W ZWIĄZKU Z ŻĄDANIEM PRZEZ NIEKTÓRE SPÓŁDZIELNIE MIESZKANIOWE OŚWIADCZEŃ OD UWŁASZCZONYCH CZŁONKÓW W SPRAWIE POZWOLENIA NA REMONTY CELEM DOSTARCZENIA DO WYDZIAŁÓW ARCHITEKTURY INFORMUJĘ, ŻE TAKIE DZIAŁANIA SĄ NIEZASADNE. POTWIERDZA TO TAKŻE MINISTER INFRASTRUKTURY W STANOWISKU, KTÓRE ZAŁĄCZAMY PONIŻEJ.

Warszawa, dnia 21 marca 2008 i

MINISTERSTWO INFRASTRUKTURY Departament Strategii Budownictwa l Mieszkalnictwa

ZWIĄZEK REWIZYJNY SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWYCH RP

Szanowny Panie Dyrektorze,

Odpowiadając na pismo z dniała lutego br, w sprawie sprawo­wania przez spółdzielnię mieszkaniową zarządu powierzonego wyni­kającego z ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, uprzejmie przedstawiam następujące stanowisko,

Na podstawie art. 27 ust 2 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r, o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. z 2003 r. Nr 119, póz. 1116 ze zm.} zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwła­sność spółdzielni jest wykonywany przez spółdzielnię jak zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, choćby właściciele lokali nie byli członkami spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 24' i art. 26. Przepisów ustawy o własności lokali o zarządzie nieruchomością wspólną nie stosuje się, z zastrzeżeniem art. 18 ust. 1 oraz art, 29 ust. 1 Ma, które stosuje się odpowiednio.

Mając na uwadze ww. regulacje, Departament podziela pogląd Związku, że zarząd nieruchomościami wspólnymi wykonywany jest co prawda przez spółdzielnię według przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz ustawy o własności lokali, ale w zakresie okre­ślonym przepisami ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz postanowieniami statutu spółdzielni i regulaminów wydanych na jego podstawie przez właściwy statutowo organ.

Należy przy tym zauważyć, że przepisy ustawy o spółdzielniami mieszkaniowych poza dwoma wyjątkami, o których mowa w art, 27 ust. 4 i 5 tej ustawy, pozostawiają spółdzielni i jej członkom pełną swobodę w kształtowaniu uprawnień organów statutowych spółdziel­ni, tj. walnego zgromadzenia, rady nadzorczej i zarządu w zakresie zarządzania nieruchomością wspólną, Która powinna się wyrażać w podjęciu na walnym zgromadzaniu stosownych rozstrzygnięć dotyczących treści statutu.

Wobec powyższego uprawnione jest stanowisko, 2e sprawowa­nie przez spółdzielnię na podstawie art. 27 ust, 2 ustawy o spółdziel­niach mieszkaniowych zarządu powierzonego, upoważnia uprawnio­ne statutowo organy spółdzielni do czynności, o których mowa w art, 32 ust. 4 pkt 2 ustawy Prawo budowlane, tj. do złożenia w postępo­waniu administracyjnym przed organem budowlanym oświadczenia o posiadanym prawie dysponowania nieruchomością na cele budowla­ne, bez wyrażania woli przez, właścicieli lokali znajdujących się w tej nieruchomości.

Z poważaniem

ZASTĘPCA DYREKTORA

Departament Strategii Budownictwa

i Mieszkalnictwa

(-) Zdzisław Żydak

---