Podzial nieruchomosci

Podział nieruchomości 

Dokumenty od wnioskodawcy (strony)

I etap

1.    Wniosek pisemny o podział nieruchomości wraz z określeniem celu podziału.

2.    Dokument stwierdzający tytuł prawny do nieruchomości.

3.    Wypis z katastru nieruchomości i kopia mapy katastralnej obejmująca nieruchomość podlegającą podziałowi.

4.    Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku planu miejscowego (o ile została wydana i jest obowiązująca).

5.    Wstępny projekt podziału opracowany na kopii mapy zasadniczej, a w przypadku jej braku na kopii mapy katastralnej (potwierdzonej przez organ ją wydający), uzupełniony w razie potrzeby niezbędnymi dla projektu podziału elementami zagospodarowania terenu – z wyjątkiem podziałów dokonywanych niezależnie od ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

6.    W przypadku nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków – pozwolenie na podział nieruchomości wydane przez wojewódzkiego konserwatora zabytków.

7.    Pełnomocnictwo – jeśli wnioskodawca jest reprezentowany przez inną osobę. 

II  etap

Po uzyskaniu pozytywnej opinii o zgodności proponowanego podziału z ustaleniami planu miejscowego (w przypadku jego braku – z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu lub przepisami odrębnymi) oraz pozwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków (jeśli powyższe dokumenty są wymagane) należy dołączyć :

1.    Protokół z przyjęcia granic nieruchomości

2.    Wykaz zmian gruntowych

3.    Wykaz synchronizacyjny, jeżeli oznaczenie działek gruntu w katastrze nieruchomości jest inne niż w księdze wieczystej

4.    Mapę z projektem podziałuDokumenty te powinny być przyjęte do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.W przypadku braku wymogu uzyskania opinii lub pozwolenia – tj. w sytuacji podziału niezależnie od ustaleń planu miejscowego, a w przypadku braku planu – niezależnie od decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu – dokumenty powyższe składa się jednorazowo. 

Informacje na temat opłat

Postępowanie nie podlega opłatom.

Dokumenty uzyskiwane w postępowaniu

Postanowienie opiniujące wstępny projekt podziału co do zgodności z:

-          ustaleniami panu miejscowego

-          warunkami zabudowy i zagospodarowania terenu (w przypadku dysponowania przez wnioskodawcę decyzją ustalającą warunki zabudowy i zagospodarowania terenu)

-          przepisami odrębnymi 

 Forma załatwienia

Decyzja administracyjna 

Przewidywany termin załatwienia

W ciągu miesiąca od daty przedłożenia dokumentów wymienionych w etapie II 

Informacja na temat trybu odwoławczego

Od decyzji przysługuje stronom odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Radomiu ul. Żeromskiego 53 za pośrednictwem Burmistrza Miasta i Gminy Białobrzegi w terminie 14 dni od dnia jej otrzymania. 

Podstawa prawna

1.    Art. 92- 99 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 z późn., zm.).2.    Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 7 grudnia 2004 r. w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości (Dz. U. Nr 268, poz. 2663) 

Uwagi

1.    Podział nieruchomości polegającej na wydzieleniu wchodzących w jej skład działek gruntu, odrębnie oznaczonych w katastrze nieruchomości, nie wymaga wydania decyzji zatwierdzającej podział.

2.    Ostateczna decyzja zatwierdzająca podział stanowi  podstawę do dokonanie wpisów w księdze wieczystej oraz w katastrze nieruchomości.

3.    Podział dokonywany jest na wniosek i koszt osoby, która ma w tym interes prawny.

4.    Przy współwłasności lub współużytkowaniu wieczystym podziału można dokonać na wniosek wszystkich współwłaścicieli albo współużytkowników wieczystych.

5.    W przypadku nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków pozwolenie na podział wydawane jest przez właściwego konserwatora zabytków na wniosek osoby fizycznej albo jednostki organizacyjnej posiadającej tytuł prawny do korzystania z zabytku wpisanego do rejestru.

6.    Podział nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach miejscowych na cele rolne i leśne, a w przypadku braku planu miejscowego wykorzystywanych na cele rolne i leśne, powodujący wydzielenie działki gruntu o powierzchni mniejszej niż 0,3000ha, jest dopuszczalny pod warunkiem, że działka ta zostanie przeznaczona na powiększenie sąsiedniej nieruchomości lub dokonana zostanie regulacja granic między sąsiadującymi nieruchomościami.

7.    W przypadku podziału, o którym mowa w pkt 6 w decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości określa się termin na przeniesienie praw do wydzielonych działek gruntu, który nie może być dłuższy niż 6 miesięcy od daty uprawomocnienia decyzji . Przepisu nie stosuje się w przypadku podziałów nieruchomości niezależnie od ustaleń planu miejscowego, a w przypadku braku planu – niezależnie od decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

8.    Jeżeli przedmiotem podziału jest nieruchomość zabudowana, a proponowany jej podział powoduje także podział budynku, granice projektowanych do wydzielenia działek gruntu powinny przebiegać wzdłuż pionowych płaszczyzn, które tworzone są przez ściany oddzielenia przeciwpożarowego usytuowane na całej wysokości budynku od fundamentu do pokrycia dachu. W budynkach, w których nie ma ścian oddzielenia przeciwpożarowego, granice projektowanych do wydzielenia działek powinny przebiegać wzdłuż pionowych płaszczyzn, które tworzone są przez ściany usytuowane na całej wysokości budynku od fundamentu do pokrycia dachu, wyraźnie dzielące budynek na dwie odrębnie wykorzystywane części. 

Podział nieruchomości

Sposób załatwienia sprawy:

Wniosek o podział nieruchomości należy złożyć w sekretariacie UG / pokój nr 10/.

Wydanie postanowienia o wszczęciu podziału drogą pocztową lub osobisty odbiór w urzędzie (pokój nr 1). Na niniejsze postanowienie przysługuje zażalenie w ciągu 7 dni od dnia doręczenia.

Wydanie decyzji o podziale nieruchomości i doręczenie jej drogą pocztową lub osobisty odbiór w urzędzie (pokój nr 1). Strona niezadowolona z decyzji może się odwołać w terminie 14 dni od daty jej doręczenia.

Wymagane dokumenty:

Podziału nieruchomości dokonuje się na wniosek i koszt osoby, która ma w tym interes prawny.

Wszczęcie postępowania następuje na wspólny wniosek wszystkich współwłaścicieli lub współużytkowników wieczystych o zaopiniowanie zgodności podziału nieruchomości z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Wniosek o wszczęcie postępowania dotyczącego podziału nieruchomości zainteresowany może sam sformułować, wziąć z pokoju nr 1 lub pobrać jako załącznik do artykułu.

Do wniosku należy dołączyć następujące dokumenty:

Dokument stwierdzający tytuł prawny do nieruchomości /np. odpis z księgi wieczystej, akt notarialny itp./,

Wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków / wydaje Starostwo Powiatowe w Garwolinie, Wydział Geodezji, Kartografii, Katastru i Gospodarki Nieruchomościami/,

Wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego / wydaje UG w Górznie, pokój nr 3/,

Wstępny projekt podziału opracowany na kopii mapy zasadniczej,

Wykaz zmian gruntowych,

Wykaz synchronizacyjny, jeżeli oznaczenie działek gruntu w katastrze nieruchomości jest inne niż w księdze wieczystej,

Protokół z przyjęcia granic nieruchomości,

Wstępny projekt podziału powinien przedstawiać:

Granice nieruchomości podlegającej podziałowi,

Oznaczenie nieruchomości podlegającej podziałowi według danych z ewidencji gruntów oraz księgi wieczystej, a w razie jej braku innych dokumentów określających stan prawny nieruchomości;

Powierzchnie nieruchomości podlegającej podziałowi,

Naniesione w kolorze czerwonym granice projektowanych do wydzielenia działek gruntu,

Przedstawione w kolorze czerwonym powierzchnie projektowanych do wydzielenia działek gruntu,

Przedstawioną w formie graficznej w kolorze czerwonym lub w formie opisowej propozycję sposobu zapewnienia dostępu projektowanych do wydzielenia działek gruntu do drogi publicznej.

Jeżeli przedmiotem podziału jest nieruchomość zabudowana, a proponowany jej podział powoduje także podział budynku, granice projektowanych do wydzielenia działek gruntu powinny przebiegać wzdłuż pionowych płaszczyzn, które tworzone są przez ściany oddzielenia przeciwpożarowego usytuowane na całej wysokości budynku od fundamentu do przekrycia dachu. W budynkach, w których nie ma ścian oddzielenia przeciwpożarowego, granice projektowanych do wydzielenia działek gruntu powinny przebiegać wzdłuż pionowych płaszczyzn, które tworzone są przez ściany usytuowane na całej wysokości budynku od fundamentu do przekrycia dachu, wyraźnie dzielące budynek na dwie odrębne wykorzystywane części, które mają własne wejście i są wyposażone w odrębne instalacje. Odcinek granicy wewnątrz budynku przedstawia się na rzutach poszczególnych kondygnacji budynku.

Wójt Gminy Górzno opiniuje zgodność proponowanego podziału nieruchomości z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Wójt nie wydaje decyzji podziałowej na nieruchomości położone na obszarach przeznaczonych w planach miejscowych na cele rolne lub leśne, chyba że zostaną wydzielone nowe drogi albo działki gruntu o pow. mniejszej niż 0,3 ha w celu powiększenia sąsiedniej nieruchomości lub regulacji granic między sąsiednimi nieruchomościami.

Działki gruntu wydzielone pod drogi publiczne /gminne, powiatowe, wojewódzkie, krajowe/, przechodzą z mocy prawa, odpowiednio na własność gminy, powiatu, województwa lub Skarbu Państwa z dniem, w którym decyzja zatwierdzająca podział stała się ostateczna albo orzeczenia o podziale prawomocne. Przepis ten stosuje się także do nieruchomości, której podział został dokonany na wniosek użytkownika wieczystego, z tym że prawo użytkowania wieczystego działek gruntu wydzielonych pod drogi publiczne wygasa z dniem, w którym decyzja zatwierdzająca podział stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale prawomocne. Przepis stosuje się odpowiednio przy wydzielaniu działek gruntu pod poszerzenie istniejących dróg publicznych. Za powyższe działki przysługuje odszkodowanie w wysokości uzgodnionej między właścicielem lub użytkownikiem wieczystym a właściwym organem.

Jeżeli w wyniku podziału nieruchomości wzrośnie jej wartość, Wójt Gminy Górzno może ustalić w drodze decyzji opłatę adiacencką z tego tytułu w wysokości 50% różnicy wartości nieruchomości.

Uwagi i dodatkowe informacje:

W przypadku braku kompletu wymaganych dokumentów wnioskodawca zostanie wezwany do ich uzupełnienia.

Jeżeli nieruchomość jest przedmiotem współwłasności lub współużytkowania wieczystego, podziału można dokonać na wniosek wszystkich współwłaścicieli lub współużytkowników wieczystych.

Jeżeli nieruchomość wpisana jest do rejestru zabytków, decyzję o zatwierdzeniu podziału wydaje się po uzyskaniu pozwolenia Wojewódzkiego konserwatora Zabytków, na podział tej nieruchomości.

Opłaty:

Nie pobiera się.

Czas załatwienia sprawy:

Do 30 dni.

Podstawa prawna:

Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r., Nr 261, poz. 2603 z późn. zm) oraz Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 7 grudnia 2004r. w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości (Dz. U. Nr 268, poz. 2663).


Wyszukiwarka

Podobne podstrony:
Wykłady od PODZIAŁU nieruchomości (97 2003)
GN2 scalenie i podzial nieruchomosci
Podział nieruchomości
wykaz zmian danych ew grunty, Studia, Rok II, EGiB, Podział nieruchomości, Operat 1
Zał Nr29 Operat okładka podział nieruch rolnej
PODZIAŁY NIERUCHOMOŚCI KPA
scalenie i podział nieruchomości 2
Scalanie i podział nieruchomości
podzial nieruchomosci, Wycena Nieruchomości, EGiB
Opłaty adiacenckie podziały nieruchomości
8 projekt podziału nieruchomości
Rejestr po scaleniuPUSTY , Rejestr po scaleniu i podziale nieruchomości
Rozporz w sprawie scalania i podziału nieruchom Dz U z2005r
Sposób i tryb dokonywania podziałów nieruchomości
Wniosek o wszczęcie postępowania administracyjnego o podział nieruchomości
Scalenie i podział nieruchomości oraz określenie opłaty adiacenckiej, Studia, Rok III, GN gospodarka
GN2 podzialy nieruchomości

więcej podobnych podstron