Zanim zabierzesz się za budowę wymarzonego domu koniecznością jest uzyskanie prawomocnej decyzji  POZWOLENIA NA BUDOWĘ.

Wizyty w urzędach i wyczekiwane na ich decyzje to jeden z najmniej przyjemnych etapów budowy domu. Zobacz jaką drogę musisz przebyć, aby doprowadzić do uzyskania pozwolenie na budowę:

Procedura uzyskania pozwolenia na budowę krok po korku.

1.KROK

Sprawdź czy miejscowość, w której zamierzasz się budować posiada  Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP).

2. KROK

a) jeśli tak - udaj się do Wydziału Architektury Urzędu Gminy i złóż wniosek o aktualny wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

lub

b) jeśli nie - musisz złożyć wniosek w Wydziale Architektury Urzędu Gminy o wydanie decyzji o Warunkach Zabudowy (WZ)

 3.KROK

Zwróć się do zakładu energetycznego, wodno - kanalizacyjnego, gazowego, o wydanie warunków technicznych dostawy mediów, oraz do właściwego zarządcy drogi przy której znajduje się planowana inwestycja i poproś o wydanie oświadczenia o połączeniu działki z drogą publiczną.

4. KROK

Skompletuj pozostałe dokumenty:

• wyrys z mapy ewidencyjnej gruntu

• wypis z rejestru gruntów dla działki własnej i sąsiedniej

• wyrys z mapy zasadniczej

• warunki techniczne dostaw mediów (woda, prąd, gaz, drogi, )

• charakterystykę obiektu (obrys budynku wraz z planowanym usytuowaniem go na działce)

• opinię geotechniczną

5. KROK

a) masz już wypis z Miejscowego Panu Zagospodarowania Przestrzennego

lub

b) masz już Warunki Zabudowy

 6. KROK

Zwróć się do geodety, który sporządzi dla Twojej działki mapę sytuacyjno – wysokościową w skali 1:500, przeznaczoną do celów projektowych

7. KROK

Teraz (po konsultacji z architektem, lub naszym biurem) zamów projekt.

• gotowy z bogatej oferty biur architektonicznych ( typowe projekty domów )

• indywidualny na zamówienie

8. KROK

Udaj się do architekta z uprawnieniami (lub odwiedź nasze biuro), gdzie wykonana zostanie tzw. adaptacja projektu.
Architekt wykona projekt zagospodarowania działki na mapie sytuacyjno wysokościowej, oraz dostosuje projekt architektoniczno budowlany:

• do warunków Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub Warunków Zabudowy (WZtki)

• do warunków istniejących w danym terenie, dostosuje fundamenty budynku do warunków gruntowo – wodnych na podstawie opinii geologicznej, stref wiatrowych, itd.

• zaprojektuje trasy przyłączy mediów

• zaprojektuje wjazd na działkę oraz uzgodni go we właściwym urzędzie do twoich indywidualnych potrzeb

Jednocześnie wykonać należy uzgodnienia Planu Zagospodarowania działki z:

• z zakładem Energetycznym

• z zakładem Wodociągowo – Kanalizacyjnym

• z zakładem Gazowym

• z właściwym zarządcą drogi przy której znajduje się inwestycja

• oraz w ZUPD (Zakładzie Uzgodnień Dokumentacji Projektowej)

Po wykonaniu adaptacji cała dokumentacja staje się projektem budowlanym.

9. KROK

Posiadasz już wszystkie dokumenty potrzebne do wydania pozwolenia na budowę czyli:

• 4 egzemplarze projektu budowlanego z wymaganymi uzgodnieniami, opiniami

• oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane

• decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania przestrzennego lub wypis i wyrys z Miejscowego Planu Przestrzennego

• warunki techniczne dostawy mediów

• w przypadku obiektów usytuowanych na terenach szkód górniczych wymagane jest postanowienie właściwego organu administracji Architektoniczno-Budowlanej

• decyzja o wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej

• uzgodniony projekt zjazdu 

• opinię geotechniczną

10. KROK

Złóż dokumenty w Wydziale Budownictwa Starostwa Powiatowego. Urząd w terminie 65 dni wyda decyzję. Uprawomocnienie decyzji o pozwolenie na budowę następuje po dwóch tygodniach. Po tym okresie udaj się do Urzędu po potwierdzenie uprawomocnienia.

11. KROK

Masz już POZWOLENIE NA BUDOWĘ ;)

12. KROK

O zamiarze rozpoczęcia robót budowlanych powiadom Starostwo Powiatowe z siedmiodniowym wyprzedzeniem dołączając oświadczenie kierownika budowy o przyjęciu obowiązków.

13. KROK

Nie zapomnij o dzienniku budowy, który stanowi urzędowy dokument przebiegu robót budowlanych oraz zdarzeń i okoliczności zachodzących w toku wykonania robót. Dziennik budowy jest wydawany odpłatnie przez właściwy organ w momencie uprawomocnienia się decyzji pozwolenia na budowę.

14. KROK

MOŻESZ ZACZĄĆ BUDOWĘ!