruchomości następuje:

w dniu, na który wartość rynkowa została określona

Pojęcie w dniu wyceny stawia wymóg, aby wartość rynkowa była właściwa w danym momencie, na który została określona. Może to być data opracowania operatu szacunkowego lub wcześniejsza.

Wartość podana w operacie szacunkowym odzwierciedla stan rynku oraz uwarunkowania istniejące w dniu wyceny, a nie w dniu wcześniejszym lub późniejszym. W definicji zakłada się także jednoczesne zawarcie i wykonanie umowy.

3.2.1.w dniu wyceny.

KSWP1

722

Cena jednostkowa robót budowlanych dla potrzeb określenia wartości odtworzeniowej budynku w technice szczegółowej zawiera następujące składniki:

- Nakłady poniesione na robociznę(R)

Materiały budowlane (M)
Pracę sprzętu (S)

Oraz pozostałe składniki wartości kosztorysowej określone na podstawie obowiązujących zasad kosztorysowania.

npk

723

Wyboru metody wyceny dokonuje rzeczoznawca majątkowy biorąc pod uwagę: , Pyt. 4/IV

uwzględniając w szczególności cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, funkcję wyznaczoną dla niej w planie miejscowym, stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej, stan jej zagospodarowania oraz dostępne dane o cenach nieruchomości podobnych.

UGN

Nr art.154

724

W metodzie porównywania parami aktualizację cen stanowiących podstawę określenia wag i poprawek na datę wyceny należy przeprowadzić: 4.2.2.Aktualizacja cen transakcyjnych na datę wyceny po utworzeniu zbioru nieruchomości podobnych o znanych cenach transakcyjnych i cechach, stanowiącego podstawę wyceny.

npp

725

Dochód operacyjny netto z nieruchomości w wycenie metodą inwestycyjną obliczany jest jako :

Pkt.4.1.4.(DON) obliczany jako różnica pomiędzy Efektywnym Dochodem Brutto

a Wydatkami Operacyjnymi związanymi z utrzymaniem danej nieruchomości, których rodzaj i poziom wynika z warunków rynkowych.

DON = EDB - WO

npd

726

Do wydatków operacyjnych w podejściu dochodowym wyceny nie zalicza się:

Pkt.4.1.6

a) odpisów amortyzacyjnych

b)spłat rat kapitałowych i odsetkowych od kredytów i pożyczek

c) nakładów na remonty, wykraczające poza bieżącą dbałość o stan techniczny i standard użytkowy z wyjątkiem nakładów (pkt.3.5.4. ) związanych z powtarzającymi się regularnie wydatkami na wymianę elementów stałego wyposażenia , które występują z częstotliwością co najmniej raz na kilka lat i są uzasadnione wymogami rynkowymi.

d) podatku dochodowego.

npd

727

Wartość rynkowa nieruchomości:

Wartość rynkową określa się dla nieruchomości, które są lub mogą być przedmiotem obrotu.

UGN

Nr art.150

728

Wybór podejścia oraz metody i techniki szacowania zależy od:

dokonuje rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając w szczególności cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, funkcję wyznaczoną dla niej w planie miejscowym, stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej, stan jej zagospodarowania oraz dostępne dane o cenach nieruchomości podobnych.

UGN

Nr art.154

729

Czy wartość nieruchomości może być wyrażona liczbą ujemną?

W przypadku konieczności poniesienia nakładów na przywrócenie nieruchomości do stanu umożliwiającego korzystanie zgodne z jej przeznaczeniem, przekraczających wartość, jaką nieruchomość miałaby, gdyby te nakłady nie były konieczne, wartość tej nieruchomości może być wyrażona liczbą ujemną

R wycena

§ 24

730

Koszt zastąpienia nieruchomości zabudowanej określany jest jako suma:

określa się koszty zastąpienia części składowych gruntu obiektami budowlanymi o takiej samej funkcji i podobnych parametrach użytkowych, jakie mają obiekty, których wartość określa się, lecz wykonanymi przy wykorzystaniu aktualnie stosowanych technologii i materiałów.

Wn = Wg + ( KZ – zużycie )

R wycena

§ 22

731

Metoda zysków stosowana jest do określenia wartości rynkowej nieruchomości, gdy: stosuje się przy określaniu wartości nieruchomości przynoszących lub mogących przynosić dochód, którego wysokości nie można ustalić w sposób, o którym mowa w ust. 2.

Dochód ten odpowiada udziałowi właściciela nieruchomości w dochodach osiąganych z działalności prowadzonej na nieruchomości stanowiącej przedmiot wyceny i na nieruchomościach podobnych.

R wycena

§ 7

732

Stosując do wyceny nieruchomości metodę zysków do obliczeń należy przyjąć :

§7 Dochód ten odpowiada udziałowi właściciela nieruchomości w dochodach osiąganych z działalności prowadzonej na nieruchomości stanowiącej przedmiot wyceny i na nieruchomościach podobnych.

R wycena

§ 7

733

Gdy szacowana jest nieruchomość zabudowana budynkiem przeznaczonym do rozbiórki to: pyt. 11/III

Wartość nieruchomości określona metodą kosztów likwidacji jest równa kosztowi nabycia gruntu, o którym mowa w § 21 ust. 1, pomniejszonemu o koszty likwidacji części składowych tego gruntu.

2. Koszty likwidacji części składowych gruntu ustala się przy użyciu technik, o których mowa w § 23.

3. Wartość nieruchomości, o której mowa w ust. 1, powiększa się o wartość materiałów pozostałych po likwidacji części składowych gruntu.

4. Metodę kosztów likwidacji stosuje się, jeżeli części składowe gruntu są przeznaczone do likwidacji.

5. Zastosowanie metody kosztów likwidacji do określenia wartości rynkowej nieruchomości wymaga szczegółowego uzasadnienia w operacie szacunkowym.

Wn = ( Wg – KL ) + odzysk materiałów

R wycena

§ 17

734

Współczynnik kapitalizacji dochodu netto z nieruchomości oblicza się, jako;

Iloraz ceny transakcyjnej uzyskanej za nieruchomość podobną i dochód możliwy do uzyskania z tej nieruchomości.

Wk= C transakcyjna /DON= 1/R

R wycena

§ 9

735

W szacowaniu gruntu (WG) metodą pozostałościową można zastosować następującą formułę:

§16. Wartość, o której mowa w ust. 1, określa się jako różnicę wartości nieruchomości po wykonaniu robót wymienionych w ust. 1 oraz wartości przeciętnych kosztów tych robót, z uwzględnieniem zysków inwestora uzyskiwanych na rynku nieruchomości podobnych. Wp=W_ND –(K+Z)

2. Przy metodzie kosztów zastąpienia określa się koszty zastąpienia części składowych gruntu obiektami budowlanymi o takiej samej funkcji i podobnych parametrach użytkowych, jakie mają obiekty, których wartość określa się, lecz wykonanymi przy wykorzystaniu aktualnie stosowanych technologii i materiałów.

Wp aktualna wartość nieruchomości

(przed ulepszeniem)

W_ND wartość nieruchomości ulepszonej

K przeciętny koszt wykonania robót

Z zysk inwestora

R wycena

§ 16

736

Szacowanie nieruchomości zabudowanej za pomocą podejścia kosztowego polega na :

Przy metodzie kosztów odtworzenia określa się koszty odtworzenia części składowych gruntu przy zastosowaniu tej samej technologii i materiałów, które wykorzystano do wzniesienia lub powstania tych części składowych. Przy metodzie kosztów zastąpienia określa się koszty zastąpienia części składowych gruntu obiektami budowlanymi o takiej samej funkcji i podobnych parametrach użytkowych, jakie mają obiekty, których wartość określa się, lecz wykonanymi przy wykorzystaniu aktualnie stosowanych technologii i materiałów.

Wn = Wg + KO ( KZ )

R wycena

§ 22

737

Szacowanie nieruchomości techniką DCF polega na obliczeniu sumy :

sumę zdyskontowanych strumieni zmiennych dochodów przewidywanych do uzyskania z nieruchomości wycenianej w poszczególnych latach przyjętego okresu prognozy, powiększoną o zdyskontowaną wartość rezydualną nieruchomości. Wartość rezydualna przedstawia wartość nieruchomości po upływie ostatniego roku okresu prognozy przyjętego do dyskontowania strumieni dochodów.

R wycena

§ 10

738

Warunkiem stosowania techniki kapitalizacji prostej do wyceny nieruchomości jest : znajomość stałego strumienia dochodu rocznego możliwego do uzyskania z wycenianej nieruchomości i współczynnika kapitalizacji lub iloraz strumienia stałego dochodu rocznego i stopy kapitalizacji.

Wn = DON x Wk = DON/R

R wycena

§ 9

739

Określając wartości nieruchomości rolnej metodą inwestycyjną wysokość dochodów można ustalić na podstawie ;

analizy kształtowania się stawek rynkowych czynszów.

R wycena

§ 7

740

Dla gruntu pod jeziorami o wodach stojących nadających się do hodowli ryb, w razie braku klasyfikacji, wskaźnik szacunkowy gruntu ustala się:

§18.5. Wskaźniki szacunkowe gruntów, w zależności od klasy gruntu lub grupy typu siedliskowego lasu i okręgu podatkowego, określa załącznik do rozporządzenia.

5. Dla gruntów pod stawami rybackimi wskaźnik szacunkowy ustala się:

2) jeżeli grunty nie są klasyfikowane jak dla klasy I łąk i pastwisk trwałych.

R wycena

§ 18

741

Ceny transakcyjne nieruchomości rolnych przy zastosowaniu podejścia porównawczego przeliczane są w odniesieniu do:

Pkt 4.2.11 ha fizycznego powierzchni gruntu

Pkt 4.2.4. Oceny wielkości wpływu cech rynkowych na zróżnicowanie cen transakcyjnych.(wagi cech )

npp

742

Wyceniając nieruchomość stanowiącą ogród ozdobny położony w mieście, wartość gruntu należy określić jako :

dla określenia wartości gruntu przyjmuje się, że wartość tych gruntów jest równa 50 % wartości gruntów o przeznaczeniu przeważającym wśród gruntów przyległych; w razie braku transakcji rynkowych oraz braku transakcji rynkowych dokonywanych na gruntach przyległych, stosuje się metodę wskaźników szacunkowych gruntów.

R wycena

§ 45

743

W wyniku wyceny nieruchomości dokonuje się:

1) określenia wartości rynkowej,

2) określenia wartości odtworzeniowej,

3) ustalenia wartości katastralnej,

4) określenia innych rodzajów wartości przewidzianych w odrębnych przepisach.

UGN

Nr art.150

744

Efektywny dochód brutto w wycenie podejściem dochodowym stanowi potencjalny dochód brutto pomniejszony o:

4.1.4 o straty w dochodach, uzasadnione rynkowo jak i stanem wycenianej nieruchomości, np. zwolnieniami w płatnościach, pustostanami, zaległościami czynszowymi.

npd

745

Dokonując oceny stopnia zużycia technicznego budynku należy zwrócić uwagę na :

- wiek obiektu

- trwałość zastosowanych materiałów,

jakość wykonawstwa,
sposób użytkowania i warunki eksploatacyjne
wady projektowe

- prowadzoną gospodarkę remontową.

npk

746

Współczynnik kapitalizacji stosowany w technice kapitalizacji prostej wyceny:

Pyt. 3/III

§9 Współczynnik kapitalizacji odzwierciedla okres, w którym powinien nastą.

Wk= 1/R

Wk= C / DON

R wycena

§ 9

747

Dochód brutto z nieruchomości może być obliczony jako :

§7.2. Metodę inwestycyjną stosuje się przy określaniu wartości nieruchomości przynoszących lub mogących przynosić dochód z czynszów najmu lub dzierżawy, którego wysokość można ustalić na podstawie analizy kształtowania się stawek rynkowych tych czynszów.

3. Metodę zysków stosuje się przy określaniu wartości nieruchomości przynoszących lub mogących przynosić dochód, którego wysokości nie można ustalić w sposób, o którym mowa w ust. 2. Dochód ten odpowiada udziałowi właściciela nieruchomości w dochodach osiąganych z działalności prowadzonej na nieruchomości stanowiącej przedmiot wyceny i na nieruchomościach podobnych.

R wycena

§ 7

748

Wyceniając tzw. mienie zabużańskie stan nieruchomości należy przyjąć na datę: Wartość nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej określa się według stanu na dzień ich pozostawienia oraz według cen albo kosztów odtworzenia na dzień sporządzenia wyceny.

UORPDR

Nr art.11

749

Powszechne , obligatoryjne źródła informacji o nieruchomościach to :

księgi wieczyste

kataster nieruchomości;

ewidencji sieci uzbrojenia terenu

ewidencji numeracji porządkowej nieruchomości;

rejestrach zabytków;

tabelach taksacyjnych i mapy taksacyjnych

planach miejscowych, studiach uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz pozwoleniach na budowę.

UOPIZP, UOKWIH, UGGIK

750

Na wysokość dochodu z nieruchomości mają wpływ następujące grupy czynników :

Pkt.3.1.3.wpływy czynszowe uzyskiwane z najmu, dzierżawy i innych praw do nieruchomości oraz wpływy pozaczynszowe 3.1.2 dochody z udostępnienia nieruchomości dla plansz reklamowych, anten telefonii komórkowych, bankomatów, dochody z parkingów itp.

npd

751

Analizując rynek czynszowy należy rozróżniać następujące rodzaje czynszów: czynsz najmu, czynsz dzierżawy

Informacje o czynszach rzeczoznawca majątkowy uzyskuje w drodze analizy umów najmu lub dzierżawy, a także od pośredników w obrocie nieruchomościami lub zarządców nieruchomości, dokonując oceny wiarygodności uzyskanych danych jako podstawy wyceny. /STANDARD III.7/ obecnie tymczasowa nota interpretacyjna.

npd

752

Pojęcie wartości rezydualnej nieruchomości występuje w:

Podejście dochodowe , metodzie inwestycyjnej, technice dyskontowania strumieni dochodów.

R wycena

§ 10

753

Dokonując wyceny budynków i urządzeń w celu ustalenia wynagrodzenia przy wcześniejszym rozwiązaniu umowy użytkowania wieczystego należy określić ich :

Pyt. 34/IV

W razie wygaśnięcia użytkowania wieczystego na skutek upływu okresu ustalonego w umowie albo na skutek rozwiązania umowy przed upływem tego okresu, użytkownikowi wieczystemu przysługuje wynagrodzenie za wzniesione przez niego lub nabyte na własność budynki i inne urządzenia.

Wynagrodzenie powinno być równe wartości tych budynków i urządzeń określonej na dzień wygaśnięcia użytkowania wieczystego .

Za budynki i inne urządzenia wzniesione wbrew postanowieniom umowy wynagrodzenie nie przysługuje.

UGN

Art. 33

2. Wartość rynkową określa się dla nieruchomości, które są lub mogą być przedmiotem obrotu.

3. Wartość odtworzeniową określa się dla nieruchomości, które ze względu na rodzaj, obecne użytkowanie lub przeznaczenie nie są lub nie mogą być przedmiotem obrotu rynkowego, a także jeżeli wymagają tego przepisy szczególne.

Art. 150

754

Metody wyceny z podejścia mieszanego mogą być zastosowane do określenia wartości: rynkowej ( MP , MKL )

§ 16. 1. Metodę pozostałościową stosuje się do określenia wartości rynkowej, jeżeli na nieruchomości mają być prowadzone roboty budowlane polegające na budowie, odbudowie, rozbudowie, nadbudowie, przebudowie, montażu lub remoncie obiektu budowlanego.

§ 17. 5. Zastosowanie metody kosztów likwidacji do określenia wartości rynkowej nieruchomości wymaga szczegółowego uzasadnienia w operacie szacunkowym.

R wycena

§ 16, 17

755

Przy określaniu wysokości kosztów likwidacji obiektu budowlanego nie uwzględnia się:

§ 17. 1. Wartość nieruchomości określona metodą kosztów likwidacji jest równa kosztowi nabycia gruntu, o którym mowa w § 21 ust. 1, pomniejszonemu o koszty likwidacji części składowych tego gruntu.

2. Koszty likwidacji części składowych gruntu ustala się przy użyciu technik, o których mowa w § 23.

3. Wartość nieruchomości, o której mowa w ust. 1, powiększa się o wartość materiałów pozostałych po rozbiórce, jeżeli istnieje możliwość ich odzyskania.

4. Metodę kosztów likwidacji stosuje się, jeżeli części składowe gruntu są przeznaczone do rozbiórki.

Wn = ( Wg – KL ) + odzysk

R – wycena

npk

§ 17

756

Aktualizacje cen wskaźnikowych publikowanych w specjalistycznych wydawnictwach do lokalnego poziomu cen przeprowadza rzeczoznawca poprzez:

Porównanie stawek roboczogodziny , kosztów ogólnych średnich cen materiałów występujących na lokalnym rynku w stosunku do złożeń podanych w danym wydawnictwie

npk

757

Metodę inwestycyjną do wyceny nieruchomości można zastosować, gdy:

§ 7. 2. Metodę inwestycyjną stosuje się przy określaniu wartości nieruchomości przynoszących lub mogących przynosić dochód z czynszów najmu lub dzierżawy, którego wysokość można ustalić na podstawie analizy kształtowania się stawek rynkowych tych czynszów.

R – wycena

§ 7

758

Wartość wskaźnika szacunkowego gruntu odzwierciedla:

§ 18. 1. Przy określaniu wartości nieruchomości przeznaczonych na cele rolne lub leśne, w przypadku braku transakcji rynkowych, stosuje się metodę wskaźników szacunkowych gruntów.

2. Przy stosowaniu metody, o której mowa w ust. 1, wartość gruntu określa się jako iloczyn wskaźnika szacunkowego gruntu i ceny 1 decytony ziarna żyta albo ceny drewna.

3. Cenę ziarna żyta przyjmuje się z rynku lokalnego. Cenę drewna, skorygowaną o koszty jego pozyskania i przemieszczenia do miejsca odbioru transportem mechanicznym, przyjmuje się z rynku lokalnego albo nadleśnictwa właściwego dla miejsca położenia nieruchomości lub nadleśnictw sąsiednich. Cenę drewna przyjmuje się jako średnią ważoną z uwzględnieniem rodzaju sortymentów sprzedawanego drewna.

4. Klasy gruntów przyjmuje się według danych z katastru nieruchomości, a przy określaniu typów siedliskowych lasów wykorzystuje się dane z planów urządzenia lasów. Okręg podatkowy przyjmuje się według przepisów o podatku rolnym.

5. Wskaźniki szacunkowe gruntów, w zależności od klasy gruntu lub grupy typu siedliskowego lasu i okręgu podatkowego, określa załącznik do rozporządzenia.

R – wycena

§ 18

759

Współczynnik kapitalizacji stosowany w technice kapitalizacji prostej wynoszący 5 oznacza, że:

środki wydatkowane na nabycie nieruchomości zwrócą się w okresie 5 lat

§ 9. 2. Współczynnik kapitalizacji odzwierciedla okres, w którym powinien nastąpić zwrot środków, poniesionych na nabycie nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej, z dochodów możliwych do uzyskania z tych nieruchomości podobnych.

3. Wysokość współczynnika kapitalizacji i stopę kapitalizacji ustala się na podstawie badania rynku nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej jako wzajemną relację między cenami transakcyjnymi uzyskanymi za nieruchomości podobne a dochodami możliwymi do uzyskania z tych nieruchomości.

R – wycena

§ 9

760

Wartość przedsiębiorstwa można określić przy zastosowaniu metody:

§ 5. 1. Oszacowanie wartości spółki albo przedsiębiorstwa państwowego jest dokonywane z uwzględnieniem wyników analizy, o której mowa w § 1, przy użyciu co najmniej dwóch metod wyceny, w szczególności spośród następujących:

1) zdyskontowanych przyszłych przepływów pieniężnych,

2) wartości odtworzeniowej,

3) wartości skorygowanej aktywów netto,

4) rynkowej wartości likwidacyjnej,

5) przy zastosowaniu mnożnika zysku.

2. Wyboru metody wyceny dokonuje się w zależności od sytuacji ekonomiczno finansowej spółki albo przedsiębiorstwa państwowego. Wybór metody wyceny wymaga uzasadnienia.

3. Porównanie wyników oszacowania wartości stanowi podstawę do określenia ceny akcji albo wartości przedsiębiorstwa państwowego.

R – wycenaZAS

§ 5

761

Stosując metodę kosztów likwidacji do oszacowania części składowych gruntu należy zastosować podejście kosztowe, technikę:

§ 17. 1. Wartość nieruchomości określona metodą kosztów likwidacji jest równa kosztowi nabycia gruntu, o którym mowa w § 21 ust. 1, pomniejszonemu o koszty likwidacji części składowych tego gruntu.

2. Koszty likwidacji części składowych gruntu ustala się przy użyciu technik, o których mowa w § 23.

§ 23. 1. Metodę kosztów odtworzenia lub kosztów zastąpienia stosuje się przy użyciu techniki szczegółowej, techniki elementów scalonych albo techniki wskaźnikowej.

R – wycena

§ 17

762

Wskaźniki szacunkowe gruntów wykorzystywane w wycenie nieruchomości rolnych określa:

§ 18. 5. Wskaźniki szacunkowe gruntów, w zależności od klasy gruntu lub grupy typu siedliskowego lasu i okręgu podatkowego, określa załącznik do rozporządzenia.

R – wycena

§ 18

763

Wskaźnik szacunkowy gruntu pod stawami rybnymi ustala się – w razie braku klasyfikacji jak:

5. Dla gruntów pod stawami rybackimi wskaźnik szacunkowy ustala się:

1) jeżeli grunty są klasyfikowane jak dla danej klasy gruntu;

2) jeżeli grunty nie są klasyfikowane jak dla klasy I łąk i pastwisk trwałych.

R – wycena

§ 18 –załącznik

764

Wartość utraconych pożytków przy wycenie plantacji kultur wieloletnich w celu ustalenia wysokości odszkodowania za ich wywłaszczenie jest ustalana dla okresu:

Pyt. 56/III

Art. 135. 6. Przy określaniu wartości plantacji kultur wieloletnich szacuje się koszty założenia plantacji i jej pielęgnacji do czasu pierwszych zbiorów oraz wartość utraconych pożytków w okresie od dnia wywłaszczenia do dnia zakończenia pełnego plonowania.

UGN

Art. 135

765

Wartość przewidywanych plonów podczas wyceny upraw i zasiewów do określenia odszkodowania za ich wywłaszczenie jest obliczana według:

Art. 135. 7. Przy określaniu wartości zasiewów, upraw i innych zbiorów jednorocznych szacuje się wartość przewidywanych plonów według cen kształtujących się w obrocie rynkowym, zmniejszając ją o wartość nakładów koniecznych w związku ze zbiorem tych plonów.

UGN

Art. 135

766

W szacowaniu nieruchomości podejściem dochodowym uwzględnia się miedzy innymi:

Dochody z nieruchomości, obciążenia prawa zobowiązaniowymi i rzeczowymi, analiza umów i decyzji administracyjnych, wydatki operacyjne , itp.

npd

767

Które ceny uzyskane w przetargu mogą być przyjęte do wyceny podejściem porównawczym?:

§ 5. 2. Ceny uzyskane przy sprzedaży w drodze przetargu mogą być źródłem informacji o cenach transakcyjnych, jeżeli nie odbiegają o więcej niż 20 % od przeciętnych cen uzyskiwanych na rynku za nieruchomości podobne.

R – wycena

§ 5

768

Wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki określania wartości rynkowej nieruchomości dokonuje:

1. Wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając w szczególności cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, przeznaczenie w planie miejscowym, stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej, stan jej zagospodarowania oraz dostępne dane o cenach, dochodach i cechach nieruchomości podobnych.

UGN

Art. 154

769

Wartość katastralną nieruchomości ustala się na podstawie oszacowania na obszarze danej gminy:

2. Wartość katastralną nieruchomości ustala się na podstawie oszacowania nieruchomości reprezentatywnych dla poszczególnych rodzajów nieruchomości na obszarze danej gminy. Do ustalania wartości tych nieruchomości stosuje się przepisy rozdziału 1 niniejszego działu. Wartość nieruchomości reprezentatywnych określa się z wykorzystaniem cen transakcyjnych nieruchomości na obszarze gminy, a w przypadku braku dostatecznej liczby transakcji, na obszarze gmin sąsiadujących.

UGN

Art. 161

770

Wartość rynkową nieruchomości można określić stosując technikę:

§ 8. Metodę inwestycyjną i metodę zysków stosuje się przy użyciu techniki

kapitalizacji prostej albo techniki dyskontowania strumieni dochodów.

R – wycena

§ 8

771

Techniki kapitalizacji prostej i dyskontowania strumieni dochodu mogą mieć zastosowanie w następującej metodzie wyceny:

§ 8. Metodę inwestycyjną i metodę zysków stosuje się przy użyciu techniki kapitalizacji prostej albo techniki dyskontowania strumieni dochodów.

R – wycena

§ 8

772

Przy użyciu techniki szczegółowej wyceny koszty odtworzenia określa się na podstawie:

§ 23. 2. Przy użyciu techniki szczegółowej koszty odtworzenia albo koszty zastąpienia określa się na podstawie ilości niezbędnych do wykonania robót budowlanych oraz cen jednostkowych tych robót.

R – wycena

§ 23

773

Wartość nieruchomości będącej w zasobie Agencji Nieruchomości Rolnych wpisanej do rejestru zabytków w celu sprzedaży:

Art. 30. 4. Cenę sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków obniża się nie więcej jednak niż o 50 %.

UGNRSP

Art. 30

774

Mienie Zasobu Agencji Nieruchomości Rolnych przekazywane w dzierżawę z zapewnieniem prawa kupna wycenia się: pyt. 70/III

Art. 38a. 1. Mienie wchodzące w skład Zasobu może być wydzierżawiane lub wynajmowane osobom fizycznym lub prawnym z zapewnieniem dzierżawcy lub najemcy prawa kupna przedmiotu dzierżawy lub najmu najpóźniej z upływem okresu, na jaki została zawarta umowa.

2. W umowie, o której mowa w ust. 1, określa się w szczególności:

1) wartość przedmiotu dzierżawy lub najmu;

2) czynsz roczny w wysokości równej sumie wartości przedmiotu dzierżawy lub najmu podzielonej przez liczbę lat, na którą została zawarta umowa, i oprocentowania niespłaconej części tej wartości.

UGNRSP

Art. 38a

775

Wartość rynkową nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste zabudowanej budynkiem gospodarczym w celu sprzedaży określa się jako:

wartość rynkową zabudowanej nieruchomości gruntowej (grunt oddany w użytkowanie wieczyste).

npp

776

W przypadku określania wartości odtworzeniowej budynku zakres wyceny obejmuje:

§ 21. 1. Przy określaniu wartości odtworzeniowej nieruchomości za koszt nabycia gruntu, o którym mowa w art. 153 ust. 3 ustawy, przyjmuje się wartość rynkową gruntu o takich samych cechach.

2. Za koszt odtworzenia części składowych gruntu, o którym mowa w art. 153 ust. 3 ustawy, przyjmuje się kwotę równą kosztom ich odtworzenia lub kosztom ich zastąpienia, pomniejszoną o wartość zużycia tych części składowych.

R – wycena

§ 21

777

W przypadku wyceny spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu dla potrzeb sprzedaży w operacie szacunkowym podaje się jako przedmiot wyceny:

lokal mieszkalny jako przedmiot spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

§ 3. 1. Określanie wartości nieruchomości polega na określaniu wartości prawa własności lub innych praw do nieruchomości.

R – wycena

§ 3

778

Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości lokalowej zakresem wyceny należy objąć :

§ 32. 1. Na potrzeby ustalenia ceny lokalu, ustanawianego jako przedmiot odrębnej własności, jego wartość określa się łącznie z pomieszczeniami przynależnymi do tego lokalu i udziałem w nieruchomości wspólnej.

R – wycena

§ 32

779

Dochód z nieruchomości zabudowanej na gruncie wyceny nieruchomości oznacza:

§ 6. Przy stosowaniu podejścia dochodowego konieczna jest znajomość dochodu uzyskiwanego lub możliwego do uzyskania z czynszów i z innych dochodów z nieruchomości stanowiącej przedmiot wyceny oraz z nieruchomości podobnych.

R – wycena

npd

§ 6

780

Dochód netto z nieruchomości, stanowiący podstawę określenia wartości odwzorowuje:

§ 6. Przy stosowaniu podejścia dochodowego konieczna jest znajomość dochodu uzyskiwanego lub możliwego do uzyskania z czynszów i z innych dochodów z nieruchomości stanowiącej przedmiot wyceny oraz z nieruchomości podobnych.

R – wycena

§ 6

781

Zastosowanie podejścia dochodowego do określenia wartości rynkowej wymaga:

§ 6. Przy stosowaniu podejścia dochodowego konieczna jest znajomość dochodu uzyskiwanego lub możliwego do uzyskania z czynszów i z innych dochodów z nieruchomości stanowiącej przedmiot wyceny oraz z nieruchomości podobnych.

R – wycena

§ 6

782

Wysokość dochodu netto ustalanego w procesie wyceny nieruchomości jest uzależniony od:

4.1.5 Analiza umów i decyzji administracyjnych, o których mowa w pkt. 4.1.8., ma prowadzić do poznania w szczególności: wysokości stawek czynszu oraz sposobu ich ustalania, zasad indeksacji czynszu, wysokości i rodzaju ponoszonych wydatków związanych z utrzymaniem nieruchomości przez właściciela oraz najemców.

R – wycena

npp

783

Odchylenie standardowe przy analizach cen rynkowych może być wykorzystywane do:

badania ich zróżnicowania

Odchylenie standardowe – pierwiastek z wariancji zmiennej losowej (parametr charakteryzujący średni rozrzut wartości zmiennej losowej) /PWN/

Ocenia standardowe odchylenie na podstawie próbki. Standardowe odchylenie jest miarą tego jak szeroko wartości są rozproszone od wartości średniej. /EXCEL/

Odchylenie standardowe jest nierozerwalnie związane z określaną wartością nieruchomości, którą najczęściej reprezentuje wartość przeciętna zmiennej losowej wielowymiarowej. Za pomocą odchylenia standardowego definiuje się przedziały ufności dla szacowanych parametrów, czyli ustala się pola negocjacji dotyczące wartości lub ceny nieruchomości /J. Czaja „Metody szacowania wartości rynkowej i katastralnej nieruchomości”/.

npp/teoria

statystyki

784

Dochód z szacowanej nieruchomości może być obliczony na podstawie:

§ 7. 1. W podejściu dochodowym stosuje się metodę inwestycyjną albo metodę zysków.

2. Metodę inwestycyjną stosuje się przy określaniu wartości nieruchomości przynoszących lub mogących przynosić dochód z czynszów najmu lub dzierżawy, którego wysokość można ustalić na podstawie analizy kształtowania się stawek rynkowych tych czynszów.

3. Metodę zysków stosuje się przy określaniu wartości nieruchomości przynoszących lub mogących przynosić dochód, którego wysokości nie można ustalić w sposób, o którym mowa w ust.

2. Dochód ten odpowiada udziałowi właściciela nieruchomości w dochodach osiąganych z działalności prowadzonej na nieruchomości stanowiącej przedmiot wyceny i na nieruchomościach podobnych.

R – wycena

§ 7

785

Zasadę ekstrapolacji w podejściu porównawczym wyceny należy zastosować wtedy, gdy nieruchomość szacowana posiada walory cech rynkowych:

6.4. W przypadku, gdy szacowana nieruchomość posiada oceny cech lepsze od nieruchomości o cenie najwyższej lub gorsze od nieruchomości od ceny najniższej, można wykorzystać zasadę ekstrapolacji przy wyznaczaniu poprawek w metodzie porównywania parami oraz przy wyznaczaniu współczynników korygujących w metodzie korygowania ceny średniej.

6.5. W przypadku, gdy nieruchomość o cenie minimalnej posiada niektóre oceny cech lepsze od innych nieruchomości ze zbioru cen transakcyjnych lub nieruchomość o cenie maksymalnej oceny gorsze z tego zbioru, zasadę ekstrapolacji można zastosować dla potrzeb określania hipotetycznego przedziału cenowego. Możliwość taka dotyczy wyjątkowych przypadków określenia wag cech rynkowych.

npp

786

Wartość nieruchomości gruntowej zabudowanej określona metodą zysku to np.:

Art. 152. 1. Sposoby określania wartości nieruchomości, stanowiące podejścia do ich wyceny, są uzależnione od przyjętych rodzajów czynników wpływających na wartość nieruchomości

§ 25. Przy dokonywaniu wyceny nieruchomości dla indywidualnych potrzeb inwestora uwzględnia się jego wymagania lub zamierzenia w zakresie rozwoju tej nieruchomości, w tym sposobu zarządzania, stawek czynszu, poziomu pustostanów, warunków finansowych oraz stopy zwrotu zainwestowanego kapitału. Wartość ta może służyć wyłącznie do oceny możliwego sposobu wykorzystania lub inwestowania w nieruchomość, co stwierdza się przez zamieszczenie odpowiedniej klauzuli w opracowaniu.

§ 7. 3. Metodę zysków stosuje się przy określaniu wartości nieruchomości przynoszących lub mogących przynosić dochód, którego wysokości nie można ustalić w sposób, o którym mowa w ust. 2. Dochód ten odpowiada udziałowi właściciela nieruchomości w dochodach osiąganych z działalności prowadzonej na nieruchomości stanowiącej przedmiot wyceny i na nieruchomościach podobnych.

UGN

R wycena

Art.152

§ 25

§ 7

787

Metodę zysków zaleca się stosować do określenia wartości nieruchomości gdy:

§ 7. 3. Metodę zysków stosuje się przy określaniu wartości nieruchomości przynoszących lub mogących przynosić dochód, którego wysokości nie można ustalić w sposób, o którym mowa w ust. 2. Dochód ten odpowiada udziałowi właściciela nieruchomości w dochodach osiąganych z działalności prowadzonej na nieruchomości stanowiącej przedmiot wyceny i na nieruchomościach podobnych.

R – wycena

§ 7

788

Wskaźniki szacunkowe dla gruntów rolnych zabudowanych stosowane w podejściu mieszanym

wyceny ustala się:

załącznik pkt. 3. Dla gruntów rolnych zabudowanych wskaźnik szacunkowy ustala się jak dla klasy I gruntu ornego.

§ 18. 5. Wskaźniki szacunkowe gruntów, w zależności od klasy gruntu lub grupy typu siedliskowego lasu i okręgu podatkowego, określa załącznik do rozporządzenia.

R – wycena

§ 18

789

Przy wycenie 20 letniego drzewostanu sosnowego, dla celu wywłaszczenia pod drogę należy stosować metodę:

Art. 135. 5. Przy określaniu wartości drzewostanu leśnego albo zadrzewień, jeżeli w drzewostanie znajdują się materiały użytkowe, szacuje się wartość drewna znajdującego się w tym drzewostanie. Jeżeli w drzewostanie nie występuje materiał użytkowy lub wartość drewna, które może być pozyskane, jest niższa od kosztów zalesienia i pielęgnacji drzewostanu, szacuje się koszty zalesienia oraz koszty pielęgnacji drzewostanu do dnia wywłaszczenia.

UGN

Art. 135

790

Zakres kwotowy cechy lokalizacja wynosi 15 zł, a cecha ma trzy stany (przeciętna, dobra, b. dobra). Jaka poprawka należy zastosować do ceny nieruchomości podobnej zlokalizowanej przeciętnie jeśli nieruchomość szacowana zlokalizowana jest b. dobrze? – pyt.2/IV

+ 15zł

npp

791

Waga cechy rynkowej w szacowaniu podejściem porównawczym odzwierciedla:

3.5. Analiza rynku ma na celu ustalenie cech nieruchomości (atrybutów), zwanych dalej cechami rynkowymi. Rzeczoznawca majątkowy powinien ocenić wielkość wpływu cech rynkowych na zróżnicowanie cen transakcyjnych, która może stanowić wagi cech rynkowych.

3.8. Wagą cechy może być jej udział procentowy w różnicy pomiędzy ceną maksymalną i ceną minimalną ze zbioru zaktualizowanych cen transakcyjnych nieruchomości podobnych, stanowiących podstawę wyceny. Nie wyklucza się także innych sposobów wyrażania wpływu cech rynkowych na ceny.

npp

792

Metodę korygowania ceny średniej można zastosować jeśli zgromadzono dane dotyczące:

§ 4. 4. Przy metodzie korygowania ceny średniej do porównań przyjmuje się z rynku właściwego ze względu na położenie wycenianej nieruchomości co najmniej kilkanaście nieruchomości podobnych, które były przedmiotem obrotu rynkowego i dla których znane są ceny transakcyjne, warunki zawarcia transakcji oraz cechy tych nieruchomości. Wartość nieruchomości będącej przedmiotem wyceny określa się w drodze korekty średniej ceny nieruchomości podobnych współczynnikami korygującymi, uwzględniającymi różnicę w poszczególnych cechach tych nieruchomości.

W = Cśr x Σ Ui

R – wycena

§ 4.4

793

Wewnętrzna stopa zwrotu jest obliczana przy założeniu, że:

Wewnętrzna stopa zwrotu – graniczna wartość stopy dyskontowej , przy której zaktualizowana wartość netto ( NPV ) równa się zero ( NPV = 0 ).

npd

Wikipedia

794

Technikę dyskontowania strumieni dochodów z nieruchomości stosuje się do wyceny, gdy w przyszłości realna wartość dochodu ulegnie zmianie na skutek:

§ 10. 2. Liczba lat okresu prognozy, o którym mowa w ust. 1, jest zależna od przewidywanego okresu, w którym dochody z wycenianej nieruchomości będą ulegały zmianie.

4.3.1 Technikę dyskontowania strumieni dochodów stosuje się do określania wartości rynkowej nieruchomości, dla której w pewnym okresie, zwanym okresem prognozy, zakłada się zmienny poziom strumieni dochodów, a założenie o zmienności dochodów wynika z prowadzonych lub planowanych działań na nieruchomości, bądź umów obciążających nieruchomość. Oznacza to, że zmienność poziomu strumieni dochodu nie wynika z przewidywanych w przyszłości zmian zachodzących na rynku i w otoczeniu nieruchomości.

R – wycena

npd

§ 10

795

Zgodnie z Rozporządzeniem R M z dnia 21 września 2004r. w sprawie zasad wyceny nieruchomości i ..., dla gruntów stanowiących zadrzewienia śródpolne wskaźnik szacunkowy ustala się następująco: pyt. 71/IV

§ 18. 5. Wskaźniki szacunkowe gruntów, w zależności od klasy gruntu lub grupy typu siedliskowego lasu i okręgu podatkowego, określa załącznik do rozporządzenia.

Załącznik:

6. Dla gruntów stanowiących zadrzewienia śródpolne wskaźnik szacunkowy ustala się:

1) jeżeli grunty są klasyfikowane w wysokości 50 % wskaźnika szacunkowego ustalonego dla odpowiedniej klasy gruntu ornego, z tym że dla klasy III i IV przyjmuje się wskaźniki gruntu ornego klasy IIIb i IVb;

2) jeżeli grunty nie są klasyfikowane jak dla klasy VI gruntu ornego.

R – wycena

§ 18

796

Przy określaniu wartości nieruchomości stanowiących lasy ochronne, położone w strefie zainwestowania miejskiego, stosuje się następujące zasady:

§ 45. 1. Przy określaniu wartości nieruchomości zadrzewionych, zakrzewionych lub leśnych, położonych w strefie zainwestowania miejskiego, udostępnionych publicznie lub przeznaczonych na te cele, stanowiących parki, ogrody ozdobne, zieleńce lub lasy ochronne, w razie braku transakcji rynkowych przyjmuje się, że wartość tych nieruchomości stanowi suma wartości gruntu oraz wartości drzew, krzewów i innych roślin znajdujących się na tym gruncie, przy czym:

1) dla określenia wartości gruntu przyjmuje się, że wartość tych gruntów jest równa 50 % wartości gruntów o przeznaczeniu przeważającym wśród gruntów przyległych;

2) dla określenia wartości drzew, krzewów i innych roślin ustala się koszt ich nasadzenia oraz pielęgnacji do dnia określenia ich wartości.

R – wycena

§ 45

797

Określając wysokość odszkodowania za wywłaszczenie sadu należy uwzględnić:

Pyt. 51/IV

Art. 135. 6. Przy określaniu wartości plantacji kultur wieloletnich szacuje się koszty założenia plantacji i jej pielęgnacji do czasu pierwszych zbiorów oraz wartość utraconych pożytków w okresie od dnia wywłaszczenia do dnia zakończenia pełnego plonowania. Sumę kosztów i wartość utraconych pożytków zmniejsza się o sumę rocznych odpisów amortyzacyjnych, wynikającą z okresu wykorzystania plantacji od pierwszego roku plonowania do dnia wywłaszczenia.

UGN

Art. 135

798

Zakres analizy rynku nieruchomości i stopień jej szczegółowości zgodnie z Powszechnymi Krajowymi zasadami Wyceny powinien wynikać z:

3.4. Rzeczoznawca majątkowy określa dla potrzeb wyceny właściwy rynek nieruchomości podobnych, biorąc pod uwagę przedmiot, zakres i cel wyceny oraz dostępność danych, przedstawiając w szczególności:

a) rodzaj rynku (np. rynek lokali mieszkalnych, lokali handlowych, gruntów

niezabudowanych, itp.),

b) obszar rynku (np. osiedle mieszkaniowe, dzielnica, miasto, gmina),

c) okres badania cen (np. miesiąc, kwartał, rok).

d) informacje o popycie i podaży (w tym oferty), potencjał rozwojowy oraz inne

czynniki ekonomiczne, które rzeczoznawca uzna za istotne.

12. Analiza i charakterystyka rynku nieruchomości.

12.1. Dla potrzeb wyceny rzeczoznawca majątkowy przeprowadza charakterystykę rynku nieruchomości a zwłaszcza jego rodzaj i obszar oraz dokonuje analizy na podstawie wskazanych źródeł informacji.

Zakres analizy i stopień jej szczegółowości winien wynikać w szczególności z:

a) rodzaju nieruchomości stanowiącej przedmiot wyceny,

b) celu i zakresu wyceny,

c) przyjętego w operacie szacunkowym sposobu wyceny,

d) dostępności i liczby danych rynkowych.

KSWP3/npp

Standard VII.1

799

Na wartość bankowo hipoteczną nieruchomości mogą mieć wpływ :

Art. 22. 1. Ustalanie bankowo hipotecznej wartości nieruchomości jest dokonywane z zachowaniem należytej staranności i ostrożności, w szczególności z uwzględnieniem jedynie tych cech nieruchomości oraz związanych z nią dochodów, które przy założeniu racjonalnej eksploatacji mogą mieć trwały charakter i które może uzyskać każdy posiadacz nieruchomości.

4. (4) Ekspertyza, o której mowa w ust. 2, sporządzana jest na piśmie i opatrzona podpisem osoby ją sporządzającej. Ekspertyza ta powinna umożliwiać należytą kontrolę, przez Komisję Nadzoru Finansowego i powiernika, podejmowanego przez bank hipoteczny ryzyka związanego z nieruchomością jako przedmiotem zabezpieczenia kredytów udzielanych przez bank hipoteczny.

UOLZIBH

Art. 22

800

Rzeczoznawca majątkowy określając wartość rynkową nieruchomości zgodnie z Powszechnymi Krajowymi Zasadami Wyceny określa:

1.6. W celu określenia wartości rynkowej rzeczoznawca majątkowy powinien ustalić sposób optymalnego lub najbardziej prawdopodobnego użytkowania nieruchomości. Użytkowanie to może stanowić kontynuację aktualnego sposobu użytkowania lub może polegać na innym sposobie jej użytkowania.

1.10. Wartość rynkowa może być określona przy zastosowaniu podejścia porównawczego, podejścia dochodowego i podejścia mieszanego z wykorzystaniem danych rynkowych odpowiednich do zastosowanej metody wyceny, w szczególności dotyczących cen, dochodów, stóp zwrotu i kosztów.

KSWP1

801

Sposób optymalnego użytkowania nieruchomości w/g Powszechnych Krajowych Zasad Wyceny oznacza:

Pkt. 3.5.6. – Sposób optymalnego użytkowania nieruchomości Iny niż aktualny w dniu wyceny może być przyjęty do wyceny tylko wtedy, gdy istnieje na rynku popyt na nabycie nieruchomości dla tego sposobu jej użytkowania. Pod uwagę należy wziąć także konkurencję ze strony innych nieruchomości tak samo lub podobnie użytkowanych.

Sposób optymalnego użytkowania oznacza najbardziej prawdopodobne wykorzystanie

nieruchomości, które jest fizycznie możliwe, odpowiednio uzasadnione, prawnie

dopuszczalne, ekonomicznie opłacalne i zapewniające najwyższą wartość wycenianej

nieruchomości.

Pojęcie użytkowanie fizycznie możliwe oznacza, że cechy techniczno-użytkowe nieruchomości pozwalają na osiągnięcie optymalnego sposobu użytkowania.

Ograniczenia fizyczne wynikające w szczególności z takich czynników jak: kształt, powierzchnia, ukształtowanie terenu, dostępność mediów, nośność gruntów, stan techniczny i funkcjonalny zabudowy, mogą powodować, iż wyceniana nieruchomość może być nieprzydatna dla rozważanego dla niej użytkowania.

Sposób użytkowania, który nie jest możliwy fizycznie lub nie jest dopuszczalny

prawnie nie może być rozważany jako sposób optymalnego użytkowania.

Pojęcie prawnie dopuszczalne oznacza, że rozważany sposób użytkowania jest zgodny z prawem. Prawa ustanowione na nieruchomości, a także ograniczenia wynikające z przepisów dotyczących w szczególności: planowania i zagospodarowania przestrzennego, ochrony środowiska, ochrony przyrody, ochrony zabytków, ochrony gruntów rolnych i leśnych, prawa budowlanego, mogą wykluczać niektóre sposoby użytkowania nieruchomości.

Pojęcie opłacalności ekonomicznej oznacza w szczególności, że nieruchomość dla przyjętego do wyceny sposobu użytkowania może przynosić dochód równy lub wyższy od sumy potrzebnej do pokrycia wydatków operacyjnych i zwrotu zaangażowanego kapitału.

KSWP1

802

Wartość rynkowa nieruchomości w/g ustawy o gospodarce nieruchomościami jest to: pyt. 24/III

Wartość rynkową nieruchomości stanowi najbardziej prawdopodobna jej cena, możliwa do uzyskania na rynku, określona z uwzględnieniem cen transakcyjnych przy przyjęciu następujących założeń:

1) strony umowy były od siebie niezależne, nie działały w sytuacji przymusowej oraz miały stanowczy zamiar zawarcia umowy;

2) upłynął czas niezbędny do wyeksponowania nieruchomości na rynku i do wynegocjowania warunków umowy.

Wartość rynkową określa się dla nieruchomości, które są lub mogą być przedmiotem obrotu.

UGN

Nr art.151

803

W podejściu porównawczym wyceny nieruchomości wyróżnia się m.in. metodę: Metodę porównywania parami, metodę korygowania ceny średniej, metodę analizy statystycznej rynku.

R wycena

§ 4

804

W podejściu dochodowym wyceny nieruchomości wyróżnia się m.in. metodę: Metodę inwestycyjną oraz metodę zysków.

R wycena

§ 7

805

W podejściu dochodowym mają zastosowanie następujące techniki wyceny nieruchomości:

Technika kapitalizacji prostej oraz technika dyskontowania strumieni dochodów.

R wycena

§ 8

806

Metoda korygowania ceny średniej polega na;

Do porównań przyjmuje się z rynku właściwego ze względu na położenie wycenianej nieruchomości co najmniej kilkanaście nieruchomości podobnych, które były przedmiotem obrotu rynkowego i dla których znane są ceny transakcyjne, warunki zawarcia transakcji oraz cechy tych nieruchomości. Wartość nieruchomości będącej przedmiotem wyceny określa się w drodze korekty średniej ceny nieruchomości podobnych współczynnikami korygującymi, uwzględniającymi różnicę
w poszczególnych cechach tych nieruchomości.

R wycena

§ 4

807

Procedura wyceny metodą porównywania parami polega m.in. na:

Porównuje się nieruchomość będącą przedmiotem wyceny, której cechy są znane, kolejno z nieruchomościami podobnymi, które były przedmiotem obrotu rynkowego i dla których znane są ceny transakcyjne, warunki zawarcia transakcji oraz cechy tych nieruchomości.

R wycena/npp

§ 4

808

Wartość rynkową nieruchomości w razie braku wystarczającej liczby danych dotyczących sprzedaży na rynku lokalnym określić można na podstawie:

1. Przy określaniu wartości nieruchomości, które ze względu na ich szczególne cechy
i rodzaj nie są przedmiotem obrotu na lokalnym rynku nieruchomości, można przyjmować ceny transakcyjne uzyskiwane za nieruchomości podobne na regionalnym albo krajowym rynku nieruchomości.

2. W przypadku braku cen transakcyjnych za nieruchomości podobne uzyskiwanych na krajowym rynku nieruchomości, przy określaniu wartości nieruchomości, o których mowa w ust. 1, można przyjmować ceny transakcyjne uzyskiwane za nieruchomości podobne na zagranicznych rynkach nieruchomości.

R wycena

§ 6, 26

809

Aby sprowadzić ceny nieruchomości podobnych na datę wyceny należy uprzednio przeprowadzić:

Korektę cen na dzień wyceny w oparciu o wzór : Csk = C*(1+r*t), gdzie :

Csk cena skorygowana na dzień wyceny

C cena transakcyjna

r trend czasowy

t – interwał w miesiącach

npp

810

Wielkości współczynników korygujących w metodzie korygowania ceny średniej określa się jako:

Dolną granicę oblicza się jako iloraz ceny minimalnej do ceny średniej – Cmin/Csr. Górną granicę oblicza się jako iloraz ceny maksymalnej do ceny średniej – Cmax/Csr

npp

811

W przypadku braku wystarczającej liczby danych z rynku lokalnego wagi cech rynkowych można określić na podstawie:

preferencji potencjalnych nabywców ,

poprzez analogię do podobnych rodzajowo i obszarowo rynków lokalnych.

npp

812

Stosowane w podejściu porównawczym pojęcie „waga cechy” oznacza:

Procentowy udział w różnicy pomiędzy ceną maksymalną a minimalną ze zbioru zaktualizowanych cen transakcyjnych nieruchomości podobnych, stanowiących podstawę wyceny.

npp

813

Cena skorygowana nieruchomości zakupionej 2 lata temu za 100000 zł, przy rocznym wzroście cen równym 20% wynosi obecnie?

100 000 + 20% * 100 000 + 20% * 120 000= 144 000 zł

npp

814

Maksymalna wielkość poprawki z tytułu uzbrojenia nieruchomości, jeżeli wagę tej cechy ustalono na poziomie 30%, a Cmin=220 zł/m2, Cmax=270 zł/m2 może wynosić:

30%*(Cmax- Cmin)= 15 zł/m2

npp

815

Potencjalny dochód brutto pomniejszony o straty wynikające z pustostanów i zaległości czynszowych to:

Efektywny Dochód Brutto – EDB

npd

816

Różnica pomiędzy wysokością potencjalnego i efektywnego dochodu brutto z nieruchomości wynika głównie z powodu uwzględnienia w obliczeniach:

Strat wynikających z pustostanów oraz zaległości czynszowych.

npd

817

Podejście dochodowe do szacowania nieruchomości realizowane jest przy założeniu, że :

Nieruchomość przynosi lub może przynosić dochód, a jednocześnie dochód jest podstawowym czynnikiem wpływającym na wartość.

npd

818

Za dochód z nieruchomości nie może być uważany:

Czynsz uzyskiwany z najmu, dzierżawy i innych praw do nieruchomości oraz dochody pozaczynszowe : z udostępniania nieruchomości dla plansz reklamowych, anten telefonii komórkowych, bankomatów, dochody z parkingów.

npd

819

Stopę kapitalizacji w podejściu dochodowym wyceny określa się jako:

Stopę kapitalizacji ustala się na podstawie badania rynku nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej jako wzajemną relację między cenami transakcyjnymi uzyskanymi za nieruchomości podobne a dochodami możliwymi do uzyskania z tych nieruchomości.

R wycena

§ 9

820

Stosowanie w wycenie nieruchomości techniki dyskontowania strumieni dochodów polega na:

R wycena

§ 10

821

Pojęcie wartości godziwej precyzuje:

Za wartość godziwą przyjmuje się kwotę, za jaką dany składnik aktywów mógłby zostać wymieniony, a zobowiązanie uregulowane na warunkach transakcji rynkowej, pomiędzy zainteresowanymi i dobrze poinformowanymi, niepowiązanymi ze sobą stronami. Wartość godziwą instrumentów finansowych znajdujących się w obrocie na aktywnym rynku stanowi cena rynkowa pomniejszona o koszty związane z przeprowadzeniem transakcji, gdyby ich wysokość była znacząca. Cenę rynkową aktywów finansowych posiadanych przez jednostkę oraz zobowiązań finansowych, które jednostka zamierza zaciągnąć, stanowi zgłoszona na rynku bieżąca oferta kupna, natomiast cenę rynkową aktywów finansowych, które jednostka zamierza nabyć, oraz zaciągniętych zobowiązań finansowych stanowi zgłoszona na rynek bieżąca oferta sprzedaży.

UOR

Nr art.28

822

Wartość rezydualną w technice DCF można określić przyjmując do obliczeń: Wartość nieruchomości na koniec okresu prognozy.

npd

823

Wysokość dochodu operacyjnego netto ustalanego w procedurze wyceny nieruchomości techniką kapitalizacji prostej zależy m.in. od:

Wysokości wydatków operacyjnych (WO) oraz poziomu pustostanów i zaległości czynszowych (EDB ).

DON = EDB – WO

npd

824

W celu określenia wartości budynku jako części składowej gruntu podejściem kosztowym, techniką szczegółową wpierw należy wykonać:

Pomiaru ilości niezbędnych do wykonania robót, a następnie kosztów tych robót.

npk

825

Rzeczoznawcy majątkowi pozyskują dane do wyceny z urzędowych rejestrów cen i wartości nieruchomości prowadzonych przez:

Starostwo powiatowe.

UPGIK

Nr art.,26

826

Rodzaj wartości określanej przez rzeczoznawcę majątkowego wynika w szczególności z:

Celu wyceny oraz danych o rynku nieruchomości.

UGN

Nr art.150

827

Koszty wytyczenia obiektów i obsługi geodezyjnej w trakcie jego realizacji w wycenie obiektów podejściem kosztowym zalicza się do:

Kosztów pośrednich – koszty uzyskania przychodów .

Koszty bezpośrednie – robocizna lub koszty dodatkowe .

npk

828

Metoda pozostałościowa wyceny może być zastosowana do określenia wartości rynkowej nieruchomości m.in. gdy:

jeżeli na nieruchomości mają być prowadzone roboty budowlane polegające na budowie, odbudowie, rozbudowie, nadbudowie, przebudowie, montażu lub remoncie obiektu budowlanego.

R wycena

§ 16

829

W przypadku braku danych z rynku nieruchomości, stopę kapitalizacji określa się na podstawie:

rentowności bezpiecznych, długoterminowych lokat na rynku kapitałowym, z uwzględnieniem stopnia ryzyka przy inwestowaniu w nieruchomości podobne do nieruchomości wycenianej.

R wycena

§ 12

830

Określając wartość nieruchomości zabudowanej w celu oddania w użytkowanie wieczyste należy:

1. Na potrzeby ustalenia ceny nieruchomości gruntowej niezabudowanej oddawanej w użytkowanie wieczyste oraz aktualizacji opłat z tego tytułu określa się jej wartość jako przedmiotu prawa własności, stosując podejście porównawcze.

2. Przy określeniu wartości , o której mowa w ust. 1 , stosuje się ceny transakcyjne sprzedaży nieruchomości niezabudowanych jako przedmiotu prawa własności.

3. Jeżeli nieruchomość gruntowa oddana w użytkowanie wieczyste jest zabudowana, po określeniu jej wartości jako przedmiotu prawa własności, z wartości tej wyodrębnia się wartość gruntu, budynków lub ich części oraz innych urządzeń.

R wycena

§ 28

831

Stosując do wyceny nieruchomości metodę kosztów likwidacji do kosztów zalicza się m.in.:

Wartość nieruchomości określona metodą kosztów likwidacji jest równa kosztowi nabycia gruntu pomniejszonemu o koszty likwidacji części składowych tego gruntu.

R wycena

§ 17

832

W celu ustalenia stopnia zużycia budynku należy zgromadzić dane dotyczące m.in.:

Wieku budynku oraz trwałości poszczególnych elementów budynku.

npk

833

Przewidywana długotrwała przewaga popytu nad podażą na powierzchnie handlowe na lokalnym rynku nieruchomości może być uwzględniona w wycenie techniką kapitalizacji prostej przez:

Efektywny dochód brutto jako brak strat wynikających z pustostanów oraz poziomu zaległości czynszowych.

npd

834

Podstawę ustalenia wartości katastralnej poszczególnych działek gruntu stanowią dane zawarte w następujących dokumentach:

Mapy taksacyjne i tabele taksacyjne.

UGN

Nr art.166

835

Podczas analizy cen transakcyjnych nieruchomości ich asymetryczny rozkład informuje, że na danym rynku częściej zawierane są transakcje np. :

Wyższe od ceny średniej oraz niższe od ceny średniej.

npp

836

Z mapy ewidencji gruntów można uzyskać m.in. następujące informacje niezbędne do wyceny nieruchomości rolnej: pyt. 39/III

Klasę bonitacyjną gruntu, powierzchnię gruntu, kształt działki, położenie budynku.

UPGIK

Nr art.20

837

Do określenia wartości nieruchomości zabudowanej nietypowym nowym obiektem hotelowym najbardziej odpowiednim będzie:

Podejście dochodowe , metoda zysków , technika kapitalizacji prostej.

R wycena

§ 9

838

Ceny wskaźnikowe robót budowlanych opublikowane w specjalistycznych wydawnictwach będące podstawą wyceny w podejściu kosztowym należy sprowadzić do lokalnego poziomu cen poprzez:

Pomnożenie odpowiednich cen poprzez współczynnik regionalny.

npk

839

Ilość i gradację cech wpływających na ceny nieruchomości w procedurze wyceny podejściem porównawczym rzeczoznawca przyjmuje w oparciu m.in. o:

1.Poprzez analogię do podobnych rodzajowo i obszarowo rynków lokalnych.

2.Poprzez obserwację preferencji potencjalnych nabywców .

3. W wyniku analizy danych cenach i cechach rynkowych nieruchomości podobnych będących przedmiotem obrotu rynkowego.

npp

840

Przy sporządzaniu operatu szacunkowego w celu określenia wartości nieruchomości jako podstawy dla ustalenia należności i opłat za wyłączenie gruntu z produkcji rolnej lub leśnej należy:

Należność pomniejsza się o wartość gruntu, ustaloną według cen rynkowych stosowanych w danej miejscowości w obrocie gruntami w dniu faktycznego wyłączenia tego gruntu z produkcji.

UOGRIL

Nr art.12

841

Stosowanie techniki dyskontowania strumieni dochodów wymaga ustalenia długości okresu prognozy, który :

Liczba lat okresu prognozy (5 -10 lat) jest zależna od przewidywanego okresu, w którym dochody z wycenianej nieruchomości będą ulegały zmianie.

R wycena

§ 10

842

We wzorze na technikę dyskontowania strumieni dochodów występuje wartość rezydualna, która :

Wartość rezydualna przedstawia wartość nieruchomości po upływie ostatniego roku okresu prognozy przyjętego do dyskontowania strumieni dochodów.

R wycena

§ 9, 24

843

Ustalając wysokość dochodów z nieruchomości w procedurze wyceny techniką dyskontowania strumieni dochodów uwzględnia się m.in.: pyt. 67/III

Warunki wynikające z zawartych umów najmu poszczególnych powierzchni,

Podatek od nieruchomości.

npd

844

Przy obliczaniu dochodu operacyjnego brutto w technice dyskontowania strumieni dochodów uwzględnia się m.in.:

Wpływy użytkownika pochodzące z działalności operacyjnej bez uwzględniania przychodów z działalności inwestycyjnej oraz finansowej.

Potencjalny dochód brutto.

npd

845

Współczynnik kapitalizacji dochodu w technice kapitalizacji prostej wyceny można wyznaczyć wyłącznie :

Z zachowaniem zasady współmierności do sposobu obliczania strumieni dochodów z nieruchomości.

§ 14

846

Wysokość dochodu netto należy ustalić, gdy do wyceny nieruchomości stosowana jest technika :

Technika kapitalizacji prostej, technika dyskontowania strumieni dochodów.

847

Cena uzyskana w sprzedaży z odroczonym terminem wydania nieruchomości nabywcy :

Uważana jest za szczególne warunki zawarcia transakcji.

§ 5

848

Brak na rynku nieruchomości właściwym ze względu na położenie wycenianej nieruchomości transakcji sprzedaży nieruchomości jako przedmiotu prawa własności, oznacza ,że rzeczoznawca :

Może skorzystać z transakcji dotyczących prawa użytkowania wieczystego. Wartość rynkową wycenianej nieruchomości jako przedmiotu prawa własności określa się na podstawie wzajemnych relacji pomiędzy cenami nieruchomości jako przedmiotu prawa własności a cenami nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, uzyskiwanymi przy transakcjach dokonywanych na innych porównywalnych rynkach nieruchomości.

§ 27

849

Przeznaczenie nieruchomości, na potrzeby określenia wartości rynkowej rzeczoznawca majątkowy może ustalić na podstawie :

2. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku jego braku w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

W przypadku braku studium lub decyzji , o której mowa w ust. 2 , uwzględnia się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości.

UGN

154

850

W procedurach wyceny nieruchomości podejściem porównawczym wagi cech rynkowych można ustalić na podstawie:

1.Poprzez analogię do podobnych rodzajowo i obszarowo rynków lokalnych.

2.Poprzez obserwację preferencji potencjalnych nabywców.

3. W wyniku analizy danych cenach i cechach rynkowych nieruchomości podobnych będących przedmiotem obrotu rynkowego.

npp

851

Wartości brzegowe sumy współczynników korygujących w metodzie korygowania ceny średniej można określić z następującej zależności:

Dolna granica [Cmin/Cśr] i górna granica [Cmax/Cśr] sumy współczynników korygujących, gdzie:

Cmax - cena maksymalna

Cmin - cena minimalna

Cśr - cena średnia

z przyjętego zbioru cen transakcyjnych.

pkt. 5.2.8. i 5.2.9.

852

Dokonując wyceny nieruchomości zabudowanej na potrzeby naliczenia opłaty adiacenckiej z tytułu wybudowania przez gminę urządzeń infrastruktury technicznej rzeczoznawca majątkowy określa:

Przy określaniu wartości nieruchomości przed wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej i po ich wybudowaniu, dla ustalenia opłat adiacenckich, nie uwzględnia się wartości części składowych tej nieruchomości.

Przy określaniu wartości nieruchomości po wybudowaniu urządzeń infrastruktury technicznej uwzględnia się odległość nieruchomości od urządzeń infrastruktury technicznej oraz warunki podłączenia nieruchomości do tych urządzeń.

R-W

§ 40

853

Rzeczoznawca majątkowy dokonując wyceny wywłaszczonej nieruchomości na potrzeby jej zwrotu poprzedniemu właścicielowi przy ustalaniu stopnia zmniejszenia wartości nieruchomości powinien uwzględnić:

Przy ustalaniu stopnia zmniejszenia albo zwiększenia wartości nieruchomości uwzględnia się wyłącznie zmianę stanu nieruchomości spowodowaną działaniami dokonanymi bezpośrednio na tej nieruchomości.

R-W

§ 39

854

Wyceniając nieruchomość będącą własnością gminy w celu aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego gruntów do porównania przyjmuje się wyłącznie ceny uzyskane za nieruchomości niezabudowane, będące:

Na potrzeby ustalenia ceny nieruchomości gruntowej niezabudowanej oddawanej w użytkowanie wieczyste oraz aktualizacji opłat z tego tytułu określa się jej wartość jako przedmiotu prawa własności, stosując podejście porównawcze.

Przy określaniu wartości stosuje się ceny transakcyjne sprzedaży nieruchomości niezabudowanych jako przedmiotu prawa własności.

Wartości nieruchomości określa się według stanu nieruchomości i cen na dzień aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego.

R-W

§ 28, ust.1

855

Poziom cen przy wycenie nieruchomości w celu naliczenia wysokości opłaty adiacenckiej z tytułu wybudowania przez gminę urządzeń infrastruktury technicznej należy przyjąć:

Wartość nieruchomości według stanu przed wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej i po ich wybudowaniu określa się według cen na dzień wydania decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej.

UGN

Art. 146, ust.3

856

Przy wycenie nieruchomości w celu ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu podziału

nieruchomości, wartość nieruchomości określa się przyjmując: pyt. 7/III

Wartość nieruchomości przed podziałem i po podziale określa się według cen na dzień wydania decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej. Stan nieruchomości przed podziałem przyjmuje się na dzień wydania decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości, a stan nieruchomości po podziale przyjmuje się na dzień, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale stało się prawomocne, przy czym nie uwzględnia się części składowych nieruchomości.

UGN

R-W

Art.

§ 41

857

Przy określaniu stopnia zużycia technicznego budynku uwzględnia się:

npk

858

Sporządzając operat szacunkowy dla potrzeb sprzedaży nieruchomości gruntowej jej użytkownikowi wieczystemu rzeczoznawca majątkowy określa wartość tej nieruchomości jako:

Na poczet ceny nieruchomości gruntowej sprzedawanej jej użytkownikowi wieczystemu zalicza się kwotę równą wartości prawa użytkowania wieczystego tej nieruchomości, określoną według stanu na dzień sprzedaży.

C UW = W – Wuw

UGN

Art. 69

859

Wartość prawa użytkowania wieczystego w celu wniesienia do spółki w formie aportu określa sie:

§ 31 – Przy określaniu wartości nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego , wnoszonej do spółki w formie niepieniężnego ( aportu ) stosuje się przepis § 29.

§ 29. 1. Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego stosuje się podejście porównawcze, przyjmując ceny transakcyjne uzyskiwane przy sprzedaży nieruchomości gruntowych niezabudowanych jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, z uwzględnieniem wysokości stawek procentowych opłat rocznych i niewykorzystanego okresu trwania prawa użytkowania wieczystego.

2. Jeżeli na rynku nieruchomości, właściwym ze względu na położenie wycenianej nieruchomości, brak jest transakcji sprzedaży nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, ale dokonano transakcji sprzedaży nieruchomości jako przedmiotu prawa własności, wartość rynkową wycenianej nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego określa się na podstawie wzajemnych relacji pomiędzy cenami nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego a cenami nieruchomości jako przedmiotu prawa własności, uzyskiwanymi przy transakcjach dokonywanych na innych porównywalnych rynkach nieruchomości.

3. Jeżeli przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego nie ma możliwości zastosowania sposobów wyceny, o których mowa w ust. 1 i 2, wartość tę określa się jako iloczyn wartości nieruchomości gruntowej niezabudowanej jako przedmiotu prawa własności i współczynnika korygującego obliczonego według wzoru:

Sr t T - t

Wk = (1 - ) x + 0,25 x

R T T

gdzie:

Wk współczynnik korygujący;

Sr stawka procentowa opłaty rocznej nie większa niż 3 %;

t liczba lat niewykorzystanego okresu użytkowania wieczystego;

T liczba lat, na które ustanowiono użytkowanie wieczyste;

R przeciętna stopa kapitalizacji ustalana na podstawie badania rynku nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego, nie mniejsza jednak niż 0,09 i nie większa niż 0,12.

Zastosowanie tego sposobu wyceny wymaga szczegółowego uzasadnienia w operacie szacunkowym.

R-W

§ 31 i 29

860

Wyceniając nieruchomość zabudowana w celu aktualizacji opłaty rocznej za trwały zarząd nieruchomości rzeczoznawca majątkowy określa wartość :

§ 34. 1. Na potrzeby ustalenia ceny nieruchomości oddawanej w trwały zarząd lub na potrzeby aktualizacji opłat z tego tytułu określa się jej wartość jako przedmiotu prawa własności.

2. Wartość, o której mowa w ust. 1, określa się łącznie dla gruntu i dla części składowych tego gruntu.

3. Przy określaniu wartości nieruchomości oddanej w trwały zarząd nie uwzględnia się wartości budynków i innych urządzeń, o których mowa w art. 88 ust. 1 ustawy. Rodzaje tych budynków i innych urządzeń określa w zleceniu zamawiający wykonanie wyceny.

4. Przy ustalaniu ceny nieruchomości w przypadku, o którym mowa w art. 88 ust. 2 ustawy, określa się jej wartość łącznie dla gruntu oraz dla jego części składowych. Przepis ust. 3 zdanie drugie oraz przepisy § 35 stosuje się odpowiednio.

5. Jeżeli w trwały zarząd oddawana jest nieruchomość stanowiąca przedmiot użytkowania wieczystego, wartość, o której mowa w ust. 2, obejmuje wartość tego prawa oraz wartość budynków i innych urządzeń stanowiących odrębną własność. Przepisy ust. 3 i 4 oraz § 29 stosuje się odpowiednio.

R-W

§ 34

861

Wartość prawa własności nieruchomości gruntowej w celu aktualizacji opłaty rocznej można określić przy zastosowaniu:

Podejścia porównawczego.

R-W

§ 28

862

Podczas określania wartości prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej w celu sprzedaży rzeczoznawca powinien uwzględnić:

Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego stosuje się podejście porównawcze, przyjmując ceny transakcyjne uzyskiwane przy sprzedaży nieruchomości gruntowych niezabudowanych jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego z uwzględnieniem wysokości stawek procentowych opłat rocznych i niewykorzystanego okresu trwania prawa użytkowania wieczystego (§29.1)

R-W

§ 29

863

Określając wartość rynkowa lokalu jako przedmiotu odrębnej własności rzeczoznawca majątkowy zakresem wyceny obejmuje

§ 32. 1. Na potrzeby ustalenia ceny lokalu, ustanawianego jako przedmiot odrębnej własności, jego wartość określa się łącznie z pomieszczeniami przynależnymi do tego lokalu i udziałem w nieruchomości wspólnej.

2. Określenie wartości lokalu, o którym mowa w ust. 1, może nastąpić po uprzednim oznaczeniu przez właściciela przedmiotu odrębnej własności lokalu i po wydaniu zaświadczenia wymienionego w art. 2 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 oraz z 2004 r. Nr 141, poz. 1492).

3. Z wartości, o której mowa w ust. 1, wyodrębnia się wartość gruntu wchodzącego w skład nieruchomości wspólnej, odpowiadającą udziałowi właściciela lokalu w tej nieruchomości, jeżeli wymaga tego cel wyceny. Przepis stosuje się odpowiednio do udziału w prawie użytkowania wieczystego związanego z lokalem, o którym mowa w ust. 1.

4. Przepisy ust. 1 i 3 stosuje się odpowiednio przy określaniu wartości lokalu stanowiącego odrębną własność w chwili wyceny.

R-W

§ 32

864

Dokonując wyceny w celu ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu scalania i podziału

nieruchomości, rzeczoznawca majątkowy określa wartość nieruchomości według stanu:

Wartość nieruchomości przed scalaniem i podziałem określa się według stanu na dzień wejścia w życie uchwały o przystąpieniu do scalania i podziału nieruchomości i poziomu cen na dzień wejścia w życie uchwały o scalaniu i podziale nieruchomości.

Wartość nieruchomości przyznanych w wyniku scalania i podziału określa się według stanu i poziomu cen na dzień wejścia w życie uchwały o scalaniu i podziale nieruchomości.

R-W

S-P

§ 12.1 i 3

865

Rzeczoznawca majątkowy podczas określania wartości nieruchomości w celu ustalenia opłat adiacenckich z tytułu scalenia i podziału powinien uwzględnić:

Przy określaniu wartości nieruchomości przyznanych po scalaniu i podziale uwzględnia się planowane do wybudowania urządzenia infrastruktury technicznej.

R-W

S-P

§ 12.2

866

Podczas wyceny nieruchomości oddanej w trwały zarząd na potrzeby aktualizacji opłat rzeczoznawca majątkowy nie uwzględnia m.in:

Art. 34. 3. Przy określaniu wartości nieruchomości oddanej w trwały zarząd nie uwzględnia się wartości budynków i innych urządzeń, o których mowa w art. 88 ust. 1 ustawy (art. 88. 1. - Jeżeli jednostka organizacyjna poniosła nakłady na wybudowanie budynków i innych urządzeń trwale związanych z gruntem, położonych na nieruchomości oddanej w trwały zarząd, wartości tych nakładów nie uwzględnia się w cenie nieruchomości będącej podstawą do ustalenia opłat z tytułu trwałego zarządu. ). Rodzaje tych budynków i innych urządzeń określa w zleceniu zamawiający wykonanie wyceny.

R-W

§ 34.3

867

Wartość nieruchomości, na której dokonano nakładów w celu określenia wartości tych nakładów wycenia sie :

§ 35. 1. Na potrzeby określenia wartości nakładów określa się wartość nieruchomości, na której dokonano nakładów, łącznie z tymi nakładami.

2. Z wartości nieruchomości, o której mowa w ust. 1, wyodrębnia się odpowiednio:

1) nakłady, których wartość określa się według zasad rynkowych;

2) nakłady, których wartość określa się według zasad kosztowych.

Określenie wartości nakładów poprzedza się ustaleniem okresu, w którym dokonano nakładów, i ich zakresu rzeczowego.

3. Wartość nakładów odpowiada różnicy wartości nieruchomości uwzględniającej jej stan po dokonaniu nakładów i wartości nieruchomości uwzględniającej jej stan przed dokonaniem tych nakładów, przy czym:

1) przy określaniu wartości nakładów według zasad rynkowych, dla ustalenia różnicy wartości nieruchomości określa się jej wartość rynkową;

2) przy określaniu wartości nakładów według zasad kosztowych, dla ustalenia różnicy wartości nieruchomości określa się jej wartość odtworzeniową.

4. W przypadku braku danych umożliwiających określenie wartości nieruchomości uwzględniającej jej stan przed dokonaniem nakładów albo gdy mały zakres nakładów nie uzasadnia zastosowania sposobu, o którym mowa w ust. 3, wartość nakładów określa się jako równą wartości nieruchomości uwzględniającej jej stan po dokonaniu nakładów, pomniejszonej o wartość gruntu jako przedmiotu prawa własności i pomnożonej przez wskaźnik przeliczeniowy dokonanych nakładów. Wskaźnik przeliczeniowy ustala się jako:

1) stosunek wysokości nakładów, obliczonych z uwzględnieniem ich zakresu rzeczowego oraz uzyskiwanych na rynku lokalnym cen robót wykonanych w ramach tych nakładów, do kosztów odtworzenia części składowych gruntu, których te nakłady dotyczą, z uwzględnieniem ich stanu po dokonaniu nakładów, albo

2) udział wysokości nakładów w kosztach odtworzenia tych części składowych, o ile istnieją dane pozwalające na jego ustalenie na podstawie analizy obiektów podobnych

z uwzględnieniem stopnia zużycia technicznego odpowiednio tych elementów części składowych gruntu, których te nakłady dotyczą, oraz części składowych gruntu po dokonaniu nakładów.

5. Wartość nieruchomości, o której mowa w ust. 4, określa się jako wartość rynkową, jeżeli wartość nakładów jest określana według zasad rynkowych albo jako wartość odtworzeniową, jeżeli wartość nakładów jest określana według zasad kosztowych.

6. Przepisy ust. 1 5 stosuje się odpowiednio do określenia wartości nakładów dokonanych na nieruchomości będącej przedmiotem użytkowania wieczystego.

Wn = Wnu – Wnp

R-W

§35.3

868

Wartość rynkowa gruntów przeznaczonych pod drogi publiczne określa sie:

Art36. Przy określaniu wartości rynkowej gruntów przeznaczonych lub zajętych pod drogi publiczne stosuje się podejście porównawcze, przyjmując ceny transakcyjne uzyskiwane przy sprzedaży gruntów odpowiednio przeznaczonych lub zajętych pod drogi publiczne.

R-W

§ 36

869

Jeśli wyceniana nieruchomość jest obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi to :

§ 38. 1. Przy określaniu wartości nieruchomości uwzględnia się obciążenia nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi, jeżeli wpływają one na zmianę tej wartości.

2. Przy określaniu wartości nieruchomości obciążonej ograniczonym prawem rzeczowym jej wartość pomniejsza się o kwotę odpowiadającą wartości tego prawa, równej zmianie wartości nieruchomości, spowodowanej następstwami ustanowienia ograniczonego prawa rzeczowego.

3. W przypadku braku możliwości określenia wartości w sposób, o którym mowa w ust. 2, wartość ograniczonego prawa rzeczowego określa się przez obliczenie kosztów uzyskania tego prawa.

4. Przepisy ust. 2 i 3 stosuje się odpowiednio, jeżeli nieruchomość jest przedmiotem umowy najmu, dzierżawy, użyczenia albo innej umowy, której przedmiotem jest korzystanie z nieruchomości, jeżeli wpływa to na zmianę wartości nieruchomości.

5. W przypadku określenia wartości nieruchomości na potrzeby ustalenia odszkodowania za jej wywłaszczenie uwzględnia się jej obciążenie prawem dożywocia.

R-W

§ 38

870

Do określenia wartości ograniczonego prawa rzeczowego mogą być wykorzystane wyniki analizy:

§ 38

1. Przy określaniu wartości nieruchomości uwzględnia się obciążenia nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi, jeżeli wpływają one na zmianę tej wartości.
2. Przy określaniu wartości nieruchomości obciążonej ograniczonym prawem rzeczowym jej wartość pomniejsza się o kwotę odpowiadającą wartości tego prawa, równej zmianie wartości nieruchomości, spowodowanej następstwami ustanowienia ograniczonego prawa rzeczowego.
3. W przypadku braku możliwości określenia wartości w sposób, o którym mowa w ust. 2, wartość ograniczonego prawa rzeczowego określa się przez obliczenie kosztów uzyskania tego prawa.
4. Przepisy ust. 2 i 3 stosuje się odpowiednio, jeżeli nieruchomość jest przedmiotem umowy najmu, dzierżawy, użyczenia albo innej umowy, której przedmiotem jest korzystanie z nieruchomości, jeżeli wpływa to na zmianę wartości nieruchomości.
5. W przypadku określenia wartości nieruchomości na potrzeby ustalenia odszkodowania za jej wywłaszczenie uwzględnia się jej obciążenie prawem dożywocia.

NA PODSTAWIE STANDARDU IV.4. ,,Wybrane ograniczone prawa rzeczowe i zobowiązaniowe. Zasady wyceny”

pkt. 1.8. analizy rynku jako fakultatywne źródłami informacji

pkt. 3.8.1. ,,Jeżeli na rynku lokalnym zaobserwowano transakcje ustanawiania lub znoszenia albo zmiany treści służebności wartość można określić na podstawie analizy umów notarialnych oraz orzeczeń sądowych z uwzględnieniem elementów cenotwórczych wpływających na wartość porównywanych nieruchomości i praw”.

R- wycena

§ 38

871

Na wartość nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków mogą mieć wpływ:

Pyt. 78/IV

Przy stosowaniu podejścia porównawczego w celu określenia wartości nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków uwzględnia się:

cechy materialne oraz możliwości rozwojowe nieruchomości, wynikające z ustaleń służby ochrony zabytków;

cechy niematerialne, w tym wartość artystyczną i historyczną, estetykę formy architektonicznej i unikalny charakter nieruchomości;

ceny transakcyjne nieruchomości podobnych, uzyskiwane na rynku lokalnym, krajowym lub zagranicznym;

inne okoliczności związane z zabytkowym charakterem nieruchomości.

Przy stosowaniu podejścia dochodowego uwzględnia się dochody, jakie można osiągnąć z nieruchomości, oraz ograniczenia i koszty, jakie należy ponosić ze względu na objęcie nieruchomości ochroną konserwatorską.

R-W

§ 44

872

W przypadku braku transakcji rynkowych w celu określenia wartości nieruchomości przeznaczonych na cele rolne rzeczoznawca majątkowy :

§ 18. 1. Przy określaniu wartości nieruchomości przeznaczonych na cele rolne lub leśne, w przypadku braku transakcji rynkowych, stosuje się metodę wskaźników szacunkowych gruntów.

2. Przy stosowaniu metody, o której mowa w ust. 1, wartość gruntu określa się jako iloczyn wskaźnika szacunkowego gruntu i ceny 1 decytony ziarna żyta albo ceny drewna.

3. Cenę ziarna żyta przyjmuje się z rynku lokalnego. Cenę drewna, skorygowaną o koszty jego pozyskania i przemieszczenia do miejsca odbioru transportem mechanicznym, przyjmuje się z rynku lokalnego albo nadleśnictwa właściwego dla miejsca położenia nieruchomości lub nadleśnictw sąsiednich. Cenę drewna przyjmuje się jako średnią ważoną z uwzględnieniem rodzaju sortymentów sprzedawanego drewna.

4. Klasy gruntów przyjmuje się według danych z katastru nieruchomości, a przy określaniu typów siedliskowych lasów wykorzystuje się dane z planów urządzenia lasów. Okręg podatkowy przyjmuje się według przepisów o podatku rolnym.

5. Wskaźniki szacunkowe gruntów, w zależności od klasy gruntu lub grupy typu siedliskowego lasu i okręgu podatkowego, określa załącznik do rozporządzenia.

R-W

§ 18

873

Przy szacowaniu nieruchomości leśnej metoda wskaźników szacunkowych gruntów uwzględnia sie m.in.:

§ 19. Przy stosowaniu metody wskaźników szacunkowych gruntów uwzględnia się następujące poszczególne cechy:

2) w odniesieniu do nieruchomości przeznaczonych na cele leśne stopień degradacji siedliska leśnego, szkodliwe oddziaływanie przemysłu na drzewostan, masowe występowanie szkodników, położenie w stosunku do siedlisk i głównych dróg, możliwość przemieszczenia drewna do miejsca odbioru transportem mechanicznym, jakość dróg dojazdowych, rodzaje gruntów przyległych, walory rekreacyjne.

R-W

§ 19.2

874

Dokonując wyceny nieruchomości położonych na złożach kopalin rzeczoznawca majątkowy:

Przy określaniu wartości nieruchomości położonych na złożach kopalin stanowiących części składowe nieruchomości jej wartość określa się z uwzględnieniem wartości złoża.

2.Przy stosowaniu podejścia porównawczego uwzględnia się ceny transakcyjne nieruchomości podobnych do wycenianej nieruchomości położonych na złożach kopalin, w szczególności tego samego rodzaju, o zbliżonej zasobności złóż i podobnej budowie geologicznej.

3.Przy stosowaniu w podejściu dochodowym metody zysków, dochód z nieruchomości przyjmuje się w wysokości równej udziałowi właściciela nieruchomości w zyskach osiąganych przez przedsiębiorcę z eksploatacji złoża na nieruchomościach tego rodzaju.

4.Przy określaniu wartości nieruchomości dla ustalenia wynagrodzenia za uzyskanie prawa do władania nieruchomością, niezbędnego do eksploatacji złoża kopalin, określa się wartość nieruchomości według stanu nieruchomości przed eksploatacją złoża oraz według przewidywanego stanu nieruchomości po zakończeniu eksploatacji złoża, przyjmując ceny na dzień sporządzenia operatu szacunkowego.

5.Przy określaniu wartości nieruchomości po zakończeniu eksploatacji złoża stosuje się podejście porównawcze albo dochodowe, uwzględniając zasobność złoża pozostałego po zakończeniu eksploatacji. Przy określaniu wartości nieruchomości nie uwzględnia się poniesionych kosztów rekultywacji wyrobiska.

6.Przy określaniu wartości, uwzględnia się ustalenia zawarte w dokumentacji geologicznej złoża, w projekcie zagospodarowania złoża, w koncesji na wydobywanie kopaliny, w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy oraz w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a także dane zawarte w dokumentacji mierniczo geologicznej złoża.

R-W

§ 47.1

875

Przy stosowaniu podejścia porównawczego do wyceny nieruchomości położonych na złożach kopalin stanowiących część składową nieruchomości należy uwzględnić m.in.: pyt. 13/III

Przy określaniu wartości nieruchomości położonych na złożach kopalin stanowiących części składowe nieruchomości jej wartość określa się z uwzględnieniem wartości złoża.

Przy stosowaniu podejścia porównawczego uwzględnia się ceny transakcyjne nieruchomości podobnych do wycenianej nieruchomości położonych na złożach kopalin, w szczególności tego samego rodzaju, o zbliżonej zasobności złóż i podobnej budowie geologicznej.

R-W

§ 47.6

876

Przy sporządzaniu prognozy skutków finansowych uchwalenia planu miejscowego wartość nieruchomości reprezentatywnych określa się:

Przy określaniu wartości nieruchomości na potrzeby określenia skutków finansowych uchwalenia lub zmiany planów miejscowych określa się wartość nieruchomości reprezentatywnych dla każdego obszaru o jednorodnym przeznaczeniu w planie miejscowym.

R-W

§ 51

877

Przy określaniu wartości nieruchomości na potrzeby indywidualnego inwestora w obliczeniach można uwzględnić:

Przy dokonywaniu wyceny nieruchomości dla indywidualnych potrzeb inwestora uwzględnia się jego wymagania lub zamierzenia w zakresie rozwoju tej nieruchomości, w tym sposobu zarządzania, stawek czynszu, poziomu pustostanów, warunków finansowych oraz stopy zwrotu zainwestowanego kapitału. Wartość ta może służyć wyłącznie do oceny możliwego sposobu wykorzystania lub inwestowania w nieruchomość, co stwierdza się przez zamieszczenie odpowiedniej klauzuli w opracowaniu.

R-W

§ 25

878

Pojecie „wycena nieruchomości” na gruncie ustawy o gospodarce nieruchomościami oznacza:

wycena nieruchomości postępowanie, w wyniku którego dokonuje się określenia wartości nieruchomości.

UGN

Art.4.6

879

Zgodnie z ustawa o gospodarce nieruchomościami standardy zawodowe stanowią:

standardy zawodowe należy przez to rozumieć reguły postępowania przy wykonywaniu zawodu rzeczoznawcy majątkowego, pośrednika w obrocie nieruchomościami, zarządcy nieruchomości, ustalone zgodnie z przepisami prawa.

UGN

Ar.4.14

880

Przy wycenie nieruchomości w celu ustalenia opłat z tytułu trwałego zarządu w przypadku gdy jednostka organizacyjna dokonała przebudowy budynku położonego na nieruchomości fakt ten:

Wartość tych nakładów nie uwzględnia się w cenie nieruchomości będącej podstawą do ustalenia opłat z tytułu trwałego zarządu.

UGN

art.88.2

881

W celu ustalenia wysokości odszkodowania za działki gruntu wydzielone pod poszerzenie dróg istniejących rzeczoznawca majątkowy:

Przy określaniu wartości rynkowej gruntów przeznaczonych lub zajętych pod drogi publiczne stosuje się podejście porównawcze, przyjmując ceny transakcyjne uzyskiwane przy sprzedaży gruntów na te cele.

W przypadku braku cen wartość gruntów określa się w sposób następujący:

1. wartość działek gruntu wydzielonych pod nowe drogi publiczne albo pod poszerzenie dróg istniejących określa się jako iloczyn wartości gruntów, z których wydzielono te działki gruntu, i ich powierzchni, z tym że jeżeli przeznaczenie gruntów, z których wydzielono działki pod nowe drogi publiczne albo pod poszerzenie dróg istniejących, powoduje, że wartość tych gruntów jest niższa niż wartość gruntów przeznaczonych pod drogi, tak określoną wartość powiększa się

o 50 %;

2.Stan nieruchomości, z których wydzielono te działki, przyjmuje się na dzień wydania decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości albo na dzień wejścia w życie uchwały rady gminy o przystąpieniu do scalenia i podziału nieruchomości, a ceny przyjmuje się na dzień wydania decyzji o ustaleniu odszkodowania.

R-W

§ 36

882

Określając wysokość odszkodowania za szkody powstałe wskutek budowy na nieruchomości urządzeń zapobiegających niebezpieczeństwu rzeczoznawca majątkowy bierze pod uwagę:
Odszkodowanie powinno odpowiadać wartości poniesionych szkód. Jeżeli wskutek tych zdarzeń zmniejszy się wartość nieruchomości, odszkodowanie powiększa się o kwotę odpowiadającą temu zmniejszeniu.

UGN

Art. 128.4

883

Operat szacunkowy sporządzony dla celu przyznania w procedurze wywłaszczeniowej nieruchomości zamiennej za wywłaszczone prawo użytkowania wieczystego przedstawia:

odpowiednią, wywłaszczonemu prawu użytkowania wieczystego, nieruchomość zamienną

art.. 131

1. W ramach odszkodowania właścicielowi lub użytkownikowi wieczystemu wywłaszczonej nieruchomości może być przyznana, za jego zgodą, odpowiednia nieruchomość zamienna.

2. Nieruchomość zamienną przyznaje się z zasobu nieruchomości Skarbu Państwa, jeżeli wywłaszczenie następuje na rzecz Skarbu Państwa, lub z zasobu nieruchomości odpowiedniej jednostki samorządu terytorialnego, jeżeli wywłaszczenie następuje na rzecz tej jednostki.

3. Nieruchomość zamienna może być przyznana w porozumieniu z Prezesem Agencji Nieruchomości Rolnych, z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, jeżeli wywłaszczenie następuje na rzecz Skarbu Państwa.

4. Różnicę między wysokością odszkodowania ustalonego w decyzji a wartością nieruchomości zamiennej wyrównuje się przez dopłatę pieniężną.

5. Przeniesienie praw do nieruchomości zamiennej na rzecz osoby, której zostało przyznane odszkodowanie, następuje z dniem, w którym decyzja o wywłaszczeniu stała się ostateczna. Decyzja ta stanowi podstawę do dokonania wpisu w księdze wieczystej.

UNG

Nr art.131.4

884

Rzeczoznawca majątkowy dokonując wyceny nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej korzysta m.in. z takich dowodów jak:

1.urzędowy opis mienia;

2.orzeczenie wydane przez były Państwowy Urząd Repatriacyjny;

3.dokumenty urzędowe, w tym sądowe, a także dokumenty pozyskane z archiwów państwowych Republiki Białoruś, Republiki Litewskiej, Federacji Rosyjskiej, Ukrainy lub innych państw;

4.wydane przez władze polskie dokumenty, które świadczą o posiadaniu obywatelstwa polskiego.

UORPDR

Art. 6.4

885

W procesie wyceny nieruchomości pozostawionej poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej należy uwzględnić przeciętne ceny transakcyjne uzyskane za nieruchomości podobne zbywane w miejscowości o:

Przy określaniu wartości nieruchomości uwzględnia się przeciętne ceny transakcyjne uzyskane za nieruchomości podobne, zbywane w miejscowości o zbliżonej liczbie mieszkańców, porównywalnym stopniu urbanizacji i charakterze administracyjnym do miejscowości, w której znajduje się nieruchomość pozostawiona, położonej na obszarze województwa lub miasta wydzielonego, z uwzględnieniem współczynników określających różnice w poziomie rozwoju gospodarczego tych województw lub miast w okresie przed 1939 r. z zastrzeżeniem ust. 4 (mówi, że w przypadku braku cen transakcyjnych, przy określaniu wartości budowli, budynków lub części tych budynków określa się ich wartość odtworzeniową.

UORPDR

Art. 11

886

W operacie szacunkowym nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej poprawne są następujące daty istotne dla wyceny:

Wartość nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej określa się według stanu na dzień ich pozostawienia oraz według cen albo kosztów odtworzenia na dzień sporządzenia wyceny.

Art.11.5

887

Przy określaniu wartości budynków pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej w przypadku braku cen transakcyjnych można:

W przypadku braku cen transakcyjnych przy określaniu wartości budowli, budynków lub części tych budynków określa się ich wartość odtworzeniową.

Art.11.4

888

Do wyceny nieruchomości stanowiących lasy pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej rzeczoznawca majątkowy powinien zastosować:

Wartość nieruchomości stanowiących lasy określa się jako suma wartości gruntu i wartości drzewostanu.

Przy określeniu wartości gruntu stosuje się metodę wskaźników szacunkowych gruntów, a przy określaniu wartości drzewostanu i kultur wieloletnich stosuje się przepisy art. 135 ust. 5 i 6 ustawy z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami

5. Przy określaniu wartości drzewostanu leśnego albo zadrzewień, jeżeli w drzewostanie znajdują się materiały użytkowe, szacuje się wartość drewna znajdującego się w tym drzewostanie.

Jeżeli w drzewostanie nie występuje materiał użytkowy lub wartość drewna, które może być pozyskane, jest niższa od kosztów zalesienia i pielęgnacji drzewostanu, szacuje się koszty zalesienia oraz koszty pielęgnacji drzewostanu do dnia wywłaszczenia.

6. Przy określaniu wartości plantacji kultur wieloletnich szacuje się koszty założenia

plantacji i jej pielęgnacji do czasu pierwszych zbiorów oraz wartość utraconych pożytków w okresie od dnia wywłaszczenia do dnia zakończenia pełnego plonowania. Sumę kosztów i wartość utraconych pożytków zmniejsza się o sumę rocznych odpisów amortyzacyjnych, wynikającą z okresu wykorzystania plantacji od pierwszego roku plonowania do dnia wywłaszczenia.

UORPDR

Art. 11.3

889

Jeżeli przeciętne ceny uzyskiwane na rynku za nieruchomości podobne wynoszą 400 zł to następujące ceny uzyskane w przetargu mogą być przyjęte do wyceny:

Ceny uzyskane przy sprzedaży w drodze przetargu mogą być źródłem informacji o cenach transakcyjnych, jeżeli nie odbiegają o więcej niż 20 % od przeciętnych cen uzyskiwanych na rynku za nieruchomości podobne.

R-W

§ 5.2

890

Wyceniając nieruchomość techniką dyskontowania strumieni dochodu wartość współczynnika dyskontującego szereg 8 równych strumieni dochodów odroczonych o 2 lata od daty wyceny można wyliczyć ze wzoru:

d = 1/(1+r)t

gdzie:

r - stopa dyskontowa

t - liczba okresów

npd

891

Wartość rynkowa nieruchomości określona podejściem dochodowym będzie najniższa gdy przyjęta stopa dyskontowa jest równa:

Im wyższa stopa tym wartość nieruchomości jest mniejsza.

npd

892

Wyceniając nieruchomość w celu ustalenia wysokości odszkodowania za wywłaszczenie pod budowę autostrady płatnej należy określić jej wartość rynkową:

Wysokość odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość ustala się według jej stanu nieruchomości w dniu wydania decyzji o ustaleniu lokalizacji drogi przez organ I instancji oraz według jej wartości w dniu wydania decyzji ustalającej wysokość odszkodowania.

specustawa

Art. 18

893

Ile może wynieść maksymalna poprawka z tytułu różnicy w lokalizacji nieruchomości, jeżeli waga tej cechy w rozpiętości cen DC=200 zł wynosi 25% i nie zachodzi potrzeba stosowania ekstrapolacji ?

200 zł * 25% = 50 zł

npp

894

Aktualna na datę wyceny wartość przyszłych strumieni dochodów jest równa:

WR = DON₁*(1 / (1+r)¹) + DON₂*(1 / (1 + r)²) + … + DON_n*(1 / (1 + r)ⁿ) + RV*(1 / (1 + r)ⁿ)

RV = DON_n / R

r stopa dyskontowa

R stopa kapitalizacji

npd

895

Rzeczoznawca majątkowy określi wartość rynkową nieruchomości według alternatywnego sposobu użytkowania dla ustalenia odszkodowania za wywłaszczona nieruchomość w następującym przypadku:

Jeżeli przeznaczenie nieruchomości, zgodne z celem wywłaszczenia, powoduje zwiększenie jej wartości, wartość rynkową nieruchomości określa się według alternatywnego sposobu użytkowania wynikającego z tego przeznaczenia.

UGN

Art. 134.4

896

Przy sporządzaniu operatu szacunkowego nieruchomości obciążonej hipoteka rzeczoznawca majątkowy powinien:

Opisać stan prawny nieruchomości.

KSWP3

897

Pojecie „koszt nabycia gruntu” używane w szacowaniu nieruchomości podejściem kosztowym oznacza:

koszt nabycia gruntu przyjmuje się wartość rynkową gruntu o takich samych cechach.

R-W

KSWP1

§ 21.1

898

Wynikiem wyceny nieruchomości zabudowanej budynkiem przeznaczonym do likwidacji sporządzonej w celu sprzedaży jest wartość:

Rynkowa.

Zgodnie z §17 pkt. 4 (podejście mieszane) Metodę kosztów likwidacji stosuję się, jeżeli części składowe gruntu przeznaczone są do rozbiórki.

Wn = ( Wg – KL ) + odzysk

R wycena § 17

899

W następującym wzorze na obliczanie współczynnika korygującego wartość prawa własności w stosunku do wartości prawa użytkowania użyte litery oznaczają odpowiednio:

Wk = (1 - Sr/R) * t/T + 0,25*(T- t)/T

Wk - współczynnik korygujący

Sr - stawka procentowa opłaty rocznej nie większa niż 3%

t - liczba lat niewykorzystanego okresu użytkowania wieczystego

T - liczba lat, na które ustanowiono użytkowanie wieczyste

R - przeciętna stopa kapitalizacji ustalana na podstawie badania rynku nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego, nie mniejsza jednak niż 0,09 i nie większa niż 0,12.

R wycena § 29

900

Rzeczoznawca majątkowy ustalając wysokość stopy kapitalizacji do obliczenia współczynnika korygującego stosowanego w szczególnych przypadkach przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości gruntowej, jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego przyjmuje:

Przeciętna stopę kapitalizacji ustalaną na podstawie badania rynku nieruchomości nie mniejsza niż 0,09 i nie większa niż 0,12.

R wycena

901

Przewidywany wzrost strumieni dochodu z szacowanej nieruchomości może być uwzględniony w wycenie podejściem dochodowym poprzez:

Zastosowanie metody dyskontowania strumieni dochodów . Założenie o zmienności dochodów wynika z prowadzonych lub planowanych działań na nieruchomości, bądź umów obciążających nieruchomość.

npd

902

Wynikiem wyceny nieruchomości może być liczba ujemna, gdy:

W przypadku konieczności poniesienia nakładów na przywrócenie nieruchomości do stanu umożliwiającego korzystanie zgodnie z jej przeznaczeniem przekraczających wartość, jaką nieruchomość miałaby, gdyby te nakłady nie były konieczne. Wymaga uzasadnienia w operacie.

R wycena

903

Przy określaniu wartości nieruchomości dla potrzeb ustalenia opłaty planistycznej rzeczoznawca majątkowy uwzględnia:

Jej przeznaczenie i określa wartość przed uchwaleniem planu miejscowego lub jego zmianą oraz po uchwaleniu planu miejscowego lub po jego zmianie. Nie uwzględnia się części składowych.

UOPIZP

50.1

R wycena

904

Dokonując wyceny nieruchomości zabudowanej w celu ustalenia wysokości odszkodowania z tytułu obniżenia wartości nieruchomości, w związku ze zmiana planu miejscowego, rzeczoznawca majątkowy powinien:

Uwzględnić jej przeznaczenie i określić wartość przed uchwaleniem planu miejscowego lub jego zmianą oraz po uchwaleniu planu miejscowego lub po jego zmianie. Nie uwzględnia się części składowych.

UOPIZP

50.1

R wycena

905

Rzeczoznawca majątkowy analizując zgromadzone dane o dokonanych transakcjach:

*powinien dokonywać oceny przydatności cen zawartych w tych umowach (notarialnych) z punktu widzenia możliwości ich wykorzystania do wyceny *aktualizować ceny transakcyjne na datę wyceny

*ocenić wielkość wpływu cech rynkowych na zróżnicowanie cen transakcyjnych.

npp

906

Przy stosowaniu metody wskaźników szacunkowych gruntu do wyceny nieruchomości źródłem informacji o cenie ziarna żyta jest:

Rynek lokalny

R wycena

907

Źródłem informacji o cenie drewna do wyceny nieruchomości przeznaczonych na cele leśne może być:

Rynek lokalny albo nadleśnictwo właściwe dla miejsca położenia nieruchomości lub nadleśnictwa sąsiednie.

R wycena

908

Podczas wyceny obiektów budowlanych metoda kosztów zastąpienia należy przyjmować do kalkulacji kosztów:

Koszty zastąpienia części składowych gruntu obiektami budowlanymi o takiej samej funkcji i podobnych parametrach użytkowych … lecz wykonanymi przy wykorzystaniu aktualnie stosowanych technologii i materiałów.

R wycena

909

Podczas wyceny obiektów budowlanych metoda kosztów odtworzenia należy przyjmować:

Koszty odtworzenia części składowych gruntu przy zastosowaniu tej samej technologii i materiałów, które wykorzystano do wzniesienia lub powstania tej części składowej.

R wycena

npk

910

Przy wycenie nakładów poniesionych na nieruchomości rzeczoznawca majątkowy może dokonać obliczenia:

Wartości nakładów wg zasad rynkowych lub wartości nakładów wg zasad kosztowych.

R wycena

npk

911

Aby określić wartość rynkową środków trwałych przedsiębiorstwa państwowego w celu sprzedaży w procedurze wyceny należy uwzględnić:

Przed przystąpieniem do przetargu sprzedawca ustala cenę oszacowania środków trwałych przy uwzględnieniu ich aktualnej wartości rynkowej.

Wycena ta może by dokonana przez rzeczoznawcę.

Cena oszacowania nie może być niższa niż aktualna wartość rynkowa, a jeśli jej wartości nie można ustalić, to nie może być niższa niż od początkowej wartości księgowej uwzględniającej skutki przeszacowania i zmniejszenia o stopień umorzenia. Wartość rynkową określa się na podstawie przeciętnych cen stosowanych w danej miejscowości w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku z uwzględnieniem ich stanu i stopnia zużycia.

Ustawa z 25.09.1981 o przedsiębiorstwach państwowych oraz RRM z 5 .10.1993r w sprawie zasad org. przetargu na sprzedaż środków trwałych

912

W trakcie opracowywania projektu scalenia gruntów zgodnie z ustawą o scalaniu i wymianie gruntów rzeczoznawca majątkowy określa:

wartość drzewostanów, drzew i krzewów, a także innych części składowych gruntów, ustalona przez rzeczoznawcę majątkowego na zasadach określonych w przepisach o gospodarce nieruchomościami.

UOSIWG

913

Rzeczoznawca majątkowy wyceniając nieruchomość Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa w celu ustalenia wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego gruntów powinien zastosować:

1. Cenę nieruchomości Zasobu ustala się w wysokości nie niższej niż wartość tej

nieruchomości określona przy zastosowaniu sposobów jej ustalania przewidzianych w przepisach o gospodarce nieruchomościami.

2. Cenę nieruchomości rolnej można również ustalić w wysokości nie niższej niż suma wartości gruntu określonej z uwzględnieniem stawek szacunkowych jednego hektara oraz ceny żyta, ustalonej stosownie do przepisów o podatku rolnym, i wartości części składowych tego gruntu, określonej stosownie do ust.1.

17b

UGNRSP

i 30.1 i 30.2

914

Dokonując wyceny gruntu rolnego zabudowanego w celu naliczenia opłaty z tytułu wykonywania trwałego zarządu nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa rzeczoznawca majątkowy:

1. Cenę nieruchomości Zasobu ustala się w wysokości nie niższej niż wartość tej

nieruchomości określona przy zastosowaniu sposobów jej ustalania przewidzianych w przepisach o gospodarce nieruchomościami.

Cenę nieruchomości rolnej można również ustalić w wysokości nie niższej niż suma wartości gruntu określonej z uwzględnieniem stawek szacunkowych jednego hektara oraz ceny żyta, ustalonej stosownie do przepisów o podatku rolnym, i wartości części składowych tego gruntu, określonej stosownie do ust.1.

Art. 35.

1. Przekazanie w zarząd nieruchomości Zasobu następuje na czas oznaczony lub

nieoznaczony, w drodze decyzji Prezesa Agencji.

2. Przekazanie w zarząd nieruchomości może nastąpić również na podstawie umowy,

zawartej za zgodą Prezesa Agencji, między jednostkami, o których mowa w

art. 34.

Jednostce przekazującej przysługuje od jednostki przejmującej zwrot nakładów

poniesionych na budynki i inne części składowe nieruchomości. Wartość

nakładów ustala się na zasadach określonych w art. 30.

3. Jednostki, o których mowa w art. 34, jeżeli odrębne przepisy nie stanowią inaczej,

ponoszą z tytułu wykonywania zarządu opłaty roczne w wysokości ustalonej

zgodnie z przepisami o gospodarce nieruchomościami, z tym że cenę gruntu

rolnego stanowiącą podstawę obliczenia opłaty można także ustalić w sposób

określony w art. 30 ust. 2.

UGNRSP

915

Rzeczoznawca majątkowy określając w operacie szacunkowym działkę ewidencyjna, jako przedmiot wyceny powinien podać m.in. następujące dane: Określenie, celu, przedmiotu i zakresu wyceny posiłkując się danymi z kw, ewidencji gruntów, katastru ….)

Nieruchomość gruntowa jako przedmiot prawa …. .

155

UGN/KSWP3

916

Przy wycenie nieruchomości wywłaszczonej pod drogę krajową w celu ustalenia wysokości odszkodowania istotne są następujące daty: pyt. 892

specustawa

917

Ekspertyzę wartości bankowo hipotecznej nieruchomości sporządza się na podstawie:

Regulaminu banku hipotecznego i ustawy .

UOLZIBH

918

Dokonując wyceny dla celów przewidzianych ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym rzeczoznawca majątkowy określa zawsze wartość:

Wartość rynkową.

UOPIZP

919

Wyceniając nieruchomość gruntową zabudowaną w celu oddania w użytkowanie wieczyste w drodze przetargowej należy:

Oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej zabudowanej następuje z równoczesną sprzedażą położonych na tej nieruchomości budynków i innych urządzeń.

Określić wartość nieruchomości, jako przedmiotu prawa własności a następnie wyodrębnić z niej wartość gruntu i budynku.

UGN

28.3

R wycena

920

Rzeczoznawca majątkowy dokonując wyceny gruntów przeznaczonych lub zajętych pod linie kolejowe stosuje:

Te same przepisy, które jak dla wyceny gruntów przeznaczonych pod drogi publiczne (R wycena 36.1 i 2).

R wycena

921

W operacie szacunkowym nieruchomości zbywanej na poprawienie warunków zagospodarowania zabudowanej nieruchomości przyległej należy zamieścić:

Nie uwzględnia się wartości części składowych nieruchomości przyległej.

Wnn = Wn ( N + P ) – Wnp

54 R wycena

922

Dokonują c wyceny lokalu mieszkalnego w celu sprzedaży przez Wojskową Agencję Mieszkaniową rzeczoznawca majątkowy:

Art. 58. 1. Sprzedaż kwatery lub lokalu mieszkalnego następuje po cenie ustalonej na podstawie wartości rynkowej określonej przez rzeczoznawcę majątkowego, z tym, że przy ustalaniu ceny nie uwzględnia się wartości ulepszeń dokonanych przez osobę zajmującą kwaterę (lokal mieszkalny).

58 UOZSZ

923

Przy określaniu wartości nieruchomości położonych na zło ż ach kopalin niestanowiących części składowych nieruchomości:

Nie uwzględnia się wartości złoża (złoża są własnością Skarbu Państwa).

46 R wycena

924

Przy wycenie szkód spowodowanych budową infrastruktury podziemnej na trwałych użytkach zielonych należy uwzględnić:

Rodzaj użytku, warunki wilgotnościowo -glebowe, skład gatunkowy runi ( typ florystyczny), zadarnienie powierzchni, stan zagospodarowania, jakoś i terminowość wykonywanych zabiegów pratotechnicznych, wielkość plonu, wyposażenie w urządzenia techniczne ( melioracje), przebieg warunków pogodowych, termin prowadzenia inwestycji liniowych itp.

tymczasowa nota interpretacyjna V.8 (4.1.7.)

925

W procedurze wyceny podejściem kosztowym rzeczoznawca uwzględnia:

Koszt nabycia gruntu i koszt wytworzenia części składowych nieruchomości z uwzględnieniem stopnia zużycia przy założeniu za koszty te zostały poniesione w dniu wyceny.

nota podejścia kosztowego

926

Na wartość rynkową nieruchomości maj ą wpływ m.in. następujące czynniki:

Zmiany poziomu cen na skutek upływu czasu, cechy rynkowe wycenianej nieruchomości: funkcja w planie, lokalizacja, stopień uzbrojenia, parametry techniczne, ekonomiczne, zużycie nieruchomości.

nota podejścia porównawczego

927

Czynniki fizyczne mające wpływ na wartość rynkową nieruchomości to m.in.:

Powierzchnia, kubatura ,liczba kondygnacji.

nota podejścia porównawczego

928

W przypadku wyceny lokalu handlowego podejściem dochodowym, dla którego ustalony został czynsz udziałowy preferowaną metodą wyceny będzie: Inwestycyjna.

nota podejścia dochodowego

929

Określając poziom wydatków operacyjnych nieruchomości zlokalizowanej na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste należy:

Opłatę roczną za użytkowanie wieczyste gruntu.

nota podejścia dochodowego

4.8. c)

930

W przypadku wyceny lokalu mieszkalnego w celu sprzedaży podejściem dochodowym za podstawę ustalenia poziomu dochodu należy przyjąć: pyt. 41/IV

Wpływy czynszowe uzyskane z najmu oraz wpływy pozaczynszowe.

nota podejścia dochodowego

931

Wartość rezydualną nieruchomości zabudowanej, oddanej w najem w dniu wyceny, określa się na: 54/III

Zakończenie okresu prognozy zmiennych strumieni dochodów z nieruchomości.

nota podejścia dochodowego

932

W momencie wyceny 14% powierzchni najmu wycenianej nieruchomości stanowią pustostany, natomiast w otoczeniu rynkowym wskaźnik pustostanów w tego typu obiektach wynosi 0,16.Określając wartości rynkową nieruchomości należ y przyjąć udział pustostanów na poziomie:

Typowych dla tego rynku poziomu pustostanów, czyli 16%.

nota podejścia dochodowego

933

Podejście mieszane, metodę wskaźników szacunkowych gruntów można stosować przy określaniu wartości nieruchomości leśnych oraz przeznaczonych w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego na cele leśne:

Stosować w przypadku braku transakcji rynkowych. Wartość gruntu określa się, jako iloczyn wskaźnika szacunkowego gruntu i 1 decytony żyta albo .

Cenę żyta przyjmuje się z rynku lokalnego, cenę drewna, skorygowaną o koszty pozyskania i przemieszczenia do miejsca odbioru transportem mechanicznym przyjmuje się z rynku lokalnego albo nadleśnictwa właściwego dla miejsca położenia nieruchomości lub nadleśnictw sąsiednich. Cenę drewna przyjmuje się, jako średnia ważoną z uwzględnieniem rodzaju sortymentów sprzedawanego drewna.

Klasę gruntów przyjmuje się wg. danych z katastru a określenie typów siedliskowych lasów z planów urządzania lasów. Okręg podatkowy wg przepisów o podatku rolnym. Wskaźniki szacunkowe gruntu w zależności od klasy gruntu, grupy typu siedliskowego i okręgu podatkowego określa załącznik do zarządzenia.

18 R wycena

934

Zasady szacowania strat powstałych w wyniku pożaru lasu reguluje:

Zarządzenie nr 14 Ministra Leśnictwa i Przemysłu Drzewnego z dnia 23 sierpnia 1985 r. w sprawie zasad ustalania wartości drzewostanu (Dz. U. MLiPD 2/1985, poz. 7).

ZMLIPD

935

Badany przez rzeczoznawcę rynek nieruchomości leśnych, zadrzewionych i zakrzewionych powinien być podobny do wycenianych nieruchomości pod względem:

Ze względu na położenie, stan prawny, przeznaczenie, sposób korzystania oraz inne cechy wpływające na jej wartość.

nota podejścia porównawczego

936

Stopień zadrzewienia „ Z” w drzewostanach określa się, jako stosunek miąższości rzeczywistej drzewostanu do miąższości określonej m.in. na podstawie:

Stopień zadrzewienia= wskaźnik zadrzewienia wyrażone w ułamku dziesiętnym pokrycie roślinnością leśną powierzchni (dla drzewostanu do 20 lat) lub udział miąższości drzewostanu odniesiony do miąższości drzewostanu odniesiony do miąższości lasu normalnego (dla drzewostanów starszych niż 20 lat).

Do określenia wskaźnika zadrzewienia stosuje się „Tablice zasobności i przyrostu drzewostanów”, zestawione przez B. Szymkiewicza (Wydanie V, PWRiL, Warszawa 1986).

Dla gatunków nie objętych “Tablicami zasobności i przyrostu drzewostanów” należy stosować tablice gatunków drzew o zbliżonej dynamice rozwoju.

37 - Instrukcja Urządzania Lasu (cz. 1), załącznik do Zarządzenia nr 43 Dyrektora Lasów Państwowych z 18

kwietnia 2003 r

937

Pododdziały leśne wydzielane są ze względu na:

Niezależnie od powierzchni wydziela się w pododdziały:
a) miejsca występowania cennych gatunków roślin i zwierząt wymagające wykonania specjalnych zabiegów ochronnych na ich rzecz lub odmiennego sposobu gospodarowania w drzewostanie; np. koncentracje gatunków ciepłolubnych;
b) miejsca występowania zabytków archeologicznych posiadających własną formę terenową (grodziska, kurhany, megality, kręgi kamienne itp.);
c) historyczne założenia o charakterze parkowym.
W rubryce "wskazówki gospodarcze" ( w opisie taksacyjnym) dla tych wydzieleń wpisuje się nakaz chronienia odpowiednich elementów.

13- 22 jw.

938

Skład gatunkowy drzewostanu określany jest:

Skład gatunkowy całego drzewostanu lub odpowiedniej jego warstwy, szacuje się wg udziału powierzchniowego (powierzchnia zajmowana przez dany gatunek w stosunku do całej powierzchni pododdziału) lub ilościowego (liczby drzew).

W składzie drzewostanu (warstwy) wykazuje się te gatunki drzew, których udział przekracza 5% liczby drzew lub 5% zajmowanej powierzchni.

31 jw.

939

Wskaźnik zadrzewienia:

Stopień zadrzewienia= wskaźnik zadrzewienia wyrażone w ułamku dziesiętnym pokrycie roślinnością leśną powierzchni (dla drzewostanu do 20 lat) lub udział miąższości drzewostanu odniesiony do miąższości drzewostanu odniesiony do miąższości lasu normalnego – drzewostanu wzorcowego (dla drzewostanów starszych niż 20 lat) , dla określonego gatunku drzewa , wieku i klasy bonitacji drzewostanu.

Do określenia wskaźnika zadrzewienia stosuje się „Tablice zasobności i przyrostu drzewostanów”, zestawione przez B. Szymkiewicza (Wydanie V, PWRiL, Warszawa 1986). Dla gatunków nie objętych “Tablicami zasobności i przyrostu drzewostanów” należy stosować tablice gatunków drzew o zbliżonej dynamice rozwoju.

37 jw.

940

Przy wycenie nieruchomości leśnej rzeczoznawca majątkowy korzysta z definicji lasu zawartej w:

Art. 3 Ustawa z dnia 28 września 1991 r. o lasach (Dz. U. 2005 Nr 45 poz. 435 z późn zm.) tj.

Art. 3. Lasem w rozumieniu ustawy jest grunt:

1) o zwartej powierzchni co najmniej , pokryty roślinnością leśną (uprawami leśnymi) drzewami i krzewami oraz runem leśnym lub przejściowo jej pozbawiony:

a) przeznaczony do produkcji leśnej lub
b) stanowiący rezerwat przyrody lub wchodzący w skład parku narodowego albo
c) wpisany do rejestru zabytków,

2) związany z gospodarką leśną, zajęty pod wykorzystywane dla potrzeb gospodarki leśnej: budynki i budowle, urządzenia melioracji wodnych, linie podziału przestrzennego lasu, drogi leśne, tereny pod liniami energetycznymi, szkółki leśne, miejsca składowania drewna, a także wykorzystywany na parkingi leśne i urządzenia turystyczne.

Art. 3 Ustawa z dnia 28 września 1991 r. o lasach (Dz. U. 2005 Nr 45 poz. 435 z późn zm.)

941

Cenę drewna stosowaną w metodzie wskaźników szacunkowych gruntów koryguje się o:

cenę drewna, skorygowaną o koszty pozyskania i przemieszczenia do miejsca odbioru transportem mechanicznym przyjmuje się z rynku lokalnego albo nadleśnictwa właściwego dla miejsca położenia nieruchomości lub nadleśnictw sąsiednich.

Cenę drewna przyjmuje się, jako średnia ważoną z uwzględnieniem rodzaju sortymentów sprzedawanego drewna.

18 R wycena

942

Do określania typów siedliskowych lasów wykorzystuje się dane z:

z planów urządzania lasów.

18 R wycena

943

Wycena metodą wskaźników szacunkowych gruntów polega w szczególności na:

Stosować w przypadku braku transakcji rynkowych.

Wartość gruntu określa się, jako iloczyn wskaźnika szacunkowego gruntu i 1 decytony żyta albo ceny drewna.

Cenę drewna przyjmuje się, jako średnia ważoną z uwzględnieniem rodzaju sortymentów sprzedawanego drewna.

18 R wycena

944

Wartość wskaźnika szacunkowego wyrażonego w m3 drewna z gruntów stanowiących lasy zależy od:

Grupy typów siedliskowego lasów oraz położenia okręgu podatkowego .

Załącznik R wycena

945

W celu zbadania na wniosek właściciela aktualności wartości katastralnych nieruchomości należ y dokonać porównania ich poziomu z:

Wartości katastralne ustalane na podstawie obowiązujących map i tabel taksacyjnych mogą być aktualizowane na wniosek właściciela, użytkownika wieczystego, osoby, na której ciąży obowiązek podatkowy oraz z urzędu na podstawie indywidualnego oszacowanego nieruchomości. Organ prowadzący kataster orzeka w drodze decyzji o ustaleniu wartości katastralnej i jej wpisie w katastrze.

170 UGN

946

Określając wartość nieruchomości gruntowej będącej w użytkowaniu wieczystym zabudowanej budynkiem garażu podejściem dochodowym do wydatków operacyjnych należy zaliczyć:

Opłaty roczne za użytkowanie wieczyste gruntu.

nota podejścia dochodowego

947

Metodę pozostałościową do określania wartości nieruchomości stosuje się, gdy:

Jeśli na nieruchomości mają być prowadzone roboty budowlane polegające na budowie, odbudowie, rozbudowie, nadbudowie, przebudowie, montażu lub remoncie obiektu budowlanego.

Metodę pozostałościowa można zastosować, jeśli łącznie zostaną spełnione warunki:

1) istniejące uwarunkowania nie pozwalają na zastosowanie podejścia porównawczego lub dochodowego

2) znany jest rodzaj i zakres robót budowlanych;

3) w przyjętych do tej metody elementach odpowiadających podejść uwzględnia się dane odwzorowujące stan rynku.

Przy wycenie dla indywidualnych potrzeb inwestora uwzględnia się jego wymagania lub zamierzenia w zakresie rozwoju tej nieruchomości, w tym sposób zarządzania, stawki czynszu, poziom pustostanów, warunki finansowe oraz stopy zwrotu zainwestowanego kapitału. Wartość ta może służyć wyłącznie do oceny sposobu wykorzystania lub inwestowania w nieruchomość, co stwierdza się zamieszczając odpowiednią klauzule w opracowaniu.

16,25 R wycena

948

Wycena metodą wskaźników szacunkowych gruntów polega w szczególności na:

Stosować w przypadku braku transakcji rynkowych.

Wartość gruntu określa się, jako iloczyn wskaźnika szacunkowego gruntu i 1 decytony żyta albo cena drewna.

18 R wycena

949

Na poziom dochodu operacyjnego netto ustalanego w procesie wyceny nieruchomości dla celów sprzedaży wpływa:

Efektywny dochód brutto i wydatki operacyjne.

nota podejścia dochodowego

950

Która zależność przedstawiona poniżej jest poprawna, jeżeli WKn oznacza współczynnik kapitalizacji dochodu netto, a WKb współczynnik kapitalizacji dochodu brutto:

Wkn= C/DON

Wkb= C/EDB

Wkn>Wkb

nota podejścia dochodowego

951

Jaka jest wysokość stopy zwrotu, jeśli nieruchomość kupiona za 480.000 zł, przynosi roczny dochód netto w wysokości 48.000 zł i została obciążona hipoteką w kwocie 180.000 zł:

10% bo wartości hipoteki ( koszt kredytu ) nie uwzględniamy .

nota podejścia dochodowego

952

Położenie gruntu ornego w okręgu podatkowym rzeczoznawca majątkowy ustala na podstawie;

Okręg podatkowy wg przepisów o podatku rolnym.

18 R wycena

953

Przy określaniu wartości nieruchomości gruntowej, zabudowanej rzeczoznawca przyjmuje parametry budynku:

Powierzchnię użytkową .

954

Przy określaniu wartości nieruchomości dla ustalenia wynagrodzenia za uzyskanie prawa do władania nieruchomością niezbędnego do eksploatacji złoża kopalin przyjmuje się:

Określa się wartość nieruchomości wg stanu nieruchomości przez eksploatacją złoża oraz wg przewidywanego stanu nieruchomości po zakończeniu eksploatacji złoża, przyjmują ceny na dzień sporządzania operatu szacunkowego.

47 R wycena

955

Przy określaniu wartości nieruchomości zakrzewionych spełniających funkcje ochronne:

W razie braku transakcji rynkowych przyjmuje się, że wartość tych nieruchomości stanowi sumę wartości gruntu oraz wartość drzew, krzewów i innych roślin znajdujących się na ty gruncie przy czy:

1) dla określenia wartości gruntu przyjmuje się, że wartość 1m² tych gruntów jest równa 50% wartości 1m² gruntów o przeznaczeniu przeważających wśród gruntów przyległych?

2) dla określenia wartości drzew, krzewów i innych roślin ustala się koszt ich nasadzenia oraz pielęgnacji do dnia określenia ich wartości.

Przy braku transakcji rynkowych oraz transakcji rynkowych dokonywanych na gruntach przyległych, stosuje się metodę wskaźników szacunkowych gruntu .

45.4 R wycena

956

Przy stosowaniu podejścia dochodowego do wyceny nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków uwzględnia się:

Dochody, jakie można osiągnąć z nieruchomości, oraz ograniczenia i koszty, jakie należy ponieść ze względu na objęcie nieruchomości ochroną konserwatorską.

44 R wycena

957

W przypadku określania wartości nieruchomości na potrzeby ustalenia odszkodowania za jej wywłaszczenie:

Uwzględnia się jej obciążenia prawem dożywocia

38.5 R wycena

Wyszukiwarka

Podobne podstrony:
dane meteo ze strony MI
zadania+z+logiki-rozwiązania (ze strony dla studentów), Logika
OSOBOWPRAWNA, Materiały ze strony Zakładu
Jak wysłać ze strony WWW e-mail z dowolnym załącznikiem, PHP Skrypty
PCR, AM, rozne, genetyka, genetyka, GENETYKA, Genetyka ze strony
pytania ze strony
egzamin ze strony Fialko
13 12 ze strony układu krążenia i nerwowego
Ergonomia rozwiązania pytań
achondroplazja, AM, rozne, genetyka, genetyka, GENETYKA, Genetyka ze strony
SPOSOBZAWMALZ, Materiały ze strony Zakładu
Podatek, Materiały ze strony Zakładu
PomocSpo, Materiały ze strony Zakładu
Wstęp do Religioznawstwa - egzamin, odpowiedzi Inne odpowiedzi do pytań ze skyptu 2
Ćwiczenia rachunkowe ze strony kalorycznosc

więcej podobnych podstron