1. Rodzaj wartości : wartość rynkowa gruntu wg aktualnego sposobu użytkowania

wartość odtworzeniowa dla drzewostanu.

SPOSÓB określenia wartości:

Podstawę ustalenia wysokości odszkodowania stanowi wartość rynkowa nieruchomości.

Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości uwzględnia się w szczególności jej rodzaj, położenie, sposób użytkowania, przeznaczenie, stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej, stan nieruchomości oraz aktualnie kształtujące się ceny w obrocie nieruchomościami.

Wartość rynkową określa się według aktualnego sposobu jej użytkowania, jeżeli przeznaczenie nieruchomości, zgodne z celem wywłaszczenia, nie powoduje zwiększenia jej wartości.

Jeżeli ze względu na rodzaj nieruchomości nie można określić jej wartości rynkowej, gdyż tego rodzaju nieruchomości nie występują w obrocie, określa się jej wartość odtworzeniową.

Przy określaniu wartości odtworzeniowej nieruchomości oddzielnie określa się wartość gruntu i wartość jego części składowych.

Przy określaniu wartości gruntu określa się wartość rynkową nieruchomości.

Przy określaniu wartości drzewostanu leśnego albo zadrzewień, jeżeli w drzewostanie znajdują się materiały użytkowe, szacuje się wartość drewna znajdującego się w tym drzewostanie.

Podstawa prawna: Ustawa o Gospodarce Nieruchomościami Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego.

Swoją wersję zrobiłam na czerwono

5. Przy określaniu wartości drzewostanu leśnego albo zadrzewień, jeżeli w drzewostanie

znajdują się materiały użytkowe, szacuje się wartość drewna znajdującego

się w tym drzewostanie. Jeżeli w drzewostanie nie występuje materiał

użytkowy lub wartość drewna, które może być pozyskane, jest niższa od kosztów

zalesienia i pielęgnacji drzewostanu, szacuje się koszty zalesienia oraz

koszty pielęgnacji drzewostanu do dnia wywłaszczenia.

Myślę, że teoretycznie trzeba by oszacować wartość drzewostanu na dwa sposoby i wybrać większy

- metoda drewna na pniu

- kosztów zalesienia i pielęgnacji

Ale licząc koszty zalesienia i pielęgnacji wychodzi nam że dla brzozy w tym wieku nie ma współczynnika Wk więc chyba nie ma sensu tego liczyć?

1. Określenie wartości gruntu leśnego:

W_g = N_Sz ∙ P ∙ C_1m³_dr (1 + v₁ + v₂ + ...+ v_n)

N_Sz - Wskaźnik szacunkowy dla grupy typu siedliskowego lasów oraz okręgu podatkowego - 24

Przyjąłeś nie ten wskaźnik – wskaźnik dla boru mieszanego świeżego i II okręgu podatkowego to

N = 21 m3

P – powierzchnia – 2ha

C_1m³_dr – średnia cena sprzedaży - 120 zł/m3

Σ v – suma współczynników korekcyjnych - 1

W_g =24*2*120*(1+1) = 11520 zł

W g = 21m3 x 2 ha x 120 x (1+1) = 10.080 zł

1. Określenie wartości drzewostanu:

W_D =· U

U = 1-( K/C) = 1-(40/271) = 0,85

K- średnie koszty pozyskania i zrywki – 40 zł/m3

C – cena m3 sosny WBO2

W_D = (63,7*0,6+41,4*0,2)*271*2*0,85 = 21422,55

1. Wartość nieruchomości:

W = W_g + W_D

W = 11520+21423 = 32 943 zł

Dla oszacowania wartości drzewostanu należy wziąć i sosnę i brzozę i skorzystać z zadrzewienia cząstkowego tak jak zrobiłeś ale podzielić także powierzchnię drzewostanu. Powierzchnia dla sosny to 80% czyli 2 ha x 80% = 1,6 ha, powierzchnia dla brzozy to 0,4 ha i inna jest cena drewna dla sosny i dla brzozy

Dane dla sosny:

Ws = 63,7

Ps = 2 ha x 80% = 1,6 ha

Z = 0,6

Cs = 271

Us = 1-40/271 = 0,85

Dane dla brzozy:

Ws = 41,4

Pb = 0,4 ha

Z = 0,2

Cb = 214 zł

Ub = 1 – 40/214 = 0,81

Z powyższych danych:

Wd = 63,7 x 1,6 ha x 0,6 x 271 x 0,85 + 41,4 x 0,4 x 0,2 x 214 x 0,81 = 14.086 + 574,10 = 14.660 zł

Wn = Wg + Wd = 10.080 + 14.660 = 24.740

Co Wy na to?

Czekam na komentarze do mojej wersji