Opłata adiacencka – opłata ustanowiona w związku ze wzrostem wartości nieruchomości spowodowanym:
- Budową urządzeń infrastruktury technicznej z udziałem środków:

- SP
- JST
- budżetu UE
- źródeł zagranicznych nie podlegających zwrotowi

- Scaleniem i podziałem a także podziałem nieruchomości

Opłata adiacencka stanowi częściową rekompensatę kosztów działań gminy wywołujących wzrost wartości nieruchomości

Wysokość stawki opłaty adiacenckiej ustala rada gminy w wysokości nie większej niż 30% różnicy wartości nieruchomości

Opłata adiacencka powstaje w związku z :

- wzrostem wartości nieruchomości spowodowanym podziałem nieruchomości
- wzrostem wartości nieruchomości spowodowanym scaleniem i podziałem nieruchomości
- wzrostem wartości nieruchomości spowodowanym wybudowaniem z środków publicznych urządzeń infrastruktury technicznej

Warunki konieczne do pobrania opłaty adiacenckiej:

- wzrost wartości nieruchomości
- podjęcie przez radę gminy uchwały o wysokości stawki procentowej tej opłaty i wydaniu decyzji o jej ustaleniu w postępowaniu administracyjnym

- Stosuje się do nieruchomości bez względu na ich rodzaj i położenie, jeżeli urządzenia infrastruktury technicznej zostały wybudowane z udziałem środków Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, z wyłączeniem nieruchomości przeznaczonych w planie miejscowym na cele rolne i leśne, a w przypadku braku planu miejscowego do nieruchomości wykorzystywanych na cele rolne i leśne.

Rodzaje infrastruktury technicznej

Przez budowę urządzeń infrastruktury technicznej rozumie się (art. 143 ust.2):

- budowę drogi
- wybudowanie pod ziemią, na ziemi albo nad nią przewodów lub urządzeń wodociągowych
- kanalizacyjnych
- ciepłowniczych
- elektrycznych
- gazowych
-telekomunikacyjnych

Obowiązek udowodnienia wzrostu wartości nieruchomości spoczywa na organach gminy dotyczy to też uzasadnienia wysokości przyjętej stawki procentowej przyrostu wartości stosowanej do ustalenia opłaty adiacenckiej

- ustalenie opłaty adiacenckiej może nastąpić w terminie 3 lat od dnia, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna

OA = B(W’’ – W’)

Gdzie:

O – opłata adiacencka
B – stawka procentowa ustalana przez gminę (maks 30%)
W’’ – wartość nieruchomości po podziale
W’ – wartość nieruchomości przed podziałem

W przypadku zbycia wydzielonych w wyniku podziału nowych części nieruchomości, stroną zobowiązaną do wniesienia opłaty adiacenckiej jest wnioskodawca o podział, tzn. właściciel lub użytkownik wieczysty w dacie złożenia wniosku

Opłata adiacencka z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego jej scaleniem i podziałem jest ustalana dla wszystkich uczestników tego postępowania

Opłata adiacencka w związku z budową urządzeń infrastruktury technicznej może być ustalona do 3 lat od stworzenia warunków pozwalających na skorzystanie z wybudowanej drogim lub przyłączenia się do wybudowanej nowej sieci uzbrojenia terenu.

Właścicielom, którzy dokonali świadczeń na rzecz realizowanej inwestycji, wartość tych świadczeń zalicza się na poczet należnych opłat adiacenckich