Ruchomości (kupno/sprzedaż)

Sprzedaż- jest umową, w której jedna strona ( sprzedający ) zobowiązuje się przenieść własność rzeczy i wydać ją drugiej stronie ( kupującemu ) a kupujący zobowiązuje się rzecz odebrać i zapłacić sprzedawcy cenę. Jeżeli rzecz sprzedana ma być przesłana przez sprzedawcę, kupujący obowiązany jest zapłacić cenę dopiero po nadejściu rzeczy na miejsce i po umożliwieniu mu zbadania rzeczy. Jeżeli kupujący stwierdzi, że w czasie przewozu nastąpiło uszkodzenie rzeczy obowiązany jest ustalić odpowiedzialność przewoźnika. Sprzedawca obowiązany jest udzielić kupującemu potrzebnych wyjaśnień o stosunkach prawnych i faktycznych dotyczących rzeczy sprzedanej oraz wydąć posiadane przez siebie dokumenty, które jej dotyczą. Jeżeli jest to potrzebne do należytego korzystania z rzeczy zgodnie z jej przeznaczeniem sprzedawca powinien załączyć instrukcję dotyczącą sposobu korzystania z rzeczy. Jeżeli z umowy lub stosownych zarządzeń nie wynika inaczej, koszty wydania rzeczy ponosi sprzedający a koszty odebrania rzeczy kupujący. Jeżeli rzecz sprzedawana ma być przesłana, koszty przesłania i ubezpieczenia ponosi kupujący. Jeżeli kupujący dopuścił się zwłoki z odebraniem rzeczy sprzedanej, sprzedawca może oddać rzecz na przechowanie na koszt i niebezpieczeństwo kupującego. Roszczenia wynikające z umów sprzedaży przedawniają się wg zasad ogólnych ( patrz: przedawnienie ). Wyjątek stanowią roszczenia z tytułu sprzedaży dokonanej w zakresie działalności przedsiębiorstwa sprzedawcy, roszczenie rzemieślników z takiego tytułu oraz roszczenia prowadzących gospodarstwo rolne z tytułu sprzedaży płodów rolnych i leśnych, które przedawniają się z upływem 2 lat.

Rękojmia za wady- jest to odpowiedzialność sprzedawcy względem kupującego mająca na celu ochronę interesu kupującego. Rozróżniamy rękojmię za wady fizyczne oraz za wady prawne sprzedanej rzeczy..

Rękojmia za wady fizyczne – polega na istnieniu odpowiedzialności sprzedawcy względem kupującego, jeżeli rzecz sprzedana ma wadę zmniejszającą jej wartość lub użyteczność ze względu na cel w umowie oznaczony albo wynikający z okoliczności lub z przeznaczenia rzeczy, jeżeli rzecz nie ma właściwości, o których istnieniu sprzedający zapewnił kupującego, albo jeżeli rzecz została kupującemu wydana w stanie niezupełnym.

Rękojmia za wady prawne- polega na istnieniu odpowiedzialności sprzedawcy względem kupującego, jeżeli rzecz sprzedana stanowi własność osoby trzeciej albo jeżeli jest obciążona prawem osoby trzeciej: w razie sprzedaży praw sprzedawca jest także odpowiedzialny za istnienie praw

Sprzedawca jest zwolniony od odpowiedzialności z tytułu rękojmi za wady fizyczne a także prawne, jeżeli kupujący wiedział o wadzie w chwili zawarcia umowy. Jeżeli rzecz sprzedana ma wady, kupujący może od umowy odstąpić albo żądać obniżenia ceny. Kupujący jednak nie może od umowy odstąpić, jeżeli sprzedawca niezwłocznie wymieni rzecz wadliwą na rzecz wolną od wad albo niezwłocznie wady usunie. Jeżeli kupujący odstępuje od umowy strony powinny sobie nawzajem zwrócić otrzymane świadczenia.

Uprawnienia z tytułu rękojmi za wady przysługują kupującemu jeżeli zawiadomi on sprzedawcę o wadzie w terminie 1 miesiąca od jej wykrycia.( przy sprzedaży między osobami prowadzącymi działalność gospodarczą – niezwłocznie). Kupujący nie traci uprawnień z tytułu rękojmi za wady sprzedanej rzeczy mimo niezachowania terminów, jeżeli sprzedawca wadę podstępnie zataił (w przypadku wad prawnych ) albo podstępnie zataił wady lub też zapewnił kupującego, ze wady nie istnieją.( w przypadku wad fizycznych ) Uprawnienia z tytułu rękojmi za wady fizyczne wygasają ( przedawniają się )po upływie 1 roku, a gdy chodzi o wady budynku- po upływie 3 lat, licząc od dnia, kiedy rzecz została kupującemu wydana. Uprawnienia z tytułu rękojmi za wady prawne rzeczy sprzedanej wygasają ( przedawniają się ) z upływem 1 roku od chwili, kiedy kupujący dowiedział się o istnieniu wady.

Jeżeli osoba nieuprawniona do rozporządzania rzeczą ruchomą zbywa rzecz ( sprzedaje daruje ) i wydaje ją nabywcy, nabywca uzyskuje własność rzeczy z chwilą objęcia jej w posiadanie, chyba że działa on w złej wierze. Jeżeli jednak zbyta zostaje rzecz zgubiona, skradziona lub w inny sposób utracona przez właściciela, wówczas nabywca może uzyskać jej własnosć po upływie trzech lat od dnia jej skradzenia, zgubienia lub utraty. ( nie dotyczy pieniędzy, dokumentów na okaziciela ani rzeczy nabytych na urzędowej licytacji publicznej lub w toku postępowania egzekucyjnego). Aby nabywca rzeczy skradzionej, zgubionej lub w inny sposób utraconej przez właściciela mógł nabyć prawo własnosci nabytej rzeczy musi pozostawać w dobrej wierze co do uprawnien zbywcy do rozporządzania rzeczą. Właściciel rzeczy może przeciwko nabywcy wystąpić o wydanie rzeczy. Jeżeli wystąpi przed upływem trzech lat od dnia utraty, kradziezy lub zgubienia rzeczy wówczas powództwo takie ulega uwzględnieniu jeśli po upływie trzech lat uwzględnieniu ulega powództwo tylko jeśli nabywca działał w złej wierze .

Posiadacz samoistny rzeczy ruchomej - nie będący jej właścicielem- nabywa własność tej rzeczy jeżeli posiada ją nieprzerwanie od lat trzech jeżeli posiada tę rzecz w dobrej wierze. Nie można zasiedzieć rzeczy ruchomej w złej wierze.