Olsztyn, dn 18.11.2013

UWM w Olsztynie

Wydział Geodezji i Gospodarki Przestrzennej

Kierunek Geodezja i Szacowanie Nieruchomości

SPRAWOZDANIE 1

Procedura oddania nieruchomości gruntowej, stanowiącej własność gminy w użytkowanie wieczyste w trybie przetargu ustnego nieograniczonego.

Wykonała

Dominika Bieńkowska

Gr. 2 rok III

Nr 1

OPIS NIERUCHOMOŚCI

1. Rodzaj nieruchomości

Nieruchomość gruntowa zabudowana położona przy ulicy Dożynkowej 39 w Olsztynie, na osiedlu Dajtki, znajdująca się we własności gminy Olsztyn.

W/w nieruchomość oznaczona jest jako działka ewidencyjna nr 135, obręb 51 (Dajtki), gmina i powiat Olsztyn, woj. warmińsko – mazurskie zapisana w księdze wieczystej nr OL1O/00033967/9.

2. Lokalizacja ogólna i szczegółowa

Nieruchomość oddalona jest od centrum miasta o ok. 5,1 km . Znajduje się ona ok. 100 m od najbliższego przystanku autobusowego, z którego odjeżdżają 4 linie autobusowe. W pobliżu znajduje się las w odległości ok. 120 m oraz boisko dla dzieci do gry w piłkę nożna w odległości ok. 250 m. W sąsiedztwie znajdują się domki jednorodzinne oraz ogródki działkowe. Dzielnica jest miejscem spokojnym położonym blisko lasu, jest idealnym miejscem mieszkalnym dla rodzin i osób starszych. W okolicy znajduje się Szkoła Podstawowa nr 18, kościoły, policja, warsztat samochodowy.

3. Opis techniczny nieruchomości

Działka ma powierzchnie 495,00 m² i ma kształt regularny prostokątny. Nieruchomość jest zabudowana oraz trwale ogrodzona.

Ulica Dożynkowa zbudowana jest z kostki typu polbruk. Dojazd do nieruchomości nie sprawia żadnych problemów.

 Nieruchomość znajduje się na terenie równinnym i jest uzbrojona w następujące  sieci: wodociągową, kanalizacyjna, energie elektryczna oraz instalacje gazowa.

Budynek położony na działce nr 135 jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, wolnostojącym, dwukondygnacyjny z użytkowym poddaszem i piwnicą. Wybudowany został w technologii tradycyjnej. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 200 m². Dach stromy, dwuspadowy.

4. Opis stanu prawnego
„Oznaczenie nieruchomości”

• Miejscowość: Olsztyn

• Numer działki: 135

• Ulica: Dożynkowa 39

• Sposób korzystania: działka zabudowana

• Obszar: 495 m²
  „Właściciel”

• Właściciel: Gmina Miasta Olsztyn

• Tytuł aktu: Umowa sprzedaży i warunkowej umowy sprzedaży

• Data sporządzenia: 1996-07-23
  „Prawa, roszczenia i ograniczenia”

• Brak wpisów
  „Hipoteka”

• Brak wpisów

UCHWAŁA NR XXVI/1234/2013

Rady Gminy w Olsztynie

z dnia 01.10.2013 r.

w sprawie oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej zabudowanej

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. A ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym ( Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 tekst jednolity z późn. zm.), art. 13 ust. 1, art. 37 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz. U. 2010 r. Nr 102 poz. 651. z późn. zm.) Rada Gminy w Olsztynie uchwala co następuje:

§ 1

Przeznacza się do oddania w użytkowanie wieczyste na 99 lat w wyniku przetargu ustnego nieograniczonego:

- działkę zabudowaną nr ewidencyjny 135, w obrębie Olsztyn51, o łącznej powierzchni 495 m², położonej w Olsztynie przy ul. Dożynkowej 39, wraz ze sprzedażą budynku mieszkalnego o powierzchni 200 m²

§ 2

Pierwsza opłata za użytkowanie wieczyste wynosi 20% ceny, następnie opłaty roczne 1% ceny transakcyjnej gruntu.

§ 3

Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Olsztyn

§ 4

Uchwała wchodzi w życie z dniem jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.

Rada Miejska w Olsztynie

Przewodniczący Krzysztof Klon

Olsztyn, dn.06.11.2013

WYKAZ NIERUCHOMOŚCI PRZEZNACZONYCH DO ODDANIA W UŻYTKOWANIE WIECZYSTE W DRODZE PRZETARGU USTNEGO NIEOGRANICZONEGO

Prezydent Miasta Olsztyn podaje do publicznej wiadomości, że niżej wymienione nieruchomości gruntowe, stanowiąca własność gminy Olsztyn, przeznaczona do oddania w użytkowanie wieczyste z jednoczesną sprzedażą położonych na niej budynków, zgodnie z art. 35 ust. 1 i 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami tekst jednolity Dz. U. z 2010r, Nr 102poz. 651):

Lp	Adres	Dane geodezyjne	Sposób zbycia	Zagospo-darowanie terenu	Przeznaczenie w Studium	Wartość rynkowa nieruchomości	Wartość rynkowa gruntu
		KW	nr obrębu/ nr działki	pow. w ha
1	Dożynkowa 39	OL1O/00033967/9	51-135	0,0495	Przetarg ustny nieograniczony	Nieruchomość gruntowa zabudowana	MN
2	Promienista 15	OL1O/00043971/4	51-128	0,0387	Przetarg ustny nieograniczony	Nieruchomość gruntowa zabudowana	MN

* Osoby, o których mowa w art. 4 ust.1 i 2 o gospodarce nieruchomościami z 2010 r. nabywają nieruchomość za cenę określoną na podstawie art. 67 ust. 3 i 3a ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Zgodnie z uchwałą Rady Miejskiej w Gliwicach z dnia 13 grudnia 2011 r. nr MNK(5432)11 stawka opłaty pierwszej z tytułu użytkowania wieczystego wynosi 15%, a wysokość opłat rocznych ustala się na poziomie 1% ceny osiągniętej w przetargu. Opłaty roczne należy uiszczać do 31 marca każdego roku trwania prawa użytkowania wieczystego (w pierwszym roku użytkowania nie płaci się opłaty rocznej). Na podstawie art.77 wspomnianej ustawy opłaty roczne za użytkowanie wieczyste gruntu mogą być aktualizowane nie częściej niż co 3 lata, jeżeli wartość nieruchomości ulegnie zmianie.

Osoby, którym przysługuje pierwszeństwo nabycia nieruchomości zgodnie z art.34 Ustawy o gospodarce nieruchomościami, mogą złożyć wniosek o jej nabycie do dnia 03.12.2013 r. włącznie.

Wykaz znajduje się w Biuletynie Informacji Publiczne, prowadzonym przez Urząd Miasta w Olsztynie, pod adres www.bip.uw.olsztyn.pl.

Prezydent Miasta Olsztyn

Radosław Rokitnik

Olsztyn, dn. 07.12.2013

Prezydent Miasta Olsztyn

ogłasza

przetarg ustny nieograniczony

na oddanie w użytkowanie wieczyste na okres 99 lat nieruchomości gruntowej zabudowanej stanowiącej własność Gminy Miasta Olszyn wraz ze sprzedażą posadowionego na niej budynku mieszkalnego, położonej przy ul. Dożynkowej 39

Przedmiotem przetargu jest nieruchomość gruntowa oznaczona w ewidencji gruntów obrębu Olsztyn51 numerem 135 o łącznej powierzchni 495 m², zabudowana budynkiem mieszkalnym o powierzchni użytkowej 200 m². Nr OL1O/00033967/9. Nieruchomość wyposażona jest w sieć wodociągową, elektroenergetyczną, gazową, kanalizacyjną i telekomunikacyjną. Nieruchomość nie jest obciążona ciężarami ani ograniczeniami, nie posiada też wpisu dotyczącego hipoteki.

Działka nr 135 położona na ulicy Dożynkowej 39 znajduje się w granicach strefy mieszkaniowej M5 Dajtki.

W granicach tej strefy wyznacza się:

Obszary mieszkalnictwa o niskiej intensywności zabudowy z przewagą zabudowy jednorodzinnej, usług komercyjnych oraz usług ogólnomiejskich - niskiej i średniej intensywności.

Cena wywoławcza nieruchomości : 249 000 zł w tym:

• grunt : 99 000 zł.

• budynek mieszkalny : 150 000 zł

Minimalna wartość postąpienia : 2 490 zł

Przetarg odbędzie się 22 stycznia 2014 r o godz. 12^oo w siedzibie Urzędu Miejskiego w Olsztynie, plac Bema 5, sala nr 8 na IV piętrze.

Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wpłacenie wadium w wysokości 12 450 zł przelewem na rachunek Urzędu Miejskiego prowadzony przez PKO BP S.A. O. Centrum w Olsztynie 11112222333344445555 lub w gotówce w kasie Urzędu Miejskiego do dnia 18 stycznia do godz. 15^oo_.

Skutkiem uchylenia się od zawarcia umowy względem wygrywającego przetarg w razie nie stawienia się bez usprawiedliwienia w miejscu i terminie określonym w zawiadomieniu w celu zawarcia aktu notarialnego ustanowienia użytkowania wieczystego, organizator przetargu zastrzega sobie prawo odstąpienia od zawarcia umowy bez zwrotu wadium.

Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który przetarg wygra zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia nieruchomości.

Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zostanie niezwłocznie zwrócone, nie później niż 3 dni od dnia odwołania lub zamknięcia przetargu.

Sprzedawca zawiadomi osoby, które wygrały przetarg o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży oraz o sposobie zapłaty należności w terminie 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu.

Prezydent Miasta Olsztyn zastrzega sobie prawo odwołania przetargu jedynie z uzasadnionej przyczyny, informując o tym niezwłocznie w formie właściwej dla ogłoszenia o przetargu.

Szczegółowe informacje o nieruchomości będącej przedmiotem przetargu można uzyskać w Urzędzie Miasta w Olsztynie przy Placu Bema 5, pokój 88 oraz telefonicznie pod numerem 123-45-67.

Sala Konferencyjna Olsztyn, dnia 26.02.2014r.

Urzędu Miasta w Olsztynie

PROTOKÓŁ

Komisji Przetargowej z dnia 26 lutego 2014 r., przeprowadzającej ustny nieograniczony przetarg na oddanie w użytkowanie wieczyste na 99 lat nieruchomości gruntowej wraz ze sprzedażą posadowionego na niej budynku, położonej w Olsztynie przy ulicy Dożynkowej 39, stanowiącej działkę ewidencyjną nr 135 obręb Olsztyn51, dla której jest prowadzona księga wieczysta KW Nr OL1O/00033967/9.

Przetarg odbył się w dniu 22 stycznia 2014 r, w obecności notariusza Jarosław Jemioła

Komisja w składzie:

1. Anna Agrest – przewodniczący.

2. Bartosz Brzoza

3. Czesław Cis

4. Damian Dąb

1. Komisja Przetargowa została powołana Uchwałą Rady Miejskiej Nr XXVI/1234/2013.

2. Ogłoszenie o przetargu było wywieszone w Urzędzie Miasta Olsztyna od dnia 07 grudnia do dnia 10 stycznia 2013 r. oraz zamieszczone w prasie dnia 20 grudnia 2014 r w Gazecie Olsztyńskiej.

Tryb podania do publicznej wiadomości odpowiada wymogom Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzenia przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. NR207, poz.2108 z 2004r z zm. Z 2013).

1. Nieruchomość wystawiona na przetarg stanowi własność Gminy Miasta Olsztyn, wpisaną w księdze wieczystej KW OL1O/00033967/9.

2. Stosownie do art. 18, ust. 2 pkt. ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym ((Dz. U. z 2001r, Nr 142, poz. 1591; z późn. zm.) Rada Gminy Olsztyn uchwałą XXVI/1234/2013 dnia 01 października 2013 r. przeznaczyła do zbycia działkę Nr 135, obręb Olsztyn51.

3. W związku z powyższym Komisja Przetargowa uznała, że nie ma przeszkód do przeprowadzenia przetargu i podjęła czynności przetargowe.

4. Przewodnicząca Komisji Przetargowej: Anna Agrest

1. Zapoznała zebranych z podstawowymi przepisami regulaminu o obrocie nieruchomościami.

2. Podała ogólne dane umieszczone w ogłoszeniu o przetargu.

3. Stwierdziła w imieniu komisji, że przetarg ogłoszono prawidłowo.

4. Pouczyła o skutkach uchylania się od zawarcia umowy.

5. Stwierdziła, że termin uiszczania wadium upłynął dnia 15 stycznia 2014 r.

6. Czynności protokołowania powierzyła Bartoszowi Brzoza
   7) Czynności prowadzenia licytacji powierzyła Damianowi Dąb.

1. Prowadzący przetarg otworzył przetarg i podał szczegółowe dane o przedmiocie przetargu.

2. Notariusz sporządził listę uczestników przetargu , potwierdzając ich tożsamość oraz fakt uiszczenia wadium – lista uczestników w załączniku.

3. Prowadząca przetarg przeprowadziła licytację.

Licytację rozpoczęto od ceny wywoławczej 249 000zł..

(słownie: dwieście czterdzieści dziewięć tysięcy złotych)

Postąpienie minimalne określono w kwocie 2 490 zł.

(słownie: dwa tysiące czterysta dziewięćdziesiąt zł).

11. Komisja stwierdziła, że do przetargu ustnego nieograniczonego na oddanie w użytkowanie wieczyste na 99 lat działki gruntowej nr 135, obręb Olsztyn51 wraz ze sprzedażą posadowionego na niej budynku, dopuszczono według listy w załączniku 4 osoby.

1) W przetargu osiągnięto cenę 251 490 zł za nieruchomość, w tym 99 992,42 zł za grunt i 151 497,58 zł za budynek.

2) Przetarg wygrała Marta Morwa, córka Marcina i Joanny zamieszkała w Olsztynie przy ul. Polnej 12/34, legitymująca się dowodem osobistym serii AXZ 98765

Załączniki :

Lista uczestników przetargu :

1. Oliwia Olcha

2. Piotr Pigwa

3. Marta Morwa

4. Leon Lipa

Przewodniczący Komisji : Anna Agrest

..................................................

(podpis)

Nabywca : Marta Morwa

..................................................

(podpis)

Urząd Miasta Olsztyn

Olsztyn, 01.03.2014

INFORMACJA O WYNIKU PRZETARGU

Na podstawie § 12 Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. z 2004r. Nr 207, poz. 2108 ze zm.), podaję do publicznej wiadomości:

Informację

o wyniku przetargu ustnego nieograniczonego,

który odbył się 22 01 2014 r o godz. 12^oo w siedzibie Urzędu Miejskiego w Olsztynie, plac Bema 5, sala nr 8 na IV piętrze.

1. I przetarg na sprzedaż nieruchomości zabudowanej, położonej w obrębie Olsztyn51 przy

ul. Dożynkowej 39, opisanej w księdze wieczystej Nr OL1O/00033967/9, oznaczonej nr 135

Najwyższa cena osiągnięta w przetargu – 251 490 zł

Liczba osób dopuszczonych do uczestniczenia w przetargu –4

Liczba osób niedopuszczonych do uczestniczenia w przetargu – 0

Nabywca nieruchomości – Marta Morwa

OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ NIERUCHOMOŚCI, CENY WYWOŁAWCZEJ i CENY TRANSAKCYJNEJ

1. Określenie wartości rynkowej nieruchomości.

P_GRUNTU = 495 m²

W_R(N) – wartość rynkowa nieruchomości

W_R(G) - wartość rynkowa gruntu

W_R(B) - wartość rynkowa budynku

W_R(G) = Pow_GRUNTU * 200zł/m² = 495 m² * 200zł/ m² = 99 000zł

W_R(B) = 150 000 zł

W_R(_N)= 99 000 + 150 000 = 249 000 zł

1. Ustalenie ceny wywoławczej.

C_W = W_R(N)

C_W = 249 000 zł

1. Ustalenie wielkości wadium.

W =5% * Cw = 0,05 * 249 000 = 12 450 zł

1. Ustalenie minimalnego postąpienia.

P_­­ = 1% * Cw = 0,01 * 249 000 = 2 490 zł

1. Ustalenie ceny transakcyjnej nieruchomości.

C_T(N) = C_W +n* P = 249 000 zł + 1*2 490 zł = 251 490 zł

n – ilość postąpień

1. Ustalenie procentowego udziału wartości gruntu w wartości całej nieruchomości.

U% = (W_R(G) * 100% )/ W_R(N) = (99 000 zł*100%)/249 000 zł ≈ 39,76 %

1. Ustalenie ceny transakcyjnej gruntu.

C_T(G) = U% * C_T(N) = 0,3976 * 251 490 zł.= 99 992,42 zł

1. Obliczenie opłaty pierwszej i opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego gruntu.

O_I(UW) = 20 % * C_T(G) = 0,20 * 99 992,42 zł = 19 998,50 zł

O_R =1 % * C_T(G) = 0,01 * 99 992,42 zł = 999,90 zł

Olsztyn, dn. 22.09.2013

BADANIE KSIĘGI WIECZYSTEJ

NR OL1O/00033967/9

Dnia 22.09.2013 r. dokonane zostało badanie Księgi Wieczystej nr OL1O/00033967/9.

Dział I-O- „Oznaczenie nieruchomości”

• Miejscowość: Olsztyn

• Numer działki: 135

• Ulica: Dożynkowa 39

• Sposób korzystania: działka zabudowana

• Obszar: 495 m²

Dział I-SP - "Spis praw związanych z własnością"

• Brak wpisów

Dział II - "Własność"

• Właściciel: Gmina Miasta Olsztyn

•  Numer udziału w prawie: 1

• Wielkość udziału : 1/1

• Tytuł aktu: Umowa sprzedaży i warunkowej umowy sprzedaży

• Data sporządzenia: 1996-07-23

• Decyzja administracyjna nr: GIG.XIII.7224/723/99

Dział III- „Prawa, roszczenia i ograniczenia”

• Brak wpisów

Dział IV- „Hipoteka”

• Brak wpisów

Województwo: warmińsko-mazurskie

Powiat: olsztyński

Gmina: Olsztyn

Jednostka ewidencyjna: Olsztyn

Obręb: 51

WYPIS Z REJESTRU GRUNTÓW

Nr jednostki rejestrowej G.20

Grupa rejestrowa I

Właściciel : Gmina Olsztyn

Zestawienie powierzchni według użytków i klas.

Numer	Położenie działki	Rodzaje użytków	Klasa gruntu	Powierzchnia
mapy	działki	księgi wieczystej
21	135	OL1O/00033967/9.	ul. Dożynkowa 39	B
Razem :	0,0495	0,0495
Powierzchnia jednostki rejestrowej :	0,0495	0,0495
Słownie : czterysta dziewięćdziesiąt pięć m^2

WYRYS

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

1. Określenie wartości nieruchomości:

Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa, będąca własnością Gminy Olsztyn, którą stanowi działka nr 135 i powierzchni 495 m². Jest ona położona w Olsztynie, przy ulicy Dożynkowej 39. Nieruchomość ta ma założoną Księgę Wieczystą o nr OL1O/00033967/9. Jest ona zabudowana wolnostojącym budynkiem mieszkalnym o powierzchni użytkowej 200 m².

1. Cel wyceny:

Określenie wartości rynkowej nieruchomości dla aktualnego sposobu jej użytkowania, w związku z oddaniem nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste i równoczesną sprzedażą nieruchomości budynkowej, położonej na działce.

1. Metoda określenia wartości:

Podejście porównawcze, metoda porównywania parami.

1. Wartość szacunkowa nieruchomości:

Wartość rynkowa nieruchomości wynosi: 249 000 zł (słownie: dwieście czterdzieści dziewięć tysięcy złotych). W tym wartość gruntu wynosi: 99 000 zł (słownie: dziewięćdziesiąt dziewięć tysięcy złotych ).

1. Data ustalenia wartości: 20.09.2013 r.

2. Wycenę sporządził: mgr inż. Weronika Wierzba – rzeczoznawca majątkowy.

Olsztyn, dn. 22.09.2013

DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA