Gazeta Prawna | 12.01.2009 | 05:52

Spółdzielcy jeszcze raz dopłacą do swoich mieszkań

Tylko do 31 grudnia 2009 r. osoby posiadające mieszkania własnościowe mają gwarancję, że przekształcą je w odrębną własność bez dodatkowych opłat. Potem utracą moc zasady przekształcania lokali własnościowych.

Mieszkanie spółdzielcze własnościowe nie jest własnością spółdzielców. Należy do spółdzielni – świadczy o tym informacja w księdze wieczystej. Na razie nie ma to znaczenia dla kupujących i sprzedających takie mieszkania. Za mkw. mieszkania własnościowego i hipotecznego płaci się tyle samo. Wkrótce może się to zmienić.

17 grudnia 2008 r. TK orzekł, że art. 1714 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, który przewiduje warunki przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w pełne prawo do lokalu, jest niezgodny z konstytucją, bo narusza zasadę ochrony własności. Przepis ten nakłada na zarząd obowiązek zawarcia umowy przenoszącej własność lokalu. TK krytycznie odniósł się też do przepisów ustawy określających, jak ma być sformułowana taka umowa.

Spółdzielnie będą mogły ustalać samodzielnie zasady przekształceń i wprowadzać dodatkowe opłaty za przekształcenie mieszkań własnościowych – podkreśla posłanka PO Lidia Staroń.

Czy wprowadzenie dodatkowych opłat za przekształcenie mieszkań własnościowych może sprawić, że ich wartość spadnie w stosunku do mieszkań hipotecznych ? Czy Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych i ustawa – Prawo spółdzielcze dają osobom ubiegającym się o przekształcenie mieszkań własnościowych konkretne uprawnienia, dzięki którym zmusiliby zarządy do podpisania umów notarialnych w ciągu najbliższego roku? Czy sąd może przekształcić mieszkanie, wstępując w uprawnienia spółdzielni ?