Roboty wykończeniowe

Zakres i mejsce robot wykończeniowych

przy wznoszeniu budynku

W praktyce budowlanej przyął się umowny podział rodzajów prac, w myśl którego roboty wykończeniowe obejmują wykonanie:

- pokrycia dachu i uszczelnień ścian;

- faktury ścian;

- montażu pomocniczych urządzeń użytkowych

-wyposażenia mieszkań

Asortyment robót wykończeniowych jest więc bardzo szeroki i zróżnicowany zarówno pod względem techniki wykonania, jak też stosowanych materialów. Roboty wykończeniowe nadal wykonywane są przede wszystkim na budowe i to we wszystkich systemach konstrukcyjno-technologicznych, zarówno monolitycznych jak też prefabrykowanych. Fabryczne wykańczanie powierzchni wewnętrznych ścian i stropów jest jednak ciągle w fasie doświadczalnej. Na przeszkodzie stoją przede wszystkim takie przyczyny, jak zbyt duże odchyłki wymiarowe poszczególnych elementów konstrukcyjnych i inne. Tak więc w najbliższych latach roboty wykończeniowe będą wykonowane na budowlie, a zmianom mogą ulegać jedyne technologia ich wakonania i stosowane materialy wykończeniowe.

Znaczenie robót wykończeniowych

Roboty wykończeniowe zajmują jedno z pierwszych miejsc w hierarchii ważności prac budowlanych poddawanych procesowi mechanizowania. Po-pierwsze - wykończenie budynku ma poważne znaczenie społeczne, gdyż decyduje o warunkach zdrowotnych i komforcie mieszkania. Jakość robót wykończeniowych ma istotny wpływ na wartość użytkową budynków. Po drugie - roboty wykończeniowe są bowiem niesłychanie zróżnicowzne, a więc i pracochłonne. Wskutek tego roboty wykończeniowe pochłoniają obecne przeciętnie 60% nakładów pracy ponoszonych na budowie przy wznoszeniu budynku metodami uprzemysłowionymi. Po trzecie - roboty wykończeniowe stanowią grupę prac, których mechanizacja napotyka na dużt opory so strony robotników budowlanych, przyzwyczajjnych do rzemieślniczych metod pracy.

Doskonalenie metod i podnoszenie poziomu techniki wykonywania robót wykończeniowych stanowi zatem jedno z pilniejszych zadań, gdyż brak postępu w tej dziedzine ogranicza efekty osiągnete przez unowocześnienie i mechanizacją innych grup robót budowlanych.

Udział prac wykończeniowych w ogólnych

kosztach budynku lub remontu

Zasadniczo proces budowlany możemy podzielić na kilka wyraźnych etapów:
- prace ziemne i przygotowawcze oraz fundamentowanie,
- stan surowy otwarty,
- stan surowy zamknięty,
- prace wykończeniowe.

Najniższy koszt poniesiony za przygotowanie budowy, czyli wykop i położenie fundamentów, to około 10% łącznej ceny inwestycji.

Wydatki na stan surowy otwarty (ściany, stropy), to następnie 30% kosztów.

Na wyposażenie domu w ścianki działowe, drzwi, okna, pokrycie dachu, czyli doprowadzenie do stanu surowego zamkniętego - pójdzie około 20% łącznych nakładów.

Najdroższe będą roboty wykończeniowe i instalacyjne - to 40% łącznych wydatków.

Osobną kwestią należy objąć budynek podpiwniczony. Tutaj koszty mogą wzrosnąć nawet do 20% ogólnych kosztów budowy.

Najbardziej wiarygodnym sposobem, jest zlecenie budowy całego domu firmie budowlanej. W tym przypadku kwota umieszczona w końcowej umowie, będzie kwotą końcową inwestycji. Wszelkie błędy w wyliczeniach, nieprzewidziane sytuacje ponoszące koszty, bierze na siebie firma budowlana. Najpewniejszym sposobem na ograniczenie ryzyka związanego z dodatkowymi nakładami w czasie realizacji domu, jest realizacja projektu dokładnie i zgodnie z dokumentacją techniczną.

Wybór metody realizacji to także bardzo ważna zmienna wśród planowanych kosztów. Budowa systemem zleconym będzie droższa, ale z pewnością zaoszczędzi dużo czasu. Natomiast budowa systemem gospodarczym pozwoli zmniejszyć budżet, kosztem jednak pracy i wolnego czasu.

W prosty sposób można sobie obliczyć koszt prac wykończeniowych bądź remontu dla ścian wewnętrznych budynku podając stawkę wykonawcy i jest ona uzależniona od metody wykonania. Dane są zbierane w postaci ankiet wypełnianych przez członków KBD (Klubu Budujących Dom). Wartości skrajnie niskie i skrajnie wysokie są odrzucane. Przykładowe rozwiązania pokazane na rys.1.

Rys.1. Koszty wykonania poszczególnych prac wykończeniowych

1) Wewnętrzne tynki cementowo-wapienne, podstawową jednostką miary jest m².

Najczęściej podawana stawka brutto w [zł]:

1. budowa - 15,

2. remont - 15.

2) Gładź gipsowa - przetarcie ze szlifowaniem, podstawową jednostką miary jest m².

Najczęściej podawana stawka brutto w [zł]:

1. budowa - 10,

2. remont - 15.

3) Tynki suche z płyt gipsowo-kartonowych, podstawową jednostką miary jest m².

Najczęściej podawana stawka brutto w [zł]:

1. budowa - 20,

2. remont - 20.

4) Ścianki działowe z płyt gipsowo-kartonowych, podstawową jednostką miary jest m².

Najczęściej podawana stawka brutto w [zł]:

1. budowa - 25,

2. remont - 20.

4. Glazura 20x25 cm na ścianach - ułożenie i fugowanie, podstawową jednostką miary

jest m². Najczęściej podawana stawka brutto w [zł]:

1. budowa - 30,

2. remont - 35.

6) Glazura 10x15 cm na ścianach - ułożenie i fugowanie, podstawową jednostką miary

jest m². Najczęściej podawana stawka brutto w [zł]:

1. budowa - 30,

2. remont - 40.

7) Sufit podwieszany z płyt gipsowo-kartonowych na stelażu przygotowany do malowania, podstawową jednostką miary jest m². Najczęściej podawana stawka brutto w [zł]:

1. budowa - 30,

2. remont - 30.

Ogólny schemat warstwowej struktury powołki wykończeniowej:

.

1 2 3 4 5

1.- podłoże 2 - warstwa wyrównawcza, 3- warstwa gruntująca, 4- warstwy nośne lub wypełniające 5- warstwa zewnętrzna ochronna (dekoracyjna)

Ogólnie biorąc, każdą powłokę - stanowiącą wykończenie konstrukcyjnego elementu budowlanego - można podzielić na następujące grupy warstw lub ich kombinacje:

- wyrównawcze

- gruntujące

- nośne lub wypełniające

Zewnętrzne (dekoracyjne, ochronne).

Ogólna liczba materiałów i półfabrykatów używanych w Polsce w wynosi ok.90.

Pomimo znacznego stopnia uprzemysłowienia budownictwa, roboty wykończeniowe wykonywane są w sposób tradycyjny - ręcznie. Tynkuje się więc ręcznie ściany zarówno od strony zewnętrznej, jak i wnętrza budynku, roboty posadzkowe i malarskie są wykonywane w podobny sposób.

W zależnoci od sposobu wykonania tynki dzelą się na mokre i suche oraz od umiescowienia na tynki zewnętrzne i wewnętrzne (ścienne i sufitowe).

---