Konsekwencje uchwalenia
planu

Obszary, dla których uchwalono

plan
Obszary, dla których nie uchwalono

planu zgodnie z prawem
Obszary, dla których nie uchwalono

planu niezgodnie z prawem
Odmienne procedury prawne
Renta planistyczna

Obszary, dla których
uchwalono plan

Prawo bezwzględnie obowiązujące
Pozwolenie budowlane
Odmowa wszczęcia procedury,

jeśli niezgodne z prawem
Przy pozwoleniu budowlanym:

ocena wpływu inwestycji na

środowisko
Problem renty planistycznej

Renta planistyczna

Zmiana wartości nieruchomości
Sprzedaż gruntu przed upływem

5 lat od daty wejścia w życie

uchwalonego planu
Spadek wartości nieruchomości:



Odszkodowanie



Wykup nieruchomości



Zamiana nieruchomości

Renta planistyczna

Wzrost wartości:



Opłata na rzecz gminy w
wysokości do 30% wzrostu
wartości nieruchomości



Zmniejszenie opłaty: nakłady
właściciela na rzecz wzrostu
wartości nieruchomości

Terminy: 6 miesięcy

Brak planu miejscowego
zgodny z prawem

Decyzja o warunkach zabudowy
Warunki:



Kontynuacja zabudowy



Dostęp terenu do drogi publicznej



Wystarczające uzbrojenie terenu



Niepotrzebna zgoda na zmianę

przeznaczenia gruntu



Zgodność z prawem



Ochrona praw osób trzecich

Procedura

Wniosek
Decyzja wójta, burmistrza, prezydenta

miasta (chyba, że prawo żąda innego

organu)
Zawieszenie decyzji, jeśli zamierza się

sporządzić plan, ale ( o ile plan nie jest

obowiązkowy):



Maksymalnie na 12 miesięcy



W ciągu 2 miesięcy musi być uchwała o

przystąpieniu do planu

Brak planu niezgodny z
prawem

Zastępcze sporządzenie planu przez
wojewodę
Wtedy, gdy nie ma studium lub, gdy w
studium brak uwzględnienia inwestycji
publicznych o znaczeniu wojewódzkim
lub krajowym
Brak odpowiedzi na wezwanie
wojewody do uzupełnienia studium (lub
sporządzenia)

Zastępcze sporządzenie

Sporządzenie lub zmiana planu dla
obszaru, którego dotyczy
zaniechanie gminy
Procedury takie, jak przy
sporządzaniu planu miejscowego
Skutki prawne takie, jak w
przypadku planu miejscowego

Inne dokumenty
planistyczne związane z
polityką przestrzenną

Plany i studia planistyczne
sporządzane na poziomie powiatu,
województwa, kraju, Unii
Europejskiej
Plany ochrony obszarów chronionych
Plany urządzenia lasu
Plany łowieckie
Plany rybackie

Cele polityki
przestrzennej państwa

Szansa i konieczność dynamizacji rozwoju i

osiągnięcia europejskich standardów życia

społeczeństwa
Wzrost konkurencyjności gospodarki narodowej
Kształtowanie mechanizmów warunkujących

rozwój
Poprawa standardów cywilizacyjnych
Ochrona dziedzictwa przyrodniczego i

kulturowego
Podnoszenie bezpieczeństwa państwa
Powiązanie systemu przestrzennego kraju z

przestrzenią europejską

Elementy systemu
przestrzennego kraju

Europejski i krajowy system infrastruktury
technicznej
Metropolia stołeczna
Bieguny (ośrodki) rozwoju (Warszawa,
Trójmiasto, Poznań, Kraków, Szczecin,
Wrocław, Łódź, Katowice, Lublin, Białystok,
Rzeszów, Bydgoszcz-Toruń)
Pasma innowacyjności i aktywności
gospodarczej związane z infrastrukturą
Krajowe i regionalne ośrodki równoważenia
rozwoju
Strefy gospodarki turystycznej
Krajowa sieć ekologiczna

Obszary chronione

Rezerwaty przyrody
Parki narodowe
Parki krajobrazowe
Obszary chronionego krajobrazu
Obszary NATURA 2000
Oprócz tego w planach miejscowych

uwzględnia się indywidualne formy

ochrony przyrody